aktuell - DREGER Immobiliengruppe
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<strong>aktuell</strong><br />
AUSGABE 8 März 2012<br />
Gespräch mit Detlef Martens<br />
Gelungene Stadtentwicklung in Aschaffenburg<br />
Detlef Martens ist Bauverwaltungsreferent<br />
der Stadt Aschaffenburg<br />
und Geschäftsführer der Rosensee<br />
Stadtentwicklungs GmbH. Wir freuen<br />
uns sehr, dass er sich Zeit für ein<br />
Gespräch mit uns genommen hat und<br />
bedanken uns dafür.<br />
Zur Vorgeschichte des Rosensee-<br />
Gebietes: Nachdem die militärische<br />
Nutzung der US-Streitkräfte ausgelaufen<br />
war, wurden ca. 80 ha Siedlungsflächen<br />
im Südosten des Stadtgebietes<br />
von Aschaffenburg freigegeben. Die<br />
Stadt Aschaffenburg bewarb sich mit<br />
Erfolg um die Teilnahme am Modellprojekt<br />
„Siedlungsmodelle - Neue<br />
Wege zu preiswertem, ökologischem<br />
und sozialem Wohnen in Bayern“. Die<br />
Stadt plante, das ca. 14 ha große Gebiet<br />
als Modellprojekt zu einem neuen<br />
Siedlungsgebiet zu entwickeln. Diese<br />
Maßnahme wird von der Rosensee<br />
Stadtentwicklungs GmbH in Aschaffenburg<br />
durchgeführt.<br />
Interessant ist, dass die Rosensee-<br />
Stadtentwicklung GmbH im Jahr 1996<br />
„nur“ für die Stadtenwicklungsmaßnahmen<br />
„Am Rosensee“ gegründet<br />
wurde und im Jahr 2015 - wenn hier<br />
mehr als 700 Familien ein neues<br />
Zuhause gefunden haben werden -<br />
wieder geschlossen wird. Der Freistaat<br />
Bayern war neben der Stadt Aschaffenburg<br />
bis zum Jahr 2006 Mitgesellschafter<br />
der Entwicklungsgesellschaft, bis er<br />
sich wie bei allen anderen Modellvorhaben<br />
zurückgezogen hat. Aufsichtsratsvorsitzender<br />
ist seit Anbeginn der<br />
Oberbürgermeister Klaus Herzog.<br />
Problematisch war bei dem zur<br />
Verfügung stehenden Areal, dass es zu<br />
80 % mit einer dicken Betonschicht<br />
versiegelt war und das ganze Gebiet<br />
Detlef Martens (links) und Johannes K. Dreger (rechts) im Gespräch<br />
daher erst entsiegelt und von Altlasten<br />
befreit werden musste.<br />
Herr Martens als Geschäftsführer der<br />
Rosensee Stadtentwicklungs GmbH<br />
machte es sich zur Aufgabe, an dieser<br />
Stelle sowohl einen vorbildlichen<br />
Grünzug herzustellen als auch ökologische,<br />
preiswerte und familienfreundliche<br />
Wohneinheiten entstehen zu lassen.<br />
Der vier Hektar große Stadtgarten ist ein<br />
wesentlicher Baustein der neu<br />
entstehenden innerstädtischen „Brentano-Grünachse“.<br />
In Ergänzung zu den<br />
bestehenden Parks und Grünflächen der<br />
Stadt ist der neue Stadtgarten gleichzeitig<br />
Spielplatz und Erholungsraum,<br />
grüne Lunge und ökologisches<br />
Modellprojekt der Stadt Aschaffenburg.<br />
Für die einzelnen Bauabschnitte<br />
wurden Wettbewerbe und Plangutachterverfahren<br />
durchgeführt. Um<br />
bezahlbaren Wohnraum herzustellen<br />
und viele junge Familien - vor allem<br />
