Fanzun AG | Bauherrenvertretung+Baumanagement

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Hotel Seeburg, Luzern
Ausgangslage
Das Hotel Seeburg ist eines der geschichtsträchtigsten und namhaftesten 4*-Hotels
in der Stadt Luzern. Die Anlage besteht aus 5 organisch gewachsenen Hauptbereichen
nämlich dem Zimmertrakt mit 35 Hotelzimmern, Restaurant und Hauptküche,
dem Gardenia mit Saal und 16 Superiorzimmern („Suiten“), dem Jesuitenhof mit
Seminarräumen und Mietwohnungen, dem Zwischenbau mit Rezeption, Seminarräumen
und Bar sowie der grosszügigen Gartenanlage zwischen der Strasse und
dem Seeufer. Das Resort verfügt über insgesamt 51 Zimmer, diverse Restaurants,
einer Bar sowie ausgiebigen Räumlichkeiten für Seminare und Bankette für bis
200 Personen. Besondere Highlights sind der Festsaal im Gardenia mit seinem
einmaligen Design sowie die zwar baufällige aber charakterstarke Komposition
des Jesuitenhofs.
Die unmittelbare Lage am See mit dem grosszügigen vorgelagerten Uferbereich
am Rande der Stadt Luzern und die sehr gute verkehrstechnische Erschliessung sind
grosse Stärken des Produktes.
Seit der Erstellung der ersten nachweislichen Bebauungsstrukturen im 16. Jahrhundert
ist das Gelände immer intensiver genutzt worden. Über all diese Jahrhunderte
fanden fortlaufend und punktuell bauliche Anpassungen und Erweiterungen statt.
Die Umnutzung der Seeburg zur Hotelanlage erfolgte im Jahre 1835.
Mit Ausnahme des Gardenias und dem Zwischenbau sind die Anlagen mittlerweile
veraltet und für die gestiegenen Bedürfnisse nicht mehr zeitgemäss. Damit die
Seeburg auch künftig im 4*-Segment bestehen kann, ist kurz-/ mittelfristig eine
betriebliche und bauliche Sanierung zwingend erforderlich.
Zielsetzung
In der Stadt Luzern ist eine Revision der Bau- und Zonenordnung im Gange. In
diesem Zusammenhang hat die Hotel Seeburg AG ein Gesuch um die Einzonung
des Bereiches „Zimmertrakt“ in eine Hochhauszone beantragt.
Die Auswertung der Anfragen ist stadtintern angelaufen. Dabei ist die Frage der
Legitimation einer Hochhauszone für die Erstellung von weiteren Hotelzimmern
aber vor allem auch Wohnungen zu Stockwerkeigentum aufgekommen.
Für einen positiven Entscheid seitens des Stadtrates sind grundlegende wirtschaftliche
Abklärungen vorzunehmen und Aussagen hinsichtlich Strategie, Ausrichtung,
Nachhaltigkeit, Erfordernissen und Risiken zu verfassen.
Vorgehensweise
Zur wirtschaftlichen Beurteilung wurden 5 denkbare Szenarien zur Weiterentwicklung
und Neupositionierung des Hotels Seeburg ausgearbeitet und mittels eines
Businessplanes mit Erfolgsrechnung und Projektion der Geschäftsentwicklung auf
Wirtschaftlichkeit und Nachhaltigkeit überprüft.
Bauherr: Hotel Seeburg AG, Luzern
Baujahr: in Planung
Bauherrenberater: Fanzun AG, dipl. Architekten+Ingenieure, Zürich
Busisnessplan: Fanzun AG, dipl. Architekten+Ingenieure, Zürich
Konzeption: Fanzun AG, dipl. Architekten+Ingenieure, Zürich
Beratung Hotelbetrieb: SWISSNESS AG, Luzern
Baukosten: CHF 40 - 70 Mio. (szenarioabhängig)
Aussenansicht
Restaurant Alexander