Broschüre spezial

Was ist der Unterschied zwischen Erhaltung, Verbesserung und nützlicher Verbesserung?
Unter Erhaltung versteht man jene Bereiche, die ausschließlich darauf ausgerichtet sind,
dass die Gebäudesubstanz "funktionstüchtig" bleibt und beinhaltet im Wesentlichen alle
Reparaturen an der Gebäudesubstanz wie z.B. Sanierung des Daches, Reparaturaustausch
der Fenster, Erneuerung der Heizanlage, usw.
Die Unterscheidung zwischen Verbesserung und nützlicher Verbesserung ist in der Praxis
sehr schwierig, weil z.B. die Erneuerung der Heizanalage bzw. Ersatz durch erneuerbare
Energieträger durchaus als nützliche Verbesserung zu bewerten ist, andererseits die Installation
einer Alarmanlage dort, wo noch keine vorhanden war eine absolute Verbesserung
darstellt. Die Beantwortung dieser Frage lässt sich nur im Anlassfall und nicht einmal
dort genau klären. Hier besteht durchaus eine Grauzone bei den Bewertungsmöglichkeiten.
Ich bin Eigentümer in einer Liegenschaft und hatte dieses Jahr vermehrte private Ausgaben.
Nun hat die Eigentümergemeinschaft eine Sanierung beschlossen, zu der ich die
finanziellen Mittel nicht besitze, was soll ich tun?
Grundsätzlich kann die Eigentümergemeinschaft keine Rücksicht darauf nehmen, ob sich
ein Eigentümer die Erhaltung der Liegenschaft leisten kann oder nicht. Die Erhaltung der
Liegenschaft stellt eine verbindliche Verpflichtung der Eigentümergemeinschaft dar. Genau
genommen wäre dieser Eigentümer unter Zwang von den anteiligen Kosten zu beteiligen.
Entgegengesetzt gefragt, es kann der Gemeinschaft nicht zugemutet werden,
auf eine Erhaltung des Wertes zu verzichten, nur weil ein Eigentümer sich nicht dazu in
der Lage sieht, einen Beitrag durch seine anteiligen Kosten zu leisten.