43 I W - (Begruendung - Entwurf) - Stadt Willich

Stadt Willich
Stadtplanung
werden sollten.
Begründung zum Bebauungsplan
43 I W - südlich „An Liffersmühle“ -
Verfahrensstand
Entwurf
Um die nach dem Beitragswesen (Baugesetzbuch -BauGB -, Kommunalabgabegesetz -
KAG) zu erhebenden Kosten zukünftig ermitteln zu können, ist die Festsetzung von
Geschossigkeiten im Gewerbegebiet erforderlich. Die Festsetzung einer möglichen
Dreigeschossigkeit geht über den vorgefundenen Bestand hinaus, um auch zukünftige
Erweiterungsmöglichkeiten zu bieten. Einhergehend mit dieser Festsetzung wird die
Baumassenzahl aufgehoben und durch eine entsprechende Geschossflächenzahl ersetzt.
Die Festsetzung von Wand- und Firsthöhen begrenzt in Verbindung mit der Dachneigung
den äußeren Rahmen der Gebäude bezüglich der Höhenentwicklung. Die festgesetzten
Werten überschreiten die im Bestand vorgefundenen Werte und orientieren sich an denen
des angrenzende Gewerbegebietes "Stahlwerk Becker". Somit sind die Werte auf ein den
Zielsetzungen der Stadt entsprechendes Maß festgesetzt und auch in Zukunft
Erweiterungsmöglichkeiten für die Betriebe im Plangebiet gegeben.
- Wohn- und Mischgebiet
Die im Mischgebiet festgesetzte GRZ von 0,4 gewährleistet in Verbindung mit der GFZ von
0,8 einen sparsamen Umgang mit Grund und Boden und unter Berücksichtigung der
festgesetzten Kompensationsmaßnahmen eine dem Orts- und Landschaftsbild zuträgliche
Gestaltung.
Durch die Wand- und Firsthöhenbegrenzung soll in Verbindung mit der Dachneigung der
äußere Rahmen der Gebäude bezüglich der Höhenentwicklung begrenzt werden.
Im östlichen Planbereich soll vom Erscheinungsbild das sogenannte
"eineinhalbgeschossige" Gebäude, das den Bestand prägt, weiter entwickelt werden. Dies
wird mit der Begrenzung der Wandhöhen erreicht. Da eine großzügige Ausnutzung des
Dachgeschosses in baurechtlicher Hinsicht ein Vollgeschoss darstellen kann, ist jedoch eine
Festsetzung bis zur Zweigeschossigkeit geboten.
Die Festsetzung der Dachneigung von 40° bis 45° ermöglicht eine Ausnutzung des
Dachgeschosses zu Wohnzwecken. Sie wird auch der Forderung des
Energieversorgungskonzeptes (EVK) für die Stadt Willich gerecht, eine spätere Nutzung für
Sonnenkollektoren mit zu berücksichtigen (optimale Dachneigung 30 bis 45_ EVK).
Unter Berücksichtigung des Natur- und Landschaftsschutzes, der Gestaltung des Orts- und
Landschaftsbildes und des Bodenschutzes werden die Obergrenzen für die Bestimmung des
Maßes der baulichen Nutzung nach § 17 der BauNVO unterschritten.
6.3. Bauweisen, überbaubare Grundstücksfläche
- Gewerbegebiet
Aufgrund des vorhandenen Gebäudebestandes mit Längen von über 50 m und seitlichem
Grenzabstand trifft weder die offene noch die geschlossene Bauweise eindeutig für die
Gewerbegebiete zu. Die Festsetzung einer Bauweise ist jedoch nicht zwingend für die
Qualifikation eines Bebauungsplanes im Sinne von § 30 BauGB erforderlich. Auf die
Festsetzung einer Bauweise wird deshalb in diesem Sonderfall verzichtet.
Die Baugrenzen halten zu den Planbereichsgrenzen im wesentlichen einen Abstand von 3,0
m ein. Abweichungen davon tragen dem Bestand Rechnung.
Zusammen mit den Festsetzungen zum Maß der Nutzung wird somit ein Rahmen
vorgegeben, der die Belange der umgebenden Nutzungen mit der Forderung nach
größtmöglichem Spielraum auf den Gewerbegrundstücken verbindet.
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