43 I W - (Begruendung - Entwurf) - Stadt Willich

Stadt Willich
Stadtplanung
Begründung zum Bebauungsplan
43 I W - südlich „An Liffersmühle“ -
Verfahrensstand
Entwurf
Standorten negativ zu beurteilen sind, schlagen die Gutachter vor, das Warensortiment
„Teppiche“ als nicht-zentrenrelevant einzustufen.
· Blumen: Bei der Warengruppe „Blumen“ wird eine Differenzierung zwischen
Schnittblumen und gartenmarktspezifischen Sortimenten empfohlen: Während
Schnittblumen zumeist über Fachgeschäfte verkauft werden und daher als zentrenrelevantes
Sortiment anzusehen sind, werden Waren des Gartenbedarfes (z.B. Erde, Torf),
Gartenhäuser, -geräte, Pflanzen und Pflanzgefäße vor allem über Gartenmärkte verkauft (in
Willich insbesondere GÄRTNEREI PÖTSCHKE), die aufgrund ihrer geringen
Flächenproduktivität und des Flächenbedarfes in integrierten Lagen in der Regel nicht
rentabel zu betreiben sind. Gartenmarktspezifische Sortimente werden daher als nichtzentrenrelevant
eingestuft.
· Campingartikel: Da die Warengruppe für die Attraktivität der gewachsenen Zentren in
Willich keine Bedeutung hat, wird diese als nicht-zentrenrelevant betrachtet.
· Fahrräder: Im Marktsegment Fahrrad und Fahrradzubehör ist in Deutschland eine
zunehmende Polarisierung zu verzeichnen. Ähnlich wie in anderen Sortimenten, etablieren
sich zunehmend großflächige Fachmärkte, die gemeinsam mit den Fachabteilungen der
Baumärkte und SB-Warenhäuser den niedrig- bis mittelpreisigen Bereich abdecken. Der
Facheinzelhandel spezialisiert sich verstärkt auf höherpreisige Waren und versucht, sich
durch eine intensive fachliche Kundenberatung und den Service nach dem Kauf vom
discountorientierten Mitbewerb der Fachmärkte abzusetzen.
In Willich sind zum Zeitpunkt der Erhebung vier kleinere Fachgeschäfte in den gewachsenen
Versorgungsbereichen ansässig. Aufgrund des vorhandenen Fachgeschäftsbesatzes in den
zentralen Einkaufslagen und der vorhandenen Möglichkeiten für eine Ansiedlung eines
Fachmarktes bzw. größeren Fachgeschäftes in zentraler Lage, wird die Einordnung von
Fahrrädern als zentrenrelevantes Sortiment vorgeschlagen.
· Tiernahrung/ Zooartikel: Heim- und Kleintierfutter, u. a. für Hunde, Katzen, Kaninchen,
Meerschweinchen, Hamster und Ziervögel wird in der Regel als Randsortiment in
Lebensmittel- und Drogeriemärkten geführt und ist deshalb als nahversorgungsrelevant
einzustufen. Die übrigen Teilsortimente aus der Warengruppe „Zoologischer Bedarf und
lebende Tiere“ werden u. a. von einem Fachmarkt in der Ortsmitte Alt-Willich geführt. Um
den Bestand und auch die mögliche Ansiedlung weiterer Zoofachgeschäfte in den Zentren
nicht zu gefährden, sollte hier eine Einstufung als zentrenrelevantes Sortiment erfolgen.
Die übrigen in die Aufstellung aufgenommenen Sortimente sind aus Sicht der Gutachter
elementare Bestandteile innerstädtischer Einkaufsstandorte. Es handelt sich dabei im
Wesentlichen um die Warengruppen Bekleidung/ Wäsche, Schuhe, Lederwaren, Haus- und
Heimtextilien, Haushaltswaren, Glas/ Porzellan/ Keramik, Elektrohaushaltsgeräte und
sonstige Elektronikprodukte, Uhren und Schmuck, Spielwaren, Sportartikel sowie Bücher
und Zeitschriften. Diese Angebote erfüllen alle die o. g. Kriterien zur Bestimmung zentrenrelevanter
Sortimente und bilden gemeinsam den typischen Branchenmix der Innenstadt.
Zusammenfassend schlagen die Gutachter der Stadt Willich die in den Textlichen
Festsetzungen verwendete Liste der zentren- und nahversorgungsrelevanten Sortimente vor.
Vor diesem Hintergrund werden im Planbereich Einzelhandelsbetriebe und sonstige
Gewerbebetriebe mit Verkaufsflächen für den Verkauf an letzte Verbraucher
ausgeschlossen, sofern sich das Kernsortiment aus nahversorgungs- bzw.
zentrenrelevanten Sortimenten gemäß der im Gutachten vorgeschlagenen Sortimentsliste
zusammensetzt.
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