N:\Eck-Reiter\0905-O3\CAD\09_Verkauf\C ... - Neue Heimat Tirol
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Schaubild<br />
Innsbruck – General-Eccher-Straße<br />
Olympisches Dorf 3 / Haus C (IN 152E)<br />
26 subjektgeförderte Eigentumswohnungen<br />
Schaubild
Projektbeschreibung<br />
Die neue Wohnbebauung auf dem<br />
Areal der ehemaligen Eugenkaserne<br />
besteht aus 13 quaderförmigen<br />
Baukörpern mit wechselnden Höhen<br />
von 5 bis 7 Geschosse. Die Gebäude<br />
sind in der Höhe versetzt, um eine<br />
bestmögliche Belichtung der<br />
Wohnungen zu gewährleisten.<br />
12 Häuser versammeln sich in vier<br />
Dreiergruppen um gemeinsame<br />
Vorplätze. In der Mitte der Anlage liegt<br />
der große gemeinsame Grünbereich mit<br />
Spielplatz. Bei den Balkonen wurde auf<br />
größtmögliche Privatheit Wert gelegt.<br />
Am „Eingang“ von der General-Eccher-<br />
Straße her ist ein einzelner<br />
Sondertypus „Betreutes Wohnen“<br />
vorgesehen. In diesem Haus wird auch<br />
die neue Polizeiinspektion Reichenau<br />
ebenerdig errichtet.<br />
Die Tiefgarageneinfahrt wurde ebenfalls<br />
in diesem Haus angeordnet. In der<br />
gemeinsamen Tiefgarage befinden sich<br />
509 unterirdische Stellplätze.<br />
Die Freiraumkonzeption hat primär<br />
wohngebietsbezogenen Charakter. Im<br />
Vordergrund steht die halböffentliche,<br />
gemeinschaftliche und private<br />
Freiraumnutzung. Die Grünfläche selbst<br />
ist in Wiesen- und Rasenstreifen<br />
gegliedert. Der Wechsel von rauer<br />
Wiese und glattem Rasen schafft beim<br />
Durchgehen<br />
unterschiedliche<br />
Assoziationen und Milieus.<br />
Ziel des Freiraumkonzeptes ist es,<br />
einen tragfähigen und ästhetisch<br />
ansprechenden Freiraum zu entwickeln<br />
und eine interaktive Benutzeroberfläche<br />
mit landschaftlicher Charakteristik zu<br />
schaffen. Die Freiraumgestaltung<br />
schafft ein identitätsstiftendes Hybrid<br />
aus Wohnumfeld, Park und Garten.<br />
Wohnungsschlüssel Haus C:<br />
7 2-Zimmerwohnungen<br />
13 3-Zimmerwohnungen<br />
6 4-Zimmerwohnungen<br />
Innsbruck, am 13.04.2010
200m<br />
400m<br />
600m<br />
100 200 300<br />
L<br />
L<br />
L<br />
L<br />
L<br />
L<br />
S<br />
S<br />
S<br />
S<br />
B<br />
B<br />
B<br />
B<br />
B<br />
A<br />
I<br />
I<br />
K<br />
K<br />
K<br />
K<br />
K<br />
K<br />
K<br />
K<br />
P<br />
P<br />
K<br />
B<br />
L<br />
S<br />
P<br />
A<br />
I<br />
I<br />
Apotheke<br />
Versorgungseinrichtungen<br />
Bank<br />
Kinderbetreuung<br />
Lebensmittelhandel<br />
Polizei<br />
Schulen<br />
Kirche
Sill<br />
General Eccher-Straße<br />
Kärntner Straße<br />
K M<br />
E+6<br />
Hnr. 14<br />
L<br />
E+6<br />
Hnr. 10<br />
E+7<br />
Hnr. 12<br />
Tiefgarage<br />
Zufahrt/Ausfahrt<br />
H<br />
I<br />
E+5<br />
Hnr. 20<br />
E+5<br />
Hnr. 18<br />
J<br />
E+7<br />
Hnr. 16<br />
C<br />
E+7<br />
Hnr. 28<br />
B<br />
E+6<br />
Hnr. 32<br />
A<br />
E+7<br />
Hnr. 34<br />
Fennerstraße<br />
Fennerstraße<br />
G<br />
E+6<br />
Hnr. 22<br />
E<br />
E+7<br />
Hnr. 26<br />
D<br />
E+5<br />
Hnr. 30<br />
F<br />
E+5<br />
Hnr. 24<br />
Reichenauerstraße<br />
N<br />
10 20 30 40 50<br />
+-0.00=569.95<br />
IN154-157<br />
Lageplan<br />
Wohnbebauung Olympisches Dorf 3<br />
NEUE HEIMAT TIROL<br />
Gemeinnützige WohnungsGmbH<br />
Gumppstraße 47, 6023 Innsbruck<br />
Tel.: (0512) 3330 Fax: DW 369 nhttirol@nht.co.at<br />
www.neueheimattirol.at<br />
Architekturwerkstatt din a4<br />
Ziviltechniker<br />
GmbH<br />
Museumstrasse 23/2<br />
A 6020 Innsbruck<br />
tel + 43 (0)512 560 563<br />
fax + 43 (0)512 560 563-10<br />
architekten@din-a4.at<br />
www.din-a4.at<br />
din a4
RÖ 30x30<br />
19 18 17 16 15 14 13 12 11 10 09 08 07 06 05 04 03 02 01<br />
19 18 17 16 15 14 13 12 11 10 09 08 07 06 05 04 03 02 01<br />
2 3<br />
AUSFAHRT TG<br />
RAMPE AUSFAHRT<br />
ZUFAHRT TG<br />
RAMPE EINFAHRT<br />
4 STG.<br />
18,75 / 28,00<br />
J<br />
I<br />
5 10 15 20 25<br />
86<br />
87<br />
89<br />
88<br />
F<br />
85<br />
90<br />
82<br />
83<br />
84<br />
93<br />
92<br />
91<br />
94<br />
81<br />
135<br />
136<br />
60<br />
61<br />
62<br />
63<br />
