Untitled - ancos-verlag

Inhaltsverzeichnis
Grußwort. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1
Branchenverzeichnis/Impressum. . . . . . . . . . . . . . 2
1. Adressen und Ansprechpartner . . . . . . . . . . . . . 4
2. Überblick über das öffentliche Baurecht
Was wo wann und
wie gebaut werden darf . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .6
2.1. Bauplanungsrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .7
2.2. Bauordnungsrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .8
3. Das Baugrundstück
Ihr Ratgeber in Sachen Grundstücksauswahl
und Grundstückskauf . . . . . . . . . . . . . . .9
3.1. Bebaubarkeit des Grundstücks . . . . . .9
3.2. Grundstückskauf und
Vorüberlegungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .11
3.3. Nebenkosten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .12
4. Die Planung
Hinweise und Tipps zur Wahl und zu
den Aufgaben eines Architekten im
Planungsverfahren . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .13
4.1. Architekten/innen-Suche . . . . . . . . . . . .13
4.2. Zusammenarbeit und
Planungsablauf . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .13
5. Die Baugenehmigung
Grundlegende Fragen des
Genehmigungsverfahrens . . . . . . . . . . . . . . . . . .16
5.1. Genehmigungspflicht . . . . . . . . . . . . . . . .17
5.2. Genehmigungsfreiheit . . . . . . . . . . . . . . .17
5.3. Planentwurfsverfasser . . . . . . . . . . . . . . .18
5.4. Bauvoranfrage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .18
5.5. Baugenehmigungsunterlagen . . . . . .20
5.6. Baugenehmigungsverfahren . . . . . . . .21
5.6.1. Freistellungsverfahren
nach § 67 BauO NRW . . . . . . . . . . . . . . . .21
5.6.2. Vereinfachtes Genehmigungsverfahren
nach § 68 BauO NRW . . . . . . . . .23
5.6.3. Genehmigungsverfahren
nach § 63 BauO NRW . . . . . . . . . . . . . . . . .25
5.7. Teilbaugenehmigung . . . . . . . . . . . . . . . .25
5.8. Gültigkeitsdauer der
Baugenehmigung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .25
5.9. Verpflichtungen des Bauherrn
während der Bauzeit . . . . . . . . . . . . . . . . .25
6. Besonderheiten beim Bauen
Worauf Sie in bestimmten
Situationen achten sollten . . . . . . . . . . . . . . . . . .27
7. Wichtige baurechtliche Begriffe. . . . . . . . . . . 30
7.1. Abstandsflächen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .30
7.2. Abweichungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .30
7.3. Arbeitsstätten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .30
7.4. Aufenthaltsräume . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .31
7.5. Ausnahmen und Befreiungen . . . . . . .31
7.6. Baulasten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .31
7.7. Geschosse/Vollgeschosse . . . . . . . . . .31
7.8. Brandschutz . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .32
7.9. Rettungswege . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .32
Anhang:
– Welche Arten von Pläne gibt es? . . . . . . . . . . .33
– Checkliste Bauantrag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .35
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