Teilrevision Ortsplanung (âPhase II ... - Aetigkofen

Einwohnergemeinde Aetigkofen 

Teilrevision Ortsplanung („Phase II“) 

Quelle: www.peterbrotschi.ch 

Raumplanungsbericht 

Auflage 

www.bsb-partner.ch 04. Oktober 2010


Raumplanungsbericht 2 

Auftraggeber 

Einwohnergemeinde Aetigkofen 

Hauptstrasse 17, 4583 Aetigkofen 

Frau Renate Emch Gemeindepräsidentin 

Verfasser 

BSB + Partner, Ingenieure und Planer 

Leutholdstrasse 4, 4562 Biberist 

Tel. 032 671 22 22 

Fax 032 671 22 00 

kuno.eberhard@bsb-partner.ch 

Kuno Eberhard / Jannine Bader / Alain Kunz 

BSB + Partner, Ingenieure und Planer 04. Oktober 2010 

K:\Tiefbau\Aetigkofen\6569 Gesamtrevision Ortsplanung\Berichte\Bauzone\Planungsbericht_Bauzone_Auflage_110412.docx



Inhaltsverzeichnis 

1. Ausgangslage 5 

2. Auftrag 5 

3. Grundlagen 6 

4. Räumliches Leitbild 6 

4.1. Leitbildziele 6 

4.2. Bedeutung für die Nutzungsplanung 7 

5. Planbeständigkeit 7 

6. Zweckmässigkeit 8 

6.1. Siedlungs- und Bevölkerungsentwicklung 8 

6.1.1. Bisherige Entwicklung 8 

6.1.2. Bevölkerungsprognose 9 

6.1.3. Baulandentwicklung und Baulandbedarf 11 

7. Bevölkerungsmitwirkung 11 

8. Änderungen Nutzungsplanung 12 

8.1. Bauzonenplan/Gesamtplan 12 

8.1.1. Begehren aus der Bevölkerung 12 

8.1.2. Um- und Einzonungen 15 

8.1.3. Bauverpflichtungen 17 

8.2. Erschliessungsplan 18 

8.3. Lärmempfindlichkeitsstufen 18 

8.4. Mindestabstände von Tierhaltungsanlagen (FAT) 18 

8.5. Zonenreglement 19 

8.6. Baureglement 19 

9. Auswirkungen 20 

9.1. Siedlung und Verkehr 20 

9.1.1. Flächenbilanz und neues Fassungsvermögen 20 

9.1.2. Verkehr 21 

9.2. Natur und Landschaft / Landschaftsschutzzone 21 

9.3. Ortsbildschutz 21 





9.4. Landwirtschaft 22 

9.4.1. Landwirtschaftszone 22 

9.4.2. Fruchtfolgeflächen 22 

9.4.3. Landwirtschaftsinventar 22 

9.5. Umwelt 23 

9.5.1. Naturgefahren 23 

9.5.2. Belastete Standorte / Altlasten 23 

9.5.3. Gewässerschutz 24 

10. Zielerreichung, Interessensabwägung und Schlussfolgerung 25 

Anhang 1: Fassungsvermögen Bauzone aktuell (Stand September 2010) 27 

Anhang 2: Fassungsvermögen Bauzone neu (Stand nach OP-Teilrevision) 28 

Anhang 3: Vereinbarungen über die Bauverpflichtung nach § 26 bis PBG 29 

Beilagen 

1. Orientierender Arbeitsplan Baulandentwicklung 1999 bis 2010, Freies Bauland Stand 

2010 (Plan Nr. 6569/2) 

2. Gesamtplan und Naturkonzept (Plan Nr. 6569/3) 

3. Fruchtfolgeflächen (Plan Nr. 6569/5) 

4. Orientierender Arbeitsplan Änderungen Bauzonenplan, FAT-Abstände (Plan Nr. 

6569/6) 

5. Bauzonenplan (Plan Nr. 6569/7) 

6. Erschliessungsplan, Strassen- und Baulinienplan mit Strassenklassierung (Plan Nr. 

6569/8) 

7. Zonenreglement mit Änderungen 

8. Räumliches Leitbild – Strategische Ziele zur räumlichen Entwicklung 





1. Ausgangslage 

Die rechtsgültige Ortsplanung der Einwohnergemeinde Aetigkofen wurde mit RRB Nr. 449 

vom 28. Februar 2000 und RRB Nr. 1979 vom 23. Oktober 2000 durch den Regierungsrat 

des Kantons Solothurn genehmigt. In der Zwischenzeit gingen verschiedene Begehren aus 

der Bevölkerung bei der Einwohnergemeinde ein. Die Einwohnergemeinde hat daher an der 

Gemeindeversammlung vom 3. Juli 2008 den Kredit für eine Phase I der Teilrevision der 

Ortsplanung beschlossen. Diese beschränkte sich im Wesentlichen auf die – zwischenzeitlich 

genehmigte (RRB Nr. 1773 vom 20. Oktober 2009) - Revision des Gesamtplanes. 

Die bis zur Vorprüfung vorliegenden Unterlagen zur Teilrevision der Ortsplanung (Phase II) 

bezogen sich auf 

den Bauzonenplan, 

den Erschliessungsplan und 

das Zonenreglement. 

Dieses etappenweise Vorgehen wurde gemeinsam mit dem Amt für Raumplanung des Kantons 

Solothurn (ARP) festgelegt. 

Am 28. März 2011, anlässlich einer Sitzung auf dem ARP, wurde festgelegt, dass auch der 

Gesamtplan in dieser Phase II leicht angepasst wird. Dabei ging es vor allem darum, landwirtschaftliche 

Begehren an den Gesamtplan zu berücksichtigen. 

Eines, der im ehemaligen Leitbild der Einwohnergemeinde (1996 – 2010) festgelegten Ziele 

war, ein Bevölkerungswachstum auf 200 Personen bis ins Jahr 2011. In den Jahren 1996 – 

2006 entwickelte sich die Bevölkerung gemäss diesem gesetzten Ziel. In den Jahren 2007 

und 2008 ist die Bevölkerungszahl hingegen leicht gesunken. Im neuen räumlichen Leitbild 

vom 30. Juni 2010 strebt die Einwohnergemeinde bis ins Jahr 2020 ein jährliches Wachstum 

von ca. 1.5% und von 2020 bis 2035 von ca. 1% an. 

Im Rahmen der vorliegenden Teilrevision der Ortsplanung soll die bestehende Ortsplanung an 

die heutige Situation bzw. an die Bedürfnisse und Entwicklungsziele der Einwohnergemeinde 

angepasst werden. Dabei soll primär die Attraktivität der Gemeinde als Wohnstandort gefördert 

und eine positive Bevölkerungsentwicklung angestrebt werden. 

Um diese Ziel zu erreichen, soll in erster Linie neues Bauland an attraktiver Lage geschaffen 

werden. Weiter sollen die nicht mehr landwirtschaftlich genutzten Bauten im Siedlungsgebiet 

von der Landwirtschaftszone in die Bauzone überführt werden. Zudem werden die Erschliessungsplanung 

sowie das Zonenreglement überprüft und an die heutigen raum- und siedlungsplanerischen 

bzw. die erschliessungstechnischen Bedürfnisse der Einwohnergemeinde 

angepasst. 

2. Auftrag 

Die Einwohnergemeinde Aetigkofen erteilte am 19. Mai 2008 dem Büro BSB + Partner, Ingenieure 

und Planer den Auftrag für die fachliche Begleitung der Teilrevision der Ortsplanung 

(Phase II), der Überarbeitung der entsprechenden (Plan-)Grundlagen sowie der Erarbeitung 

des vorliegenden Raumplanungsberichtes. 





