KAM-oeko-LOGISCH - Mieterverband

HOTLINE TEL. 0900 900 800 (FR. 3.40/MIN.)
WIE WEHRE ICH MICH
GEGEN DEPOT-KLAU?
Frage: Einige Monate nach meinem
Auszug hat mir der Vermieter lediglich
Fr. 200.– von meinem Depot ausbezahlt.
Die restlichen Fr. 1'800.– hat er
zur Behebung von Mängeln für sich behalten
– ohne mein Einverständnis.
Normalerweise sollte doch das Depot
auf einem Sperrkonto liegen, so dass der
Eigentümer gar keinen Zugriff hat. Kann
ich mich dagegen wehren?
Hotline: Ja, Sie können sich wirkungsvoll
gegen solche Praktiken zur Wehr
setzen. Das Gesetz schreibt in Art.
257e OR vor, dass die Kaution auf ein
Sparkonto, das auf Ihren Namen lautet,
hinterlegt werden muss. Während
der Mietdauer haben Sie einen recht-
lich durchsetzbaren Anspruch, dass
der Eigentümer Ihr Geld gesetzeskonform
aufbewahrt.
Dieser Anspruch besteht nur, solange
das Mietverhältnis dauert.
Nach der Kündigung haben Sie aber
einen Anspruch auf Rückerstattung.
Wie neulich ein Gerichtsentscheid
aus der Westschweiz festgehalten hat,
muss Ihnen der Vermieter nun die
ganze Kaution ohne Wenn und Aber
zurückerstatten – egal, ob seine Forderungen
gerechtfertigt sind oder
nicht. Beharrt er auf der Bezahlung für
die Behebung von Mängeln, muss er
Ihnen dies gesondert in Rechnung
stellen.
> MAIL Redaktion M&W, Pf 942, 9001 St.Gallen hug@pressebuero-sg.ch
Genossenschaften sind sozial, Kritik ist dennoch wichtig
Zu Peter Schmid «Soziale Genossenschaften!»,
M&W Nr. 1/2004
Ich bin selber in einer Genossenschaftssiedlung
aufgewachsen. Mein
Vater war, auch als er alt wurde, froh,
in einer Genossenschaft zu wohnen.
Nur mit der AHV und ohne Pension
hätte er die Miete auf dem so genannten
freien Wohnungsmarkt nicht
zahlen können. Er wohnte 48 Jahre in
einer Wohnung der Bieler Wohnbaugenossenschaft
in Biel-Madretsch.
Genossenschaften sind in der Regel
sozial und die Stadt Zürich ist es mit
ihrer Wohnbaupolitik auch. Gerade
deshalb ist es wichtig, gewisse Entscheide
von Genossenschaften und
der Stadt Zürich kritisch zu hinterfragen,
auch der Abbruch von gut erhaltenen
Siedlungen, der demokratisch
beschlossen wurde.
Die Bewohner der Siedlungen in
Zürich-Seebach und in Zürich-Affoltern,
die jetzt durch moderne Wohnblocks
ersetzt werden sollen, waren
nämlich fast alle gegen den Abriss
ihres Hauses und ihrer Wohnung. Sie
haben sich mit der Gründung eines
Vereins, Tagen der offenen Türen,
Flugblättern, Zeitungsartikeln usw.
gegen den Abbruch ihrer Häuser mit
Händen und Füssen gewehrt. Nur
eben: Die Mehrheit der Genossenschafter,
die irgendwo anders wohnten,
folgte dem Antrag der Vorstände
und stimmte mehrheitlich sowohl im
Fall Seebach wie im Fall Affoltern, für
einen Neubau. Ich lade die Leser von
«Mieten & Wohnen» aus Bern, Biel,
Sitten, St.Gallen, Basel usw. ein, sich
selber ein Bild zu machen über die
Objekte, die hier in Zürich abgerissen
werden sollen. Ich stehe für einen
Stadtrundgang zur Verfügung. Tel. 01
491 19 73; heinrich.frei@bluewin.ch
Folgende Objekte könnte ich Ihnen
zeigen:
> Zürich Seebach, Katzenbachstrasse.
Baugenossenschaft Glattal. Baujahr
1944/45. Dort sollen über 100 Reiheneinfamilienhäuser
abgerissen werden.
Ein Teil der Häuser wurde bereits
geräumt, dort wohnen jetzt Studenten.
> Zürich Affoltern, Baugenossenschaft
Frohheim. Baujahr Mitte der
Vierziger Jahre. Dort sollen 36 Reiheneinfamilienhäuser
und 5 Mehrfamilienhäuser
abgerissen werden. Beide
Siedlungen wurden vor einigen Jahren
renoviert und sind, wie die meisten
Genossenschaftssiedlungen in Zürich,
sehr gut unterhalten.
> Siedlung an der Bernerstrasse in
Zürich-Altstetten mit 267 Wohnungen
der Stadt Zürich. Diese 1959 erstellte
Siedlung ist offensichtlich verlottert.
Der Unterhalt wurde vernachlässigt.
Mit dem Abriss wird demnächst begonnen.
Aber solche Häuser, die erst
1959 gebaut wurden, abreissen? Ich
habe in Biel zwischen 1957–1960 selber
Pläne für Genossenschaftswohnungen
gezeichnet. Ich hoffe nicht,
Im Übrigen ist es wichtig, dass
auch während der Mietdauer kontrolliert
wird, ob das Depot tatsächlich
auf einem Sperrkonto liegt, das auf
den Namen der Mieterin oder des
Mieters lautet. Ist dies der Fall, erhalten
Sie von der Bank entsprechende
Kontoauszüge. Haben Sie nie Unterlagen
zur Kontoeröffnung unterschrieben
und auch keine Kontoauszüge
erhalten, ist Vorsicht angebracht:
Fällt beispielsweise der Hauseigentümer
in Konkurs und hat er das
Depot nicht dem Gesetz entsprechend
angelegt, stehen Ihre Chancen
äusserst schlecht, Ihr Depot jemals
wieder zu sehen.
dass auch in Biel
diese Häuser schon
abgerissen werden.
Im sonst sozialen
Zürich grassiert
der Abbruch von
günstigen Wohnungen.
In den nächsten
paar Jahren will man
am Malojaweg in
Zürich-Altstetten bescheideneWohnungen
durch grössere
Appartements ersetzen.
Diese Häuser
sind etwas mehr als
50 Jahre alt. Meine
Bekannte mit einer
Invalidenrente lebt
dort. Der Abbruch
wurde durch die
starke Opposition der Betroffenen
zum Glück noch um einige Zeit hinausgezögert.
In Zürich-Albisrieden,
im Quartier wo ich wohne, verhinderten
die Mieter zum Glück definitiv
den Abbruch der schönen Genossenschaftssiedlung
«Sunniger Hof». Das
ist auch so eine Siedlung mit Wohnungen,
die angeblich «für heutige
Ansprüche zu klein sind», wie der Vorstand
der Genossenschaft meinte.
Die Siedlung Sunnige Hof wurde etwa
zu gleicher Zeit gebaut wie die Siedlung
Bernerstrasse, vor etwa 50 Jahren.
Heinrich Frei, 8047 Zürich
Genossenschafts-
Siedlung «Sunniger
Hof» in Zürich:
Abbruch verhindert.
Bild m&w
MIETEN & WOHNEN 2 | 04 11