43 I W - (Begruendung - Entwurf) - Stadt Willich

Bebauungsplan Nr. 43 I W 

- südlich „An Liffersmühle“ - 

(Verfahrensstand: Entwurf) 

BEGRÜNDUNG 

Stadt Willich 

Geschäftsbereich Stadtplanung 

Arno Hoffmann


Stadtplanung 

Begründung zum Bebauungsplan 

43 I W - südlich „An Liffersmühle“ - 

Verfahrensstand 

Entwurf 

Inhaltsverzeichnis 

1. ZIELE UND ZWECK DES BEBAUUNGSPLANES........................................................ 2 

2. LAGE UND GRÖßE DES PLANGEBIETES .................................................................. 3 

3. BESCHREIBUNG DES PLANGEBIETES ..................................................................... 4 

3.1. Erschließung........................................................................................................ 4 

3.2. Gebäudebestand und Nutzungen ........................................................................ 4 

3.3. Wasserschutzzonen ...........................................................................................10 

3.4. Altlasten..............................................................................................................10 

4. VORBEREITENDE & ÜBERGEORDNETE PLANUNGEN ...........................................13 

4.1. Gebietsentwicklungsplan ....................................................................................13 

4.2. Landschaftsplan .................................................................................................13 

4.3. Flächennutzungsplan der Stadt Willich (Rechtswirksamkeit 21.10.1983)............14 

4.4. Bebauungsplan Nr. 3 W C-D - Bauzonen-Baugestaltung -..................................15 

5. STÄDTEBAULICHER ENTWURF ................................................................................17 

6. PLANINHALT UND FESTSETZUNGEN.......................................................................17 

6.1. Art der baulichen Nutzung ..................................................................................17 

6.2. Maß der baulichen Nutzung................................................................................20 

6.3. Bauweisen, überbaubare Grundstücksfläche......................................................21 

6.4. Nebenanlagen ....................................................................................................22 

6.5. Garagen und Stellplätze .....................................................................................22 

6.6. Verkehrsflächen..................................................................................................22 

6.7. Grünflächen........................................................................................................22 

6.8. Lärmschutz.........................................................................................................22 

6.9. Pflanzgebote.......................................................................................................23 

6.10. Pflanzbindungen .............................................................................................23 

7. ÖRTLICHE BAUVORSCHRIFTEN ...............................................................................23 

8. NACHRICHTLICHR ÜBERNAHMEN ...........................................................................25 

9. HINWEISE ....................................................................................................................25 

10. MAßNAHMEN ZUR VERWIRKLICHUNG.....................................................................25 

10.1. Bodenordnung ................................................................................................25 

10.2. Erschließung ...................................................................................................25 

11. NATURSCHUTZ UND LANDESPFLEGE.....................................................................25 

12. FLÄCHENBILANZ ........................................................................................................25 

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1. ZIELE UND ZWECK DES BEBAUUNGSPLANES 

Im Mai 2005 wurde ein „Einzelhandelsgutachten für die Stadt Willich“ der 

Beratungsgesellschaften ECON-CONSULT (Wirtschafts- und Sozialwissenschaftliche 

Beratungsgesellschaft mbH & Co. KG) und BBE (Unternehmensberatung GmbH) 

fertiggestellt mit dem Ziel die Einzelhandelssituation in Willich zu analysieren und darauf 

aufbauend ein Handlungskonzept für die zukünftige Entwicklung zu erarbeiten. 

Ferner sollte aufgezeigt werden, welche Einzelhandelsnutzungen in den Willicher 

Gewerbegebieten zukünftig noch zugelassen werden können, ohne dass es im 

Ansiedlungsfall zu negativen Auswirkungen auf die Entwicklung der gewachsenen 

Versorgungsbereiche sowie die wohnungsnahe Versorgung in Willich und den 

Nachbarkommunen kommen würde. 

Dazu wurden konkrete Vorschläge zur planungsrechtlichen Steuerung des Einzelhandels, 

insbesondere zur Abgrenzung und zur Dimensionierung der zentrenrelevanten Sortimente 

gemacht. 

In der Untersuchung wird der Stadt Willich empfohlen, bestehende Bebauungspläne für 

Gewerbegebiete entsprechend zu ändern. Mit den vorgeschlagenen Festsetzungen soll 

• die unkontrollierbare Ansiedlung von Einzelhandelsbetrieben verhindert werden, 

• Handwerks- und Gewerbebetrieben die Möglichkeit gegeben werden, funktional 

untergeordneten Einzelhandel mit dem Produktionsbetrieb angemessen zu verknüpfen 

und 

• zum Zeitpunkt der Planänderung bereits bestehenden Einzelhandelsbetrieben 

angemessene Erweiterungen, Nutzungsänderungen und Erneuerungen zugestanden 

werden. 

Wichtige Voraussetzung für die Realisierung des in dem Gutachten dargestellten 

Nahversorgungskonzeptes ist es, die Entwicklung des nahversorgungsrelevanten 

Einzelhandels an Standorten außerhalb der vom Gutachter vorgeschlagenen 

Expansionsbereiche auf der Ebene der Bauleitplanung soweit zu begrenzen, dass die 

Ansiedlungschancen an geeigneten Standorten nicht behindert wird. 

Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 43 W – Moltkestraße – sollen die 

Empfehlungen des Einzelhandelsgutachten umgesetzt werden. 

Zudem soll durch das verbindliche Planungsrecht die Nutzungsgliederung des Planbereiches 

in ihrem räumlichen Zusammenhang aufgezeigt, die bestehende Gewerbebebauung unter 

Berücksichtigung des Immissionsschutzes gesichert und eine Ergänzung der Bebauung auf 

den ehemals für die Friedhofserweiterung und die Anlage eines Spielplatzes vorgesehenen 

Flächen östlich der Moltkestraße ermöglicht werden. Zur Vermeidung von 

Nutzungskonflikten und zur Einhaltung der erforderlichen Abstände zur Wohnbebauung an 

der Moltkestraße sollen die Gewerbegebietsflächen dazu entsprechend den Vorgaben des 

"Abstandserlasses" festgesetzt werden. 

Die Friedhofsflächen im Stadtteil Alt-Willich wurden bereits mit der Aufstellung des 

Bebauungsplanes Nr. 73 W - Friedhof Willich - konkretisiert. Auf die Ausweisung von 

Erweiterungsflächen entlang der Moltkestraße wurde dabei verzichtet. Der vorgesehene 

Spielplatz blieb schon in der 1992 erstellten Konzeption "Kinderspielräume in der Stadt 

Willich - Maßnahmen -" unberücksichtigt. 

