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TRAUMHAFT Johannesberg: Individuelles und idyllisches Wohnen mit tollem Ausblick in ca. 5 km Entfernung von AB Wohnfläche: ca. 150 m², Nutzfläche: ca. 40 m², Aufteilung: 4 Zimmer, Ausstattung: Vollsanierung im Jahr 2010, modernes Bad, eigener Zugang, über einen Steg erreichen Sie den Garten, der 150 m² groß und über einen Steg erreichbar ist. Kaufpreis: € 359.000,– ZENTRAL UND RUHIG Elsenfeld: Abrissgrundstück in toller Lage in der Ortsmitte, teilbar Grundstücksgröße: ca. 800 m², Lage: gute Lage in gewachsenem Wohngebiet in der Ortsmitte von Elsenfeld, Optionen: Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhäuser Kaufpreis: ab € 134.900,– DREGERaktuell - 6 - EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN Bessenbach: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter und ruhiger Lage Wohn-/Nutzfläche: ca. 407 m² , Grundstücksgröße ca. 1.100 m², Aufteilung: 21 Zimmer auf 3 Ebenen, Ausstattung: drehbarer gusseiserner Ofen, Zisterne 6000 l für Gießwasser und Toiletten, Sonnenbalkon, Doppelgarage, Stellplatz, Carport. Kaufpreis: € 439.000,– BÜRO- UND LAGERGEBÄUDE Mömlingen: Bürogebäude mit 3 Einzelbüros, Lagerraum und Doppelgarage im Neubaugebiet Bürofläche: ca. 37 m², Lagerfläche: ca. 92 m², Lage: gute Lage im Neubaugebiet Ausstattung: 3 Einzelbüros, Diele und WC, Lagerraum, Doppelgarage, 2 Einzelgaragen, 2 Stellplätze, individuelle Unterteilung im Lagerraum möglich Kaufpreis: € 130.000,–
Im Jahr 2005 traf sich Johannes K. Dreger im Zuge der Ortsentwicklung von Elsenfeld mit dem Gastronomen Aniello De Luca. Herr Dreger bot ihm ein Grundstück in einer tollen Lage an, direkt an der Marienstraße. Dieses Angebot kam für Herrn De Luca, aus heutiger Sicht, leider zu früh – hatte er doch zu diesem Zeitpunkt gerade erst das Restaurant „Alt Elsenfeld“ übernommen. Ungefähr drei Jahre später hatte sich Herr De Luca samt Restaurant in Elsenfeld gut etabliert. Seine Stammkundschaft schätzt die nette Atmosphäre und die ausgezeichnete Qualität der Speisen im „Alt Elsenfeld“. Die Pizzeria war aber leider für den Durchgangsverkehr nur schwer zu entdecken. Somit wurde es nun Zeit für einen Standortwechsel, damit auch Neukundschaft in den Genuss der leckeren Pizzas und anderen Speisen von Herrn De Luca kommen konnte. Da kam ihm das erneute Angebot der DREGER Immobiliengruppe gerade recht. An der ehemaligen „Fischer-Ecke“ DREGERaktuell - 7 - Zufriedene Kunden berichten Umsatzsteigerung durch Standortwechsel zwischen Rücker Straße und Marienstraße wurden ein Wohn- und Geschäftshaus sowie ein Gebäude mit einem Lokal und Wohnungen im Obergeschoss geplant. Ziel der Stadtverwaltung war es, den Ortskern zu beleben, Wohnraum zu schaffen und Läden anzusiedeln. Diese Ziele wurden von der Projektentwicklung der DREGER Planungs GmbH entwickelt und umgesetzt. Herr De Luca ließ das Gebäude gegenüber der alten Kirche zu einem Erlebnisrestaurant einrichten. Nördlich schließen sich ein Biergarten und sechs Parkplätze entlang der Rücker Straße an. In Ober- und Dachgeschoss finden insgesamt drei Wohnungen Platz. Sogar die Kastanie am Eck wurde in die Planungen mit einbezogen und blieb erhalten. Ende 2010 war es dann soweit – die Pizzeria „De Luca – bei Nello“ wurde eröffnet. Herr De Luca legte Wert auf eine individuelle und großzügige Einrichtung. Er wollte sich damit auch vom Wettbewerb abheben und das ist ihm gelungen. Im Umkreis gäbe es nichts Vergleichbares, so seine Aussage. Tatsächlich beeindruckt die edle Einrichtung auf den ersten Blick. Der höhere Standard zeigt sich durch viele Details - wie beispielsweise abgehängte Deckenelemente und indirekte Beleuchtung. Herr De Luca bietet innen Platz für ca. 120 Gäste, dazu kommen ca. 75 Plätze im Biergarten. Sicher wären im Innenbereich auch mehr Plätze möglich gewesen, aber ihm ist eine großzügige Gestaltung mit viel Platz, Licht und Luft wichtig. Viele Auflagen mussten erfüllt werden, aber auch dies ging alles problemlos über die Bühne – die Abnahme der Küche dauerte ganze 3 Minuten, so gut war alles eingerichtet und vorbereitet. Im Nebengebäude der Pizzeria befindet sich ein Bäcker, entlang der Marienstraße gibt es ein Eiscafé – auch diese Gebäude wurden von der DREGER Immobiliengruppe geplant und errichtet. Das passt alles sehr gut zusammen, findet Herr De Luca, so wäre eine kleine „Genußmeile“ entstanden. Er ist voll des Lobes über die gute Zusammenarbeit mit der DREGER Immobiliengruppe. Auch in Zukunft arbeitet er gern wieder mit DREGER zusammen. Wir freuen uns mit Herrn De Luca, dass sich seine Vorstellungen durch den Standortwechsel mehr als erfüllt haben und wir dabei helfen konnten. Vielen Dank für das Gespräch und den guten Cappuccino! Wohn- und Geschäftsgebäude in Sulzbach an der Bahnhofstraße In toller Lage entsteht dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus mit barrierefreien Eigentumswohnungen in Oberund Dachgeschoss. Im Erdgeschoss – direkt zur belebten Bahnhofstraße hin – sind noch Gewerbeflächen frei. Eine Pizzeria ist hier bereits genehmigt und wartet noch auf einen Mieter oder Käufer! Auch andere Gewerbe-/Büroflächen stehen noch zur Verfügung. Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
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Seite 5: Wenn Sie ein Haus, eine Wohnung ode

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