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aktuelle Wohnungsangebote Seniorenwohnung mit Balkon altengerechte 2-R-Whg., ca. 49 m 2 , 1. OG, Servicewohnanlage Fohlenweg, Bad mit Dusche, Aufzug, Begeg nungs - stätte & viele Serviceangebote, WBS erforderlich, Kennziffer: 380.252 Kaltmiete: 249,17 Euro zzgl. Servicepauschale: 51 Euro/Monat Praktische Raumaufteilung 3-R-Whg. mit Balkon, ca. 61 m 2 , 3. OG, Carl-Crodel-Weg 2, separate Küche mit E-Herdanschluss, Tageslichtbad mit Wanne, drei weitere Räume, renovierungsbedürftig, Kennziffer: 505.017 Kaltmiete: 293 Euro Für den kleinen Geldbeutel 3-R-Whg. mit Süd balkon, ca. 59 m 2 , 4. OG, Gerberastr. 21, offene Küche, Gas herd-Anschluss, zwei weitere Zim - mer, Bad mit Wanne, grüner Innen hof, Pi raten spielplatz, Kennziffer: 282.030 Kaltmiete: 278 Euro Mehr Platz nach Umbau 4-R-Whg., Südbalkon, ca. 67 m 2 , 4. OG, An der Magistrale 1, offene Küche, Gas - herd-Anschluss, drei Räume zur individuellen Nutzung, Bad mit Wan ne, Kennziffer: 036.010 Kaltmiete: 310 Euro 360,17€ Gesamtmiete 416€ Gesamtmiete 393€ Gesamtmiete 442€ Gesamtmiete Rechtsecke Beim Anblick des Hausflures mag mancher denken: „Ich glaub, ich steh in der Abstellkammer“ Wegen der gemeinsamen Nutzung ergeben sich bei der Benutzung des Treppenhauses zwangsläufig gewisse Einschränkungen. Im Gegensatz zur Ausgestaltung der eige nen vier Wände darf man hier nicht alles tun und lassen, was man möchte. Dass der Esstisch dort nicht aufgestellt werden kann, hat sich inzwischen rumgesprochen, aber bei anderen Dingen scheinen immer noch Unklarheiten zu bestehen. Immer wieder sorgen manche Gegenstände im Treppenhaus für Ärger. Diese Flächen dürfen zwar als sogenannte Gemeinschaftsfläche von allen Mietern genutzt werden, aber wozu eigentlich? Es gilt der Grundsatz: „Ein Treppenhaus ist ein Zugang für Bewohner, damit diese zu ihren Wohnungen und auch wieder hinaus kommen können. Was über diese Grundnutzung hinausgeht, darf andere Mieter nicht beeinträchtigen oder stören.“ Hindernislauf und Hürdenspringen sind den anderen Mietern und deren Be - suchern nicht zumutbar. Der Vermieter bestimmt die Nutzung Der Vermieter bestimmt, was im Treppen - haus erlaubt und zu unterlassen ist. Es kann nämlich leicht der Fall eintreten, dass durch Mietereigentum im Treppenhaus sich ein Konflikt mit den anderen Bewoh - nern im Haus entfacht, weil diese sich in ihrer Nutzung des Treppenhauses gestört und beeinträchtigt fühlen. Wenn die Volks - musikoma im Erdgeschoss zum Beispiel Hansi Hinterseer von oben bis unten plakatiert, stört das zwar nicht den Fluchtweg, V wie: Vorwegabzug Gewerbe Fotos: Robert Lehmann, anikasalsera/beide 123RF.com aber ganz sicher bekommt der Tote-Hosen- Fan im 5. Geschoss permanente spitze Be - merkungen seiner Besucher ab. Schon beim Einzug ist es zudem müßig, fremde Sachen weg- und dann wieder hinzustellen, damit die Schrankwand durch den Hausflur passt. Auch, weil der Vermieter eine Verkehrs si che rungspflicht für diese Flächen trägt und bei Unfällen haftet, ist er berechtigt, Mietern Vorgaben für die Nutzung des Treppenhauses zu erteilen. Bei Durchgangsflächen spielt die Sicherheit eine besonders wichtige Rolle Vor allem aber aus Brandschutz- und Si - cherheitsgründen müssen die Treppen - häuser sowohl für die Feuerwehr, den Notarzt, aber