Der Bebauungsplan hat den Zweck, für seinen Geltungsbereich die rechtsverbindlichen 

Festsetzungen für die städtebauliche Ordnung zu schaffen. Er bildet die Grundlage für den 

Vollzug weiterer Maßnahmen. 

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2. LAGE UND GRÖßE DES PLANGEBIETES 

Die Stadt Willich liegt zwischen den Ballungsrandzonen der Städte Krefeld, Düsseldorf, 

Neuss und Mönchengladbach. Sie besteht aus den Stadtteilen Alt-Willich, Anrath, 

Schiefbahn und Neersen. Als Mittelzentrum ist die polyzentrisch aufgebaute 

Flächengemeinde auf das Oberzentrum Krefeld ausgerichtet; abhängig von den jeweiligen 

Standorten bestehen jedoch unterschiedlichen Orientierungen zum Umland. 

Das Plangebiet liegt in der Gemarkung Willich, westlich des Ortskerns von Alt-Willich und hat 

eine Größe von ca. 7,01 ha. 

Es wird im wesentlichen wie folgt begrenzt: 

- im Norden von der Straße „An Liffersmühle“, 

- im Osten von den Erweiterungsflächen des Friedhofs Willich, 

- im Süden von den landwirtschaftlich genutzten Flächen Flur 30, Flurstück 991 und 206, 

- im Westen von der Bahntrasse Krefeld-Mönchengladbach. 

Die genaue Lage des räumlichen Geltungsbereiches ergibt sich aus dem Übersichtsplan und 

ist eindeutig im Plan durch Planzeichen gekennzeichnet. 

Folgende Gründe haben zur vorgenannten Begrenzung des Geltungsbereiches geführt: 

In den Bebauungsplan werden die im Flächennutzungsplan südlich der Straße „Liffersmühle“ 

als Gewerbliche bzw. Gemischte Bauflächen ausgewiesenen Flächen einbezogen. Das 

Plangebiet grenzt im Norden, Westen, Osten und Südosten an die Flächen rechtskräftiger 

Bebauungspläne an. Für die nordöstlich gelegene Wohnbebauung besteht Planungsrecht 

durch den Bebauungsplan Nr. 3 W C-D, die Bebauung auf den Grundstücken Moltkestraße 

55 und 57 ist baugenehmigt. 

Abbildung 2.1: Übersichtsplan (unmaßstäblich) 

(Quelle: Ausschnitt aus der Deutsche Grundkarte mit Planzeichen ergänzt) 

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3. BESCHREIBUNG DES PLANGEBIETES 

3.1. Erschließung 

Die Erschließung des östlichen Plangebietes erfolgt von der Moltkestraße und der Straße 

„An Liffersmühle“. Der westliche Planbereich ist über den Formerweg an das Gewerbegebiet 

„Stahlwerk Becker“ angebunden. 

In einer Entfernung von ca. 3 km ist ein Anschluss an die Autobahn A 44 gegeben. 

An den öffentlichen Nahverkehr angebunden wird das Plangebiet durch die Haltestellen 

Moltkeplatz und Bonnenring in fußläufiger Entfernung und den Haltepunkt der Bahn in 

Anrath. 

3.2. Gebäudebestand und Nutzungen 

• Plangebiet 

Die im Plangebiet gelegenen Flächen westlich der Moltkestraße sind überwiegend bebaut 

und von unterschiedlichen gewerblichen Nutzungen geprägt. 

Östlich der Moltkestraße befinden sich im wesentlichen noch unbebaute Flächen. Hier ist 

lediglich südlich des Friedhofsweges ein Doppelhaus mit angrenzender gewerblichen 

Nutzung. 

• Umgebung 

Im Norden und Westen befinden sich die Gewerbegebiete Moltkestraße und Stahlwerk 

Becker. Nordöstlich grenzen Wohnbauflächen an das Plangebiet, im Osten liegt der Friedhof 

Willich und im Süden befinden sich landwirtschaftlich genutzte Flächen. Am südwestlichen 

Ende der Moltkestraße stehen zudem 2 Wohnhäuser. 

Abbildung 3.2.1 Luftbild (unmaßstäblich) 

(Quelle: Ausschnitt aus der Luftbildkarte mit Planzeichen ergänzt) 

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Im Einzelnen werden die im Plangebiet liegenden Grundstücke folgendermaßen genutzt: 

Abb. 3.2.2: Stahlhandel „An Liffersmühle“ 99 Abb. 3.2.3: Wohnhaus „An Liffersmühle“ 97 

(Quelle: Eigene Aufnahme) 


Abb. 3.2.4: Metallbetrieb „An Liffersmühle“ 95 Abb. 3.2.5: Rückansicht „An Liffermühle“ 95 



Abb. 3.2.6: Kfz-Handel und –Reparatur 

Abb. 3.2.7: Schlosserei mit Wohnhaus 

Moltkestr. 73 Moltkestr. 75 



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Abb. 3.2.8: Kfz-Betrieb Moltkestr. 77 

Abb. 3.2.9: Schreinerei und Einzelhandel 

(Quelle: Eigene Aufnahme) „Pflanzen und Dekoration“ Moltkestr. 79 


Abb. 3.2.10: Erweiterungsflächen Schreinerei 


Abb. 3.2.11: Gewächshaus westlich Moltkestr. 


Abb. 3.2.12: Grabpflegebetrieb Moltkestr. 59 Abb. 3.2.13: Gewächshäuser Moltkestr. 59 



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Abb. 3.2.14: Freifläche östlich Moltkestraße Abb. 3.2.15: Wohnhäuser Moltkestr. 59 u. 61 



Abb. 3.2.16: Freifläche östlich Moltkestraße Abb. 3.2.17: Wohnhaus Moltkestr. 81 



Abb. 3.2.18: Wohnhaus Moltkestr. 81 


Abb. 3.2.19: Blick von Wekeln in Moltkestraße 


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In der näheren Umgebung des Plangebietes sind folgende Nutzungen zu finden: 

Abb. 3.2.20: nördl. Erweiterung Stahlhandel 


Abb. 3.2.21: Wohnhäuser „An Liffersmühle“ 


Abb. 3.2.26: Wohnhaus Moltkestraße 55 Abb. 3.2.23: Wohnhaus Moltkestraße 57 



Abb. 3.2.24: Wohnhäuser Moltkestr. 55 u. 57 


Abb. 3.2.25: Blick von Wekeln in Moltkestraße 


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Abb. 3.2.26: Gasübernahmestation 


Abb. 3.2.27: Blick in Richtung Wekeln 


Abb. 3.2.28: Weg entlang der westlichen Plan- 

Bereichsgrenze (nördlicher Betreich) 


Abb. 3.2.29: Weg entlang der westlichen Planbereichsgrenze 

(südlicher Bereich) 


Abb. 3.2.30: Landschaftshecke im Süden 


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3.3. Wasserschutzzonen 

Das Plangebiet liegt im Einzugsbereich der Trinkwassergewinnungsanlage Krefeld II 

innerhalb der geplanten Zone III B. 

