Realisierungswettbewerb - Architekturwettbewerb.at
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<strong>Realisierungswettbewerb</strong><br />
KDZ-Ost und BGK<br />
Verfahrensbeschreibung<br />
21.04.2009<br />
© bene consulting Wienstrom AS 1<br />
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<strong>Realisierungswettbewerb</strong><br />
KDZ-Ost und BGK<br />
Ausgeschrieben werden 2 Lose:<br />
Los 1: Neubau Kundendienstzentrum (KDZ-Ost)<br />
Los 2: Neubau Betriebsgebäude Kagran (BGK)<br />
Beide Lose werden in einem Verfahren abgewickelt.<br />
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Los 1<br />
KDZ-Ost<br />
Los 2<br />
BGK<br />
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<strong>Realisierungswettbewerb</strong><br />
Übersicht Lage<br />
Los 1 - KDZ-Ost Los 2 - BGK<br />
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<strong>Realisierungswettbewerb</strong><br />
Projektbeschreibung<br />
Kurze Projektbeschreibung:<br />
Die Wienstrom GmbH plant im Osten der Stadt Wien ein Kundendienstzentrum sowie ein Betriebsgebäude zu errichten:<br />
Ausgeschrieben werden dafür Generalplanerleistungen und Leistungen der ÖBA unterteilt in zwei Lose.<br />
Die Realisierung beider Projekte wird annähernd zeitgleich abgewickelt. Geplanter Baubeginn ist das 2./3. Quartal 2010.<br />
Durch die unterschiedlichen Nutzungen beider Gebäude bestehen unterschiedliche Anforderungen an die Bauaufgaben bzgl.<br />
Gestaltung / Architektonische Qualität sowie die Qualitätsvorgaben an den Bau und die Ausst<strong>at</strong>tung:<br />
Los 1 – Kundendienstzentrum Ost:<br />
• Bürogebäude mit hohen Anforderungen an den Bau und die Ausst<strong>at</strong>tungsqualitäten<br />
• Kundenber<strong>at</strong>ungsstelle und Inform<strong>at</strong>ionsstelle im EG verlangt nach einem entsprechender Außenauftritt und innenräumlichen<br />
Qualitäten<br />
• Vorzeigeobjekt für energieeffizientes Bauen<br />
Los 2 – Betriebsgebäude Kagran:<br />
• Wenige Büroeinheiten, größtenteils Lager und Magazine, durchschnittliche Anforderungen an den Bau und die<br />
Ausst<strong>at</strong>tungsqualitäten<br />
• Mitarbeiter sind größtenteils im Außendienst tätig (Monteure), auch teilweise im Schichtdienst, was spezielle Anforderungen<br />
an die Sonderflächen bedeutet<br />
• Unterbringung Fuhrpark (ua Steig- und Rüstwagen): spezielle Anforderungen an Garage und Außenflächen<br />
• Energieeffizientes Gebäude<br />
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<strong>Realisierungswettbewerb</strong><br />
Verfahrensauswahl<br />
nicht offener <strong>Realisierungswettbewerb</strong>, zweistufig<br />
• EU-weites Präqualifik<strong>at</strong>ionsverfahren<br />
• Bekanntmachung im EU-Amtsbl<strong>at</strong>t und dem Beschafferportal nach<br />
definierten Vorgaben und Fristen<br />
• Reduktion aller Bewerbungen auf eine Shortlist von max. 7<br />
Teilnehmer je Los<br />
• Bekanntgabe Einladungen, Absagen nicht berücksichtigter Bewerber<br />
• Wettbewerb max. 7 Teilnehmer je Los<br />
• Erlangung Vorentwürfe zum Baupl<strong>at</strong>z KDZ-Ost und BG Kagran<br />
• Bestimmung Siegerprojekt und Reihung durch die Jury<br />
• Verhandlungsverfahren mit den drei Erstgereihten<br />
Wettbewerbsteilnehmern je Los<br />
• Bekanntgabe der Zuschlagsentscheidung<br />
• Veröffentlichung der Wettbewerbsbeiträge<br />
je Los<br />
7<br />
3<br />
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3<br />
