Neubau-Einfamilienhäuser (RH) in Bruchköbel
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NEUBAU-REIHENHÄUSER „In der Aue“
Herzlich<br />
Willkommen<br />
<strong>in</strong><br />
Bruchkobel<br />
<strong>Neubau</strong>-Reihenhäuser <strong>in</strong> <strong>Bruchköbel</strong>, In der Aue<br />
2
Illustration E<strong>in</strong>gangsansicht<br />
Unverb<strong>in</strong>dliche Visualisierung<br />
3
Wohnen und Leben <strong>in</strong> <strong>Bruchköbel</strong><br />
Im Zentrum der Metropolregion Frankfurt Rhe<strong>in</strong>-<br />
Ma<strong>in</strong> und mit ganz eigenem Flair erwartet Sie<br />
<strong>Bruchköbel</strong> <strong>in</strong> e<strong>in</strong>er Top Lage mit <strong>in</strong>dividuellem,<br />
städtischem Charakter und e<strong>in</strong>em hohem Qualitätsanspruch.<br />
Die Stadt mit ihrer gewachsenen eigenen Zentralität<br />
und ihrem historischen Stadtkern liegt <strong>in</strong>mitten<br />
schöner Natur, ist angebunden an das Angebot des<br />
Oberzentrums Hanau und geprägt vom <strong>in</strong>ternationalen,<br />
offenen Lebensstil der Wirtschaftsregion<br />
Frankfurt Rhe<strong>in</strong>-Ma<strong>in</strong>. Mit über 20.000 E<strong>in</strong>wohnern<br />
beherbergt <strong>Bruchköbel</strong> <strong>in</strong> der Kernstadt alle<strong>in</strong><br />
rund 12.000 E<strong>in</strong>wohner.<br />
Auf kurzen Wegen f<strong>in</strong>den Sie e<strong>in</strong> vielfältiges Angebot,<br />
herzliche Kommunikation und Top Service <strong>in</strong><br />
historischem Ambiente. Der Frische Wochenmarkt<br />
bietet jeden Freitag regionale Produkte direkt vom<br />
Bauern und zieht Menschen aus der ganzen Region<br />
an. Individueller E<strong>in</strong>zelhandel auf hohem Niveau<br />
und e<strong>in</strong> umfassendes Angebot an Fachärzten,<br />
Massage- und Wellnesspraxen läßt zu, <strong>in</strong> <strong>Bruchköbel</strong>s<br />
Zentrum das e<strong>in</strong>e mit dem anderen zu verb<strong>in</strong>den.<br />
<strong>Bruchköbel</strong> verfügt über e<strong>in</strong>e exzellente Lage <strong>in</strong>mitten<br />
der Metropolregion Frankfurt Rhe<strong>in</strong>-Ma<strong>in</strong>.<br />
Es liegt <strong>in</strong> unmittelbarer Nähe zur A66, ist gut vom<br />
Flughafen Frankfurt Rhe<strong>in</strong>-Ma<strong>in</strong> erreichbar, 25<br />
Kilometer von Frankfurt und 7,5 Kilometer vom<br />
Oberzentrum Hanau entfernt. Aber auch Darmstadt<br />
(55 Kilometer), Wiesbaden (64 Kilometer)<br />
und Gießen (70 Kilometer) s<strong>in</strong>d mit dem Auto <strong>in</strong><br />
unter e<strong>in</strong>er Stunde zu erreichen.<br />
Wer den Zug nutzen möchte, ist <strong>in</strong> 10 M<strong>in</strong>uten am<br />
Hanauer Hauptbahnhof, der mit e<strong>in</strong>em ICE-Anschluss<br />
e<strong>in</strong>e exzellente Fernanb<strong>in</strong>dung bietet, und<br />
<strong>in</strong> 36 M<strong>in</strong>uten am Hauptbahnhof <strong>in</strong> Frankfurt.<br />
In schöner Umgebung gelegen mit Wald, weiten<br />
Feldern, e<strong>in</strong>em See und schönen Rad- und Wanderwegen,<br />
ist <strong>Bruchköbel</strong> e<strong>in</strong> idealer Lebensmittelpunkt<br />
für alle, die die Natur, das vielfältige<br />
Angebot des Mittelzentrums aber auch die attraktiven<br />
Möglichkeiten der Metropolregion nutzen<br />
möchten.<br />
<strong>Bruchköbel</strong> ist beliebter Lebensmittelpunkt von<br />
über 20.000 E<strong>in</strong>wohnern. Es zeichnet sich durch<br />
vergleichsweise hohe Lebenqualität und erfreuliche<br />
Lebenshaltungskosten aus. <strong>Bruchköbel</strong> ist<br />
aber nicht nur e<strong>in</strong> beliebter Ort zum Leben sondern<br />
auch zum Arbeiten. Vielfältige Gewerbebetriebe<br />
verschiedenartiger Branchen bieten <strong>in</strong>teressante<br />
Arbeitsplätze für unterschiedlichste Qualifizierungen.<br />
Weitere Informationen unter:<br />
www.bruchkoebel.de<br />
Text mit freundlicher Genehmigung der Stadt <strong>Bruchköbel</strong> · Bilder: Marco Alexander<br />
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5<br />
B<br />
G-C1<br />
P-B5<br />
P-B4<br />
