Begründung zum Bebauungsplan 4 b "Dachsberger ... - Kamp-Lintfort

Bebauungsplan 4 b "Dachsberger Weg, Mittelstr., Ferdinantenstr. und Erweiterung", 3. Änderung4 Städtebauliche RahmenbedingungenDas Plangebiet der 3. Änderung des Bebauungsplanes 4 b liegt im westlichen Bereichdes Stadtgebietes, südlich der B 510 und westlich der Mittelstraße. Die Mittelstraße/Ferdinantenstraße sind die Haupterschließungs- und Wohnsammelstraßen für denOrtsteil Geisbruch. Über diese Straßenverbindung wird auch das örtliche Krankenhausangefahren.Die Mittelstraße verbindet die B 510 im Norden mit der L 491 - Eyller Straße - im Süden.Über beide übergeordneten Straßen erfolgt die Anbindung an die AutobahnenBAB 42 und BAB 57.Der Stadtkern mit seinen Infrastruktureinrichtungen wie zum Beispiel Schulzentrumund auch Stadthalle und seinen Angeboten zur Deckung des täglichen, periodischenund gehobenen Bedarfs liegt in einer mittleren Entfernung von ca. 2200 m.IIPLANUNGSINHALTE UND FESTSETZUNGEN DES BEBAUUNGSPLANES5 Ziel der PlanungMit der 3. Änderung des Bebauungsplanes 4 b wird das Ergebnis der Spielplatzuntersuchungumgesetzt. Die Untersuchungen zum Spielplatzkonzept erstrecken sich aufdas gesamte Stadtgebiet. Unter Berücksichtigung der Bevölkerungsstruktur, der Altersstrukturen(Nutzergruppen), des Nutzungsgrades, der Erreichbarkeit/Verkehrssicherheitund der Einbindung in das jeweilige Wohnumfeld wurde derBedarf an wohnungsnahen Spielflächen ermittelt. Vorausgesetzt, dass die bestehendenSpielbereiche "Ferdinantenstraße/Dachsberger Weg", "Sandstraße", "Sandstraße/Bürgermeister-Schmelzing-Straße"und "Landwehrweg" in ihrer Funktion gesichertund die Ausstattung mit Spieleinrichtungen optimiert wird, kommt der Gutachter in seinemSpielplatzkonzept zu der Auffassung, dass die Spielfläche an der Ferdinantenstraßenach Prüfung ihres Standortes und ihrer Flächengröße entbehrlich und füreine alternative Nutzung geeignet ist. Die Ausstattung mit Spielflächen für alle Altersgruppenin der näheren und weiteren Umgebung ist für eine sehr gute Versorgung ausreichend.6 Städtebauliches KonzeptDas planungsrechtlich zu ändernde Grundstück liegt innerhalb eines ausgedehntenSiedlungsbereiches für Einfamilienhäuser. Das Konzept zur Verwirklichung des Bebauungsplanessieht I-geschossige Einfamilienhäuser mit Flachdach in Teppichbauweisevor. Die inzwischen abgeschlossene Bebauung zeigt ein homogenes, attraktivesWohngebiet mit freiem Blick auf das nördlich gelegene Kloster Kamp.August 2008 - Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit 6