Quelle: Grundlagen für die Durchführung von Wettbewerbenauf dem<br />
Gebiet der Architektur und des Städtebaus, 2008<br />
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<strong>Realisierungswettbewerb</strong><br />
Verfahren<br />
1. Phase: PRÄQUALIFIKATION<br />
• EU-weites Präqualifik<strong>at</strong>ionsverfahren:<br />
Festlegung von „k.o.-Kriterien“ / Mindestanforderungen<br />
(Eignungs- und Auswahlkriterien)<br />
Nichterfüllung der Eignungskriterien führt zwangsläufig zum<br />
Ausschluss bzw. Nichtzulassung<br />
� Auswahl von Unternehmen, die für die<br />
wettbewerbsgegenständliche Aufgabenstellung t<strong>at</strong>sächlich<br />
geeignet sind<br />
• Bekanntmachung in EU-Amtsblättern nach definierten Vorgaben<br />
und Fristen<br />
• Prüfung und Bewertung der eingelangten Unterlagen<br />
• Reduktion aller Bewerbungen auf eine Shortlist von max. 7<br />
Teilnehmer je Los<br />
Präqualifik<strong>at</strong>ion ist abgeschlossen:<br />
Es wurden 6 Teilnehmer für Los 1 und 7 Teilnehmer für Los 2<br />
ausgewählt.<br />
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1. Phase<br />
2. Phase<br />
Quelle: Grundlagen für die Durchführung von Wettbewerbenauf dem<br />
Gebiet der Architektur und des Städtebaus, 2008<br />
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<strong>Realisierungswettbewerb</strong><br />
Verfahren<br />
2. Phase: WETTBEWERBSSTUFE<br />
• Einladung der ausgewählten Teilnehmer zur Abgabe der<br />
Wettbewerbsarbeit je Los<br />
• Bearbeitungszeit 8 Wochen<br />
• Vorprüfung der eingelangten Unterlagen<br />
• Jurysitzung<br />
• Einladung der 3 Erstgereihten zur Angebotsabgabe im<br />
Verhandlungsverfahren<br />
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1. Phase<br />
2. Phase<br />
Quelle: Grundlagen für die Durchführung von Wettbewerbenauf dem<br />
Gebiet der Architektur und des Städtebaus, 2008<br />
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<strong>Realisierungswettbewerb</strong><br />
Zeitschiene<br />
Meilensteine:<br />
• Vergabeber<strong>at</strong>ungsgremium 17.11.2008<br />
• Bekanntmachung anschließend<br />
• Eingang Teilnahmeanträge 26.01.2009 (nach Berichtigung)<br />
• Eignungsprüfung und Auswahl der 7 Teilnehmer je Los 6 Wochen<br />
• Interne Abstimmung 4 Wochen<br />
• Versand der Wettbewerbsunterlagen Ende April 2009 (vorauss. KW 17)<br />
• Bearbeitungszeit 8 Wochen<br />
• Eingang Wettbewerbsbeiträge Mitte Juni 2009 (vorauss. KW 25)<br />
• Vorprüfung 3 Wochen<br />
• Jurysitzung und Ergebnis Anfang Juli 2009 (vorauss. KW 27)<br />
• Entscheidung Zulassung zum Verhandlungsverfahren Anfang Juli 2009 (vorauss. KW 28)<br />
• Verhandlungsverfahren 8 Wochen<br />
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Aktueller St<strong>at</strong>us<br />
• Zuschlagserteilung Ende August 2009 (vorauss. KW 36)<br />
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<strong>Realisierungswettbewerb</strong><br />
Jury / Preisgericht<br />
Besetzung<br />
• Fachpreisrichter: 3 Personen<br />
• Mag.arch. O.Univ.Prof. Roland Gnaiger (Vorsitz)<br />
• DI Peter Riepl<br />
• Teilnehmer MA19: DI Robert Kniefacz<br />
• Sachpreisrichter: 3 Personen<br />
• Nutzervertretung Wienstrom KDZ-Ost: DI Dr. Susanna Zapreva<br />
(Geschäftsführerin Wienstrom)<br />
• Nutzervertretung Wienstrom Stpkt. Kagran: DI Johannes Vavra<br />
(Geschäftsfeldleiter Netzdienstleistungen)<br />
• Nutzervertretung Projektleitung: DI Gerhard Hahnenkamp (Abteilungsleiter<br />
Infrastruktur & Bau)<br />