P-B3<br />
P-B2<br />
P-B1<br />
G-B5<br />
P-C2<br />
P-C1<br />
P-C3<br />
P-C3<br />
P-C4<br />
P-C5<br />
P-A6<br />
P-A4<br />
P-A3<br />
P-A1<br />
P-A1<br />
P-A2<br />
P-A3<br />
P-A2<br />
P-A4<br />
P-A5<br />
P-A5<br />
P-B2<br />
P-D2<br />
P-D5 P-D2<br />
P-D3<br />
P-D3<br />
P-D5<br />
P-D6<br />
P-D6<br />
P-D4<br />
P-D4<br />
P-D1<br />
P-D1<br />
P-C5 P-C4<br />
G-C2<br />
G-B4<br />
G-B1<br />
1<br />
1<br />
1<br />
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2<br />
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5<br />
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1<br />
2<br />
2<br />
3<br />
3<br />
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5<br />
4<br />
4<br />
6<br />
G-A6<br />
G-B3<br />
Energiezentrale<br />
Zufahrt<br />
Stellplätze<br />
Zufahrt<br />
Stellplätze<br />
Zufahrt<br />
Stellplätze<br />
Zufahrt<br />
Stellplätze<br />
Zufahrt<br />
Stellplätze<br />
Öffentlicher<br />
Parkplatz<br />
Öffentlicher<br />
Parkplatz<br />
A<br />
C<br />
D<br />
Gaube Sonderwunsch<br />
Illustration Freiflächenplan<br />
Issigheimer Straße<br />
In der Aue<br />
In der Aue<br />
N<br />
G-C1<br />
P-C2<br />
P-C1<br />
P-C3<br />
P-C3<br />
P-C4<br />
P-C5<br />
P-D2<br />
P-D5 P-D2<br />
P-D3<br />
P-D3<br />
P-D5<br />
P-D6<br />
P-D6<br />
P-D4<br />
P-D4<br />
P-D1<br />
P-D1<br />
P-C5 P-C4<br />
G-C2<br />
1<br />
1<br />
2<br />
2<br />
3<br />
3<br />
4<br />
4<br />
5<br />
5<br />
6<br />
Zufahrt<br />
Stellplätze<br />
Zufahrt<br />
Stellplätze<br />
Zufahrt<br />
Stellplätze<br />
C<br />
D<br />
Gartenweg
Highlights<br />
5 Zimmer mit ca. 136 m² Wohnfläche<br />
Massive Bauweise - KfW-Energieeffizienzhaus 70<br />
Inkl. aller Hausanschlusskosten für Wasser, Strom und Gas<br />
Schlüsselfertige Erstellung (ohne Maler-/Tapezierarbeiten/Bodenbeläge)<br />
Fliesenbelag im Bad, Gäste-WC und W<strong>in</strong>dfang<br />
Wandfliesen im Bad, alle Sanitärobjekte <strong>in</strong> weiß / Armaturen verchromt<br />
Kunststofffenster 3-fach Verglasung<br />
Innentreppe Stahlkonstruktion mit Kernholz-Massivholzstufen<br />
2 Kfz.-Stellplätze <strong>in</strong>kl., teilweise Garage gegen Aufpreis<br />
Musterhaus und Referenzprojekte <strong>in</strong> der Region zu besichtigen!<br />
6
Illustration Gartenansicht<br />
Unverb<strong>in</strong>dliche Visualisierung · Gaube Sonderwunsch<br />
7
Grundriss Erdgeschoss - Reihenendhaus<br />
Küche<br />
ca. 5 m²<br />
Wohnen/Essen<br />
ca. 38 m²<br />
Terrasse<br />
ca. 3 m² (ca. 12 m²)<br />
W<strong>in</strong>dfang<br />
ca. 5,5 m²<br />
WC<br />
ca. 2 m²<br />
Fliesen <strong>in</strong> der Küche Sonderwunsch<br />
Abstellraum unter der Treppe mit Tür gegen<br />
Aufpreis möglich<br />
Ohne Maßstab<br />
8
Illustration Wohnen/Essen Erdgeschoss<br />
Unverb<strong>in</strong>dliche Visualisierung<br />
9
Grundriss Obergeschoss - Reihenendhaus<br />
Bad<br />
ca. 7,5 m²<br />
K<strong>in</strong>d<br />
ca. 19 m²<br />
Flur<br />
ca. 3,7 m²<br />
Schlafen<br />
ca. 19 m²<br />
Ohne Maßstab<br />
10
Illustration Bad Obergeschoss<br />
Unverb<strong>in</strong>dliche Visualisierung<br />
11
Grundriss Dachgeschoss - Reihenendhaus<br />
LH = 1m<br />
LH = 2m<br />
LH = 2m<br />
LH = 1m<br />
Arbeiten<br />
ca. 13 m² (ca. 21,5 m²)<br />
Gast<br />
ca. 18 m² (ca. 26 m²)<br />
Gaube = SW<br />
*<br />
Flur<br />
ca. 1,4 m²<br />
Weitere Ausbauvarianten wie z.B. mit e<strong>in</strong>em Duschbad bzw. e<strong>in</strong>em Abstellraum gegen Aufpreis möglich.<br />
*Zusätzliche Abstellfläche im Spitzboden über e<strong>in</strong>e E<strong>in</strong>schubtreppe möglich.<br />
ohne Maßstab · LH = Lichte Höhe · Fläche <strong>in</strong> Klammern = Grundfläche · SW = Sonderwunsch<br />
12
Illustration Arbeiten Dachgeschoss<br />
Unverb<strong>in</strong>dliche Visualisierung · Gaube Sonderwunsch<br />
13
Grundriss Erdgeschoss - Reihenmittelhaus<br />
WC<br />
ca. 2 m²<br />
W<strong>in</strong>dfang<br />
ca. 5,5 m²<br />
Küche<br />
ca. 5 m²<br />
Wohnen/Essen<br />
ca. 38 m²<br />
Terrasse<br />
ca. 3 m² (ca. 12 m²)<br />
Fliesen <strong>in</strong> der Küche Sonderwunsch<br />
Abstellraum unter der Treppe mit Tür gegen<br />
