Makler-Ranking Wohnimmobilien - Sparkassen Immobilien Freiburg

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2 TITelSToRy sFinanzgruppe ist Deutschlands Nr. 1 RANKING wohNeN Mit großem Abstand führt die Sparkassen-Finanzgruppe das Ranking an. Es gibt einen unangefochtenen Sieger im Wohnungs- Ranking: die Sparkassen-Finanzgruppe. Sie führt mit einem Netto-Umsatz von mehr als 277 Millionen Euro mit großem Abstand zu allen nachfolgenden Unternehmen. Hier zeigt sich auch gleich eine Neuerung beim diesjährigen Ranking. Es war eine ewige Diskussion, wie man Verbünde wie die DIP Deutsche Immobilien Partner oder eben auch die Sparkassen- Finanzgruppe einerseits und einen Franchise-Geber wie Engel & Völkers andererseits einordnen soll. Wir haben uns entschieden, sie zu kennzeichnen, nicht aber gesondert aufzuführen. Sie bleiben im Ranking integriert. Das hat gute Gründe: Denn ob Unternehmensverbund DIP, Franchise-Geber Engel & Völkers oder die Sparkassen-Finanzgruppe (Sparkassen und LBS-Immobiliengesellschaften) – allen gemeinsam ist, dass sie nicht regional, sondern eben bundesweit agieren. Neuerungen im Makler-Ranking Zu diesen bundesweit vertretenen Unternehmen gehört auch das Immobilienunternehmen der Postbank BHW Immobilien. Und betrachtet man die Immobiliengesellschaften der Sparkassen- Finanzgruppe gemeinsam, so wird überzeugend deutlich: Sie sind bundesweit der immobilienmanager · 9 - 2011 Von Marianne Schulze erfolgreichsteVermittler von Wohnimmobilien. Gleichzeitig haben in diesem Jahr auch deutlich mehr regionale Mitglieder der Sparkassen-Finanzgruppe am Ranking teilgenommen als in den Jahren zuvor. Von den DIP Immobilien Partnern sind Aengevelt Immobilien aus Düsseldorf und KSK Immobilien aus Köln ebenfalls eigenständig vertreten (zu den weiteren Partnern, die in die DIP- Zahlen eingeflossen sind, gehören Arnold Hertz, Hamburg; Robert C. Spies, Bremen, sowie Schneider & Prell, München; nicht integriert sind BUM-Immobilien, Nürnberg, und TLG Immobilien für Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen). Neu im Ranking sind auch Duken & Wangenheim, ein in München aktiver Wohnungsvermittler, sowie die Nowak Immobilien AG aus Berchtesgaden. Die Entwicklung der Netto-Umsatzerlöse 2010 gegenüber 2009 ist in diesem Jahr nur teilweise abzulesen. Der Grund liegt darin, dass in der Vergangenheit bei den Universalmaklern und bei jenen, die vorrangig Wohnungsmakler sind, aber eben auch gewerbliche Flächen vermitteln, die Umsatzerlöse insgesamt abgefragt wurden. In diesem Jahr wurden die Zahlen hingegen nur für den Wohnungsbereich erhoben und mussten auch nur für den Wohnungsbereich (beim Gewerbe entsprechend nur für diesen Bereich) testiert werden. Bei den Transaktionsvolumina und den Provisionserlösen aus Verkauf und Vermietung dagegen lassen nur die „Neuen“ einen Vergleich mit den Vorjahresergebnissen nicht zu. Der Sieger, der ganz oben auf dem Treppchen steht, ist bereits genannt: die Sparkassen-Finanzgruppe. Den zweiten und dritten Platz belegen Engel & Völkers und die Sparkassen-Immobilien Vermittlungs-GmbH Bayern mit 77,4 und 73,2 Millionen Euro. Deutlich größer als zwischen diesen beiden ist der Abstand zur LBS Immobilien Münster auf dem vierten (65,2 Millionen Euro) und dem Sparkassenverband Baden-Württemberg (64,6 Millionen Euro) auf dem fünften Platz. Fast alle Makler machen 2010 mehr Umsatz Soweit sich die Zahlen vergleichen lassen, kann man feststellen, dass – bis auf eine Ausnahme – alle Wohnungsvermittler ihre Ergebnisse verbessert haben, wobei die Steigerungsraten sich durchweg zwischen zehn und 20 Prozent bewegen.