3. Grundlagen 

Zur Erarbeitung der vorliegenden Teilrevision der Ortsplanung wurden folgende Grundlagen 

herangezogen: 

Kantonales Planungs- und Baugesetz (PBG) vom 3. Dezember 1978 (Stand 1. Januar 

2010) 

Lärmschutzverordnung (LSV) vom 15. Dezember 1986 (Stand am 1. August 2010) 

FAT-Bericht Nr. 476, Mindestabstände von Tierhaltungsanlagen (Eidg. Forschungsanstalt 

für Agrarwirtschaf und Landtechnik FAT, 1995) 

Nutzungspläne sowie Zonenreglement der Einwohnergemeinde Aetigkofen (RRB Nr. 449 

vom 28. Februar 2000 und RRB Nr. 1979 vom 23. Oktober 2000) 

Nutzungspläne der Teilrevision der Ortsplanung „Phase I“ 

Kantonaler Richtplan 2000 (Bau- und Justizdepartement des Kantons Solothurn, 2000) 

Bevölkerungsprognose Gemeinde Aetigkofen (Webseite Amt für Finanzen des Kantons 

Solothurn) 

Statistische Erhebungen der Einwohnergemeinde Aetigkofen 

Leitbild der Einwohnergemeinde Aetigkofen 1996 – 2010 vom 6. November 1996 

Räumliches Leitbild – Strategische Ziele zur räumlichen Entwicklung vom 30. Juni 2010 

Digitaler Kataster des belasteten Standorte des Kantons Solothurn (SoGIS!, 2010) 

Digitale Grundwasser- und Gewässerschutzkarte des Kantons Solothurn (SoGIS!, 2010) 

Digitale Gefahrenhinweiskarte des Kantons Solothurn (SoGIS!, 2010) 

4. Räumliches Leitbild 

4.1. Leitbildziele 

Das bestehende Leitbild aus dem Jahr 1996 wurde vom Gemeinderat überarbeitet. Das neue 

räumliche Leitbild wurde am 30. Juni 2010 durch die Gemeindeversammlung verabschiedet. 

Die wichtigsten Ziele des neuen Leitbildes lassen sich wie folgt zusammenfassen: 

Zunahme der Bevölkerung: 

2010 – 2020 ca. 1.5 %, ab 2020 – 2035 ca. 1 %. 

mittelfristig (2020): ca. 211 Einwohner 

mit dem Angebot von attraktivem, erhältlichem Bauland bzw. von Mietobjekten ein 

moderates Bevölkerungswachstum sicherzustellen 

ein angemessenes Versorgungs- und Infrastrukturangebot für alle Altersgruppen (z.B. 

Alterswohnungen, öffentliche Räume etc.) und erhältliches Bauland sicherzustellen 

die heutige durchschnittliche Belegungsdichte von 2.2 Personen pro Haushalt zu erhalten 

weiterhin Positionierung als attraktive ländliche Gemeinde 

in erster Linie Siedlungsentwicklung nach innen zu fördern und Ausdehnung der Bauzonengrenze 

auf ein Minimum zu beschränken bzw. nur soweit als notwendig vorzunehmen 





Verdichtung des Siedlungsgebiets mit der Überbauung der einzelnen eingezonten, noch 

nicht überbauten Parzellen anzustreben und Erhältlichkeit sämtlicher neu eingezonten 

Parzellen sicherzustellen 

Strukturanpassungen und Umnutzungen von ehemaligen Ökonomiebauten zu fördern 

das durch verschiedene Kulturobjekte geprägte Ortsbild erhalten und den Ortskern 

kompakt zu halten 

durchgrünte Struktur des Siedlungsgebietes, insbesondere durch Erhaltung der Hostetten, 

langfristig sicherzustellen 

die heute im Dorf ansässigen kleinen und mittleren Gewerbebetriebe nach Möglichkeit 

zu erhalten 

geeignete Quartiererschliessung für neu eingezonte Parzellen sicherzustellen 

Raumbedarf für öffentliche Gewässer festzulegen 

mittel- bis langfristig abschnittsweise Prioritäten für die Aufwertung, insbesondere die 

Ausdolung bzw. Renaturierung der Gewässer zu setzen 

4.2. Bedeutung für die Nutzungsplanung 

Basierend auf den in Kapitel 4.1 erwähnten Leitbildzielen (u. a.) hat die Einwohnergemeinde 

für die vorliegende Teilrevision der Ortsplanung folgende Hauptziele festgelegt: 

Bevölkerungswachstum von jährlich ca. 1.5 % bis ins Jahr 2020 und von 1% von 2020 

bis 2035 

Einzonung von attraktivem Bauland 

Erhaltung der Dorfbildes und dessen Qualitäten als Ganzes 

Möglichkeiten zum Ausbau der bestehenden Baukörper verbessern (innere Verdichtung) 

Bessere Rahmenbedingungen zur Sicherstellung der Erneuerung und des Unterhalts der 

Bauten aus wirtschaftlicher Sicht 

5. Planbeständigkeit 

Die Nutzungspläne sind in der Regel alle 10 Jahre zu überprüfen und nötigenfalls anzupassen 

(§10 PBG). Die von der vorliegenden Teilrevision der Ortsplanung tangierten Nutzungspläne 

und Reglemente der Einwohnergemeinde Aetigkofen wurden im Jahr 2000 vom Regierungsrat 

genehmigt. Die Planbeständigkeit ist damit erfüllt. 





6. Zweckmässigkeit 

6.1. Siedlungs- und Bevölkerungsentwicklung 

6.1.1. Bisherige Entwicklung 

Die nachfolgende Abbildung 6-1 zeigt die Bevölkerungsentwicklung von 1990 bis 2008. Die 

Trendlinie zeigt eine Zunahme der Bevölkerung in dieser Periode um ca. 45 Personen, d.h. im 

Mittel ein Wachstum von 2.5 Personen pro Jahr. 

Eine Betrachtung der Bevölkerungsentwicklung zeigt, dass die Bevölkerung bis ins Jahr 2003 

stetig zugenommen hat. Ab diesem Zeitpunkt war die Bauzone von Aetigkofen weitgehenst 

überbaut (siehe Beilage 1). Zudem sind seither alle Wohnbauten bewohnt und es bestehen 

keine freien Mietobjekte mehr. Diese Situation hat dazu geführt, dass die jüngeren Generationen 

heute nach dem Verlassen des Elternhauses keine Möglichkeit mehr haben, sich innerhalb 

der Gemeinde Aetigkofen niederzulassen und deshalb abwandern. Diese Umstände haben 

dazu geführt, dass die Bevölkerung von Aetigkofen ab dem Jahr 2004 tendenziell leicht 

abgenommen hat (siehe Abbildung 6-2). 

Die Trendlinie über die Jahre 1990 bis 2008 zeigt allerdings deutlich, dass die Bevölkerung in 

den vergangenen rund 20 Jahren zugenommen hat und dass die Gemeinde grundsätzlich 

das Potenzial zum Wachstum hat. Dies wird nicht zuletzt durch die Tatsache verdeutlicht, 

dass bei der Einwohnergemeinde regelmässig Anfragen für freies Bauland eingehen. 

Abbildung 6-1: 

Bevölkerungsentwicklung von 1990 bis 2008 (rot = lineare Trendlinie). Quelle: 

Webseite Amt für Finanzen des Kantons Solothurn, Zugriff am 9. September 2010 






Bevölkerungswachstum von 1991 bis 2008. Quelle: Webseite Amt für Finanzen des 

Kantons Solothurn, Zugriff am 9. September 2010 

6.1.2. Bevölkerungsprognose 

Im räumlichen Leitbild strebt der Gemeinderat bis ins Jahr 2020 eine – aus der Sicht der Einwohnergemeinde 

realistische - Bevölkerungszunahme von jährlich 1.5% an. Ab dann wird bis 

zum Jahr 2035 ein jährliches Wachstum von 1% avisiert. Damit hätte die Gemeinde im Jahr 

2025 (Planungshorizont der Teilrevision der Ortsplanung = 15 Jahre) theoretisch eine Einwohnerzahl 

von ca. 222 Personen. 

Die Abbildung 6-3 zeigt die effektive Bevölkerungsentwicklung von 1999 – 2009 sowie das 

im räumlichen Leitbild definierte Wachstumsziel. Zudem ist in der Abbildung die Bevölkerungsprognose 

des Kantons dargestellt. Diese Prognose geht, im Gegensatz zur Einwohnergemeinde 

Aetigkofen, von einer stabilen bis rückläufigen Bevölkerungszahl (ca. 180 Personen 

im Jahr 2025) aus. Unter den in Kapitel 6.1.1 genannten Gründen erscheint die von der Einwohnergemeinde 

angestrebte Entwicklung als realistisch und angemessen. 



