Fago plus 3-2.6 2.OG+DG links, 297,04 qm WNF - dahlem paradise

FAGO plusHaustypDuplex-PenthouseLage im Areal3.2.6Lage im Gebäude2. OG & DG linksWohn-/Nutzfläche297,04 m2Zimmer4Etagen2. OG, DG www.dahlem-paradise.deStand: 1/11/2011

FAGO plusDuplex-Penthouse3.2.62. OG & DG links297,04 m2Zimmer: 4MetrOPOle BerlinQuickFacts3,5 Mio.Einwohner892 km2Fläche14 %davon öffentlicheGrünflächen2.500Park- undGrünanlagenBode-Museum und Hackesche Höfe: Berlin ist Begeisterung – seit Jahren geht es wirtschaftlich in Berlin bergauf – die Metropole pulsiert.Berlin ist Trend: In der quirligen Mitte zeigt sich die kreativeVielfalt der Stadt, der wohlhabende Südwesten bietet kulturelleHochgenüsse eingebettet in Wasser, Wald und Grünflächen. DerFreizeit- und Erholungsfaktor der Region ist einzigartig. Wer sichfür »dahlem paradise« entscheidet, kann beides erleben: aufregendesMetropolenflair und eine ungeahnt hohe Lebensqualitätim Grünen.Berlin ist Hauptstadt: Als Bundeshauptstadt und Regierungssitzder Bundesrepublik Deutschland ist Berlin das Zentrum derMetropolregion Berlin/Brandenburg. Mit fast 3,5 Millionen Einwohnernist Berlin die bevölkerungsreichste und mit rund 892 Quadratkilometerndie flächengrößte Stadt Deutschlands. In den letztensechs Jahren ist ein Bevölkerungswachstum in Berlin registriertworden. Berlin gilt als die Weltstadt der Kultur, Politik, Medienund Wissenschaften. Sie ist ein wichtiger europäischer Verkehrsknotenpunktund eine der meistbesuchten Städte des Kontinents– aktuell mit rund 20 Mio. Touristen pro Jahr. Gemeinsam mitder brandenburgischen Landeshauptstadt Potsdam bietet Berlineinen einzigartigen Reichtum an historischen Sehenswürdigkeiten,Schlössern und Parkanlagen.New York, London oder Paris. Berlin ist dabei verlockend einzigartig,eine alte doch junge Stadt, die sich dynamisch entwickelt.Berlin ist Mittendrin: Dabei ist auch die geografische LageBerlins heute ein Glücksfall: Wo sich einst Ost und West geopolitischentgegenstanden, begegnen sich heute tagtäglich Menschenaus allen Himmelsrichtungen. Mit dem neuen FlughafenWilly Brandt (BER) wird Berlin auch im Luftverkehr verstärkt zueinem Drehkreuz in Europa. Die Hauptstadtregion ist bestens erreichbar:per Bahn, per Flugzeug aber auch per Boot – Berlin liegtim Zentrum des Bundeswasserstraßengebietes Ost.BerlinPotsdamBerlin ist Dynamik: Spätestens seit der Wiedervereinigung übtBerlin eine unwiderstehliche Anziehungskraft aus. Warum wollen,warum kommen alle nach Berlin? Viele nennen die Stadt heutebereits in einem Atemzug mit den großen Metropolen der Welt:Stadtnah, aber mitten im Grünen: das ist dahlem paradiseStand: 1/11/2011dahlem paradise ist ein Projekt der conwert Epitaurus Invest GmbH · Schlossstraße 14 · 82031 GrünwaldInfopavillon · Am Hegewinkel 5 · 14169 Berlin · T +49. 30. 897 84 07 77 · info@dahlem-paradise.de

