Teilrevision Ortsplanung („Phase II ... - Aetigkofen

Teilrevision Ortsplanung („Phase II“)
Raumplanungsbericht 16
Die Kosten einer allfälligen Bachumlegung des eingedolten Mülibachs inkl. der vollumfänglichen
Entsorgung des sich im Grundstücksbereich liegenden Aufschüttungsmateriales, welches
im Rahmen eines Bauvorhabens entsorgt werden muss, gehen vollumfänglich zulasten
der betroffenen Grundeigentümern. Vor der Planauflage wird mit den Grundstückseigentümern
eine entsprechende Vereinbarung erstellt.
Einzonung GB Nr. 84 sowie Auferlegung Gestaltungsplanpflicht auf GB Nr. 84 und 89
Das mit einer Scheune und einem Nebengebäude überbaute Grundstück GB Nr. 84 soll von
der Landwirtschaftszone in die Kernzone mit überlagerter Ortsbildschutzzone eingezont werden
(3‘566 m 2 ). Der ehemalige Gutsbetrieb „Ischhof“ erstreckte sich über die Parzellen GB
Nr. 84 und 89, wobei letztere bereits in der Kernzone liegt. Um eine adäquate und transparente
bauliche Gestaltung und Nutzung des Areals sowie einen geregelten Restaurationsbetrieb
sicherzustellen, soll über beide Parzellen die Gestaltungsplanpflicht auferlegt werden.
Der Gestaltungsplan muss über beide Grundstücke gleichzeitig erstellt werden. Dies wird im
neuen § 15 Zonenreglement (siehe Beilage 6) entsprechend geregelt. Dieses Verfahren wurde
wie bereits im Kap. 8.1.2 erwähnt, vorgezogen.
Einzonung Teil GB Nr. 249
Der Nordwestbereich des Grundstücks GB Nr. 249 soll von der Landwirtschaftszone in die
Wohnzone W2 (1‘264 m 2 ) und die Freihaltezone (722 m 2 ) eingezont werden. Das Areal wird
über die Moosgasse erschlossen.
Einzonung GB Nr. 103 und Teil GB Nr. 236
Das Grundstück GB Nr. 103 (ehemaliger Landwirtschaftsbetrieb) mit einer Fläche von
1‘987m 2 soll von der Landwirtschaftszone in die Kernzone mit überlagerter Ortsbildschutzzone
eingezont werden. Das Grundstück ist bereits über die Birkengasse erschlossen. Nördlich
angrenzend soll zudem ein Teil des Grundstücks GB Nr. 236 von der Landwirtschaftszone
ebenfalls in die Kernzone mit überlagerter Ortsbildschutzzone eingezont werden (536 m 2 ).
Dieses Grundstück muss von Süden her, via Birkengasse, über das Grundstück GB Nr. 103
erschlossen werden.
Einzonung Teil GB Nr. 247
Das Grundstück GB Nr. 83 ist mit der Liegenschaft Nr. 5 überbaut und liegt in der Kernzone
mit überlagerter Ortsbildschutzzone. Das ehemalige Bauernhaus kann heute aufgrund der
engen Platzverhältnisse nicht mit weiteren Wohnungen ausgebaut werden. Um dem Grundeigentümer
von GB Nr. 83 den Ausbau der bestehenden Liegenschaft mit weiteren Wohnungen
zu ermöglichen, soll im Nordwestbereich des angrenzenden Grundstücks GB Nr. 247
eine Fläche von 154 m 2 von der Landwirtschaftszone in die Kernzone und 836 m 2 mit überlagerter
Ortsbildschutzzone eingezont werden. Mit diesem Flächengewinn wird die Möglichkeit
geschaffen, die für die zusätzlichen Wohnnutzungen erforderlichen Fahrzeugabstellplätze
und Grünbereiche zu schaffen. Auch wäre es möglich, das Haupthaus Richtung Osten anzubauen.
BSB + Partner, Ingenieure und Planer 04. Oktober 2010
K:\Tiefbau\Aetigkofen\6569 Gesamtrevision Ortsplanung\Berichte\Bauzone\Planungsbericht_Bauzone_Auflage_110412.docx