Das Bau- und Planungsgesetz (BPG) Basel-Stadt und seine ...

Baudepartement des Kantons Basel-Stadt 

Bauinspektorat 

 

Das Bau- und Planungsgesetz (BPG) 

Basel-Stadt und seine Anwendung 

Arbeitshilfe 

September 2007 Version 1.0

2 

Arbeitshilfe zum Bau- und Planungsgesetz BPG, September 2007 Vers. 1.0

Baudepartement des Kantons Basel-Stadt 

Bauinspektorat 

 

Das Bau- und Planungsgesetz (BPG) 

Basel-Stadt und seine Anwendung 

Arbeitshilfe 

Arbeitshilfe zum Bau- und Planungsgesetz BPG, September 2007 Vers. 1.0 3

4 


VORWORT 

Vor Ihnen liegen die Skizzen für die Mess- und Berechnungsweisen zum baselstädtischen Bauund 

Planungsgesetz (BPG). Sie dienen der Visualisierung des baulich Zulässigen. Selbst wenn die 

Skizzen und Erläuterungen zum BPG nicht die Verbindlichkeit des Gesetzes haben, so sollen sie 

doch den Fachpersonen und Interessierten einen erleichterten Zugang zu den geltenden 

Bestimmungen ermöglichen. 

Ferner sollen sie öffentlich machen, wie die Vollzugsbehörde die geltenden Bestimmungen 

anwendet und auslegt. In diesem Sinne dienen die Skizzen der Transparenz und Rechtssicherheit. 

Das vorliegende Werk ist das Resultat einer mehrjährigen konstruktiven Zusammenarbeit aller 

Bauinspektoren und Konzentrat langjähriger Vollzugspraxis. Für ihren ausserordentlichen Einsatz 

danke ich allen Bauinspektoren sehr herzlich. 

Sie sind eingeladen, Anmerkungen und Anregungen vorzubringen. Sie erreichen uns unter 

(bdbi@bs.ch, Tel. 061 267 92 00, Rittergasse 4, 4001 Basel). 

Basel, den 01. September 2007 

Luzia Wigger Stein, 

Leiterin des Bauinspektorats 

Wichtige Links: 

http://www.gesetzessammlung.bs.ch/sg/na/pdf/erlasse/730.100.pdf 





http://www.bi.bs.ch 


INHALTSVERZEICHNIS 

Vergleichsprojekt, Ausnutzungsziffer, Bruttogeschossfläche 

§ 5 

Zulässige Nutzung (Vergleichsprojekt/Ausnutzungsziffer) 

10 

§ 6 

Berechnung mit Vergleichsprojekt 

Schemaskizzen für Vergleichsprojekt Lichteinfallswinkelreduktion 11 

§ 6 Muster für Vergleichsprojekt 

12 

(Randzone mit grossem Hinterland) 


13 

(Eckliegenschaft und diversen Zonen) 


14 

(Randzonenbebauung mit kleinen Hinterland und diversen Zonen) 


15 

(Randzonenbebauung mit grossem Hinterland und diversen Zonen) 

§ 5 Berechnungsart des Vergleichsprojektes in der Zone 2a 16 

§ 7 Ausnutzungsziffer 17 

§ 8 Bruttogeschossfläche (BGF) für Bauprojekt 

18-26 

Diverse Skizzen zu der Berechnungsart gem. § 8 BPG für das zu 

erstellende Bauprojekt 

§ 9 Anordnung Spielraum 27 

Zonenvorschriften 

§§ 34 + 35 Zone 7 Industrie und Gewerbe 30+31 

Bau-Profile 1 - 3 zur Dreispitzverordnung (SG. Nr. 685.320) 32 

§§ 36,44,64 Zone 6 & 5 33 

Profil A + B Zone 6 34+35 

Profil A + B Zone 5 36+37 

Zone 5a 38+39 

Zone 4 40+41 

Zone 3 42+43 

Zone 2 44+45 

Zone 2a 46-55 

§ 37 

Stadt und Dorfbild-Schutzzone 

56 

§ 38 

Stadt und Dorfbild-Schonzone 

§ 39 

Zone für Nutzungen im öffentlichen Interesse 

57 

§ 40 

§ 41 

§ 42 

Grünzone 

Landwirtschaftsgebiete 

Übrige Gebiete in der Grünzone 

§ 43 Keiner Zone zugewiesene Gebiete 58+59 

6 


Details zum Bau- und Planungsgesetz 

Vorragende Bauteile Strassenseite und Hofseite in der Randbebauung 

(Zone 5a, 4, 3, 2 + 2a) 

§ 17 + 18 Strassenseite / Oberirdisch / Unterirdisch 62 

Skizze zu §§ 17 + 28 BPG und § 6 BPV 63 

§§ 19,20 + 21 Hofseite Skizze zu §§ 19, 20 + 21 BPG 64 

§§ 20, 22, 23 + 

33 

Beschränkungen §§ 20, 22, 23 + 33 BPG 65 

Beschränkung durch Lichteinfallswinkel 

§ 23 + 6 Beschränkung durch Lichteinfallswinkel (Zone 5a, 4, 3, 2 und 2a) 66 

Wandhöhenmessung in der Randbebauung 

§ 24 Messung 68+69 

Dachgestaltung und unbeachtliche Bauteile in der Randbebauung 

(Zone 5a, 4, 3, 2, + 2a) 

§§ 11, 27 + 33 Dachgestaltung / Dachaufbauten etc./ Unbeachtliche Bauteile 70+71 

Andere Bebauung ausserhalb des Blockrandbereiches 

(Zone 5a, 4, 3, 2 und 2a) 

§ 29 Gesetzestext und Skizze Projektierungsspielraum 72+72 

§ 29 Skizze mit eingeschossigem Anbau 74 

§ 29 Skizze mit mehrgeschossigem Anbau 75 

§ 29 Skizzen andere Bebauungen mit Berechungsbeispiel 76+77 

§§ 17, 18, 55, 

57 + 63 

Detaillichtraumprofil für Trottoir-, Strassen und Vorgartenbereich 

Gesetzestexte 78 

Skizzen zum Detaillichtraumprofil 79-83 

Spezieller Verweis auf … 

Geländer und Brüstungen SIA 358 

SIA 358 Geländer und Brüstungen mit Skizzen 84+85 

Der Text des Gesetzes ist kursiv gesetzt 

Die Kommentare und Bemerkungen sind gerade gesetzt 

Auszeichnungen im Gesetzestext und im Kommentar sind rot unterstrichen 

Für einen masshaltigen Ausdruck des Dokumentes müssen Sie beim Ausdruck die Option 

«Seitenanpassung; keine» wählen 


LEGENDE 

Bedeutung von verwendeten Abkürzungen 

BL 

Str.L 

AZ 

BGF 

H 

WH 

FH 

F 

F A 

F O 

SO 

SU 

NöI 

ES 

RWA 

VSG 

BPG 

BPV 

ABPV 

HBG 

RPG 

GRB 

R.R.B. 

SG 

SIA 

VKF 

BR-Richtlinie 

8 

In den Skizzen verwendete Abkürzungen 

Baulinie 

Strassenlinie 

Ausnutzungsziffer 

Bruttogeschossfläche 

Höhe 

Wandhöhe 

Firsthöhe 

Speziell für die Erläuterungen des § 8 BPG verwendete Farben und 

Abkürzungen Seiten 18 - 26 

Anrechenbare Bruttogeschossfläche 

BGF von Bauten und Bauteilen gem. §§ 8.2 und 8.3.a BPG 

Nicht anrechenbare BGF gem. §§ 8.3.b + c; 8.4.b und 8.5 BPG 

Generell nicht anrechenbare BGF gem. § 8.5 BPG 

Fläche 

abgeschlossene Fläche 

Fläche von offenen Bauteilen 

Abkürzungen von Zonen 

Stadt- und Dorfbild-Schonzone 

Stadt- und Dorfbild-Schutzzone 

Zone für Nutzung im öffentlichen Interessen 

Empfindlichkeitsstufen gem. Lärmempfindlichkeitsplan 

Technische Begriffe 

Rauch- und Wärmeabzugsanlage 

Verbundsicherheitsglas 

Gesetzliche Grundlagen 

Bau- und Planungsgesetz 

Bau- und Planungsverordnung 

Ausführungsbestimmungen zur Bau- und Planungsverordnung 

Hochbautengesetz 

Bundesgesetz über die Raumplanung 

Grossratsbeschluss 

Regierungsratsbeschluss 

Systematische Gesetzessammlung 

Verbände und deren Normen und Richtlinien 

Schweizerischer Ingenieur- und Architektenverein 

Verein kantonaler Feuerversicherungen 

Brandschutz-Richtlinie 


Vergleichsprojekt 

Ausnutzungsziffer 

Bruttogeschossfläche 


BERECHNUNGSARTEN 

§ 5. Das zulässige Mass der baulichen Nutzung eines Grundstücks wird durch ein 

Vergleichsprojekt oder die Ausnutzungsziffer bestimmt. Massgebend ist der höhere Wert. 

BERECHNUNG MIT VERGLEICHSPROJEKT § 6 BPG 

DG 

5 

4 

3 

2 

BAULINIE 

1 

RANDBEBAUUNG 

FREIFLÄCHE 

PARZ. GRENZE 

STRASSENLINIE 

§ 6. Die Bruttogeschossfläche des Vergleichsprojekts entspricht der zulässigen Bruttogeschossfläche 

eines mehrgeschossigen Gebäudes im Blockrandbereich ohne vorragende Bauteile 

und Galerien und höchstens einem, auf der Strassen- und auf der Hofseite mindestens 1,5 m 

hinter die Vollgeschosse zurückgesetzten Dachgeschoss. 

2 

Werden die Höhen des Vergleichsprojekts durch Lichteinfallswinkel beschränkt, wird mit 

Geschosshöhen von 3 m und mit Erdgeschossböden auf der Höhe der für die 

Bestimmung der Wandhöhe massgebenden Linie gerechnet. 

Bemerkungen: 

Das Vergleichsprojekt legt die zulässige Bruttogeschossfläche für eine beliebige Parzelle 

fest. Es resultiert nur ein Flächenmass (m 2 BGF), das Volumen wird nach wie vor über 

Profile definiert. Massgeblich für die Konstruktion sind die zulässige Bautiefe (§ 14-16 BPG), 

die Geschosszahl entsprechend der Zone und allfällige Höhenbeschränkungen. Im Regelfall 

ergibt sich durch die Berechnung mittels Vergleichsprojekt ein höherer Wert als mit der 

Ausnutzungsziffer (§ 7 BPG). 

Lichteinfallswinkel begrenzen nicht nur ein reales Projekt, sie können auch die zulässige 

Bruttogeschossfläche gemäss Vergleichsprojekt reduzieren. Servitute in jeglicher Form 

werden für das Vergleichsprojekt nicht berücksichtigt. Dies gilt selbstverständlich für das 

effektive Bauprojekt nicht. Dort werden die Servitute welche erstellt werden berücksichtigt. 

10 



 

Lichteinfallswinkel 

Parz. Grenze / 

Strassenlinie 


1.5 1.5 

 

DG 

 

5 

3.0 3.0 3.0 3.0 3.0 3.0 

 

4 

3 

2 

1 

Lichteinfallswinkel 

Parz. Grenze 

Keine Reduktion durch 

Lichteinfallsw inkel 

Baulinienabstand 15.0m Freifläche min. 50% 6.0m* 

für Vergleichsprojekt massgebender Bereich__ 

*min. Grenzabstand 

auf Nachbargrundstück 




1.5 1.5 

 

DG 

 

5 

3.0 3.0 3.0 3.0 3.0 3.0 

 

4 

3 

2 

1 


Parz. Grenze 

Reduktion durch Lichteinfallsw 

inkel auf Strassenseite infolge 

sehr kleinem Baulinienabstand 

Baulinienabstand 15.0m Freifläche min. 50% 6.0m* *min. Grenzabstand 

auf Nachbargrundstück 





1.5 1.5 

DG 

 

3.0 3.0 3.0 3.0 3.0 3.0 

 

5 

4 

3 

2 

1 

Parz. Grenze 


Zusätzliche Reduktion durch 

Lichteinfallsw inkel auf Hinterseite 

infolge geringer Parzellentiefe, 

die auch die Tiefe 

des Vergleichsobjektes reduziert 

Baulinienabstand 12.0m 9.0m 6.0m* *min. Grenzabstand auf 

Nachbargrundstück 





1.5 1.5 

 

 

5 

4 

3 

2 

1 

3.0 3.0 3.0 3.0 3.0 

 

Parz. Grenze 


Weitere Reduktionen durch 

Lichteinfallsw inkel auf Hinterseite 

infolge noch geringerer 

Parzellentiefe, die auch die 

Tiefe des Vergleichsobjektes 

noch w eiter reduziert. 

