Kapitel 08_Dachsysteme im Bestand - Denkmalpflege TU-Wien

Kapitel 08 –Dachsysteme im Bestand – Dachein(aus)bauBestandsaufnahmeBebauungsbestimmungenPlanunterlagenÜberprüfen der BestandspläneGeometerpläneTragwerksplaner beiziehenChecklisteAusbaumöglichkeitenBaulicher Zustand des GebäudeTragsysteme des BestandesDacheinbau gem. Wr. BO1

BESTANDSAUFNAHMEGründerzeit: 5-geschossiger Bau2

Der typische Wiener Dachstuhl Tragsystem Hängewerk3

DachentwässerungTypischer Wiener DachstuhlDachstuhl: Wiener Stuhl mit Brustriegel – Strebe – Bundtram. InLängsrichtung sind die Mittelpfette und die Kopfbänder zu sehen.Dachentwässerung: Rinne in einemHolzkasten. Abfallrohre für dieDachentwässerung sind im Hof und seltenstraßenseitig.Kamine: Putztürchen(sind nach obenversetzt)4

Am Anfang steht die Bestandsaufnahme. Mit den Augendes Architekten bzw. Projektleiters einerseits und desIngenieurs andererseits wird der Dachboden befundet.Nachfolgend soll eine kleine Aufzählung jener Punktezeigen, auf welche Dinge bei einer Befundung imVordergrund stehen.Bestandsaufnahme und BefundungAusbaumöglichkeiten- Erhebung der Bebauungsbestimmungen (der„berühmte“ gläserne Umriss für einen Ausbau)- Erhebung der Planunterlagen des Hauses aus demBauamt5

Beispiel für einen Bestandsplan, der bei der Behörde erhoben wurde- Überprüfung der Bestandspläne mit genauerAufnahme allfälliger Abweichungen; geometrischeÜberprüfung der Koten inkl. Diagonalmaßen.Höhendifferenzen der Bestandsdecke im DG von biszu 10 cm im Dachboden sind nicht ausgeschlossen!- Geometer beauftragen, der digitale Pläne erstellt, aufdie die Entwurfsleistungen des Architekten aufsetzenkönnen.6

- Beiziehung eines Tragwerksplaners, der einekonstruktive Befundung aus dem Augenschein seinerBerufserfahrung und durch gezielte Deckenöffnungenund allfällige Probenentnahmen erstellt.Beispiel für eine Probestelle im Dachboden7

Grundsatzentscheidung:Dachgeschoßein(aus)bau oder -neu(aus)bauDie Bebauungsbestimmungen einerseits und dieVorgaben der MA19 bestimmen ob ein Dachbodenerhalten bleiben muss. Es sind städtebauliche Kriterien inSchutzzonen, denkmalgeschützten Ensembles dieVorgaben betreffend die Unveränderbarkeit derDachfläche definieren.Gestattet werden dann für die straßenseitige DachflächeDachflächenfenster, selten Gaupen und wenn, dann auf1/3 der Straßenfront eingegrenzt.Der Dacheinbau kann für zweigeschossigeBestandsdachstühle durchaus attraktiv sein.Für die Erhaltung des Bestandsdachstuhls (auch inTeilbereichen) ist nachfolgende Checkliste sinnvoll.8

CHECKLISTEAUSBAUMÖGLICHKEITEN• Gibt es seitens des Stadtbildes eine Forderung nachBeibehaltung des äußeren Umrisses bzw. Erhaltungder Gesimseansichten inkl. Fenster, etc. ..• Genügend nutzbare Fläche mit ausreichender Höhevorhanden (Verhältnis zur Grundfläche beachten)• Belichtung der Dachräume: Dachflächenfenster,Giebelfenster möglich?• Zugang ins Dachgeschoß: Kann der letzteStiegenlauf genutzt werden – ist er breit genug?.Passt die Höhenlage des Podestes im Bestand mitder geplanten FOK im Ausbau überein – soll eineweitere Stufe ergänzt werden? (Ist dadurch dieBarrierefreiheit gefährdet?)• Drempel:Empfehlenswert: die fertige Höhe des Fensterbrettszur FOK sollte ca. 1,00m bis 1,20m betragen.Unangenehm sind Höhendifferenzen von mehr als1,20m.9

- Terrasse: sind Freiflächen möglich/vorhanden?Heutiger Standard ist für jede Wohneinheit 1Garagenplatz und 1 Austritt ins Freie.Terrassenflächen sind hochwertige Flächen mit hoherLebensqualität.Nachteilig ist, dass nach den aktuellen Regelungen derBO. f. Wien, die Ausbauflächen für einen DG Ausbauleicht mit 150% beschränkt sind.Nachteilig ist nach den aktuellen Regelungen der BO. f. Wienaußerdem, dass Gründächer zwar erlaubt, jedoch für dieGewichtsbilanz für einen DG Ausbau leicht zu schwer sind.Schade – Gründächer sind die Lunge der Stadt – realisierbarfür Generalgebäudesanierungen.Beispiel für ein Gründach10

