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06wohnen Die thermische Nutzung der Sonnenenergie mit Solarkollektoren verbessert die Energiebilanz des Hauses Helmut Henkel (links) und Lothar Kaiser im Gespräch Service Magazin: Herr Henkel, Herr Kaiser, was ist eigentlich ein Energieausweis und wozu ist er gut? Helmut Henkel: Am 1. Oktober 2007 tritt die neue Energieeinsparverordnung, kurz EnEV, in Kraft. Zielsetzung dabei ist, zu einer einheitlichen Bewertung der energetischen Qualität von Gebäuden zu kommen und mehr Transparenz für Mieter und Käufer über den Energieverbrauch zu schaffen, damit die Nebenkosten für ein Gebäude im Voraus besser abschätzbar sind. Lothar Kaiser: Wichtig ist vor allem, dass der Energieausweis als zentrales Instrument der EnEV ein gewisses Belohnungssystem für Hausbesitzer schafft. Diejenigen Eigentümer, die in die energetische Qualität ihrer Gebäude investieren, ziehen daraus Vorteile: Einmal, weil der Wert der Immobilie steigt, und zum Zweiten langfristig, weil sparsame Häuser höhere Mieten erzielen. Service Magazin: Es gibt zwei verschiedene Ausweise. Welche sind das? Helmut Henkel: Der Gesetzgeber schreibt für Neubauten grundsätzlich den bedarfsbasierten Energieausweis vor, außerdem für bestehende Gebäude unter fünf Wohneinheiten, die vor dem 1. Januar 1977 gebaut und zwischendurch nicht renoviert wurden, für alle anderen genügt laut Gesetz der verbrauchsorientierte Energieausweis. Energieausweis Service Magazin im Gespräch mit Kreishandwerksmeister Helmut Henkel und dem Geschäftsführer der Kreishandwerkerschaft, Lothar Kaiser, über den Energieausweis und wie Hauseigentümer damit umgehen sollen. Lothar Kaiser: Ergänzend wäre zu vermerken, dass diese Vorschrift erst ab dem 1. Oktober 2008 gilt, davor herrscht für alle Gebäude die Wahlmöglichkeit zwischen beiden Energiepässen. Service Magazin: Worin besteht der Unterschied zwischen bedarfs- und verbrauchsorientierten Energieausweisen? Lothar Kaiser: Der Energieausweis auf Basis des berechneten Energiebedarfs ist das genauere Verfahren. Grundlage ist hier der Primärenergiebedarf, dadurch lassen sich Besonderheiten des Energieträgers, etwa Umwandlungs- oder Transportverluste mit berücksichtigen. Es werden aber außerdem noch Endenergie- und Nutzenergiebedarf berechnet. Der Energieausweis auf Basis des Verbrauchs weist einen sogenannten Heizenergieverbrauchskennwert aus. Dieser Wert wird aus dem Durchschnitt der verbrauchten Heizenergie der letzten zwei Jahre, bereinigt um bestimmte Klimafaktoren, errechnet. Der Bedarfsausweis aufgrund von Gebäudedaten wie Volumen, Heizanlage, Dämmung ist objektiver, weil der Verbrauch auch stark vom Nutzer abhängig ist. Service Magazin: Wann muss der Pass vorliegen? Helmut Henkel: Der Energieausweis soll potenziellen Käufern oder Mietern Auskunft über ein Gebäude oder eine Wohnung liefern. Dementsprechend muss ein Ausweis bei Verkauf, Verpachtung oder Vermietung auf Nachfrage vorzeigbar sein. Das gilt für Wohngebäude, die vor 1965 fertiggestellt wurden ab dem 1. Juli 2008 sowie für alle übrigen Wohngebäude ab dem 1. Januar 2009. Darüber hinaus ist der Energieausweis bereits heute verpflichtend, wenn Gebäude oder Gebäudeteile neu gebaut werden. Service Magazin: Was raten Sie Hauseigentümern? Helmut Henkel: Hauseigentümer sollten den Energieausweis nicht als lästige Pflicht sehen, sondern als Möglichkeit, mit wenig Aufwand Hinweise auf den baulichen Zustand des Gebäudes zu erhalten. Empfehlenswert ist daher auch, möglichst einen bedarfsorientierten Energieausweis ausstellen zu lassen ...