Baulinienabstand 10.0m 6.0m 6.0m* *min. Grenzabstand auf 

Nachbargrundstück 



12 



14 



BERECHNUNGSART DES VERGLEICHSPROJEKTES (§ 5 BPG) IN DER ZONE 2A 

Drei Beispiele zu Zone 2a zur Ermittlung der Nutzfläche mittels Vergleichsprojekt welches immer 

im Blockrandbereich bestimmt wird. 

Wichtig: Vergleichsprojekt ist nicht Bauprojekt. Ecküberbauung in der Zone 2a ist nicht möglich! 

1. Eckparzelle 

Parz. Grenze 

BL 

3.0 

1.5 

Parz. 1407 09 

12.0m 

Strasse B 

6.0 Rest- 

Länge 

Rest- 

Länge 

12.0 

§30.4 


BL 

12.0m 

1.5 9.0 

Strasse A 

Vorgarten 

12.0 

3.0 35.0m 6.0 35.0m 6.0 Rest-Länge 

(max. 35.0m) 

2. Blockrandbebauung 

BL 

Vorgarten 

Parz. 1310 01 

Strasse A 

Parz. Grenze 

12.0m 6.0 

min. 

3.0 35.0m 6.0 35.0m 6.0 Rest- 

Länge 

3.0 

3. Blockrandbebauung (tiefe Parzelle) 

Parz. Grenze 

Parz. 907 01 

BL 

12.0m 

Vorgarten 

Strasse 

3.0 max. 35.0m 3.0 

16 


AUSNUTZUNGSZIFFER § 7 BPG 

AZ 

STRASSENLINIE 

BAULINIE 

PARZ. GRENZE 

AZ (BGF) 

§ 7. Die Ausnutzungsziffern betragen: 

In der Zone 5a 1,8 

In der Zone 4 1,5 



In der Zone 2a 0,6 

2 

Die Ausnutzungsziffer bezeichnet das Verhältnis der Bruttogeschossfläche zur 

Grundstücksfläche. Nicht angerechnet werden Grundstücksteile, die den Gebieten 

ausserhalb der Bauzone oder den Grünanlagen zugeordnet oder zur Abtretung für ein im 

öffentlichen Interesse liegendes Werk bestimmt sind. 

Bemerkungen: 

Weil auch ausserhalb der Randzone grundsätzlich mehrgeschossig gebaut werden kann, 

wird die Ausnutzungsziffer nur noch angewendet, wenn sie einen höheren Wert ergibt als die 

Berechnung nach Vergleichsprojekt (§ 5 BPG). Dieser Fall tritt nur selten auf, insbesondere 

etwa bei sehr tiefen Parzellen und bei solchen mit marginalem oder fehlendem 

Baulinienanstoss. 


BRUTTOGESCHOSSFLÄCHE FÜR BAUPROJEKT § 8 BPG 

§ 8. Zur Bruttogeschossfläche gehört die Grundfläche 

a) abgeschlossener Teile oberirdischer Geschosse einschliesslich der sie umgebenden 

Mauern und Wände; 

b) der Erschliessung anrechenbarer Räume dienender Laubengänge, Passagen und 

Balkone; 

c) überdeckter Autoabstellplätze. 

Parzellengrenze 


* 

Breite (Fluchtweg) 

gem. VKF Art. 37 - 53 

Brandschutznorm en 

Rest § 8.3 BPG 

° 


* 

° 

Balkon § 8 b 

(zur Erschliessung) 

* 

° 

Laubengang § 8 b 


Passage / Durchgang 

§ 8 b + § 4 BPG 


überdeckter 

Autoabstellplatz 

§ 8 c 

18 


2 

Zur Hälfte an die Bruttogeschossfläche angerechnet wird die Grundfläche 

a) offener Bauten und Bauteile, die dem Aufenthalt im Freien dienen (Veranden, Balkone, 

Lauben, überdeckte Dachterrassen, Sitzplätze, Gartenpavillons und dergleichen), 

soweit sie grösser als 10% der zulässigen anrechenbaren Bruttogeschossfläche ist; 

b) von Gewächshäusern, die der Bewirtschaftung von Gärten dienen. 



1.0 1.0 

1 

überdeckte Terrasse > 1.0 m 

§ 33BPG 

2 

Balkon 

3 

Laube (Loggia) 

Laube 

6 

gedeckter Sitzplatz 

5 

Gartenhäuser 

etc. 

4 

1 

2 

3 

4 

5 

6 

Total 

F = 10% der zulässigen BGF 

F = anrech. für 

BGF zu 50% 

F/2 F/2 

anrech. 

für BGF 


3 

Nicht an die Bruttogeschossfläche angerechnet wird die Grundfläche 

a) von Erkern und Risaliten vor der Baulinie, soweit sie und die nicht anrechenbare 

Grundfläche offener Bauten und Bauteile für den Aufenthalt im Freien (Abs. 2 lit. a) 

zusammengenommen nicht grösser als 10% der zulässigen anrechenbaren 

Bruttogeschossfläche ist; 

b) weniger als 1,8 m hoher Teile von Räumen in der Dachschräge; 

c) mehr als 1,8 m hoher Teile von Räumen über dem ersten Dachgeschoss bis zu einer 

Grösse von 40% der Bruttogeschossfläche des obersten Vollgeschosses. 



Balkon 

2 

2 

Balkon 

Erker 

8 

2 

Balkon 

2 

2 

Risalit 

7 

2 

7 

5 

gedeckter Sitzplatz 

6 x 2 

5 

2 x 7 8 

Total 

Total 

offene Bauteile 

abgeschl. 

Flächen 

Fall 1: 


anrech. 

für BGF 

Fall 2: 


anrech. für BGF 

FO 

FA 

FO/2FO/2 

FA 

20 


3 

Nicht an die Bruttogeschossfläche angerechnet wird die Grundfläche 

a) von Erkern und Risaliten vor der Baulinie, soweit sie und die nicht anrechenbare 

Grundfläche offener Bauten und Bauteile für den Aufenthalt im Freien (Abs. 2 lit. a) 

zusammengenommen nicht grösser als 10% der zulässigen anrechenbaren 

Bruttogeschossfläche ist; 

b) weniger als 1,8 m hoher Teile von Räumen in der Dachschräge; 

c) mehr als 1,8 m hoher Teile von Räumen über dem ersten Dachgeschoss bis zu einer 

Grösse von 40% der Bruttogeschossfläche des obersten Vollgeschosses. 


1.8 m 1.8 m 


BGF zweites Dachgeschoss 

BGF erstes Dachgeschoss 

Zweites Dachgeschoss: 

angerechnete Bodenfläche, 

Anteil über 40% ( § 8.3.c ) 

Zweites Dachgeschoss: 

40% BGF des obersten 

Vollgeschoss wird nicht 

angerechnet ( § 8.3.c ) 

Dachgeschoss: 

Raum höhe < 1.8m . BGF 

wird nicht angerechnet. 

( § 8.3.b ) 

BGF oberstes Vollgeschoss 


4 

Die Grundfläche unterirdischer Geschosse oder Geschossteile wird vollumfänglich an die 

Bruttogeschossfläche angerechnet, wenn diese Geschosse oder Geschossteile 

a) der Erschliessung anrechenbarer Räume dienen oder 

b) über einen den Vorschriften über Wohn- und Schlafzimmer entsprechenden Ausbau 

verfügen, es sei denn, sie belegen nicht mehr als 50% der mehrgeschossig 

überbaubaren Grundstücksfläche und können nicht als selbständige Wohneinheiten 

genutzt werden und sind, sofern sie in der Zone 2 oder in der Zone 2a liegen, mit 

oberirdischen Wohnungen verbunden. 

HAUPTERSCHLIESSUNG DURCH UNTERGESCHOSS 



Haupterschliessung 

lit. a 

Keller 

22 


SELBSTSTÄNDIGE W OHNEINHEITEN 



selbstständige Wohneinheit 

lit. a 

lit. b 


NICHTSELBSTSTÄNDIGE W OHNEINHEITEN 

Nicht direkt mit oberirdischen Wohnungen verbunden 



45° 

Zone 2a + 2 

lit. a 

Räum e m it 

Wohn- / Schlafzim m er 

entsprechendem Ausbau 

100% BGF-pflichtig 

lit. b 

Bedingungen: 

- Lichteinfallswinkel 

einhalten 

- Fensterfläche m ind. 10% 

der Bodenfläche 

- gedäm m t / beheizt: 

Zone 3 - 5a 

Max. 50% der m ehrgeschossig 

überbaubaren Grundstücksfläche 

24 


NICHTSELBSTSTÄNDIGE W OHNEINHEITEN 

Direkt mit oberirdischen Wohnungen verbunden 



45° 

Räum e m it 

Wohn- / Schlafzimm er 

entsprechendem Ausbau 

Zone 2a - 5a 

Max. 50% der mehrgesch. 

überbaubaren Grundstücksfl. 

* 

Bedingungen: 

- Lichteinfallswinkel 

einhalten 

- Fensterfläche m ind. 10% 

der Bodenfläche 

- gedäm m t / beheizt: 

* 

Angerechnete Bodenfläche 

Anteil über 50% 


5 

Die Grundfläche unterirdischer Geschosse oder Geschossteile, die nicht gemäss Abs. 4 

vollumfänglich an die Bruttogeschossfläche anzurechnen ist, wird nur soweit angerechnet, 

als sie die Hälfte der zulässigen anrechenbaren Bruttogeschossfläche übersteigt. 

Ausgenommen sind unterirdische Einstellhallen für Fahrzeuge, deren Grundfläche generell 

nicht an die Bruttogeschossfläche angerechnet wird. 

6 

Geschossflächen gelten als unterirdisch, 

a) soweit sie vom ersten oberirdischen Vollgeschoss überlagert werden oder 

b) wenn ihre Decke nicht aus dem natürlichen oder abgegrabenen Boden ragt. 




unterirdische Einstellhalle 

für Fahrzeuge § 8.5 

generell nicht angerechnet 

unterirdische Einstellhalle 

für Fahrzeuge § 8.5 

max. 50% der zul. BGF 

Abs. 5 

26 


ANORDNUNG SPIELRAUM § 9 BPG 

HIER nicht angeordnete BGF kann, 

unter Einhaltung der Freifläche von 50% und 

unter Berücksichtigung der Grenzabstände, 

HIER angeordnet w erden 

4 

3 

2 

3 

2 

1 

1 

PARZ. GRENZE 

STRASSENLINIE 

BAULINIE 

SPIELRAUM 

§ 9. Wenn sich aus den Bauvorschriften keine Einschränkungen ergeben, darf das zulässige 

Mass an baulicher Nutzung frei auf dem Grundstück verteilt werden. 

2 

Das zulässige Mass an baulicher Nutzung darf auf andere Grundstücke desselben 

Baublocks verlagert werden, wenn damit eine den Planungsgrundsätzen besser 

entsprechende Bebauung ermöglicht wird. 

3 

Nutzungsverlagerungen auf andere Grundstücke sind als Dienstbarkeiten im Grundbuch 

einzutragen. Die Dienstbarkeiten dürfen ohne Zustimmung der Baubewilligungsbehörde 

weder geändert noch aufgehoben werden. Dies ist im Grundbuch anzumerken. 

KONZEPTSKIZZE FÜR 

MÖGLICHEN SPIELRAUM 

Wohnhaus mit 

eingezogenen 

Balkonen 

gegen Hof 

abgestuftes 

Gebäude 

Wohnhäuser an lärmiger Strasse 

mit Quertrakt oder Hofbaute 


mit Hofbauten auf Parzellengrenze 

Bemerkungen 

Es dürfen unter Einhaltung von § 29 BPG mehrgeschossige Bauten auch ausserhalb des 

Blockrandbereiches angeordnet werden. Unter bestimmten Voraussetzungen 

(Grenzbaurecht) auch direkt an die Grenze. 


28 


Zonenvorschriften 


Zone 7 Industrie- & Gewerbezone 

1. Nutzungsart 

§34. Die Industrie- und Gewerbezone (Zone 7) ist bestimmt 

a) für Nutzungen, bei denen auf dem Grundstück Emissionen auftreten, die in 

Wohngebieten nicht zulässig oder nicht erwünscht sind; 

b) für Nutzungen, die wegen der Gefahr von Störfällen aus Wohngebieten fernzuhalten 

sind; 

c) für Lagerbauten und Abstellplätze. 

2 

Andere Nutzungen sind zulässig, wenn sie nicht mehr Verkehr erzeugen als bei den 

bestimmungsgemässen Nutzungen im Durchschnitt entsteht oder wenn sie der 

bestimmungsgemässen Nutzung dienen. 