Abbildung 3.3.1: Wasserschutzzonen (unmaßstäblich) 

(Quelle: WEB-GIS) 

3.4. Altlasten 

Im Umkreis von ca. 500 m um das Plangebiet befinden sich folgende Altlasten: 

Abbildung 3.4.1: Altlasten Übersicht (unmaßstäblich) 


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• AS 280-25 Schlackenberg an der Bahn 

• AS 280-28 ehem. Schadensfall Härterei 

• AS 280-57 Stahlwerk Becker 

• AA 280-68 ehem. Güterbahnhof 

• AS 280-86 ehem. Tankstelle 

• AS 280-87 ehem. Apparatebau 

Abbildung 3.4.2: Lage der Altlast 280-25 (unmaßstäblich) 


Abbildung 3.4.2: Lage der Altlasten 280-28, 280-57, AA 280-68, AS 280-86, AS 280-87 

(unmaßstäblich) 


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Folgende Stellungnahmen liegen zu den Altlasten vor: 

- W 28: Die Fläche hat keine Auswirkung auf das Plangebiet. 

- W 86: Die Fläche hat keine Auswirkung auf das Plangebiet. 

- W 87: Die Fläche wurde 1992 im Auftrag der Stadt Willich durch Strobel + Kalder 

untersucht. Die Bodenanalytik ergibt in den untersuchten Bereichen keinen Hinweis auf 

relevante Verunreinigungen. Die Untersuchungen aus dem Jahr 1992 sind jedoch nicht 

gemäß der BBodSchV durchgeführt worden. Die Bausubstanz ist teilweise deutlich 

kontaminiert, so dass bei einem geplanten Rückbau weiterer Untersuchungsbedarf 

erforderlich ist. 

- W 25, - W 57, - W 61, - W 68, (keine Stellungnahmen) 

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4. VORBEREITENDE & ÜBERGEORDNETE PLANUNGEN 

4.1. Gebietsentwicklungsplan 

Der Gebietsentwicklungsplan stellt die Planbereichsflächen als Allgemeinen 

Siedlungsbereich dar. 

Abbildung 4.1: Ausschnitt aus dem Gebietsentwicklungsplan (unmaßstäblich) 

(Quelle: Gebietsentwicklungsplan) 

4.2. Landschaftsplan 

Der Landschaftsplan Nr. 9 „Willicher Lehmplatte“ sieht als Entwicklungsziel für die östlich der 

Moltkestraße und an der südlichen Planbereichsgrenze gelegenen Flächen „Entwicklung 

oder Erhaltung von Ortsrandeingrünungen“ vor. 

Abbildung 4.2: Entwicklungsziele (unmaßstäblich) 

(Quelle: Landschaftsplan Nr. 9 Willicher Lehmplatte des Kreises Viersen- Entwicklungsziele) 

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Auf der Festsetzungskarte werden keine Festsetzungen für den Planbereich getroffen: 

Abbildung 4.3: Festsetzungskarte (unmaßstäblich) 

(Quelle: Landschaftsplan Nr. 9 Willicher Lehmplatte des Kreises Viersen- Festsetzungskarte) 

4.3. Flächennutzungsplan der Stadt Willich (Rechtswirksamkeit 21.10.1983) 

Der Flächennutzungsplan der Stadt Willich stellt die Planbereichsflächen westlich der 

Moltkestraße als „Gewerbliche Bauflächen“ und östlich der Moltkestraße als „Mischgebiete“ 

dar. Entlang der südlichen Planbereichsgrenze ist eine Grünfläche dargestellt. Innerhalb der 

Moltkestraße befindet sich eine Hauptwasserleitung. 

Abbildung 4.4: Ausschnitt aus dem Flächennutzungsplan – Übersicht (unmaßstäblich) 

(Quelle: Flächennutzungsplan der Stadt Willich) 

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Abbildung 4.5: Ausschnitt aus dem Flächennutzungsplan – Detail (unmaßstäblich) 

(Quelle: Flächennutzungsplan der Stadt Willich) 

4.4. Bebauungsplan Nr. 3 W C-D - Bauzonen-Baugestaltung - 

Abbildung 4.5 Ausschnitt aus dem Bebauungsplan Nr. 3 W C-D (unmaßstäblich) 

(Quelle: Bebauungsplan Nr. 3 W C-D - Bauzonen-Baugestaltung -) 

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Der Bebauungsplan Nr. 3 W C-D – Bauzonen-Baugestaltung - setzt die Plangebietsflächen 

westlich der Moltkestraße als Großgewerbegebiet (14) bzw. Private Grün- und Freiflächen 

fest. Nördlich des Friedhofsweges sind „Flächen des öffentlichen Bedarf“ festgesetzt, 

südlich des Friedhofsweges „Private Grün- und Freiflächen“. 

Abbildung 4.6 Ausschnitt aus dem Bebauungsplan Nr. 73 W (unmaßstäblich) 

(Quelle: Bebauungsplan Nr. 73 W - Friedhof Willich -) 

Der Bebauungsplan Nr. 73 W - Friedhof Willich - setzt die Plangebietsflächen östlich der 

Moltkestraße als Grünfläche mit der Zweckbestimmung „Friedhof“ fest. 

Mit Inkrafttreten des Bebauungsplanes Nr. 43 I W – südl. „An Liffersmühle“ - werden die 

derzeit für den Planbereich bestehenden Festsetzungen ersetzt. 

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5. STÄDTEBAULICHER ENTWURF 

Im Bebauungsplanentwurf sind die Flächen westlich der Moltkestraße als „Gewerbegebiet“ 

festgesetzt. Die mit einer Landschaftshecke bepflanzte Fläche ist entsprechend ihrer 

Nutzung als "Private Grünfläche" festgesetzt. 

Die Flächen östlich der Moltkestraße sind als Mischgebiet festgesetzt. Im Süden ist eine 

Wohnbaufläche vorgesehen. 

Die Grundflächenzahl von 0,8, die Geschossflächenzahl von 2,4 und eine maximal 

dreigeschossige Bauweise begrenzen in Verbindung mit einer Dachneigung zwischen 0° und 

45°, einer maximalen Wandhöhe von 11,0 m und einer maximalen Firsthöhe von 12,5 m das 

Maß der baulichen Nutzung. 

