Neubau-Einfamilienhäuser in Gießen

LIVING
AN DER LAHN AUE

Neubau-Reihenhäuser in Gießen · Wilhelm-Leuschner-Straße
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Wer die
kostbaren
im
Leben
hat den
wahren
Dinge
zum
Glück
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schätzt,
Weg
gefunden...

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Unverbindliche Visualisierung

INHALTSVERZEICHNIS
Highlights Seite 7
Wohnen und Leben in Gießen Seite 8 - 9
Freiflächenplan Seite 10 - 11
Reihenmittelhaus Seite 13 - 19
Reihenendhaus Seite 23 - 29
Baubeschreibung Seite 31 - 38
Ihr Baupartner Seite 40 - 41
Standort / Impressum Seite 42 - 43
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HIGHLIGHTS
36 Einfamilienhäuser in attraktiver Feldrandlage
4 - 5 Zimmer mit ca. 117 m² und ca. 138 m² Wohnflächen
Massive Bauweise - Stein auf Stein
KfW Energieeffizienzhaus 70
Helle und lichtdurchflutete Räume mit Tageslichtbad
Sonnige Gartenterrassen + Dachterrassen
Schlüsselfertige Erstellung inkl. aller Bauneben-, Hausanschlussund
Erschließungskosten (ohne Maler-/Tapezierarbeiten und Bodenbeläge)
Gartenhaus (3 x 2 m) inklusive und Sichtschutzwand
1 bis 2 Stellplätze je Haus und teilweise Carport
Großzügiges Studio ohne Schräge
7

WOHNEN UND LEBEN IN GIESSEN
Gießen liegt im Zentrum des Bundeslandes Hessen, zwischen
den Ausläufern des Vogelsbergs, Taunus und Westerwalds,
und ist eingebettet in das reizvolle Flusstal der Lahn. Ihre
zentrale Lage macht die Universitäts-, Kultur- und Einkaufsstadt
seit jeher zum Anziehungs- und Mittelpunkt vielfältiger
Aktivitäten.
Gießen ist ein Verkehrsknotenpunkt Mittelhessens und Hessens
und verbindet zum Beispiel Fulda, Kassel, Frankfurt am
Main und Siegen miteinander. Gießen ist umgeben von einem
Teil-Autobahn-Netz, dem Gießener Ring. Dieser besteht
aus den regionalen Autobahnen A 480 (von Wettenberg zum
Reiskirchener Dreieck) und A 485, der im Westteil des Rings
verlaufenden B 429 sowie der überregionalen B 49 (Trier-
Wetzlar-Alsfeld).
In Gießen verbinden sich die Vorzüge traditionsbewusster
Kultur mit moderner Urbanität. Renommierte Ausbildungsund
Forschungsstätten, ein breit gefächertes kulturelles
Angebot, attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten,
eine national und international erfolgreiche Sportszene, eine
hervorragende Infrastruktur und großzügige Einkaufsstraßen
mit beachtlicher Branchenvielfalt gehören zu den Qualitäten,
durch die sich die lebendige Stadt auszeichnet.
Die Universitätsstadt Gießen ist mit rund 80.000 Einwohnern
die siebtgrößte Stadt Hessens und eine von sieben Sonderstatusstädten
des Landes.
Gießen liegt an der Lahn, genau dort, wo diese ihren Lauf
von südlicher in westliche Fließrichtung ändert, in einer der
seltenen Aufweitungen des Lahntals.
Die wichtigste Bahnstrecke in Gießen ist die in Nord-Süd-
Richtung verlaufende Main-Weser-Bahn von Frankfurt nach
Kassel. Die Lahntalbahn folgt dem Fluss über Wetzlar und
Limburg bis Koblenz. Die Vogelsbergbahn nach Alsfeld und
Fulda umgeht das Gebirge, wie auch die Autobahn A5, an
seiner Nordseite. Die Lahn-Kinzig-Bahn führt von Gießen an
den südlichen Ausläufern des Vogelsberges vorbei, weiter
durch die östliche Wetterau ins Kinzigtal.
Weitere Informationen finden Sie unter:
www.giessen.de
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ORIENTIERUNGSPLAN
N
Wilhelm-Leuschner-Straße
Carlo-Mierendorff-Straße
9

Deichweg
6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16
P23
P24
22
zu 5
5
P25
P26
21
zu 4
4
P5
P27
P28
20
zu 3
zu 2
zu 1
3
2
1
P6
P7
C8 C9 C10 C11 C12 C13 C14 C15 C16 C17 C18 C19 C20 C21 C22
P29
P30
P31
P32
P33
P34
19
18
17
P4
Technikzen
P1 P2 P3
P35
Wilhelm-Leuschner-Straße
Ohne Maßstab • = Müllsammelplatz
10

Deichweg
N
28
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33
26
32
25
31
36
24
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29 34
P54
P53
trale
P36
P37 P38 P39 P40 P41 P42 P43 P44 P45 P46 P47 P48 P49 P50 P51 P52
Wilhelm-Leuschner-Straße
11
Unverbindliche Visualisierung

34 35 36
Unverbindliche Visualisierung
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LIVING
REIHENMITTELHAUS
13

