Broschüre spezial

Das zahlt die Eigentümergemeinschaft
Was die Eigentümergemeinschaft im Rahmen Ihrer Erhaltungsverpflichtungen für die Gebäudesubstanz
zahlt und was nicht als Gebäudesubstanz zu werten ist, kann gar nicht so
leicht beantwortet werden. Das Gesetz ist hier ein wenig kryptisch und lässt viel Interpretationsspielraum.
Man hat eigentlich nur die Möglichkeit, auf eine Vielzahl von gerichtlichen
Urteilen zurückzugreifen, und auch die sind nicht immer eindeutig.
Auf einen kurzen Nenner gebracht, alles was als "greifbare" Substanz zu werten ist, ist Sache
der Gemeinschaft, die, wie schon erwähnt, die Verpflichtung hat, alles zu tun, dass
mögliche Folgeschäden vermieden werden. Vertreter der Eigentümergemeinschaft ist
die bestellte Hausverwaltung, die auch die Verantwortung und somit die Haftung zu diesem
Thema trägt.
Grob zusammengefasst, wenn das Dach undicht ist, muss die Gemeinschaft die Kosten
für die Reparatur und/oder Sanierung tragen und nicht nur der Eigentümer der Dachgeschoßwohnung,
der von der Undichtheit des Daches unmittelbar betroffen ist.
Wenn ein Heizkörper in einer Wohnung defekt ist (undicht, etc.), dann betrifft das nicht
nur den unmittelbar betroffenen Miteigentümer in der Wohnung sondern die Gemeinschaft
hat für die Reparatur und/oder den allenfalls notwendigen Austausch des Heizkörpers
die Kosten zu tragen. Dies ist deshalb so, weil der Heizkörper nicht dem Wohnungseigentümer
"gehört" sondern als Teil der gemeinschaftlichen Heizanlage zu werten
ist. (Näheres zum Thema Heizkörper, Fenster, etc., ist in unserer Broschüre
"Wohnen: Know-How" zu finden.)
Es gibt eine Vielzahl von Fallbeispielen und gar nicht so wenige Dinge, die nicht eindeutig
zu beantworten sind.