64<br />
65<br />
66<br />
67<br />
68<br />
EINSPURIGE<br />
FAHRZEUGE<br />
73<br />
72<br />
71<br />
70<br />
69<br />
G<br />
E<br />
53<br />
54<br />
55<br />
56<br />
57<br />
58<br />
59<br />
EINSPURIGE<br />
FAHRZEUGE<br />
74<br />
75<br />
76<br />
77<br />
78<br />
79<br />
80<br />
103<br />
102<br />
101<br />
100<br />
99<br />
98<br />
97<br />
96<br />
95<br />
104<br />
105<br />
106<br />
107<br />
108<br />
109<br />
110<br />
120<br />
121<br />
122<br />
123<br />
124<br />
125<br />
126<br />
127<br />
128<br />
129<br />
130<br />
131<br />
132<br />
133<br />
134<br />
152<br />
151<br />
150<br />
149<br />
148<br />
147<br />
146<br />
145<br />
144<br />
143<br />
142<br />
141<br />
140<br />
139<br />
138<br />
137<br />
H<br />
WURZELSCHACHT<br />
lichte Innen 4,10m x 4,10m<br />
119<br />
118<br />
117<br />
116<br />
115<br />
114<br />
113<br />
112<br />
111<br />
296295 294293 292 291<br />
297<br />
298<br />
299<br />
300<br />
301<br />
302<br />
303<br />
314<br />
313<br />
312<br />
311<br />
310<br />
309<br />
308<br />
307<br />
306<br />
305<br />
304<br />
42<br />
43<br />
44<br />
41<br />
45<br />
46<br />
40<br />
47<br />
39<br />
48<br />
38<br />
49<br />
37<br />
50<br />
36<br />
51<br />
34<br />
35<br />
52<br />
220<br />
220<br />
220<br />
220<br />
220<br />
220<br />
219<br />
218<br />
210<br />
211<br />
212<br />
213<br />
214<br />
215<br />
216<br />
217<br />
196<br />
195<br />
194<br />
193<br />
192<br />
191<br />
190<br />
189<br />
181<br />
182<br />
183<br />
184<br />
185<br />
186<br />
187<br />
188<br />
160<br />
159<br />
158<br />
157<br />
156<br />
155<br />
154<br />
153<br />
455<br />
456<br />
457<br />
458<br />
459<br />
460<br />
461<br />
462<br />
338 339<br />
337<br />
340<br />
336<br />
341<br />
335<br />
342<br />
334<br />
343<br />
333<br />
344<br />
332<br />
345<br />
331<br />
346<br />
330<br />
347<br />
348<br />
einspurige<br />
Fahrzeuge<br />
315<br />
316<br />
329<br />
328<br />
327<br />
349<br />
350<br />
317<br />
326<br />
351<br />
318<br />
319<br />
320<br />
325<br />
324<br />
323<br />
352<br />
353<br />
321<br />
322<br />
354<br />
33<br />
226<br />
209<br />
197<br />
180<br />
161<br />
454<br />
D<br />
179<br />
227<br />
208<br />
198<br />
162<br />
453<br />
32<br />
228<br />
207<br />
199<br />
163<br />
452<br />
31<br />
229<br />
206<br />
200<br />
164<br />
451<br />
30<br />
230<br />
205<br />
201<br />
178<br />
165<br />
450<br />
29<br />
231<br />
204<br />
202<br />
177<br />
166<br />
449<br />
28<br />
233<br />
232<br />
168<br />
167<br />
447<br />
448<br />
365<br />
364<br />
363<br />
362<br />
361<br />
360<br />
359<br />
358<br />
357<br />
356<br />
355<br />
18<br />
19<br />
20<br />
21<br />
22<br />
23<br />
24<br />
25<br />
26<br />
27<br />
235<br />
234<br />
170<br />
169<br />
445<br />
446<br />
236<br />
C<br />
171<br />
444<br />
366<br />
367<br />
368<br />
369<br />
370<br />
371<br />
372<br />
373<br />
374<br />
375<br />
376<br />
377<br />
KABINE<br />
140/110<br />
237<br />
172<br />
443<br />
17<br />
16<br />
15<br />
14<br />
13<br />
12<br />
11<br />
10<br />
9<br />
239<br />
238<br />
174<br />
173<br />
441<br />
442<br />
389<br />
388<br />
387<br />
386<br />
385<br />
384<br />
383<br />
382<br />
381<br />
380<br />
379<br />
378<br />
6<br />
7<br />
8<br />
EINSP. FAHRZEUGE<br />
241<br />
240<br />
248<br />
247<br />
246<br />
176<br />
175<br />
437<br />
438<br />
439<br />
440<br />
390<br />
391<br />
392<br />
393<br />
394<br />
395<br />
396<br />
397<br />
398<br />
399<br />
EINSP. FAHRZ.<br />
245<br />
244<br />
243<br />
242<br />
B<br />
5<br />
249<br />
250<br />
251<br />
252<br />
253<br />
254<br />
255<br />
256<br />
257<br />
258<br />
259<br />
260<br />
261<br />
436<br />
4<br />
435<br />
K<br />
3<br />
434<br />
1<br />
2<br />
276<br />
275<br />
274<br />
273<br />
272<br />
271<br />
270<br />
433<br />
einspurige<br />
Fahrzeuge<br />
269<br />
268<br />
267<br />
266<br />
265<br />
264<br />
263<br />
262<br />
277<br />
278<br />
279<br />
280<br />
282<br />
418<br />
417<br />