Aufpreis möglich<br />
Ohne Maßstab<br />
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Illustration Essen/Kochen Erdgeschoss<br />
Unverb<strong>in</strong>dliche Visualisierung<br />
15
Grundriss Obergeschoss - Reihenmittelhaus<br />
Bad<br />
ca. 7,8 m²<br />
Flur<br />
ca. 4,6 m²<br />
Schlafen<br />
ca. 19 m²<br />
K<strong>in</strong>d<br />
ca. 14 m²<br />
AR<br />
ca. 3,6 m²<br />
Ohne Maßstab<br />
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Illustration Schlafen Obergeschoss<br />
Unverb<strong>in</strong>dliche Visualisierung<br />
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Grundriss Dachgeschoss - Reihenmittelhaus<br />
LH = 1m<br />
LH = 2m<br />
LH = 2m<br />
LH = 1m<br />
Flur<br />
ca. 3,5 m²<br />
*<br />
DFF<br />
Gaube = SW<br />
DFF<br />
Gast<br />
ca. 11,5 m²<br />
(ca. 20 m²)<br />
AR<br />
ca. 4 m²<br />
Arbeiten<br />
ca. 13 m² (ca. 22 m²)<br />
Weitere Ausbauvarianten wie z.B. mit e<strong>in</strong>em Duschbad gegen Aufpreis möglich.<br />
*Zusätzliche Abstellfläche im Spitzboden über e<strong>in</strong>e E<strong>in</strong>schubtreppe möglich.<br />
ohne Maßstab · LH = Lichte Höhe · Fläche <strong>in</strong> Klammern = Grundfläche · SW = Sonderwunsch<br />
18
19<br />
Baubeschreibung
Erdarbeiten/Gründung<br />
- Erdaushub der Fundamente/Fundamentplatte<br />
und der Rohrgräben e<strong>in</strong>schließlich seitlich Lagern<br />
des ausgehobenen Bodens<br />
- Verfüllen der Rohrgräben mit dem seitlich<br />
gelagerten Boden bis auf die gewachsene<br />
Geländehöhe<br />
- Gründung der Fundamente/Fundamentplatte<br />
nach statischen Erfordernissen<br />
- Abfuhr überschüssigen Erdreiches <strong>in</strong>kl.<br />
Kippgebühren<br />
Entwässerung<br />
- Schmutzwasserkanalleitungen mit Anschluss<br />
an den Straßenkanal<br />
- Regenwasserkanäle mit Anschluss an Zisterne,<br />
Überlauf <strong>in</strong> Sickere<strong>in</strong>richtung<br />
Rohbau<br />
- Stahlbetondecken nach statischen<br />
Erfordernissen<br />
- Tragende Wände aus Kalksandste<strong>in</strong><br />
- Trennwände des Wohneigentums zweischalig<br />
<strong>in</strong> Kalksandste<strong>in</strong> mit e<strong>in</strong>er 5 cm<br />
breitenTrennfuge<br />
- Bauteilebemessungen nach statischer<br />
Berechnung<br />
- Raumseitige Oberflächen tapezierfähig<br />
verspachtelt (Q2 nach DIN 18350)<br />
Dachkonstruktion<br />
- Dachneigung ca. 35°<br />
- Pfettenkonstruktion<br />
- Gauben s<strong>in</strong>d auf den Dachflächen der<br />
Gartenseite als Sonderwunsch möglich<br />
(Aufpreis, Bestellung nur bis Baubeg<strong>in</strong>n<br />
möglich)<br />
Dache<strong>in</strong>deckung<br />
- Betondachste<strong>in</strong>e, Farbe Granit<br />
- Wasserführende Oberschicht<br />
- Dachtrittstufen für 2. Rettungsweg wenn nötig<br />
- Regenr<strong>in</strong>ne mit Fallrohr <strong>in</strong> Z<strong>in</strong>kblech,<br />
Anschluss an Regenwassergrundleitung<br />
Innenwände<br />
- Metallständerwände mit beidseitiger<br />
Beplankung <strong>in</strong> Gipskarton und <strong>in</strong>nen liegender<br />
M<strong>in</strong>eralfaserdämmung<br />
- Fugen tapezierfähig verspachtelt<br />
(Q2 nach DIN 18350)<br />
Innentüren<br />
- Futter, Bekleidung und Türblätter uni-weiß<br />
als Standard<br />
- Die Auswahl (Bemusterung) der Farbe der<br />
Innentüren erfolgt durch den Erwerber aus<br />
den von der H & G Immobilien GmbH zur<br />
Verfügung gestellten Mustern.<br />
- Leichtmetallbeschläge mit Rosette,<br />
Drückergarnitur mit Buntbartschloss<br />
- ke<strong>in</strong>e elastischen Verfugungen als<br />
Wandanschluss zwischen Zarge und Wand<br />
Elektro<strong>in</strong>stallation<br />
- Elektro<strong>in</strong>stallation gemäß nachfolgender<br />
Ausstattungsliste mit Steckdosen und<br />
Auslässen wie Grundrisspläne zum Vertrag<br />
- Schalterprogramm <strong>in</strong> weiß<br />
- Die Verkabelung zwischen den Antennenanschluss-Leerdosen<br />
und der Installationswand<br />
im Erdgeschoss ist enthalten.<br />
Erdgeschoss<br />
Hause<strong>in</strong>gang<br />
1 Wandbrennstelle <strong>in</strong>kl. Edelstahlleuchte<br />
