43 I W - (Begruendung - Entwurf) - Stadt Willich

Stadt Willich
Stadtplanung
Begründung zum Bebauungsplan
43 I W - südlich „An Liffersmühle“ -
Verfahrensstand
Entwurf
2. LAGE UND GRÖßE DES PLANGEBIETES
Die Stadt Willich liegt zwischen den Ballungsrandzonen der Städte Krefeld, Düsseldorf,
Neuss und Mönchengladbach. Sie besteht aus den Stadtteilen Alt-Willich, Anrath,
Schiefbahn und Neersen. Als Mittelzentrum ist die polyzentrisch aufgebaute
Flächengemeinde auf das Oberzentrum Krefeld ausgerichtet; abhängig von den jeweiligen
Standorten bestehen jedoch unterschiedlichen Orientierungen zum Umland.
Das Plangebiet liegt in der Gemarkung Willich, westlich des Ortskerns von Alt-Willich und hat
eine Größe von ca. 7,01 ha.
Es wird im wesentlichen wie folgt begrenzt:
- im Norden von der Straße „An Liffersmühle“,
- im Osten von den Erweiterungsflächen des Friedhofs Willich,
- im Süden von den landwirtschaftlich genutzten Flächen Flur 30, Flurstück 991 und 206,
- im Westen von der Bahntrasse Krefeld-Mönchengladbach.
Die genaue Lage des räumlichen Geltungsbereiches ergibt sich aus dem Übersichtsplan und
ist eindeutig im Plan durch Planzeichen gekennzeichnet.
Folgende Gründe haben zur vorgenannten Begrenzung des Geltungsbereiches geführt:
In den Bebauungsplan werden die im Flächennutzungsplan südlich der Straße „Liffersmühle“
als Gewerbliche bzw. Gemischte Bauflächen ausgewiesenen Flächen einbezogen. Das
Plangebiet grenzt im Norden, Westen, Osten und Südosten an die Flächen rechtskräftiger
Bebauungspläne an. Für die nordöstlich gelegene Wohnbebauung besteht Planungsrecht
durch den Bebauungsplan Nr. 3 W C-D, die Bebauung auf den Grundstücken Moltkestraße
55 und 57 ist baugenehmigt.
Abbildung 2.1: Übersichtsplan (unmaßstäblich)
(Quelle: Ausschnitt aus der Deutsche Grundkarte mit Planzeichen ergänzt)
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