416<br />
einspurige<br />
Fahrzeuge<br />
281<br />
BESUCHERSTELLPLÄTZE<br />
EINSPURIGE<br />
FAHRZEUGE<br />
41<br />
42<br />
43<br />
44<br />
45<br />
7<br />
6<br />
5<br />
4<br />
3<br />
2<br />
1<br />
283<br />
284<br />
285<br />
286<br />
287<br />
288<br />
289<br />
290<br />
425<br />
426<br />
427<br />
428<br />
429<br />
430<br />
431<br />
432<br />
407<br />
406<br />
405<br />
404<br />
403<br />
402<br />
401<br />
400<br />
408<br />
409<br />
410<br />
411<br />
412<br />
413<br />
414<br />
415<br />
424<br />
423<br />
422<br />
421<br />
420<br />
419<br />
A<br />
PP2<br />
40<br />
20 21 22<br />
19<br />
18<br />
17<br />
16<br />
15<br />
14<br />
13<br />
12<br />
11<br />
10<br />
9<br />
8<br />
N<br />
PP1<br />
BESUCHERSTELLPLÄTZE<br />
M<br />
39<br />
38<br />
37<br />
36<br />
35<br />
34<br />
23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33
Bau- und Ausstattungsbeschreibung<br />
Tiefgarage und Nebenräume<br />
Böden und Oberflächen<br />
Tiefgarage: Asphalt<br />
Nebenräume: Beton geglättet<br />
Balkone:<br />
Beton: Oberflächen Holzlattenrost<br />
Terrassen: Betonplatten<br />
Treppen, Gänge: Terrazzobelag<br />
Tragende Konstruktion<br />
Wände und Decken aus Stahlbeton<br />
Außenwände ( massiv bzw.<br />
Holzbaukonstruktion mit hinterlüfteter<br />
Plattenfassade ).<br />
Wohnungstrennwände aus Stahlbeton mit<br />
Gipskartonvorsatzschale.<br />
Alles nach statischen und bauphysikalischen<br />
Erfordernissen<br />
Nichttragende Wände:<br />
Gipskartonständerwände doppelt beplankt<br />
Dach:<br />
Extensiv begrüntes Dach bzw. bekiestes Dach<br />
Innenausbau<br />
Wandoberflächen:<br />
Die Wandflächen erhalten wenn erforderlich<br />
eine Gipskartonvorsatzschale einfach beplankt.<br />
Sämtliche Wandflächen in der Wohnung<br />
werden mit Dispersionsfarbe gestrichen. Die<br />
Wände im Bad werden bis zur Decke verfliest.<br />
Deckenuntersichten:<br />
Deckenuntersichten werden glatt gespachtelt<br />
und mit einem Dispersionsanstrich gemalt.<br />
Wenn erforderlich werden abgehängte<br />
Gipskartondecken und -schürzen mit<br />
Dispersionsfarbe gestrichen vorgesehen. z.B.<br />
in Bädern, Gängen, Zimmern etc.<br />
Fußböden:<br />
Sämtliche Fußbodenaufbauten werden als<br />
schwimmender Estrich mit ausreichender<br />
Wärme- und Trittschallisolierung ausgeführt.<br />
Bad: Bodenfliesen<br />
WC: Bodenfliesen mit Sockel<br />
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Vorraum,<br />
Gang, Abstellraum: Fertig-Klebeparkett Eiche<br />
Fenster und Türen<br />
Fenster und Balkontüren:<br />
Fenster in Passivhausqualität, teilweise als<br />
Dreh- oder Drehkippflügel.<br />
Material: Aluminium<br />
Wohnungsinnentüren:<br />
Hohlraumfreie Vollbautüren, Oberfläche Max<br />
weiß, Stahlzargen weiss gestrichen.<br />
Wohnungseingangstüren:<br />
Pfostenstocktür mit hohlraumfreier Vollbautür,<br />
in entsprechender Oberfläche.<br />
Heizungs- und Lüftungsanlage<br />
Heizungsversorgung:<br />
Diese erfolgt über eine Fernwärmeleitung der<br />
TIGAS. Die gewonnene Solarenergie wird<br />
ebenfalls in die Heizungsanlage zugeführt.<br />
In jeder Wohnung befindet sich eine<br />
Wohnungsstation, von wo aus die Verteilung<br />
bzw. Beheizung über Heizkörper erfolgt.<br />
Handhabung Heizung:<br />
Die Wohnungsheizung kann über die<br />
Thermostatköpfe an den Heizkörpern geregelt<br />
bzw. abgedreht werden.<br />
Warmwasseraufbereitung:<br />
Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls in<br />
der Heizungsunterstation über einen<br />
Wärmetauscher. Zur Ermittlung des<br />
Warmwasserverbrauches wird in jeder Station<br />
ein Durchflusszähler eingebaut.<br />
Lüftungsanlage:<br />
Alle Wohnungen werden über eine zentrale<br />
Komfortlüftung be- und entlüftet. Die<br />
Zulufteinbringung erfolgt über die Wohn- und<br />
Schlafzimmer. Die Abluftabsaugung erfolgt in<br />
Küche, Bad, WC und wenn vorhanden im<br />
Abstellraum.<br />
Handhabung Lüftungsanlage:<br />
Durch die Komfortlüftung wird die Luft ca. alle 3<br />
Stunden erneuert.<br />
Dies entspricht einer Luftwechselrate von ca.<br />
0,3 – 0,4. Ein Öffnen der Fenster ist dabei nicht<br />