Einwohnerzahl 



250 

240 

230 

220 

210 

200 

Bevölkerungsentwicklung 1990 - 2035 

190 

180 

170 

160 

150 

140 

130 

199 

0 

91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 

Einwohnerzahl 137 142 155 161 166 158 162 167 175 177 178 183 184 186 184 184 191 186 181 179 

Bevölk.prognose Kanton 184 183 182 180 181 181 182 182 183 183 183 184 184 184 183 183 183 182 182 181 181 180 179 178 177 176 175 174 172 171 170 168 

2010 - 2020: + 1.5 % / Jahr 179 182 184 187 190 193 196 199 202 205 208 211 

2020 - 2035: + 1 % / Jahr 211 213 215 217 220 222 224 226 228 231 233 235 238 240 243 245 


Bevölkerungsentwicklung/-Prognose von 1999 bis 2035. Quelle: Webseite Amt für Finanzen des Kantons Solothurn, Zugriff am 9. September 

2010 





6.1.3. Baulandentwicklung und Baulandbedarf 

In der Beilage 1 sind die Bauentwicklung seit 1999 sowie die bestehenden Baulandreserven 

dargestellt. Seit 1999 wurden in der Wohnzone W2 0.33 ha und in der Kernzone K 0.28 ha, 

also insgesamt 0.61 ha überbaut. 

Aktuell verfügt die Einwohnergemeinde noch über insgesamt 0.20 ha freies Bauland (siehe 

Anhang 1). Davon liegen 0.11 ha in der Wohnzone W2 (GB Nr. 190). Für dieses Grundstück 

wird zurzeit ein Bauprojekt erarbeitet, so dass dieses wohl in absehbarer Zeit überbaut wird. 

Die restlichen 0.09 ha befinden sich in der Kernzone (Ostbereich GB Nr. 85) und sind nicht 

erhältlich. Hinzu kommen noch 0.14 ha Freihaltezone. Die Kapazitäten des freien Baulandes 

reichen noch für ca. 4 Personen. Damit beträgt das aktuelle Fassungsvermögen insgesamt ca. 

180 Personen. 

Das angestrebte Fassungsvermögen von ca. 222 Personen soll sichergestellt werden, indem 

die Ausnützungsziffer der Wohnzone W2 von 0.25 auf 0.40 erhöht und jene der Kernzone 

aufgehoben wird (innere Verdichtung). Zusätzlich soll das entsprechende Bauland durch Einzonung 

von Landwirtschaftsland in die Bauzone zur Verfügung gestellt werden. 

7. Bevölkerungsmitwirkung 

Die Mitwirkung durch die Bevölkerung erfolgte in Form einer öffentlichen Auflage des Planungsdossiers 

vom 26. Juni bis 2. Juli 2009. Zudem fand am 29. Juni 2009 eine Orientierungsveranstaltung 

in Anwesenheit der kommunalen Planungskommission und des beauftragten 

Planers statt. 

Im Rahmen der Mitwirkung gingen folgende massgebende Anregungen aus der Bevölkerung 

ein: 

Der nicht zulässige Überschreitung der FAT-Abstände des Hofs Moosgasse Nr. 4 werde 

von den betroffenen Grundeigentümern mit schriftlichem Einverständnis geduldet und 

soll aufgehoben werden. 

Die Baulinie beim Mülibach sei wieder auf den Stand der bisher rechtsgültigen Ortsplanung 

zurück zu setzen. Kleine eingeschossige Nebenbauten sollen die Bachlinie überschreiten 

dürfen. 

Die Baulinie, entlang der Kanalisation, sei aufzuheben oder angemessen anzupassen. 

Auf dem Grundstück GB Nr. 236 sei östlich der Liegenschaft Birkengasse Nr. 7 Land für 

zwei Bauplätze einzuzonen. 

Ein Teil des Grundstücks GB Nr. 44 sei einzuzonen. 

Die vorgesehenen Nutzungseinschränkungen für die Einzonungsfläche östlich der Liegenschaft 

Britternstrasse Nr. 5 seien zu löschen. 

Die Einzonungsfläche östlich der Liegenschaft Britternstrasse Nr. 5 sei auf zwei Bauplätze 

zu vergrössern. 

Bei Einzonungen seien in erster Linie die alteingesessenen Einwohner der Gemeinde Aetigkofen 

zu berücksichtigen. Spekulationsbauten (wie beim Reitplatz) seien nicht prioritär. 

Wenn möglich, solle in erster Priorität dort Land eingezont werden, wo dies von den 

betroffenen Grundeigentümern auch gefordert wird. 

Die Begehren wurden vom Gemeinderat überprüft und diskutiert. Wo dies möglich, zweckmässig 

und sinnvoll ist, wurden die Begehren in der vorliegenden Teilrevision der Ortsplanung 

übernommen. 





8. Änderungen Nutzungsplanung 

Die im Rahmen der vorliegenden Teilrevision vorgesehenen Anpassungen der Nutzungsplanung 

werden in den nachfolgenden Kapiteln beschrieben. 

8.1. Bauzonenplan/Gesamtplan 

8.1.1. Begehren aus der Bevölkerung 

Bezüglich der Bauzone sind in den letzten Jahren (unabhängig von der Bevölkerungsmitwirkung) 

mehrere schriftliche Begehren aus der Bevölkerung beim Gemeinderat eingegangen. 

Diese Gesuche wurden durch den Gemeinderat geprüft, anhand der nachfolgenden Kriterien 

beurteilt und einer Einzonungspriorität zugewiesen: 

Ausgewogene Gleichbehandlung der Grundeigentümer 

Lage des Grundstücks 

Landschaftsbild 

Lärm 

Verkehr 

Erschliessungskosten 

FAT-Abstände 

Der Gemeinderat hat die oben erwähnten Gesuche wie folgt beurteilt: 

1. Gesuch von Ruth Wollschläger 

Ausgangslage: 

Der südliche Teil des Grundstückes liegt heute in der Kernzone, der nördliche Teil in der 

Landwirtschaftszone. Im Südostbereich des Grundstückes befindet sich ein Reitplatz (Fläche 

ca. 0.14 ha). Östlich des Reitplatzes liegt der Landwirtschaftsbetrieb Zimmermann. 

Begehren: 

- Umzonung des Reitplatzes in eine Sportzone. 

- Einzonung des nördlichen Grundstückteils in die Wohnzone. 

Beurteilung durch den Gemeinderat: 

Die Begehren wurden vom Gemeinderat als prüfenswert erachtet, sofern durch die Einzonung 

für die Einwohnergemeinde keine Kosten entstehen. 





2. Gesuche von Markus Zimmermann und Markus Sterki 

Ausgangslage: 

Die Grundstücke GB Nr. 245 und Nr. 246 liegen heute in der Landwirtschaftszone. Der auf 

GB Nr. 246 betriebene Reitplatz soll aufgehoben werden. Dieses Grundstück wird vom eingedolten 

und durch Baulinien geschützten Mülibach durchquert. Das Grundstück GB Nr. 246 

ist voll erschlossen. 

Begehren: 

Die Grundstücke GB Nr. 245 und Nr. 246 sollen von der Landwirtschaftszone in die Bauzone 

überführt werden. 


Die Einzonung des voll erschlossenen Grundstücks GB Nr. 246, wo sich heute noch der Reitplatz 

befindet, wird als prüfenswert erachtet. Die Grösse der Einzonung soll an dieser Lage 

jedoch beschränkt bleiben. Deshalb soll nur der Bereich des heutigen Reitplatzes eingezont 

werden. 

3. Gesuch Daniel und Renate Emch 

Ausgangslage: 

Das Grundstück GB Nr. 44 liegt heute in der Landwirtschaftszone. Der Westbereich des 

Grundstückes grenzt an die Oberfeldstrasse und kann mit relativ wenig Aufwand erschlossen 

werden. Der Rest des Grundstücks ist nicht erschlossen. Im Rahmen der letzten Ortsplanungsrevision 

wurde dieses Grundstück abparzelliert und teilweise in die Wohnzone W2 eingezont. 

Begehren: 

Ein Teil des Grundstücks soll eingezont werden. 