- Lift (vertikale Erschließung): Wesentliches Kriteriumfür eine Kauf- oder Ausbauentscheidung.Wir müssen einen Lift einbauen. Dieser sollte barrierefreialle Stationen ansteuern.Zu klären ist:Wo ist Platz dafür?Ist es möglich eine Liftkabine in die Liftspindel zu setzten(Mindestmaß 100x140cm netto)?Kann ein Zubau des Liftes an den Bestand erfolgen –Widmung und Bebauungsbestimmungen zu prüfen.Jedenfalls eines gilt sicher: kein Lift – keine Baubewilligung11

BAULICHER ZUSTAND DES BESTANDES• Dachkonstruktion:- ausreichend standsicher für den Ausbau?- Frei von Insekten- oder Pilzbefall?- Sparren regelmäßig?- Konterlattung und Schalungvorhanden? – Zustand?• Dacheindeckung in Ordnung, dicht?- Reicht die Sparrenhöhe für dienotwendige Dämmstoffdicke und denLüftungsquerschnitt?• Kamin: - Gerade / schief ?- freie Schläuche für Lüftung /Statik- Tausch durch Spiralrohre• Stiegenpodest - Höhenlage: Festlegen des 100 cmNiveau´s – Waagriss. Das Setzten desWaagrisses (100cm über der künftigen FOK)ist vorteilhaft, das die Niveaus für alleBeteiligten (Fachplaner und Ausführende)bestimmt sind und unebenheiten desBestandes erkannt werden können.12

Schädigungen – BeispieleSchäden an Gesimsen zufolge Lastübertragung vom Dachstuhl, [Quelle:Hublik 2005]Vermorschter Bundtram und Sparren, [Quelle: Fa. Hazet]13

TRAGSYSTEME DES BESTANDESTragsystem 1: SparrendachIn Nebentrakten bis ca. 8m Trakttiefe.Breite Dachsysteme eines Zubaues sind dann interessant,wenn der Bestand widmungsgemäß im roten G liegt.D.h.: Wenn bei einem Umbau der Bestand wegfällt (z.B.Abbruch) verfällt die Bewilligung (…der behördlicheKonsens). Eine Errichtung einer Baulichkeit ist dann nichtmehr gestattet.14

im Nachhineinmit Quellmörtelvergossen15

Tragsystem 2: KehlbalkendachÄhnlich dem Sparrendach – Zuerst messen wir dieRohbaulichte zwischen RDOK und Kehrbalken UK.Dann kann entschieden werden ob eine vernünftigeRaumhöhe möglich ist.16

Tragsystem 3:Pfettendach mit einfach stehendem StuhlLast wird auf die darunter liegenden Elemente verteilt18

KopfbänderStatisches System Schnittgrößenverlauf19

Pfettendach mit zweifach stehendem Stuhl20

Tragsystem 4:Hängewerk21

Pfettendachstuhl mit doppeltem Hängewerk22

Pfettendachstuhl mit doppeltem Hängewerk23

DACHEINBAU GEMÄSS WIENER BAUORDNUNGIm Wesentlichen bedeutet das:- Mit der vorhandenen Gebäudehülle auskommen- Eine maximale Einbaulast von 300 kg/m2- Vorteil: Keine Bestandsuntersuchungen bzw.Maßnahmen24

Dacheinbau:Im Zuge des Dacheinbauswird an der InnenseiteDämmung, sowie eineDampfbremseaufgebracht, um denRaum bewohnbar zumachen.An der Außenbahn wird dieDichtungsebene erneuert.Typischer Dachaufbau nach einem Dacheinbau25

Dacheinbau:26

Aufsparrendämmung:Um eine dickere Dämmschicht zu erzielen, wird manchmaleine zusätzliche Dämmschicht auf dem bestehenden Sparrenaufgebracht. Auf dieser neuen Ebene wird dann, wie sonstauch, die Dachdeckung samt dafür erforderlicherUnterkonstruktion aufgebracht.27

Projekt: 1120 WienGründerzeithaus mitgegliederter, geschützterFassade.Es handelt sich um einezweigeschossigeGrundkonstruktion die vonInnen revitalisiert underneuert wurde.28

Projekt: 1120 Wien29

Projekt: 1010 WienEinblicke in den Bestandsdachstuhl30

Projekt: 1010 WienSicherung zurErhaltung derbestehendenBundträme bei denHauptgespärrenHBV – Decke vorAufbringen des Betons31

Projekt: 1010 WienVorher:Nachher:32

Projekt: 1010 Wien33

Projekt: 1010 Wien34