notwendig.<br />
Mittels eines Reglers im Wohnzimmer kann die<br />
Luftwechselrate um ca. 40% erhöht werden<br />
(Stellung MAX). Nach 1 Stunde erfolgt die<br />
automatische Rückstellung in den<br />
Grundlüftungsbetrieb.<br />
Die Luftmenge kann z.B. bei Abwesenheit oder<br />
Urlaub auch reduziert werden (Stellung MIN)<br />
Der momentane Betrieb (MIN-COMFORT-<br />
MAX) wird am Regler optisch durch LEDs<br />
signalisiert.<br />
Sanitäre Anlagen<br />
Badewannenanlage:<br />
Körperform-Badewanne aus Stahlblech, Farbe<br />
weiß, Ab- und Überlaufgarnitur verchromt,<br />
Einhebel-Badebatterie verchromt sowie<br />
Brausegarnitur mit Handbrause und<br />
Schubstange.<br />
Waschtischanlage:<br />
Waschtisch aus Porzellan, Farbe weiß,<br />
Waschtischsifon, Eckregulierventile verchromt,<br />
Einhebelwaschtischbatterie verchromt
Waschmaschinenanschluss:<br />
Waschmaschinenanschlussventil verchromt,<br />
Sifon mit Schlauchanschluss.<br />
WC:<br />
Wandklosett aus Porzellan, Tiefspüler, Farbe<br />
weiß Unterputzspülkasten mit<br />
Zweimengenspültaste und Abdeckung,<br />
Sitzbrett und Deckel, Farbe weiß.<br />
Bei getrennter WC-Anlage - Handwaschbecken<br />
aus Porzellan, Farbe weiß, Sifon,<br />
Eckregulierventile verchromt,<br />
Einhebelwaschtischbatterie verchromt<br />
Küche:<br />
Vormontage Ab- und Zulauf (Eckregulierventil),<br />
mit Anschluss für Geschirrspüler. Die<br />
Küchenarmatur und das Spülbecken sind in<br />
der Ausstattung nicht enthalten!<br />
Wohnungen mit Privatgärten:<br />
Alle Wohnungen mit Privatgärten werden mit<br />
einem frostsicheren Auslaufhahn an der<br />
Außenfassade ausgestattet.<br />
Elektroinstallationen<br />
Vorraum:<br />
1 Ausschalter oder 2 Wechselschalter je nach<br />
Grundriss<br />
1 Deckenlichtauslass<br />
1 Steckdose<br />
1 Torsprechanlage<br />
1 Rauchwarnmelder<br />
Küche:<br />
1 Ausschalter oder 1 Serienschalter je nach<br />
Grundriss<br />
1 Deckenlichtauslass<br />
1 Wandlichtauslass für eine indirekte<br />
Beleuchtung<br />
3 Steckdosen<br />
1 Herdanschlussdose inkl. Herdanschlusskabel<br />
1 Steckdose für Geschirrspüleranschluss<br />
1 Steckdose für Untertischboileranschluss -<br />
Reserve<br />
1 Steckdose für Kühlschrankanschluss<br />
1 Steckdose für Dunstabzuganschluss (für<br />
Umluftgerät)<br />
Wohnraum:<br />
1 Ausschalter oder 1 Serienschalter, je nach<br />
Grundriss<br />
1-2 Deckenlichtauslässe, je nach Grundriss<br />
5 Steckdosen<br />
1 TV-Anschlussdose<br />
1 Telefonanschlußdose (bei einigen<br />
Wohnungstypen wird die Telefonanschlußdose<br />
im Essbereich der Küche situiert)<br />
1 Bedienteil Lüftung (bei einigen<br />
Wohnungstypen wird das Bedienteil im<br />
Essbereich der Küche situiert)<br />
1 Rauchwarnmelder<br />
Elternzimmer:<br />
1 Ausschalter<br />
1 Deckenlichtauslass<br />
3 Steckdosen<br />
1 TV-Anschlussdose<br />
1 Rauchwarnmelder<br />
Kinderzimmer:<br />
1 Ausschalter<br />
1 Deckenlichtauslass<br />
3 Steckdosen<br />
1 Rauchwarnmelder<br />
Bad:<br />
1 Serienschalter<br />
1 Deckenlichtauslass<br />
1 Wandlichtauslass für eine Spiegelleuchte<br />
1 Steckdose beim Waschbecken<br />
1 Steckdose für Waschmaschinenanschluss<br />
WC:<br />
1 Ausschalter<br />
1 Deckenlichtauslass<br />
Abstellraum:<br />
1 Ausschalter<br />
1 Deckenlichtauslass<br />
1 Steckdose<br />
Loggia:<br />
1 Steckdose<br />
Kellerabteil:<br />
1 Ausschalter am Lattenrost montiert<br />
1 Wandleuchte am Lattenrost montiert<br />
1 Steckdose am Lattenrost montiert<br />
Extras:<br />
In jeder Wohnung können vom<br />
Wohnungsmieter/Wohnungseigentümer noch<br />
zusätzlich 3 Steckdosen zum Zeitpunkt der<br />
Rohinstallation bekannt gegeben werden.<br />
Jede Wohnung erhält noch zusätzlich Telefon-<br />
Auslässe (=Leerdose mit Blindeinsatz) im<br />
Essbereich-Küche oder im Wohnraum, im<br />
Elternzimmer und in den Kinderzimmern, für<br />
einen eventuellen Internetanschluss, sowie<br />
zusätzliche TV-Auslässe (=Leerdose mit<br />
Blindeinsatz) in den Kinderzimmern für die<br />
mögliche Standortänderung der beiden<br />
standardmäßigen TV-Anschlüsse.<br />
Diese drei Steckdosen bzw. Telefonauslässe<br />