GRUNDRISS ERDGESCHOSS
Wohnen | Essen | Kochen
ca. 34,72 m²
SW
Terrasse
ca. 4,80 m²
(ca. 9,60 m²)
WC
ca. 1,73 m²
Windfang
ca. 3,59 m²
Ohne Maßstab • In Klammern = Grundfläche • SW = Sonderwunsch
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GRUNDRISS OBERGESCHOSS
Abstellraum
ca. 3,16 m²
Kind
ca. 10,51 m²
Schlafen
ca. 13,95 m²
Flur
ca. 2,80m²
Bad
ca. 7,32 m²
Ohne Maßstab
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GRUNDRISS DACHGESCHOSS
Dachterrasse
ca. 6,25 m²
(ca. 12,50 m²)
Studio
ca. 27,87 m²
SW
Ohne Maßstab • In Klammern = Grundfläche • SW = Sonderwunsch
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Unverbindliche Visualisierung

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Unverbindliche Visualisierung

LIVING
REIHENENDHAUS
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GRUNDRISS ERDGESCHOSS
REH 17 im EG ohne Fenster
Terrasse
ca. 4,80 m²
(ca. 9,60 m²)
Wohnen | Essen | Kochen
ca. 40,80 m²
SW
Windfang
ca. 4,46 m²
WC
ca. 1,90 m²
Ohne Maßstab • In Klammern = Grundfläche • SW = Sonderwunsch
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Unverbindliche Visualisierung

GRUNDRISS OBERGESCHOSS
Bad
ca. 7,84 m²
Schlafen
ca. 18,05 m²
Kind
ca. 16,25 m²
Flur
ca. 2,96 m²
Ohne Maßstab
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Unverbindliche Visualisierung

GRUNDRISS DACHGESCHOSS
Dachterrasse
ca. 7,51 m²
(ca. 15,02 m²)
Studio
ca. 33,09 m²
SW
Ohne Maßstab • In Klammern = Grundfläche • SW = Sonderwunsch
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Unverbindliche Visualisierung

