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TEXTLICHE FESTSETZUNGEN 

STADT WILLICH 

BEBAUUNGSPLAN 44 W 

STAHLWERK BECKER 

Planungsbüro 

Heinz und Jahnen 

Küpperstraße 10-12 

52066 Aachen

STADT WILLICH Textliche Festsetzungen BEBAUUNGSPLAN 44 W 

Rechtskraft seit 07.04.2000 STAHLWERK BECKER 

I. PLANUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN (§ 9, Abs. 1 BauGB) 

1. ART DER BAULICHEN NUTZUNG (§ 9, Abs. 1 Nr. 1 BauGB) 

1.1 Gliederung des Gewerbegebietes nach Art der Betriebe und Anlagen und deren 

besonderen Bedürfnissen und Eigenschaften gem. § 1 Abs. 4 Nr. 2 BauNVO 

• Gewerbegebiet mit Nutzungsgliederungsziffer N 1 

Im mit N 1 bezeichneten Bereich sind nicht wesentlich störende Gewerbebetriebe allgemein 

zulässig, die keinem Abstandserfordernis nach dem Runderlaß des Ministers für Umwelt, 

Raumordnung und Landwirtschaft vom 02.04.1998 (Abstandserlaß) unterliegen. 


Im mit N 2 bezeichneten Bereich sind Gewerbebetriebe mit einem Abstandserfordernis zum 

Wohngebiet von maximal 100 m (Abstandsklasse VII) gemäß nebenstehender Abstandsliste des 

Abstandserlasses 1998 und solche mit ähnlichem Emissionsgrad zulässig. 


Im mit N 3 bezeichneten Bereich sind Gewerbebetriebe mit einem Abstandserfordernis zum 

Wohngebiet von maximal 200 m (Abstandsklasse VI) gemäß nebenstehender Abstandsliste des 

Abstandserlasses 1998 und solche mit ähnlichem Emissionsgrad zulässig. 

1.2 Ausschluß von Nutzungen im Gewerbegebiet gem. § 1 Abs. 9 i.V.m. § 1 Abs. 5 

BauNVO 

• Zentrenrelevanter Einzelhandel 

Nicht zulässig sind Einzelhandelsbetriebe und sonstige Gewerbebetriebe mit Verkaufsflächen für 

den Verkauf an letzte Verbraucher, wenn das angebotene Sortiment ganz oder teilweise den 

nachstehenden Warengruppen zugeordnet ist: 

1. Lebensmittel, Getränke 

2. Drogerie, Kosmetik, Haushaltswaren 

3. Bücher/Zeitschriften/Papier/Schreibwaren/Büroorganisation 

4. Kunst/Antiquitäten 

5. Baby-/Kinderartikel 

6. Bekleidung, Lederwaren, Schuhe 

7. Unterhaltungselektronik/Computer, Elektrohaushaltswaren 

8. Foto/Optik 

9. Einrichtungszubehör (ohne Möbel), Haus- und Heimtextilien, Bastelartikel, Kunstgewerbe 

10. Musikalienhandel 

11. Uhren/Schmuck 

12. Spielwaren/Sportartikel 

13. Teppiche (ohne Teppichboden) 

14. Blumen 

15. Campingartikel 

16. Fahrräder und Zubehör, Mofas 

17. Tiere und Tiernahrung, Zooartikel 

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Ausnahmen: 

Ausnahmsweise zulässig sind Verkaufsflächen von Handwerks-, Produktions-, Dienstleistungs- 

und Großhandelsbetrieben für den Verkauf an letzte Verbraucher wenn sichergestellt ist, daß die 

Verkaufsfläche dem restlichen Betrieb in ihrer Größe wesentlich untergeordnet ist. 

1.3 Ausschluß von Nutzungen im Mischgebiet 

Im Mischgebiet sind Teile der nach § 6 Abs. 2 BauNVO allgemein zulässigen Nutzungen (Gartenbaubetriebe 

sowie Tankstellen) nicht zulässig. 

Nicht zulässig sind Einzelhandelsbetriebe und sonstige Gewerbebetriebe mit Verkaufsflächen für den 

Verkauf an letzte Verbraucher, wenn das angebotene Sortiment ganz oder teilweise den 

nachstehenden Warengruppen zugeordnet ist: 








8. Foto/Optik 






14. Blumen 




Ausnahmen: 

Ausnahmsweise zulässig sind Verkaufsflächen von Handwerks-, Produktions-, Dienstleistungs- und 

Großhandelsbetrieben für den Verkauf an letzte Verbraucher wenn sichergestellt ist, daß die 

Verkaufsfläche dem restlichen Betrieb in ihrer Größe wesentlich untergeordnet ist. 

