NACHHALTIGES BAUEN IN DER HAFENCITy

Vo r w o rt
Das Zertifizierungsverfahren „Nachhaltiges Bauen in der HafenCity“ ist ein zentrales Element der nach-
haltigen Entwicklungsstrategie für die HafenCity Hamburg. Diese Strategie setzt im Wesentlichen auf
fünf Ebenen auf:
1. der Wiedernutzung eines ehemaligen Hafen- und Industrieareals,
2. der hohen urbanen Nutzungsdichte und -mischung der geplanten Kerninnenstadt HafenCity und damit
einer effizienten und nachhaltigen Bodennutzung,
3. dem Konzept nachhaltiger Mobilität mit U-Bahn-Integration der HafenCity in die bestehende Innen-
stadt, dem Busverkehrssystem auf Wasserstoffantriebsbasis und der hohen Qualität der HafenCity als
„walkable city“,
4. dem auf sehr niedrigen CO2-Grenzwerten basierten Fern- und Nahwärmeversorgungssystem mit erheb-
lichen Anteilen regenerativer Energiequellen sowie
5. dem Zertifizierungssystem für Gebäude.
Während die ersten drei Ebenen als wesentliche Elemente des öffentlichen Gutes einer zukunftsfähigen
Innenstadt des 21. Jahrhunderts als planerische Setzungen gesehen werden können, wenn auch mit
erheblichen Auswirkungen auf die privaten Investitionen, werden die weiteren Ebenen im Wesentlichen
über Marktprozesse produziert. Die Konzepte für die Wärmeenergieversorgung beruhen auf zwei bereits
abgeschlossenen Verträgen (2003 und 2009) auf Basis europaweiter Wettbewerbsverfahren, während die
Zertifizierung für Gebäude ein andauernder Marktentwicklungsprozess ist, der erst mit dem letzten
Vorhaben der HafenCity ca. 2025 abgeschlossen sein wird. Nach dem Beschluss des Masterplans im Jahre
2000 wurden die Nachhaltigkeitsaktivitäten zunächst auf die ersten vier genannten Ebenen konzentriert.
Allerdings machte sich das Fehlen eines in Deutschland verfügbaren Gebäudezertifizierungs systems zuneh-
mend bemerkbar, zumal eine Übertragbarkeit z. B. des amerikanischen oder britischen Systems für die
Anforderungen in Deutschland und auf die spezifischen Möglichkeiten der HafenCity nicht gegeben war.
Um für die gut 2 Mio. m2 BGF Neubauvolumen der HafenCity dennoch Anreize nach besten nachhaltigen
Gebäudestandards zu schaffen, wurde im Auftrag der HafenCity Hamburg GmbH vom Beratungsunternehmen
Gesellschaft für ökologische Bautechnik Berlin mbH (GföB) auf Basis vorhandener internationaler
Standards und der in Deutschland verfügbaren Vorarbeiten das Zertifizierungssystem für die HafenCity
Hamburg entwickelt. Unter dem Namen Umweltzeichen HafenCity (Zertifizierung in „Gold“ oder „Silber“)
stellt es den ersten transparent nachvollziehbaren Standard für die Zertifizierung nachhaltiger Gebäude
in Deutschland dar.
Das Zertifizierungssystem „Nachhaltiges Bauen in der HafenCity“ wird seit 2007 genutzt. Gut 200.000 m 2
BGF Gebäudevolumen sind bis Anfang 2010 auf dieser Basis vorzertifiziert bzw. zur Vorzertifizierung
vorgesehen. Fertiggestellte und vorzertifizierte Gebäude sind u. a. das Unilever-Gebäude und die
Katharinen grundschule mit ihrem Wohnanteil; im Bau ist u. a. die neue Spiegel-Zentrale. Die Zertifizie-
rungsmöglichkeit hat einen erheblichen Nachhaltigkeitsimpuls für die HafenCity ausgelöst.
Sowohl die Ansprüche der Nutzer sind gestiegen wie auch die der Bauherren mit – vonseiten der letzteren
– dem Ziel, die Wettbewerbsfähigkeit ihrer Gebäude langfristig zu erhöhen und zu sichern. Durch die
Publikation und Verfügbarkeit des Kriterienkatalogs für das Umweltzeichen HafenCity gelang es, im Entwicklungsprozess
die Ansprüche der Beteiligten frühzeitig zu formulieren und die gewünschten ökologischen
Rahmensetzungen bereits in der Architekturwettbewerbsphase den Architekten und den Fachplanern
für die Wettbewerbsbearbeitung als kreative Lösungsaufgabe mit auf den Weg zu geben. Damit wird
auch eine Qualitätsverknüpfung von ästhetischem und funktional orientiertem Entwurf und Nachhaltigkeit
befördert, die ein hohes Effizienzpotenzial besitzt, was besonders wichtig ist, weil sowohl auf dem
Investment- wie auf dem Mietmarkt die Bereitschaft zurzeit gering ist, höhere Miet- oder Investitionskosten
für qualitativ bessere Gebäude zu tragen. Andererseits entwickeln sich erst mit der regelhafteren