LIVING
BAUBESCHREIBUNG
31

BAUBESCHREIBUNG
EINLEITUNG / VORBEMERKUNG
Das Baugrundstück befindet sich in Gießen in der
Wilhelm-Leuschner-Straße. Auf diesem Baugrundstück
werden 36 Reihenhäuser erstellt und vollständig erschlossen.
Alle Häuser werden auf einer tragenden Bodenplatte
gegründet (siehe Position „Gründung“).
Die Anforderungen an den Schallschutz werden nach
DIN 4109, Beiblatt 2 erfüllt.
Nach der Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV) wird
der Energieeffizienzstandard „Effizienzhaus 70“ erreicht.
Für die Gefahren Brand, Blitzschlag und Explosion besteht
während der Bauzeit bis zur Übergabe Versicherungsschutz
durch BIEN-ZENKER.
Der Holzschutz entspricht der DIN 68800.
PLANUNGS- UND INGENIEURLEISTUNGEN
Folgende Leistungen sind mit dem Kaufpreis abgegolten:
Bauanzeige gem. HBO §56 (inkl. Bauantragspläne
M = 1:100), Architektenpläne (Ausführungspläne maßstäblich),
statische Berechung, Baugrunduntersuchung,
Nachweis gem. EnEV (Effizienzhaus-70-Standard),
Schallschutznachweis, Brandschutznachweis, Vermessungsleistungen
bis einschließlich blockweiser Einmessung,
SiGeKo, Bauleitung für alle BIEN-ZENKER-Leistungen
sowie die Gebühren der Bauaufsicht.
HAUSANSCHLÜSSE / VER- UND ENTSORGUNG
Durch BIEN-ZENKER wird eine Technikzentrale in massiver
Bauweise errichtet, in der der Anschluss der Heiztechnik
als Fernwärmeübergabestation, ein zentraler
Wasser-, Strom- und Multimediaanschluss installiert
werden.
Hierzu werden mit dem städtischen Versorger jeweils
Versorgungsverträge abgeschlossen, in die die künftigen
Eigentümer dann eintreten. Von der Technikzentrale
aus werden alle Häuser versorgt.
Im Haus selbst wird eine Übergabestation für Fernwärme
montiert. Der Elektrozähler befindet sich in der
Technikzentrale. Die Position der Trasse und Hausanschlüsse
wird durch BIEN-ZENKER festgelegt und ist
nicht veränderbar. Der jeweilige Telefonanschluss ist
vom Käufer zu beantragen.
BAUSTELLENEINRICHTUNG
Vorhaltung von Baustrom, Bauwasser, Baustellen-WC
und Kranaufstellplatz für alle BIEN-ZENKER Leistungen.
ERDARBEITEN
Ausheben der Baugrube, getrenntes Lagern des Aushubes.
Verfüllen des Arbeitsraumes mit gelagertem bzw.
Recyclingmaterial. Überschüssiger Boden wird abgefahren,
mit dem Rest wird ein Grobplanum erstellt. Wo
erforderlich wird das Gelände mit geeignetem Material
nach örtlichen Gegebenheiten aufgefüllt.
GRÜNDUNG
Stahlbeton-Bodenplatte inkl. Erdung. Abdichtung nach
DIN 18195 Teil 4, gegen Bodenfeuchte. (Bauseitige
Durchbrüche sind nicht zulässig)
Sockel: Wärmedämmverbundsystem mit Perimeterdämmung
gem. ENEV-Nachweis , Oberflächenstruktur
außen: Scheibenputz, gefilzt
AUSSENWÄNDE EG – DG (von außen nach innen)
- Sockelbereich gefilzt (dunkler abgesetzt)
- Dampfdiffusionsoffener, strukturierter Oberputz,
(farbliche Abstimmung gem. Gestaltungskonzept)
- gewebearmierter Unterputz
- Wärmedämmverbundsystem (gem. EnEV-Nachweis)
- Kalksandsteinmauerwerk (gem. statischen Erfordernissen)
- ca. 3 - 7 mm Dünn-/Spachtelputz
Die Gestaltung der Fassaden und die Farben werden
von BIEN-ZENKER nach einem abgestimmten Gestaltungskonzept
festgelegt und sind nicht veränderbar.
INNENWÄNDE (tragend)
- ca. 3 - 7 mm Dünn-/Spachtelputz
- Kalksandsteinmauerwerk (gem. statischen
Erfordernissen)
- ca. 3 - 7 mm Dünn-/Spachtelputz
INNENWÄNDE (nichttragend und/oder bei Sonderwunsch)
- Massivgipsdiele (Wandstärke gem. Plan)
- Oberfläche der Gipsdielen wird tapezierfähig für
Raufaser gespachtelt.
GEBÄUDETRENNWÄNDE (EG – DG)
(Gebäudeabschlusswand gem. Brandschutznachweis)
- Gebäudetrennfuge
- 40 mm Schalldämmplatte
- 175 mm Kalksandstein gem. statischer Berechnung
(je Haus)
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INSTALLATIONSWÄNDE-/SCHÄCHTE
WC (EG): hinter WC Ablage, h = ca. 1,20 m; raumhohe
Schächte gem. Plan.
Bad (OG): hinter WC Ablage, h = ca. 1,20 m und wo
technisch notwendig raumhohe Schächte gem. Plan.
GESCHOSSDECKEN
Decke über Erd- und Obergeschoss
- Stahlbetondecke
(Deckenstärke gem. statischen Erfordernissen)
Unterseitig werden die Stahlbetondecken tapezierfähig
für Raufaser gespachtelt. Die Oberfläche des Estrichs im
EG und die Oberseiten der Decke über EG und OG erfüllen
die Anforderungen der DIN 19202, Tab. 3, Zeile 3.
Je nach bauseits gewählter Bodenart muss evtl. noch
eine Ausgleichsmasse aufgebracht werden. Diese wird
von dem beauftragten Bodenleger des Käufers ausgeführt
und gehört nicht zum Leistungsumfang von BIEN-
ZENKER.
DACHKONSTRUKTION
(Aufbau von innen nach außen)
- 12,5 mm Gipskartonplatte, Fugen tapezierfähig
vorbereitet gespachtelt, umlaufend mit ca. 10 - 15 cm
Friesausbildung in Gipskarton am Wandanschluss
- Unterkonstruktion aus Holzlatten
- Dampfdiffusionsbremse (PE-Folie)
- geneigte zimmermannsmäßig abgebundene
Holzkonstruktion aus technisch getrockneten
Holzsparren mit innenliegender Mineralwolle,
Balkenquerschnitt nach Statik und Dämmquerschnitt
gem. EnEV-Nachweis
- 22 mm Schalung (Holzwerkstoffplatte)
- Trennlage, Kunstfaservlies
- Dachabdichtung
- Foliendach, Kunststoffdachbahn (lichtgrau), gilt
als harte Bedachung gem. Brandschutznachweis.
Hinweis: Die Wandanschlüsse nichttragender Innenwände
oder stumpf gestoßener Innenecken (Kehlen)
sind im Zuge der Malerarbeiten durch den Käufer dauerelastisch
mit Acryl zu verfugen oder mit einer Verleistung
zu versehen.
DACHTERRASSE
Oberbelag mit grauen Betonsteinplatten ca. 40 x 40 cm
auf entsprechender Abdichtung und Gefälledämmung
gem. EnEV-Nachweis. Die Verlegung der Betonsteinplatten
erfolgt auf Stelzlagern.
DACHENTWÄSSERUNG
Dachrinnen, Regenfallrohre, Anschlussstücke jew. aus
verzinktem Stahlblech münden in Standrohre und werden
an die Entwässerungsleitung angeschlossen. Dimensionierung
der Leitungen erfolgt blockweise. Die
Zisternen werden ebenfalls blockweise jeweils an einem
Reihenendhaus platziert. (Die Gebäudeblöcke A, C bis
F erhalten eine Zisterne, Gebäudeblock B erhält 2 Zisternen).
Über die Regenwasserzisternen ist den Erwerbern
die Gartenbewässerung möglich, die eine Zisterne
in ihrem Sondernutzungsrecht beschrieben haben. Die
Zisternen sind lediglich am Deckel mit einem Durchmesser
von bis zu ca. 1000 mm in den Gärten erkennbar.
Die Deckel der Zisternen werden begehbar, aber nicht
befahrbar ausgebildet. Die Lage wird von BIEN-ZENKER
im Zuge der Entwässerungsplanung festgelegt und ist
nicht veränderbar. Die Regenwasserentnahme aus der
Zisterne kann über eine Schwimmerpumpe erfolgen.
Diese Pumpe ist kein Lieferbestandteil von BIEN-ZEN-
KER.
FENSTER / ROLLLÄDEN
Kunststofffenster, weiß, mit Fensterfalzlüftern, 6-Kammerprofil
mit ca. 76 mm Stärke mit Dreischeiben-Wärmeschutzglas.
Profile: Kömmerling, Schüco, Trocal,
Veka oder gleichwertig. Öffnungsmöglichkeiten gem.
den Ansichtszeichnungen. Griffoliven weiß.
Durch den Einbau von Fensterfalzlüftern werden die Anforderungen
der DIN 1946 erfüllt.
Beschlagsystem mit 3-seitig justierbaren Bändern. Verriegelung
mit Verschlusszapfen.
Alle Fenster mit Systemrollladenkasten und grauen
Kunststoff-Rollladenpanzern mit Lüftungsschlitzen. Die
Rollladenführungsschienen werden in Kunststoff ausgeführt.
Die Bedienung aller Rollläden erfolgt jeweils über eine
Kurbel.
Als Sonderwunsch können die Fenster im EG, OG und
DG mit einem elektrischen Antrieb ausgestattet werden
(Machbarkeit in Abhängigkeit vom Bautenstand).
Der Zugang in den Garten wird über das große Fensterelement
auf der Terrassenseite ermöglicht. Vor diesem
Element werden bis zu zwei Beton-Trittstufen den Austritt
in den Garten ermöglichen. Höhe der Stufen ca. 15
cm (sofern notwendig), Farbton grau. Das Stufenelement
ist mittig vor dem Fensterelement angeordnet und
wird in einer Breite von 100 cm gebaut.
33