(TEL-RES) und TV-Auslässe (TV-RES) sind in<br />
den Elektroinstallationsverkaufsplänen<br />
strichliert eingezeichnet. Die Lage dieser<br />
Installationen kann von den<br />
Wohnungsmietern/Wohnungseigentümern frei<br />
und ohne Mehrkosten gewählt werden,<br />
insofern diese Angaben vor Installationsbeginn<br />
dem ausführenden Elektrounternehmen<br />
bekannt gegeben werden, anderenfalls werden<br />
diese Installationen wie in den Verkaufsplänen<br />
eingezeichnet ausgeführt.<br />
Da die endgültige Planung noch nicht<br />
abgeschlossen ist, sind Änderungen möglich<br />
und werden ausdrücklich vorbehalten.<br />
Allgemeine Einrichtungen:<br />
Es werden hauseigene<br />
Fernsehempfangsanlagen errichtet, für die<br />
Empfangsmöglichkeit von terrestrisch digitalen<br />
TV-Programmen bzw. SAT-Programmen<br />
(Astra, Türk-SAT und Eutelsat).<br />
Die für den Empfang der terrestrisch digitalen<br />
TV-Programme (DVB-T) notwendigen DVB-T<br />
Boxen sind von den Wohnungsmietern bzw.<br />
Wohnungseigentümern selbst anzuschaffen.<br />
Die für den SAT-Empfang notwendigen<br />
digitalen SAT-Receiver sind von den<br />
Wohnungsmietern bzw.<br />
Wohnungseigentümern selbst anzuschaffen.<br />
Innsbruck, am 29.04.2010
Allgemeines und Sonderwünsche<br />
Allgemeines<br />
Die planliche Darstellung der Wohnungsgrundrisse,<br />
der Ansichten, der Modelle<br />
sowie der sonstigen Abbildungen gelten<br />
nicht als Bestandteil der Bau- und<br />
Ausstattungsbeschreibung.<br />
Die in den Plänen eingezeichneten<br />
Einrichtungsgegenstände stellen Einrichtungsvorschläge<br />
dar und sind in den<br />
Preisen nicht inbegriffen. Maßgebend für<br />
die Errichtung und Ausstattung der<br />
Wohnungen ist die jeweils gültige Bau- und<br />
Ausstattungsbeschreibung.<br />
Die in den Plänen angegebenen Maße sind<br />
Rohbaumaße. Änderungen der Maße, der<br />
Nutzflächen oder Änderungen der<br />
Bauausführung und Ausstattung bleiben<br />
vorbehalten und können sich ergeben,<br />
wenn diesbezüglich behördliche Vorschreibungen<br />
und Empfehlungen ergehen oder<br />
wenn solche Änderungen aus technischen<br />
oder sonstigen Gründen notwendig werden.<br />
Für Möblierung sind Naturmaße zu<br />
nehmen!<br />
Um die mit der Errichtung dieses Projektes<br />
in Zusammenhang stehenden Tätigkeiten<br />
ordnungsgemäß ausführen zu können,<br />
weisen wir schon jetzt darauf hin, dass<br />
eine zweckmäßige Weitergabe der von<br />
Ihnen zur Verfügung gestellten<br />
Informationen an Dritte erfolgt.<br />
Planungsänderungen und<br />
Sonderwünsche<br />
Die Ausführung des Projektes,<br />
insbesondere der Ausstattungszustand der<br />
Wohnung, erfolgt nach den Bestimmungen<br />
der <strong>Tirol</strong>er Bauordnung.<br />
Über die Norm-Ausstattung hinausgehende<br />
Sonderwünsche, d. s. Sonderausstattungen<br />
oder sonstige Veränderungen<br />
der bauseits vorgesehenen<br />
Ausführung, können während der<br />
Bauausführung bei den mit den Bauarbeiten<br />
beauftragten Firmen im<br />
Einvernehmen mit der NEUEN HEIMAT<br />
TIROL bzw. mit dem zuständigen Bauleiter<br />
in Auftrag gegeben werden.<br />
Änderungs- und Sonderwünsche des<br />
Eigentümers sind im Innenbereich der<br />
Wohnung möglich, sofern es der<br />
Bautenstand zulässt, soweit diese<br />
technisch durchführbar sind und den<br />
normalen Bauablauf nicht hemmen, keine<br />
Benachteiligungen für die anderen<br />
Wohnungen mit sich bringen, den<br />
gesetzlichen Bestimmungen entsprechen<br />
und zumindest jene Schall- und<br />
Wärmeschutzwerte erreicht werden, welche<br />
die NEUE HEIMAT TIROL vorgesehen hat.<br />
Sollten durch die Beauftragung von<br />
Sonderwünschen Schadenersatzansprüche<br />
von Dritten verursacht werden, so ist die<br />
NEUE HEIMAT TIROL schad- und klaglos<br />
zu halten.<br />
Die NEUE HEIMAT TIROL übernimmt für<br />
Sonderwünsche keine wie immer geartete<br />
Haftung oder Gewährleistung. Derartige<br />
Sonderwünsche gehen ausschließlich zu<br />
Lasten und Gefahr des Auftraggebers<br />
(Wohnungswerbers), der auch verpflichtet<br />
ist, alle hierdurch der NEUEN HEIMAT<br />
TIROL entstehenden Kosten zu ersetzen.
