43 I W - (Begruendung - Entwurf) - Stadt Willich

Stadt Willich
Stadtplanung
Begründung zum Bebauungsplan
43 I W - südlich „An Liffersmühle“ -
Verfahrensstand
Entwurf
Maschendrahtzäune gehören nicht zu den traditionellen Umfassungen, sie stören das
Ortsbild und sind daher nur in Verbindung mit einer mindestens gleichhohen Bepflanzung
zulässig.
8. NACHRICHTLICHR ÜBERNAHMEN
Die Hauptwasserleitung in der Moltkestraße wird im Plan dargestellt (Lage wird noch
ermittelt).
9. HINWEISE
Auf die Wasserschutzzone, den Flugverkehr und den Grundwasserstand wird hingewiesen.
10. MAßNAHMEN ZUR VERWIRKLICHUNG
10.1. Bodenordnung
Die Aufteilung in neue Baugrundstücke erfolgt auf privater Basis. Ein Umlegungsverfahren ist
nicht erforderlich.
10.2. Erschließung
Versorgung und Entsorgung
Der neu entstehende Baubereich wird an das Netz der öffentlichen Versorgungsträger
angeschlossen. Die Versorgungsträger werden bei der Aufstellung des Bebauungsplanes
beteiligt.
Die Beseitigung des Schmutz - und Regenwassers erfolgt im Trennsystem. Das
Schmutzwasser wird dem Gruppenklärwerk Neuwerk zugeführt.
Das Niederschlagswasser soll über Regenwasserkanäle gesammelt und ortsnah der
Regenwasserbehandlungs- und Rückhalteanlage „“Flöthbachaue“ zugeführt werden.
11. NATURSCHUTZ UND LANDESPFLEGE
Bei der Aufstellung eines Bebauungsplanes ist über die Belange des Naturschutzes und der
Landespflege in der Abwägung nach § 1 a BauGB zu entscheiden. Dazu gehören auch
Entscheidungen über Darstellungen und Festsetzungen nach § 9 BauGB, die dazu dienen,
die zu erwartenden Beeinträchtigungen auszugleichen, zu ersetzen oder zu mindern.
Ein Umweltbericht (vorläufig) und eine Eingriffbewertung (wird noch erstellt) sind der
Begründung als Anlage beigefügt. Die Ergebnisse wurden durch planungsrechtliche
Festsetzungen berücksichtigt.
12. FLÄCHENBILANZ
Gewerbegebiet: 49991,9 m²
Mischgebiet: 6197,8 m²
Verkehrsfläche: 5208,6 m²
Öffentl. Grünfläche: 57,8 m²
Private Grünfläche: 1468,5 m²
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Gesamt: 62924,6 m²
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