Dez. 2015 / Ost

Ausgabe Dezember 

4/2015 – Region Ost 

Olten-Gösgen-Gäu-Thal 

NEUES BULLETIN 

Organ des Hauseigentümerverbandes Kanton Solothurn 

Lesen Sie auf den Seiten 3 und 9: 

Spezialist Steve Baumann: 

«Einbruchschutz - aber richtig!» 

Informative und unterhaltende 

Herbstanlässe der Sektionen 

1

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2

INHALT 

Titelbild: 

Steve Baumann, Geschäftsführer 

der Zeglas AG 

Zeglas AG: 25 Jahre Sicherheit 

und Einbruchschutz 

Die Zeglas AG wurde 1986 gegründet. Anfänglich wurden 

hauptsächlich Glasbeschichtungen in Form von Sonnenschutz, 

Sichtschutz, Schutz vor Vandalismus und Einbruchschutz angeboten. 

Geschäftsführer ist heute Steve Baumann. 

National hat sich die Zeglas AG zum unbestrittenen Marktleader 

in den Bereichen Glasverstärkung und Scherengitter positioniert. 

Regional hat sie sich einen Namen als kompetentester 

Partner für mechanischen Einbruchschutz gemacht. Von 

der Fenstersicherung über Motorschlösser bis zur alles umfassenden 

Absicherung ganzer Gebäude wird alles aus einer 

Hand geboten und mit eigenen Montageequipen montiert. 

In der Ausstellung, geöffnet während den üblichen Büroöffnungszeiten 

(Voranmeldung erwünscht), können alle gängigen 

Produkte besichtigt werden. 

Mehr lesen Sie auf Seite 9. 

SCHWERPUNKT: «Sicherheit» 

• Einbrechern den 

Garaus machen Seite 6 

• TITEL: Einbruchschutz 

aber richtig Seite 9 

• Gemeinsam gegen 

Einbrecher Seite 10 

• Fenster und Sicherheit Seite 11 

SEKTIONEN 

• Olten: Wann lebte 

Wilhelm Tell? Seite 22 

• Solothurn: Asbest und 

andere Schadstoffe Seite 24 

• Dorneck-Thierstein: Vermieter 

müssen vieles beachten Seite 34 

EINBRUCHSCHUTZZENTRUM 

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POLITIK 

• Legislaturziele 

des HEV Schweiz Seite 20 

PRAXIS 

• So rechnet es sich Seite 12 

• Die Höhe des kleinen 

Unterhalts Seite 17 

Liebe Leserinnen und Leser 

Wir haben in den letzten Jahren immer wieder über das Thema «Sicherheit» und «Einbruchschutz» 

im NEUEN HEV-BULLETIN berichtet. Diesmal widmen wir ihm sogar 

einen Schwerpunkt, denn die Problematik ist nicht kleiner geworden. Positiv ist, dass 

Politik und Polizei die Dringlichkeit des Problems erkannt zu haben scheinen und an 

praxisnahen Lösungen arbeiten. An dieser Stelle sei auf die Aktion der Polizei hingewiesen 

(siehe Seite 10) und besonders auf die Internetadresse www.polizei.so.ch. 

Hier finden sich viele wertvolle Erklärungen und Tipps. 

Ein ganz anderes Thema: Der HEV-Vorstand des Kantons Solothurn musste diesen 

Herbst den Hinschied des langjährigen Sekretärs Bruno Frauch zur Kenntnis nehmen. 

Präsident Mark Winkler würdigte Bruno Frauchs Dienste nochmals an einer Vorstandsitzung, 

und die Mitglieder gedachten ihrem verstorbenen Kollegen mit einer Schweigeminute. 

Zu guter Letzt: Wir danken Ihnen an dieser Stelle für die Treue zum Hauseigentümerverband 

und zum NEUEN HEV-BULLETIN und wünschen Ihnen für 2016 alles Gute. 