3 

Wohnraum darf nur für Personal erstellt werden, das zur Beaufsichtigung des Betriebes 

ständig auf dem Betriebsareal anwesend sein muss. 

2. Nutzungsmass 

§35. Wenn Bebauungspläne nichts anderes bestimmen und die Art der Nutzung keine 

Abweichungen erfordert, beträgt die Höchsthöhe der Gebäude 40 m. 

2 

Am Zonenrand ist der Lichteinfallswinkel der Nachbarzone einzuhalten. 

3 

Baulinienüberschreitungen zur Erweiterung des nutzbaren Raumes sind unzulässig. 

4 

Über öffentlichen Strassen und Wegen und über den zur Erschliessung nötigen Zufahrten 

sind Dachvorsprünge erst von einer Höhe von 4,5 m an zulässig. Ihre Ausladung darf 1,0 m 

nicht übersteigen. Dachvorsprünge über Nachbargrundstücken sind unzulässig. 

+ 40.00 

ZONE 7 

ZONE 7 

ZONE 7 

ZONE 7 

ZONE 6/5 

ZONE 

5a - 2a 

SO/SU/NöI 

BAULINIE 

Lichteinfallswinkel Zone 6/5 

BAULINIE 

Lichteinfallswinkel Zone 5a - 2a 

Baulinienabstand 

45° 60° 

45° 

ZONE 7 

H = Baulinienabstand 




1 

45° 

ZONE 7 

Parz. Grenze 

6.00 

Strasse 

Zone 5/6 gem. §36 g) 

30 


Begriffe Merkmale Zone 7 

Geschosszahl 

Vollüberbauung 



Wandhöhen gegenüber 

anderen Zonen 

Wandhöhen auf oder 

andere Grenze zu anderen 

Zonen 

Gebäudeabstände zu 

Parzellengrenzen 

Zone 7 zu Zone 7 

Gebäudeabstände auf der 

eigenen Parzelle 

Mass der baulichen 

Nutzung 

Innerhalb des Profiles ist die Geschosszahl 

unbegrenzt. 

Für Hochhäuser sind die erhöhten Anforderungen 

der VKF zu beachten. 

Begriffserläuterung für Hochhaus bei der VKF 

Hochhäuser im Sinne dieser Brandschutznorm 

sind Gebäude, die mehr als acht Geschosse 

aufweisen oder deren oberstes Geschoss mehr 

als 22 m über dem der Feuerwehr dienenden 

angrenzenden Terrain liegt bzw. mehr als 25 m 

Traufhöhe aufweist. 

Zulässig 

Wenn beide Seiten des Strassenzuges in der 

Zone 7 sind so kann der Baulinienabstand 

vernachlässigt werden (kein Lichteinfallswinkel). 

Ist einer der beiden Seiten des Strassenzuges in 

einer anderen Zone als Zone 7 so ist der 

Lichteinfallswinkel auf die nicht in der Industrieund 

Gewerbezone liegenden Parzelle zu 

berücksichtigen. 

Im Inneren der Zone 7 und auf der gleichen 

Parzelle oder Baurechtsparzelle gibt es keinen 

Lichteinfallswinkel (Schutzabstände gemäss VKF 

beachten). 

Am Zonenrand ist der Lichteinfallswinkel der 

Nachbarzone einzuhalten. 

Der Lichteinfallswinkel der Entsprechenden 

Nachbarzone ist einzuhalten. 

Im Blockrandbereich ist das Entsprechende Profil 

der Nachbarzone einzuhalten. 

Wände mit Fenster, Schutzabstand gem. VKF 

beachten. 

Es sind die Schutzabstände gem. VKF Norm und 

BR-Richtlinen (Schutzabstände, Brandabschnitte) 

einzuhalten. 

Keine 

Norm, Art 12, 52 

BR-Richtlinien: 

Tragwerke 4.1 

Brand Abschn. 

3.9.1 

Fluchtwege 4.1 

Kennz. v. Fluchtw. 

4.2.1 

RWA 4.3.1 

Aufzugsanlagen 

4.9 

§ 35.2 BPG 


§ 23, 35.2 BPG 

Norm Art. 26,27,28 


Schutzabstände 

2.1-2.5 

Norm Art. 26,27,28 


Schutzabstände 

2.1-2.5 

§ 7 BPG 


BAU-PROFILE 1 - 3 ZUR DREISPITZVERORDNUNG (SG. NR. 685.320) 

ALT Bis 1990 

NEU Heute 

PROFIL 1: BAUTEN AN DER DORNACHERSTRASSE 

30.0 § 11.2 

27.0 

20.0 § 11 

12.0 

DORNACHERSTR. 

DREISPITZSTR. 

12.0 

20.0 § 11 

30.0 § 11.2 

60° 60° 60° 

+ 1.20 + 1.20 §11 

± 0.00 

15.00 variabel 12.00 

PROFIL 2: BAUTEN AM LEIMGRUBENWEG UND 2-GELEISIGER ZUFAHRT 

30.0 §11.2 

27.0 

16.0 § 11 

12.0 

Nord 

9.50 

20.0 § 11 

18.0 

12.0 

20.0 § 11 

30.0 § 11.2 

60° 60° 60° 

+ 1.20 + 1.20 § 11 

± 0.00 

LEIMGRUBENWEG 

Süd 

~ 8.00 variabel 18.00 

PROFIL 3: BAUTEN AN DER REINACHERSTRASSE UND MÜNCHENSTEINERSTRASSE 

BAULINIE 

WANDHÖHE AN DER 

REINACHERSTR. + 

MÜNCHENSTEINERSTR. 

45° 60° + 1.20 

± 0.00 

H = B 

20.0 



27.0 

30.0 § 11.2 

12.0 

ROTERDAM-STR. 

12.0 

20.0 § 11 

30.0 § 11.2 

B 

variabel 14.00 

32 


Zone 6 + 5 

§ 36. In den Zonen 6 und 5 gelten die Vorschriften für die Zonen 5a, 4, 3 und 2 mit folgenden 

Abweichungen: 

a) Die zulässige Bruttogeschossfläche entspricht der zulässigen Grundfläche der 

Vollgeschosse und eines 1,5m hinter die Baulinie zurückgesetzten Dachgeschosses. 

b) Wenn Nutzungspläne oder besondere Vorschriften nichts Abweichendes bestimmen, 

ist die ganze Grundstücksfläche überbaubar. 

c) Die zulässige Geschossfläche über dem obersten Vollgeschoss entspricht der für die 

Nutzungsberechnung massgebenden Dachgeschossfläche. 

d) Gebäude, die nicht an die Grundstücksgrenze gebaut werden, müssen einen 

Mindestabstand von 3m dazu einhalten. Ausgenommen sind eingeschossige Bauten 

und Anbauten, die den Vorschriften über das Bauen ausserhalb des Blockrandbereichs 

in den Zonen 5a, 4, 3 und 2 entsprechen. 22) 

e) Die Höhe der Gebäudewände darf 20m in der Zone 6 und 18m in der Zone 5 nicht 

übersteigen. 

f) Die Gebäudehöhe ist auf 25 m in der Zone 6 und auf 24 m in der Zone 5 begrenzt. 

g) In der Zone 5 darf die Höhe von Gebäudeteilen auf der Strassenseite höchstens 4 m 

grösser sein als ihr Abstand zur gegenüberliegenden Baulinie. In der Zone 6 gilt diese 

Beschränkung, wenn die Gebäudehöhen auf der gegenüberliegenden Strassenseite 

ebenfalls durch den Baulinienabstand beschränkt werden. 

22) § 36 lit. d in der Fassung des GRB vom 20.1.2005 (wirksam seit 6.3.2005; Ratschlag 

Nr. 9230, Kommissionsbericht Nr. 9422). 

ANRECHENBARE FLÄCHEN 

§ 64. Angerechnet werden Fenster mit einem Lichteinfallswinkel zur Horizontalen von höchstens 

60°/360 in den Zonen 6 und 5 und 45°/360 in den anderen mit Ziffern bezeichneten Zonen. 

In Ecklagen und innerhalb des Blockrandbereichs wird seitliches Licht angerechnet, wenn es 

in einem Winkel von höchstens 30° vom Scheitelpunkt eines ausreichenden rechtwinklig zu 

einer Fensteröffnung angelegten Lichteinfallswinkels aus einfällt. 28) 

2 

Gegen eine Baulinie gerichtete Fensterflächen oberirdischer Geschosse werden auch 

angerechnet, wenn die Lichteinfallswinkel nicht eingehalten sind. 

3 

Fensterflächen und Lichteinfallswinkel werden an der Aussenseite des Gebäudes bestimmt. 

Der Lichteinfallswinkel zur Horizontalen muss auf der Höhe des Zimmerbodens eingehalten 

sein. 

4 

Der vorgeschriebene Lichteinfall kann durch Dienstbarkeiten sichergestellt werden. Die 

Dienstbarkeiten dürfen ohne Zustimmung der Baubewilligungsbehörde weder geändert noch 

aufgehoben werden. Dies ist im Grundbuch anzumerken. 

28) § 64 Abs. 1 Satz 2 in der Fassung des GRB vom 20.1.2005 (wirksam seit 6.3.2005; 

Ratschlag Nr. 9230, Kommissionsbericht Nr. 9422). 


PROFIL A: 

ZONE 6 ZU ZONEN 7, 6 + 5 ( ZONE 5 NUR ZU HINTERER UND SEITLICHER GRENZE ) 

BAULINIE 

BAULINIE 

H = max. 20.00 5.00 

§36.e 

+ 25.00 

§ 64 

45° 

Parz. Grenze 

§ 25.2 

Wand zur hinteren Nachbargrenze zu 5, 6 + 7 

ZONE 7/6/5 

60° 60° 

Lichthof 

ZONE 6 

Wand zur seitlichen Nachbargrenze 

PROFIL B: 

ZONE 6 ZU ALLEN ANDEREN ZONEN 

ZONE 5a/4/3/ 

2/2a 

BAULINIE 

4.0 

Lichteinfallsw. 

H = Baulinienabstand + 4.0 

max. 20.00 

BAULINIE 

15.00 resp. 12.00 

BPG §13 + 14 

20.00 5.00 

darf überschritten werden zu den Zonen 5a - 2a 

+ 25.00 

45° 

Lichteinfallswinkel §23 

45° 45° 

6.00 

Parz. Grenze 




zu Zone 5a bis 2a 

ZONE 6 

3.0* 

* § 36 d 

34 



Geschosszahl 6 Vollgeschosse + Dachgeschoss §§ 10, 12 BPG 

Vollüberbauung Zulässig § 36.a BPG 

Lichteinfallswinkel Der Lichteinfallswinkel in der Zone 6 beträgt 60°. §§ 23, 64 BPG 

Innere Fassaden 

(Lichthöfe) 

Der Lichteinfallwinkel 60° und die 

Schutzabstände gemäss VKF sind einzuhalten. 


Art 27 VKF 

Wandhöhe gegenüber der 

Zone 7, 6 und 5 


anderen Zonen 

Wandhöhen auf oder an 

der Grenze zu anderen 

Zonen 






Nutzung 

Baulinienabstand + 4.00 m 

Lichteinfallswinkel unter 45° einhalten. 

Wandhöhe max. 6.00 m und oder 


Mehrgeschossig mind. 3.00 m. 

Mit Fenster mind. 3.5 m oder Servitut. 

Der Lichteinfallwinkel von 60° ist für Räume mit 

gesetzlichem Licht einzuhalten. 

Schutzabstände VKF: 

Brandschutznorm Art. 26 - 28 und VKF Brandschutzrichtlinie 

Schutzabstände/Brandabschnitte 

Ziff. 2.1 – 2.5 sowie Anhang dazu Seite 19 - 21 

Die Bruttogeschossfläche wird jedoch gemäss 

§ 36.a BPG berechnet (Vergleichsprojekt). 