1 Türkl<strong>in</strong>gel <strong>in</strong> Trafoausführung<br />
W<strong>in</strong>dfang<br />
1 Deckenbrennstelle <strong>in</strong> Ausschaltung<br />
1 E<strong>in</strong>fachsteckdose<br />
1 Rauchmelder <strong>in</strong> Batterieausführung<br />
Gäste-WC<br />
1 Deckenbrennstelle <strong>in</strong> Ausschaltung<br />
1 E<strong>in</strong>fachsteckdose<br />
1 Anschluss für Raumlüfter<br />
1 E<strong>in</strong>fachsteckdose für Waschmasch<strong>in</strong>e<br />
1 E<strong>in</strong>fachsteckdose für Trockner<br />
Küche<br />
1 Deckenbrennstelle <strong>in</strong> Ausschaltung<br />
4 Doppelsteckdosen <strong>in</strong> Arbeitshöhe<br />
1 Herd-/Backofenanschlußsteckdose<br />
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1 E<strong>in</strong>fachsteckdose für Spülmasch<strong>in</strong>e<br />
1 E<strong>in</strong>fachsteckdose für Kühlschrank<br />
1 E<strong>in</strong>fachsteckdose für Dunstabzugshaube<br />
Wohnen/Essen<br />
2 Deckenbrennstellen <strong>in</strong> Ausschaltung<br />
2 Doppelsteckdosen<br />
3 E<strong>in</strong>fachsteckdosen<br />
1 Antennenanschlußleerdose Radio/TV<br />
1 Telefonanschlußleerdose<br />
1 Rauchmelder <strong>in</strong> Batterieausführung<br />
Terrasse (außen)<br />
1 Wandbrennstelle<br />
1 E<strong>in</strong>fachsteckdose<br />
Jeweils von <strong>in</strong>nen schaltbar<br />
Obergeschoss<br />
Flur<br />
1 Deckenbrennstelle<br />
1 Kreuzschaltung<br />
1 E<strong>in</strong>fachsteckdose<br />
1 Rauchmelder <strong>in</strong> Batterieausführung<br />
Eltern<br />
1 Deckenbrennstelle <strong>in</strong> Ausschaltung<br />
2 E<strong>in</strong>fachsteckdosen<br />
2 Doppelsteckdosen<br />
1 Antennenanschlußleerdose Radio/TV<br />
1 Telefonanschlußleerdose<br />
1 Rauchmelder <strong>in</strong> Batterieausführung<br />
K<strong>in</strong>d<br />
1 Deckenbrennstelle <strong>in</strong> Ausschaltung<br />
3 E<strong>in</strong>fachsteckdosen<br />
1 Doppelsteckdose<br />
1 Antennenanschlußleerdose Radio/TV<br />
1 Telefonanschlußleerdose<br />
1 Rauchmelder <strong>in</strong> Batterieausführung<br />
Bad<br />
1 Deckenbrennstelle <strong>in</strong> Ausschaltung<br />
1 Wandbrennstelle für Spiegelleuchte<br />
1 Doppelsteckdose<br />
Abstellen (wenn vorhanden)<br />
1 Wandbrennstelle <strong>in</strong> Ausschaltung<br />
1 E<strong>in</strong>fachsteckdose<br />
Dachgeschoss<br />
Flur<br />
1 Deckenbrennstelle <strong>in</strong> Ausschaltung<br />
1 E<strong>in</strong>fachsteckdose<br />
1 Rauchmelder <strong>in</strong> Batterieausführung<br />
Gast<br />
1 Deckenbrennstelle <strong>in</strong> Ausschaltung<br />
2 E<strong>in</strong>fachsteckdosen<br />
1 Doppelsteckdose<br />
1 Antennenanschlußleerdose Radio/TV<br />
1 Telefonanschlußleerdose<br />
1 Rauchmelder <strong>in</strong> Batterieausführung<br />
Arbeiten<br />
1 Deckenbrennstelle <strong>in</strong> Ausschaltung<br />
1 E<strong>in</strong>fachsteckdose<br />
2 Doppelsteckdosen<br />
1 Antennenanschlußleerdose Radio/TV<br />
1 Telefonanschlußleerdose<br />
Abstellen (wenn vorhanden)<br />
1 Wandbrennstelle <strong>in</strong> Ausschaltung<br />
1 E<strong>in</strong>fachsteckdose<br />
Sanitärausstattung<br />
- Installation aller Ver- und Entsorgungsleitungen<br />
für Bad, Gäste-WC und Küche <strong>in</strong> Kunststoff<br />
gemäß Grundrissplänen zum Vertrag<br />
- Warmwasseranschlüsse <strong>in</strong> Küche, Gäste-WC<br />
und Bad<br />
- Kalt- und Warmwasseranschlüsse sowie<br />
Abflussstutzen für Spültisch und<br />
Geschirrspülmasch<strong>in</strong>e <strong>in</strong> der Küche<br />
- Außenzapfstelle mit Anschluss an<br />
Regenwasser-Zisterne<br />
- Auslaufventil Kaltwasser für Waschmasch<strong>in</strong>e<br />
im Gäste-WC<br />
- Ablaufgarnitur für Waschmasch<strong>in</strong>e mit<br />
Geruchsverschluss im Gäste-WC<br />
- Mechanische, geräuschgedämmte Lüftung<br />
für Gäste-WC (wenn <strong>in</strong>nenliegend)<br />
Sanitärobjekte<br />
- Alle Sanitärobjekte weiß<br />
- Armaturen verchromt<br />
- ke<strong>in</strong>e elastischen Verfugungen als Wandanschluß<br />
zwischen Objekten und Fliesen<br />
Bad<br />
