43 I W - (Begruendung - Entwurf) - Stadt Willich

Stadt Willich
Stadtplanung
Begründung zum Bebauungsplan
43 I W - südlich „An Liffersmühle“ -
Verfahrensstand
Entwurf
Inhaltsverzeichnis
1. ZIELE UND ZWECK DES BEBAUUNGSPLANES........................................................ 2
2. LAGE UND GRÖßE DES PLANGEBIETES .................................................................. 3
3. BESCHREIBUNG DES PLANGEBIETES ..................................................................... 4
3.1. Erschließung........................................................................................................ 4
3.2. Gebäudebestand und Nutzungen ........................................................................ 4
3.3. Wasserschutzzonen ...........................................................................................10
3.4. Altlasten..............................................................................................................10
4. VORBEREITENDE & ÜBERGEORDNETE PLANUNGEN ...........................................13
4.1. Gebietsentwicklungsplan ....................................................................................13
4.2. Landschaftsplan .................................................................................................13
4.3. Flächennutzungsplan der Stadt Willich (Rechtswirksamkeit 21.10.1983)............14
4.4. Bebauungsplan Nr. 3 W C-D - Bauzonen-Baugestaltung -..................................15
5. STÄDTEBAULICHER ENTWURF ................................................................................17
6. PLANINHALT UND FESTSETZUNGEN.......................................................................17
6.1. Art der baulichen Nutzung ..................................................................................17
6.2. Maß der baulichen Nutzung................................................................................20
6.3. Bauweisen, überbaubare Grundstücksfläche......................................................21
6.4. Nebenanlagen ....................................................................................................22
6.5. Garagen und Stellplätze .....................................................................................22
6.6. Verkehrsflächen..................................................................................................22
6.7. Grünflächen........................................................................................................22
6.8. Lärmschutz.........................................................................................................22
6.9. Pflanzgebote.......................................................................................................23
6.10. Pflanzbindungen .............................................................................................23
7. ÖRTLICHE BAUVORSCHRIFTEN ...............................................................................23
8. NACHRICHTLICHR ÜBERNAHMEN ...........................................................................25
9. HINWEISE ....................................................................................................................25
10. MAßNAHMEN ZUR VERWIRKLICHUNG.....................................................................25
10.1. Bodenordnung ................................................................................................25
10.2. Erschließung ...................................................................................................25
11. NATURSCHUTZ UND LANDESPFLEGE.....................................................................25
12. FLÄCHENBILANZ ........................................................................................................25
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