FAGO plusDuplex-Penthouse3.2.62. OG & DG links297,04 m2Zimmer: 4Ortsteil dAhleMQuickFacts15.800 Einwohner 8,39 km2Fläche17 Wissenschafts -institutionen6 internationalbedeutende MuseenDahlem ist Wasser: Die Nähe zu Krumme Lanke, Schlachtensee und Grunewaldsee machen dahlem paradise zu einer Oase der Entspannung.Auch der Wannsee ist schnell erreicht und ein weiteres Highlight der näheren Umgebung.Dahlem ist begehrt: Dahlem hat als Adresse einen besonderenKlang. Der Ort steht für eine besondere Mischung aus Villenkolonie,internationaler Spitzenforschung und Kunstsammlungenvon Weltrang. Aus dem Jahr 1275 stammt die erste urkundlicheErwähnung Dahlems. Ritterhöfe und Landgüter prägten das Bildder Siedlung. Aus den Besitztümern der märkischen Landgrafenentwickelte sich im Sog des rasanten Aufstiegs des nahen Berlinein Villenort für die Hauptstädter im 19. Jahrhundert. Doch nichtnur repräsentative Wohnhäuser von Adligen und Großindustriellenentstanden hier, Dahlem wurde gezielt als Ort für zahlreiche wissenschaftlicheInstitutionen ausgewählt. Ein «deutsches Oxford«sollte hier vor den Toren Berlins entstehen. Durch die Ansiedlungder Freien Universität Berlin und zahlreicher staatlicher Museenwurde dies nach dem Zweiten Weltkrieg noch bestärkt. Dahlemwurde zu einem der attraktivsten Wohnorte im geteilten Berlin.Idyllisch mitten im Grünen und doch fast am Kurfürstendamm,mit gewachsener Tradition und dennoch mit allen Vorzügen desstädtisch-kulturellen Lebens. Auch in direkter Nähe zu dahlemparadise zeugt die so genannte »Papageiensiedlung« des BerlinerReformarchitekten Bruno Taut aus den 1920er Jahren von derspannenden Stadt- und Baugeschichte Dahlems.Dahlem ist exklusiv: Dahlem ist der nobelste Teil des BezirkesSteglitz-Zehlendorf. Er bietet einen Mix aus ländlicher Idylle,re präsentativen Villen und einem entspannten Wohnumfeld.Steglitz- Zehlendorf gehört im Übrigen mit einer durchschnittlichenKauf kraft von mehr als 20.000 EUR zu den wohlhabendstenBezirken der Stadt. Roseneck, Schlachtensee, Krumme Lanke,Grunewaldsee und Botanischer Garten: Die Lage ist ein perfektesUmfeld für alle, die in der Stadt ein privates Ambiente schätzen.Dahlem hat alles: Die Versorgung in direkter Umgebung hat vielzu bieten: Kleine wie große Geschäfte und gute Einkaufsmöglichkeiten,Kindergärten und Schulen, Ärzte, Apotheken und vielesmehr sorgen für kurze Wege.Dahlem bietet Bildung: Egal ob eine internationale Schule wiedie John-F.-Kennedy-Schule oder die in unmittelbarer Nähe liegendeWilma-Rudolph-Oberschule – für jede Altersgruppe bietetDahlem erstklassige Bildungsmöglichkeiten.Stand: 1/11/2011dahlem paradise ist ein Projekt der conwert Epitaurus Invest GmbH · Schlossstraße 14 · 82031 GrünwaldInfopavillon · Am Hegewinkel 5 · 14169 Berlin · T +49. 30. 897 84 07 77 · info@dahlem-paradise.de