- Badewanne, Stahlblech ca. 170 x 75cm<br />
- E<strong>in</strong>hebelmischer mit Schlauch und Handbrause<br />
21
- Ab- und Überlaufgarnitur mit Geruchsverschluss<br />
- Waschtisch, Keramik ca. 60cm breit<br />
- E<strong>in</strong>hebelmischer<br />
- Wand- oder Standsäulen gegen Aufpreis<br />
- Wandhängendes Tiefspülklosett, Keramik<br />
mit Toilettendeckel und Kunststoffsitz <strong>in</strong> weiß<br />
- Unterputzspülkasten<br />
- Duschwanne, Stahlblech ca. 90 x 90 x 25cm<br />
- Fußträger<br />
- Ablaufgarnitur mit Brausewannengeruchsverschluss<br />
- E<strong>in</strong>hebelbrausearmatur mit Brausestange,<br />
Schlauch und Handbrause<br />
Gäste-WC<br />
- Handwaschbecken, Keramik ca. 50cm breit<br />
- E<strong>in</strong>hebelmischer<br />
- Wand- oder Standsäulen gegen Aufpreis<br />
- Wandhängendes Tiefspülklosett, Keramik<br />
mit Toilettendeckel und Kunststoffsitz <strong>in</strong> weiß<br />
- Unterputzspülkasten<br />
Bad Dachgeschoss<br />
- Im Dachgeschoss kann als Sonderausstattung<br />
e<strong>in</strong> Duschbad mit Toilette <strong>in</strong> 2 Stufen ausgebaut<br />
werden.<br />
- Die Bestellung muss vor Baubeg<strong>in</strong>n<br />
e<strong>in</strong>gegangen se<strong>in</strong>.<br />
Heizung<br />
- Wasser- und Wärme-Versorgung erfolgt durch<br />
Versorgungsleitungen von der geme<strong>in</strong>schaftlichen<br />
Zentrale bis zur Wärmeübergabe-<br />
Kompaktstation im Gäste-WC<br />
- Platzierung der endlackierten Heizkörper<br />
gemäß Grundrissplänen zum Vertrag<br />
- Bestückung aller Heizkörper mit<br />
Thermostatventilen<br />
Estricharbeiten (nur Erdgeschoss)<br />
- Zementestrich ca. 50 mm auf Trennlage<br />
- Wärmedämmung aus Polystyrolplatten nach<br />
Wärmeschutzberechnung<br />
- Feuchtigkeitsisolierung wie technisch<br />
erforderlich<br />
Innentreppe/Metallbau<br />
- Freitragende Innentreppe <strong>in</strong> Stahl vom EG<br />
zum OG und OG zum DG<br />
- Kernholz-Massivholzstufen <strong>in</strong> Buche Parkett<br />
naturbunt endbehandelt mit Schutzabdeckung<br />
an der Oberseite<br />
- Stahlteile s<strong>in</strong>d mit e<strong>in</strong>er Grundierung<br />
vorbehandelt<br />
- Brüstungsgeländer (französischer Balkon) bei<br />
bodentiefen Fenstern im OG und DG aus<br />
verz<strong>in</strong>ktem Stahlrundrohr mit senkrechten<br />
Füllstäben aus Rundstahl<br />
Fenster + Fensterbänke<br />
- Kunststofffenster Farbe außen foliert<br />
anthrazitgrau, <strong>in</strong>nen weiß<br />
- Dreifach-Verglasung<br />
- E<strong>in</strong>hand-Drehkippbeschläge<br />
- Ornamentglas gegen Aufpreis<br />
- Im DG im Reihenmittelhaus Kunststoff-<br />
Dachflächenfenster Farbe weiß,<br />
Größe ca. 134 x 140 cm, mit Zwei-Scheiben-<br />
Isolierglas<br />
- e<strong>in</strong> Dachflächenfenster als Sicherheitsausstieg<br />
für 2. Rettungsweg, Größe ca. 114 x 160 cm,<br />
Kunststoff, Farbe weiß, mit Zwei-Scheiben-<br />
Isolierglas, wenn nötig<br />
- Alum<strong>in</strong>ium-Außenfensterbänke, Farbe Silber<br />
eloxiert<br />
- Innenfensterbänke bei Fenstern mit Brüstung<br />
<strong>in</strong> Kunstste<strong>in</strong><br />
- ke<strong>in</strong>e elastischen Verfugungen im Anschlussbereich<br />
Fensterbank-Fensterelement<br />
- Fensterbänke <strong>in</strong> den Bädern werden gefliest<br />
- Der erforderliche M<strong>in</strong>dest-Luftwechsel für die<br />
Lüftung zum Feuchteschutz nach DIN wird<br />
nutzerunabhängig über Fensterfalzlüfter sichergestellt.<br />
Oberhalb dieser Lüftungsvolumenströ-<br />
ME muss der Nutzer selbst tätig werden.<br />
22
Haustür<br />
- Kunststoff-Haustür mit Füllung <strong>in</strong> Kunststoff,<br />
Farbe außen foliert anthrazitgrau, <strong>in</strong>nen weiß<br />
- Dreifachverriegelung<br />
- Beschlag bestehend aus Edelstahl, außen als<br />
Stangengriff gerade und <strong>in</strong>nen als Rosettengarnitur<br />
mit Profil-Schließzyl<strong>in</strong>der<br />
- Vierteiliges Seitenteil mit Festverglasung<br />
„Mastercarreé“ (e<strong>in</strong>e Scheibe) <strong>in</strong><br />
Zwei-Scheiben-Isolierglas<br />
- Auf die Herstellung der Schwellenausbildung<br />