Eine Einzonung des nicht erschlossenen Teils ist nicht prioritär und soll zu einem späteren 

Zeitpunkt überprüft werden. Zudem wurde das Einzonungsbegehren von Daniel und Renate 

Emch bei der letzten Ortsplanungsrevision weitgehend berücksichtigt. Der Gemeinderat erachtet 

eine Einzonung dieses Grundstückes aufgrund der politischen Situation erst zu einem 

späteren Zeitpunkt als sinnvoll. 

4. Gesuch Generationengemeinschaft Wyss-Isch 

Ausgangslage: 

Das Grundstück GB Nr. 84 liegt im Siedlungsgebiet und ist der Landwirtschaftszone zugeordnet. 

Der dort befindliche Gutsbetrieb wurde ausgesiedelt. Auf dem Grundstück befindet sich 

nun eine Scheune mit Restaurationsbetrieb. 

Begehren: 

Das Grundstück GB Nr. 84 soll von der Landwirtschaftszone in die Kernzone eingezont werden. 


Der Gemeinderat hält eine Einzonung des Grundstücks für prüfenswert. Dieses ist bereits 

überbaut und befindet sich im eigentlichen Siedlungsgebiet. Die bauliche Gestaltung und die 

weitere Nutzung als Restaurationsbetrieb sollen für die Anwohner jedoch transparent und im 

gegenseitigen Einvernehmen mit dem Inhaber erfolgen. Für das Einzonungsbegehren wurde 

ein separates Verfahren vorgezogen, welches auch die Erarbeitung des Gestaltungsplans beinhaltete. 

Dieses Nutzungsplanverfahren ist zurzeit wegen Einsprachen beim Regierungsrat 

noch hängig. 





5. Gesuch Paul und Edith Misteli 

Ausgangslage: 

Das Grundstück GB Nr. 103 liegt heute in der Landwirtschaftszone am Rande des Siedlungsgebietes 

und ist mit der Liegenschaft Birkengasse Nr. 7 überbaut. Das Gebäude wird nicht 

mehr landwirtschaftlich genutzt. Das östlich angrenzende Grundstück GB Nr. 236 liegt in der 

Landwirtschaftszone. 

Begehren: 

a.) Das Grundstück GB Nr. 103 soll in die Bauzone eingezont werden. 

b.) Ein Teil des unüberbauten Grundstücks GB Nr. 236 soll von der Landwirtschaftszone in 

die Bauzone überführt werden. Begründet wird dieses Begehren mit den zukünftigen 

Bauabsichten der Nachkommen der Grundeigentümer. 


a.) Eine Einzonung des ehemaligen Gutsbetriebs erscheint sinnvoll. Die bestehende Liegenschaft 

kann damit besser genutzt werden. 

b.) Der Gemeinderat hält eine bescheidene Einzonung in der nördlichen Verlängerung des 

Grundstücks GB Nr. 103 bis zum Flurweg für sinnvoll. Eine erweiterte Einzonung wird 

vom Gemeinderat aber als nicht sinnvoll beurteilt. 

6. Gesuch Ernst Balli 

Ausgangslage: 

Da eine Entwicklung des Dorfes mit neuen Wohnbauten östlich der Liegenschaft Nr. 5 derzeit 

nicht im Sinne des Gemeinderates ist, tritt der Gemeinderat nur bedingt auf die gewünschte 

Einzonung von Herrn E. Balli ein. 

Das Wohnhaus Britternstrasse Nr. 5 (ehemaliges Landwirtschaftsgebäude) auf dem Grundstück 

GB Nr. 83 liegt in der Kernzone. Das Gebäude könnte zu Wohnzwecken weiter ausgebaut 

werden. Aufgrund der knappen Platzverhältnisse (auf dem Grundstück steht auch noch 

eine geschützte Linde) besteht auf dem Grundstück keine Möglichkeit, allfällig neue Wohnungen, 

einen Fahrzeugabstellplatz sowie einen bescheidenen Grünbereich (z. B. für eine 

gemeinsame Nutzung) zur Verfügung zu stellen. 

Begehren: 

Um die Attraktivität von neuem Wohnraum auf dem Grundstück zu steigern, soll ein Teil des 

östlich angrenzenden Grundstücks GB Nr. 247 von der Landwirtschaftszone in die Kernzone 

und ein weiterer Teil in die Freihaltezone eingezont werden. 


Der Gemeinderat erachtet eine bescheidene Einzonung als sinnvoll. 

7. Gesuch Urs und Silvia Grütter 

Ausgangslage: 

Das Grundstück GB Nr. 115 liegt nur im überbauten Nordwestbereich eingezont. Der Rest 

des Grundstücks liegt in der Landwirtschaftszone. 

Begehren: 

Der Rest des Grundstücks soll eingezont werden. 


Der Gemeinderat befürwortet eine auf den östlichen Grundstückteil begrenzte Einzonung. 





8. Gesuch von Bruno Zimmermann 

Ausgangslage: 

Der heutige Betriebsstandort von Bruno Zimmermann liegt an der Bauzonengrenze. Eine Betriebserweiterung 

an diesem Standort erachtet Herr Zimmermann wegen der heute geltenden 

Immissionsabstände als schwierig. 

Begehren: 

Gewünscht wird ein Aussiedlungsstandort im Bereich von GB 55 / 57. Ein detailliertes Betriebskonzept 

dafür liegt heute noch nicht vor. 


Der Gemeinderat befürwortet die Überprüfung eines Aussiedlungsstandortes. 

9. Gesuch von Bernhard Wyss 

Ausgangslage: 

Die Aussiedlung des Hofes Bernhard Wyss ist realisiert. Wie sich kurz nach der Realisierung 

zeigt, muss der Betriebsbereich aus diversen Gründen schon bald erweitert werden. Ein konkretes 

Erweiterungsprojekt liegt zurzeit noch nicht vor. 

Begehren: 

Die Landschaftsschutzzone soll östlich der neuen Betriebsgebäude bis zum Flurweg aufgehoben 

werden. 


Der Gemeinderat ist breit, das vorliegende Begehren zu prüfen. 

8.1.2. Um- und Einzonungen 

In Anlehnung an die in Kapitel 7 und 8.1.1 aufgeführten Begehren, sind im Rahmen der vorliegenden 

Teilrevision der Ortsplanung, folgende Um- bzw. Einzonungen vorgesehen: 

Einzonung Nordbereich GB Nr. 54 

Das Gebiet Bünen gehört zur bevorzugten Südhanglage von Aetigkofen und gilt als ruhige 

Wohnlage mit Fernsicht auf die Alpen. Hier soll nördlich der geplanten Strasse eine Fläche 

von 2‘063 m 2 in die Wohnzone W2 eingezont werden. Südlich der Strasse soll ebenfalls eine 

Fläche von 1‘439 m 2 eingezont werden. Das Gebiet soll von Süden her über eine Verlängerung 

der Erschliessungsstrasse Bünen erschlossen werden. 

Umzonung Südostbereich GB Nr. 54 

Der heute in der Kernzone liegende und als Reitplatz genutzte Südostbereich von GB Nr. 54 

(1‘259 m 2 ) soll in eine neue „Spezialzone Freizeit Erholung Sport“ umgezont werden. 

Einzonung GB Nr. 246 und Teil GB Nr. 245 

Das Grundstück GB Nr. 246 sowie der Nordostbereich von GB Nr. 245 sollen von der Landwirtschaftszone 

in die Kernzone eingezont werden. Das Areal soll über den Mettlenweg sowie 

über eine neue Stichstrasse von Norden her erschlossen werden. Die Gesamtfläche der 

Einzonung beträgt 2‘394 m 2 . 





Die Kosten einer allfälligen Bachumlegung des eingedolten Mülibachs inkl. der vollumfänglichen 

Entsorgung des sich im Grundstücksbereich liegenden Aufschüttungsmateriales, welches 

im Rahmen eines Bauvorhabens entsorgt werden muss, gehen vollumfänglich zulasten 

der betroffenen Grundeigentümern. Vor der Planauflage wird mit den Grundstückseigentümern 

eine entsprechende Vereinbarung erstellt. 

