02981/800-135 Erläuterungen zur Zweitwohnungsteuer Die ...

Stadt Winterberg
Der Bürgermeister
FB I
Tel.: 02981/800-135
Erläuterungen zur Zweitwohnungsteuer
Die Zweitwohnungsteuer wurde vom Rat der Stadt Winterberg am 25.01.1990 beschlossen
und nach Zustimmung des Innen- und Finanzministers des Landes Nordrhein-Westfalen und
dem Oberkreisdirektor des Hochsauerlandkreises am 30.08.1990 genehmigt. Die Satzung
über die Erhebung der Zweitwohnungsteuer ist am 01.10.1990 in Kraft getreten (amtliche
Bekanntmachung in der „Westfalenpost“ am 13.09.1990). Es gilt die Satzung in der Fassung
der 6. Änderungssatzung vom 17. Dezember 2010.
Steuerberechnung für 2013
Nutzung der eigenen Wohnung
Die Steuerberechnung erfolgt bei Eigennutzung durch die Wohnungseigentümer gem. § 4
Abs. 2 der Zweitwohnungsteuer-Satzung nach der vom Finanzamt auf den 01.01.1964
festgestellten Jahresrohmiete, die ab 1995 nach dem Index Steigerung der Wohnungsmieten
(Nettokaltmiete) innerhalb des Preisindizes der Lebenshaltungskosten aller privaten
Haushalte im gesamten Bundesgebiet (der vom Statistischen Bundesamt veröffentlicht wird)
auf den September des Vorjahres hochgerechnet wurde.
Ab dem 01.01.2000 wurde der Index auf das neue Basisjahr 1995 umgestellt und an die
Entwicklung der Nettomieten im gesamten Bundesgebiet angepasst. Diese Umstellung
wurde in die 2. Änderungssatzung vom 21.05.1999 aufgenommen.
Der Rat der Stadt Winterberg hat in seiner Sitzung am 16.12.2010 die Erhöhung des
Steuersatzes von bisher 12 % ab dem Jahr 2011 auf 15 % beschlossen. Diese Änderung ist
in der 6. Änderungssatzung vom 17.12.2010 berücksichtigt.
Die Indexänderung für 2013 (=525 %) errechnet sich wie folgt:
Die Steigerung von Januar 1964 bis Januar 1995 auf der Basis 1991 = 100 berechnet sich
wie folgt:
119,2 : 29,0 = 4,11034
Auf der Basis 2005 = 100 wird nun die weitere Entwicklung errechnet. Für 2013 mit dem
Nettomietindex für Januar 1995 (85,0) und September 2012 (108,6):
108,6 : 85,0 = 1,277647 (rd. 1,278) x 100 x 4,11034 = 5,25258 = 525 %

Beispielberechnung:
Angenommene Jahresrohmiete 1964 (in Euro umgerechnet)
x Indexveränderung (525 %)
davon 15 % = Jahreszweitwohnungsteuer 2013
500,00 Euro
2.625,00 Euro
393,75 Euro
Nutzung einer angemieteten Wohnung
Sollten Sie eine im fremden Eigentum stehende Wohnung angemietet haben oder ein
Wohnmobil bzw. Wohn- und Campingwagen abgestellt haben und als Zweitwohnung nutzen,
wird die Steuer nach dem Jahresmietwert berechnet, der sich in Anlehnung an § 79 des
Bewertungsgesetzes im wesentlichen aus dem jährlichen Mietzins bzw. der Standplatzmiete
und den jährlichen Nebenkosten (z.B. Wasser- und Kanalgebühren, Müllabfuhr)
zusammensetzt.
Beispielberechnung:
Angenommener jährlicher Mietzins
3.000,00 Euro
+ jährliche Nebenkosten 250,00 Euro
------------------
3.250,00 Euro
davon 15 % = Jahreszweitwohnungsteuer 2013
487,50 Euro