im Bereich der Haustür wird verzichtet<br />
- Briefkasten <strong>in</strong> Edelstahl<br />
- Vordach <strong>in</strong> e<strong>in</strong>er Stahl-Glas-Konstruktion<br />
- Hausnummer<br />
Rollläden<br />
- Alle Fenster außer Dachflächenfenstern erhalten<br />
Rollläden als Vorbau-Rollladen-Elemente<br />
- Farbe lichtgrau<br />
- schwenkbare Aufschraubgurtwickler<br />
- Rollladen am großen Terrassenelement<br />
mit Kurbelbedienung<br />
Wärmeschutz/Außenputz<br />
- Alle Mauerwerksaußenwände erhalten e<strong>in</strong> wärmedämmendes<br />
Putzverbundsystem, bestehend<br />
aus Polystyrol-Hartschaumplatten, Dicke nach<br />
Wärmeschutzberechnung<br />
- Oberputz als Reibeputz, Körnung bis 3mm<br />
- Farbgebung weiß oder leicht getönt nach Wahl<br />
des Auftragnehmers<br />
Fliesenarbeiten<br />
- Keramische Fliesen<br />
- die Auswahl (Bemusterung) der Fliesen erfolgt<br />
durch den Erwerber aus den von der H & G<br />
Immobilien GmbH zur Verfügung gestellten<br />
Mustern<br />
- Alle Fliesenfugen <strong>in</strong> Farbe grau (Böden) bzw.<br />
weiß (Wände) verfugt<br />
Größen<br />
Wandfliesen bis ca. 30 x 40 cm<br />
Bodenfliesen bis ca. 33 x 33 cm<br />
Weitere Größen gegen Aufpreis<br />
Bad<br />
- Wandfliesen ca. 24 m² (RMH) bzw.<br />
ca. 22 m² (REH)<br />
- an allen Raumtrennwänden bis ca. 2 m Höhe<br />
verlegt<br />
- Bodenfliesen ca. 6 m² (RMH/REH)<br />
Gäste-WC<br />
- Im Bereich der Sanitärgegenstände e<strong>in</strong>e Raumseite<br />
mit Wandfliesen (ca. 2 m²) bis ca. 1,30 m<br />
Höhe gefliest.<br />
Bodenfliesen ca. 2m²<br />
In Bereichen mit Bodenfliesen, <strong>in</strong> denen ke<strong>in</strong>e<br />
Wandfliesen vorgesehen s<strong>in</strong>d, werden Sockelleisten<br />
angebracht, farblich an die Innentüren<br />
angepasst.<br />
W<strong>in</strong>dfang<br />
- Bodenfliesen ca. 6 m²<br />
- Sockelleisten farblich angepasst an die<br />
Innentüren<br />
Außenanlagen<br />
- Zugangswege auf der Hause<strong>in</strong>gangsseite und<br />
Terrassen werden mit Rechteck-Verbundpflaster,<br />
Farbe grau, gepflastert.<br />
- Zugangswege nach Bedarf mit Stufen und<br />
Entwässerungse<strong>in</strong>richtung<br />
- Stellplätze für Kfz <strong>in</strong> Rasenfugenpflaster (grau)<br />
- Der Zuweg zur Energiezentrale wird mit Rechteckpflaster<br />
(grau) gepflastert.<br />
- Die Stellplatz- und Garagen-Zufahrtsflächen<br />
werden mit Rechteckpflaster (grau) gepflastert<br />
- Die verbleibenden unversiegelten Flächen werden<br />
mit vorhandenem Oberboden (Anfuhr<br />
soweit erforderlich) grob planiert, E<strong>in</strong>baustärke<br />
bis ca. 10cm.<br />
- Die Flächen der Außenanlagen werden den<br />
örtlichen Gegebenheiten und Höhenverhältnissen<br />
angepasst; die Herstellung von Böschungen<br />
und Gefälle ist möglich, Ausführung nach Festlegung<br />
des Auftragnehmers<br />
- Rasene<strong>in</strong>saat, Bepflanzungen, Randbefestigungen<br />
(Mauerw<strong>in</strong>kel etc.), Traufstreifen u.ä. s<strong>in</strong>d<br />
nicht im Leistungsumfang enthalten<br />
23
- Die Terrassen s<strong>in</strong>d zu e<strong>in</strong>em Nachbarn durch<br />
e<strong>in</strong>e massive Wandscheibe getrennt, welche<br />
verputzt und <strong>in</strong> Hausfarbe gestaltet wird<br />
(außer bei Haus 7-B1 und 16-C5!)<br />
- Die Trennwand wird durch e<strong>in</strong> Z<strong>in</strong>kblech<br />
abgedeckt.<br />
Garagen<br />
- Auf den Flächen „Garage A6, Garage B1, Garage<br />
B3 und Garage B4 sowie „Garage C1“ und<br />
„Garage C2“ können Garagen als Sonderwunsch<br />
gegen Aufpreis errichtet werden:<br />
Fertiggarage Fabrikat Hundhausen Typ<br />
Solid S60. Abmessungen ca. Breite<br />
2,98 m x Länge 6,00 m, mit Flachdach<br />
und Dachbegrünung, <strong>in</strong>kl. Schw<strong>in</strong>gtor <strong>in</strong><br />
weiß, Schließzyl<strong>in</strong>der mit 2 Schlüsseln,<br />
<strong>in</strong>kl. Garagenfundamenten und<br />
Regenentwässerungsanschluss,<br />
Außenputz <strong>in</strong> weiß<br />
Maler-, Tapezier- und Lackierarbeiten <strong>in</strong>nerhalb<br />
des Hauses<br />
- s<strong>in</strong>d nicht im Leistungsumfang enthalten<br />
