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Politik & Aktuelles KfW-Zuschüsse für Wohnungs- eigentümergemeinschaften Einzelne energetische Sanierungsmaßnahmen werden wieder gefördert Die KfW Bankengruppe fördert seit dem 1. März 2011 im Programm Energieeffizient Sanieren neben umfassenden Sanierungen zum KfW Effizienzhaus auch wieder Einzelmaßnahmen wie Dämmung, Austausch von Fenstern, Erneuerung von Heizungsanlagen oder Einbau von Lüftungsanlagen. Das Verfahren, um in den Genuss eines Zuschusses zu kommen ist denkbar einfach: 1) Die Antragstellung auf einen Investitionszuschuss erfolgt wahlweise durch die einzelnen Wohnungseigentümer oder durch den Verwalter im Namen der Wohnungseigentümergemeinschaft direkt bei der KfW. 2) Die Zusage geht direkt an den Wohnungseigentümer bzw. an den Verwalter. 3) Nach Beendigung der beantragten Maßnahmen wird der Verwendungsnachweis zusammen mit den Rechnungskopien spätestens von 3 Jahren nach Zuschuss- Zusage bei der KfW eingereicht und die Auszahlung des Zuschusses erfolgt in einer Summe auf das angegebene Konto. Wer kann Anträge stellen? Im Zuschussprogramm Energieeffizient Sanieren sind neben den Eigentümern von Ein- und Zweifamilienhäusern (maximal 2 Wohneinheiten), auch Eigentümer von Eigentumswohnungen bzw. Wohnungseigentumsgemeinschaften antragsberechtigt. Die Anträge können vom einzelnen Eigentümer Seite 12 BVI-Magazin 01-2011 oder vom Verwalter im Namen der Wohnungseigentümergemeinschaft gestellt werden. Nicht berücksichtigt werden die Miteigentumsanteile von gewerblich genutzten Einheiten oder Einheiten die nicht im Besitz natürlicher Personen sind. Vorteilhaft ist die Antragstellung durch die Wohnungseigentümergemeinschaft, da hier die Bearbeitung zügig durch einen zentralen Ansprechpartner bei der WEG erfolgen kann. Wichtig: die Antragstellung bei der KfW muss vor Beginn der Baumaßnahme erfolgen. Bereits begonnene Maßnahmen können nicht bezuschusst werden. Wie hoch kann der Zuschuss ausfallen? Die Zuschüsse staffeln sich von 5% für die neuen energetischen Einzelmaßnahmen bis zu 17,5% für die umfangreichen energetischen Sanierungen zum KfW-Effizienzhaus. So sind bis zu 13.125 Euro an Zuschuss pro Wohneinheit möglich. Die Mindestinvestitionssumme beträgt 6.000 Euro pro Antrag. Welche Kosten können berücksichtigt werden? Die Zuschüsse werden immer auf die gesamten Investitionskosten incl. aller notwendigen Nebenarbeiten berechnet. So werden z.B. bei einer Dämmung des Daches auch die Kosten für das Gerüst, den Abriss des Altmaterials, die neuen Sparren oder die neue Dachlattung, die Verkleidung der Dämmung, die Neueindeckung des Daches, die Ände- Auch die Handwerkerzunft freut es – seit dem 1. März 2011 begünstigen KfW-Zuschüsse wieder die Wärmedämmung rungen am Dachüberstand und die Erneuerung der Dachrinnen/Fallrohre bezuschusst. Des Weiteren wirkt sich die Verteilung der Finanzierungsbausteine wie z.B. Rücklagen/ Umlagen oder Hausbankdarlehen nicht auf die Höhe des Zuschusses aus, da hier nur die Investitionskosten betrachtet werden. Hinweis: Alternativ steht auch eine zinsgünstige Kreditvariante zur Verfügung, die bei den Hausbanken beantragt werden muss. Details zu den Neuerungen für die energetischen Einzelmaßnahmen Seit dem 1. März 2011 werden wieder energetische Einzelmaßnahmen wie Dämmung, Austausch von Fenstern, Erneuerung von Heizungsanlagen oder Einbau von Lüftungsanlagen gefördert. Neu ist, dass sich die technischen Anforderungen bei Einzelmaßnahmen an der thermischen Gebäudehülle auf den Wärmedurchgang (U-Wert) des gesamten Bauteils z.B. der Dachschräge beziehen. Somit werden erstmals auch die vorhandenen Materialschichten (z.B. eine bereits vorhandene Dämmung) bei der Erreichung der neuen technischen Mindestanforderungen berücksichtigt. Im Sinne der Unterstützung eines ganzheitlichen Konzeptes und der Qualitätssicherung ist die Einbindung eines Sachverständigen erforderlich. Roger Paul roger.paul@kfw.de (c) KfW Bankengruppe