1.4 Festsetzungen zu den als sonstige Sondergebiete festgesetzte Bereichen 

1.4.1 SO 1 

Im Bereich des Sondergebietes 1 (SO 1) sind folgende Nutzungen zulässig: 

• Baumarkt mit integriertem Gartencenter bis 6.000 m² Gesamtverkaufsfläche 

Auf maximal 5% oder 300 m² Verkaufsfläche insgesamt sind die nachstehenden Warengruppen 

beschränkt: 








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8. Foto/Optik 






14. Blumen 




1.4.2 SO 2 

• Lebensmitteldiscounter bis 700 m² Verkaufsfläche; 

• Getränkemarkt bis 300 m² Verkaufsfläche. 

Im Bereich des Sondergebietes 2 (SO 2) sind folgende Nutzungen zulässig: 

• Handel mit den Kernsortimenten Baustoffe, Gartenprodukte, Tier- und Zooartikel bis 2.700 m² 

Gesamtverkaufsfläche 

Auf maximal 600 m² Verkaufsfläche insgesamt sind die nachstehenden Warengruppen beschränkt: 

Tiere und Tiernahrung, Zooartikel 

Auf maximal 10% oder 270 m² Verkaufsfläche insgesamt sind die nachstehenden Warengruppen 

beschränkt: 








8. Foto/Optik 






14. Blumen 



2. MASS DER BAULICHEN NUTZUNG (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB) 

2.1 Festsetzungen zum Maß der baulichen Nutzung entsprechend § 17 BauNVO 

Die Festsetzungen zum Maß der baulichen Nutzung orientieren sich an den Obergrenzen des § 17 

BauNVO. Ausnahmen bis zu einer GRZ von 1,0 (100 % Versiegelung) sind in begründeten Fällen 

aufgrund der Altlastensituation möglich. 

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2.2 Festsetzung der Höhe baulicher Anlagen gem. §§ 16 und 18 BauNVO 

Die untere Bezugsebene zur Ermittlung der Trauf-, Attika- und Firsthöhen wird durch die dem 

Gebäude am nächsten liegende Höhenangabe (Planungshöhe) des Bebauungsplanes bestimmt. 

Die im Bebauungsplan als Höchstgrenze festgesetzten Wandhöhen sind senkrecht zu ermitteln. Das 

Maß der Wandhöhe ergibt sich aus der Differenz zwischen der unteren Bezugsebene und der Vorderkante 

der Außenwandfläche als Schnittpunkt mit der Oberkante Dachhaut (traufseitig) bzw. dem 

oberen Wandabschluß. 

Die im Bebauungsplan als Höchstgrenze festgesetzten Attikahöhen sind senkrecht zu ermitteln. Das 

Maß der Wandhöhe ergibt sich aus der Differenz zwischen der unteren Bezugsebene und der Oberkante 

der Außenwandfläche (Attika). 

Die im Bebauungsplan als Höchstgrenze festgesetzten Firsthöhen sind senkrecht zu ermitteln. Das 

Maß der Firsthöhe ergibt sich aus der Differenz zwischen der unteren Bezugsebene und der 

Oberkante des Dachfirstes. 

3. NEBENANLAGEN 

3.1 Zulässigkeit von Nebenanlagen gem. § 14 Abs. 1 BauNVO 

Nebenanlagen im Sinne des § 14 Abs. 1 BauNVO sind innerhalb der überbaubaren Flächen zulässig 

sowie in den Flächen für Stellplätze und Nebenanlagen. 

3.2 Versorgungseinrichtungen 

• Innerhalb der öffentlichen Straßenverkehrsflächen sowie öffentlichen Grünflächen sind Einrichtungen, 

die der Versorgung des Gebietes dienen, zulässig. 

• Innerhalb der privaten Grundstücksflächen sind Einrichtungen, die der Versorgung des Gebietes 

sowie des Grundstückes dienen, zulässig. 