BAUBESCHREIBUNG
Profil- und Glasgüten gem. EnEV-Nachweis (Effizienzhaus
70).
Hinweis: Die Verglasung aller Fenster erfolgt in Klarglas.
AUSSENFENSTERBÄNKE
Bodentiefe Fensterelemente, terrassenseitig (EG, DG):
trittsichere Riffelblech-Außenfensterbank.
Übrige Fenster und Fenster mit Brüstung: eloxierte Aluminium-Außenfensterbank
INNENFENSTERBÄNKE
Fenster mit Brüstung (außer Küche) erhalten eine
schmale, weiße, matte Kunststeinfensterbank.
INNENTÜREN
Zimmertürelemente, Türblatt mit eckiger Kante, weiß
Lack, Einlage: Wabenfüllung, Klimaklasse 1, beidseitig
Band- und Schlossverstärkungen, Türblattstärke ca.
39/40 mm, Fälze foliert, Oberfläche mit Hartlack endbehandelt,
Bunt-Bart-Schloss, Bänder vernickelt.
Zargen mit Rundkante (Bekleidungen und Futterplatte
abgerundet), Zargen foliert und lackiert mit verschiebbaren
Zierbekleidungen.
Edelstahl-Rosettengarnitur Fabrikat Hoppe Helsingborg,
Oberfläche: Edelstahl matt.
Lichte Durchgangshöhe: ca. 1,96 m
HAUSTÜR
1-flügelig aus Kunststoff, weiß. Mehrfachverriegelung
3-fach mit 2 Bolzen. Schloss mit Profilzylinder und Kernziehschutz.
Beschläge, Stoßgriff in Alu-natur-farbig
INNENTREPPE
Offene Stahl-Holz-Treppe, Geländer mit aufgesetztem
Stahlhandlauf. Trittstufen Buche – bunt stabverleimt,
keilgezinkt. Die Stahlkonstruktion wird rostschutzgrundiert.
Der Endanstrich erfolgt bauseitig durch den Erwerber.
SCHLOSSERARBEITEN
Über dem Haustürbereich wird ein Vordach montiert.
Die Häuser erhalten im Terrassenbereich eine Abtrennung
als Sichtschutz, bestehend aus einer verzinkten
Stahlkonstruktion mit einer auf die Fassade abgestimmten
Plattenfüllung
(Länge = ca. 2,40 m; Höhe = ca. 1,80 m).
Im Dachterrassenbereich, zwischen den Häusern, wird
ebenfalls eine Abtrennung als Sichtschutz, bestehend
aus einer verzinkten Stahlkonstruktion mit einer farblich
an die Fassade angepassten Plattenfüllung erstellt.
Die Dachterrassen erhalten ein verzinktes Stahlgeländer
mit vertikalen runden Füllstäben.
ELEKTRO
Die Ausführung der Elektroinstallation erfolgt nach DIN
und VDE. (Schrank, Vorsicherungselement, Hauptschalter,
2-reihiger Sicherungsverteiler, FI-Schalter und Sicherungsautomaten.
Der Stromzähler befindet sich in
der Technikzentrale.
Die Elektroinstallation erfolgt Unterputz.
Potentialausgleich für Dusche und Badewanne inkl.
Der Anschluss für TV und Telefon erfolgt durch den Versorger
bis zum Übergabepunkt am Hausanschluss. Die
Anschlüsse im Gebäude werden als Leerdosen vorgesehen,
die mit den notwendigen Leitungen belegt werden.
Die betriebsfertige Montage erfolgt durch den jeweiligen
Versorger und muss durch den Erwerber separat,
auf eigene Kosten, beauftragt werden. Eine etwaige
Vernetzung über W-LAN ist Leistung des Erwerbers und
abhängig von dem gewählten System.
Als Klingelanlage kommt ein Klingeltaster mit zugehörigem
Gong zur Ausführung.
Flächenschalter/Steckdosen, Fabrikat Legrand, Niloe.
Erdgeschoss:
Diele:
1 Wechselschaltung mit Deckenauslass
1 Steckdose
WC
1 Ausschaltung mit Deckenauslass
1 Steckdose
Küche
1 Ausschaltung mit Deckenauslass
1 Dreifachsteckdose
4 Steckdosen
1 Steckdose für Herd-/Backofenanschluss
1 Spülmaschinenanschluss
Wohnen / Essen
1 Ausschaltung mit Deckenauslass
1 Wechselschaltung mit Deckenauslass
1 Wechselschaltung mit Wandauslass (Treppe)
1 TV-Anschluss
1 ISDN-fähiger Telefon-Anschluss (Leerdose)
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2 Doppelsteckdosen
4 Steckdosen
1 Rauchmelder (inkl. Batterie)
Außen (Erdgeschoss)
1 Wandauslass von innen schaltbar (Haustür)
1 Klingeltaster für Gong
1 Kontrollausschalt. (innen) m. Wandauslass
(gartenseitig)
1 Steckd. m. Kontrollleuchte (innen), (gartenseitig)
Obergeschoss:
Flur
1 Wechselschaltung mit Deckenauslass
1 Wechselschaltung mit Wandausl. (Treppe)
1 Steckdose
1 Rauchmelder (inkl. Batterie)
Kind
1 Ausschaltung mit Deckenauslass
1 TV-Anschluss
3 Steckdosen
1 Rauchmelder (inkl. Batterie)
Schlafen
1 Wechselschaltung mit Deckenauslass
1 TV-Anschluss
2 Doppelsteckdosen
1 Steckdose
1 Rauchmelder (inkl. Batterie)
Bad
1 Ausschaltung mit Deckenauslass
1 Ausschaltung mit Wandauslass
2 Steckdosen
Abstellraum (wenn vorhanden)
1 Ausschaltung mit Deckenauslass
2 Steckdosen für Waschmaschine und Wäschetrockner
Dachgeschoss:
Studio
1 Ausschaltung mit Deckenauslass
1 TV-Anschluss
1 ISDN-fähiger Telefon-Anschluss (Leerdose)
3 Steckdosen
1 Rauchmelder (inkl. Batterie)
Dachterrasse
1 Kontrollausschalt. (innen) m. Wandauslass
1 Steckd. m. Kontrollleuchte (innen)
SANITÄRARBEITEN
Bad, WC, Kochen: jeweils ein Warm- und Kaltwasseranschluss.
Für die Waschmaschine und für die Spülmaschine
wird ein Kaltwasseranschluss (3-Wege-Ventil)
auf der Wand verlegt.
Gartenseitig: frostsichere Außenzapfstelle (Kaltwasser).
Versorgungsleitungen aus einem Verbundrohrsystem
oder Kupfer. Entwässerungsleitungen aus heißwasserbeständigem
Kunststoff. Die Verlegung der Zuleitungen
erfolgt innerhalb der Dämmschicht des Estrichaufbaus
(EG) bzw. in Installationsschächten und Installationskanälen
bzw. als Sockelleistenkanal (Installationskanäle
werden Aufputz ausgeführt).
Entwässerungsleitungen aus heißwasserbeständigen
Kunststoffrohren, die nach DIN entlüftet werden.
SANITÄREINRICHTUNG (sofern im Plan dargestellt)
Gäste WC:
WC-Anlage:
Porzellan-Hänge-WC, Richter+Frenzel Europa, weiß,
Kunststoff-WC-Sitz mit Deckel, Einbauspülkasten in Vorwandmontage
mit Wasserspartaste
Handwaschbeckenanlage:
Waschtisch b = ca. 45 cm, Richter+Frenzel Europa,
weiß, mit verchromtem Europa Waschtischmischer.
Bad:
WC-Anlage:
Porzellan-Hänge-WC, Richter+Frenzel Europa, weiß,
Kunststoff-WC-Sitz mit Deckel, Einbauspülkasten in Vorwandmontage
mit Wasserspartaste
WT-Anlage:
Waschtisch, b = ca. 60 cm, Richter+Frenzel Europa,
weiß, mit verchromtem Europa Waschtischmischer.
Duschwannenanlage:
Stahl-Duschwanne, Richter+Frenzel Europa,
ca. 90 x 90 x 15 cm emailliert m. Styroporwannenträger
für Dusche (ca. 90 x 90 x 15 cm), mit verchromter
Richter+Frenzel Europa AP-Einhebelmischbatterie mit
Brausegarnitur.
Badewannenanlage:
Stahl-Körperform-Badewanne, Richter+Frenzel Europa,
ca. 170 x 75 cm, weiß, emailliert mit Styropor-Wannenträger
und Excenterverschluß.
35