(c) Shutterstock Was ändert sich mit dem digitalen Fernsehen für die Wohnungswirtschaft? Interview mit Christian Müller von der Wowikom Consulting GmbH Ab dem 30.04.2012 ist der analoge Satellitenempfang in Deutschland Geschichte. Was muss der Wohnungsverwalter in Hinblick auf die Umstellung auf digitales Fernsehen tun? Von der Abschaltung sind nur analoge Satellitenanlagen betroffen. Nutzer von DVB-T (digitales Antennenfernsehen) oder IP-TV sind nicht betroffen, genauso wenig die Kunden der großen Kabelnetzbetreiber, da diese vorerst die digitalen Programme reanalogisieren. Liegenschaften, die über digitale Satellitenanlagen verfügen, merken von der Umstellung ebenfalls nichts. Verwalter, die noch analoge Satellitenanlagen in ihren Beständen haben, sollten das Thema Modernisierung als TOP auf die nächste WEG-Versammlung nehmen. Was ändert sich für die Bewohner? Nach der Umrüstung müssen sich die Bewohner digitale Receiver zulegen. Digitale Anlagen bieten in der Regel ein größeres Programmspektrum und eine bessere Qualität. Empfiehlt sich in diesem Zug nicht ein Wechsel zu terrestrischem oder Kabelempfang? Der Kabelanschluss ist durch Zusatzdienste wie breitbandiges Internet, Telefon oder Video-On-Demand trotz monatlicher Gebühren attraktiv. Satellitenempfang bietet eine große Programmvielfalt von mehreren tausend Programmen. Er empfiehlt sich, wenn viele Fremdsprachenprogramme eingespeist werden müssen. Die Kosten sind abhängig von den Vertragskonstellationen. DVB-T (Antennenfernsehen) sehen wir als mobiles Fernsehen an – nicht zur Versorgung von Liegenschaften. Von der Modernisierung von SAT-Aufbereitungsanlagen raten wir ab: diese Technik ist aus unserer Sicht nicht zukunftsfähig und wegen des Eingriffs in das Urheberrecht hoch kompliziert. Um digitales Fernsehen zu nutzen, muss vielfach die Hausverteilanlage aufgerüstet werden. Muss der Mieter eine daraus resultierende Mieterhöhung in Kauf nehmen? Miethausbesitzer und Gemeinschaften können eine Aufrüstung der Hausverteilanlage beschließen. Die Kosten hierfür werden bei Laufzeitverträgen mit Kabelnetzbetreibern oder Mietverträgen mit Handwerkern i.d.R. über die Betriebskosten umgelegt. Wir haben hierzu gemeinsam mit Verwaltern des BVI Vertragsmodelle entwickelt, die Gemeinschaften rechtlich absichern und die Vorgaben der Betriebskostenverordnung berücksichtigen. Bei einer Modernisierung der Hausverteilanlage handelt es sich laut BGH um eine vom Mieter zu duldende wohnwertsteigernde Maßnahme. Neben der Durchsetzung der Modernisierung in den Räumen des Mieters ermöglicht dies vor allem auch die Umlage der Kosten gemäß § 559 BGB bei einer Modernisierung mittels eines Werkvertrages. Wichtig ist die Installation Christian Müller, Prokurist der Wowikom Consulting GmbH Politik & Aktuelles einer modernen Hausverteilanlage, die keine Versorgungsmöglichkeit ausschließt. Strategisch sollten sich Miethausbesitzer und Gemeinschaften anbieterunabhängig machen, indem sie sich Zugriff und Vermarktungspotential ihrer Hausnetze sichern. Christian Müller E-Mail: mueller@wowikom.de BVI-Magazin 01-2011 Seite 13 (c) Wowikom Consulting Gmbh
Seite 1 und 2: 01-2011 3. Jahrgang BVI magazin Die
Seite 3 und 4: Editorial Transparenz & Kompetenz s
Seite 5 und 6: Altersstruktur der Bevölkerung in
Seite 7 und 8: Andreas Mernberger, BVI-Landesbeauf
Seite 9 und 10: Deutscher Immobilien Kongress Geime
Seite 11: Herzlichen Glückwunsch … zur run
Seite 15 und 16: Wege zum Erfolg Verwalter-Sein - Fl
Seite 17 und 18: (c) Shutterstock Die Mietkautionspo
Seite 19 und 20: Sparen mit dem BVI Verbandsmitglied
Seite 21 und 22: Gemeinsam sind wir stark Mitglied w
Seite 23: BVI-2.qxd 25.03.2011 12:57 Seite 1

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