Einzonung GB Nr. 84 sowie Auferlegung Gestaltungsplanpflicht auf GB Nr. 84 und 89 

Das mit einer Scheune und einem Nebengebäude überbaute Grundstück GB Nr. 84 soll von 

der Landwirtschaftszone in die Kernzone mit überlagerter Ortsbildschutzzone eingezont werden 

(3‘566 m 2 ). Der ehemalige Gutsbetrieb „Ischhof“ erstreckte sich über die Parzellen GB 

Nr. 84 und 89, wobei letztere bereits in der Kernzone liegt. Um eine adäquate und transparente 

bauliche Gestaltung und Nutzung des Areals sowie einen geregelten Restaurationsbetrieb 

sicherzustellen, soll über beide Parzellen die Gestaltungsplanpflicht auferlegt werden. 

Der Gestaltungsplan muss über beide Grundstücke gleichzeitig erstellt werden. Dies wird im 

neuen § 15 Zonenreglement (siehe Beilage 6) entsprechend geregelt. Dieses Verfahren wurde 

wie bereits im Kap. 8.1.2 erwähnt, vorgezogen. 

Einzonung Teil GB Nr. 249 

Der Nordwestbereich des Grundstücks GB Nr. 249 soll von der Landwirtschaftszone in die 

Wohnzone W2 (1‘264 m 2 ) und die Freihaltezone (722 m 2 ) eingezont werden. Das Areal wird 

über die Moosgasse erschlossen. 

Einzonung GB Nr. 103 und Teil GB Nr. 236 

Das Grundstück GB Nr. 103 (ehemaliger Landwirtschaftsbetrieb) mit einer Fläche von 

1‘987m 2 soll von der Landwirtschaftszone in die Kernzone mit überlagerter Ortsbildschutzzone 

eingezont werden. Das Grundstück ist bereits über die Birkengasse erschlossen. Nördlich 

angrenzend soll zudem ein Teil des Grundstücks GB Nr. 236 von der Landwirtschaftszone 

ebenfalls in die Kernzone mit überlagerter Ortsbildschutzzone eingezont werden (536 m 2 ). 

Dieses Grundstück muss von Süden her, via Birkengasse, über das Grundstück GB Nr. 103 

erschlossen werden. 


Das Grundstück GB Nr. 83 ist mit der Liegenschaft Nr. 5 überbaut und liegt in der Kernzone 

mit überlagerter Ortsbildschutzzone. Das ehemalige Bauernhaus kann heute aufgrund der 

engen Platzverhältnisse nicht mit weiteren Wohnungen ausgebaut werden. Um dem Grundeigentümer 

von GB Nr. 83 den Ausbau der bestehenden Liegenschaft mit weiteren Wohnungen 

zu ermöglichen, soll im Nordwestbereich des angrenzenden Grundstücks GB Nr. 247 

eine Fläche von 154 m 2 von der Landwirtschaftszone in die Kernzone und 836 m 2 mit überlagerter 

Ortsbildschutzzone eingezont werden. Mit diesem Flächengewinn wird die Möglichkeit 

geschaffen, die für die zusätzlichen Wohnnutzungen erforderlichen Fahrzeugabstellplätze 

und Grünbereiche zu schaffen. Auch wäre es möglich, das Haupthaus Richtung Osten anzubauen. 






Die nördliche Hälfte des Grundstücks GB Nr. 181 befindet sich in der Kernzone mit überlagerter 

Ortsbildschutzzone. Der südliche Teil des Grundstücks GB Nr. 181 mit einer Fläche von 

644 m 2 soll im Sinne einer Arrondierung von der Landwirtschaftszone ebenfalls in die Kernzone 

mit überlagerter Ortsbildschutzzone eingezont werden. Zudem ist der einzuzonende 

Grundstücksteil bereits mit einem Nebengebäude überbaut. 


Das Grundstück GB Nr. 115 ist nur im Nordwestbereich eingezont (Kernzone). Der Rest des 

Grundstücks liegt in der Landwirtschaftszone. Nun soll der Ostbereich, im Sinne einer Arrondierung, 

teilweise der Kernzone zugeordnet werden (168 m 2 ). 

Umzonung Schulhausareal (Teil GB Nr. 93) 

Die Schule Aetigkofen soll mit der Umsetzung der Schulreform im Jahr 2011 nach Lüterkofen 

verlegt werden. Das heutige Schulhausgebäude soll dann zu Wohnungen und Atelierräumen 

umgenutzt werden. Aus diesem Grund soll das Schulhausareal mit Ausnahme des Rasenspielplatzes 

von der Zone für öffentliche Bauten und Anlagen in die Kernzone mit überlagerter 

Ortsbildschutzzone umgezont werden (3‘871 m 2 ). Ein Teil des alten Schulhauses und der 

Westteil des neuen Schulhauses werden bereits heute als Wohnraum genutzt. 

Umzonung GB Nr. 185 und Nr. 186 

Die Grundstücke GB Nr. 185 und Nr. 186 sind heute der Kernzone zugewiesen. Beide 

Grundstücke sind jeweils mit einem Einfamilienhaus bebaut. Aufgrund dieser Bebauungssituation 

scheint ein Verbleib des Areals in der Kernzone als wenig sinnvoll. Deshalb sollen die 

Parzellen in die Wohnzone W2 umgezont werden (1‘203 m 2 ). 

Aufhebung Landschaftsschutzzone GB Nr. 30 

Das Grundstück GB 30, östlich der neuen Betriebsgebäude der Siedlung Bernhard Wyss, ist 

heute in der Landschaftsschutzzone. Eine Betriebserweiterung Richtung Osten wäre damit 

nicht mehr möglich. 

Beim GB Nr. 30 wird die Landschaftsschutzzone, ab dem Bereich der neuen Siedlung Richtung 

Osten bis zum Flurweg aufgehoben. Eine Betriebserweiterung kann damit, nach Vorliegen 

eines detaillierten Ausbauprojektes, geprüft werden. Siehe auch Kap. 9.2. 

Aufhebung Landschaftsschutzzone GB Nr. 55 und Nr. 57 

Damit eine zukünftige Betriebsaussiedlung des heutigen Betriebes von Bruno Zimmermann 

überhaupt geprüft werden kann, wird die Landschaftsschutzzone auf GB 55 teilweise und 

diejenige auf GB 57 ganz aufgehoben. Siehe auch Kap. 9.2. 

8.1.3. Bauverpflichtungen 

Sämtliche Grundeigentümer der unüberbauten Grundstücke, für welche eine Einzonung geplant 

ist, haben sich mündlich bereit erklärt, eine Vereinbarung über die Bauverpflichtung 

nach § 26 Planungs- und Baugesetz (PBG) einzugehen. Auch mit den Grundeigentümern der 

bereits eingezonten, aber noch nicht überbauten Parzellen, wird eine entsprechende Vereinbarung 

abgeschlossen. 

Die Vereinbarungen über die Bauverpflichtung werden vor der Planauflage mit den Grundeigentümern 

abgeschlossen und dem Planungsdossier beigelegt (Anhang 3). 





8.2. Erschliessungsplan 

An der Erschliessungsplanung (siehe Beilage 4) wurden zusammengefasst folgende Änderungen 

vorgenommen: 

Generelle Überprüfung und Anpassung der Bau-, Vorbau- und Gestaltungsbaulinien 

Verlängerung der Erschliessungsstrasse Bünen 

Stichstrasse ab dem Mettlenweg über das Grundstück GB Nr. 246 (Erschliessungsstrasse) 

Stichstrasse ab dem Mettlenweg über den Sportplatz zum Schulhausareal (Erschliessungsstrasse) 

Ostseitige Strassenverbreiterung des Blumenwegs 

Südseitige Strassenverbreiterung der Moosgasse 

Neue Baulinien im Bereich der Einzonungsflächen 

Bei den meisten Gebäuden mit Unterschreitung des üblichen Baulinienabstandes werden 

Gestaltungsbaulinien festgelegt. Dies mit dem Ziel, die Stellung der Baukörper sicherzustellen 

und damit zur Erhaltung des Dorfcharakters beizutragen. Bei der Unterschreitung des Baulinienabstandes 

durch Garagen wurden hingegen Vorbaulinien gesetzt. 

Für die gestaltungsplanpflichtigen Grundstücke GB Nr. 84 und Nr. 89 werden die Baulinien 

im Rahmen des Gestaltungsplanverfahrens festgelegt. 

