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ENERGIE Die verschiedenen Arten zu heizen: Die Gasheizung Eine Gasheizung in Form einer Gastherme mit Brennwerttechnik ist ideal für die Altbausanierung. Für Einfamilienhäuser gibt es die Technik auch als Zentralheizung für den Keller. In städtischen Altbauwohnungen ist oft schon ein Gasanschluss vorhanden. Dann bietet sich der Einbau einer Gasheizung an - heute allerdings nicht mehr in Form von wenig effizienten Einzelöfen, zeitgemäß ist der Einbau einer Gastherme. Sie ist in Ihren Abmessungen eher klein und findet oft problemlos im Bad oder in der Küche Platz, versorgt aber die gesamte Wohnung zuverlässig mit wohliger Wärme und Warmwasser. Denn eine Gastherme ist im Prinzip nichts anderes als eine Mini-Zentralheizung für eine Wohneinheit, die meist an der Wand befestigt wird. Wichtige Voraussetzung ist aber ein naher Kaminanschluss. Natürlich geht es heute auch ums Energie sparen: Deshalb empfiehlt es sich, gleich eine Gasheizung mit Brennwerttechnik zu installieren. Diese Hei- zungen arbeiten besonders effizient, da sie auch noch die Wärme des Wasserdampfes im Abgas nutzen und so über einen höheren Wirkungsgrad als konventionelle Heizkessel verfügen: Mit einem Brennwertkessel wird so gut zehn Prozent weniger Gas für die gleiche Leistung benötigt. Gasthermen sind inzwischen weit verbreitet in sanierten Altbauten. Doch auch als Zentralheizung für Ein- und Mehrfamilienhäuser ist die Gasheizung sehr beliebt. Auch hier gilt: Die Gasheizung im Keller sollte über einen Brennwertkessel verfügen. Vorteil der Gasheizung: Saubere Verbrennung Gas verbrennt sauberer als Öl - eine Gasheizung belastet die Umwelt weniger stark. Auch fallen bei Gasheizungen keine Lagerkosten an. Gas muss nicht auf Vorrat gekauft werden, sondern wird nach Verbrauch abgerechnet. Weil kein Tank im Keller benötigt wird, sind die Anschaffungskosten einer Gasheizung meist geringer als bei einer Ölheizung - sofern ein Gasanschluss von der Straße aus möglich oder bereits vorhanden ist. Das Risiko von Gas-Explosionen ist äußerst gering. Um den hohen Sicherheitsstandard zu gewährleisten, dürfen Arbeiten an der Gasheizung und an den Rohren nur vom Fachmann ausgeführt werden. Nachteil von Gasheizungen: Vom Versorger abhängig Bei Gasheizungen sind Sie in hohem Maße abhängig von den Versorgern und deren Preisgestaltung. Denn auf Vorrat können Sie Gas nicht kaufen. Die Chance, zu einem günstigen Zeitpunkt Vorräte zu bunkern, besteht somit nicht. Und genauso wie bei Öl sind die weltweiten Gasvorkommen begrenzt, was für weiter steigende Preise spricht. IW Energieberatung spart Heizkosten mit Thermografie Wärmeverluste sichtbar machen! Weitere Leistungen: � �� AKTION: Gebäudethermografie ab 120,–Euro PV Anlagen Check: Fehler + hot spots finden � �� — �� 06245-995808 0171-2250478 www.energiepass-bergstrasse.de AUSGELESEN? +++ Über 900 Verteilstellen +++ Topinformationen zum Bauen, Wohnen und Lifestyle +++ Farbiger Immobilienmarkt +++ www.haeusermagazin.de +++ und vieles mehr +++ KOSTENLOS zum Mitnehmen! März 2010 6. Jahrgang Partner von <strong>Häusermagazin</strong>: Betreutes Wohnen in Reichelsheim Eine Investition in die Zukunft Seite 99 Verkauf im Auftrag des Bauherrn durch: Bauherr: FWD Hausbau- und Grundstücks GmbH Gerhart-Hauptmann-Straße 28 69221 Dossenheim/Heidelberg Telefon: 06221 - 8750–135 · Fax: 86 09 15 060 62 - 50 303 060 61 - 7014280 www.fwd-hausbau.de Geben Sie das HÄUSERMAGAZIN einfach weiter. An Verwandte, Freunde,Bekannte, Nachbarn, …! Vielen Dank! WEITERLESEN! 30 | HÄUSERMAGAZIN 07/08.2011 www.haeusermagazin.de +++ Über 900 Verteilstellen +++ Topinformationen zum Bauen, Wohnen und Lifestyle +++ Farbiger Immobilienmarkt +++ www.haeusermagazin.de +++ und vieles mehr +++ KOSTENLOS zum Mitnehmen! März 2010 6. Jahrgang Partner von <strong>Häusermagazin</strong>: Betreutes Wohnen in Reichelsheim Eine Investition in die Zukunft Seite 99 Verkauf im Auftrag des Bauherrn durch: Bauherr: FWD Hausbau- und Grundstücks GmbH Gerhart-Hauptmann-Straße 28 69221 Dossenheim/Heidelberg Telefon: 06221 - 8750–135 · Fax: 86 09 15 060 62 - 50 303 060 61 - 7014280 www.fwd-hausbau.de