• Innerhalb des Geltungsbereiches des Bebauungsplanes sind neben einer selbständigen 

Versorgungsanlage für Elektrizität 4 Standorte als in bauliche Anlagen integrierte Anlagen 

festgesetzt. Hierzu werden folgende Anforderungen festgesetzt: 

- Mindestinnenmaß als Zugangstür an der Stirnseite: L = 5,0 m, B = 3,0 m, H = 2,5 m 

- Mindestinnenmaß als Zugangstür an der Längsseite: L = 6,0 m, B = 3,0 m, H = 2,5 m 

- Lüftungsmöglichkeit durch mindestens 2 Lüftungsgitter ins Freie 

- direkter Zugang von Außen 

- LKW-Zufahrtsmöglichkeit 

- Sollte der Raum unterkellert sein, muß die Traglast des Bodens mindestens 1.000 kg/m² 

betragen. Der Kellerraum muß geschlossen und für Kabelverlegungen geeignet sein. 

- Aufstellräume müssen ebenerdig angeordnet sein, Hochparterre und Kellerräume sind nicht 

zulässig. 

- Standorte für Versorgungsanlagen werden durch Geh-, Fahr- und Leitungsrechte zugunsten der 

Versorgungsträger gesichert. 

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4. GARAGEN UND STELLPLÄTZE (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB) 

4.1 Zulässigkeit von Stellplätzen gem. § 12 Abs. 6 BauNVO 

Der Bedarf an Stellplätzen ist innerhalb der überbaubaren Flächen bzw. der Flächen für 

Stellplatzanlagen zu erfüllen. 

5. PFLANZGEBOTE, PFLANZBINDUNGEN (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB) 

5.1 Nicht überbaute Grundstücksflächen sind in Abhängigkeit vom Sanierungsplan anzulegen und 

entsprechend dem vorgegebenen Pflanzschema zu bepflanzen und dauerhaft zu erhalten. Für die 

nicht überbauten Grundstücksflächen (20 %) ist entsprechend den Arbeitshilfen für die 

Bauleitplanung, Bewertung von Eingriffen in Natur und Landschaft des Landes NW, 1996 eine 

Wertigkeit von 4 nachzuweisen. 

5.2 Innerhalb des öffentlichen Straßenraumes sind mindestens 540 Stück großkronige Laubbäume der 

Artenliste entsprechend Punkt 5.3 zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten (Nachpflanzgebot). 

5.3 Die im Bebauungsplan zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern festgesetzten Flächen sind mit 

heimischen Gehölzen entsprechend der nachfolgenden Artenliste, Pflanzabstand 0,8 x 1,0 m, 

Pflanzqualität Höhe 1,00 – 1,50 m, mind. 1 x verpflanzt, zu bepflanzen und zu erhalten. 

ARTENLISTE 

Bäume1. Ordnung: 

Acer pseudoplatanus Bergahorn 

Platanus acerifolia Platane (nur im Straßenbereich) 

Quercus robur Stieleiche 

Tilia cordata Winterlinde 

Bäume 2. Ordnung: 

Acer campestre Feldahorn 

Carpinus betulus Hainbuche 

Sorbus aucuparia Vogelbeere 

Sträucher: 

Cornus sanguinea Roter Hartriegel 

Corylus avellana Hasel 

Crataegus monogyna eingriffeliger Weißdorn 

Crataegus laevigata zweigriffeliger Weißdorn 

Ligustrum vulgare Liguster 

Prunus spinosa Schlehe 

Rosa canina Hundsrose 

Salix in Arten Weide 

Schnitthecken: 

Acer campestre Feldahorn 

Carpinus betulus Hainbuche 

Fagus sylvatica Rotbuche 

Ligustrum vulgare Liguster 

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5.4 Pflanzbindungen 

Innerhalb des Geltungsbereiches als zu erhaltende Bäume festgesetzter Baumbestand ist zu pflegen 

und bei Verlust durch gleichwertigen Ersatz wieder herzustellen. 

6. FLÄCHEN DEREN BÖDEN ERHEBLICH MIT UMWELTGEFÄHRDENDEN 

STOFFEN BELASTET SIND (§ 4 Abs. 5 Nr. 3 BauGB) 

Weite Teilbereiche des Geltungsbereiches Bebauungsplan 44 W, Stahlwerke Becker sind als Flächen, 

deren Böden erheblich mit umweltgefährdenden Stoffen belastet sind, gekennzeichnet. 

6.1 Kelleranlagen 

Innerhalb der als Altlastenfläche gekennzeichneten Bereiche wird die Errichtung von Kelleranlagen 

ausgeschlossen. 

Ausnahmen werden auf Nachweis einer betrieblichen Erfordernis und in Abhängigkeit von der lokalen 

Altlastensituation erteilt. 