Markus Emch, 

Redaktion NEUES HEV-BULLETIN Kanton Solothurn 

• Hauseigentümer meldet 

Eigenbedarf Seite 27 

• MuKEn 2014 Seite 30 

• Solarstrom selber 

produzieren Seite 32 

• Schimmelpilz – die 

unterschätzte Gefahr Seite 38 

SERVICE 

• Vorwort Seite 4 

• Impressum Seite 15 

• Branchenverzeichnis Seite 18 

• Adressen Seite 36 

3

VORWORT 

SCHWER- 

PUNKT 

Starke Stimmen für den HEV Kanton Solothurn 

Im eidgenössischen und kantonalen Parlament präsent 

Liebe Hauseigentümerinnen, 

liebe Hauseigentümer 

2 starke Stimmen in Bern. Mit unserem 

Vorstandsmitglied Walter Wobmann 

im Nationalrat und Mitglied Pirmin 

Bischof im Ständerat ist der HEV 

des Kanton Solothurn auch weiterhin 

gut in Bern vertreten. Beiden Räten 

gratuliere ich zu diesem Wahlerfolg und 

freue mich auch weiterhin auf eine gute 

Zusammenarbeit. 

Der HEV Schweiz hat in verschiedenen 

Bereichen die Ziele im National- und 

Ständerat abgesteckt. Eines der wichtigsten 

Ziele ist und bleibt die Abschaffung 

resp. eine Entlastung beim Eigenmietwert. 

Es gibt aber weitere Anliegen, 

für die sich unsere Parlamentarier 

einsetzen werden. 

Beispiele: Das Mietrecht braucht dringend 

eine Revision; bei der Energiestrategie 

2050 dürfen die Hauseigentümer 

nicht mit übertriebenen Bestimmungen 

bestraft werden; beim neuen 

elektronischen System der Grundbuchdaten 

gibt es noch viele offene Fragen. 

In die Schlagzeilen geraten ist auch 

die Diskussion über die weitere Förderung 

des öffentlichen Wohnungsbaus, 

und die Lex Koller darf noch nicht verschärft 

werden. Wir berichten über die 

Legislaturziele des HEV Schweiz in 

diesem Heft auf Seite 20. 

1 starke Stimme im Kanton. Unser 

Vorstandsmitglied Albert Studer aus 

Hägendorf ist im Jahr 2016 als Kantonsratspräsident 

der höchste Solothurner. 

Zu seiner Wahl möchte ich ihm 

herzlich gratulieren und wünsche ihm 

viel Freude und Kraft in diesem hohen 

Amt. 

Sowohl auf Bundesebene wie auch auf 

kantonaler Ebene gibt es aktuell weitere 

Themen, die uns Hausbesitzer 

betreffen. Bundesrat Berset will den 

Kapitalbezug aus der Pensionskasse 

einschränken. Für den Erwerb von 

Wohneigentum soll er jedoch weiterhin 

möglich sein. Dass damit Missbräuche 

beim Bezug von Ergänzungsleistungen 

bekämpft werden sollen, erachte 

ich als sinnvoll und richtig. 

Im Kanton Solothurn werden uns im 

nächsten Jahr zwei Themen speziell 

beschäftigen. Einerseits das neue Kaminfegergesetz 

(Brandschutz, Feuerungskontrolle 

und Betriebssicherheit 

alles aus einer Hand) und andererseits 

MuKEn 2014 (Energievorschriften). 

Mit den Musterenergievorschriften 

der Kantone 2014 kommt ein harter 

Brocken auf die heutigen und zukünftigen 

Hauseigentümer zu. Der HEV SO 

wird den übertriebenen Vorstellungen 

der Energiefachstelle (siehe Publitext 

auf Seite 30) entgegen halten und sich 

für vernünftige und zahlbare neue Energievorschriften 

einsetzen. Wir halten 

Sie auf dem Laufenden. 