Finanzierung<br />
Kaufpreis:<br />
Der Kaufpreis beinhaltet die Herstellung<br />
der schlüsselfertigen Wohnung inkl. eines<br />
Kellerabteils. Hinzu kommt der Kaufpreis<br />
eines TG-Abstellplatzes. Im Kaufpreis nicht<br />
enthalten sind sämtliche Nebenkosten wie<br />
z.B. die Grunderwerbsteuer und<br />
Grundbucheintragungsgebühr, die Kosten<br />
und Gebühren für die Erstellung und<br />
Abwicklung des Kaufvertrages und dessen<br />
Verbücherung, Beglaubigungsgebühren,<br />
allfällige Finanzierungskosten, etc., welche<br />
vom Käufer zu tragen sind.<br />
Zahlungen:<br />
Der Kaufpreis ist in vier Teilzahlungen bis<br />
spätestens 1 Monat vor Schlüsselübergabe<br />
in voller Höhe einzubezahlen.<br />
1. Teilzahlung: 35%<br />
Binnen 4 Wochen nach beidseitiger<br />
Vertragsunterfertigung (Anzahlung)<br />
2. Teilzahlung: 35%<br />
Ca. Rohbaufertigstellung (Dachgleiche)<br />
3. Teilzahlung: 20%<br />
Ca. Fertigstellung Estrich<br />
4. Teilzahlung: 10%<br />
Spätestens 1 Monat vor Schlüsselübergabe<br />
Die exakten Zahlungstermine werden im<br />
Kaufvertrag festgelegt.<br />
Die Kaufpreiszahlungen des Käufers<br />
werden gemäß Bauträgervertragsgesetz<br />
(BTVG) mit einer Bankgarantie<br />
sichergestellt.<br />
Ebenso werden zur Sicherung der<br />
Gewährleistungsansprüche gemäß dem<br />
Bauträgervertragsgesetz (BTVG) 2 % des<br />
Kaufpreises für die Dauer von drei Jahren<br />
ab Übergabe mittels einer Bankgarantie<br />
gesichert.<br />
Für die Bankgarantien (lt. Bauträgervertragsgesetz)<br />
fallen je nach<br />
Wohnungsgröße von ca. € 1.500,00 bis ca.<br />
€ 2.800,00 an. Die genauen Kosten der<br />
Bankgarantien entnehmen Sie bitte dem<br />
konkreten Vertragsentwurf.<br />
Wohnbauförderungsdarlehen:<br />
Die Wohnungen werden im Rahmen der<br />
Subjektförderung vom Land <strong>Tirol</strong> gefördert.<br />
Eine Förderung wird allerdings nur dann<br />
gewährt, wenn bestimmte Voraussetzungen<br />
erfüllt werden.<br />
So darf z.B. das monatliche Einkommen<br />
bzw. monatliche Familieneinkommen (wenn<br />
auch der Ehepartner oder der<br />
Lebenspartner Einkommen bezieht und im<br />
gemeinsamen Haushalt lebt) bei einem<br />
Einpersonenhaushalt € 2.400,--, bei einem<br />
Zweipersonenhaushalt € 4.000,-, bei einem<br />
Dreipersonenhaushalt € 4.300,-- und für<br />
jede weitere Person jeweils € 300,-- mehr,<br />
nicht übersteigen. Ehegatten (wird im Sinne<br />
einer Gleichstellung des Lebensgefährten)<br />
eine Förderung ausnahmsweise auch dann<br />
gewährt, wenn jeder Ehegatte für sich<br />
alleine förderungswürdig wäre.<br />
Sollte der Käufer die von der<br />
Wohnbauförderung vorgeschriebenen<br />
Voraussetzungen nicht erfüllen, so wird die<br />
Förderung für jeweils begonnene € 100,--,<br />
um welche die Einkommensgrenze<br />
überschritten wird, um 25 % der<br />
Darlehenssumme gekürzt.<br />
Die Annuität (jährliche Rückzahlung und<br />
Verzinsung des Wohnbauförderungsdarlehens)<br />
beträgt in den ersten 10 Jahren<br />
1 %, vom 11. bis zum 15. Jahr 2 %, vom<br />
16. bis zum 20. Jahr 4 %, vom 21. bis zum<br />
25. Jahr 6 % und 12 % p.a. bis zum<br />
Auslaufen des Förderungsdarlehens.<br />
Die Höhe der Förderung richtet sich nach<br />
der Wohnungs- und Haushaltsgröße. Die<br />
förderbaren Quadratmeter betragen bei<br />
Haushalten mit Ein- oder Zweipersonen<br />
höchstens 85 m², bei einem Dreipersonenhaushalt<br />
höchstens 95 m² sowie bei einem<br />
größeren Haushalt höchstens 110 m². Der<br />
Förderungsfixbetrag für diese Wohnungen<br />
beträgt € 820,00 pro m² förderbarer<br />
Wohnnutzfläche. Eine Förderung erfolgt<br />
nur, wenn der Förderungswerber<br />
(natürliche Person) einer Überprüfung der<br />
Einkommens- und Familienverhältnisse<br />
während der Laufzeit der Förderung<br />
zustimmt und über Verlangen des Landes<br />
die erforderlichen Unterlagen vorlegt.
