Ratgeber "Nebenkosten und Abrechnung" - Fiducia IT AG

Nebenkosten und Abrechnung
Nebenkosten
(Betriebskosten)
Nebenkosten
(Betriebskosten)
- Kosten der eigenständigen gewerblichen Lieferung von Warmwasser,
auch aus zentralen Heizungsanlagen, einschließlich des Entgelts
für die Lieferung des Warmwassers und der Kosten des
Betriebs der zugehörigen Hausanlagen.
- Kosten der Reinigung und Wartung von Warmwassergeräten (auch
Kosten der Beseitigung von Wasserablagerungen und Verbrennungsrückständen
im Innern der Geräte und Kosten der regelmäßigen
Prüfung der Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit und
der damit zusammenhängenden Einstellung durch eine Fachkraft).
6. Kosten verbundener Heizungs- und
Warmwasserversorgungsanlagen:
- Kosten von zentralen Heizungsanlagen, soweit nicht dort bereits
berücksichtigt.
- Kosten der eigenständigen gewerblichen Lieferung von Wärme,
soweit nicht dort bereits berücksichtigt.
- Kosten verbundener Etagenheizungen und Warmwasserversorgungsanlagen,
soweit nicht dort bereits berücksichtigt.
7. Aufzugskosten: Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs
einschließlich der Kosten des Betriebsstroms, der Beaufsichtigung,
der Bedienung, Überwachung und Pflege der Anlage, der
regelmäßigen Prüfung ihrer Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit
einschließlich der Einstellung durch eine Fachkraft sowie die
Kosten der Reinigung der Anlage.
Anmerkung: Auch Personen, die Parterre wohnen, können mit den
Aufzugskosten belastet werden. Die Gerichte entscheiden hier unterschiedlich.
Wurde ein „Vollwartungsvertrag” abgeschlossen, darf der
Vermieter den auf Reparaturen entfallenden Kostenteil nicht mit auf
den Mieter umlegen.
8. Kosten der Straßenreinigung und Müllbeseitigung (Müllabfuhr,
öffentliche und entsprechende private Maßnahmen), auch Kosten
des Betriebs von Müllkompressoren, Müllschluckern, Müllabsauganlagen
und des Betriebs von Müllmengenerfassungsanlagen einschließlich
der Kosten der Berechnung und Aufteilung.
9. Kosten der Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung:
Kosten für die Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam
genutzten Gebäudeteile, wie Zugänge, Flure, Treppen, Keller, Bodenräume,
Waschküchen, Fahrkorb des Aufzugs.
Anmerkung: Kommt Personal dafür zum Einsatz, sind die Personalkosten
umlagefähig.
10. Kosten der Gartenpflege (Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter
Flächen einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen,
der Pflege von Spielplätzen einschließlich der Erneuerung von
Sand und der Pflege von Plätzen, Zugängen und Zufahrten, die dem
nicht öffentlichen Verkehr dienen).
Anmerkung: schließt die Kosten für den Kauf neuer Pflanzen oder für
die Pflege von Spielplätzen ein, nicht aber die für den Erwerb von
Gartengeräten.
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