Dem Erschliessungsplan kommt nicht die Bedeutung der Baubewilligung zu (nach § 39 Abs. 

4 PBG). Diese wird bei Bedarf zu einem späteren Zeitpunkt eingeholt. 

8.3. Lärmempfindlichkeitsstufen 

Die Zuordnung der Lärmempfindlichkeitsstufen ES wird im Zonenreglement (siehe Beilage 6) 

bzw. auf dem Bauzonenplan (siehe Beilage 3) wie folgt festgelegt: 

Wohnzone W2 

Kernzone 

Zone für öffentliche Bauten und Anlagen 

Erhaltungszone 

Landwirtschaftszone 

ES II (wie bisher) 

neu ES III (vorher ES II) 

ES II (wie bisher) 

ES III (wie bisher) 

ES III (wie bisher) 

Der Wechsel der Kernzone von der ES II in die ES III wird damit begründet, dass neu mässig 

störende Kleingewerbe und Dienstleistungsbetriebe zulässig sind. Bisher waren nur nichtstörende 

Kleingewerbe und Dienstleistungsbetreibe erlaubt. Zudem sollen Gewerbebetriebe 

gegenüber Landwirtschaftsbetrieben nicht benachteiligt werden. 

8.4. Mindestabstände von Tierhaltungsanlagen (FAT) 

Im Siedlungsgebiet von Aetigkofen befinden sich mehrere Landwirtschaftsbetriebe. Diese 

grenzen direkt an die Bauzone. Für diese Betriebe wurden die Mindestabstände für Tierhaltungsanlagen 

gemäss der Eidg. Forschungsanstalt für Agrarwirtschaft und Landtechnik (FAT, 

Bericht Nr. 476) berechnet (siehe Beilage 2). Zu den geplanten Ein- bzw. Umzonungen sind in 

Bezug auf die Einhaltung der sog. FAT-Abstände folgende Aussagen zu machen: 

Beim FAT-Abstand muss unterschieden werden, ob dieser zu einer reinen Wohnnutzung oder 

zu einer Mischnutzung eingehalten werden muss. 

Der Abstand zur reinen Wohnnutzung (Wohnzone W2) beträgt 100%, der Abstand zu einer 

gemischten Nutzung (Kernzone) 70 %. 






Im Nordbereich der geplanten Einzonung tangiert der 70 % FAT-Abstand die neue Einzonung 

in die Freihaltezone ganz leicht. Im betroffenen Bereich befindet sich heute bereits ein 

geschütztes Gebäude. Es ist bezüglich der Geruchsemissionen des betroffenen Landwirtschaftsbetriebs 

durch die Einzonung keine Verschärfung der Geruchsproblematik zu erwarten. 

Umzonung Teil GB Nr. 54 

Der Südostbereich von GB Nr. 54 befindet sich bereits heute in der Kernzone und liegt innerhalb 

des 70% FAT-Abstände des auf GB Nr. 55 bestehenden Landwirtschaftsbetriebes. Nun 

soll dieser Bereich grösstenteils in die Spezialzone Freizeit Erholung Sport umgezont werden. 

In dieser neuen Zone sind nur ein Allwetterreitplatz sowie Parkplätze zulässig. Damit wird die 

heutige Situation bezüglich der Einhaltung der FAT-Abstände entschärft. 

Alle übrigen Ein- bzw. Umzonungen liegen ausserhalb der FAT-Abstände. 

8.5. Zonenreglement 

Das Zonenreglement der Einwohnergemeinde Aetigkofen wurde gesamthaft überprüft. Die 

vorgenommenen Anpassungen wurde in das neue Zonenreglement integriert.. Die wichtigsten 

Anpassungen können wie folgt zusammengefasst werden: 

Allgemein 

Die Zuordnung der Lärmempfindlichkeitsstufe wird im Zonenreglement geregelt. 

Wohnzone W2 

Erhöhung der Ausnützungsziffer in der Wohnzone W2 von 0.25 auf 0.40 zur Förderung der 

inneren Verdichtung (§ 2 Abs. 4) 

Kernzone 

Zulassung von mässig störenden statt wie bisher von nur nicht störenden Betrieben (§ 3 

Abs. 2) 

Aufhebung der Ausnützungsziffer (ehemals 0.35) zur Förderung der inneren Verdichtung 

(§ 3 Abs. 4) 

Reduktion der Grünflächenziffer von 40% auf 30% zur Förderung der inneren Verdichtung 

und einer flexibleren Aussenraumgestaltung (§ 3 Abs. 4) 

Spezialzone Freizeit Erholung Sport 

Neue Zonenvorschriften (§ 6) 

Gebiete mit Gestaltungsplanpflicht 

Neue Vorschriften über den Mindestinhalt und die gekoppelte Ausarbeitung der Gestaltungspläne. 

8.6. Baureglement 

Das Baureglement bleibt unverändert. 





9. Auswirkungen 

Die relevanten Auswirkungen der vorliegenden Teilrevision der Ortsplanung aus raumplanerischer 

Sicht werden in den folgenden Kapiteln erläutert. 

9.1. Siedlung und Verkehr 

9.1.1. Flächenbilanz und neues Fassungsvermögen 

Aus den vorgesehenen Ein- und Umzonungen resultiert folgende Flächenbilanz: 

Tabelle 9-1: 

Flächenbilanz 

Zone 

Fläche 

bisher 

[ha] 

Fläche 

neu 

[ha] 

Differenz 

[ha] 

Fläche neu 

unüberbaut 

[ha] 

Wohnzone W2 1.04 1.86 +0.82 0.82 

Kernzone 3.77 4.62 +0.85 0.05 

Zone für öffentliche Bauten und Anlagen 0.53 0.12 -0.41 - 

Erhaltungszone 0.27 0.27 - - 

Spezialzone Freizeit Erholung Sport 0.13 +0.13 -* 

Freihaltezone 0.14 0.30 +0.16 -* 

Grünbereich 0.01 +0.01 -* 

Total 5.75 7.31 +1.56 0.87 

* nicht überbaubar 

Die Tabelle 9-1 verdeutlicht, dass die Fläche der Bauzone mit den geplanten Einzonungen um 

1.56 ha bzw. um rund 25% auf neu 7.31 ha wächst. Dabei gilt es zu beachten, dass ein 

Grossteil dieser Fläche aus den einzuzonenden ehemaligen Landwirtschaftsbetrieben besteht, 

welche bereits überbaut sind. 

Die Gesamtfläche der neu überbaubaren Bauparzellen beträgt 0.87 ha (exkl. überbaubare 

Spezialzone Freizeit Erholung Sport sowie Freihaltezone und Grünbereich). Davon liegt der 

grösste Anteil in der Wohnzone W2 (0.82 ha). Die Kernzone weist neu eine unüberbaute 

Fläche von 0.05 ha auf. Welche Nutzung die beiden Gebäude Schulhaus und Mehrzweckhalle, 

welche von der Zone für öffentliche Bauten und Anlagen in die Kernzone umgezont wurden, 

in Zukunft haben werden, kann man heute noch nicht sagen. 

Durch die Einzonung, der beiden nicht mehr landwirtschaftlich genutzten Gutsbetriebe, 

wächst die Bevölkerungszahl der Bauzone von 159 auf 171 Personen (Annahme: 2 bis 3 Generationen 

bzw. ca. 6 Personen pro Betreib). 

Unter Berücksichtigung aller vorgesehenen Ein- und Umzonungen sowie der Anpassungen 

der Ausnützungsziffern beträgt das Fassungsvermögen der Bauzone neu ca. 205 Personen. 

Diese Zahl liegt deutlich unter der im räumlichen Leitbild angestrebten Einwohnerzahl von 

rund 222 Personen. Damit wird einerseits ein moderates Wachstum ermöglicht, andererseits 

kommt die Einwohnergemeinde den tieferen Prognosewerten des Kantons entgegen. 





9.1.2. Verkehr 

Die vorgesehenen Einzonungsflächen sind verkehrstechnisch teilweise bereits erschlossen 

oder werden mit dem geplanten Ausbau der Verkehrsinfrastruktur neu erschlossen. 