Die genauen Angaben können Sie der<br />
Wohnbauförderungs-Richtlinie entnehmen.<br />
Die Vorlage der benötigten Unterlagen an<br />
die Wohnbauförderung sowie die<br />
diesbezügliche Abwicklung hat durch den<br />
jeweiligen Käufer selbst zu erfolgen.<br />
Eigenmittel/Bankdarlehen:<br />
Neben dem Wohnbauförderungsdarlehen<br />
kann der Kaufpreis durch Eigenmittel bzw.<br />
Darlehen finanziert werden, wobei die<br />
Wohnbauförderung mindestens 5% des<br />
Kaufpreises an Eigenmittel vorschreibt.<br />
Bewirtschaftungskosten:<br />
Mit Bezug der Wohnanlage werden dem<br />
Wohnungseigentümer die laufenden<br />
Kosten, insbesondere Bewirtschaftungskosten<br />
(wie zB Betriebs-, Heizungs-,<br />
Verwaltungs- und Warmwasserkosten),<br />
Instandhaltungskosten und die Umsatzsteuer<br />
vorgeschrieben.<br />
Über die Betriebs-, Heizungs- und<br />
Warmwasserkosten sowie Instandhaltungskosten<br />
erfolgt jährlich eine Abrechnung,<br />
wobei Guthaben bzw. Nachzahlungen (mit<br />
Ausnahme der Instandhaltungskosten) mit<br />
dem jeweiligen Wohnungseigentümer<br />
verrechnet werden.<br />
Die Heizkostenabrechnung erfolgt nach<br />
Heizquadratmetern.<br />
Die Bewirtschaftungskosten beruhen auf<br />
Erfahrungswerten und werden jährlich an<br />
die Erfordernisse angepasst.<br />
Die Hausverwaltung erfolgt durch die NEUE<br />
HEIMAT TIROL.<br />
Nebenkosten:<br />
Die Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5%<br />
sowie die Grundbucheintragungsgebühr in<br />
Höhe von 1% (Bemessungsgrundlage<br />
jeweils Kaufpreis zuzüglich der<br />
Vertragserrichtungskosten) werden dem<br />
Käufer direkt vom Finanzamt bzw. vom<br />
Bezirksgericht vorgeschrieben und sind im<br />
Kaufpreis nicht enthalten.<br />
Für die Verfassung des Kaufvertrages<br />
einschließlich des Grundbuchgesuches,<br />
Einholung der für die Verbücherung<br />
erforderlichen Genehmigungen und<br />
Bescheide sowie Beglaubigungskosten der<br />
Verkäuferin verrechnen wir einen Pauschalbetrag<br />
von € 1.500,--. Diese Kosten sind<br />
mit der Vorschreibung der 1.Teilzahlung zu<br />
begleichen. Zusätzliche Kosten bzw.<br />
Erhöhungen können sich insbesondere<br />
aufgrund gesetzlicher Änderungen<br />
ergeben!<br />
Wohnstarthilfe:<br />
Zur teilweisen Finanzierung der Baukosteneigenmittel<br />
(Grundanteil) kann das Land<br />
<strong>Tirol</strong> an Familien einmalig eine<br />
Wohnstarthilfe gewähren. Als Familien<br />
gelten miteinander verheiratete Personen<br />
mit oder ohne Kind(ern) sowie Alleinerhalter<br />
mit zumindest einem im Haushalt lebenden<br />
Kind, für das Familienbeihilfe bezogen wird.<br />
Auch an unverheiratete Paare mit einem<br />
oder mehreren gemeinsamen Kind(ern)<br />
kann eine Wohnstarthilfe ausbezahlt<br />
werden.<br />
Die Wohnstarthilfe wird je nach Einkommen<br />
und Größe des Haushaltes in Form eines<br />
nicht rückzahlbaren Zuschusses gewährt.<br />
Beispiel: Einer Familie mit 2 Kindern und<br />
einem monatlichen Familieneinkommen<br />
zwischen € 1.460,00 und € 1.610,00 kann<br />
eine einmalige Wohnstarthilfe in Höhe von<br />
€ 14.000,00 gewährt werden. Die<br />
Wohnstarthilfe kann höchstens € 16.000,00<br />
pro Wohnung betragen. Die genauen<br />
Angaben können Sie der<br />
Wohnbauförderungs-Richtlinie entnehmen.<br />
Wohnbeihilfe:<br />
Zur Minderung der Aufwendungen aus den<br />
Darlehensrückzahlungen kann auf Antrag<br />
bei Vorliegen der Voraussetzungen eine<br />
Wohnbeihilfe gewährt werden. Eine solche<br />
Beihilfe kann dann gewährt werden, wenn<br />
die Höhe der Darlehensrückzahlungen das<br />
zumutbare Ausmaß übersteigt. Familien<br />
und Haushalte mit Behinderten werden bei<br />
der Berechnung der Beihilfe bevorzugt<br />
behandelt. Die Beihilfe wird jeweils auf 12<br />
Monate gewährt. Die genauen Angaben<br />
können Sie der Wohnbauförderungs-<br />
Richtlinie entnehmen.<br />
Informativ wird mitgeteilt, dass im Rahmen<br />
der 1. Olympischen Jugendwinterspiele<br />
2012 in Innsbruck die Tops 1 bis 3, die<br />
Tiefgarage sowie die allgemein genützten<br />
Anlageteile vermietet werden.<br />
Etwaige Änderungen bleiben ausdrücklich<br />
vorbehalten.<br />
Innsbruck, April 2010
NEUE HEIMAT TIROL<br />
Innsbruck - "O3" Haus C (IN152E)<br />
WONNUTZFLÄCHENAUFSTELLUNG - KOSTENZUSAMMENSTELLUNG<br />
