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2. Überblick über das öffentliche Baurecht
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Was wo gebaut werden darf …
Alle Bauvorhaben unterliegen rechtlichen
Voraussetzungen, die in zahlreichen Gesetzen
und Verordnungen festgehalten sind. Diese
Gesetze und Verordnungen werden kurz mit
dem Begriff des „Öffentlichen Baurechts“
bezeichnet.
Das öffentliche Baurecht unterteilt sich
grundsätzlich in zwei Bereiche, das Bauplanungsrecht
und das Bauordnungsrecht. Das
Bauplanungsrecht ist dabei im Baugesetzbuch
(im Folgenden: BauGB) und der Baunutzungsverordnung
(im Folgenden: BauNVO) geregelt
und betrifft die Frage, wo und was gebaut werden
darf. Das Bauordnungsrecht, welches
überwiegend in der Bauordnung von Nordrhein
Westfalen (im Folgenden: BauO NRW) geregelt
ist, betrifft hingegen die Frage, zu welchem
Zeitpunkt und auf welche Art und Weise auf
einem Baugrundstück gebaut werden darf.
Das Bauplanungsrecht ist der Bereich des
öffentlichen Rechts, der die planerischen
Voraussetzungen für die Bebauung einzelner
Grundstücke regelt. Es bestimmt, ob, was und
wie viel gebaut werden darf. Davon zu unterscheiden
ist das Bauordnungsrecht der Länder,
das in Gestalt der jeweiligen Landesbauordnung
regelt, wie im einzelnen gebaut werden
darf.
Ein Bauvorhaben kann demnach nur genehmigt
werden, wenn es mit dem gesamten öffentlichen
Baurecht in Einklang steht.
Gewerbepark Dieprahm in Kamp-Lintfort