Wer zahlt den Schutz? Mieter und Vermieter stritten um Wartungskosten für Rauchmelder Die Installation von Rauchmeldern in Wohnräumen wird von Fachleuten schon seit langem als Vorsichtsmaßnahme empfohlen. Wenn ein Feuer ausbricht, dann kann nämlich ein frühzeitiges Warnsignal lebensrettend sein. Doch solche Rauchmelder müssen regelmäßig überprüft werden, damit man sich auf sie verlassen kann. Nach Auskunft des Infodienstes Recht und Steuern der LBS darf der Eigentümer einer Wohnung die Ausgaben dafür als Betriebskosten auf die Mieter umlegen. (Amtsgericht Lübeck, Aktenzeichen 21 C 1668/07) Der Fall: Ein Eigentümer hatte in der von ihm vermieteten Wohnung neue Rauchmelder anbringen lassen. Einmal im Jahr sollten diese von einer darauf spezialisierten Fir- Schadensersatz als Werbungskosten Immobilienkäufer hätten Vertrag rückgängig machen müssen Muss der Erwerber eines Mietobjekts nachträglich von dem Kauf zurücktreten und deswegen an den ursprünglichen Eigentümer Schadenersatz bezahlen, dann kann dieser Betrag als vorab entstandene vergebliche Werbungskosten steuerlich geltend gemacht werden. (Bundesfinanzhof, Aktenzeichen IX R 45/05) Der Fall: Es war ein großes Projekt über rund zwei Millionen Euro, das sich ein Ehepaar vorgenommen hatte. Die beiden kauften mit notariell beurkundetem Vertrag ein Mietwohngrundstück. Doch bereits nach einer Woche tauchten Finanzierungsprobleme auf - mit schwerwiegenden Konsequenzen. Das gesamte Geschäft musste rückgängig gemacht werden. Neben Notar- und Anwaltskosten war deswegen auch noch ein Schadenersatz in Höhe von etwa 125.000 Euro fällig. All das gaben die Eheleute in ihrer Steuererklärung als Werbungskosten an. Sie hätten ja kalaydo.de ma überprüft und gewartet werden. Diese Ausgabe betrachtete der Eigentümer als Betriebskosten und forderte den Betrag von den Mietern ein. Die Betroffenen waren damit nicht einverstanden und verweigerten eine Bezahlung. Sie wiesen vor Gericht darauf hin, dass ihr Vertrag eine solche Umlage nicht vorsehe. Außerdem müsse man auch bedenken, ob nicht die Mieter selbst in der Lage seien, die regel- schließlich geplant, mit der vermieteten Immobilie später Gewinne zu erzielen. Das zuständige Finanzamt verweigerte eine Anerkennung der Ausgaben. Sie seien erst entstanden, als die Absicht zur Erzielung von Einkünften bereits aufgegeben worden war. Das Urteil: „Auch nach Aufgabe der Einkünfteerzielungsabsicht können vorab entstandene vergebliche Werbungskosten weiter abziehbar sein, wenn der Steuerpflichtige - nachdem er das Scheitern seiner Investition erkannt hat - etwas aufwendet, um sich aus der vertraglichen Bindung zu lösen.“ Mit diesen eindeutigen Worten stellte sich der Bundesfinanzhof auf die Seite der Steuerzahler. Es gebe einen „Veranlassungszusammenhang“ zwischen der ursprünglichen Absicht, Einkünfte zu erzielen, und dem (teuren) Ende dieser Pläne. Dass der Aufhebungsvergleich außergerichtlich zu Stande gekommen sei, spiele hierbei keine Rolle. LBS das regionale Findernet über 60.000 immobilien online! RECHT mäßige Kontrolle der Geräte durchzuführen. Das Urteil: Die Wartung eines Rauchmelders falle eindeutig unter den Posten „sonstige Betriebskosten“ und sei damit auf die Mieter umlegbar, entschied das Amtsgericht Lübeck. Es handle sich hier um die „Überprüfung der Funktionsfähigkeit elektrischer Anlagen eines Mietobjekts“. Im Rahmen des Gebots der Wirtschaftlichkeit sei es dem Eigentümer auch erlaubt, diese Arbeiten an externe Dritte zu vergeben. Weil den Vermieter in diesem Falle die Verkehrssicherungspflicht treffe, könne man es ihm auch nicht zumuten, auf die ordnungsgemäße Erledigung der Kontrolle durch die Mieter zu vertrauen. LBS www.haeusermagazin.de HÄUSERMAGAZIN 07/08.2011 | 31
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