Normalverdiener sind die Zielgruppe -<br />
ins eigene Heim zu bringen, wurden<br />
Inhalt<br />
Gelungene Stadtentwicklung<br />
In Aschaffenburg<br />
Neue Mitglieder unserer<br />
Produktfamilie<br />
Innovation im Bereich<br />
Wärmepumpen<br />
Auszeichnung für die <strong>DREGER</strong><br />
<strong>Immobiliengruppe</strong><br />
Immobilien aus Bestand 6<br />
Neubauvorhaben/Immobilien<br />
gesucht 7<br />
Malwettbewerb 8<br />
Bauherrentage in Mömlingen 8<br />
Impressum 8<br />
1<br />
3<br />
4<br />
5
strenge Richtlinien aufgestellt: Es<br />
wurden unter anderem Maximalpreise<br />
festgelegt, kurze Wege zu Schulen,<br />
Kindergärten, in die Innenstadt, zu<br />
Einkaufsläden und vielem anderen<br />
waren Voraussetzung. Ein weiterer<br />
wichtiger Punkt ist das ökologische<br />
Wasserkonzept. Heizungsanlagen wie<br />
Nahwärme, Photovoltaik, Solarenergie,<br />
Wärmepumpe und vieles mehr - fast<br />
alle neuen Heizungs- und Warmwasserformen<br />
sind hier im Rosenseegebiet<br />
vertreten.<br />
Wurden denn die ursprünglich<br />
gestellten hochwertigen Anforderungen<br />
auch umgesetzt? Wir fragten Herrn<br />
Martens, wie zufrieden er denn mit der<br />
Entwicklung des Rosensee-Gebietes ist.<br />
Hier verwies er auf eine wissenschaftliche<br />
Arbeit von zwei Studentinnen der<br />
Hochschule in Aschaffenburg, die sehr<br />
interessante Ergebnisse bietet. Erwähnenswert<br />
ist, dass die Rücklaufquote<br />
der Anwohner im Rosensee-Gebiet mit<br />
fast 50 % sehr hoch war im Vergleich<br />
zu anderen Erhebungen - im allgemeinen<br />
kommen schätzungsweise 10 bis<br />
20 % zurück. Zusammenfassend kann<br />
man sagen, dass 80 % mit der allgemeinen<br />
Wohnsituation hier zufrieden bis<br />
sehr zufrieden sind.<br />
<strong>DREGER</strong><strong>aktuell</strong> - 2 -<br />
Herr Martens betonte, das im<br />
Rosensee-Gebiet sehr viele junge<br />
Familien ins Eigenheim gebracht<br />
wurden - es gibt hier doppelt so viele<br />
Kinder wie im gesamten übrigen Stadtteil.<br />
Verschiedene Wohnformen<br />
wurden umgesetzt, so dass auch für<br />
jeden etwas dabei ist - Reihenhäuser,<br />
Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen,<br />
Einfamlienhäuser etc. Dies<br />
trägt auch zu einem lebendigen Stadtbild<br />
bei, da diese Bauvorhaben von<br />
insgesamt 7 Partnern als Bauträger<br />
umgesetzt wurden.<br />
Welche Kriterien sind für die<br />
Bewohner und die Entscheidung, in ein<br />
bestimmtes Stadtgebiet zu ziehen, am<br />
wichtigsten, fragten wir Herrn Martens.<br />
Auch hier kann man sehr interessante<br />
Antworten aus der oben erwähnten<br />
Seminararbeit ersehen: Die Gründe<br />
waren zu 80 bis 90 % zuerst, dass man<br />
Eigentum schaffen wollte. Sehr wichtig<br />
waren für die Entscheidung ebenfalls<br />
der eigene Garten und die Nähe zum<br />
Arbeitsplatz. Hier im Rosenseegebiet<br />
kann man die Innenstadt von Aschaffenburg<br />
in gut 10 Minuten zu Fuß<br />
erreichen, ebenso drei Gymnasien.<br />
