Exposé CityCentral - Lifestyle Wohneigentum

78 MUSTERKAUFVERTRAG
die vorstehend erteilten Aufträge und Vollmachten seinen Rechtsnachfolgern mit entsprechender
Weitergabeverpfl ichtung bestätigen zu lassen.
Betreten der Baustelle
Der Käufer darf die Baustelle vor Übergabe nach Vereinbarung mit dem Verkäufer und in
Absprache mit der Bauleitung betreten, um sich vom Bautenstand und Baufortschritt zu
überzeugen und sich über die Ausführung seiner Sonderwünsche zu informieren. Er hat
dabei die Anweisungen der Bauleitung zu beachten. Außer für Körperschäden haftet der
Verkäufer bei Unfällen auf der Baustelle nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
III. Kaufpreis
Höhe
Zusammensetzung
Der gesamte Kaufpreis für das heutige Vertragsobjekt beträgt
(in Worten: EURO ***).
EUR **.***.**
Hiervon entfallen:
auf Grund und Boden EUR **.***.**
auf die Altsubstanz EUR **.***.**
auf die Sanierungsleistungen EUR **.***.**
auf den Kfz.-Stellplatz EUR **.***.**
Der Verkäufer übernimmt keine Haftung für die steuerliche Anerkennung der Werte.
Die Kaufpreise für Wohnung und Kfz.-Stellplatz sind getrennt zur Zahlung fällig.
Festpreis
Der Kaufpreis ist im Übrigen ein Festpreis.
Er enthält die Kosten für die vertraglich geschuldete Herstellung des Vertragsgegenstandes
sowie die Bau- und Baunebenkosten, ferner die für die Erteilung der Baugenehmigung
bzw. der Freistellungserklärung anfallenden Gebühren.
Im Kaufpreis ferner enthalten sind die auf den Grundstückseigentümer umzulegenden
einmaligen öffentlichen Lasten (Erschließungsbeiträge, Erschließungskosten, Hausanschlusskosten,
Kommunalabgaben und dergleichen), welche durch die erstmalige Herstellung
des Vertragsobjektes anfallen.
Auf die gesetzliche Haftung des Vertragsobjekts für öffentliche Lasten, das heißt die
mögliche Heranziehung des Käufers durch die Gemeinde bei Leistungsunfähigkeit des
Verkäufers und die Möglichkeit der Risikovermeidung z. B. durch Stellung einer Bürgschaft
durch den Verkäufer wurde vom Notar hingewiesen.
Fälligkeit
Der Kaufpreis ist nach Vorliegen der allgemeinen Fälligkeitsvoraussetzungen gemäß Baufortschritt
zu bezahlen.
Allgemeine Fälligkeitsvoraussetzungen
Allgemeine Fälligkeitsvoraussetzungen sind
der Nachweis des Verkäufers, dass die Baugenehmigung erteilt ist bzw. eine entsprechende
Freistellungsbescheinigung vorliegt, und
die Mitteilung des Notars, dass
der Kaufvertrag rechtswirksam ist,
die für seinen Vollzug erforderlichen Genehmigungen vorliegen,
die Aufl assungsvormerkung für den Käufer rangrichtig im Grundbuch eingetragen ist,
und
die Lastenfreistellung gesichert ist.
Der Notar wird beauftragt, den Vertragsteilen durch einfachen Brief das Vorliegen der
vorstehenden Voraussetzungen mit Ausnahme der Baugenehmigungserteilung mitzuteilen.
Die Baugenehmigung liegt bereits vor.
Die Freistellung von eingetragenen Grundpfandrechten ist gesichert, wenn diese bei
Vollendung des Bauvorhabens nach Zahlung der geschuldeten Vertragssumme gelöscht
werden können. Wird das Bauvorhaben nicht vollendet, kann sich der Kreditgeber das
Wahlrecht vorbehalten, entweder das Vertragsobjekt nach Zahlung eines dem erreichten
Bautenstand entsprechenden Teils der geschuldeten Vertragssumme freizustellen oder
alle vom Käufer vertragsgemäß geleisteten Zahlungen bis zum anteiligen Wert des Objekts
zurückzuzahlen.
Ratenplan
für die Wohnung samt Abstellraum
Nach Vorliegen der obengenannten allgemeinen Fälligkeitsvoraussetzung gilt sodann
folgender Ratenplan:
30% nach Fälligkeitsmitteilung des Notars wie vorstehend,
28% nach Rohbaufertigstellung,
6,3% nach Rohinstallation der Heizungs-, Sanitär- und Elektroanlagen,
13,3% nach Fenstereinbau einschließlich der Verglasung und Fertigstellung
von Estrich sowie des Innenputzes, ausgenommen Beiputzarbeiten,
7,7% nach Herstellung der Dachfl ächen und Dachrinnen sowie
nach Fertigstellung der Fassadenarbeiten,
11,2% nach Fertigstellung der Fliesenarbeiten im Sanitärbereich sowie nach
Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe,
3,5% nach vollständiger Fertigstellung.
für den Kfz.-Stellplatz
30 % nach Fälligkeitsmitteilung des Notars wie vorstehend,
66,5 % nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe,
3,5 % nach vollständiger Fertigstellung.
Die einzelnen Raten sind innerhalb von vierzehn Tagen nach Zugang einer schriftlichen
Zahlungsaufforderung durch den Verkäufer unter Vorlage einer entsprechenden Baufortschrittsbestätigung
des Bauleiters zur Zahlung fällig. Dem Käufer steht ein Widerspruchsrecht
zu, wenn der mitgeteilte Bautenstand tatsächlich nicht erreicht ist.
Zahlungsweise
Sämtliche Zahlungen des Käufers an den Verkäufer sind ausschließlich auf das Bau-konto
bei der Sparkasse Fürth, Kto.-Nr. *****, BLZ 762 500 00 zu leisten.
Verzug und Verzugszinsen
Für Verzug und für Verzugsfolgen gelten die gesetzlichen Bestimmungen. Der gesetzliche
Verzugszins beträgt fünf Prozentpunkte über dem jeweiligen Basiszinssatz gemäß § 247
Abs. 1 BGB.
Vollstreckungsunterwerfung
Auf Vollstreckungsunterwerfung wird verzichtet.
IV. Finanzierung
(Belastungsvollmacht für den Käufer)
1. Der Verkäufer erteilt dem Käufer, mehreren je einzeln,
V o l l m a c h t ,
das Vertragsobjekt mit Grundpfandrechten nebst Zinsen und Nebenleistungen in
beliebiger Höhe zu belasten und den Grundbesitz deswegen dinglich der Zwangsvollstreckung
zu unterwerfen.
Eine persönliche Haftung für den Verkäufer darf nicht eingegangen werden.
2. Bei der Bestellung einer Grundschuld kann von der Vollmacht nur Gebrauch gemacht
werden, wenn dabei die Zweckbestimmungserklärung eingeschränkt wird. Die Grundschuld
darf danach bis zur vollständigen Bezahlung des Kaufpreises nur zur Sicherung
des vom Grundschuldgläubiger fi nanzierten und gemäß dieser Urkunde geleisteten
Kaufpreises verwendet werden.
3. Der Käufer weist seine Gläubiger unwiderrufl ich an, die Darlehensbeträge gemäß den
hier vereinbarten Zahlungsbestimmungen direkt auf das oben genannte Konto des
Verkäufers bzw. an die abzulösende Grundpfandgläubigerin auszuzahlen.
4. Von dieser Vollmacht darf nur in der Notarstelle Prof. Dr. Bengel & Dr. Fleischer in Fürth
Gebrauch gemacht werden.