6.2 Grundwassernutzung 

Innerhalb der als Altlastenfläche gekennzeichneten Bereiche wird jegliche Nutzung von Grundwasser 

ausgeschlossen. 

Ausnahmen werden auf Nachweis der Grundwassersituation erteilt. 

7. Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zugunsten der Allgemeinheit, eines 

Erschließungsträgers oder eines beschränkten Personenkreises zu belastende 

Flächen gemäß § 9 (1) 21 BauGB. 

Im süd-östlichen Geltungsbereich des Bebauungsplanes wird parallel zu den festgelegten 

Bahnflächen ein Geländestreifen von 3 m Breite als Geh-, Fahr- und Leitungsrechtes zugunsten der 

Versorgungsträger und der Anlieger festgesetzt. 

II. BAUORDNUNGSRECHTLICHE GESTALTUNGSVORSCHRIFTEN 

(§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 86 Abs. 4 BauONW) 

1. ÄUSSERE GESTALTUNG BAULICHER ANLAGEN 

1.1 Dächer 

Den Hauptbaukörpern untergeordnete Bauteile sind auch mit geringeren Dachneigungen zulässig. 

Dachaufbauten und durch Detailausbildungen von der sonstigen Dachform bedingte Abweichungen 

sind zulässig, soweit sie sich aus der begründeten Gliederung der Baukörper oder aus den 

Erfordernissen der Haustechnik ergeben und sich in der Dachlandschaft unterordnen. 

Die Ausrichtung der Dächer (Hauptfirstrichtung) richtet sich nach der zeichnerischen Festsetzung. 

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Als Dachüberstand wird ein Maximalwert von 0,5 m, gemessen von der senkrechten Schnittebene 

zwischen äußerer Außenwandfläche und Oberkante Dacheindeckung, festgesetzt. Hiervon ausgenommen 

sind Sonnenschutzanlagen. 

1.2 Fassaden 

Fassaden, die den Erschließungsstraßen zugewandt sind, sind mit einem Anteil von mindestens 25 % 

der Fassadenfläche als rotfarbene Ziegelfassaden auszuführen. 

Die Fassaden dürfen einen sichtbaren Materialanteil als Metallfassade (keine Trapezbleche), Holzfassaden 

und aus Dachdeckungsmaterialien von 10 % nicht überschreiten. 

Hinweis: 

Es wird empfohlen, als Fassadenoberfläche helle Putzfassaden in Kombination mit Ziegel einzusetzen. 

2. GESTALTUNG DER STELLPLÄTZE, GARAGEN UND GARAGENANLAGEN 

Garagenvorflächen und Stellplatzflächen sind zu befestigen, zu versiegeln und zu entwässern. 

3. EINFRIEDUNGEN 

3.1 Hecken 

3.2 Mauern 

Als Einfriedung sind Heckenanlagen im gesamten Geltungsbereich zulässig. 

Als Einfriedung sind Mauern bis zu einer Höhe von 2 m aus Ziegel, ziegelfarbenem Stein und 

Betonwerk zulässig. Der Abstand von Maueranlagen muß zur Straßenbegrenzungslinie 

mindestens 5 m betragen. 

3.3 Zäune, Geländer 

• Industriell hergestellte Zaunanlagen und reine Sicherheitsanlagen sind nur als Bestandteil einer 

Schutzpflanzung und Heckenanlage zulässig. Der Standort der Anlagen muß von der 

Straßenbegrenzungslinie mindestens im Maß der Zaunhöhe erfolgen. 

• Individuell, z.B. als „Lanzengitter“ erstellte Zaunanlagen bis zu einer Höhe von 2 m werden entlang 

der Straßenbegrenzungslinie bzw. Grundstücksgrenze zugelassen. 

3.4 Zaunmaterialien 

Als zulässige Zaunmaterialien werden festgesetzt: Stahl, Aluminium, Draht, Eisengeflechte, 

Lochgitter, aus Normprofilen zusammengesetzte Anlagen, schmiedeeiserne Anlagen. Blechtafelanlagen 

und Lochblechtafelanlagen sind mit einem Lochanteil von mindestens 50 % herzustellen. 

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Sonstige Materialien wie Kunststoff, Holz, Trapezblech, Wellblech und Dachdeckungsmaterialien wie 

Faserzementwellplatten oder Zinkprofilbleche werden von der Anwendung als Zaunmaterial ausgeschlossen. 

