3-Zimmer-Wohnung 104,50 m² Haus 1a - Lifestyle Wohneigentum

Wasserleitungen in Kunststoff oder Edelstahl mit
Isolierschlauch gedämmt ausgeführt. Die Kalt- und
Warmwasserzähler bzw. die Wärmemengenzähler
der Heizung werden auf Mietbasis in den jeweiligen
Wohnräumen, im Bad, Abstellraum oder Flur installiert.
Der Stromverbrauch wird direkt mit der Infra
abgerechnet. Die Abrechnungen für Heizung, Wasser
und Kanal erfolgen jeweils verbrauchsab hängig über
die Hausverwaltung. TV und Radio sind über Kabelanschluss
zu empfangen.
2. Rohbau
2.1 Abbruch, Entkernung und Maurerarbeiten
Das Gebäude wird teilweise entkernt, nicht mehr verwertbare
Bauteile und Materialien werden entfernt,
der anfallende Bauschutt wird abtransportiert und
entsorgt. Wohnungstrennwände werden in massiver
Bauweise errichtet. Die Ausführung der Penthausgeschosse
und der im Erdgeschoss befi ndlichen
Wohnungen erfolgt in Massivbauweise.
2.3 Fundamente und Bodenplatte
Die Fundamentierung der Kuben im Erdgeschoss
erfolgt über eine neue Bodenplatte bzw. Streifenfundamente
nach statischer Berechnung. Die Bestandsaußenwände
werden hinsichtlich aufsteigender
Feuchtigkeit untersucht. Soweit notwendig wird eine
horizontale Sperre per Bohrlochinjektage ausgeführt.
2.4 Kellerräume
Die Abstellräume erhalten Türen und, wo erforderlich,
ca. 2 m hohe Trennwände aus Aluminium- oder
verzinkten Stahlprofi len mit Schließzylinder, passend
zur Wohnungseingangstür. Abstellräume im EG werden
in massiver Bauweise erstellt.
3. Außenwände / Fassade / Fenster
Die Fassaden werden instandgesetzt. Massive Wandelemente
werden mit einem Wärmedämmverbundsystem
versehen.
Die Farbgestaltung erfolgt gemäß Farbkonzept. Fassadenfenster
und Fenstertüren werden aus lackiertem
Kunststoff, isolierverglast, mit Dreh- und Drehkippbeschlag
oder als Festverglasung gemäß Ansicht
ausgeführt. Im EG erfolgt die Ausführung der Fenster
analog, jedoch in Teilbereichen, je nach Anforderung,
in Aluminium.
Die Glasfassaden im Süden sowie in Teilbereichen
der Nordfassade werden in unterschiedlichen
Tiefen eingerückt, die so entstehenden Freifl ächen zu
Loggien umgearbeitet.
Die Treppenhausfassaden zur Flößaustraße werden
großfl ächig verglast und erhalten je Geschoss
einen Öffnungsfl ügel. Die Penthousegeschosse und
die Wohnungen im Erdgeschoss erhalten im Wohnbereich
teilweise Schiebetüren gemäß Planunterlagen.
Ferner erhalten die beiden Penthausgeschosse
Wärmeschutzverglasung an der Südseite, der Westseite,
sowie der Eckbereich der Nordwestseite.
4. Innenwände
Die Innenwände werden nach Planvorgabe in
Trockenbau als Ständerwände errichtet. Der Innenputz
auf gemauerten Wänden wird als einlagiger,
tapezier- und streichfähiger Standard-Maschinenputz
ausgeführt. Alle Anstriche erfolgen mit weißer Biosilikatfarbe.
Die Innenwände erhalten in Teilbereichen
Glasoberlichter.
5. Decken
Die Decken der Geschosse EG bis PH2 sind oder
werden in Stahlbeton ausgeführt und teilweise mit
Trockenbau abgehängt.
In den Penthäusern sind die Stahlträger unter den
Decken und die Stahlstützen teilweise sichtbar.
6. Dacharbeiten
Die tragenden Dachkonstruktionen erhalten eine
Gefälledämmung und einen Attikaaufbau. Die Abdichtung
erfolgt mit Dichtungsbahnen.
7. Wohnungseingangsbereich / Briefkästen / Innentreppen
/ Treppenhäuser
Die Wohnungen erhalten je einen Briefkasten in oder
nahe der Eingangstür. Eine beleuchtete Hausnummer
wird jeweils am Eingang angebracht. Unmittelbar
hinter der Eingangstüre wird in den Fußboden ein
Fußabstreifer eingebaut. Die Klingelanlage wird als
Videogegensprechanlage realisiert.
Die Bestandstreppenhäuser werden komplett überarbeitet
und erhalten neue Geländer aus verzinktem
Stahl mit Edelstahlhandlauf. Alle Treppenläufe,
Podeste und Eingangspodeste werden schallentkoppelt
und mit rutschfesten Feinsteinzeugfl iesen
mit Edelstahlkante oder gleichwertigem Material
mit Randleisten belegt. Die Ausführung der neuen
Treppenhäuser erfolgt analog.
Jedes Treppenhaus erhält einen Aufzug. Die Aufzugsportale
werden in lackiertem Stahl gemäß
Farbkonzept umgesetzt, die Kabinen in Edelstahlausführung
mit Tasttableau. Der Kabinenboden wird
mit dem gleichen Bodenbelag wie das Treppenhaus
belegt.
Die Treppenanlagen in Maisonette-Wohnungen sind
als Holz-Trittstufen auf einer farbig behandelten,
tragenden Stahlunterkonstruktion mit Stahlgeländer
und Holz- oder Metallhandlauf vorgesehen.
8. Türen
Die Haustüren zu den Treppenhäusern werden
passend zum Gebäude erneuert. Die Türen erhalten einen
elektrischen Türöffner, werden selbst schließend
ausgebildet und erhalten Sicherheitsbeschläge aus
Metall und einen Schließzylinder, der im System mit
den Wohnungstüren schließt.
Die Wohnungstüren sind mit Sicherheitsbeschlägen
versehen, passend zum Schließsystem der jeweiligen
Haustür. Sie sind selbstschließend und erhalten
einen Türspion.
Die Innentüren werden als Futtertüren oberfl ächenfertig
weiß beschichtet und erhalten ein stabiles
Türblatt. Die Türen zum Wohnbereich erhalten in
den 3- bis 5-Zimmerwohnungen eine Glastür, die
2-Zimmerwohnungen eine Tür mit Glasausschnitt.
Die Ausführung der Türbeschläge erfolgt analog zu
den Fensterbeschlägen in Edelstahl.
Die Zugänge zu den Technikräumen werden mit
glatten Stahltüren mit Sicherheitsbeschlag und
Sicherheitszylindern oberfl ächenfertig lackiert ausgestattet.
9. Malerarbeiten
In allen Wohnungen werden nach Instandsetzung
Decken, Wände und Stahlbetonstützen mit weißer
Biosilikatfarbe gestrichen. Ausführung analog den
Punkten 4 und 5.
10. Fliesen
Alle Bäder und WC-Räume werden gemäß dem
Gestaltungskonzept inkl. der Ablage gefl iest,
exempla rische Ausführungen mit Details sind in den
Muster-Lofts einsehbar. In den Bädern wird in den vor
gese henen Bereichen über den Vorwandinstalla tionen
der Handwaschbecken ein waagerechter Sockel in
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