Die Baugrenzen halten zu den Planbereichsgrenzen im wesentlichen einen Abstand von 3,0 

m ein. Abweichungen davon tragen dem Bestand Rechnung. 

Die zeichnerischen Darstellungen werden ebenso wie die Textlichen Festsetzungen unter 

dem Punkt „Planinhalt und Festsetzungen“ im Einzelnen begründet. 

6. PLANINHALT UND FESTSETZUNGEN 

6.1. Art der baulichen Nutzung 

Unter Berücksichtigung der vorgefundenen Nutzung und der im Flächennutzungsplan der 

Stadt Willich dargestellten und somit angestrebten Ausweisung werden die Grundstücke im 

Plangebiet westlich der Moltkestraße als "Gewerbegebiete (GE)" und östlich der 

Moltkestraße als „Mischgebiete (MI)“ festgesetzt. 

- Gewerbegebiet 

• Gliederung der Gewerbegebiete nach Art der Betriebe u. Anlagen u. d. besonderen 

Bedürfnissen u. Eigenschaften 

In Anbetracht der zwischen Gewerbegebieten und Wohngebieten einzuhaltenden Abstände 

wird das Plangebiet gem. § 1 Abs. 4 Nr. 2 BauNVO in Bezug auf die mögliche Art der 

Betriebe und Anlagen und deren besonderen Bedürfnissen und Eigenschaften beschränkt. 

Die Beschränkung erfolgt unter Anwendung des Abstandserlasses Nordrhein - Westfalen 

1998 - Abstände zwischen Industrie- bzw. Gewerbegebieten und Wohngebieten im Rahmen 

der Bauleitplanung und sonstige für den Immissionsschutz bedeutsame Abstände - vom 

02.04.1998. 

Im südlichen Planbereich liegt der Abstand zur Wohnbebauung teilweise unter 100 m. 

Lediglich im westlichen Planbereich wird ein Abstand von über 100 m zur Wohnbebauung 

erreicht. 

Das Gewerbegebiet wird daher in zwei Bereiche gegliedert. 

Im östlichen Bereich sind nur nicht wesentlich störende Betriebe und Anlagen allgemein 

zulässig, die keinem Abstandserfordernis nach dem Abstandserlass unterliegen. Ausnahmen 

sind möglich für Betriebe und Anlagen der Abstandsklasse VII. 

Im westlichen Bereich sind Gewerbebetriebe mit einem Abstandserfordernis zum 

Wohngebiet von maximal 100 m (Abstandsklasse VII) gemäß der Abstandsliste des 

Abstandserlasses und solche mit ähnlichem Emissionsgrad zulässig. 

Ausnahmen sind möglich für Gewerbebetriebe der Abstandsklasse VI. 

Im Beteiligungsverfahren ist zu klären ob durch die Beschränkung mögliche Interessen auf 

Erweiterungen, Änderungen und Erneuerungen der Betriebe gegenüber der Wohnnutzung 

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abgewägt werden müssen. 





• Ausschluss von nahversorgungs- und zentrenrelevantem Einzelhandel 

Vorrangiges Ziel für Ansiedlungsvorhaben von Einzelhandelsbetrieben mit Umsatzschwerpunkten 

bei zentrenrelevanten Warengruppen ist es, diese an integrierten Standorten in die 

gewachsenen Versorgungsbereiche einbinden zu können. Die resultierende Kundenfrequenz 

soll der Belebung der Innenstädte dienen und diese weiter stärken. 

Die Qualität und Eignung eines Standortes werden in erheblicher Weise sowohl von der 

räumlichen Distanz zum Hauptgeschäftsbereich als auch von der Qualität der 

Fußwegeverbindung beeinflusst. 

Weiterhin spielen auch die jeweilige Ortsgröße und die räumliche Ausdehnung der City- 

Bereiche eine wesentliche Rolle. 

Um das Ziel einer weitgehenden Konzentration des zentrenrelevanten Einzelhandels zu 

erreichen, wird mit dem „Einzelhandelsgutachten der Stadt Willich“ empfohlen, die zentralen 

Versorgungsbereiche und Expansionszonen für den Einzelhandel mit zentrenrelevanten 

Sortimenten durch geeignete Bebauungspläne festzulegen und gleichzeitig 

Ausschlussregelungen für die sonstigen Standortbereiche zu treffen. 

Zusammengefasst kommen die Gutachter zum Ergebnis, dass sichergestellt werden soll, 

dass an diesem Standort keine Einzelhandelsbetriebe mit nahversorgungs- bzw. 

zentrenrelevanten Sortimenten realisiert werden können. 

Dieses Bedarf der nachfolgenden individuellen Betrachtung der jeweiligen örtlichen Situation: 

Eine wichtige Orientierungslinie gibt der Einzelhandelserlass NRW vor, der in seiner Anlage 

1, Teil A, folgende Sortimentsgruppen als zentrenrelevant definiert: 

· Bücher/Zeitschriften/Papier/Schreibwaren/ Büroorganisation 

· Kunst/ Antiquitäten 

· Baby-/ Kinderartikel 

· Bekleidung, Lederwaren, Schuhe 

· Unterhaltungselektronik/Computer, Elektrohaushaltswaren 

· Foto/Optik 

· Einrichtungszubehör (ohne Möbel), Haus- und Heimtextilien, Bastelartikel, 

Kunstgewerbe 

· Musikalien 

· Uhren/Schmuck 

· Spielwaren/Sportartikel 

Die in Teil B der Anlage 1 des Erlasses genannten Sortimente gelten als zentrenrelevant, 

sofern die Gemeinde unter Berücksichtigung ihrer Größe und der örtlichen Gegebenheiten 

nichts anderes festlegt: 

· Teppiche (ohne Teppichboden) 

· Blumen 

· Campingartikel 

· Fahrräder und Zubehör, Mofas 

· Tiere und Tiernahrung, Zooartikel 

Diese werden im Gutachten einer vertiefenden ortspezifischen Betrachtung unterzogen: 

· Teppiche: Das Angebot an Teppichen und Bodenbelägen beschränkt sich auf etwa 110 

m² Verkaufsfläche außerhalb der gewachsenen Versorgungsbereiche. Da aufgrund der 

Ortgröße die Marktchancen von qualifizierten Teppichfachgeschäften an integrierten 

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Standorten negativ zu beurteilen sind, schlagen die Gutachter vor, das Warensortiment 

„Teppiche“ als nicht-zentrenrelevant einzustufen. 

