43 I W - (Begruendung - Entwurf) - Stadt Willich

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Stadt Willich Stadtplanung Begründung zum Bebauungsplan 43 I W - südlich „An Liffersmühle“ - Verfahrensstand Entwurf 5. STÄDTEBAULICHER ENTWURF Im Bebauungsplanentwurf sind die Flächen westlich der Moltkestraße als „Gewerbegebiet“ festgesetzt. Die mit einer Landschaftshecke bepflanzte Fläche ist entsprechend ihrer Nutzung als "Private Grünfläche" festgesetzt. Die Flächen östlich der Moltkestraße sind als Mischgebiet festgesetzt. Im Süden ist eine Wohnbaufläche vorgesehen. Die Grundflächenzahl von 0,8, die Geschossflächenzahl von 2,4 und eine maximal dreigeschossige Bauweise begrenzen in Verbindung mit einer Dachneigung zwischen 0° und 45°, einer maximalen Wandhöhe von 11,0 m und einer maximalen Firsthöhe von 12,5 m das Maß der baulichen Nutzung. Die Baugrenzen halten zu den Planbereichsgrenzen im wesentlichen einen Abstand von 3,0 m ein. Abweichungen davon tragen dem Bestand Rechnung. Die zeichnerischen Darstellungen werden ebenso wie die Textlichen Festsetzungen unter dem Punkt „Planinhalt und Festsetzungen“ im Einzelnen begründet. 6. PLANINHALT UND FESTSETZUNGEN 6.1. Art der baulichen Nutzung Unter Berücksichtigung der vorgefundenen Nutzung und der im Flächennutzungsplan der Stadt Willich dargestellten und somit angestrebten Ausweisung werden die Grundstücke im Plangebiet westlich der Moltkestraße als "Gewerbegebiete (GE)" und östlich der Moltkestraße als „Mischgebiete (MI)“ festgesetzt. - Gewerbegebiet • Gliederung der Gewerbegebiete nach Art der Betriebe u. Anlagen u. d. besonderen Bedürfnissen u. Eigenschaften In Anbetracht der zwischen Gewerbegebieten und Wohngebieten einzuhaltenden Abstände wird das Plangebiet gem. § 1 Abs. 4 Nr. 2 BauNVO in Bezug auf die mögliche Art der Betriebe und Anlagen und deren besonderen Bedürfnissen und Eigenschaften beschränkt. Die Beschränkung erfolgt unter Anwendung des Abstandserlasses Nordrhein - Westfalen 1998 - Abstände zwischen Industrie- bzw. Gewerbegebieten und Wohngebieten im Rahmen der Bauleitplanung und sonstige für den Immissionsschutz bedeutsame Abstände - vom 02.04.1998. Im südlichen Planbereich liegt der Abstand zur Wohnbebauung teilweise unter 100 m. Lediglich im westlichen Planbereich wird ein Abstand von über 100 m zur Wohnbebauung erreicht. Das Gewerbegebiet wird daher in zwei Bereiche gegliedert. Im östlichen Bereich sind nur nicht wesentlich störende Betriebe und Anlagen allgemein zulässig, die keinem Abstandserfordernis nach dem Abstandserlass unterliegen. Ausnahmen sind möglich für Betriebe und Anlagen der Abstandsklasse VII. Im westlichen Bereich sind Gewerbebetriebe mit einem Abstandserfordernis zum Wohngebiet von maximal 100 m (Abstandsklasse VII) gemäß der Abstandsliste des Abstandserlasses und solche mit ähnlichem Emissionsgrad zulässig. Ausnahmen sind möglich für Gewerbebetriebe der Abstandsklasse VI. Im Beteiligungsverfahren ist zu klären ob durch die Beschränkung mögliche Interessen auf Erweiterungen, Änderungen und Erneuerungen der Betriebe gegenüber der Wohnnutzung 17
Stadt Willich Stadtplanung abgewägt werden müssen. Begründung zum Bebauungsplan 43 I W - südlich „An Liffersmühle“ - Verfahrensstand Entwurf • Ausschluss von nahversorgungs- und zentrenrelevantem Einzelhandel Vorrangiges Ziel für Ansiedlungsvorhaben von Einzelhandelsbetrieben mit Umsatzschwerpunkten bei zentrenrelevanten Warengruppen ist es, diese an integrierten Standorten in die gewachsenen Versorgungsbereiche einbinden zu können. Die resultierende Kundenfrequenz soll der Belebung der Innenstädte dienen und diese weiter stärken. Die Qualität und Eignung eines Standortes werden in erheblicher Weise sowohl von der räumlichen Distanz zum Hauptgeschäftsbereich als auch von der Qualität der Fußwegeverbindung beeinflusst. Weiterhin spielen auch die jeweilige Ortsgröße und die räumliche Ausdehnung der City- Bereiche eine wesentliche Rolle. Um das Ziel einer weitgehenden Konzentration des zentrenrelevanten Einzelhandels zu erreichen, wird mit dem „Einzelhandelsgutachten der Stadt Willich“ empfohlen, die zentralen Versorgungsbereiche und Expansionszonen für den Einzelhandel mit zentrenrelevanten Sortimenten durch geeignete Bebauungspläne festzulegen und gleichzeitig Ausschlussregelungen für die sonstigen Standortbereiche zu treffen. Zusammengefasst kommen die Gutachter zum Ergebnis, dass sichergestellt werden soll, dass an diesem Standort keine Einzelhandelsbetriebe mit nahversorgungs- bzw. zentrenrelevanten Sortimenten realisiert werden können. Dieses Bedarf der nachfolgenden individuellen Betrachtung der jeweiligen örtlichen Situation: Eine wichtige Orientierungslinie gibt der Einzelhandelserlass NRW vor, der in seiner Anlage 1, Teil A, folgende Sortimentsgruppen als zentrenrelevant definiert: · Bücher/Zeitschriften/Papier/Schreibwaren/ Büroorganisation · Kunst/ Antiquitäten · Baby-/ Kinderartikel · Bekleidung, Lederwaren, Schuhe · Unterhaltungselektronik/Computer, Elektrohaushaltswaren · Foto/Optik · Einrichtungszubehör (ohne Möbel), Haus- und Heimtextilien, Bastelartikel, Kunstgewerbe · Musikalien · Uhren/Schmuck · Spielwaren/Sportartikel Die in Teil B der Anlage 1 des Erlasses genannten Sortimente gelten als zentrenrelevant, sofern die Gemeinde unter Berücksichtigung ihrer Größe und der örtlichen Gegebenheiten nichts anderes festlegt: · Teppiche (ohne Teppichboden) · Blumen · Campingartikel · Fahrräder und Zubehör, Mofas · Tiere und Tiernahrung, Zooartikel Diese werden im Gutachten einer vertiefenden ortspezifischen Betrachtung unterzogen: · Teppiche: Das Angebot an Teppichen und Bodenbelägen beschränkt sich auf etwa 110 m² Verkaufsfläche außerhalb der gewachsenen Versorgungsbereiche. Da aufgrund der Ortgröße die Marktchancen von qualifizierten Teppichfachgeschäften an integrierten 18
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