§ 36.g BPG 

Profil A 


Profil B 

Profil B 

§ 36.d BPG 

§ 16.3+4 BPG + 

VKF 


Art 27 VKF 


§ 36.a BPG 


PROFIL A: 

ZONE 5 ZU ZONE 7, 6 + 5 ( ZONE 5 NUR ZU HINTERER UND SEITLICHER GRENZE ) 

BAULINIE 

BAULINIE 

H = max. 18.00 6.00 

§36.e 

+ 24.00 

§ 64 

45° 

Parz. Grenze 

§ 25.2 

Wand zur hinteren Nachbargrenze zu 5, 6 + 7 

ZONE 7/6 

60° 60° 


Lichthof 

ZONE 5 


PROFIL B: 

ZONE 5 ZU ALLEN ANDEREN ZONEN 

ZONE 5a/4/3/ 

2/2a 

BAULINIE 

max. 4.0 


45° 

H = Baulinienabst. + 4.0 

max. 18.00 

BAULINIE 

darf überschritten werden zu 

den Zonen 5a - 2a 

15.00 resp. 12.00 

BPG §13 + 14 

18.00 6.00 

+ 24.00 

Lichteinfallswinkel §23 

45° 

6.00 

Parz. Grenze 

45° 


3.0* 

6.00 


zu Zone 5a bis 2a 

ZONE 5 

* § 36 d 

36 



Geschosszahl 5 Vollgeschosse + Dachgeschoss §§ 10, 12 BPG 

Vollüberbauung Zulässig § 36.a BPG 

Lichteinfallswinkel Der Lichteinfallswinkel in der Zone 5 beträgt 60°. §§ 23, 64 BPG 

Innere Fassaden 

(Lichthöfe) 

Der Lichteinfallswinkel 60° und die 

Schutzabstände gemäss VKF sind einzuhalten. 


Art 27 VKF 


anderen Zonen 

Wandhöhen auf oder an 

der Grenze zu anderen 

Zonen 






Nutzung 

Baulinienabstand + 4.00 m. 

Wandhöhe max. 6.00 m und oder 


Mehrgeschossig mind. 3.00 m . 


Der Lichteinfallwinkel von 60° ist für Räume mit 





Ziff. 2.1 - 2.5 sowie Anhang dazu Seite 19 - 21 

Die Bruttogeschossfläche wird jedoch gemäss 

§ 36.a BPG berechnet (Vergleichsprojekt). 

§ 36.g BPG 

Profil A 

Profil B 

§ 36.d BPG 

§ 16.3+4 + VKF 


VKF 


§ 36.a BPG 


Zone 5a 

PROFIL A: 

ZONE 5A 

Firsthöhe m ax. 24.0m §26 

Wandhöhe (ausserhalb der Randbebauung bei einem 

Abstand von mind. 12.0m von den Nachbargrenzen) 

BAULINIE 


45° 


(max. 18.0m §22) 

BAULINIE 

45° 45° 

max. 15.0m siehe 6.0 

Profil B 

4.5 

3.0 

18.0 6.0 


Profil B 

Parz.Grenze 


Randbebauung 

§13 - 16 BPG 

Gebäudetiefe (§§ 13 - 16 BPG) grösser als 12.00m 

= mind 50% Freifläche (§ 15 BPG) 

ES II §29.1.f BPG 

ES III §29.1.f BPG 

andere Parz. 

Begriffe 

Merkmale Zone 5a 

Geschosszahl 5 Vollgeschosse + Dachgeschoss § 10 - 12 BPG 

Randbebauung Ab Baulinie bis max. mögliche Bautiefe § 13 BPG 

Bautiefe Max. 15.00 m in der Randbebauung § 14 - 16 BPG 

Wandhöhe Max. 18.00 m § 22 - 24 BPG 

Firsthöhe Max. 24.00 m § 25 - 26 BPG 


Ausnahme erforderlich (Nur für Gewerbebetriebe) § 81.1c BPG 

Baulinienabstand Siehe Profil A § 23.2 BPG 

Lichteinfallswinkel Der Lichteinfallswinkel beträgt 45°. 

Er ist für Räume mit gesetzlichem Licht 

einzuhalten. 


anderen Zonen 






Mehrgeschossig mind. 6.00 m oder Servitut. 


Der Lichteinfallswinkel von 45° ist für Räume mit 


§§ 23, 64 BPG 


Profil B 

§ 16.3 + 4 BPG 



Nutzung 





Vergleichsprojekt oder Ausnutzungsziffer 1.8. 

Höherer Wert ist massgebend. 

VKF 

§ 5 - 7 BPG 

38 


PROFIL B: 

ZONE 5A 


Zone 4 

PROFIL A: 

ZONE 4 




BAULINIE 

45° 

H = Baulinienabst. 

(max. 14.0m §22) 

BAULINIE 


45° 45° 

max. 15.0m 

4.5 

3.0 

14.0 6.0 


Profil B 

Parz.Grenze 

siehe 

Profil B 

6.0 


Randbebauung 

§13 - 16 BPG 


= mind. 50% Freifläche (§ 15 BPG) 



andere Parz. 

Begriffe Merkmale Zone 4 











einzuhalten. 


anderen Zonen 












Profil B 




Nutzung 





Vergleichsprojekt oder Ausnutzungsziffer 1.5 


VKF 


40 


PROFIL B: 

ZONE 4 


Zone 3 

PROFIL A: 

ZONE 3 





BAULINIE 

45° 


(max. 11.0m §22) 

BAULINIE 


45° 45° 

max. 15.0m 

4.5 

3.0 

11.0 6.0 

Profil B 

Parz.Grenze 

siehe 

Profil B 

6.0 


Randbebauung 

§§13 - 16 BPG 

andere Parz. 


= mind 50% Freifläche (§ 15 BPG) 














einzuhalten. 


anderen Zonen 












Profil B 




Nutzung 







VKF 


42 


PROFIL B: 

ZONE 3 


Zone 2 

PROFIL A: 

ZONE 2 




BAULINIE 

45° 

H = Baulinienabst. 

(max. 8.0m 

§22) 


BAULINIE 

4.5 

45° 45° 

siehe 

max. 12.0m Profil B 6.0 

4.5 

3.0 

8.0 


Profil B 

Parz.Grenze 


Randbeb. 

§§13 - 16 



= mind. 50% Freifläche (§ 15 BPG) 



andere Parz. 

Begriffe Merkmale Zone 2 











einzuhalten. 


anderen Zonen 












Profil B 




Nutzung 







VKF 


44 


PROFIL B: 

ZONE 2 


Zone 2a 

Begriffe Merkmale Zone 2a 











einzuhalten. 


anderen Zonen 












Profil B 




Nutzung 







VKF 


ZUSÄTZLICHE VORSCHRIFTEN FÜR DIE ZONE 2A 

1. Allgemeine Regeln 

§ 30. In der Zone 2a müssen Gebäude und Gebäudegruppen innerhalb rechtwinkliger Flächen von 

höchstens 25 m Länge und 12 m Breite gebaut werden. Für Gruppen von mindestens zwei 

Einfamilienhäusern beträgt die Höchstlänge 35 m. 

2 

Wenn nichts anderes bestimmt oder vereinbart ist, muss der Abstand von Gebäuden und 

Gebäudegruppen zu seitlichen Grundstücksgrenzen mindestens 6 m betragen. 

3 

Bis 24 m hinter der Baulinie genügt für höchstens 12 m tiefe Gebäude und Gebäudegruppen 

ein Abstand zu den seitlichen Grundstücksgrenzen von 3 m. 

4 

Mehr als 12 m tiefe Gebäude oder Gebäudegruppen dürfen nur gegen eine seitliche 

Grundstücksgrenze gerichtet werden, wenn durch einen Grenzabstand von 9 m, eine 

Dienstbarkeit oder eine öffentlichrechtliche Eigentumsbeschränkung ein Gebäudeabstand 

von 12 m gesichert ist; dieser Gebäudeabstand darf herabgesetzt werden, soweit es zur 

Erstellung 12 m breiter Gebäude nötig ist und ein Grenzabstand von 6 m gewahrt bleibt. 

5 

Gebäude und Gebäudegruppen, zwischen denen der Abstand kleiner ist als die Summe der 

gesetzlichen Grenzabstände, werden der gleichen Gebäudegruppe zugerechnet. 

6 

Dachgeschosse müssen auf den 12 m Länge übersteigenden Seiten der Gebäude oder 

Gebäudegruppen zurückgesetzt oder mit einem Schrägdach überdeckt werden. Ist keine 

Seite länger als 12 m, darf zwischen zwei parallelen Seiten gewählt werden. Die zulässige 

Fläche zurückgesetzter Dachgeschosse wird durch einen Abstand von 1,5 m zu den 

längeren Seiten bestimmt. 

46 


2. Einschränkungen 

§ 31. Innerhalb einer Entfernung von 10 m muss die Strassenfassade parallel zur Baulinie 

verlaufen, soweit es die Formen des Gebäudes oder der Baulinie zulassen. 

2 

Anbauten muss zustimmen, wer dadurch in seinem Recht beschränkt wird, auf der anderen 

Seite der Gebäudegruppe anzubauen. 

3 

Keiner Zustimmung bedarf die Vergrösserung der Gebäudetiefe auf der von den 

Hauseingängen abgewandten Seite, wenn der gesetzlich vorgesehene Grenzabstand 

eingehalten wird. 

3. Erleichterungen 

§ 32. Ausserhalb der Grundfläche für Bebauungen nach den Zonenvorschriften dürfen auf der 

ganzen Grundstücksfläche hinter der Baulinie erstellt werden: 

a) Unterirdische Bauten und Anlagen; 

b) Eingeschossige Bauten und Anbauten, die den Vorschriften über das Bauen 

ausserhalb des Blockrandbereichs in den Zonen 5a, 4, 3 und 2 entsprechen. 

2 

Balkone hinter der Baulinie dürfen die für mehrgeschossige Bauten zulässige Grundfläche 

überschreiten, wenn sie nicht in die durch Abstandsvorschriften bestimmten Freiräume 

ragen. Die Vorschriften über Balkone von Randbebauungen sind nicht anwendbar. 

3 

Nutzungsbeschränkungen, die sich aus dem Baumschutz ergeben, können durch grössere 

Gebäudelängen kompensiert werden, wenn es die Abstandsvorschriften zulassen. 


ZUSATZERLÄUTERUNGEN ZONE 2A §§ 30 – 33 BPG 

§ 30. In der Zone 2a müssen Gebäude und Gebäudegruppen innerhalb rechtwinkliger Flächen von 

höchstens 25 m Länge und 12 m Breite gebaut werden. Für Gruppen von mindestens zwei 

Einfamilienhäusern beträgt die Höchstlänge 35 m. 

PARZ. GRENZE 

VERGLEICHSPROJEKT § 5 + 6 BPG 

24 6 

§ 29 b BPG 


max. 35 

25 

12 


3 3 


BAULINIE 

STRASSE 

PARZ. GRENZE 

6 


12 

25 

max. 35 

9 9 


BAULINIE 

STRASSE 

48 


§ 30. 2 Wenn nichts anderes bestimmt oder vereinbart ist, muss der Abstand von Gebäuden und 


PARZ. GRENZE 

max. 12.0 

max. 12.0 

24 6 



6 6 


BAULINIE 

STRASSE 

§ 30. 3 Bis 24 m hinter der Baulinie genügt für höchstens 12 m tiefe Gebäude und Gebäudegruppen 

ein Abstand zu den seitlichen Grundstücksgrenzen von 3 m. 

PARZ. GRENZE 

max. 12.0 

max. 12.0 

24 6 



max. 12.0 

max. 12.0 

3 3 


BAULINIE 

STRASSE 


§ 30. 4 Mehr als 12 m tiefe Gebäude oder Gebäudegruppen dürfen nur gegen eine seitliche 





PARZ. GRENZE 

24 6 



Gebäudeabstand 12.0 


Gebäudeabstand 

12.0 

9 § 30.4 BPG 

9 


BAULINIE 

STRASSE 






PARZ. GRENZE 

25.0 resp. 35.0 (§ 30 BPG) 

A B 


12.0 § 30.4 BPG 

25.0 resp. 35.0 (§ 30 BPG) 

24 6 



x 

x 

x = Variabel Servitute 

§ 29 lit. f 

Baubeschränkung 

6 6 


BAULINIE 

STRASSE 

Möglicher Wortlaut Dienstbarkeit (schraffierte Fläche): 

Mehrgeschossige Gebäudeteile, resp. eingeschossige Gebäudeteile über 3.00 m Höhe, 

müssen von der gemeinsamen Parzellengrenze einen Abstand von 6.00 m einhalten. 

50 







PARZ. GRENZE 

6 8 

6 6 12 6 

X 

12 

X 

BAULINIE 

6 < X < 9 

STRASSE 

X => beidseitig gleich gross 







PARZ. GRENZE 

r = 12.0 

24 6 



9 9 

6 6 

3 3 




BAULINIE 

STRASSE 

§ 15. 2 Die Gebäudetiefe muss weiter herabgesetzt werden, soweit es zur Einhaltung eines Abstandes 

zur hinteren Grundstücksgrenze nötig ist, der der Hälfte der zulässigen Höhe der 

Gebäudewände entspricht, mindestens aber 6 m beträgt. 