FAGO plusDuplex-Penthouse3.2.62. OG & DG links297,04 m2Zimmer: 4Ortsteil dAhleMKURFÜRSTENDAMM (2 KM)BREITE STR.104ZentrumGRUNEWALDKRONPRINZESSINNENWEGPOTSDAMSchlachtenseeSPANISCHEALLEE115AVUSKrummeLankeRiemeisterfennHAUS AMWALDSEEMexikoplatzPOTSDAMER STR.ARGENTINISCHE ALLEESTRASSEKrumme LankeHÜTTENWEGZehlendorfOnkel Toms HütteGrunewaldseeJAGDSCHLOSSGRUNEWALDCHALET SARGENTINISCHE ALLEECLAYALLEECLAYALLEEBRÜCKEMUSEUMCLAYALLEEDahlem DorfThielplatzOskar-Helene-HeimTHIELALLEESundgauer Str.PACELLIALLEEKÖNIGIN-LUISE-STRASSEPHILOLOG.BIBLIOTHEKDER FUDOMÄNEDAHLEMMUSEUM FÜRASIATISCHE KUNSTSchlachtenseeONKEL-TOM-ALLIIERTEN-MUSEUMST.-ANNEN-KIRCHEETHNO-LOGISCHESMUSEUMBOTANISCHERGARTENBot. GartenRath. SteglitzBERLINER STR. UNTER DEN EICHEN SCHLOSS-STRASSELegende: Sehenswert Shopping Restaurants Bildung und Kultur Schule Kinderbetreuung Health Care Sport und FreizeitDahlem ist Freizeit: Auch die Sport- und Freizeitmöglichkeitensind hervorragend: Morgens Joggen rund um dem Schlachtensee,mittags die Klassiker des Expressionismus im Brücke-Museumentdecken und abends zur Vernissage ins Haus am Waldsee,einem Ausstellungsort für moderne Kunst. Und mitten drin liegtdahlem paradise. Von hier aus sind es mit dem Wagen nur wenigeMinuten zum Kurfürstendamm oder ins Zentrum von Potsdam.Dahlem ist ein Einkaufsparadies: Shoppen ist in Dahlem einereine Freunde: exquisite Geschäfte finden Sie in der Königin-Luise-Straße, die Schlossstraße und der Kurfürstendamm sindnur wenige Minuten entfernt. Aber auch für Lebensmittel gilt dasPrinzip der ersten Wahl: alle Supermärkte haben sich auf ihreanspruchsvolle Kundschaft mit einem besonderen Angebot anFein- und Frischkost eingestellt.Dahlem ist international: Viele Botschafts- und Konsulatsresidenzen,gute Restaurants, das Alliierten Museum Outpost und vorallem die großzügige Entspanntheit zeugen von der Internationalitätdes Bezirks.Dahlem ist aktiv: Für alle Sportbegeisterten ist in der jüngstenVergangenheit mit der Zehlendorfer Welle ein exklusives Sportzentrumentstanden. Das Sport- und Freizeitzentrum verfügt auchüber ein hochmodernes Schwimmbad, das auch der Öffentlichkeitzugänglich ist.Dahlem ist entspannt: Echte Sehenswürdigkeiten liegengleich nebenan, so zum Beispiel die Domäne Dahlem. DerBio-Bauernhof ist Berlins Freilandmuseum für Agrar- und Ernährungskulturmit ökologischem Schwerpunkt – und das sogar mitU-Bahn-Anschluss. Die »Grüne Oase« ist ein lebendiger Veranstaltungsort–mit großen Marktfesten und Events, einem breitenBildungsprogramm, Konzerten und Lesungen sowie einem breitenAngebot für Kinder.Stand: 1/11/2011dahlem paradise ist ein Projekt der conwert Epitaurus Invest GmbH · Schlossstraße 14 · 82031 GrünwaldInfopavillon · Am Hegewinkel 5 · 14169 Berlin · T +49. 30. 897 84 07 77 · info@dahlem-paradise.de

FAGO plusDuplex-Penthouse3.2.62. OG & DG links297,04 m2Zimmer: 4GelÄndePlAnAM HEGEWINKELdahlem paradise ist einzigartig: Das Areal von dahlemparadise besitzt eine einmalige Lage in Berlin-Dahlem. Direktam Rande des Grunewaldes – als geschlossenes Ensemble, ineinem Wohnviertel, das nur von kleinen Anliegerstraßen durchzogenist. Durchgangsverkehr gibt es in diesem Viertel nicht. Unddennoch verfügt das Gebiet über eine gute Verkehrsanbindungbeispielsweise zum westlichen Zentrum Berlins, wie dem Kurfürstendamm.Auf direktem Weg, in nur wenigen Fahrminuten, lässtsich die AVUS erreichen. Auch Potsdam ist gut erreichbar.dahlem paradise ist großzügig: Das Wohngebiet selbst istein geschützter, umhegter Bereich. Nur Anwohner und derenGäste haben Zutritt zum Gelände – dahlem paradise bietet exklusives,sicheres Wohnen. Das Wohnareal ist ein weitläufiger, großzügiggestalteter Gartenpark. Mit sanften Höhenunterschieden istdie Topographie des Geländes parkähnlich gestaltet. Zahlreiche,alte Bäume säumen das Areal, die in die Neukonzeption einbezogenwurden und sowohl in den öffentlichen Freiflächen als auchin den Privatgärten der Anwohner echte Akzente setzen.dahlem paradise ist beruhigt: Eine Privatstraße für denAnliegerverkehr – mit abzweigenden Fußwegen – durchzieht dasAreal und verbindet so die Häuser und Freiflächen miteinander.Die weitere Erschließung mit dem Pkw erfolgt unterirdisch: DieAnwohner parken ihre Fahrzeuge in der unterirdischen Tiefgarage,die die Gebäude unsichtbar miteinander verbinden. Dadurch istder Gartenpark von störendem Durchgangsverkehr befreit – einesichere Lösung, nicht zuletzt für die Kinder.dahlem paradise ist Service: Das besondere Highlight: dahlemparadise verfügt über einen eigenen Concierge-Service. In einemeigenen Pavillongebäude nimmt der Concierge Pakete entgegenoder regelt kleinere Aufgaben, die den Alltag erleichtern. ImTiefgeschoss des Pavillons befinden sich Räumlichkeiten, dievon den Anwohnern beispielsweise für Massagen oder Wellness-Anwendungen genutzt werden können.Stand: 1/11/2011dahlem paradise ist ein Projekt der conwert Epitaurus Invest GmbH · Schlossstraße 14 · 82031 GrünwaldInfopavillon · Am Hegewinkel 5 · 14169 Berlin · T +49. 30. 897 84 07 77 · info@dahlem-paradise.de