Ich wünsche Ihnen, liebe Hauseigentümerinnen 

und Hauseigentümer, eine 

frohe und friedliche Weihnachtszeit, 

einen guten Rutsch und alles Gute, viel 

Glück und Erfolg im 2016. 

Ihr Präsident 

HEV Kanton Solothurn 

Mark Winkler 

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SCHWER- 

PUNKT 

Einbrechern den Garaus machen 

Elektronische Sicherheitsanlage für ein Einfamilienhaus ist heute kein Luxus mehr. 

Das alleine genügt und der Einbrecher 

ist bei Ihnen: Kurze unachtsame 

Momente, Abwesenheit oder 

gar offene Fenster. 

Ein neues Sicherheitssystem bietet einen 

umfassenden Schutz – schon ab 4000 

Franken. Das System Secvest von Abus 

bietet auch das Grenchner Unternehmen 

Werder Elektro AG an. Mitinhaber Roger 

Muhmenthaler: «Eine elektronische Sicherheitsanlage 

in einem Einfamilienhaus ist 

heute längst kein Luxus mehr». 

Es sind aber nicht nur die unerwünschten 

Besucher, die besonders in den Herbstund 

Winter-Monaten, wenn es früher dunkel 

ist, auftauchen. Es lauern auch andere 

Gefahren, die durch eine Sicherheitsanlage 

erfasst und elektronisch an den Hausbesitzer 

weitergemeldet werden. Ein Kabelbrand 

zum Beispiel, ein Rohrbruch und 

anderes mehr. Ein perfekter Rundumschutz 

mit einfacher Bedienung. 

Einbruch 

Und so funktioniert Secvest bei Einbruchversuch: 

Das System alarmiert dank 

Mechatronik-Meldern, bevor der Täter 

eindringen kann. Roger Muhmenthaler: 

«Immerhin passiert heute statistisch gesehen 

jede zweite Minute ein Einbruch.» 

Zudem nimmt die Bedrohung durch organisierte 

Banden stetig zu. 

Feuer und Wasser 

Wasserschäden werden erst oft dann bemerkt, 

wenn es bereits zu spät ist. Teure 

Möbel und Erinnerungsstücke sind dann 

für immer verloren. Das Sicherheitssystem 

Secvest hat dafür einen so genannten 

«Funk-Wassermelder. «Dieser erkennt 

austretendes Wasser und meldet die Gefahr 

einer drohenden Überschwemmung, 

die auch durch einen Aquariumbruch 

entstehen kann», so Spezialist Roger 

Muhmenthaler von Werder Elektro AG in 

Grenchen. 

Ähnlich verhält es sich bei Brandfällen. In 

das System kann ein Funk-Rauchmelder 

integriert werden, der ein ausbrechendes 

Feuer frühzeitig erkennt und schnelles und 

professionelles Eingreifen ermöglicht. «Immerhin», 

so der Spezialist, «ereignen sich 

rund 80 Prozent aller Brände mit Todesfolge 

in den eigenen vier Wänden.» 

Notfall 

Unfälle, Notsituationen oder Überfälle 

überraschen nicht nur ältere und kranke 

Menschen, sondern auch Alleinstehende, 

die meist nicht schnell genug auf sich aufmerksam 

machen können. Dafür gibt im 

Secvest-Sicherheitssystem einen mobilen 

Funk-Notrufsender oder einen Notruftaster, 

die für schnelle Hilfe sorgen können. 

Die Funktion 

Das Sicherheitssystem Secvest hat einiges 

drauf. Nur: Wie kompliziert ist die Handhabung? 

«Die Anlage funktioniert verblüffend 

einfach», sagt Roger Muhmenthaler. Das 

Sicherheitssystem ist modular aufgebaut. 