vor allem für die Mieter in Gefahrensituationen ungehindert, auch notfalls im Dunkeln, begehbar sein. Denn niemand weiß, ob das Treppenlicht dann noch geht oder Rauch die Sichtweite ein- In Einzelfällen bejaht die Rechts spre chung eine Ver pflichtung zur Vorweg - erfassung der Kosten des Gewerbes in gemischt genut z ten Gebäuden, wenn eine Kos ten verteilung ohne Vorerfas sung zu schlechthin un billigen Ergeb nissen führen wür de (LG Berlin, GE 1990, S. 1037). Wenn allerdings durch die Gewerbeeinheit keine gesonderten oder nur mit den Be triebskosten der Wohnungsvermietung gleichzusetzenden Betriebskosten anfallen, kann auf einen Vorwegabzug und Erläuterung verzichtet werden. Zu übermäßiger Genauigkeit ist der Vermieter nicht verpflichtet, geringfügige Mehr be - lastungen könnten den Mietern durchaus zugemutet werden (z.B. das LG Braun - schweig ZMR 2003, 114). Auch der BGH (Az.VIII ZR 78/05) entschied am 08.03.06, dass ein Vorwegab zug für Gewerbe nicht erforderlich ist, wenn die Kosten nicht zu einer ins Gewicht fallenden Mehrbelastung der Wohnraummieter führen. Die Dar - legungs- und Beweislast, dass die Kos ten zu einer erheblichen Mehr be las tung der Wohn raum mie ter führen und deshalb ein Vorwegabzug der auf die Gewerbeflächen entfallenden Kosten geboten ist, trägt der Mieter. Dies entschied der BGH in seinem Urteil vom 25.10.2006 (VIII ZR 251/05). GWG Report · Ausgabe 2 · 08/2012
Ratten Bei schlechtem Wetter dürfen die kürzlich noch genutzten Schuhe auch einmal vor der Tür abgestellt werden, bis diese einen trockenen Eindruck machen. Ein Dauerzustand der ja auch nicht immer angenehm duftenden Schuhsammlung im Treppenhaus kann dies jedoch nicht sein. schränkt. Auch darf eine zusätzliche Brand - last hier im Fluchtweg nicht geschaffen werden. Schuhe, Schuhschränke, Schirm ständer Schuhe, ohne dass gerade Füße drin stecken, haben deshalb im Treppenhaus eigentlich nichts zu suchen, es sei denn, es regnet oder schneit. Bei schlechtem Wetter dürfen die kürzlich noch genutzten Schuhe vor der Tür auch einmal ordentlich abgestellt werden, bis diese einen einigermaßen trockenen Eindruck machen. Ein Dauerzustand kann dies jedoch nicht sein. Schuhschränke, Kommoden, Schirm stän - der und Garderoben gehören definitiv nicht in das Treppenhaus. Dass das auch für alte Waschmaschinen, Sofas und Kühl - schränke in sonstigen Gemeinschafts - flächen gilt, ist an sich auch bekannt. Nicht bekannt ist aber, dass solcher erkennbar abgestellter Kram auf Kosten aller vom Vom Menschen verwöhnt Ratten sind intelligente Tiere. Sie können gut hören, gut riechen und sind Alles - fresser, die sich darüber freuen, dass ihnen der Mensch zum Beispiel über die Kanalisation Vorspeise, Haupt gang und Nachtisch serviert. Umso besser klappt es mit der Fort pflanzung. Die anpassungsfähigen Tiere leben gern in Rudeln und bevölkern in Städten am liebsten dichte Gehölz grup pen, Keller, Müllplätze und die Kana lisation. Dort kön- GWG Report · Ausgabe 2 · 08/2012 Vermieter entsorgt wird. Deshalb sollte die Hausgemeinschaft den Verursacher ansprechen und wenn der nicht reagiert, den Vermieter informieren. Topfpflanzen Manche Hausflure erinnern optisch an den Botanischen Garten oder haben gar urwald ähnliche Züge. Dagegen wird kein Vermieter etwas haben, wenn es dafür geeignete Orte im