BAUBESCHREIBUNG
Verchromte Richter+Frenzel Europa Einhebelmischbatterie
(an der Kopfseite/Ablaufseite der Wanne) mit dazugehöriger
Handbrause.
HEIZUNGSARBEITEN
Die Wärmeversorgung erfolgt über das Fernwärmenetz
der Stadt Gießen.
Alle Wohnräume erhalten weiße Profilheizkörper mit
Thermostat. Anzahl und Größen ergeben sich aus der
Wärmebedarfsberechnung. Vor- und Rücklaufleitungen
bestehen aus einem Verbundrohrsystem. Die Platzierung
der Heizkörper wird von BIEN-ZENKER festgelegt und ist
unveränderbar.
Aufgrund der guten Energieeffizienz Ihres Gebäudes ist
ein Heizkörper im Gäste-WC im EG nicht notwendig.
LÜFTUNGSARBEITEN
Die Lüftung zum Feuchteschutz ist nutzerunabhängig
gem. DIN 1946 Teil 6 durch den Einbau von Fensterfalzlüftern
gewährleistet. Wo notwendig, werden Innentüren
mit Bodenabstand eingebaut, um einen Luftaustausch zu
gewährleisten.
Innenliegende WCs, Bäder, Abstellräume mit Waschmaschinen-
und Trockneranschluss werden über das Dach,
mittels eines Ventilators, entlüftet. Der Ventilator wird
über den Lichtschalter mit einem entsprechenden Nachlaufrelais
gesteuert.
ESTRICH
Schwimmender Zementestrich im EG mit Wärmedämmung.
WC zusätzlich mit Glasfaserbewehrung.
Aufbau ca. 20 cm bestehend aus 4,5 cm Zementestrich
und Wärmedämmung gem. EnEV-Nachweis.
Der Bodenbelag wird mit ca. 1 cm angenommen.
WANDOBERFLÄCHEN / DECKENUNTERSICHTEN
Alle Wandoberflächen und Deckenuntersichten im EG,
OG und DG erhalten je nach Untergrund eine Spachtelung
bzw. einen Spachtel-/Dünnputz (3,0 - 7,0 mm). Alle
Oberflächen werden in Qualitätsstufe Q2 ausgeführt.
(Qualitätsstufe Q2 entspricht einer Vorbereitung für Raufasertapezierung).
Alle Wand-Wand, Wand-Decken und Bauteilanschlüsse
an Wände im DG werden mittels Sollrissfugen voneinander
getrennt. Diese Sollrissfugen müssen bei den weiteren
Ausbauarbeiten durch die Erwerber übernommen
werden. Fugen dürfen über den Erwerber optisch z.B.
mit einer Leiste im Zuge der Malerarbeiten überdeckt
werden.
BODENBELÄGE
Alle Bodenbeläge (mit Ausnahme der gefliesten Bereiche
gem. BLB): werden bauseitig durch den Erwerber verlegt.
Siehe auch Pos. „Geschossdecken“.
FLIESEN
Bodenfliese: Kermos, Style New, 30 x 60 cm, Verlegung
quer zur Tür in Kreuzfuge
Wandfliese: Kermos, Style New, 25 x 33 cm, liegend verlegt
in Kreuzfuge
Fliesen werden grau verfugt (Bodenfliesen: zementgrau;
Wandfliesen: silbergrau). Im Spritzwasserbereich wird
eine Flüssigfolie mit Dichtbändern eingebaut. Kanten
(z.B. Vorwandinst.) werden mit Kunststoffprofilen, weiß
ausgeführt.
Übergangsleisten der Bodenbeläge in Aluminium.
WC:
Bodenfliesen mit Schnittsockel an nicht gefliesten Wänden.
Die Installationsvorwand hinter dem WC wird komplett
verfliest (inkl. Ablage), h = ca. 120 cm. Hinter dem
Handwaschbecken wird eine ca. 90 cm breite und ca. 120
cm hohe Fläche gefliest.
Bad OG: Bodenfliesen mit Schnittsockel an nicht gefliesten
Wänden. Die Installationsvorwand hinter dem WC
wird komplett verfliest (inkl. Ablage), h = ca. 120 cm.
Hinter dem Handwaschbecken wird eine ca. 90 cm breite
und ca. 120 cm hohe Fläche gefliest.
Duschbereich: h = ca. 200 cm gefliest.
Badewannenbereich: h = ca. 120 cm gefliest.
AUSSENANLAGEN (gem. Übersichtsplan / Anl. zur Teilungserklärung)
Pflasterflächen: Zuwege und Parkflächen werden in
Pflaster ausgeführt, teilweise abhängig von den behördlichen
Auflagen – mit versickerungsfähiger Splittfuge.
Überhangflächen der Stellplätze werden teilweise mit
Kies ausgeführt.
Kiesflächen:
Spritzschutzstreifen am Haus aus Basaltstein. Den gartenseitigen
Abschluss bildet ein umlaufender Randstein.
36

