Seit 30 Jahren Kult – das KFZ

06wohnen
Die thermische
Nutzung der
Sonnenenergie
mit Solarkollektoren
verbessert
die Energiebilanz
des Hauses
Helmut Henkel
(links) und
Lothar Kaiser im
Gespräch
Service Magazin: Herr Henkel, Herr Kaiser, was ist eigentlich
ein Energieausweis und wozu ist er gut?
Helmut Henkel: Am 1. Oktober 2007 tritt die neue Energieeinsparverordnung,
kurz EnEV, in Kraft. Zielsetzung
dabei ist, zu einer einheitlichen Bewertung der energetischen
Qualität von Gebäuden zu kommen und mehr
Transparenz für Mieter und Käufer über den Energieverbrauch
zu schaffen, damit die Nebenkosten für ein Gebäude
im Voraus besser abschätzbar sind.
Lothar Kaiser: Wichtig ist vor allem, dass der Energieausweis
als zentrales Instrument der EnEV ein gewisses Belohnungssystem
für Hausbesitzer schafft. Diejenigen Eigentümer,
die in die energetische Qualität ihrer Gebäude
investieren, ziehen daraus Vorteile: Einmal, weil der Wert
der Immobilie steigt, und zum Zweiten langfristig, weil
sparsame Häuser höhere Mieten erzielen.
Service Magazin: Es gibt zwei verschiedene Ausweise.
Welche sind das?
Helmut Henkel: Der Gesetzgeber schreibt für Neubauten
grundsätzlich den bedarfsbasierten Energieausweis vor,
außerdem für bestehende Gebäude unter fünf Wohneinheiten,
die vor dem 1. Januar 1977 gebaut und zwischendurch
nicht renoviert wurden, für alle anderen genügt
laut Gesetz der verbrauchsorientierte Energieausweis.
Energieausweis
Service Magazin im Gespräch
mit Kreishandwerksmeister Helmut
Henkel und dem Geschäftsführer
der Kreishandwerkerschaft, Lothar
Kaiser, über den Energieausweis
und wie Hauseigentümer damit
umgehen sollen.
Lothar Kaiser: Ergänzend wäre zu vermerken, dass diese
Vorschrift erst ab dem 1. Oktober 2008 gilt, davor
herrscht für alle Gebäude die Wahlmöglichkeit zwischen
beiden Energiepässen.
Service Magazin: Worin besteht der Unterschied zwischen
bedarfs- und verbrauchsorientierten Energieausweisen?
Lothar Kaiser: Der Energieausweis auf Basis des berechneten
Energiebedarfs ist das genauere Verfahren. Grundlage
ist hier der Primärenergiebedarf, dadurch lassen
sich Besonderheiten des Energieträgers, etwa Umwandlungs-
oder Transportverluste mit berücksichtigen. Es
werden aber außerdem noch Endenergie- und Nutzenergiebedarf
berechnet. Der Energieausweis auf Basis des
Verbrauchs weist einen sogenannten Heizenergieverbrauchskennwert
aus. Dieser Wert wird aus dem Durchschnitt
der verbrauchten Heizenergie der letzten zwei
Jahre, bereinigt um bestimmte Klimafaktoren, errechnet.
Der Bedarfsausweis aufgrund von Gebäudedaten
wie Volumen, Heizanlage, Dämmung ist objektiver, weil
der Verbrauch auch stark vom Nutzer abhängig ist.
Service Magazin: Wann muss der Pass vorliegen?
Helmut Henkel: Der Energieausweis soll potenziellen
Käufern oder Mietern Auskunft über ein Gebäude oder
eine Wohnung liefern. Dementsprechend muss ein Ausweis
bei Verkauf, Verpachtung oder Vermietung auf
Nachfrage vorzeigbar sein. Das gilt für Wohngebäude,
die vor 1965 fertiggestellt wurden ab dem 1. Juli 2008
sowie für alle übrigen Wohngebäude ab dem 1. Januar
2009. Darüber hinaus ist der Energieausweis bereits heute
verpflichtend, wenn Gebäude oder Gebäudeteile neu
gebaut werden.
Service Magazin: Was raten Sie Hauseigentümern?
Helmut Henkel: Hauseigentümer sollten den Energieausweis
nicht als lästige Pflicht sehen, sondern als Möglichkeit,
mit wenig Aufwand Hinweise auf den baulichen
Zustand des Gebäudes zu erhalten. Empfehlenswert ist
daher auch, möglichst einen bedarfsorientierten Energieausweis
ausstellen zu lassen ...