· Blumen: Bei der Warengruppe „Blumen“ wird eine Differenzierung zwischen 

Schnittblumen und gartenmarktspezifischen Sortimenten empfohlen: Während 

Schnittblumen zumeist über Fachgeschäfte verkauft werden und daher als zentrenrelevantes 

Sortiment anzusehen sind, werden Waren des Gartenbedarfes (z.B. Erde, Torf), 

Gartenhäuser, -geräte, Pflanzen und Pflanzgefäße vor allem über Gartenmärkte verkauft (in 

Willich insbesondere GÄRTNEREI PÖTSCHKE), die aufgrund ihrer geringen 

Flächenproduktivität und des Flächenbedarfes in integrierten Lagen in der Regel nicht 

rentabel zu betreiben sind. Gartenmarktspezifische Sortimente werden daher als nichtzentrenrelevant 

eingestuft. 

· Campingartikel: Da die Warengruppe für die Attraktivität der gewachsenen Zentren in 

Willich keine Bedeutung hat, wird diese als nicht-zentrenrelevant betrachtet. 

· Fahrräder: Im Marktsegment Fahrrad und Fahrradzubehör ist in Deutschland eine 

zunehmende Polarisierung zu verzeichnen. Ähnlich wie in anderen Sortimenten, etablieren 

sich zunehmend großflächige Fachmärkte, die gemeinsam mit den Fachabteilungen der 

Baumärkte und SB-Warenhäuser den niedrig- bis mittelpreisigen Bereich abdecken. Der 

Facheinzelhandel spezialisiert sich verstärkt auf höherpreisige Waren und versucht, sich 

durch eine intensive fachliche Kundenberatung und den Service nach dem Kauf vom 

discountorientierten Mitbewerb der Fachmärkte abzusetzen. 

In Willich sind zum Zeitpunkt der Erhebung vier kleinere Fachgeschäfte in den gewachsenen 

Versorgungsbereichen ansässig. Aufgrund des vorhandenen Fachgeschäftsbesatzes in den 

zentralen Einkaufslagen und der vorhandenen Möglichkeiten für eine Ansiedlung eines 

Fachmarktes bzw. größeren Fachgeschäftes in zentraler Lage, wird die Einordnung von 

Fahrrädern als zentrenrelevantes Sortiment vorgeschlagen. 

· Tiernahrung/ Zooartikel: Heim- und Kleintierfutter, u. a. für Hunde, Katzen, Kaninchen, 

Meerschweinchen, Hamster und Ziervögel wird in der Regel als Randsortiment in 

Lebensmittel- und Drogeriemärkten geführt und ist deshalb als nahversorgungsrelevant 

einzustufen. Die übrigen Teilsortimente aus der Warengruppe „Zoologischer Bedarf und 

lebende Tiere“ werden u. a. von einem Fachmarkt in der Ortsmitte Alt-Willich geführt. Um 

den Bestand und auch die mögliche Ansiedlung weiterer Zoofachgeschäfte in den Zentren 

nicht zu gefährden, sollte hier eine Einstufung als zentrenrelevantes Sortiment erfolgen. 

Die übrigen in die Aufstellung aufgenommenen Sortimente sind aus Sicht der Gutachter 

elementare Bestandteile innerstädtischer Einkaufsstandorte. Es handelt sich dabei im 

Wesentlichen um die Warengruppen Bekleidung/ Wäsche, Schuhe, Lederwaren, Haus- und 

Heimtextilien, Haushaltswaren, Glas/ Porzellan/ Keramik, Elektrohaushaltsgeräte und 

sonstige Elektronikprodukte, Uhren und Schmuck, Spielwaren, Sportartikel sowie Bücher 

und Zeitschriften. Diese Angebote erfüllen alle die o. g. Kriterien zur Bestimmung zentrenrelevanter 

Sortimente und bilden gemeinsam den typischen Branchenmix der Innenstadt. 

Zusammenfassend schlagen die Gutachter der Stadt Willich die in den Textlichen 

Festsetzungen verwendete Liste der zentren- und nahversorgungsrelevanten Sortimente vor. 

Vor diesem Hintergrund werden im Planbereich Einzelhandelsbetriebe und sonstige 

Gewerbebetriebe mit Verkaufsflächen für den Verkauf an letzte Verbraucher 

ausgeschlossen, sofern sich das Kernsortiment aus nahversorgungs- bzw. 

zentrenrelevanten Sortimenten gemäß der im Gutachten vorgeschlagenen Sortimentsliste 

zusammensetzt. 

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Zentrenrelevante Sortimente sind nur als einem nicht-zentrenrelevanten Kernsortiment 

sachlich zugeordnetes und im Angebotsumfang deutlich untergeordnetes Nebensortiment 

zulässig. Darüber hinaus sind Ausnahmen für Einzelhandelsbetriebe vorgesehen, die 

aufgrund ihres Warensortiments und ihrer begrenzten Verkaufsfläche überwiegend der 

Versorgung der im Gewerbegebiet Tätigen dienen, sowie für Handwerks- und Produktionsbetrieben 

mit Verkaufsflächen für den Verkauf an letzte Verbraucher, wenn das angebotene 

Sortiment aus eigener Herstellung stammt. Mit der Möglichkeit der ausnahmsweisen 

Zulassung solcher Verkaufsstellen soll insbesondere den betriebswirtschaftlichen 

Erfordernissen von Betrieben entgegengekommen werden, die ohne den Verkauf an 

Endverbraucher häufig nicht mehr existenzfähig sind. 

Die Sicherung des Einzelhandels in den Ortskernen, die Bindung einer möglichst hohen 

Kaufkraft in den Einkaufsbereichen und somit die Stärkung der Funktionsfähigkeit und die 

Erhaltung der Attraktivität der Ortskerne sind besondere städtebauliche Anliegen. Sie 

rechtfertigen die vorgenannten Maßnahmen auf der Grundlage des § 1 (5) BauNVO in 

Verbindung mit § 1 (9) BauNVO. Zusätzliche Verkaufsflächen innenstadtrelevanter 

Einzelhandelsbranchen in den gewerblich genutzten Randbereichen würden sich 

städtebaulich schädlich auf die Ortskerne als Einzelhandelsstandorte auswirken. 

- Mischgebiet 

Die Gemischten Bauflächen des Planbereiches werden ihrer Eigenart bzw. der angestrebten 

Nutzung entsprechend als „Mischgebiete (MI)“ festgesetzt. 

Um die mögliche Wohnnutzung zu schützen, werden die im Mischgebiet gem. § 6 Abs. 2 Nr. 