Ein „Ausreißer“ nach oben ist Aigner Immobilien aus München: Sie konnten ihre Netto-Umsätze um 1,2 Millionen Euro beziehungsweise gut 40 Prozent steigern. Eine Ausnahme in die andere Richtung ist Bauwerk Capital, ebenfalls aus München. Das Unternehmen hatte im vergangenen Jahr rund ein Drittel geringere Umsätze als im Vorjahr. Das allerdings hat besondere Gründe, wie Jürgen Schorn, Geschäftsführer von Bauwerk Capital, erläutert: „Der Vermarktungsstart für die Hofstatt auf dem ehemaligen Areal der Süddeutschen Zeitung wurde – für uns unvorhersehbar – verschoben. Das hat sich negativ auf unsere Umsatzerlöse 2010 ausgewirkt. Dieses Großprojekt wurde erst im April 2011 umsatzwirksam.“ Generell kann man feststellen, dass die reinen Wohnungsvermittler von der Krise profitieren konnten. Die meisten haben ihre Ergebnisse seit 2007 Jahr um Jahr gesteigert. Leichte Einbrüche gab es in ganz wenigen Fällen allenfalls 2008, doch auch die waren 2009 mehr als überwunden. Etwas anders sieht es bei denjenigen aus, die sowohl gewerbliche Flächen als auch Wohnungen im „Portfolio“ haben. Für sie kam der Einbruch häufig erst 2009, auch im Wohnungsbereich, doch zumindest in diesem Segment hat die meisten das Niveau von 2008 wieder erreicht, wenn nicht sogar übertroffen. Bei den Transaktionsvolumina wie auch bei den Netto-Provisionsumsätzen Verkauf Wohnen herrscht eindeutig eine Tendenz nach oben. Auch hier steht die Sparkassen-Finanzgruppe ganz oben, gefolgt von Engel & Völkers, der Sparkassen-Immobilien Vermittlungs-GmbH Bayern, der LBS Immobilien Münster und den Sparkassenverband Baden- Württemberg. An der Reihenfolge der von den beiden „Neuen“ Eingerahmten hat sich gegenüber dem Vorjahr nichts verändert. Diese ersten fünf des Rankings haben allesamt 2009 Objekte im Wert von insgesamt mehr als einer Milliarde Euro vermittelt. Bei den Transaktionsvolumina haben BHW und DIP die Plätze getauscht – bei DIP steigerten sich die Objektwerte um deutlich mehr als die Hälfte, was ausreichte, an BHW Immobilien vorbeizuziehen. Bei den Objektwerten haben sich ebenfalls Corpus Sireo und Aengevelt Immobilien deutlich nach oben gearbeitet. Mit einer Steigerung der Objekt- werte um gut 75 Prozent überrundete Corpus Sireo die LBS Immobilien Frankfurt/Main und S-Landesimmobilien, die LBS Immobilien Mainz sowie die LBS Potsdam. Und Aengevelt Immobilien mit der höchsten prozentualen Steigerungsrate von über 200 Prozent bei den Objektwerten zog an der LBS Immobilien Kiel mit einem Plus von rund zwölf Prozent sowie an Aigner Immobilien gut einem Drittel höheren Objektwerten als 2009 vorbei. Wechsel im Ranking der Provisionsumsätze Von den genannten Ausnahmen abgesehen, bewegen sich die prozentualen Steigerungen bei den Objektwerten mehrheitlich zwischen zehn und 20 Prozent. Lediglich Zinshausteam & Kenbo sowie Bauwerk Capital bilden die Ausnahmen von der Regel: Hier summierten sich die Objektwerte auf Zahlen, die unter denen des Vorjahres lagen. Bei Bauwerk Capital fehlten die geeigneten Gesamt-Ranking wohnen: Nettoumsätze 2010 Unternehmen Objekte zum Verkauf, Zinshausteam & Kenbo hatten 2009 einen sehr deutlichen Sprung nach oben gemacht, sind 2010 allerdings hinter den Wert von 2008 zurückgefallen. Die Steigerung der Objektwerte brachte jedoch nicht immer eine entsprechende Steigerung der dazugehörigen Provisionsumsätze mit sich. Dadurch ergibt sich hier eine etwas andere Reihenfolge als bei den Objektwerten. Das gilt jedoch nicht für die ersten fünf Plätze: Hier hat sich die Rangfolge bei den Provisionsumsätzen gegenüber den Objektwerten nicht verändert: Ganz oben steht erneut die Sparkassen-Finanzgruppe, den zweiten Platz hat sich – mit großem Abstand – Engel & Völkers gesichert und „Bronze“ geht an die Sparkassen-Immobilien Vermittlungs-GmbH Bayern. In die Gruppe der „Schwergewichte“ gehören auch noch der Sparkassenverband - Baden-Württemberg und die LBS Immobilien Münster – beide haben bei den Provisionsumsätzen allerdings die Plätze getauscht. Bei den Objektwerten und den Provisionen ist ihr Abstand gering. in Euro 2010 2009 1 Sparkassen-Finanzgruppe/LBS* 277.779.000 nicht teilgenommen 2 Engel & Völkers* 77.474.000 ** 3 Sparkassen-Immobilien Vermittlungs-GmbH Bayern 73.206.000 61.603.000 4 LBS Immobilien Münster 65.205.000 ** 5 Sparkassenverband Baden-Württemberg 64.612.000 nicht teilgenommen 6 BHW Immobilien 29.680.000 25.167.000 7 DIP* 22.840.000 nicht teilgenommen 8 LBS Immobilien Frankfurt/Main & S-Landesimmobilien 18.749.000 14.706.000 9 Corpus Sireo 17.908.000 ** 10 LBS Immobilien Potsdam 16.882.000 15.122.000 11 LBS Immobilien Mainz 15.172.000 15.130.000 12 KSK-Immobilien 10.930.000 ** 13 LBS Immobilien Kiel 8.369.000 7.499.000 14 LBS Saarbrücken 4.662.000 nicht teilgenommen 15 Aengevelt Immobilien 4.500.000 ** 16 Aigner Immobilien 4.312.000 3.046.000 17 Duken & von Wangenheim 3.918.000 nicht teilgenommen 18 Schürrer & Fleischer Immobilien 3.749.000 3.739.000 19 Bauwerk Capital 2.216.000 3.532.000 20 Real2 Immobilien 1.877.000 1.650.000 21 Zinshausteam & Kenbo 1.589.000 ** 22 Nowak Immobilien 168.000 nicht teilgenommen Quelle: immobilienmanager * Unternehmensverbünde Und Franchise ** keine gesonderten Wohnmarktdaten immobilienmanager · 9 - 2011 3
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