Gartenboxen:
Die Häuser erhalten je eine Gartenbox. Diese besteht
aus einer verzinkten Stahlkonstruktion mit einer Plattenverkleidung
gem. Farbkonzept BIEN-ZENKER und hat
die Außenabmessungen ca. 3 x 2 m.
Innenbelag: Betonsteine, Farbe grau (ca. 40 x 40 cm)
oder Pflaster in grau.
Außenbeleuchtung:
Die Gehwege werden mit Pollerleuchten beleuchtet.
Als Beleuchtung für die Erschließungsstraßen werden
Beleuchtungsmasten aufgestellt.
Der Verbrauch wird durch einen Zähler in der Technikzentrale
erfasst und umgelegt.
Die Wand-Außenleuchten und Briefkästen gehören
nicht zum Lieferumfang von BIEN-ZENKER.
PKW-Stellplätze:
Für jedes Haus stehen gem. Satzung 1,5 PKW-Stellplätze
zur Verfügung. Der Belag wird mit Pflaster mit z.T.
versickerungsfähiger Splittfuge ausgeführt.
Carports:
Die Stellplätze C8 bis C22 werden in Form eines Carports
überdacht. Der Carport besteht aus einer Metallkonstruktion
mit Blecheindeckung. Die Anordnung bzw. Teilung
der Carports wird gem. Freiflächenplan ausgeführt
und ist in 3 Anlagen gegliedert. Zwischen den Carports
befinden sich zwei Baumstandorte (siehe Lageplan).
Terrassen:
Die Terrassen haben die Abmessungen ca. 4,0 x 2,4 m.
Belag: Betonplatten 40 x 40 cm (Länge x Breite), Farbe
grau. Die Entwässerung erfolgt in die angrenzende
Grünfläche. Zwischen den Terrassen wird ein Sichtschutz
in verzinkter Ausführung mit Plattenfüllung gem. Farbkonzept
BIEN-ZENKER in den Abmessungen ca. 1,80 x
ca. 2,40 m (H x B) erstellt. (siehe „Schlosserarbeiten“)
Straßen:
Die Erschließungsstraßen innerhalb des Baugrundstückes
werden mit einem Rechteck-Betonpflaster, grau,
ausgeführt.
Müllplätze:
Die Müllsammelplätze werden gepflastert mit Rechteckbetonpflaster
und erhalten zur dreiseitigen Einfassung
einen Stabgitterzaun, verzinkt, Höhe ca. 1 m. Die Müllplätze
werden ohne Stufen zur Straße ausgebildet.
Rasen/Bepflanzung:
Die Gärten der einzelnen Häuser können individuell gestaltet
werden. Die Böden werden durch BIEN-ZENKER
angedeckt. Das Feinplanum und die Raseneinsaat sind
Leistungen des Erwerbers. Die Bepflanzung kann individuell
durch die Erwerber vorgenommen werden, solange
die gestalterischen Vorgaben der Stadtplanung
eingehalten werden.
Bäume/Bepflanzung: BIEN-ZENKER wird auf dem
Grundstück kleinkronige Bäume entlang der Wilhelm-
Leuschner-Straße pflanzen. Diese sind von den Eigentümern
regelmäßig zu gießen und zu pflegen.
BIEN-ZENKER übernimmt keine Anwuchsgarantie.
Zusätzlich werden unmittelbar in diesen Pflanzflächen
kleinkronige Bäume im öffentlichen Bereich für die Stadt
Gießen gem. Erschließungsvertrag mit der Stadt durch
BIEN-ZENKER gepflanzt. Deren Pflege und Bewässerung
obliegt ebenfalls den Eigentürmern. Art und Umfang
der Pflege richtet sich nach der Bepflanzung und
ist über die WEG zu regeln. BIEN-ZENKER übernimmt
keine Anwuchsgarantie.
Weitere Baumstandorte können über die Eigentümer
und deren Hausverwaltung abgestimmt und vorgenommen
werden. Dies ist keine Leistung von BIEN-ZENKER.
Zur Bewässerung der Gemeinschaftsflächen wird eine
frostsichere Außenzapfstelle (Kaltwasser) an der Technikzentrale
installiert. Der Verbrauch wird über einen
eigenen Zähler erfasst und auf die Gemeinschaft umgelegt.
Das Geländeniveau kann teilweise terrassiert werden.
Die Festlegung erfolgt nach örtlichen Gegebenheiten
durch BIEN-ZENKER.
SONDERWÜNSCHE
Abweichungen zur Standardausstattung sind im Rahmen
der Sonderwunschliste unter Berücksichtigung der
Mehr- oder Minderpreise und des jeweiligen Bautenstandes
möglich. Änderungen der Elektroinstallation
werden direkt mit dem ausführenden Elektrofachbetrieb
auf der Baustelle besprochen. Die Abrechnungen erfolgen
über BIEN-ZENKER.
Die Bauzeit kann sich durch den zusätzlichen Mehraufwand
durch Sonderwünsche verlängern.
Die Fassade, tragende Bauteile oder haustechnische Details
können nicht verändert werden. Sonderwünsche,
die baurechtliche und technische Bereiche berühren,
bedürfen der Genehmigung der Bauaufsichtsbehörde.
Anspruch auf Umsetzung von Sonderwünschen hat der
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BAUBESCHREIBUNG
Erwerber nicht. Eigenleistungen durch den Erwerber
sind erst nach erfolgter Hausübergabe möglich.
ALLGEMEINES
Änderungen, die dem technischen Fortschritt dienen
oder behördliche Auflagen, bleiben vorbehalten. Die
Farbgestaltung der Gebäudehülle obliegt BIEN-ZENKER.
Einrichtungs- u. Gestaltungsgegenstände, farbliche Abbildungen,
Bäume, Sträucher, Geländeniveau des Exposes
dienen nur zur Illustration und sind nicht Bestandteil
des Vertrages. Maßtoleranzen bis zu 2 % sind zulässig.
Das Haus wird grundgereinigt übergeben.
Standardfabrikate werden durch BIEN-ZENKER festgelegt.
Kontrollschächte, Versickerungsschächte oder sonstige
notwendigen technischen Einrichtungen werden durch
BIEN-ZENKER festgelegt und sind nicht veränderbar.
Änderungen auf Grund behördlicher Auflagen sind für
den Erwerber verbindlich.
(BIEN-ZENKER behält sich produktions- bzw. konzernbedingte
Änderungen hinsichtlich der Wand- und Deckenkonstruktionen
unter Beibehaltung der Qualität
vor).
Änderungen, Druckfehler vorbehalten.
Rechtlich verbindlich ist die notariell beurkundete Baubeschreibung.
Stand: 14.08.2014
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39
NOTIZEN