7 und 8 zulässigen Nutzungen (Tankstellen und Vergnügungsstätten im Sinne des § 4 a Abs. 

3 Nr. 2 in den Teilen des Gebietes, die überwiegend durch gewerbliche Nutzungen geprägt 

sind) und die gem. § 6 Abs. 3 ausnahmsweise zulässigen Nutzungen (Vergnügungsstätten 

im Sinne des § 4 a Abs. 3 Nr. 2 außerhalb der in Absatz 2 Nr. 8 bezeichneten Teile des 

Gebietes) ausgeschlossen. 

Der Ausschluss von Einzelhandel erfolgt entsprechend den Erläuterungen zu den 

Gewerbegebieten. 

- Wohngebiet 

Die Wohnbauflächen des Plangebietes werden ihrer Eigenart bzw. der angestrebten 

Nutzung entsprechend als „Allgemeine Wohngebiete (WA) festgesetzt. 

Um den Charakter der vorwiegenden Wohnnutzung im Allgemeinen Wohngebiet zu betonen, 

werden die im WA gem. § 4 Abs. 3 BauNVO ausnahmsweise zulässigen Nutzungen 

(Betriebe des Beherbergungsgewerbes, sonstige nicht störende Gewerbebetriebe, Anlagen 

für Verwaltungen, Gartenbaubetriebe und Tankstellen) ausgeschlossen. Aufgrund der 

Infrastruktur des Umfeldes bestehen kein Bedarf und keine Notwendigkeit, diese Ausnahmen 

einzuräumen. 

6.2. Maß der baulichen Nutzung 

Das Maß der baulichen Nutzung wird durch die Grundflächenzahl (GRZ), die 

Geschossflächenzahl (GFZ), die Zahl der Vollgeschosse und die Wand- und Firsthöhen 

bestimmt. 


Die festgesetzte GRZ von 0,8 im Gewerbegebiet überschreitet den im Vorläuferplan 

festgesetzten Wert von 0,7. Durch die Umstellung auf die BauNVO '90 greift jedoch nunmehr 

die neue Berechnung der Grundflächenzahl. Konnte man bisher das Baugrundstück bis zu 

100 % durch Nebenanlagen, Stellplätze etc. bebauen, gilt nun die sogenannte 

Kappungsgrenze von 0,8 für alle mitzurechnenden Anlagen. Eine weitere Begrenzung der 

baulichen Grundstücksausnutzung aus Bodenschutzgründen wäre hier unverhältnismäßig, 

da den vorhandenen Betrieben entsprechende Erweiterungsmöglichkeiten nicht genommen 

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werden sollten. 





Um die nach dem Beitragswesen (Baugesetzbuch -BauGB -, Kommunalabgabegesetz - 

KAG) zu erhebenden Kosten zukünftig ermitteln zu können, ist die Festsetzung von 

Geschossigkeiten im Gewerbegebiet erforderlich. Die Festsetzung einer möglichen 

Dreigeschossigkeit geht über den vorgefundenen Bestand hinaus, um auch zukünftige 

Erweiterungsmöglichkeiten zu bieten. Einhergehend mit dieser Festsetzung wird die 

Baumassenzahl aufgehoben und durch eine entsprechende Geschossflächenzahl ersetzt. 

Die Festsetzung von Wand- und Firsthöhen begrenzt in Verbindung mit der Dachneigung 

den äußeren Rahmen der Gebäude bezüglich der Höhenentwicklung. Die festgesetzten 

Werten überschreiten die im Bestand vorgefundenen Werte und orientieren sich an denen 

des angrenzende Gewerbegebietes "Stahlwerk Becker". Somit sind die Werte auf ein den 

Zielsetzungen der Stadt entsprechendes Maß festgesetzt und auch in Zukunft 

Erweiterungsmöglichkeiten für die Betriebe im Plangebiet gegeben. 

- Wohn- und Mischgebiet 

Die im Mischgebiet festgesetzte GRZ von 0,4 gewährleistet in Verbindung mit der GFZ von 

0,8 einen sparsamen Umgang mit Grund und Boden und unter Berücksichtigung der 

festgesetzten Kompensationsmaßnahmen eine dem Orts- und Landschaftsbild zuträgliche 

Gestaltung. 

Durch die Wand- und Firsthöhenbegrenzung soll in Verbindung mit der Dachneigung der 

äußere Rahmen der Gebäude bezüglich der Höhenentwicklung begrenzt werden. 

Im östlichen Planbereich soll vom Erscheinungsbild das sogenannte 

"eineinhalbgeschossige" Gebäude, das den Bestand prägt, weiter entwickelt werden. Dies 

wird mit der Begrenzung der Wandhöhen erreicht. Da eine großzügige Ausnutzung des 

Dachgeschosses in baurechtlicher Hinsicht ein Vollgeschoss darstellen kann, ist jedoch eine 

Festsetzung bis zur Zweigeschossigkeit geboten. 

Die Festsetzung der Dachneigung von 40° bis 45° ermöglicht eine Ausnutzung des 

Dachgeschosses zu Wohnzwecken. Sie wird auch der Forderung des 

Energieversorgungskonzeptes (EVK) für die Stadt Willich gerecht, eine spätere Nutzung für 

Sonnenkollektoren mit zu berücksichtigen (optimale Dachneigung 30 bis 45_ EVK). 

Unter Berücksichtigung des Natur- und Landschaftsschutzes, der Gestaltung des Orts- und 

Landschaftsbildes und des Bodenschutzes werden die Obergrenzen für die Bestimmung des 

Maßes der baulichen Nutzung nach § 17 der BauNVO unterschritten. 

6.3. Bauweisen, überbaubare Grundstücksfläche 


Aufgrund des vorhandenen Gebäudebestandes mit Längen von über 50 m und seitlichem 

Grenzabstand trifft weder die offene noch die geschlossene Bauweise eindeutig für die 

Gewerbegebiete zu. Die Festsetzung einer Bauweise ist jedoch nicht zwingend für die 

Qualifikation eines Bebauungsplanes im Sinne von § 30 BauGB erforderlich. Auf die 

Festsetzung einer Bauweise wird deshalb in diesem Sonderfall verzichtet. 

Die Baugrenzen halten zu den Planbereichsgrenzen im wesentlichen einen Abstand von 3,0 

m ein. Abweichungen davon tragen dem Bestand Rechnung. 

Zusammen mit den Festsetzungen zum Maß der Nutzung wird somit ein Rahmen 

vorgegeben, der die Belange der umgebenden Nutzungen mit der Forderung nach 

größtmöglichem Spielraum auf den Gewerbegrundstücken verbindet. 

