Die komplette Ausgabe als PDF-Download (2 MB - BVI Magazin

Weitere Magazine

Empfehlungen

Info

BVI-Veranstaltungen BVI-Landes- verband Bayern 4. Münchner Verwaltertage am 25./26.03.2011 Die Münchner Verwaltertage begannen mit einer Hochzeit. Martin Metzger, Verwalter in Rosenheim, stellte Überlegungen zur Prozess optimierung und Kostenreduzierung durch Partnerschaft zwischen Immobilienverwaltern vor. „Der Kunde wird das ‚Alleinstellungsmerkmal zu Zweit‘ sehr wohl zu schätzen wissen, und wir müssen nicht ständig das Rad neu erfinden, wenn wir uns nur die Mühe machen, miteinander zu reden“, meinte Metzger. Auch der weitere Verlauf der Münchner Verwaltertage stand ganz im Zeichen von Partnerschaftlichkeit. Martin Kummer und Joachim Zeplin, Mitarbeiter der Ista Deutschland GmbH, berichteten darüber, dass direkt an den Nutzer gemeldete Energieverbräuche Einsparungen von 10 bis 15% bewirken. Die Investition in per Funk auslesbare Verbrauchsmessgeräte wird dadurch sinnvoll. Die Entscheidung des BGH vom 04.12.2009 zur Erstellung der Jahresabrechnung hat zur Folge, dass Zahlungen der Eigentümer auf die Instandhaltungsrücklage nicht mehr als Ausgaben zu buchen sind. Prof. Martin Häublein ergänzte, dass die Abrechnung ausschließlich die Abrechnungsspitze beinhalten darf. Johannes Drabek, Rechtsanwalt aus Nürnberg, erläuterte das Thema Hausordnung. Er warnte die Verwalter davor, selbst für die Beseitigung von Störfällen aktiv zu werden. Dies wäre ein widerrechtlicher Eingriff in die Selbstverwaltungsrechte der Gemeinschaft. Die Eigentümer sollten stattdessen aufgefordert werden, selbst für die Störungsbeseitigung zu sorgen. Datenschutzbeauftragter ab neun Mitarbeitern Pflicht Die technische Entwicklung der Datenverarbeitung erfordert eine erhöhte Beachtung des Bundesdatenschutzgesetzes. Virenschutz und Datensicherung sind ebenso zwingend wie Seite 8 BVI-Magazin 01-2011 Prof. Häublein gibt in der Pause noch mal Tipps zur Jahresabrechnung die Verschwiegenheitspflicht der Mitarbeiter. Reinhold Okon, Datenschutzbeauftragter des BVI, wies darauf hin, dass in Unternehmen mit mehr als neun datenverarbeitenden Mitarbeitern, ein Datenschutzbeauftragter bestellt werden muss. Thorsten Woldenga, Verwalter aus Hannover, ist es leid, seine Eigentümergemeinschaften um eine Erhöhung des Verwalterhonorars zu bitten. Angenehm wäre, laut Woldenga, eine automatische Erhöhung der Vergütung beispielsweise nach den Tarifen der Wohnungswirtschaft. Die Interessen der Eigentümer und der Verwalter würden dabei beidseitig gewahrt werden. Im letzten Vortrag des Tages zitierte Dr. Olaf Riecke, Richter am AG Blankenese, Entscheidungen des BGH und diverser Oberlandesgerichte. Das OLG München entschied, dass Hausgeldforderungen durch den Verwalter in eigenem Namen möglich sind, wenn dies in der Teilungserklärung geregelt ist. Dem widersprach der BGH in seinem Urteil vom 28.01.2011 mit der Begründung, dass das schutzwürdige Eigeninteresse nicht aus der Rechts- und Pflichtenstellung des Verwalters hergeleitet werden kann. Der BGH bestätigte hingegen in seiner Entscheidung vom 09.07.2010dass ein durch Vereinbarung festgelegter Umlagenschlüssel nach § 16 Abs. 3 WEG durch Mehrheitsbeschluss geändert werden kann. Am zweiten Seminartag strich Dr. Riecke die Risiken heraus, denen sich der Verwalter aussetzt, wenn er Einspruchs- oder Erfüllungspflichten öffentlich-rechtlicher Belange versäumt. Der Verwalter kann nach einer Entscheidung des BGH vom 18.08.2010 schon bei leichter Fahrlässigkeit haftbar gemacht werden. Leistung als Markenzeichen des BVI Den BVI zu einer Marke zu machen, gehört zu den langfristigen Bestrebungen der Verbandsmitglieder. Mit dem Verbandszeichen BVI sollen Werte wie Unverwechselbarkeit und Leistung in Verbindung gebracht werden. Thomas Meier, Präsident des BVI, erläuterte, wie Marken ihre rationale Leistung über Werte emotionalisieren. Rüdiger Fritsch, Rechtsanwalt aus Solingen, referierte zum Thema „Schimmel im Sondereigentum“. Im Zuge seiner Fürsorge- und Kontrollpflicht hat der Verwalter Ursachen für Schimmelbildung im Sondereigentum festzustellen. Obwohl der Verwalter nicht automatisch dazu verpflichtet ist, Schäden im Sondereigentum auch abzuwickeln, so werden gute Verwalterfirmen doch auch hier Unterstützung anbieten. Heike Fölster von Kabel Deutschland berichtete, dass die Aussendung analoger Programme mit Beginn des Monats Mai 2012 abschaltet wird soweit der Empfang über Parabolantenne erfolgt. In Zukunft müssen Verwalter eine Umrüstung der Kopfstationen und der internen Hausnetze sowie die Beschaffung digitaler Receiver in Erwägung ziehen. Tenor des Referats von Dr. Oliver Elzer, Richter am Kammergericht Berlin, war: Beschlüsse müssen so deutlich wie möglich formuliert werden. Dem Verwalter, der nicht in der Lage ist, eindeutige Beschlüsse zu formulieren, drohen Schadensersatzansprüche. Die anschließende Diskussion zwischen Verwaltern und Referenten zeigte, wie wichtig die Durchführung der Münchner Verwaltertage ist. Manches Verwalterproblem konnte gleich vor Ort gelöst werden. Bevor der BVI- Landesbeauftragte Werner Brückner die Verwalter verabschiedete, wies er noch auf die Veranstaltung des Landesverbandes Bayern am 17. und 18. November 2011 hin. Werner Brückner