In erster Linie werde man vor allem Fenster 

und Türen absichern. Die Technik hat es 

möglich gemacht, dass mechanische und 

elektronische Komponenten zu Mechatronik-Verbindungen 

werden. Die beschriebenen 

Zusatzmodule für Feuer und Wasser 

oder Notfall lassen sich später problemlos 

in das System integrieren. «Der Preis einer 

Anlage hängt von der Grösse einer Liegenschaft 

und dem Umfang des Systems ab», 

erklärt Muhmenthaler. Ein Grundsystem 

gibt es ab zirka 4000 Franken. 

Die Grafik zeigt die beliebtesten Einstiegsstellen in Wohnhäuser. Foto: zVg/Abus 

Zum Thema Sicherheit 

So gelangt ein Täter in das Objekt: Rund 

80 Prozent der Einbrüche erfolgen über 

Fenster und Terrassentüren. Weder gekippt 

noch geschlossen stellen handelsübliche 

Fenster und Fenstertüren ein 

besonderes Hindernis dar. Mit einem 

normalen Schraubendreher können sie 

innerhalb weniger Sekunden aufgehebelt 

werden. 

Einbrüche über das Obergeschoss nehmen 

ebenfalls zu. Hier nutzen die Täter 

vorhandene Kletterhilfen (Leitern, Mülltonnen 

etc.). Die Polizei empfiehlt, die 

erste Etage ebenso wie das Erdgeschoss 

abzusichern. 

Die «beliebtesten» Einbruchstaktiken: 

68,2 % durch Aufhebeln, 12,2 % Glasbruch, 

8,6 % Fenster gekippt, 5,1 % Fenster 

bohren, 5,9 % sonstige Methoden. 

6

Roger Muhmenthaler ist Mitinhaber von 

Werder Elektro AG in Grenchen. Er zeigt 

die neuste Hauszentrale einer Sicherheitsanlage 

von Abus. 

Modularer Aufbau 

Produktfamilie von Secvest 

Funk-Türzusatzschloss mit Innenzylinder 

Funk-Türzusatzschloss mit Drehknauf 

Funk-Fenstergriffsicherung (verschiedene 

Systeme) 

Funk-Fensterstangenschloss 

Funk-Fenstergriff 

Funk-Aussenbewegungsmelder 

Funk-Öffnungsmelder 

Funk-Glasbruchmelder 

Die Bedienung 

Für die Bedienung führen verschiedene 

Wege zum Erfolg. Der Konsument hat die 

Wahl. Er nimmt das für ihn bedienungsfreundlichste 

System. Die Aktivierung und 

Deaktivierung funktioniert via App auf dem 

Mobiltelefon, Fernbedienung, Knopfdruck, 

PIN-Code, Chipschlüssel, Schlüsseldrehung 

am Funkzylinder oder Zusatzschloss 

sowie klassisch übers Telefon. 

Mit App: Die Zentrale kann komfortabel 

aktiviert und deaktiviert werden – jederzeit 

und von überall her (Voraussetzung ist ein 

Internet-Anschluss). Auch Lichtquellen 

können extern gesteuert werden. 

Per Knopfdruck: Die Rückmeldung der 

Alarmzentrale und aktueller Status werden 

über die integrierten LED angezeigt. 

Direkte Bedienung: Die sprachunterstützte 

Menüführung erleichtert die Bedienung 

von Secvest. Auf dem LCD-Display 

ist ersichtlich, ob alle Zonen geschlossen 

sind. 

Verriegeln und überwachen: Mit einer 

Schlüsselumdrehung sperrt ein Key die 

Haustüre ab und aktiviert gleichzeitig die 

Funkalarmanlage. 

Berührungslos: Durch das Vorhalten des 

Chipschlüssels am Funk-Bedienteil kann 

auf scharf oder unscharf geschaltet werden. 