IHR BAUPARTNER
Die Bien-Zenker GmbH gehört zu den traditionsreichen
deutschen Bauunternehmen und steht mit 100
Jahren Erfahrung für die zeitgemäße Entwicklung und
Errichtung von Wohnumfeld für Nutzer und deren
Eigentümer. Zum Leistungsumfang des mittelständigen
Unternehmens gehört neben dem klassischen
Einfamilienhausbau auch die Projektentwicklung innovativer
Wohnquartiere innerhalb des Geschäftsfeldes
BINOVABAU. Hier werden Synergien in
der Forschung und Errichtung nachhaltiger Bauten
durch Bien-Zenker genutzt. Die DGNB zeichnet
u. a. das Musterhaus in Poing bei München als
nachhaltiges Gebäude mit dem Zertifikat Gold aus.
Unter anderem wurde in Zusammenarbeit mit der Fachhochschule
Frankfurt der Beitrag beim internationalen
Wettbewerb „Solardecathlon 2014“ preisgekrönt.
Ein Garant für Qualität
Neben der Errichtung von bisher 500 Eigentumswohnungen,
über 500 Doppel- und Reihenhäuser, wurden
auch innerstädtische bestehende Mehrfamilienhäuser
mit attraktiven Penthäusern nachverdichtet und
modernisiert, sowie bestehende Wohngebiete um
die Errichtung von Kindertagesstätten aufgewertet.
Bien-Zenker:
Über 100 Jahre Erfahrung
und rund 80.000 gebaute Häuser
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41
Beispielbilder BIEN-ZENKER/BINOVABAU