• Ber<strong>at</strong>endes Mitglied Architektenkammer (ohne Stimmrecht): noch offen<br />
• Vorprüfung und Ber<strong>at</strong>er der Jury<br />
• Funktion: bC: DI Bernhard Herzog, DI Nadja Präßler,<br />
ZW 1: Ing. Robert Piccardi, VT 3: Heimrad Kastner, N: Ing. Ernst Wendl<br />
• Technik: Ing. Peter Kurzmann, Ing. Wolfgang Wegl, DI Bernhard Herzog (bc)<br />
• Energieeffizienz: DI (FH) Gerhard Hofer, e7<br />
• Kosten: DI Werner Pawlik (Pawlik Consulting)<br />
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Aufgabe<br />
Fachpreisgericht:<br />
PreisrichterInnen mit der Qualifik<strong>at</strong>ion, die eingereichten<br />
Verfahrensbeiträge in ihrer Gesamtheit beurteilen zu<br />
können.<br />
Sachpreisgericht:<br />
PreisrichterInnen mit der Qualifik<strong>at</strong>ion, einzelne<br />
Sachbereiche im Rahmen der<br />
verfahrensgegenständlichen Aufgabenstellung<br />
beurteilen zu können.<br />
Vorprüfung:<br />
Vergleichende Aufbereitung der verfahrensrechtlichen,<br />
fachtechnischen und wirtschaftlichen Aspekte der<br />
eingereichten Wettbewerbsbeiträge als Inform<strong>at</strong>ionsund<br />
Entscheidungsgrundlage für das Preisgericht.<br />
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<strong>Realisierungswettbewerb</strong><br />
Beurteilungskriterien<br />
Reihung und Gewichtung der Wettbewerbsbeiträge<br />
• Energieeffizienz 30%<br />
• Invest- und Betriebskosten 30%<br />
• Architektur 20%<br />
• Funktionalität 20%<br />
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<strong>Realisierungswettbewerb</strong><br />
Beurteilungskriterien - Detail<br />
Nr. Hauptkriterium Teilkriterium<br />
1 ENERGIEFFIZIENZ<br />
1.1 Haustechniksystem und Gebäudeentwurf<br />
1.2 Einhaltung der vorgegebenen Energiekennwerte<br />
1.3 Verwendung altern<strong>at</strong>iver Energien<br />
2 INVEST- und BETRIEBSKOSTEN<br />
2.1 Baukosten nach Ö-Norm B 1801-1<br />
2.2 Flächeneffizienz<br />
2.3 Unterhalt- und Umnutzungsfreundlichkeit<br />
3 ARCHITEKTUR<br />
3.1 Städtebauliche Aspekte<br />
3.2 Architektonische Gestaltung und Ausdruck<br />
3.3 Außenraumgestaltung<br />
4 FUNKTIONALITÄT<br />
4.1 Wege- und Verkehrsführung im Außenbereich<br />
4.2 Gebäudelogistik im Innenbereich<br />
4.3 Funktionalität der Gebäudebereiche: Größe, Lage, Anordnung im Gebäude<br />
4.3.1 Bürobereich<br />
4.3.2 Kundendienstbereich<br />
4.3.3 Kernbereich<br />
4.3.4 Zentrale Sonderflächen<br />
4.3.5 Allgemeine Sonderflächen<br />
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<strong>Realisierungswettbewerb</strong><br />
Vorbereitung und Durchführung Jurysitzung<br />
• Organis<strong>at</strong>ion der Sitzung<br />
• Präsent<strong>at</strong>ion<br />
Vorprüfungsbericht<br />
• Protokollierung<br />
• Moder<strong>at</strong>ion<br />
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<strong>Realisierungswettbewerb</strong><br />
Kosten<br />
Preisgeld:<br />
Nr. Preise und Ankäufe Aufteilung KDZ-Ost Aufteilung Stützpunkt N<br />
1 Beitrag 14,3% 7.000,00 14,3% 4.000,00<br />
2 Beitrag 14,3% 7.000,00 14,3% 4.000,00<br />
3 Beitrag 14,3% 7.000,00 14,3% 4.000,00<br />
4 Beitrag 14,3% 7.000,00 14,3% 4.000,00<br />
5 Beitrag 14,3% 7.000,00 14,3% 4.000,00<br />
6 Beitrag 14,3% 7.000,00 14,3% 4.000,00<br />
7 Beitrag 14,3% 7.000,00 14,3% 4.000,00<br />
Gesamt 49.000,00<br />
28.000,00<br />
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Los 1 Los 2<br />
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