43 I W - (Begruendung - Entwurf) - Stadt Willich

Stadt Willich
Stadtplanung
Begründung zum Bebauungsplan
43 I W - südlich „An Liffersmühle“ -
Verfahrensstand
Entwurf
Grenzwerte für Lärm soll im Rahmen der Bebauungsplanaufstellung für das Gebiet selbst
und für die angrenzenden Bereiche überprüft werden.
6.9. Pflanzgebote
Bei der Aufstellung eines Bebauungsplanes ist über die Belange des Naturschutzes und der
Landschaftspflege in der Abwägung nach § 1 a BauGB zu entscheiden. Dazu gehören auch
Entscheidungen über Darstellungen und Festsetzungen nach § 9 BauGB, die dazu dienen,
die zu erwartenden Beeinträchtigungen auszugleichen, zu ersetzen oder zu mindern.
Um die Auswirkungen auf die Natur und Landschaft bzw. die Eingriffe in diese beurteilen zu
können, wurde ein Umweltbericht erstellt; dieser ist Bestandteil des Bebauungsplanes und
liegt der Begründung als Anlage bei. Die Ergebnisse werden durch planungsrechtliche
Festsetzungen berücksichtigt.
Zur Eingrünung der Gewerbegebiete wird die Pflanzung von Bäumen festgesetzt. Um eine
flexible Entscheidungsmöglichkeit zur Pflanzung der Bäume auf den Grundstücken zu
ermöglichen wird die Bepflanzung nicht räumlich, sondern rechnerisch festgesetzt.
6.10. Pflanzbindungen
Es ist Zielvorstellung der Stadt, erhaltenswerte Bäume, Sträucher und sonstige
Bepflanzungen im Stadtgebiet durch entsprechende Festsetzungen im Bebauungsplan zu
sichern. Zu diesem Zweck wird der Bestand erhoben, lagegenau eingemessen und im
Bebauungsplan mit einer Pflanzbindung versehen.
7. ÖRTLICHE BAUVORSCHRIFTEN
Neben den planungsrechtlichen Festsetzungen sind die im Bebauungsplan unter Ziffer II des
Textteiles getroffenen örtlichen Bauvorschriften (Äußere Gestaltung baulicher Anlagen,
Gestaltung, Begrünung und Bepflanzung der Stellplätze, der Standplätze für Abfallbehälter
und der unbebauten Flächen, Art, Höhe und Gestaltung von Einfriedungen, Werbeanlagen)
für die positive Gestaltung des Ortsbildes erforderlich.
- Gewerbegebiet
• Äußere Gestaltung baulicher Anlagen
Mit den Vorschriften über die äußere Gestaltung baulicher Anlagen soll erreicht werden,
dass sich die Neubauten an den historisch gewachsenen Strukturen und
Gestaltungsmerkmalen orientieren; die vorgefundene Struktur des Siedlungsgebietes wird
dabei zugrunde gelegt.
Die Zulässigkeit von Dachaufbauten und durch Detailausbildungen von der sonstigen
Dachform bedingte Abweichungen ergibt sich aus den Erfordernissen der Haustechnik und
einer möglichen Gliederung der Baukörper.
• Gestaltung, Begrünung und Bepflanzung der Stellplätze, der Standplätze für
Abfallbehälter und der unbebauten Flächen
Durch die Festsetzung der Befestigung, Versiegelung und Entwässerung der Garagen- und
Stellplatzflächen und Zufahrten werden Umweltbelastungen (Versickerung auf befahrbaren
Flächen, Staubentwicklung) vermieden.
• Art, Höhe und Gestaltung von Einfriedungen
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