FAGO plusDuplex-Penthouse3.2.62. OG & DG links297,04 m2Zimmer: 4GrundrissN2. ObergeschossBAD5,42 m²DIELE15,22 m²WC6,05 m²ZIMMER16,77 m²AR3,83 m²KOCHEN16,79 m²WOHNEN/ESSEN66,61 m²TERRASSE34,58 m²Stand: 1/11/2011dahlem paradise ist ein Projekt der conwert Epitaurus Invest GmbH · Schlossstraße 14 · 82031 GrünwaldInfopavillon · Am Hegewinkel 5 · 14169 Berlin · T +49. 30. 897 84 07 77 · info@dahlem-paradise.de

FAGO plusDuplex-Penthouse3.2.62. OG & DG links297,04 m2Zimmer: 4GrundrissNDachgeschossBAD8,38 m²DIELEBAD6,58 m² 11,07 m²SCHLAFEN22,15 m²DIELE/ANKL.8,69 m²SCHLAFEN20,28 m²TERRASSE53,13 m²Stand: 1/11/2011dahlem paradise ist ein Projekt der conwert Epitaurus Invest GmbH · Schlossstraße 14 · 82031 GrünwaldInfopavillon · Am Hegewinkel 5 · 14169 Berlin · T +49. 30. 897 84 07 77 · info@dahlem-paradise.de

FAGO plusDuplex-Penthouse3.2.62. OG & DG links297,04 m2Zimmer: 4AusstAttunGsMerkMAledahlem paradise ist stilvollTOTO ist Japans führender Hersteller von Sanitärkeramik. Seitseiner Gründung im Jahr 1917 ist das Unternehmen ein Vorreiterin der Badezimmerkultur. TOTOs innovative Technologien unddie unübertroffene Produktqualität haben die Marke zum internationalenMaßstab werden lassen. TOTO-Produkte machen dasBad zum meditativen Mittelpunkt des Tages.Aus einer umfangreichen Zusammenstellung können Sie sich IhreKeramik und Armaturen frei wählen. Alle Designobjekte verbindenFunktionalität mit Anspruch. Auch die Fliesen können Sieindividuell auswählen, ob kleine Mosaike oder großflächige Fliesen– wählen sie aus einer exklusiven Design- und Formpalette.dahlem paradise ist knisterndWer sich für einen Kamin entscheidet, findet bereits den entsprechendenAnschluss vorinstalliert. Für absolute Behaglichkeitin den kalten Monaten und ein exklusives Wohnambiente.dahlem paradise ist digitalIn allen Objekten sind die Vorinstallationsarbeiten für ein Bus-System abgeschlossen. In der persönlichen Beratung erläuternwir Ihnen gerne die Vorzüge eines derartigen Systems, das zurSteuerung der Licht- und Wärmequellen, der Sonnenschutzanlagensowie vieler weiterer technischer Geräte des Haushalts genutztwerden kann. Als Steuerungsgerät lassen sich sowohl festinstallierte Wandgeräte als auch Tablet-PCs oder Smartphonesnutzen. Darauf abgestimmt, genügen auch Lichtschalter undSteckdosen höchsten Anforderungen, in Design und Gebrauch.dahlem paradise ist bequemDie 3 Tiefgaragen unter den Apartmenthäusern verfügen über99 Plätze, je eine kombinierte Zu- und Ausfahrt und direkte Ausgängeins Freie bzw. in die Treppenräume der Apartmenthäuser.Die Parkflächen sind durchschnittlich 15 Quadratmeter groß. DieRangiermöglichkeiten sind gut bemessen; auch größere Pkwund SUVs können die Tiefgarage problemlos nutzen. IntelligenteKombiparksysteme garantieren sorgenfreies Parken.Stand: 1/11/2011dahlem paradise ist ein Projekt der conwert Epitaurus Invest GmbH · Schlossstraße 14 · 82031 GrünwaldInfopavillon · Am Hegewinkel 5 · 14169 Berlin · T +49. 30. 897 84 07 77 · info@dahlem-paradise.de