§ 30. 2 Wenn nichts anderes bestimmt oder vereinbart ist, muss der Abstand von Gebäuden und 


STRASSE 

BAULINIE 

6.0 min. Grenzabstand 

25.0 

12.0 

BAULINIE 

STRASSE 

52 


§ 30. 5 Gebäude und Gebäudegruppen, zwischen denen der Abstand kleiner ist als die Summe der 

gesetzlichen Grenzabstände, werden der gleichen Gebäudegruppe zugerechnet. 

PARZ. GRENZE 

Brandschutzrichtlinie VKF . 

Ziff 2.3 

24 6 



mehrgeschossig 

mehrgeschossig 


12.0 § 30.5 BPG 

BAULINIE 

3 


9 


STRASSE 




2 



3 Keiner Zustimmung bedarf die Vergrösserung der Gebäudetiefe auf der von den 



PARZ. GRENZE 

12 

max. 5 

30 

3 3 

3 

3 

BAULINIE 

STRASSE 

Nur in diesem Fall benötigt es keine Einwilligung anderer Eigentümer. 



2 



3 

Keiner Zustimmung bedarf die Vergrösserung der Gebäudetiefe auf der von den 



PARZ. GRENZE 

3 3 

max. 35 

12 

BAULINIE 

STRASSE 

54 


§ 32. Ausserhalb der Grundfläche für Bebauungen nach den Zonenvorschriften dürfen auf der 

ganzen Grundstücksfläche hinter der Baulinie erstellt werden: 

a) Unterirdische Bauten und Anlagen; 

b) Eingeschossige Bauten und Anbauten, die den Vorschriften über das Bauen 

ausserhalb des Blockrandbereichs in den Zonen 5a, 4, 3 und 2 entsprechen. 

2 

Balkone hinter der Baulinie dürfen die für mehrgeschossige Bauten zulässige Grundfläche 

überschreiten, wenn sie nicht in die durch Abstandsvorschriften bestimmten Freiräume 

ragen. Die Vorschriften über Balkone von Randbebauungen sind nicht anwendbar. 

3 

Nutzungsbeschränkungen, die sich aus dem Baumschutz ergeben, können durch grössere 

Gebäudelängen kompensiert werden, wenn es die Abstandsvorschriften zulassen. 


Stadt und Dorfbild-Schutzzone 

§ 37. In der Stadt- und Dorfbild-Schutzzone sind die nach aussen sichtbare historisch oder 

künstlerisch wertvolle Substanz und der entsprechende Charakter der bestehenden 

Bebauung zu erhalten. Fassaden, Dächer und Brandmauern dürfen nicht abgebrochen 

werden. 

2 

3 

4 

5 

Der Abbruch von Gebäuden oder Gebäudeteilen ist nur zulässig: 

a) wenn keine Beeinträchtigung von historisch oder künstlerisch wertvoller Substanz 

eintritt oder ausnahmsweise, wenn deren Rekonstruktion gewährleistet ist; 

b) wenn überwiegende öffentliche Interessen den Abbruch erfordern. 

Mit dem Abbruch darf erst begonnen werden, wenn die unverzügliche Durchführung der 

Bauarbeiten, die den Abbruch bedingen, gesichert ist. 

Um-, Aus- und Neubauten sind nur zulässig, wenn keine nach aussen sichtbare historisch 

oder künstlerisch wertvolle Substanz beeinträchtigt wird. Sie haben sich an die historischen 

Baufluchten, Brandmauern, Geschosszahlen und Dachformen zu halten. Die zuständige 

Behörde kann Ausnahmen zulassen, namentlich solche, die zur Schaffung von Wohnraum 

oder zur Ausübung von Handel und Gewerbe notwendig sind, sofern der historische oder 

künstlerische Charakter der bestehenden Bebauung nicht beeinträchtigt wird. 

Die zuständige Behörde kann im Interesse der Erhaltung oder Rekonstruktion historisch oder 

künstlerisch wertvoller Substanz Abweichungen von den gesetzlichen Vorschriften verlangen 

und zulassen, sofern keine überwiegenden öffentlichen Interessen entgegenstehen. 

Bemerkungen: 

Der gesetzliche Lichteinfallswinkel in der Stadt und Dorfbild-Schutzzone kann vernachlässigt 

werden. Die Schutzzone hat keinen Anspruch auf einen Lichteinfallswinkel. 

Zu Zonengrenzen ist der Lichteinfallswinkel zu der entsprechenden numerischen 

Nachbarzone einzuhalten. 

Stadt und Dorfbild-Schonzone 

§ 38. In der Stadt- und Dorfbild Schonzone darf der nach aussen sichtbare historische oder 

künstlerische Charakter der bestehenden Bebauung nicht beeinträchtigt werden; 

insbesondere sollen Baukubus und Massstäblichkeit gewahrt bleiben. 

2 

Abweichungen vom Baukubus und von der Massstäblichkeit sind anzuordnen, wenn sie 

durch den nach aussen sichtbaren historischen oder künstlerischen Charakter der 

bestehenden Bebauung geboten sind, und zuzulassen, wenn ein öffentliches Interesse an 

ihrer Beibehaltung fehlt oder das private Interesse an der Abweichung überwiegt. 

3 

Ferner können Ausnahmen von den gesetzlichen Vorschriften zugelassen werden, wenn die 

Verweigerung für die Eigentümerin oder den Eigentümer eine unzumutbare Härte darstellen 

würde. 

4 

Weder durch Abweichungen noch durch Ausnahmen darf der im Strassenbild sichtbare 

historische oder künstlerische Charakter der bestehenden Bebauung beeinträchtigt werden. 

5 

Für bauliche Änderungen gelten im Übrigen die Vorschriften derjenigen Zone, die durch die 

Geschosszahl der zugelassenen Bebauung bestimmt wird. 

Bemerkungen: 

Der gesetzliche Lichteinfallswinkel in der Stadt und Dorfbild-Schonzone ist zu 

berücksichtigen (§ 38.5 BPG). Der Lichteinfallswinkel in den Zonen 2 - 5a ist 45°. In der Zone 

5 + 6 ist er 60° und in der Industriezone gibt es keinen Lichteinfallswinkel. Grundsätzlich sind 

jedoch die Gebäudeabstände der VKF zu beachten. 

56 


Zone für Nutzung im öffentlichen Interesse (NöI) 

§ 39. Die Nutzung von Grundstücken in der Zone für Nutzungen im öffentlichen Interesse wird 

festgelegt 

a) durch den Beschluss, mit dem die Zone festgesetzt wird, 

b) durch Bebauungspläne oder 

c) durch Genehmigung der Bauprojekte in einem Planungsverfahren des Regierungsrates 

oder des Gemeinderates. 

2 

Am Zonenrand ist der Lichteinfallswinkel der Nachbarzone einzuhalten. 

Grünzone 

1. Grünanlagen 

§ 40. Grünanlagen sind der Ausstattung des Baugebietes dienende Grünflächen, besonders 

Parkanlagen, Sportplätze und Gartenareale. 

2 

In Grünanlagen sind zulässig: 

a) die zur Erschliessung, Ausstattung und Ausschmückung von Grünanlagen üblichen 

Bauten und Anlagen; 

b) unterirdische Bauten und Anlagen im öffentlichen Interesse, die die oberirdische 

Nutzung nicht beeinträchtigen. 

2. Landwirtschaftsgebiet 

§ 41 In den Landwirtschaftsgebieten sind Bauten und Anlagen gestattet, die zur 

landwirtschaftlichen Bewirtschaftung oder für den produzierenden Gartenbau nötig sind. 

Vorbehalten bleibt eine engere Umschreibung der Zonenkonformität durch Zonenpläne. 

2 

Bei der Standortwahl ist auf die rationelle Bewirtschaftung des Bodens, auf die Bedürfnisse 

des Betriebs, auf das Orts- und Landschaftsbild und auf Natur- und Kulturdenkmäler 

Rücksicht zu nehmen. 

Bemerkung: 

Das Hochbau- und Planungsamt ist im Besitzen eines Planes betreffen des 

Landwirtschaftsgebietes und der Fruchtfolgefläche. Bevor ein Bauvorhaben in diesen 

Gebieten 

3. Übrige Gebiete in der Grünzone 

§ 42. Wenn keine abweichenden Vorschriften gelten, richtet sich die zulässige Nutzung der weder 

als Grünanlagen noch als Landwirtschaftsgebiete bezeichneten Teile der Grünzone nach 

den Vorschriften für Landwirtschaftsgebiete. 


Keiner Zone zugewiesene Gebiete 

§ 43. Keiner Zone werden zugewiesen: 

a) Gebiete, deren Nutzung noch nicht bestimmt ist; 

b) Gebiete, in denen eine bestimmte Nutzung erst später zugelassen werden soll. 

2 

Bauten und Anlagen in diesen Gebieten bedürfen einer Ausnahmebewilligung nach Art.24 

des Bundesgesetzes über die Raumplanung (RPG). 

Art. 24 RPG Ausnahmen für Bauten und Anlagen ausserhalb der Bauzonen 

Abweichend von Artikel 22 Absatz 2 Buchstabe a können Bewilligungen erteilt werden, 

Bauten und Anlagen zu errichten oder ihren Zweck zu ändern, wenn: 

a) der Zweck der Bauten und Anlagen einen Standort ausserhalb der Bauzonen erfordert; 

und 

b) keine überwiegenden Interessen entgegenstehen. 

Art. 24a RPG Zweckänderungen ohne bauliche Massnahmen ausserhalb der Bauzonen 

1 

Erfordert die Änderung des Zwecks einer Baute oder Anlage ausserhalb der Bauzonen keine 

baulichen Massnahmen im Sinne von Artikel 22 Absatz 1, so ist die Bewilligung zu erteilen, 

wenn: 

a) dadurch keine neuen Auswirkungen auf Raum, Erschliessung und Umwelt entstehen; 

und 

b) sie nach keinem anderen Bundeserlass unzulässig ist. 

2 

Die Ausnahmebewilligung ist unter dem Vorbehalt zu erteilen, dass bei veränderten 

Verhältnissen von Amtes wegen neu verfügt wird. 

Art. 24b RPG Nichtlandwirtschaftliche Nebenbetriebe ausserhalb der Bauzonen 

1 

Können landwirtschaftliche Gewerbe ohne eine zusätzliche Einkommensquelle nicht 

weiterbestehen, so können bauliche Massnahmen zur Einrichtung eines betriebsnahen 

nichtlandwirtschaftlichen Nebenbetriebs in bestehenden Bauten und Anlagen bewilligt 

werden. Die Anforderung nach Artikel 24 Buchstabe a muss nicht erfüllt sein. 

2 

Der Nebenbetrieb darf nur vom Bewirtschafter des landwirtschaftlichen Gewerbes geführt 

werden. 

3 

Die Existenz des Nebenbetriebs ist im Grundbuch anzumerken. Gewerbes und unterstehen 

dem Realteilungs- und Zerstückelungsverbot nach den Artikeln 

4 

Nichtlandwirtschaftliche Nebenbetriebe bilden Bestandteile des landwirtschaftlichen 58–60 

des Bundesgesetzes vom 4. Oktober 1991 3 über das bäuerliche Bodenrecht. 

5 

Die Bestimmungen des Bundesgesetzes vom 4. Oktober 1991 über das bäuerliche 

Bodenrecht betreffend die nichtlandwirtschaftlichen Nebengewerbe finden auf die 

Nebenbetriebe keine Anwendung. 

Art. 24c RPG Bestehende zonenwidrige Bauten und Anlagen ausserhalb der Bauzonen 

1 

Bestimmungsgemäss nutzbare Bauten und Anlagen ausserhalb der Bauzonen, die nicht 

mehr zonenkonform sind, werden in ihrem Bestand grundsätzlich geschützt. 

2 

Solche Bauten und Anlagen können mit Bewilligung der zuständigen Behörde erneuert, 

teilweise geändert, massvoll erweitert oder wiederaufgebaut werden, sofern sie rechtmässig 

erstellt oder geändert worden sind. In jedem Fall bleibt die Vereinbarkeit mit den wichtigen 

Anliegen der Raumplanung vorbehalten. 

58 


Art. 24d RPG Kantonalrechtliche Ausnahmen für Bauten und Anlagen ausserhalb der Bauzonen 

1 

Das kantonale Recht kann in landwirtschaftlichen Wohnbauten, die in ihrer Substanz 

erhalten sind, landwirtschaftsfremde Wohnnutzungen zulassen. 