Die Gemeinde Aetigkofen wird durch die Postautolinie 885 (Lohn/Lüterkofen – Messen) mit 

dem öffentlichen Verkehr bedient. Die Haltestelle der Gemeinde befindet sich im Dorf. Die 

maximale Distanz zwischen den Einzonungsflächen und der Bushaltestelle beträgt rund 250 

m (Luftlinie). Die Busse verkehren mehrmals täglich und richten sich hauptsächlich nach den 

Schulzeiten des Oberstufenzentrums in Schnottwil. 

Die Primarschulstufen von Aetigkofen werden voraussichtlich im Jahr 2011 nach Lüterkofen 

verlegt. Mit der Inbetriebnahme des neuen Schulhauses in Lüterkofen wird die Linie 885 vom 

Bahnhof Lohn-Lüterkofen via des neuen Schulhauses verlängert, um auch die Schülertransportbedürfnisse 

der Primarschule und des Kindergartens abdecken zu können. Das heutige 

Rufbusangebot wird Mitte August 2011 eingestellt. Sämtliche Kurse werden ab diesem Zeitpunkt 

als normale Linienbusse verkehren. 

Die Teilrevision der Ortsplanung hat keinen Ausbau der öffentlichen Verkehrserschliessung 

zur Folge. 

9.2. Natur und Landschaft / Landschaftsschutzzone 

Sämtliche Einzonungen erfolgen aus der Landwirtschaftszone. Davon sind keine Naturwerte 

betroffen. 

Die unüberbauten Einzonungsflächen liegen ausserhalb der im Gesamtplan festgelegten 

Landschaftsschutzzone und sind grösstenteils mehrseitig von Gebäuden umgeben. 

Die Landschaftsschutzzone wird jedoch in zwei Bereichen reduziert, damit sich dort Landwirtschaftsbetriebe 

unter gewissen Voraussetzungen entwickeln können. 

Bei der Siedlung Bernhard Wyss wird die Landschaftschutzzone Richtung Osten (Chriebenacker) 

bis zum Flurweg aufgehoben. 

Für eine eventuelle zukünftige Entwicklung des Landwirtschaftsbetriebs Bruno Zimmermann 

wird die Landschaftsschutzzone im Limpachacker, im Gallenacker und im Guggermännlirain 

aufgehoben. Die entsprechenden landwirtschaftlichen und raumplanerischen Nachweise 

müssen für die Konkretisierung eines solchen Vorhabens zu gegebener Zeit noch erbracht 

werden. 

Die neuen Einzonungen, welche bedingt durch die heutige kompakte Siedlungsstruktur (es 

hat keine grösseren unüberbauten Freiflächen im Dorfinnern) alle am Dorfrand sind, werden 

das Landschaftsbild leicht verändern. 

Die vorgesehenen Anpassungen der Nutzungsplanung werden somit voraussichtlich keine 

nennenswerten negativen Auswirkungen aufs Landschaftsbild haben. 

9.3. Ortsbildschutz 

Die Gemeinde Aetigkofen ist nicht im Bundesinventar der schützenswerten Ortsbilder der 

Schweiz (ISOS) aufgeführt. Das Ortsbild von Aetigkofen hat jedoch gemäss kantonalem 

Richtplan eine regionale Bedeutung. Die Ortsbildschutzzone erstreckt sich über weite Teile 

des Siedlungsgebietes. 

Die in der Ortbildschutzzone stattfindenden Ein- bzw. Umzonungen betreffen nebst bereits 

überbauten Gebieten auch unbebaute Bereiche am Dorfrand. 





Mit der umfangreichen Festlegung von Gestaltungsbaulinien soll – wie bereits in Kapitel 7.2 

erwähnt – die aktuelle Stellung der Baukörper auch für die Zukunft sichergestellt werden, 

welche zum Charakter des Ortsbildes beiträgt. 

Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass die vorgesehenen Änderungen an der Nutzungsplanung 

das Ortsbild mitprägen werden. Die Zonenvorschriften werden jedoch sicherstellen, 

dass sich das Ortsbild von Aetigkofen nicht negativ verändern wird. 

9.4. Landwirtschaft 

9.4.1. Landwirtschaftszone 

Durch die vorgesehenen Einzonungen wird die heutige Landwirtschaftszone um insgesamt 

rund 1.56 ha verkleinert. Davon sind jedoch bereits ca. 0.63 ha, also rund 40% überbaut. 

Die Gesamtfläche der Einzonungen aus der Landwirtschaftszone in eine Wohn- bzw. Kernzone 

(nur unüberbaute Flächen) beträgt somit rund 0.93 ha. Hinzu kommt die Fläche für neue 

Strassen auf den Grundstücken GB Nr. 54 und Nr. 246 von total ca. 0.04 ha. 

Im Dorfbereich gibt es heute drei Landwirtschaftsbetriebe deren Immissionsabstände bei den 

Ein- und Umzonungen überprüft und dementsprechend berücksichtigt werden mussten. 

Dies sind: 

Die Landwirtschaftsbetriebe Peter Lüdi, Bruno Zimmermann und Adrian Zimmermann. Alle 

anderen Betriebe liegen ausserhalb des eigentlichen Dorfkerns. 

9.4.2. Fruchtfolgeflächen 

Gemäss Sachplan von 1987 müsste Aetigkofen mindestens 97.35 ha Fruchtfolgeflächen (FFF; 

110.63 ha abzüglich 12 %) ausweisen. 

Im Rahmen der vorliegenden Teilrevision der Ortsplanung werden die Fruchtfolgeflächen der 

Gemeinde Aetigkofen durch das Amt für Landwirtschaft (ALW) überprüft und uns als Rohdatensatz 

zur Verfügung gestellt. 

Die Berechnung der FFF hat ergeben, dass heute 102.80 ha ausgewiesen werden können. 

Das Sachplanziel ist damit erreicht. 

Die diversen Neueinzonungen tangieren resp. reduzieren die FFF nur im Bereich von Gewann 

9 (Plan 6569/5) resp. GB 108. Dort wird die FFF um ca. 0.12 ha reduziert. Alle übrigen Einzonungen 

liegen nicht im Bereich von FFF. 

9.4.3. Landwirtschaftsinventar 

Das bestehende Landwirtschaftsinventar muss nach Rücksprache mit dem ARP nicht überarbeitet 

werden. 





9.5. Umwelt 

9.5.1. Naturgefahren 

Gemäss Naturgefahrenhinweiskarte des Kantons (siehe Abbildung 9-3) liegen die bestehenden 

Gefahrenbereiche nicht im Bereich der von der Teilrevision der Ortsplanung betroffenen 

Gebiete. 


Auszug aus Naturgefahrenhinweiskarte des Kantons. Die Gefahrenbereiche für untiefe 

Rutschungen sind beige bzw. braun eingefärbt. Der blaue Punkt markiert ein 

einzelnes Wasserereignis. Quelle: www.sogis1.so.ch (Zugriff am 8. September 2010) 

9.5.2. Belastete Standorte / Altlasten 

Gemäss dem Kataster der belasteten Standorte des Kantons Solothurn bestehen in der Gemeinde 

Aetigkofen mit Altlasten belastete Standorte. Diese Standorte werden aber von den 

geplanten Änderungen der Nutzungsplanung nicht tangiert (siehe Abbildung 9-2). 






Auszug aus dem kantonalen Kataster der belasteten Standorte. Die belasteten 

Standorte sind violett schraffiert. Quelle: www.sogis1.so.ch (Zugriff am 8. September 

2010) 

9.5.3. Gewässerschutz 

Gemäss der digitalen Gewässerschutz- und Grundwasserkarte des Kantons liegt der Nordbereich 

des Siedlungsgebietes in den „übrigen Bereichen Grundwasser Ü“. Der südliche Teil 

befindet sich im „Schutzbereich Grundwasser Au“ (siehe Abbildung 9-3). 

Der Mülibach als grösstes Gewässer ist auf der gesamten Fliessstrecke von 1,4 km Länge eingedolt. 