Grundschule, ein integrierter Kindergarten<br />
und ein Waldorf-Kindergarten<br />
sind in unmittelbarer Nähe. Letzterer<br />
bekommt einen neuen Standort und<br />
vergrößert sich dadurch. Insgesamt gibt<br />
es hier drei Spielplätze.<br />
Wie lange besteht die Zusammenarbeit<br />
mit der <strong>DREGER</strong> <strong>Immobiliengruppe</strong><br />
und verlief diese zu Ihrer<br />
Zufriedenheit? Herr Martens erinnert<br />
sich an den ersten Kontakt im Jahr<br />
2007 und lobte die Firma <strong>DREGER</strong> als<br />
immer verlässlichen und vertrauensvollen<br />
Partner, der auch die richtigen<br />
Produkte im Angebot hatte. Die<br />
<strong>DREGER</strong> <strong>Immobiliengruppe</strong> wird am<br />
Ende der Stadtentwicklung im Rosenseegebiet<br />
insgesamt 165 Häuser dort<br />
gebaut haben und ist damit maßgeblich<br />
an der Umsetzung beteiligt.<br />
Die Stadt Aschaffenburg hat insgesamt<br />
eine stabile Bevölkerungsentwicklung,<br />
das Rosensee-Gebiet ist die<br />
letzte größere Entwicklungsfläche in<br />
Aschaffenburg in einer innenstadtnahen<br />
Lage. Zu 80 % werden hier<br />
Reihenhäuser und Doppelhäuser<br />
gebaut, Geschosswohnungen entstehen<br />
punktuell um den Stadtgarten herum.<br />
Immer mehr Leute investieren in<br />
„Betongold“, was natürlich auch durch<br />
die Finanzkrise gefördert wurde.<br />
Ein Teil des Rosenseegebiets Mitte 2011
MeinHaus85: Die Wohn-/Nutzfläche<br />
beträgt ca. 85 m², die Grundfläche ca.<br />
5,90 m x 9,30 m. Die Merkmale dieses<br />
Hauses sind die eingeschossige Bauweise<br />
mit ausgebautem Dachgeschoss<br />
sowie der Spitzboden als Kellerersatzraum.<br />
<strong>DREGER</strong><strong>aktuell</strong> - 3 -<br />
MeinHaus85 und MeinHaus104<br />
Neue Mitglieder unserer Produktfamilie<br />
<strong>DREGER</strong> proudly presents... So fangen Vorstellungen im Allgemeinen gerne an.<br />
An dieser Stelle möchten wir Ihnen insgesamt vier neue Häusertypen vorstellen, die unsere Produktfamilie<br />
zukünftig ergänzen werden. Beginnen werden wir mit den Modellen MeinHaus85 und MeinHaus104.<br />
MeinHaus85 bzw. MeinHaus104 - hier als Doppelhaus umgesetzt<br />
Im Erdgeschoss befinden sich das<br />
Wohn-/Esszimmer sowie die Küche,<br />
wobei das Wohn- und Esszimmer eine<br />
Größe von ca. 31,60 m² hat.<br />
Im Dachgeschoss befinden sich Schlafzimmer<br />
Bad und Abstellraum, wobei<br />
hier zusätzlich noch ein Kinder-oder<br />
Gästezimmer eingeplant werden kann.<br />
MeinHaus104: Obergeschoss<br />
Reihenend- und Reihenmittelhaus<br />
MeinHaus85: Erdgeschoss<br />
Reihenend- und Reihenmittelhaus<br />
MeinHaus104: Die Raumeinteilung<br />
entspricht - hier auf 104 m² - im<br />
Wesentlichen der des Modells<br />
MeinHaus85. Durch die größere<br />
Wohn-/Nutzfläche verändern sich<br />
natürlich die Grundrisspläne und die<br />
Wohnraumgrößen, dieses Haus ist 2<br />
Meter länger. Die Grundfläche ist ca.<br />
5,30 m x 11,50 m.