FAGO plusDuplex-Penthouse3.2.62. OG & DG links297,04 m2Zimmer: 4AusstAttunGsMerkMAle*dahlem paradise ist behaglichDie Böden werden mit einem massiven Eichenparkett ausgelegt.Die farbliche Gestaltung obliegt Ihnen – hell, beige oderdunkel: die Oberflächenbehandlung wird gemäß Ihrer Wünscheausgeführt. Fußbodenheizungen sorgen für warme Böden undfreie Fenster.dahlem paradise ist hellMassive Holzfenster, die nach außen durch eine Aluminiumverblendunggegen Wind und Wetter geschützt sind, zeigen nachinnen ihr stilvolles Ambiente. Naturfarben oder weiß lasiert – sowerden die Fenster zu selbstbewussten Hauptdarstellern.dahlem paradise ist hochwertigGroßzügiges Wohnen verlangt nach hohen, weiten Türen. Inverschiedenen Varianten werden ihnen Türmodelle zur Auswahlgestellt, die die Modernität der Architektur unterstreichen, ohnekühl und schmucklos zu wirken.dahlem paradise ist offenDie Terrassen-Außenflächen sind mit hochwertigem Betonwerkstein-Materialgestaltet. Das pflegeleichte und gut zu reinigendeMaterial ist in der Farbigkeit braungrau gehalten.CO 2 -FreundliCh und BestensVersOrGt – heiZen Mit FernWÄrMeDie hochmoderne Technik der Kraft-Wärme-Kopplung nutzt den eingesetzten Brennstoff doppelt und weist mit 70 %Nutzungsgrad eine weit höhere Effizienz auf als reine Heizwerke. Das so erzeugte Heißwasser gelangt über Rohrleitungenin die Häuser, die Wärme wird in Wärmeübergabestationen auf den Heizkreislauf des Kunden übertragen. Dasabgekühlte Wasser wird zurück ins Heizkraftwerk gepumpt. Vorteile der Fernwärme sind neben der effizienten Energieausnutzungdie Vermeidung von Emissionen, da das HKW mit wirksamen Filtern ausgestattet ist, die Preisstabilitätund die Vermeidung von Investitionskosten für Tank, Heizraum und Brenner beim Kunden.Stand: 1/11/2011dahlem paradise ist ein Projekt der conwert Epitaurus Invest GmbH · Schlossstraße 14 · 82031 GrünwaldInfopavillon · Am Hegewinkel 5 · 14169 Berlin · T +49. 30. 897 84 07 77 · info@dahlem-paradise.de

FAGO plusDuplex-Penthouse3.2.62. OG & DG links297,04 m2Zimmer: 4ChecklisteHaustypDuplex-PenthouseLage im Areal 3.2.6Lage im Haus2. OG & DG linksWohn-/Nutzfläche 297,04 m²Wohnfläche 243,32 m²Zimmer 4Wichtiger Hinweis: Die Umsetzung von Gestaltungsvorschlägen,Planungsunterlagenund dargestellten 3-D-Visualisierungen derGebäude und einzelner Räume in diesemExposé können von der Realität und der tatsächlichenAusführung auch hinsichtlich derFlächenangaben abweichen. Vorgestellte Materialien,Fabrikate und Ausstattungsgegenständesind ein unverbindlicher Gestaltungsvorschlagund können variieren. Verbindlichfür die Ausführung sind allein die Bau- undLeistungsbeschreibungen des Kaufvertrages.Abweichungen aufgrund behördlicher Auflagenund Änderungen durch die Genehmigungsbehördenbleiben vorbehalten.* | Unverbindliche VisualisierungTerrasse 34,58 m²Dachterrasse 53,13 m²Etagen:· Obergeschoss ü· Dachgeschoss üBodentiefe FensterFußbodenheizung(siehe Ausstattungsseite)Kaminanschluss vorinstalliertBus-System vorinstalliert(siehe Ausstattungsseite)Datennetzwerk vorinstalliertFliesenauswahl individuellSanitärauswahl individuellEichenparkett massivTiefgaragen-StellplatzüüüüüüüüüStand: 1/11/2011dahlem paradise ist ein Projekt der conwert Epitaurus Invest GmbH · Schlossstraße 14 · 82031 GrünwaldInfopavillon · Am Hegewinkel 5 · 14169 Berlin · T +49. 30. 897 84 07 77 · info@dahlem-paradise.de