Treppenhaus, z.B. auf dem Fensterbrett gibt und – ohne zu stören – das Haus sich dadurch optisch verbessert. Dazu gehört dann aber auch die zuverlässige Pflege derselben, denn das wird der Vermieter nicht übernehmen können. Wer seinen Mitmietern seinen grünen Daumen zeigen möchte, kann dies aber auch auf seinem meist angrenzenden Balkon tun und vielleicht sogar bei unserem Preisausschreiben einen tollen Gewinn absahnen. Schon das Wort verbreitet bei vielen pures Entsetzen. Und tatsächlich gehören die Nager mit der spitzen Schnauze nicht zu den Lieblingstieren der Menschen – dennoch werden sie von uns regelrecht verwöhnt. nen sie ziemlich sicher sein, dass für Nahrungsnachschub bestens gesorgt wird. Deshalb die dringende Bitte an unsere Mieter. Kippen Sie keine Essenreste ins WC und werfen Sie nichts Essbares in die Gegend. Auch Futterstellen für Vögel und Katzen mit Brot- und anderen Resten sind falsch verstandene Tierliebe. Verdorbene Lebensmittel und Essensreste dagegen gehören in den Hausmüll, am besten in Papier eingewickelt. Den Deckel immer gut schließen, um keine Tiere anzulocken. Hallo ihr Lieben, da fragte mich Paula doch kürzlich „Sag mal, bist du eigentlich ein Vorbild?“ Ehrlich, so allgemein fiel mir darauf nicht gleich eine Antwort ein. „Wie meinst du das denn“, fragte ich deshalb erstmal vorsichtig zurück. Im Kopf ging ich schnell alle möglichen Dinge durch. Hatte ich mich in der letzten Zeit vielleicht irgendwo daneben benommen?! „Na ich meine zum Beispiel, bist du ein Vorbild im Straßenverkehr?“ kam die Antwort von Pau - la. Und ich mit dem Brustton der Überzeugung: „Na sicher, ich kann mich kaum daran erinnern, wann ich das letzte Mal ein Knöllchen bekommen habe. Auch an die zulässige Höchstgeschwindigkeit halte ich mich fast immer. Kein Blitzerfoto bisher. An Fußgänger - übergängen verhalte ich mich rücksichtsvoll und, wenn spielende Kinder zu sehen sind, fahre ich besonders vorsichtig. Das weißt du doch, also was soll die Frage?“ Darauf sie mit einem versöhnenden Lächeln: „Nun reg dich mal nicht gleich auf. Aber leider gibt es ‘ne Menge Zeitgenossen, für die ist in jeder Am - pelfarbe ein bisschen Grün. Sie ignorieren besonders gern das Rot an einer Fußgänger - ampel. Da stört sie auch nicht, wenn Kinder daneben stehen. Die wollen wir an ihre Verantwortung erinnern und es wäre schön, wenn du mithelfen würdest.“ Meinen fragenden Blick hatte Paula nicht übersehen, denn die Erklärung kam prompt. „Sei Vorbild“, das wäre eine Idee von Eltern, erläuterte mir Paula. Weil in wenigen Tagen die Schule wieder beginnt, sollen vor allem dort, wo Schulwege sind, Aufkleber mit roten und grünen Am - pelmännchen an den Ampeln ganz Eilige erinnern, dass sie mit ihrem Handeln Vorbild sind, je nachdem eben ein gutes oder ein schlechtes. So soll es gelingen, Unfälle auf dem Schulweg zu verhindern, denn Leichtsinn sei bei weitem die häufigste Ursache. „Na, ich bin in jedem Fall ein gutes Vorbild und mache deshalb gern bei eurer Aktion mit“, ent schied ich sofort und war froh, dass Paula die Vorbild-Diskussion hiermit beendete. Ganz sicher war ich mir nämlich nicht, ob ich immer ein gutes Vorbild bin. Bis zum nächsten Mal, Euer Paul Platte Halle-Neustadt- Geschichten von Paul Platte Mahnung für Ignoranten 19
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