Deutscher Immobilien Kongress Geimeinsame Veranstaltung des BVI und BFW im im MARITIM proArte Hotel Berlin. Beginn: 05.05.2011, Ende: 06.05.2011 10. Potsdamer Verwaltertag Offene Veranstaltung der BVI-Landesverbände Berlin, Brandenburg und Mecklenburg-Vorpommern im Kongresshotel Potsdam. am 05.09.2011 Stuttgarter Verwaltertage Offene Veranstaltung des BVI-Landesverbandes Baden-Württemberg im Millennium Hotel Stuttgart. Beginn: 22.09.2011, Ende: 23.09.2011 28. BVI-Seminar LV Nord Offene Veranstaltung des BVI-Landes verbandes Nord im MARITIM Hotel Reichshof Hamburg. Beginn: 28.09.2011, Ende: 29.09.2011 BVI-Seminar LV West Offene Veranstaltung des BVI-Landes verbandes West im RAMADA Hotel Hürth-Köln. Beginn: 11.11.2011, Ende: 12.11.2011 BVI-Seminar LV Bayern Offene Veranstaltung des BVI-Landes verbandes Bayern im MARITIM Hotel Nürnberg. Beginn: 17.11.2011, Ende: 18.11.2011 BVI-Veranstaltungen Deutscher Immobilien Kongress 2011 am 5. und 6. Mai in Berlin „Die Immobilienbranche zwischen Innovation und Stabilität – Herausforderungen erfolgreich meistern” Mit praxisbezogenem Fachprogramm und renommierten Gästen aus Politik, Wirtschaft und Wissenschaft lädt der Deutsche Immobilien Kongress, ehemals BFW Immobilien Kongress am 5. und 6. Mai 2011 in das Maritim proArte Hotel in Berlin. Der Kongress, der gemeinsam vom BFW Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen e.V. und dem BVI Bundesfachverband der Immobilienverwalter e.V. ausgerichtet wird, zählt mit 650 erwarteten Teilnehmern zu den bedeutendsten Veranstaltungen für die Immobilienbranche. Dieses Jahr werden unter dem Motto „Die Termine 2011 Immobilienbranche zwischen Innovation und Stabilität – Herausforderungen erfolgreich meistern“ die aktuellen Fragestellungen an die Immobilienwirtschaft erörtert und diskutiert. Den Startschuss für die zweitägige Veranstaltung geben Dr. Birgit Grundmann, Staatsekretärin des Bundesministeriums der Justiz sowie Jan Mücke, Parlamentarischer Staatssekretär im Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung. Der BVI informiert auf dem Immobilien-Verwalterplenum über die vielfältigen Belange der professionellen Immobilienverwaltung. Neben der aktuellen WEG – und Mietrechtsprechung werden die Themen Instandhal- tung/Instandsetzung und Haftung des Verwalters zu den Schwerpunkten gehören. In den acht Arbeitsgruppen des BFW werden die aktuellen Entwicklungen in der Steuergesetzgebung, aber auch die Themen Wohnen im Alter, Bauträger sowie Hotelimmobilien aufgegriffen. Im Fokus des zweiten Kongresstages stehen neue Finanzierungsinstrumente, Immobilienmarketing, Immobilienverwaltung sowie Klimaschutz. Das Kongressprogramm ist unter www.bviverwalter.de abrufbar. Die Anmeldung zur Veranstaltung ist bis zum 28.04.2011 ebenfalls über die BVI-Webseite möglich. Seien Sie dabei! Der BVI informiert auf seinen regionalen und überregionalen Veran- Shutterstock (c) staltungen regelmäßig über WEG- und Mietrecht und gibt Praxistipps. Frankfurter Verwaltertage Rheinland-Pfalz/Saarland und Hessen Offene Veranstaltung der BVI-Landes verbände im Holiday Inn Frankfurt Airport-North. Beginn: 25.11.2011, Ende: 26.11.2011 Weitergehende Informationen zu den genannten Veranstaltungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.bvi-verwalter.de. Etwaige Änderungen behalten wir uns vor! BVI-Magazin 01-2011 Seite 9
Seite 1 und 2: 01-2011 3. Jahrgang BVI magazin Die
Seite 3 und 4: Editorial Transparenz & Kompetenz s
Seite 5 und 6: Altersstruktur der Bevölkerung in
Seite 7: Andreas Mernberger, BVI-Landesbeauf
Seite 11 und 12: Herzlichen Glückwunsch … zur run
Seite 13 und 14: (c) Shutterstock Was ändert sich m
Seite 15 und 16: Wege zum Erfolg Verwalter-Sein - Fl
Seite 17 und 18: (c) Shutterstock Die Mietkautionspo
Seite 19 und 20: Sparen mit dem BVI Verbandsmitglied
Seite 21 und 22: Gemeinsam sind wir stark Mitglied w
Seite 23: BVI-2.qxd 25.03.2011 12:57 Seite 1

Die komplette Ausgabe als PDF-Download (2 MB - BVI Magazin

Erfolgreiche ePaper selbst erstellen

Template löschen?

Als Template speichern?