<strong>DREGER</strong><strong>aktuell</strong> - 4 -<br />
Innovation im Bereich Wärmepumpen<br />
AUTARKIC ELEMENTS - höchst effizient und flexibel<br />
Angesichts drastisch<br />
steigender<br />
Energiekosten<br />
stellt sich für immer<br />
mehr Hausbesitzer<br />
und<br />
Bauherren die Frage nach den Alternativen<br />
zur Öl- oder Gasheizung.<br />
Schnell rücken dabei regenerative<br />
Energien ins Blickfeld. Insbesondere<br />
Wärmepumpen werden immer<br />
beliebter.<br />
Eine innovative Lösung bietet das<br />
Energiesystem AUTARKIC ELE-<br />
MENTS der Autarkic Energy AG. Das<br />
Besondere an diesem System ist das<br />
sog. Direkt-Kondensationsprinzip:<br />
Wärmepumpen entziehen der Außenluft<br />
durch Komprimieren eines<br />
Kältemittels Restwärme. Üblicherweise<br />
wird die beim Kondensieren entstehende<br />
Energie über einen<br />
Plattenwärmetauscher an das Heizungswasser<br />
abgegeben, welches dann<br />
mittels einer Pumpe in den Pufferspeicher<br />
gepumpt wird. Durch die Beförderung<br />
des Heizungswasser von A<br />
nach B entstehen jedoch Energiever-<br />
luste, außerdem benötigt die zusätzliche<br />
Pumpe Strom. Beim<br />
Direkt-Kondensationsprinzip werden<br />
Plattenwärmetauscher und dazugehörige<br />
Umwälzpumpe eingespart. Das<br />
Kältemittel fließt direkt in einen speziell<br />
konstruierten Speicher und kondensiert<br />
dort. Dadurch findet die<br />
Energieübertragung nahezu verlustfrei<br />
statt. Das Ergebnis ist ein Effizienzwert<br />
(COP), wie man ihn sonst nur von<br />
geothermischen Systemen kennt.<br />
Doch neben der höheren Effizienz<br />
bietet AUTARKIC ELEMENTS noch<br />
einige weitere Vorteile.<br />
Es sind z.B. keine aufwändigen<br />
Aushub- oder<br />
Bohrungsarbeiten notwendig<br />
wie etwa bei<br />
Erdsonden oder Rasenkollektoren.<br />
Ein frostfreies<br />
Eingraben der<br />
Leitungen zum Pufferspeicher<br />
ist ebenfalls<br />
nicht erforderlich, da<br />
Kältemittel anstelle von<br />
Heizungswasser zwischen<br />
Speicher und Aggregat<br />
zirkuliert.<br />
Zudem ist die gesamte<br />
Installation mit wenig<br />
Aufwand verbunden.<br />
Die Brauchwasserbereitung<br />
geschieht hygienisch<br />
ohne Vorratshaltung<br />
über Frischwasserstation<br />
oder Edelstahlwellrohr<br />
im<br />
Pufferspeicher.<br />
Vor allem für Besitzer von Bestandsimmobilien<br />
dürfte interessant<br />
sein, dass sich AUTARKIC ELE-<br />
MENTS mit Vorlauftemperaturen von<br />
bis zu 65° ohne Zuheizen bestens für<br />
die Nachrüstung von konventionellen<br />
Heizungssystemen eignet und mit jeder<br />
bestehenden Wärmequelle koppelbar<br />
ist.<br />
Wer Platz auf seinem Dach hat,<br />
kann AUTARKIC ELEMENTS sogar<br />
noch intelligent erweitern: Mit einer<br />
Photovoltaikanlage lassen sich Wärmepumpe<br />
und Haus komplett mit<br />
Strom versorgen. Hier ist der Clou,<br />
dass ein sogenannter Systemmanager<br />
die Wärmepumpe und andere Verbraucher<br />
(z. B. Wasch- oder Geschirrspülmaschine)<br />
dann frei schaltet, wenn<br />
genügend Strom aus der Photovoltaik<br />
anliegt. Damit wird der Eigenverbrauchsanteil<br />
der erzeugten Strommenge<br />
maximiert und eine zusätzliche<br />
Rendite erwirtschaftet. Überschüssiger<br />
Strom wird ins öffentliche Netz eingespeist.<br />
Das System ist durch die Bafa im<br />
Altbau förderfähig und in drei Größenklassen<br />
passend zur Immobilie erhältlich.<br />
Nähere Infos erhalten Sie bei der<br />
<strong>DREGER</strong> <strong>Immobiliengruppe</strong>..
Die <strong>DREGER</strong> <strong>Immobiliengruppe</strong><br />
wurde von der Zeitschrift<br />
„BELLEVUE“ als Best Property<br />
Agent 2012 ausgezeichnet.<br />
Diese Auszeichnung gibt es für kompetente<br />
Beratung, langjährige Erfahrung<br />
und umfangreiche Marktkenntnis.<br />
<strong>DREGER</strong><strong>aktuell</strong> - 5 -<br />
Best Property Agent<br />
Auszeichnung für die <strong>DREGER</strong> <strong>Immobiliengruppe</strong><br />
Eine sechsköpfige Jury aus namhaften<br />
Profis der Immobilienwirtschaft und<br />
BELLEVUE-Redakteuren bewertet<br />
jedes Jahr neu, wer ausgezeichnet wird<br />
und wer nicht.<br />
Wir freuen uns sehr, vor allem, da die<br />
<strong>DREGER</strong> <strong>Immobiliengruppe</strong> das<br />
einzige Immobilienunternehmen in<br />
Aschaffenburg ist, das diese Auszeichnung<br />
erhalten hat - eine Bestätigung<br />
unserer Arbeit und Motivation für<br />
die Zukunft! Eine komplette Liste aller<br />
ausgezeichneten Makler finden Sie<br />
unter www.bellevue.de/bpa.