2 

Das kantonale Recht kann überdies die vollständige Zweckänderung von als schützenswert 

anerkannten Bauten und Anlagen zulassen, wenn: 

a) diese von der zuständigen Behörde unter Schutz gestellt worden sind; und 

b) ihre dauernde Erhaltung nicht anders sichergestellt werden kann. 

c) Bewilligungen nach den Absätzen 1 und 2 dürfen nur erteilt werden, wenn: 

d) die Baute oder Anlage für den bisherigen Zweck nicht mehr benötigt wird, für die 

vorgesehene Nutzung geeignet ist und keine Ersatzbaute zur Folge hat, die nicht 

notwendig ist; 

e) die äussere Erscheinung und die bauliche Grundstruktur im wesentlichen unverändert 

bleiben; 

f) höchstens eine geringfügige Erweiterung der bestehenden Erschliessung notwendig ist 

und sämtliche Infrastrukturkosten, die im Zusammenhang mit der vollständigen 

Zweckänderung der Bauten und Anlagen anfallen, auf deren Eigentümer überwälzt 

werden; 

g) die landwirtschaftliche Bewirtschaftung des umliegenden Grundstücks nicht gefährdet 

ist; 

h) keine überwiegenden Interessen entgegenstehen. 


60 


Details zum BPG 


Vorragende Bauteile Strassenseite und Hofseite in der 

Randbebauung (Zonen 5a, 4, 3, 2 und 2a) 

VORRAGENDE BAUTEILE 

STRASSENSEITE 

im Allgemeinen 

§ 17. Baulinien dürfen um einen Zehntel des Baulinienabstandes, höchstens aber um 1,5 m durch 

Bauteile wie Dächer, Balkone, Freitreppen, Erker und Risalite sowie durch unterirdische 

Anbauten überschritten werden. 

2 

Erker, Risalite und Balkone dürfen sich nicht über mehr als die Hälfte, Erker alleine sich nicht 

über mehr als einen Drittel der Fassadenbreite erstrecken. 

vor Strassenlinien 

§ 18. Vor Strassenlinien sind oberirdische Bauteile, die nicht ausschliesslich der Ausstattung und 

Verzierung der Gebäudewände dienen, nur zulässig: 

a) 4,5 m über und 50 cm neben der Fahrbahn und anderen Strassenteilen, die mit 

Motorfahrzeugen benutzt werden dürfen. 

b) 2,8 m über Trottoirs und anderen Strassenteilen, die nicht mit Motorfahrzeugen benutzt 

werden dürfen. 

2 

Lichtschächte dürfen bis 40 cm und Fundamente unterhalb des ersten Untergeschosses bis 

10 cm über die Strassenlinie vorragen. 

3 

Andere oder weiter vorragende unterirdische Bauteile setzen besondere Rechte zur 

Benutzung des öffentlichen Grundes voraus. Zur Überbauung von Grundstücksteilen vor der 

Strassenlinie genügt die Zusicherung eines solchen Rechts. 

Hinweis zu § 28 BPG und § 6 BPV vorragende Bauteile 

Bau- und Planungsgesetz / Beschränkungen des Projektierungsspielraumes 

§ 28. Die Bauflucht von Gebäuden muss durch die an der Baulinie stehenden Teile der 

Gebäudewände dominiert werden. Vor oder hinter der Baulinie liegende Gebäudeteile 

müssen sich in die Fassaden einordnen. 

Bau- und Planungsverordnung/Vorragende Bauteile (§ 17 BPG) 

§ 6. Die Baulinie darf durch einzelne Gebäudeteile überschritten werden. Für den Verlauf der 

Bauflucht gilt § 28 BPG. 

2 

Nicht als Gebäudeteile im Sinne von § 17 BPG gelten Zufahrten, Bauten und Anlagen zur 

Ausstattung von Vorgärten sowie Aushängeschilder, Laternen und Reklamen. Ihre 

Zulässigkeit richtet sich nach § 55 BPG oder nach der Gesetzgebung über die 

Inanspruchnahme der Allmend. 

62 


SKIZZE ZU §§ 17 + 18 DES BPG UND § 6 DER BPV 

DG 

DACHPROFIL 

STR.-LINIE 

+ 18.00 

§ 33 Abs. 2 

BAULINIENABSTAND 

+ 14.00 

BAULINIE 

+ 20.00 

DACHPROFIL 

4. OG 

3. OG 

LICHTEINFALL § 20 

1/10 max. 1.50m 1/10 max. 1.50m 

15.00 = H 

LICHTEINFALL B = H 

DG 

3. OG 

2. OG 

1. OG 

STR.-LINIE 

2. OG 

1. OG 

EG 

0.5 

2.80 

Zone 5a Zone 4 

EG 

0.4 

1. UG 

0.1 

15.00 = B 

§ 18 Abs. 2 

1. UG 


HOFSEITE 

Hofseite 

§ 19. Auf der Hofseite darf die zulässige Gebäudetiefe durch Balkone und überdeckte Terrassen 

überschritten werden. 

2 

Die vorragende Fläche der Balkone darf 10% der zulässigen anrechenbaren 

Bruttogeschossfläche nicht übersteigen. Sie darf 5% nicht übersteigen, wenn die hinter der 

Baulinie liegende Grundstücksfläche zu mehr als 50% überbaut ist. Flächen, die in einer 

Höhe von weniger als 2 m durch Balkone überlagert werden, gelten als überbaut. 

3 

Zur hinteren Grundstücksgrenze ist ein Abstand von 6 m einzuhalten. 

Beschränkungen 

§ 20. 3 Zu den seitlichen Grundstücksgrenzen oder zur Verlängerung der Grenzlinien auf 

öffentlichem Grund müssen vorragende Bauteile einen Abstand einhalten, der mindestens 

ihrer Tiefe entspricht. 

Hinweis: 

Diese Beschränkung gilt auf der Hofseite in der Zone 2 + 2a erst ab einer Bautiefe ab der 

Baulinie von 12.00m und in den Zonen 3, 4 und 5a ab einer Tiefe von 15.00m ab der 

Baulinie. 

Abweichende Vereinbarungen 

§ 21. Grenzabstände können herabgesetzt werden, wenn durch sie bestimmte Gebäudeabstände 

durch Dienstbarkeiten oder öffentlichrechtliche Eigentumsbeschränkungen sichergestellt 

sind. 

° ° ° ° 


° 

15.00 = 50% 15.00 = 50% 6.00 10.00 

§ 20 Abs. 3 

° ° 

45° 

6.00 6.00 

BGF 150.0 m2 

10% Balkon = 15.0 m2 

° ° 

° 

3 

12.00 = 50% 12.00 = 50% 

BGF 120.0 m2 

10% Balkon = 12.0 m2 

° 

12.00 8.00 < 50% 50% 50% 

Balkone 10% BGF 

2.0 min. 6.00 

§ 19 

BGF 120.0 m2 

5% Balkon = 6.0 m2 

° 

° 

min. 6.00 

< 50% 

§ 19 

12.00 

BGF 120.0 m2 

kein Balkon 

d) abweichende Vereinbarung 

§ 21 Grenzbaurecht 

Zur hinteren Grundstücksgrenze ist ein Abstand von 6.0 m einzuhalten. 

° ° 

° ° 

° 

° 

6.00 

< 50% 

§ 19 

10.00 

BGF 100.0 m2 

kein Balkon 

Loggia 

° 

6.00 6.00 


Erker 

1/3 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 

10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 

Balkon 

Erker, Risalte, Balkone siehe § 17 

§ 21 Grenzbaurecht 

64 


BESCHRÄNKUNGEN 

§ 20. Vorragende Bauteile dürfen nicht in die für anrechenbare Fensterflächen nötigen 

Lichteinfallswinkel der auf anderen Grundstücken zulässigen Gebäude ragen. 

2 

Die Lichteinfallswinkel sind auch zu gegenüberliegenden Baulinien einzuhalten. 

3 

Zu den seitlichen Grundstücksgrenzen oder zur Verlängerung der Grenzlinien auf 

öffentlichem Grund müssen vorragende Bauteile einen Abstand einhalten, der mindestens 

ihrer Tiefe entspricht. 

4 

Über dem obersten Vollgeschoss sind vorragende Bauteile nur über vorragenden Bauteilen 

des obersten Vollgeschosses zulässig. 

§ 22 3 Quergiebel und Dachaufbauten mit einer Höchstbreite von 12 m dürfen die Dachprofillinie 

bis zur Höhe des Dachfirsts überschreiten, wenn sie nicht in die für anrechenbare 

Fensterflächen nötigen Lichteinfallswinkel der auf anderen Grundstücken zulässigen 

mehrgeschossigen Gebäude ragen. 


§ 23. Gebäudewände dürfen nicht in die für anrechenbare Fensterflächen nötigen 

Lichteinfallswinkel der auf anderen Grundstücken zulässigen mehrgeschossigen Gebäude 

ragen. Der Lichteinfallswinkel gilt als eingehalten, wenn die Abstände sämtlicher 

Gebäudeteile mindestens so gross sind wie ihre Höhen. 

2 

Die Höhe von Gebäudeteilen auf der Strassenseite darf nicht grösser sein als ihr Abstand 

zur gegenüberliegenden Baulinie. 

§ 33 2 Höhenbegrenzungen und Lichteinfallswinkel gelten nicht für 

a) Bauteile wie Kamine, Oberlichtanlagen und Liftaufbauten, die aus technischen 

Gründen über dem Dach liegen müssen; 

b) Geländer von Dachterrassen. 

+ 18.00 

§ 33.2 

+ 15.00 

Balkon, Erker 

3.00 

3.00 

3.00 

 

Dachprofillinie 

 

7.00 2.00 

+ 18.00 

+ 16.00 

6.00 + 10.00 = 16.00 

keine Balkone § 19 

6.00 6.00 


Zone 3 = 11.00 6.00 

Aufbauten § 22.3 

+ 11.00 

1.0 

+ 17.00 

Dachprofillinie 

Loggia 

15.00 

BL 

3.00 

45° 45° 

12.00 10.00 < 50% 6.00 12.00 

22.00 

18.00 

ZONE 5a 

ZONE 3 



BESCHRÄNKUNG DURCH LICHTEINFALLSWINKEL (ZONE 5A, 4, 3, 2 + 2A) 


§ 23. Gebäudewände dürfen nicht in die für anrechenbare Fensterflächen nötigen 

Lichteinfallswinkel der auf anderen Grundstücken zulässigen mehrgeschossigen Gebäude 

ragen. 

Der Lichteinfallswinkel gilt als eingehalten, wenn die Abstände sämtlicher Gebäudeteile 

mindestens so gross sind wie ihre Höhen. 

2 

Die Höhe von Gebäudeteilen auf der Strassenseite darf nicht grösser sein als ihr Abstand 

zur gegenüberliegenden Baulinie. 

Berechnung mit Vergleichsprojekt 

§ 6. Die Bruttogeschossfläche des Vergleichsprojekts entspricht der zulässigen 

Bruttogeschossfläche eines mehrgeschossigen Gebäudes im Blockrandbereich ohne 

vorragende Bauteile und Galerien und höchstens einem, auf der Strassen- und auf der 

Hofseite mindestens 1,5 m hinter die Vollgeschosse zurückgesetzten Dachgeschoss. 

2 

Werden die Höhen des Vergleichsprojekts durch Lichteinfallswinkel beschränkt, wird mit 

Geschosshöhen von 3m und mit Erdgeschossböden auf der Höhe der für die Bestimmung 

der Wandhöhe massgebenden Linie gerechnet. 

+ 14.00 + 14.00 

 

14.00 

+ 18.00 

1.0 3.0 2.0 

3.0 3.0 3.0 3.0 3.0 3.0 

1.0 

10.00 + 6.00 

keine Balkone 

(BPG § 26) 

(Zone 5a) 18.00 

6.00 6.00 

Parz. Grenze 

45° 45° 

+ 17.00 (BPG § 25) 

1.5 1.5 

+ 11.00 

12.00 10.00 6.00 12.00 

14.00 22.00 18.00 12.50 

 

3.0 3.0 3 .0 3.0 

ZONE 5a ZONE 3 

Vergleichsprojekt eingeschränkt 

Maxim al m ögliches uneingeschränktes Zonenprofil 

66 



Wandhöhenmessung in der Randbebauung 

MESSUNG 

§ 24. Die Wandhöhe wird in der Regel von der Baulinie oder, wenn die Höhe der Baulinie nicht 

festgelegt ist, von der Strassenlinie aus gemessen. An Strassen ohne Linien ist die Höhe der 

Strasse an der Grundstücksgrenze massgebend. 

2 

Die Wandhöhe wird vom natürlichen oder abgegrabenen Boden an der höher liegenden 

Hauptfassade gemessen, 

a) wenn er mehr als einen Meter über oder unter der im Regelfall massgebenden Linie 

liegt und 

b) wenn in einem Abstand von 3 m oder mehr zu dieser Linie gebaut wird. 

3 

Die zulässige Wandhöhe vermindert sich um das Mass, in dem unter der massgebenden 

Linie liegende sichtbare Teile der Gebäudewände die Höhe von 3 m überschreiten. 