wohnen07 als Chance Lothar Kaiser: ... schon allein deshalb, weil im Gesetz Modernisierungsempfehlungen vorgeschrieben sind, die der Aussteller in den Ausweis aufnehmen muss. Das sind gute Anhaltspunkte, ob eine Sanierung nötig ist und wo sie sinnvollerweise ansetzt. Diese Empfehlungen fallen beim bedarfsorientierten Energieausweis natürlich detaillierter aus. Helmut Henkel: Ein weiterer wichtiger Punkt: Diverse Programme der KfW Förderbank helfen mit Zuschüssen oder vergünstigten Darlehen, damit sich eine energetische Sanierung, die zudem den Wert eines Gebäudes steigert, schnell rechnen kann. Und um die in Anspruch zu nehmen, muss ein bedarfsorientierter Energieausweis vorgelegt werden. Service Magazin: Was tut das Handwerk dabei? Helmut Henkel: Die Baugewerke des Handwerks haben schon immer eine wichtige Rolle bei der Errichtung hochwertiger und langlebiger Gebäude und bei der Sanierung im Altbau gespielt. Denn die Qualität der Baustoffe, aber vor allem deren fachmännische Installation sind die entscheidenden Faktoren für Wertbeständigkeit beim Wohneigentum. Immer wichtiger wurden in letzter Zeit die Aspekte der Energieeinsparung. Dieser Entwicklung folgte das Handwerk immer auf dem Fuß. Lothar Kaiser: Die ersten Handwerksbetriebe bieten bereits eigenständig Energieberatungen und das Ausstellen von Energieausweisen an. Dem Kreis der Ausstellungsberechtigten im Handwerk gehören unter anderem Maurer und Betonbauer, Zimmerer, Dachdecker, Installateure und Heizungsbauer, Elektrotechniker, Tischler, Malerund Lackierer, Fliesenleger, Metallbauer und Raumausstatter an. Da diese Gewerke nachher ohnehin die Arbeiten ausführen sollten, ist es keine schlechte Strategie, von vorherein schon bei der Erstellung eines Energieausweises mit einem solchen Fachmann zusammenzuarbeiten. Service Magazin: Herr Henkel, Herr Kaiser, wir danken Ihnen für dieses Gespräch. Fakten zum Energieausweis >> Eine generelle Pflicht für die Erstellung eines Energieausweises besteht nicht. Das Gesetz bestimmt, dass nur im Falle von ◗ Verkauf ◗ Vermietung ◗ Leasing ein Energieausweis vorliegen muss. Der Energieausweis auf Basis des Bedarfs ist vorgeschrieben für Neubauten und für besteh ende Wohngebäude, die ◗ nicht mehr als vier Wohnungen aufweisen ◗ vor dem 1. Januar 1977 erbaut und nicht zwischendurch saniert wurden oder in großen Teilen umgebaut werden. Für alle anderen gilt Wahlfreiheit zwischen bedarfs- und verbrauchsorientiertem Ausweis. Fristen ◗ Altbauten vor 1966 ab 1. Juli 2008 ◗ Neue Wohngebäude ab 1. Januar 2009 ◗ Gewerbeflächen ab 1. Juli 2009 Gültigkeit ◗ zehn Jahre ◗ Energieausweise, die vor den Stichtagen ausgestellt sind, behalten ihre Gültigkeit. Eigentumswohnungen ◗ Der Energieausweis bezieht sich immer auf das gesamte Gebäude, nie auf eine einzelne Wohnung. Nähere Infos unter www.dena-energieausweis.de Förderprogramm der Stadtwerke >> Die Stadtwerke Marburg bieten im Rahmen ihres umfangreichen Förderprogramms viele Vergünstigungen bei der Sanierung eines Hauses: ◗ Wer seine Heizung im Haus um einen Sonnenkollektor für die Warmwasserbereitung erweitert, erhält von den Stadtwerken Marburg einen Förderbetrag von 250 Euro pro Anlage. ◗ Thermografieaufnahmen dienen der genauen Analyse der Schwachstellen eines Hauses. Die Stadtwerke fördern Infrarotaufnahmen mit einem Betrag von 100 Euro pro Gebäude. Nähere Informationen zu den Förderprogrammen im Kundenzentrum am Rudolphsplatz oder bei den Energieberatern der Stadtwerke unter der Nummer (0 64 21) 2 05-3 33. Die Heizung modernisieren – einer der wichtigsten Schritte zum energiesparenden Haus
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