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<strong>DREGER</strong><strong>aktuell</strong> - 6 -<br />
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<strong>DREGER</strong><strong>aktuell</strong> - 7 -<br />
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<strong>DREGER</strong><strong>aktuell</strong> - 8 -<br />
machen. Das ist hier ganz wörtlich<br />
gemeint: Mit Pinsel, Schere oder Stift<br />
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Teilnehmer können nicht nur viele tolle<br />
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Die Kunstwerke werden von einer Jury<br />
bewertet. Die 5 besten Bilder pro<br />
Altersgruppe werden auf unserer<br />
Homepage gestellt. Dort könnt Ihr per<br />
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Weitere Informationen gibt es zusätzlich<br />
auf unserer Homepage:<br />
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Bitte schreibe uns auf die Rückseite<br />
Deines Kunstwerkes Name, Alter,<br />
Adresse und deine Telefonnummer,<br />
damit wir dich benachrichtigen<br />
können.<br />
Einsendeschluss ist der 30.04.2012<br />
Bauherrentage in der Raiffeisenbank in Mömlingen<br />
Sorglos Wohnen<br />
Bellevue und<br />
Mömlingen,<br />
Einfamilien-<br />
Reihenhäuser: Diese drei<br />
Bauvorhaben verwirklicht die<br />
<strong>DREGER</strong> <strong>Immobiliengruppe</strong> zurzeit in<br />
Mömlingen. Die Einfamilien-<br />
Reihenhäuser wurden innerhalb<br />
kürzester Zeit verkauft. Sorglos<br />
Wohnen Mömlingen ist zu 80 %<br />
verkauft und das Bauvorhaben<br />
Bellevue - Wohnen mit unverbaubarer<br />
Aussicht - zu 30 %.<br />
Aufgrund der hohen Nachfrage hier<br />
in Mömlingen - auch Zuzüge aus dem<br />
Rhein-Main-Gebiet aufgrund des dort<br />
zunehmenden Flüglärms sind hier zu<br />
verzeichnen - haben wir uns<br />
gemeinsam mit der Raiffeisenbank<br />
entschlossen, Bauherrentage in der<br />
Raiffeisenbank zu veranstalten. Hier<br />
können Sie sich von der <strong>DREGER</strong><br />
<strong>Immobiliengruppe</strong> über die<br />
Bauvorhaben in Mömlingen und<br />
weitere geplante Projekte informieren<br />
und sich auch gleich bezüglich der<br />
Finanzierung beraten lassen.<br />
Wir freuen uns auf Ihren Besuch:<br />
Vorab-Informationen (auch zum<br />
<strong>aktuell</strong>en Verkaufs-/Reservierungsstand)<br />
finden Sie auf der Website:<br />
www.wohnen-in-mömlingen.de<br />
. Kontaktieren Sie uns dort über den<br />
Button „Schnellkontakt“, falls Sie<br />
Bauherrentage in Mömlingen<br />
Wann:<br />
am Donnerstag, den 26. April<br />
2012, von 15:30 bis 20:00 Uhr<br />
sowie<br />
am Sonntag, den 29.4.2012 von<br />
13:00 bis 18:00 Uhr.<br />
Wo: Raiffeisenbank Mömlingen,<br />
Bachstraße 31, 63853 Mömlingen<br />
einen Termin - auch zur<br />
Finanzierungsberatung - vereinbaren<br />
möchten. Wir rufen Sie dann gerne<br />
zurück.<br />
<strong>aktuell</strong><br />
IMPRESSUM<br />
Herausgeber:<br />
<strong>DREGER</strong> Wohnbau GmbH<br />
Darmstädter Straße 125<br />
63741 Aschaffenburg<br />
Tel. 0 60 27/40 41-0<br />
Fax 0 60 27/40 41-10<br />
www.dreger-immobiliengruppe.de<br />
info@dreger-immobiliengruppe.de<br />
Redaktion und Layout: Andrea Lorenz<br />
E-Mail:<br />
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Alle Angaben ohne Gewähr, Nachdruck<br />
- auch auszugsweise - nur mit Genehmigung.