4 

Wenn die Höhe der massgebenden Linie nicht überall gleich ist, wird die Wandhöhe von 

einer waagrechten Linie aus gemessen werden, die um die Hälfte der grössten 

Höhendifferenz, höchstens aber 1 m über dem tiefsten Punkt liegt. Die Unterteilung der 

Wand in Abschnitte mit verschiedenen Messpunkten ist zulässig. 

Hinweis: 

Wenn die massgebende Linie oder das natürliche oder abgegrabene Terrain über die 

Wandlänge nicht überall gleich hoch ist, wird die Wandhöhe von einer fiktiven Linie 

entsprechend der Höhe des Messpunktes aus gemessen, die um die Hälfte der grössten 

Höhendifferenz X, aber maximal 1.00m über dem tiefsten Punkt liegt. 

Wandlänge resp. 

Wandabschnitt 

Wandhöhe 

X/2 

X/2 X 

m ax. 1.00m (falls X > 2.00m ) 

 

Höhe der m assgebenden Linie oder des 

natürlichen- bzw . abgegrabenen Terrains 

Messpunkt für 

Wandhöhe 

LÄNGSANSICHT 

Zur abschliessenden Beurteilung der Wandhöhe auch die beiden nachfolgenden Skizzen, 

Schnitt quer zur Strasse, beachten. 

68 


Die Wandhöhe wird im folgenden Fall von der massgebenden Linie (§ 24.1 BPG) aus 

gemessen, wenn: 

Der Abstand A der Fassade zur Linie weniger als 3.00m beträgt und der Höhenunterschied 

H zwischen der Linie und der Höhe des Terrains bei der Wand weniger als 1.00m beträgt. 

Firsthöhe 

Firsthöhe 

45° 

45° 

massgeb. Linie 

H § 24.2a 

Wandhöhe 

Wandhöhe 


H 

Messpunkt 

w enn A ≤ 3.00m und H ≤ 1.00m 

Messpunkt 

* 

A 

§ 24.2b 

A 

*Hanggeschoss 

m ax. 3.0m sichtbar 

(darf auch durch Auffüllung 

erreicht w erden) 

SCHNITT QUER ZUR STRASSE 

Die Wandhöhe wird in den folgenden zwei Fällen vom abgegrabenen oder bestehenden 

Terrain aus direkt bei der Wand gemessen, wenn: 

• der Abstand A der Fassade zur Linie weniger als 3.00m beträgt und der 

Höhenunterschied H zwischen der Linie und der Höhe des Terrains bei der Wand 1.00m 

und mehr beträgt. 

• Der Abstand A der Fassade zur Linie mehr als 3.00m beträgt (unabhängig von H) 

Firsthöhe 

45° 

Firsthöhe 

Messpunkt 


Wandhöhe 

H 

§ 24.2a 

Wandhöhe 


H 

45° 

w enn A > 3.00m (unabhänig von H) 

w enn A < 3.00m und H > 1.00m 

A 

§ 24.2b 

A 

Messpunkt 

* 

*Hanggeschoss 

m ax. 3.0m sichtbar 

(darf auch durch Auffüllung 

erreicht w erden) 

SCHNITT QUER ZUR STRASSE 


Dachgestaltung und unbeachtliche Bauteile in der 

Randbebauung (Zone 5a, 4, 3, 2 und 2a) 

DACHGESTALTUNG UND UNBEACHTLICHE BAUTEILE (ZONE 5A, 4, 3, 2 + 2A) 

Dachgeschosse 

§ 11. Dachgeschosse werden nicht an die zulässige Geschosszahl angerechnet, wenn sie 

mindestens auf der Strassen- und auf der Hofseite hinter das oberste Vollgeschoss 

zurückgesetzt oder mit höchstens 1,4 m hohen Kniestöcken angelegt werden. 

2 

Zurückgesetzte Dachgeschosse müssen zu den Wänden auf der Strassen- und auf der 

Hofseite des obersten Vollgeschosses einen Abstand von je 1,5 m einhalten. Dieser Abstand 

kann stellenweise bis auf 0,8 m verringert werden, wenn dabei die gesamte Grundfläche des 

Dachgeschosses nicht vergrössert wird. 

3 

Die Kniestockhöhe entspricht dem Abstand zwischen dem rohen Fussboden und der 

Oberkante der Dachbalken auf der Aussenseite. 

4 

Mehrere oder mehr als 3 m hohe Dachgeschosse sind nur zulässig, wenn sie unter einem 

gemeinsamen Giebeldach liegen, das über dem obersten Vollgeschoss ansetzt. Zum 

Aufenthalt von Menschen bestimmte Räume über dem ersten Dachgeschoss müssen mit 

darunter liegenden Wohnungen verbunden sein. 

Dachgestaltung 

§ 27. Wenn sich aus anderen Vorschriften keine Einschränkungen ergeben, darf die Dachform 

innerhalb des zum Bauen zur Verfügung stehenden Raumes frei gewählt werden. 

2 

Wenn nichts anderes vereinbart ist, müssen Quergiebel und Dachaufbauten über dem 

obersten zulässigen Vollgeschoss zu den Nachbargrenzen einen Mindestabstand von 1 m 

einhalten. Die Summe ihrer Frontflächen darf auf keiner Gebäudeseite grösser sein als ein 

Rechteck von 60 cm Höhe und der Länge der Fassade. (Bitte Hinweis § 22.3 BPG 

beachten). 

3 

In der Zone 2 darf die Frontfläche der Dachaufbauten auf einer Längsseite bis auf das 

Doppelte erhöht werden, wenn dadurch die Erscheinung des Gebäudes nicht erheblich 

beeinträchtigt wird und wenn auf der andern Längsseite des Gebäudes ausser Gauben keine 

Dachaufbauten erstellt werden. 

4 

Liftaufbauten über Dächern sind nur zulässig, wenn nicht mehr als ein Dachgeschoss erstellt 

wird, das nicht höher als 3,5 m ist. (Bitte § 33 a BPG beachten). 

Hinweis: 

§ 22. 3 Quergiebel und Dachaufbauten mit einer Höchstbreite von 12 m dürfen die 

Dachprofillinie bis zur Höhe des Dachfirsts überschreiten, wenn sie nicht in die für 

anrechenbare Fensterflächen nötigen Lichteinfallswinkel der auf anderen Grundstücken 

zulässigen mehrgeschossigen Gebäude ragen. 

Unbeachtliche Bauteile 

§ 33. Wenn Nutzungspläne nichts anderes bestimmen, gelten die Vorschriften über Abstände und 

die Begrenzung der Gebäudetiefe nicht 

a) für Fensterläden, Fenstergitter, Gesimse und andere Bauteile, die ausschliesslich der 

Ausstattung oder Verzierung der Gebäudewände dienen; 

b) für Dachvorsprünge, Dachrinnen und Fallrohre, die nicht mehr als 1 m über die Baulinie 

oder über die zulässige Gebäudetiefe ragen. 

2 

Höhenbegrenzungen und Lichteinfallswinkel gelten nicht für 

a) Bauteile wie Kamine, Oberlichtanlagen und Liftaufbauten, die aus technischen 

Gründen über dem Dach liegen müssen; 

b) Geländer von Dachterrassen. 

70 


Liftaufbauten 

 

 

SIA 

358 


Attika 

3.00 

 

 

1.0 

Oberstes Vollgeschoss 

Gebäudetiefe 

Schnitt A 

Hinweis: 

Für Antennenanlagen ist folgendes zu beachten. Die Antenne darf das Zonen- und 

Lichtraumprofil überschreiten. Das technische Zubehör oder möglich nötigen Aufbauten 

dürfen das Lichtraum- sowie das Zonenprofil jedoch nicht überschreiten (BRK-Entscheid 

Burgunderstr. 1 vom 13. Nov. 2002 

Oberlichtanlagen 

 

 

Höhenbegrenzungen 

+ oder Lichteinfallswinkel (§ 22.3) 

H 

L 

 

Dachraum 

Oberstes Vollgeschoss 

 

Gebäudetiefe 

Schnitt B 


Andere Bebauung ausserhalb des Blockrandbereiches 

(Zonen 5a, 4, 3, 2 und 2a) 

GESETZESTEXT UND SKIZZE PROJEKTIERUNGSSPIELRAUM 

Andere Bebauungen 

§ 29. Ausserhalb des Blockrandbereichs gelten die Vorschriften für Randbebauungen mit 

folgenden Abweichungen: 

a) Die Bebauung ist zulässig, soweit die hinter der Baulinie liegende Grundstücksfläche 

noch nicht zu 50% überbaut ist. Werden Teile der Freifläche im Blockrandbereich 

überbaut, ist die Bebauung ausserhalb des Blockrandbereichs in dem zur Einhaltung 

von 50% Freifläche nötigen Umfang zu beseitigen. 

b) Sämtliche Gebäudeteile müssen einen Grenzabstand einhalten, der mindestens ihrer 

halben Höhe entspricht und nicht kleiner als 6 m sein darf. Die Höhen werden von der 

für die Wandhöhe massgebenden Linie aus bestimmt. An Wegen ohne Baugrenzen 

sind die Abstände zur Wegmitte einzuhalten. 

c) Zu Bauten auf dem gleichen Grundstück müssen keine Abstände eingehalten werden. 

d) Dachgeschosse müssen auf mindestens zwei parallelen Seiten der Gebäude oder 

Gebäudeteile und auf allen Seiten, deren Länge die zulässige Gebäudetiefe im 

Blockrandbereich übersteigt, zurückgesetzt oder mit einem Schrägdach überdeckt 

werden. Die zulässige Grundfläche zurückgesetzter Geschosse wird durch einen 

Abstand von 1,5 m zu den längeren Seiten bestimmt. 

e) Unterirdische Bauten und Anlagen sind auf der ganzen Fläche zulässig. 

f) Eingeschossige Bauten und Anbauten müssen keine Abstände einhalten, wenn sie 

insgesamt nicht mehr als 3 m und mit ihrem Boden nicht mehr als 50 cm aus dem 

natürlichen oder abgegrabenen Erdboden hervortreten. Wo mässig störende Betriebe 

zugelassen sind, ist eine Gesamthöhe von 4,5 m zulässig. Bei einem Grenzabstand 

von weniger als 3 m dürfen gegen die Nachbargrenze gerichtete Wände keine 

Öffnungen haben, wenn nichts Abweichendes vereinbart ist. 

g) Anbauten zur Erweiterung von Räumen in Erdgeschossen dürfen ihren Boden und ihre 

Decke auf der Höhe des Bodens und der Decke des zu erweiternden Erdgeschosses 

haben, wenn der Grenzabstand einer solchen Anbaute mindestens ihrer Höhe 

entspricht. 

h) Der Grenzabstand von Geländern und anderer Vorrichtungen zur Abgrenzung von 

Terrassen auf eingeschossigen Bauten muss mindestens ihrer Höhe entsprechen. 

2 

3 

4 

Die Vorschriften über Grenzabstände gelten nicht, 

a) wenn gemeinsam Baubewilligungen für Gebäude beantragt werden, die auf der Grenze 

zusammengebaut sind; 

b) wenn an ein bestehendes Gebäude angebaut werden kann; 

c) wenn ein Grenzbaurecht besteht und keine Rechte Dritter berührt werden. 

Abstände zu Grenzen ausserhalb des Blockrandbereichs dürfen bis auf 6 m herabgesetzt 

werden, 

a) wenn die für zulässige Nutzungen nötigen Lichteinfallswinkel durch Dienstbarkeiten 

oder öffentlichrechtliche Eigentumsbeschränkungen gesichert sind oder 

b) wenn nicht vorgeschrieben ist und darauf verzichtet wird, unterhalb der Eckpunkte der 

gesetzmässigen Lichteinfallswinkel liegende Räume für Nutzungen zu verwenden, die 

zur Grenze gerichtete Fenster voraussetzen. 

Vereinbarungen über die Herabsetzung von Grenzabständen sind als Dienstbarkeiten im 

Grundbuch einzutragen. 

72 


PROJEKTIERUNGSSPIELRAUM § 9 BPG 

KONZEPTSKIZZE FÜR 

MÖGLICHEN SPIELRAUM 

Wohnhaus mit 

eingezogenen 

Balkonen 

gegen Hof 

abgestuftes 

Gebäude 


mit Quertrakt oder Hofbaute 


mit Hofbauten auf Parzellengrenze 


§ 29 MIT EINGESCHOSSIGE ANBAU 

Gilt für: 

Zone 2 – 5a 

Zone 2a nur bei Gruppenbauten 

zul. FH 

UK best. Decke EG 

OK best. Boden EG 

zul. WH 

best. Gebäude 

3. 

