Broschüre spezial

Kosten für gesonderte Entsorgungen einzusparen, die entstehen, wenn der Verursacher
nicht bekannt ist. Weiters schreckt eine Videoüberwachung natürlich im Bereich erheblicher
Verunreinigungen allgemeiner Teile der Liegenschaft ab und allfällige Reinigungskosten
für z.B. Notdurftverrichtung im Stiegenhaus können mit dieser Überwachungsmaßnahme
vermieden werden.
Man darf aber nicht vergessen, dass es Datenschutzbestimmungen auch im Zusammenhang
mit dem Thema Videoüberwachung gibt und es ist gar nicht so einfach, mit dem
Material aus der Videoüberwachung jemanden rechtlich zu belangen. Kurz zusammengefasst,
es muss für jeden Menschen, der die Liegenschaft betritt, ersichtlich sein, dass
eine Videoüberwachung stattfindet und es ist verpflichtend, dass das Material der Videoüberwachung
nach einem relativ kurzen Zeitraum wieder gelöscht wird. Die Weiterverwendung
ist nur in Ausnahmefällen zulässig.
Lift
Mit dem Älterwerden der Bewohner eines Hauses ohne Lift stellt sich sehr
häufig die Frage, in welcher Form man die Möglichkeit hat, Vorrichtungen
zu schaffen, um seine Wohnung auch bei Alter und Gebrechlichkeit
problemlos zu erreichen.
Da ist zuerst einmal zu prüfen welche Möglichkeiten durch die Bauweise
und Architektur sich aus technischer Sicht erschließen. In vielen
Fällen ist ein Lifteinbau nur unter wirtschaftlich kaum vertretbaren
Maßnahmen möglich. Es gibt natürlich Alternativen, eine davon wäre
z.B. die Errichtung eines sogenannten Treppenliftes mit natürlich
eingeschränkten Nutzungsmöglichkeiten. Zusammengefasst ergibt
sich für die Verwaltung einer Liegenschaft die Frage, ob ein Lift wirtschaftlich
vertreten werden kann bzw. die Frage der Kostenaufteilung. Es ist gut vorstellbar,
dass jemand mit einer Wohnung im Erdgeschoß kaum Interesse hat, dass ein Lift eingebaut
wird und er verpflichtet wird, anteilig die Kosten für einen Lifteinbau zu tragen.
Andererseits ergibt sich immer wieder die Frage, nach welchem Berechnungsschema die
Erstinvestition und der laufende Unterhalt des Liftes zu tragen sind. Sollte es nach Stockwerken
gestaffelt sein? Das würde heißen, dass die Bewohner im obersten Stockwerk den
höchsten Kostenanteil zu tragen hätten.
Es ist ersichtlich, dass dieses Thema ein sehr kompliziertes und sehr emotional behaftetes
in der Hausverwaltung darstellt. Eine Lösung wäre es, und hat sich in der letzten Zeit vielfach
bewehrt, dass eine sogenannte Liftbetreibergesellschaft innerhalb der Wohnungseigentümergesellschaft
gegründet wird und jeder Miteigentümer die Möglichkeit hat,
sich in diese Betreibergesellschaft "einzukaufen". Das setzt voraus, dass alle Miteigentümer
die Beanspruchung von allgemeinen Liegenschaftsflächen für den Einbau des Liftes
dulden, und ein nachträgliches "Einkaufen" für jeden Miteigentümer bzw. jede Rechtsnachfolge
(Wohnungskäufer) ermöglicht wird. Eine gute Hausverwaltung verfügt über
entsprechende Erfahrung und Kenntnis zur Umsetzung eines nachträglichen Lifteinbaus.