Der Rütelibach ist ein Waldbach, der im südöstlichen Gemeindegebiet in Richtung 

Unterramsern fliesst und in den Limpach entwässert. Der Moosbach fliesst eingedolt durch 

das Gebiet Moos in westlicher Richtung und wechselt in Lüterswil-Gächliwil seinen Namen zu 

„Mülibach“. Von den insgesamt 2,7 km Fliessgewässer sind rund 2 km eingedolt. Namentlich 

im Fall von defekten Leitungen besteht ein Bedarf zur Renaturierung der Gewässer, was auch 

zur ökologischen Aufwertung der Landschaft beiträgt. Das Wasserbaukonzept des Kantons 

enthält Aussagen zur Ausdolung des Mülibachs und des Moosbachs. Zudem existiert ein Unterhaltskonzept. 

Im Siedlungsgebiet wird der erforderliche Raumbedarf für Fliessgewässer durch die Ausscheidung 

von entsprechenden Baulinien sichergestellt (siehe Beilage Nr. 4). Bezüglich Gewässerund 

Grundwasserschutz bestehen keine Konflikte mit den vorgesehenen Anpassungen der 

Nutzungsplanung. 





Ü 

Au 


Auszug aus der digitalen Gewässerschutz- und Grundwasserkarte des Kantons.. 

Quelle: www.sogis1.so.ch (Zugriff am 8. September 2010) 

10. Zielerreichung, Interessensabwägung und 

Schlussfolgerung 

Mit den in der vorliegenden Teilrevision der Ortsplanung vorgesehenen Anpassungen der 

Nutzungspläne werden, die von der Einwohnergemeinde angestrebten und im räumlichen 

Leitbild gesteckten strategischen Ziele, zur räumlichen Entwicklung weitestgehend erreicht. 

Dabei wird u. a. mit Massnahmen zur inneren Verdichtung auf einen möglichst schonenden 

und nachhaltigen Umgang mit der Ressource Boden geachtet. Eine Ausweitung der noch 

nicht überbauten Bauzone soll dort stattfinden, wo dies aus raumplanerischer Sicht und in 

Bezug auf das Landschafts- und Ortsbild sinnvoll und vertretbar ist. 

Mit dem neu zur Verfügung stehenden Bauland und den vertraglichen Bauverpflichtungen 

werden, die auf das angestrebte Bevölkerungswachstum abgestimmten Landreserven, weitgehend 

sichergestellt. Damit wird die Voraussetzung dafür geschaffen, dass der Abwanderung 

der jüngeren Generationen, aufgrund des fehlenden Baulandes, Einhalt geboten wird 

und die Gemeinde Aetigkofen wieder in moderatem Mass wachsen kann. 

Sowohl aus raumplanerischer Sicht, wie auch in Bezug auf die Umwelt, sind aufgrund der 

vorliegenden Planung keine nennenswerten negativen Auswirkungen zu erwarten. 

Aus Sicht der Gemeinde wird mit der vorliegenden Teilrevision der Ortsplanung ein optimales 

Gleichgewicht der verschiedenen Interessen bzw. Anforderungen (Gemeinde, Bevölkerung, 

Umwelt) im Sinne einer nachhaltigen Entwicklung erreicht. 





Biberist, 04. Oktober 2010 

Rev. 1, 11. April 2011 

BSB + Partner, Ingenieure und Planer 

Kuno Eberhard 

6569 / KE / aku 



Arbeitszonen 

Gemisc hte 

Zonen 

Weitere Zonen Wohnzonen 



Anhang 1: 

Fassungsvermögen Bauzone aktuell (Stand September 2010) 

Gemeinde: Aetigkofen Fassungsvermögen Bauzone aktuell (Stand September 2010) 

Bauzonen 

Wohnzone 1 

W1 

AZ E/ha ha E ha E ha E ha E ha E 

Wohnzone 2 W2 0.25 30 0.60 18 0.33 10 0.11 3 1.04 31 

Wohnzone 3 

Wohnzone 4 

Wohnzone grösser 4 

W3 

W4 

WG 

Bauzonen überbaut 

bis 1999 1999 bis 2010 

Bauzonen nicht überbaut 

Einzelparzellen 

zusammenhängende 

Flächen 

Total Wohnzonen 0.60 18 0.33 10 0.11 3 1.04 31 

Total 

Kernzone Erhaltung KER 0.35 35 3.40 119 0.28 10 0.09 3 3.77 132 

Kernzone Entwicklung 

KEN 

Gewerbezone mit Wohnen 

GM 

Total gemischte Zonen 3.40 119 0.28 10 0.09 3 3.77 132 

Gewerbezone ohne Wohnen 

Industriezone 

Dienstleistungszone 

Total Arbeitszonen 

GO 

I 

DL 

Zone für öff. Bauten und Anlagen OeBA - 0.53 0.53 

Zone für öff. Sport- und Freizeitanl. FE 

Weilerzone W - 15 0.27 4 0.27 4 

Grünzone GZ 0.14 0.14 

Hofstattzone 

HS 

Spezialzone 

S 

Total weitere Zonen 0.80 4 0.14 0.94 4 

Total 

4.80 141 0.61 20 0.34 6 5.75 167 

Einwohnerzahl Stand 31.12.2009 (Total) 

Einwohner ausserhalb Bauzone ca. * 

179 

20 

161 

Einwohner in der Bauzone 159 

-159 

Verdichtungspotential 2 6 

Erwartete Ausschöpfung in 15 Jahren 25% 50% 80% 

Freie Kapazitäten 4 

= 0 + 3 + 

Fassungsvermögen Total 

183 

angestrebte Einwohnerzahl nach Leitbild 1996 

194 

* Annahme: 6 Bewohner pro einzuzonenden Gutsbetrieb 



Weitere Zonen 

Arbeitszonen 

Gemischte 

Zonen 

Wohnzonen 



Anhang 2: 

Fassungsvermögen Bauzone neu (Stand nach OP-Teilrevision) 

Gemeinde: Aetigkofen 

Fassungsvermögen Bauzone neu (Stand nach OP-Teilrev.) 

Bauzonen 

Wohnzone 1 

W1 

AZ E/ha ha E ha E ha E ha E 

Wohnzone 2 W2 0.4 33 1.04 34 0.35 11.5 0.47 16 1.86 61 

Wohnzone 3 

Wohnzone 4 

Wohnzone grösser 4 

W3 

W4 

WG 

Total Wohnzonen 1.04 34 0.35 11.5 0.47 16 1.86 61 

Kernzone Erhaltung KER - 35 4.57 160 0.05 2 4.62 162 

Kernzone Entwicklung 

Gewerbezone mit Wohnen 

KEN 

GM 

Bazuone überbaut 

Bauzonen nicht überbaut 

Einzelparzellen 

zusammenhängende 

Flächen 

Total gemischte Zonen 4.57 160 0.05 2 4.62 162 

Total 

Gewerbezone ohne Wohnen 

Industriezone 

Dienstleistungszone 

Total Arbeitszonen 

GO 

I 

DL 

Zone für öff. Bauten und Anlagen OeBA 0.12 0.12 

Zone für öff. Sport- und Freizeitanl. FE 0.13 0.13 

Weilerzone W - 15 0.27 4 0.27 4 

Grünzone GZ 0.31 0.31 

Hofstattzone 

HS 

Spezialzone 

S 

Total weitere Zonen 0.52 4 0.31 0.83 4 

Total 

6.13 198 0.71 13 0.47 16 7.31 227 

Einwohnerzahl Stand 31.12.2009 (Total) 

Einwohner ausserhalb Bauzone ca. * 

179 

8 

198 

Einwohner in der Bauzone nach OP-Revision 171 

-171 

Verdichtungspotential 27 13 16 

Erwartete Ausschöpfung in 15 Jahren 25% 50% 80% 

Freie Kapazitäten 26 

= 7 + 7 + 12 

Fassungsvermögen Total 

205 

angestrebte Einwohnerzahl nach räuml. Leitbild 

222 

* Annahme: 6 Bewohner pro einzuzonenden Gutsbetrieb 





Anhang 3: 

Vereinbarungen über die Bauverpflichtung nach § 26 bis PBG 

Werden vor der Genehmigung der Planung erstellt.

Teilrevision Ortsplanung (âPhase II ... - Aetigkofen

Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.

Template löschen?

Als Template speichern?

Teilrevision Ortsplanung (âPhase II ... - Aetigkofen