Top Nr Lage Zimmer TG Plätze WFL netto WFL brutto Privatgartenfläche Grundkosten Baukosten KP/m² WFL Kaufpreis (GK+BK)<br />
Status<br />
08.12.2010<br />
1 EG 3 1 85,21 m² 90,71 m² 76,63 m² € 51.893 € 188.091 € 2.646 € 239.985 frei<br />
2 EG 4 1 95,50 m² 101,00 m² 107,88 m² € 63.058 € 209.428 € 2.698 € 272.486 reserviert<br />
3 EG 2 1 62,44 m² 67,94 m² 77,36 m² verkauft<br />
4 1. OG 3 1 84,58 m² 89,64 m² € 33.561 € 185.873 € 2.448 € 219.434 frei<br />
5 1. OG 3 1 85,21 m² 90,27 m² € 33.797 € 187.179 € 2.448 € 220.976 frei<br />
6*) 1. OG 4 2 94,87 m² 99,93 m² verkauft<br />
7 1. OG 2 1 62,44 m² 67,50 m² € 25.272 € 139.964 € 2.448 € 165.236 reserviert<br />
8 2. OG 3 1 84,58 m² 89,64 m² € 33.561 € 185.873 € 2.448 € 219.434 frei<br />
9 2. OG 3 1 85,21 m² 90,27 m² € 33.797 € 187.179 € 2.448 € 220.976 reserviert<br />
10*) 2. OG 4 2 94,87 m² 99,93 m² € 37.414 € 207.209 € 2.448 € 244.623 reserviert<br />
11 2. OG 2 1 62,44 m² 67,50 m² verkauft<br />
12 3. OG 3 1 84,58 m² 89,64 m² € 33.561 € 185.873 € 2.448 € 219.434 frei<br />
13 3. OG 3 1 85,21 m² 90,27 m² verkauft<br />
14*) 3. OG 4 2 94,87 m² 99,93 m² verkauft<br />
15 3. OG 2 1 62,44 m² 67,50 m² verkauft<br />
16 4. OG 3 1 84,58 m² 89,64 m² verkauft<br />
17 4. OG 3 1 85,21 m² 90,27 m² verkauft<br />
18*) 4. OG 4 2 94,87 m² 99,93 m² verkauft<br />
19 4. OG 2 1 62,44 m² 67,50 m² verkauft<br />
20 5. OG 3 1 84,58 m² 89,64 m² verkauft<br />
21 5. OG 3 1 85,21 m² 90,27 m² € 33.797 € 187.179 € 2.448 € 220.976 reserviert<br />
22*) 5. OG 4 2 94,87 m² 99,93 m² verkauft<br />
23 5. OG 2 1 62,44 m² 67,50 m² verkauft<br />
24 6. OG 3 1 84,58 m² 89,64 m² verkauft<br />
25 6. OG 3 1 85,21 m² 90,27 m² verkauft<br />
28 7. OG 2 1 67,36 m² 72,42 m² verkauft<br />
Anmerkungen:<br />
Die Kaufpreise für die einzelnen Wohnungen beinhalten keine TG-Stellplätze.<br />
Jeder Wohnung wird zumindest ein TG-Abstellplätze (à € 20.945) zugeordnet.<br />
*) Den 4-Zimmer-Wohnungen sind jeweils zwei TG-Abstellplätze (á € 20.945) zugeordnet.<br />
Angaben gelten vorbehaltlich der Überprüfung der Nutzflächen und der baulichen Erschwernisse durch die Abteilung Wohnbauförderung.<br />
Für die Wohnungen kann eine Subjektförderung beim Land <strong>Tirol</strong> in Höhe von EUR 820,-- je m² förderbarer Nutzfläche beantragt werden.<br />
08.12.2010
Kontaktpersonen<br />
NEUE HEIMAT TIROL<br />
Verkauf<br />
Herr Dr. Raimund Noichl<br />
Telefon: 0512/3330-230<br />
Fax: 0512/3330-369<br />
E-Mail: noichl@nht.co.at<br />
Bauleitung<br />
Bmstr. Markus Schöpf<br />
Assistentin der Bauleitung<br />
DI (FH) Doris Mühlbacher<br />
Telefon: 0512/3330-450 Telefon: 0512/3330-493<br />
Fax: 0512/3330-469 Fax: 0512/3330-469<br />
E-Mail: schoepf@nht.co.at E-Mail: muehlbacher@nht.co.at<br />
Bürozeiten<br />
So finden Sie uns<br />
Montag – Donnerstag<br />
07:30 – 12:15 und<br />
13:30 – 17:00 Uhr<br />
Freitag<br />
07:30 – 12:30 Uhr<br />
Gumppstraße 47, 6023 Innsbruck<br />
Bankverbindung: <strong>Tirol</strong>er Sparkasse Bankaktiengesellschaft Innsbruck, Girokonto Nr. 0000-002006, Mietenkonto Nr. 0000-001073<br />
DVR 0049590 • Firmenbuchnummer:50504x • Firmenbuchgericht: Landes- als Handelsgericht Innsbruck
Bauvorhaben:<br />
Innsbruck „O3“ Haus C<br />
Subjektgeförderte Eigentumswohnungen<br />
0BFRAGEBOGEN ZUR WOHNUNGSWERBUNG<br />
Personalien Wohnungswerber<br />
2BFamiliename Vorname Geburtsdatum<br />
3BFamilienstand ledig verheiratet geschieden Lebensgem.<br />
Postleitzahl Wohnort<br />
Straße, Hausnummer<br />
Staatsbürgerschaft Beruf Telefon<br />
Zimmer Anzahl Kinder Einkommen (netto/Mo)<br />
Personalien Partner (für die Eintragung im Grundbuch und im Kaufvertrag)<br />
4BFamilienname Vorname Geburtsdatum<br />
Postleitzahl Wohnort<br />
Straße, Hausnummer<br />
Staatsbürgerschaft Beruf Einkommen (netto/Mo)<br />
1BGewünschte Wohnung<br />
Top Ersatz-Top 1 Ersatz-Top 2 Ersatz-Top 3<br />
Datum: ........................ Unterschrift Wohnungswerber: ..........................................<br />
Die von mir/uns gemachten Angaben entsprechen der Wahrheit und können von mir/uns nachgewiesen werden.<br />
Wir versichern Ihnen, die von Ihnen angegebenen Daten im Sinne des Datenschutzgesetzes vertraulich zu<br />
behandeln.<br />
UBei Rückfragen:<br />
Herr Dr. Raimund Noichl Tel: 0512/3330-230 Fax: 0512/3330-269 E-Mail: noichl@nht.co.at<br />
Bitte hier abtrennen.