STANDORT
Wetzlarer
zur A5, Marburg
Str.
WETTENBERG
Krofdorfer
Weg
A 480
Lahn
Wißmarer Weg
Wettenberg
Krofdorfer
Str.
GIESSEN
Wißmarer Str.
Mildred-
Sandfeldschule
Harnack- W eg
Hedwig-Burgheim-Ring
Wilhelm-Leuschner-Str.
Weilburger Grenze
Hugo-von-Ritgen-Str.
Paul-Zipp-Str.
Evangelisches
Krankenhaus
Gießen
Hardtwäldchen
Unterm
Oberer
Gleiberger Weg
Paul-Zipp-Str.
zur B49 und A485
B 429
Weilburger Grenze
Krofdorfer Str.
Aliceschule
Gleiberger Weg
Grundschule
West
Herderschule
Carlo-Mierendorff-
Str.
Pater-Delp-Str.
Kropbacher Weg
Schwalbachacker
LIVING
AN DER LAHN AUE
Alter Krofdorfer Weg
Weststadt
Leimenkauter Weg
Schützenstr.
Uferweg
Lahn
Gartfeld
Bootshausstr.
Wißmarer
Weserstr.
Fuldastr.
Sandfeld
Weg
Ederstr.
Steinkaute
Rodtbergstr.
Nordstadt
Schwarzlach-
Sandfeld
Asterweg
Steinstr.
Rodtbergstr.
Sudetenlandstr.
Schottstr.
Nordanlage
Tulpenweg
Schottstr.
weg
Marburger
Str.
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IMPRESSUM
HERMANN
IMMOBILIEN
Herausgeber:
Hermann Immobilien GmbH
Hauptstr. 47-49, 63486 Bruchköbel
Telefon 06181 9780-0
Telefax 06181 9780-80
E-Mail info@hermann-immobilien.de
Geschäftsführer:
Frank Alexander
HRB-Nr. 92359, Amtsgericht Hanau
USt.-Identnummer DE 238351302
Layout:
Kerstin Varga-Sinsel
Hermann Immobilien GmbH
Fotos:
BIEN-ZENKER GmbH
Fotolia.com
Marco Alexander, Hermann Immobilien GmbH
Baupartner:
BIEN-ZENKER GmbH
Am Distelrasen 2
36381 Schlüchtern
www.bien-zenker.de
Adresse Projekt:
Gießen, Wilhelm-Leuschner-Straße
Bitte beachten Sie:
Alle in diesem Prospekt enthaltenen Angaben sollen dem Interessenten eine allgemeine Information ermöglichen. Die Bilder geben Stimmungen wieder und bestimmen nicht den Leistungsumfang. Die Verkaufsunterlagen
erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Der Leistungsumfang wird durch die geschlossenen Verträge und nicht durch den Prospekt bestimmt.
Änderungen gegenüber dem Stand der Planungen bei Prospektherausgabe sind zwar nicht vorgesehen, können aber aus technischen und terminlichen Gründen eintreten. Daher ist eine Haftung für die Richtigkeit
der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Dieser Prospekt wird nach Maßgabe dieses Vorbehaltes zur Verfügung gestellt.
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