Bodenbelagsarbeiten <strong>in</strong>nerhalb des Hauses<br />
- s<strong>in</strong>d nicht im Leistungsumfang enthalten<br />
Eigenleistungen<br />
- Fliesenarbeiten können aus dem Lieferumfang<br />
herausgenommen und <strong>in</strong> Eigenleistung<br />
erbracht werden.<br />
- Dies ist jedoch nur möglich, wenn auch die<br />
Lieferung und Montage der Sanitärobjekte <strong>in</strong>kl.<br />
Armaturen aus dem Lieferumfang herausgenommen<br />
wird.<br />
- Jegliche Eigenleistungen s<strong>in</strong>d erst nach<br />
Übergabe des Hauses möglich!<br />
Sonderwünsche<br />
- s<strong>in</strong>d nicht im Festpreis enthalten<br />
- müssen zusätzlich beauftragt werden<br />
- Ausführung ist abhängig vom Bautenstand<br />
Elastische Verfugungen<br />
- Elastische Verfugungen s<strong>in</strong>d Wartungsfugen und<br />
unterliegen nicht der Gewährleistung.<br />
- Die Wartung und Erneuerung solcher Verfugungen<br />
obliegt dem Auftraggeber/Erwerber.<br />
Baure<strong>in</strong>igung<br />
- Die Häuser werden besenre<strong>in</strong> übergeben.<br />
- Fenster und Fensterrahmen werden gere<strong>in</strong>igt.<br />
Änderungen der Baubeschreibung s<strong>in</strong>d möglich,<br />
sofern dies technisch notwendig oder auf Grund<br />
behördlicher Forderungen und Auflagen notwendig<br />
ist.<br />
Abweichungen dürfen den Wert der Bauleistung<br />
nicht m<strong>in</strong>dern und müssen für den Käufer zumutbar<br />
se<strong>in</strong>.<br />
Bei Diskrepanzen oder abweichenden Aussagen<br />
zwischen Baubeschreibung und Plänen ist diese<br />
Baubeschreibung maßgebend.<br />
Rechtlich verb<strong>in</strong>dlich, ist die notariell beurkundete<br />
Baubeschreibung.<br />
Stand 18. Dezember 2014<br />
24
Ihr Projektentwickler<br />
Musterhaus zu besichtigen<br />
Grundlegend für das Unternehmen ist der<br />
Wunsch, e<strong>in</strong>er Vielzahl von Personen und Familien<br />
mit unterschiedlichsten Bedürfnissen den<br />
Erwerb von Wohneigentum zu ermöglichen.<br />
Das Ziel besteht deshalb dar<strong>in</strong>, attraktive Reihenhäuser<br />
mit hohem Standard und Komfort zu mietähnlichen<br />
Konditionen anbieten zu können.<br />
Die Qualitätsansprüche, die an Materialien und<br />
Gestaltung gestellt werden, zeigen sich sowohl<br />
im Außenbereich als auch <strong>in</strong> vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten<br />
im Innenausbau. Optimierte<br />
Grundrisse, bewährte Schallschutzkonzepte, umfassender<br />
Wärmeschutz <strong>in</strong> e<strong>in</strong>em angenehmen<br />
Wohnklima bei ger<strong>in</strong>gen Energiekosten (Bauweise:<br />
Niedrigenergiestandard) und vielem mehr, lassen<br />
Referenzobjekt Ma<strong>in</strong>tal (mit Dachgaube)<br />
Referenzobjekt Rüsselsheim<br />
<strong>in</strong> der Gesamtheit e<strong>in</strong> harmonisches und ansprechendes<br />
Gebäude entstehen.<br />
Die Flexibilität der Bauweise kann die Bedürfnisse<br />
der Erwerber berücksichtigen und Ihnen somit viel<br />
Raum für <strong>in</strong>dividuelle Wünsche ermöglichen (abhängig<br />
vom Bautenstand).<br />
Die Berus GmbH ist als mittelständiges Unternehmen<br />
regional <strong>in</strong> Mittelhessen und dem Rhe<strong>in</strong>-<br />
Ma<strong>in</strong>-Gebiet tätig. In kooperativer Zusammenarbeit<br />
mit Schwestergesellschaften und verschiedenen<br />
Investoren ist es möglich, aufgabenteilige Leistungserbr<strong>in</strong>gung<br />
zu optimieren.<br />
Das Team qualifizierter Mitarbeiter, die über weitreichende<br />
Erfahrungen <strong>in</strong> der Realisierung auch<br />
Referenzobjekt Langenselbold<br />
umfangreicher Bauvorhaben verfügen, ist auch Ansprechpartner<br />
im Bereich der Qualitätssicherung<br />
und der erfolgreichen Vermarktung der Objekte.<br />
Vertragstreue, f<strong>in</strong>anzielle Leistungsfähigkeit und<br />
gute Beziehungen zu den ausführenden Handwerksbetrieben<br />
s<strong>in</strong>d für uns und unser Unternehmen<br />
nicht nur selbstverständlich, sondern sichern<br />
auch e<strong>in</strong>en zufriedenstellenden und erfolgreichen<br />
Ablauf der Projekte.<br />