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Im Mischgebiet wird die Bebauung auf Einzel- und Doppelhäuser beschränkt. Mit diesen 

Festsetzungen soll der städtebauliche Zielsetzung einer möglichst vielfältigen und 

gegliederten Bebauung Rechnung getragen werden. Eine bauliche und gestalterische 

Einfügung in die vorhandene Bebauung wird durch die Kleingliederung gewährleistet. 

Um die Errichtung von Wintergärten im Anschluss an die Bebauung zu ermöglichen, können 

die rückwärtigen Baugrenzen im Mischgebiet um bis zu 3,0 m überschritten werden. 

6.4. Nebenanlagen 

Die Grundstücke sollen außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen weitestgehend von 

einer Bebauung freigehalten werden. Die Zulässigkeit von Nebenanlagen wird im 

Bebauungsplan jedoch nur durch die Einhaltung eines Mindestabstandes zur 

Straßenbegrenzungslinie begrenzt, um der Ermessungsentscheidung der 

Baugenehmigungsbehörde nach der BauONW Spielraum zu geben. 

Nebenanlagen für die Versorgung nach § 14 (2) BauNVO sind innerhalb des gesamten 

Geltungsbereiches zulässig. 

6.5. Garagen und Stellplätze 

Der Nachweis der im Baugenehmigungsverfahren geforderten Stellplätze ist innerhalb der 

überbaubaren Flächen oder unterirdisch zu erbringen um die nicht überbaubaren Flächen 

vom Parkverkehr freizuhalten. 

Die Festsetzung, dass Garagen einen Abstand von 5,0 m zu den öffentlichen 

Verkehrsflächen einhalten müssen, stellt Stauräume vor den Garagen sicher und sichert 

damit den Verkehrsfluss. 

6.6. Verkehrsflächen 

Die Richtlinien des EAE 85/95 empfehlen für je 3 - 6 Wohneinheiten die Anlage eines 

öffentlichen Stellplatzes; dieser Bedarf kann im Plangebiet innerhalb der Verkehrsflächen 

realisiert werden. 

Zur Entlastung der Moltkestraße von dem Gewerbeverkehr ist die Straße "An Liffersmühle" 

zwischen den Grundstücken Nr. 97 und 99 abgepollert. 

Im Süden endet die Moltkestraße in einem Wendehammer. Eine Anbindung an den Jadeweg 

besteht lediglich für den Fuß- und Radverkehr. 

6.7. Grünflächen 

Im Bereich Moltkestraße/Jadeweg ist zur Trennung der Verkehrsflächen eine öffentliche 

Grünfläche festgesetzt. Die gegenüberliegende Grünfläche soll der Rad- und 

Fußwegeerschließung für eine mögliche Erweiterung Wekelns dienen. 

6.8. Lärmschutz 

Das Plangebiet wird durch die Moltkestrasse erschlossen. Es ist davon auszugehen, dass 

durch die Emission von Verkehrs- und Gewerbelärm eine Beeinträchtigung der 

Lebensqualität der angrenzenden Wohngebiete und Freiräume erfolgt. 

Eine Abschätzung der Lärmimmissionen im Zuge der Erarbeitung des Lärmminderungsplans 

der Stadt Willich ergab eine grenzwertige Belastung. Die erforderliche Einhaltung der 

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Grenzwerte für Lärm soll im Rahmen der Bebauungsplanaufstellung für das Gebiet selbst 

und für die angrenzenden Bereiche überprüft werden. 

6.9. Pflanzgebote 

Bei der Aufstellung eines Bebauungsplanes ist über die Belange des Naturschutzes und der 

Landschaftspflege in der Abwägung nach § 1 a BauGB zu entscheiden. Dazu gehören auch 

Entscheidungen über Darstellungen und Festsetzungen nach § 9 BauGB, die dazu dienen, 

die zu erwartenden Beeinträchtigungen auszugleichen, zu ersetzen oder zu mindern. 

Um die Auswirkungen auf die Natur und Landschaft bzw. die Eingriffe in diese beurteilen zu 

können, wurde ein Umweltbericht erstellt; dieser ist Bestandteil des Bebauungsplanes und 

liegt der Begründung als Anlage bei. Die Ergebnisse werden durch planungsrechtliche 

Festsetzungen berücksichtigt. 

Zur Eingrünung der Gewerbegebiete wird die Pflanzung von Bäumen festgesetzt. Um eine 

flexible Entscheidungsmöglichkeit zur Pflanzung der Bäume auf den Grundstücken zu 

ermöglichen wird die Bepflanzung nicht räumlich, sondern rechnerisch festgesetzt. 

6.10. Pflanzbindungen 

Es ist Zielvorstellung der Stadt, erhaltenswerte Bäume, Sträucher und sonstige 

Bepflanzungen im Stadtgebiet durch entsprechende Festsetzungen im Bebauungsplan zu 

sichern. Zu diesem Zweck wird der Bestand erhoben, lagegenau eingemessen und im 

Bebauungsplan mit einer Pflanzbindung versehen. 

7. ÖRTLICHE BAUVORSCHRIFTEN 

Neben den planungsrechtlichen Festsetzungen sind die im Bebauungsplan unter Ziffer II des 

Textteiles getroffenen örtlichen Bauvorschriften (Äußere Gestaltung baulicher Anlagen, 

Gestaltung, Begrünung und Bepflanzung der Stellplätze, der Standplätze für Abfallbehälter 

und der unbebauten Flächen, Art, Höhe und Gestaltung von Einfriedungen, Werbeanlagen) 

für die positive Gestaltung des Ortsbildes erforderlich. 


• Äußere Gestaltung baulicher Anlagen 

Mit den Vorschriften über die äußere Gestaltung baulicher Anlagen soll erreicht werden, 

dass sich die Neubauten an den historisch gewachsenen Strukturen und 

Gestaltungsmerkmalen orientieren; die vorgefundene Struktur des Siedlungsgebietes wird 

dabei zugrunde gelegt. 

Die Zulässigkeit von Dachaufbauten und durch Detailausbildungen von der sonstigen 

Dachform bedingte Abweichungen ergibt sich aus den Erfordernissen der Haustechnik und 

einer möglichen Gliederung der Baukörper. 

• Gestaltung, Begrünung und Bepflanzung der Stellplätze, der Standplätze für 

Abfallbehälter und der unbebauten Flächen 

Durch die Festsetzung der Befestigung, Versiegelung und Entwässerung der Garagen- und 

Stellplatzflächen und Zufahrten werden Umweltbelastungen (Versickerung auf befahrbaren 

Flächen, Staubentwicklung) vermieden. 