4. WERBEANLAGEN 

4.1 Werbeanlagen sind im Gebäudevorbereich zwischen Straßenbegrenzungslinien und Gebäude mit 

einer projezierten Grundfläche von bis zu 1,5 m x 1,5 m und einer Höhe von bis zu 5 m zulässig. 

Pro Grundstück ist mindestens eine Werbeanlage (Stele) zulässig. Der Abstand von mehreren 

Werbeanlagen auf einem Grundstück muß mindestens 25 m betragen. 

4.2 Das Anbringen von Hinweisen auf Art und Inhaber des Betriebes ist nur im Erdgeschoßbereich/Eingangsbereich 

der Fassadenflächen in einer Größe von maximal 1,5 m² Fassaden oder 

Abwicklungsfläche der Werbeanlage zulässig. 

4.3 Werbeanlagen sind nur an der Stätte der Leistung, bei Entfernung der Stätte der Leistung um mehr 

als 10 m vom nächstgelegenen öffentlichen Straßenraum nur als Anlage entspr. Punkt 1) zulässig. 

4.4 Werbeanlagen sind nur an den der öffentlichen Straßenseite zugewandten Grundstücksseiten und 

Gebäudeseiten zulässig. 

4.5 Werbung sowie Beschriftung auf Dachflächen, an Giebeln, Türen sowie Masten und Fassadenflächen 

außer den in Punkt 4.1 und 4.2 genannten Hinweisen und Arten sind nicht zulässig. 

4.6 Werbeanlagen auf Fensterflächen sind unzulässig. 

III. NACHRICHTLICHE FESTSETZUNGEN (§ 9 Abs. 6 BauGB) 

1. DENKMÄLER 

Als Übernahme von nach anderen gesetzlichen Vorschriften getroffenen Festsetzungen werden 

innerhalb des Geltungsbereiches des Bebauungsplanes 44 W Stahlwerk Becker folgende nach 

Denkmalschutzgesetz in die Denkmalliste eingetragenen Denkmäler festgesetzt: 

• Direktorenvilla, Anrather Straße 23 

• Verwaltungsgebäude 7, Anrather Straße 21 

• Halle 4, Areal Stahlwerk Becker 





• Wasserwerk 32, Areal Stahlwerk Becker 

• Wasserturm 43, Areal Stahlwerk Becker 

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IV. HINWEISE 

1. Wasserschutzzonen 

Das Bebauungsplangebiet 44 W liegt im Einzugsgebiet der Trinkwassergewinnungsanlage Krefeld II 

innerhalb der geplanten Zone III B. 

2. Hindernisüberwachungsbereich des Flugplatzes Mönchengladbach 

Das Plangebiet liegt ca. 3.700 m nördlich des Flughafenbezugspunktes des Verkehrslandeplatzes 

Mönchengladbach. Bei Bauvorhaben (auch Bauhilfsanlagen, z.B. Kräne), die die folgenden Höhen 

überschreiten sollen, ist die Luftfahrtbehörde rechtzeitig zu beteiligen: 

• südliche Plangrenze 82,52 m über NN, dann ansteigend bis zur 

• nördlichen Plangrenze im Verhältnis 1:36, 36 auf 99 m über NN. 

3. Gaspipeline Anrather Straße 

Unmittelbar angrenzend an das Plangebiet befindet sich im Bereich der Straßenverkehrsfläche 

Anrather Straße eine außer Betrieb befindliche Leitung DN 200 der Ruhrgas AG. Maßnahmen in 

Leitungsnähe müssen mit dem zuständigen Fachbereich der Ruhrgas AG abgestimmt werden. 

4. Zufahrtsmöglichkeit Mischgebiet Anrather Straße, Bereich Suiter Hof 

Eine direkte Zufahrtsmöglichkeit von der Straßenverkehrsfläche westlich des OD-Steines der 

Ortseinfahrt Anrath auf die hier südlich festgesetzten Mischgebietsflächen ist solange unzulässig, 

wie die Lage der bestehenden Ortsdurchfahrt nicht geändert wurde. 

5. Richtfunkstrecken 

Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes 44 W, Stahlwerk Becker wird von zwei Richtfunkstrecken 

der Post AG berührt. Die hierzu festgesetzten Bauhöhenbeschränkungen von 45 m werden 

durch die Festsetzungen des Bebauungsplanes nicht berührt. 

Bei Bauvorhaben (als Bauhilfsanlagen, z.B. Kräne) ist die festgesetzte Höhenbeschränkung von 

45 m einzuhalten. 

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