Weitere Informationen f<strong>in</strong>den Sie unter:<br />
www.etc-haus.de<br />
E<strong>in</strong>e Gesellschaft der etc. Unternehmensgruppe GbR<br />
25
Im<br />
Fliederstr.<br />
Stadtplan<br />
Friedberg<br />
Oberdorfstr.<br />
Bogenstr.<br />
Kirchstr.<br />
Kilianstädter Str.<br />
R<strong>in</strong>gstr.<br />
R<strong>in</strong>gstr.<br />
Herderstr.<br />
Hanauer Str.<br />
Spessartstr.<br />
Schießstr.<br />
Schubertstr.<br />
Roßdorf<br />
Blochbachstr.<br />
R<strong>in</strong>g<br />
Wilhelm-Busch-Str.<br />
Niederissigheim<br />
Lönsstr.<br />
W<strong>in</strong>gertstr.<br />
W<strong>in</strong>decker Str.<br />
Wilhelm-Busch-<br />
Brüder-Grimm-<br />
Str.<br />
Karl-Eidmann-Str.<br />
Falterstr.<br />
Bächelstr.<br />
Obermarkersdorfer<br />
Str.<br />
Spessartr<strong>in</strong>g<br />
Am Hasenpfad<br />
Issigheimer Str.<br />
B 45<br />
B 45<br />
Georg-Christoph-<br />
Lichtenberg-<br />
Oberstufengymnasium<br />
Limesstr.<br />
Römerstr.<br />
Keltenstr.<br />
Am<br />
Germanenr<strong>in</strong>g<br />
Saalburgr<strong>in</strong>g<br />
Friedberger Landstr.<br />
Limesstr.<br />
Pestalozzistr.<br />
He<strong>in</strong>rich-Böll-<br />
Schule<br />
Geschwister-Scholl-Str.<br />
Philipp-Reiss-Str.<br />
Friedlandstr.<br />
Friedrich-Ebert-Str.<br />
Hauptstr.<br />
Mühlbachstr.<br />
Ha<strong>in</strong>str.<br />
R<strong>in</strong>g<br />
Bahnhof<br />
<strong>Bruchköbel</strong><br />
Friedrich-Ebert-Str.<br />
Brückenstr.<br />
Am<br />
Heeggraben<br />
Bahnhofstr.<br />
He<strong>in</strong>ichenberg<br />
Roßdorfer Str.<br />
Innerer<br />
Haagstr.<br />
R<strong>in</strong>g<br />
Ha<strong>in</strong>str.<br />
Am<br />
Röntgenstr.<br />
Röntgenstr.<br />
Hauptstr.<br />
Im Rosenr<strong>in</strong>g<br />
Seewiesenr<strong>in</strong>g<br />
Waldstr.<br />
Hammersbacher Str.<br />
Käthe-Kollwitz-<br />
Käthe-Kollwitz-<br />
Fritz-Schubert-<br />
Vogelsbergstr.<br />
Justus-<br />
Am Atzelsgraben<br />
von-Liebig-<br />
Emil-von-<br />
Behr<strong>in</strong>g-Str.<br />
Str.<br />
R<strong>in</strong>g<br />
R<strong>in</strong>g<br />
BRUCHKÖBEL<br />
Gerhart-Hauptmann-R<strong>in</strong>g<br />
Varangeviller<br />
Waldseestr.<br />
Str.<br />
Eichenweg<br />
Hauptstr.<br />
L<strong>in</strong>denallee<br />
Tannenweg<br />
Erich-Ollenhauer-Str.<br />
Ernst-Reuter-Str.<br />
Niederried<br />
Kirleweg<br />
zur A 66, Hanau<br />
26
Impressum<br />
HERMANN<br />
IMMOBILIEN<br />
Herausgeber:<br />
Hermann Immobilien GmbH<br />
Hauptstr. 47-49, 63486 <strong>Bruchköbel</strong><br />
Telefon 06181 9780-0<br />
Telefax 06181 9780-80<br />
E-Mail <strong>in</strong>fo@hermann-immobilien.de<br />
Geschäftsführer:<br />
Frank Alexander<br />
HRB-Nr. 92359, Amtsgericht Hanau<br />
USt.-Identnummer DE 238351302<br />
Layout:<br />
Kerst<strong>in</strong> Varga-S<strong>in</strong>sel<br />
Hermann Immobilien GmbH<br />
Fotos:<br />
Marco Alexander, Hermann Immobilien GmbH<br />
Berus GmbH<br />
Projektentwickler:<br />
H & G Immobilien GmbH<br />
Berus GmbH<br />
F<strong>in</strong>kenweg 6<br />
35460 Staufenberg<br />
Bitte beachten Sie:<br />
Adresse Projekt:<br />
<strong>Bruchköbel</strong>, In der Aue/Issigheimer Straße<br />
Alle <strong>in</strong> diesem Prospekt enthaltenen Angaben sollen dem Interessenten e<strong>in</strong>e allgeme<strong>in</strong>e Information ermöglichen. Die Bilder geben Stimmungen wieder und bestimmen nicht<br />
den Leistungsumfang. Die Verkaufsunterlagen erheben ke<strong>in</strong>en Anspruch auf Vollständigkeit. Der Leistungsumfang wird durch die geschlossenen Verträge und nicht durch<br />
den Prospekt bestimmt.<br />
Änderungen gegenüber dem Stand der Planungen bei Prospektherausgabe s<strong>in</strong>d zwar nicht vorgesehen, können aber aus technischen und term<strong>in</strong>lichen Gründen e<strong>in</strong>treten.<br />
Daher ist e<strong>in</strong>e Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Dieser Prospekt<br />
wird nach Maßgabe dieses Vorbehaltes zur Verfügung gestellt.<br />
27
Kostenfreie Infol<strong>in</strong>e 0800 5060 70 8<br />
www.hermann-immobilien.de<br />
28
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