• Art, Höhe und Gestaltung von Einfriedungen 

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Die Nutzung der Flächen zu gewerblichen Zwecken macht regelmäßig eine Sicherung der 

Grundstücke notwendig. Der Bebauungsplan setzt hierzu verschiedene Möglichkeiten fest, 

die sich aus gestalterischen Gründen an den Festsetzungen des Bebauungsplanes Nr. 44 W 

- Stahlwerk Becker - orientieren. 

Durch die Anlage von Heckenpflanzungen werden Sichtschutz und bis zu einem gewissen 

Grad auch Schutz vor unerlaubtem Betreten geschaffen. 

Als Weiterentwicklung der vorhandenen Maueranlagen werden Mauern bis zu einer Höhe 

von 2 m zur Grundstückseinfriedung zugelassen. Als Material für diese Maueranlagen wird 

Ziegel oder ziegelfarbenes Stein- und Betonwerk festgesetzt. 

Die Montage von Schutzzaun- und Geländeranlagen lässt sich aus sicherheitstechnischen 

Gründen häufig nicht umgehen. Aus städtebaulich-gestalterischen Überlegungen hierzu 

folgende Festsetzungen getroffen: 

Industriell hergestellte Zaunanlagen und reine Sicherheitsanlagen sind nur als Bestandteil 

einer Schutzpflanzung und Heckenanlage zulässig. Der Standort der Anlagen muss von der 

Straßenbegrenzungslinie mindestens im Maß der Zaunhöhe erfolgen. 

Individuell, z. B. als Lanzengitter erstellte Zaunanlagen bis zu einer Höhe von 2 m werden 

entlang der Grundstücksgrenze zugelassen. 

Der gestalterischen Einbindung der Einfriedung dient ebenfalls die Festsetzung der 

Zaunmaterialien. 

• Werbeanlagen 

Die außerhalb der überbaubaren Flächen zulässigen Werbeanlagen werden entsprechend 

den Festsetzungen des Bebauungsplanes Nr. 44 W -Stahlwerk Becker- begrenzt. 

Für das Plangebiet werden Flachdächer und geneigte Dächer mit einer Neigung bis zu 15° 

zugelassen. 


• Äußere Gestaltung baulicher Anlagen 

Mit den Vorschriften über die äußere Gestaltung baulicher Anlagen soll erreicht werden, 

dass sich die Neubauten an den historisch gewachsenen Strukturen und 

Gestaltungsmerkmalen orientieren; die vorgefundene Struktur des Siedlungsgebietes wird 

dabei zugrunde gelegt. 

Die Zulässigkeit von Dachaufbauten und durch Detailausbildungen von der sonstigen 

Dachform bedingte Abweichungen ergibt sich aus den Erfordernissen der Haustechnik und 

einer möglichen Gliederung der Baukörper. 

• Gestaltung, Begrünung und Bepflanzung der Stellplätze, der Standplätze für 

Abfallbehälter und der unbebauten Flächen 

Durch die Festsetzung der Befestigung, Versiegelung und Entwässerung der Garagen- und 

Stellplatzflächen und Zufahrten werden Umweltbelastungen (Versickerung auf befahrbaren 

Flächen, Staubentwicklung) vermieden. 

• Art, Höhe und Gestaltung von Einfriedungen 

Die vorgeschriebenen Einfriedungen orientieren sich an traditionellen Umfassungen. Die 

Höhenbegrenzung auf max. 0,60 m für Einfriedungen auf den, der öffentlichen 

Verkehrsfläche zugewandten Grundstücksflächen soll diese Zonen einladend gestalten und 

zwischen der Öffentlichkeit der Straße und der Privatheit des Hauses vermitteln. 

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Maschendrahtzäune gehören nicht zu den traditionellen Umfassungen, sie stören das 

Ortsbild und sind daher nur in Verbindung mit einer mindestens gleichhohen Bepflanzung 

zulässig. 

8. NACHRICHTLICHR ÜBERNAHMEN 

Die Hauptwasserleitung in der Moltkestraße wird im Plan dargestellt (Lage wird noch 

ermittelt). 

9. HINWEISE 

Auf die Wasserschutzzone, den Flugverkehr und den Grundwasserstand wird hingewiesen. 

10. MAßNAHMEN ZUR VERWIRKLICHUNG 

10.1. Bodenordnung 

Die Aufteilung in neue Baugrundstücke erfolgt auf privater Basis. Ein Umlegungsverfahren ist 

nicht erforderlich. 

10.2. Erschließung 

Versorgung und Entsorgung 

Der neu entstehende Baubereich wird an das Netz der öffentlichen Versorgungsträger 

angeschlossen. Die Versorgungsträger werden bei der Aufstellung des Bebauungsplanes 

beteiligt. 

Die Beseitigung des Schmutz - und Regenwassers erfolgt im Trennsystem. Das 

Schmutzwasser wird dem Gruppenklärwerk Neuwerk zugeführt. 

Das Niederschlagswasser soll über Regenwasserkanäle gesammelt und ortsnah der 

Regenwasserbehandlungs- und Rückhalteanlage „“Flöthbachaue“ zugeführt werden. 

11. NATURSCHUTZ UND LANDESPFLEGE 

Bei der Aufstellung eines Bebauungsplanes ist über die Belange des Naturschutzes und der 

Landespflege in der Abwägung nach § 1 a BauGB zu entscheiden. Dazu gehören auch 

Entscheidungen über Darstellungen und Festsetzungen nach § 9 BauGB, die dazu dienen, 

die zu erwartenden Beeinträchtigungen auszugleichen, zu ersetzen oder zu mindern. 

Ein Umweltbericht (vorläufig) und eine Eingriffbewertung (wird noch erstellt) sind der 

Begründung als Anlage beigefügt. Die Ergebnisse wurden durch planungsrechtliche 

Festsetzungen berücksichtigt. 

12. FLÄCHENBILANZ 

Gewerbegebiet: 49991,9 m² 

Mischgebiet: 6197,8 m² 

Verkehrsfläche: 5208,6 m² 

Öffentl. Grünfläche: 57,8 m² 

Private Grünfläche: 1468,5 m² 

-------------------------------------------- 

Gesamt: 62924,6 m² 

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Aufgestellt am 04.10.2006 

Im Auftrag 

(Dipl.-Ing. Hoffmann) 

Anlage 

Vorläufiger Umweltbericht 

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43 I W - (Begruendung - Entwurf) - Stadt Willich

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