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Gedanken über den „wahren“ Wert<br />
Die Bewertung einer Liegenschaft ist eine<br />
Frage von Methode und Lebenserfahrung.<br />
Angebot und Nachfrage bestimmen<br />
bekanntlich den Markt.<br />
Kernaufgabe eines Immobilienmaklers<br />
ist, die Preisvorstellung<br />
des Verkäufers an die Bereitschaft<br />
des Kaufinteressenten anzunähern<br />
bzw. dessen Bereitschaft<br />
zu wecken, den angemessenen<br />
Preis zu zahlen. Die Preisschere<br />
zwischen den Vorstellungen des<br />
Käufers und des Verkäufers zeigt<br />
oftmals eine Bandbreite von bis<br />
zu 30 %.<br />
Der Immobilienmakler bedient<br />
sich ausgereifter Liegenschaftsbewertungsprogramme,<br />
um durch<br />
die Erstellung eines Gutachtens<br />
den Wert der Liegenschaft zu ermitteln<br />
und für die beiden künftigen<br />
Vertragspartner zu objektivieren.<br />
In vielen Arbeitsschritten<br />
(Befund) ist eine technische und<br />
rechtliche Recherche anzustellen.<br />
Immobilien & Finanzierung aus einer Hand<br />
2620 Neunkirchen . Hauptplatz 10 . Tel: 050100 / 72790<br />
Pottschach: Wohnhaus in ruhiger<br />
Lage, Mansarde ausgebaut,<br />
Nebengebäude, Garage,...<br />
Wohnfl. rd. 105 m², Grund 800 m²<br />
Kaufpreis € 119.000,--<br />
Würflach: Nettes Wohnhaus mit<br />
großem Garten. Neue Fenster,<br />
Gas-ZH, Garage, Brunnen,...<br />
Wohnfl. rd. 72 m², Grund 1459 m²<br />
Kaufpreis € 129.000,--<br />
www. .at<br />
WOHNTRAUM LIFESTYLE<br />
Die Methode der Errechnung des<br />
Verkehrswertes ist eine Frage der<br />
Art der Liegenschaft (Sach-, Ertrags-<br />
u. Vergleichswertmethode<br />
auch in Kombination).<br />
Das Rechenprogramm wirft einen<br />
Wert aus. Dieser Wert ist<br />
aber nicht der „wahre“ bzw. der<br />
endgültige Verkehrswert der Liegenschaft.<br />
Dieser Zwischenwert<br />
ist um die Marktwertkorrektur<br />
zu berichtigen.<br />
Jetzt zählt die Markt- und Lebenserfahrung<br />
des befundenden<br />
Immobilienmaklers. Nur die langjährige<br />
regionale Marktkenntnis<br />
- gewonnen aus der Vielzahl<br />
der abgewickelten Liegenschaftstransaktionen<br />
–lässt den<br />
richtigen Ansatz des Marktwertzu-<br />
oder –abschlages ermitteln.<br />
Die S-Commerz Immobilien Gruppe<br />
wurde 1989 gegründet und ist<br />
Schwarzau: Ebener, sonniger<br />
Baugrund, komplett eingefriedet.<br />
Aufschließung BK I bereits bezahlt!<br />
Grundgröße rd. 748 m²<br />
Kaufpreis € 70.000,--<br />
Oberdanegg: Nettes Wohnhaus in<br />
leichter Hanglage mit schönem<br />
Blick. BJ 1976, integrierte Garage.<br />
Wohnfl. rd. 152 m², Grund 1000 m²<br />
Kaufpreis € 169.000,--<br />
mittlerweile das größte regionale<br />
Immobilienkompetenzzentrum.<br />
Die operative Geschäftsführerin<br />
Sonja Adler (seit 21 Jahren im<br />
Unternehmen) zählt auf ein stabiles<br />
Team von Mitarbeiterinnen<br />
und deren konsequente Fachausbildung.<br />
Laufender Erfahrungsaustausch<br />
über die abgewickel-<br />
ten Liegenschaftstransaktionen<br />
schärfen den Sinn für die Feststellung<br />
des „wahren“ Wertes einer<br />
Immobilie.<br />
(Autor: Karl Gansterer, seit 1979 im<br />
Bankgeschäft, seit 1989 strategischer<br />
Geschäftsführer der S-Commerz Immobiliengruppe<br />
und behördl. konz.<br />
Unternehmensberater). WERBUNG<br />
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