2. 

45° 

12.0 bzw. 15.0 

Blockrandbereich 

1. 

3.0 (ES II) bzw . 

4.5 (ES III) 

45° 

Parz. Grenze 

3. = Deckenkonstruktion 

2. = Mögliche Höhenüberschreitung gem § 29 g 

1. = 3.00 (ES II) bzw . 4.50 (ES III) 

best. Gebäude Zonenprofil nicht ausgenutzt 

Maxim al zulässiges Zonenprofil 

Maxim al zulässiges Profil für eingeschossige Anbauten 

74 


§ 29 MIT MEHRGESCHOSSIGEN ANBAUTEN 

Gilt für: 

Zone 2 – 5a 

zul. FH 

zul. WH 

best. Gebäude 

Lichteinfallswinkel § 64 BPG 

12.0 bzw. 15.0 

Blockrandbereich 

H = * 

3.0 (ES II) bzw . 

4.5 (ES III) 

Parz. Grenze 

45° 

6.0 6.0 

best. Gebäude Zonenprofil nicht ausgenutzt 

Maxim al zulässiges Zonenprofil 

Maxim al zulässiges Profil für eingeschossige Anbauten 

* Maxim al zulässige Fassadenhöhe der entsprechenden Zone 


SKIZZEN ZU § 29 BPG ANDERE BEBAUUNG 

Berechnungsbeispiel: 

Parzellenfläche: 48.00 x 22.00 = 1056.00 m 2 

Freifläche 50% 1056 : 2 = 528.00 m 2 

Vergleichsprojekt BGF Zone 5a 22.00 x 15.00 x 5.8 = 1914.00 m 2 § 5 BPG 

AZ (BGF) Zone 5a 48.00 x 22.00 x 1.8 = 1900.80 m 2 

VERGLEICHSPROJEKT: 

Parzellenfläche 1056.0m 2 

48.00 

1.50 

12.00 

15.00 

1.50 

22.00 

ZONE 5a 

BEISPIEL 1: 

Parz. Grenze 

+ 18.00 + 18.00 

9.00 + 6.00 = 15.00 

+ 12.00 

BGF = 590.0m 2 BGF = 1320.0m 2 

45° 

10.00 9.00 6.00 14.75 15.25 12.00 

19.00 48.00 

6.00 10.00 6.00 

10.00 9.00 6.00 14.75 15.25 12.00 

4G 

Freifläche 644.5m 2 = 61% 

5G 

22.00 

76 


BEISPIEL 2 : 

Parz. Grenze 

+ 18.00 + 18.00 

Strassenlinie 

9.00 + 6.00 = 15.00 

BGF = 590.0m 2 

BGF = 1320.0m2 

Strassenlinie 

10.00 9.00 6.00 30.00 

12.00 

19.00 48.00 

10.00 9.00 6.00 30.00 12.00 

3G 2G 

Freifläche = 528.0m 2 

7.20 8.80 6.00 

Bebaute Fläche = 528.0m 2 

5G 

22.00 

ZONE 5a 


Detaillichtraumprofil für Trottoir-, Strassen- und 

Vorgartenbereich 

GESETZESTEXTE 

§ 6. BPV Die Baulinie darf durch einzelne Gebäudeteile überschritten werden. Für den Verlauf der 

Bauflucht gilt § 28 BPG. 

2 

Nicht als Gebäudeteile im Sinne von § 17 BPG gelten Zufahrten, Bauten und Anlagen zur 

Ausstattung von Vorgärten sowie Aushängeschilder, Laternen und Reklamen. Ihre 

Zulässigkeit richtet sich nach § 55 BPG oder nach der Gesetzgebung über die 

Inanspruchnahme der Allmend. 

§ 17. Baulinien dürfen um einen Zehntel des Baulinienabstandes, höchstens aber um 1,5 m durch 

Bauteile wie Dächer, Balkone, Freitreppen, Erker und Risalite sowie durch unterirdische 

Anbauten überschritten werden. 

2 

Erker, Risalite und Balkone dürfen sich nicht über mehr als die Hälfte, Erker alleine sich nicht 

über mehr als einen Drittel der Fassadenbreite erstrecken. 

vor Strassenlinien 

§ 18. Vor Strassenlinien sind oberirdische Bauteile, die nicht ausschliesslich der Ausstattung und 

Verzierung der Gebäudewände dienen, nur zulässig: 

a) 4,5 m über und 50 cm neben der Fahrbahn und anderen Strassenteilen, die mit 

Motorfahrzeugen benutzt werden dürfen. 

b) 2,8 m über Trottoirs und anderen Strassenteilen, die nicht mit Motorfahrzeugen benutzt 

werden dürfen. 

2 

Lichtschächte dürfen bis 40 cm und Fundamente unterhalb des ersten Untergeschosses bis 

10 cm über die Strassenlinie vorragen. 

3 

Andere oder weiter vorragende unterirdische Bauteile setzen besondere Rechte zur 

Benutzung des öffentlichen Grundes voraus. Zur Überbauung von Grundstücksteilen vor der 

Strassenlinie genügt die Zusicherung eines solchen Rechts. 

§ 55. Die zwischen der Bau- und der Strassenlinie liegende Grundstücksfläche ist als Garten oder 

Grünfläche anzulegen und vom öffentlichen Grund abzugrenzen, soweit sie nicht durch 

vorragende Bauteile, Zugänge und andere standortgebundene Bauten, Anlagen und 

Einrichtungen in Anspruch genommen wird. 

2 

Bauten, die nach ortsüblicher Auffassung zur Ausstattung von Gärten gehören, sind zulässig, 

wenn sie sich gut in den Garten oder in die Grünfläche und in das Strassenbild einordnen. 

3 

Unter der gleichen Bedingung sind gedeckte Abstellplätze für Velos, Motorfahrräder und 

Kinderfahrzeuge Zulässig, wenn es dafür in unmittelbarer Nähe keinen anderen geeigneten 

Standort gibt. 

4 

Bei einem Baulinienabstand von 18 m und mehr dürfen Aushängeschilder, Laternen und 

Reklamen bis in die Mitte des Vorgartens, höchstens aber 50 cm weiter als vorragende 

Bauteile über die Baulinie ragen. 

§ 57. Einfriedungen dürfen nicht höher als 2 m sein. 

2 

Als Einfriedungen gelten auch Mauern. 

3 

Der Regierungsrat regelt, wie Einfriedungen zu verankern sind, wie sie beschaffen sein 

dürfen und wie ihre Höhe zu messen ist. 

§ 61. 3 Türen, Fenster, Storen und dergleichen dürfen nicht in den für den Verkehr bestimmten 

Raum von Strassen und Wegen aufgehen, Bäume und Sträucher nicht auf ihn hinausragen. 

Für den Verkehr bestimmt ist in der Regel der Raum bis 4,5 m über und 50 cm neben 

Fahrbahnen und 2,5 m über Trottoirs und Wegen. 

78 


SKIZZEN ZUM DETAILLICHTRAUMPROFIL 

SKIZZE ZU VORGEHENDER SEITE 

1/10 B (max. 1.50m, §17.1) (max. 1.50m, §17.1) 1/10 B 

VORBAUTEN 

2.80m 

(§18.1.b) 

BAULINIENABSTAND B 

Höhe ohne Trottoir 

(z.B. Fussgängerzone) 

4.50m (§18.1.a) 

0.50m (§55.4) 

0.50m (§18.1.a) 0.50m (§18.1.a) 

VORBAUTEN 

Reklame 

max. 2.00 

§§ 18 + 55.4 


RRB vom 04.12.1973 

(Skizze auf Folgeseite) 

Verweist auf 

Merkblatt von Storen 

u. Storenteilen auf Allmend 

BL-Abstand 

min 18.0m 

VORGARTEN 

1/2 1/2 

Ausnahmebereich 

max. 2.00 

Reklame 

§§ 18 + 55.4 


Nur Eigenreklame 

§ 18 BPV 


SKIZZEN BEZÜGLICH REKLAMEN: 

R.R.B VOM 04.12.1973 

§ 34: HBG 

R.R.B. vom 04.12.1973 

1.20 

> 60 

Unter Vordach + 

vorragenden Bauteilen 

< 60 

2.50 

2.80 

PRAXIS BAUINSPEKTORAT UNTER ARKADEN 

§ 28: HBG 

Praxis Bauinspektorat 

> 0.60 

Unter Arkaden 

Bau- und Strassenlinie 

< 60 

Innere Baulinie 

2.50 

2.80 

80 


MERKBLATT VON STOREN UND STOREN-SEITENTEILEN AUF ALLMEND 

variablel 

Bauflucht (Baulinie) 

0.40 

Storen-Seitenteil 

2.50 

(§ 61.3 BPG) 

2.20 

0.50 

(§ 61.3 BPG) 

Seiten-Ansicht 

1:20 

Trottoirbreite variabel 

0.60 

Trottoirebene 

1.50 

Bereich Bauinspektorat 

grösser 

Bereich Allmentverwaltung 


§ 34.1 BPV Das Amt Stadtgärtnerei und Friedhöfe vollzieht die Vorschriften über Bäume und 

Sträucher an der Grenze zur Allmend (§ 61 Abs. 2 BPG). 

§ 61 BPG. Bauten und Bauteile sind so zu erstellen, dass sie die Benutzung des öffentlichen 

Grundes und der Nachbargrundstücke nicht behindern können. 

2 

Dachwasser darf nicht auf Strassen, Wege oder Nachbargrundstücke fliessen. 

3 

Türen, Fenster, Storen und dergleichen dürfen nicht in den für den Verkehr bestimmten 

Raum von Strassen und Wegen aufgehen, Bäume und Sträucher nicht auf ihn hinausragen. 

Für den Verkehr bestimmt ist in der Regel der Raum bis 4,5 m über und 50 cm neben 

Fahrbahnen und 2,5 m über Trottoirs und Wegen. 

0.50m 0.50m 

4.50m 

ERKER 

2.50m 

2.80m (§ 18 BPG) 

BL + StrL. 

0.5 

Trottoir 

STRASSE 

TROTTOIR 

BL + StrL. 

82 


Spezieller Verweis auf … 


Geländer und Brüstungen SIA 358 

GELÄNDER UND BRÜSTUNGEN MIT SKIZZEN 

Grundsätzlich gilt im Kanton Basel-Stadt (§ 19 BPV und § 72 ABPV) für die Geländerkonstruktion 

die SIA-Norm 358 (Schweizerischer Ingenieur- und Architekten Verein). Die folgenden Skizzen 

sind als Zusatz zu der Norm zu betrachten und sollen das Arbeiten in der Praxis etwas erleichtern. 

Im weiteren verweisen wir auf die Schemazeichnungen im Anhang 1 der SIA Norm 358 und für die 

Dimensionierung auf die SIA-Norm 261 Ziffer 13 Abschrankungen. 

frei 

1.00 

10 

1.00 

65 

> = 

1 

< 65 

2 

3 

>= 20 

1.00 

VSG 

1.00 

frei 

10 

< 65 

4 

5 

6 

84 


var. 

1.00 

> = 75 

< = 12 

Glas 

7 

horizont. Stäbe 

oder Drahtseile 

1.00 

> = 75 

Glas 

8 

horizont. Stäbe 

oder Drahtseile 

< 12 = 

9 

< = 12 

frei 

> = 75 

1.00 

< 12 = 

5 

< = 

= 

75 

1.00 

75 > = 

90 > = 

α 

Winkel α 45° >= 

Stahlnetz analog 

10 Skizze 7 

11 

d =max. 12cm 

leiterähnlich 

60 

1.00 

75 > = 

90 

40 

12 

nicht zugelassen 

da leiterähnlich! 

> 

= 

20 

13 


86 


Herausgeber: Bauinspektorat des Kantons Basel-Stadt 

Mit dieser Arbeitshilfe wird versucht, im Detail die Praxis der Baubewilligungsbehörde zum Bauund 

Planungsgesetz wiederzugeben. Das Bauinspektorat publiziert diese Arbeitshilfe zum Zweck 

der öffentlichen Information. Jedes Baubegehren ist Gegenstand einer individuellen Prüfung, die 

allen Umständen des Einzelfalles Rechnung trägt. Bei der Planung und Vorbereitung eines 

Baubegehens sind die massgeblichen Vorschriften von anderen Erlassen, wie beispielsweise dem 

Bundesgesetz über den Umweltschutz, Gesetz über den Denkmalschutz, zu beachten. Das 

Bauinspektorat übernimmt keine Verantwortung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der 

Angaben. 

© Bauinspektorat des Kantons Basel-Stadt, 2007 

http://www.bi.bs.ch/

Das Bau- und Planungsgesetz (BPG) Basel-Stadt und seine ...

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