Ihr Weg in die eigenen vier Wände - WK-Hamburg

E i g e n t u m s f ö r d e r u n g | F ö r d e r a n g e b o t eWohnflächeDie Wohnfläche darf bei Haushalten mit4 Personen insgesamt 130 m² nicht über ­schreiten. Für jeden weiteren Haus halts an ­gehörigen erhöht sich die Fläche um 10 m².Bei der Berechnung für Ein- und Zwei familienhäusernwerden bis zu 10 %, zum Beispielfür Treppenhäuser, abgezogen.Pe rsönliche Vo r a u s s e t zu n ge nEinkommensgrenzenDie Einhaltung bestimmter Einkom mens ­grenzen ist eine der wesentlichen Voraussetzungenfür eine Förderung. Eine Förderungist möglich, sofern die Einkommensgrenzedes § 8 HmbWoFG um nicht mehr als 70 %überschritten wird.Um das zu verdeutlichen, haben wir Ihnenhier eine Übersicht mit ungefähren Angabendes maximalen Brutto-Jahreseinkommenszusammengestellt, für das eine Förderungmöglich ist. Grundlage dieser Berechnungenist ein Einkommen aus nicht selbstständigerTätigkeit, für das Beiträge zur gesetzlichenRenten- und Krankenversicherung sowieSteuern gezahlt werden. Sie soll lediglicheinen Anhaltspunkt zur Selbsteinschätzunggeben und ersetzt nicht die individuelleBerechnung durch die Mitarbeiter der WK.Haushaltmax.Brutto-Jahreseinkommen1 Erw. 30.000,- €2 Erw. 44.600,- €1 Erw.+1 Ki. 47.000,- €1 Erw.+2 Ki. 59.400 ,-€2 Erw.+1 Ki. 57.000,- €2 Erw.+2 Ki. 69.400,- €2 Erw.+3 Ki. 81.700,- €EigenleistungenEine Förderung ist nur dann möglich, wennSie als Bauherr bzw. Käufer eine angemesseneEigenleistung erbringen, die 15 % derGesamtkosten des Bauvorhabens deckensollte. Zur Eigenleistung zählen insbesondereGeldmittel, der Wert des (bezahlten)Grundstücks, Bausparguthaben sowie derWert der von der WK anerkannten Selbsthilfeleistungen.Unmittelbare Voraussetzungfür eine Förderung ist, dass die eigenenGeldmittel 6 % der Gesamtkosten nicht un ­terschreiten.Tragbarkeit der BelastungNeben der Einhaltung der Einkom mens gren ­zen ist eine weitere wichtige Förder vor aussetzung,dass Sie die finanzielle Be las tung mitIhrem nachhaltig gesicherten Ein kommentragen können.Zur Belastung gehören die Zins- und Til gungsleistungenfür die Baudarlehen, weitere Zahlungsverpflichtungen sowie pauschaliert angesetzte Bewirtschaftungskosten.Eine Förderung ist ausgeschlossen, wenn diePrüfung ergibt, dass die Tragbarkeit der Belastungnach den Richtlinien der WK aufDauer nicht gegeben ist.EinkommensermittlungMaßgeblich für die Einhaltung der Ein kommensgrenzenist das Gesamt ein kom men desHaushalts. Es wird als der Gesamt be trag derJahreseinkommen (brutto) des Antrag stellersund der zum Haushalt rechnenden Personenabzüglich der Frei- und Abzugsbeträge defi ­niert. Das Jahreseinkommen ist jeweils dieSumme der positiven Einkünfte im Sinne desEin kom mensteuergesetzes, zuzüglich grundsätzlichsämtlicher steuerfreier Ein künfte so ­wie Lohn ersatzleistungen (z. B. pau schal versteuertesEin kommen aus einer geringfügigenBeschäf ti gung, Renten, Arbeitslosengeld, je ­doch nicht Kindergeld).Ein Ausgleich mit Verlusten aus anderen Einkunftsartenund mit Verlusten des zusammenveranlagten Ehegatten ist unzulässig.Grundsätzlich ist bei der Ermittlung des Jahreseinkommensdas Einkommen relevant,das innerhalb der letzten zwölf Monate vordem Monat der Antragstellung erzielt wordenist. Hat sich in diesem Zeit raum dasEinkommen auf Dauer geändert oder wirdes sich in den kommenden zwölf Monatennach der Antragstellung ändern, wird dasEinkommen der kommenden zwölf Monatezu Grunde gelegt. Bei Selbständigen werdendie Bilanzunterlagen der letzten 3 Jahre zurGrundlage genommen.Das Jahreseinkommen mindert sich um• Werbungskosten,• Pauschalabzüge in Höhe von jeweils 10 %für die Entrichtung von1. Steuern vom Einkommen,2. Pflichtbeiträgen zur gesetzlichenKrankenversicherung,• 3. Pflichtbeiträgen zur gesetzlichenRentenversicherung.Beiträge zu öffentlichen oder priva ten Versicherungenoder ähnlichen Ein rich tungensind als Äquivalent zu den Pflicht bei trä gender gesetzlichen Kranken- und Renten ver si ­cherung anzusehen. Sie werden in der tatsächlichgeleisteten Höhe, höchstens jedochbis zu jeweils 10 % angerechnet.Der Mindestabzug vom Jahreseinkommenbeträgt pauschal 6 %.Das so ermittelte anrechenbare Einkommenvermindert sich ggf. um folgende Frei- undAbzugsbeträge:Freibetrag:4.000,- € für jede zum Haushalt gehörendePerson mit einem Grad der Behinderung vonwenigstens 50 %.Abzugsbeträge:Aufwendungen zur Erfüllung gesetzli cherUnterhaltsverpflichtungen werden bis zu demBetrag abgesetzt, der in einer Unterhaltsvereinbarung, einem Unter halts titel oderBescheid festgestellt ist. Liegen eine Unterhaltsvereinbarung oder ein Unterhaltstitelnicht vor, können sie innerhalb bestimmterHöchst grenzen abgesetzt werden.5