Joseph Weibel 

Innenraumsicherung 

Netzwerkkamera 

Funk-Bewegungsmelder 

Funk-Erschütterungsmelder 

Funk-Rauchwarnmelder 

Funk-Wassermelder 

Funk-Notrufsender 

Funk-Überfalltaster 

Funk-Feuertaster 

Funkalarmanlage 

Bedienung und Alarmierung 

Funkalarmanlage 

Funk-Bedienteil 

Funk-Aussensirene 

Funk-Innensirene 

Key 

Funk-Fernbedienung 

Proximity Schlüssel 

Funk-Schlüsselschalter 

Funk-Universalmodul 

Funk-Infomodul 

GSM-Modul 

Funk-Steckdose 

7

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8

Ausgabe Dezember 

4/2015 – Region Ost 

Olten-Gösgen-Gäu-Thal 

1 


Organ des Hauseigentümerverbandes Kanton Solothurn 

SCHWER- 

PUNKT 

Einbruchschutz – aber richtig! 

Lesen Sie auf den Seiten 3 und 10: 

Spezialist Steve Baumann: 

«Einbruchschutz - aber richtig!» 

Informative und unterhaltende 

Herbstanlässe der Sektionen 

Fünf Minuten – und Ihr Wohlbefinden zu Hause ist nicht mehr wie es war. 

Nur etwa fünf bis zehn Minuten dauert 

ein Einbruch im Durchschnitt. In 

dieser kurzen Zeit stehlen Einbrecher, 

was Ihnen lieb und teuer war. 

Zuerst gehen sie ins Schlafzimmer, 

dann ins Badezimmer, ins Büro und 

ins Wohnzimmer. Die Einbrecher, 

wissen aus Erfahrung, wo die wertvollen 

Sachen zu finden sind. 

OBEN: Zeglas-Geschäftsführer 

Steve 

Baumann. 

LINKS: Multilock- 

4-Punkt-Verriegelung 

(ganz links) 

und Praesidium- 

Sicherheitsfaltgitter. 

Die Untersuchungen der Polizei zeigen, 

dass ungefähr 80 Prozent der Einbrüche mit 

einem Schraubenzieher verübt werden. In 

wenigen Sekunden überwinden damit geübte 

Täter Fenster und Fenstertüren oder 

Haustüren, sofern diese nicht speziell gesichert 

sind. Schnell ist das Zuhause durchsucht, 

und nach wenigen Minuten ist der 

Spuk vorbei. Für die Betroffenen dauert der 

Schreck allerdings wesentlich länger. Erst 

kommt die Polizei, dann die Spurensicherung, 

dann muss die Notreparatur des aufgebrochenen 

Elementes organisiert werden. 

Es folgt die Meldung an die Versicherung, 

und das hinterlassene Chaos ist aufzuräumen. 

Die Listen der gestohlenen Gegenstände 

ist für die Polizei und die Versicherung 

zu erstellen... 

Quadragard-Integral und Profilon-Glasverstärkung. 

Versicherung deckt materielle Schäden 

Die Versicherung wird, genügende Deckung 

vorausgesetzt, die materiellen Verluste ersetzen 

und die Reparatur am Gebäude bezahlen. 

Im Verkehr mit der Versicherung ist 

eine vollständige und aktuelle Wertsachenliste 

hilfreich, möglichst mit einer Fotodokumentation 

der Wertsachen. Was bleibt, ist 

die hohe Verunsicherung, dass das Zuhause 

so einfach aufgebrochen werden konnte. 

Jetzt sitzt Ihnen die Unsicherheit im Nacken. 

Was aber ist zu tun, wie können Sie sich wirkungsvoll 

schützen? 

Sperren Sie die Einbrecher aus! 

Ein Einbrecher, der gar nicht erst in Ihr Zuhause 

eindringen kann, wird Sie nicht ängstigen 

oder schädigen! Dazu stellt sich die 

Frage: Alarmanlage oder mechanische 

Schutzmassnahmen? Im Vordergrund stehen 

die mechanischen Schutzmassnahmen. 

Mit kaum sichtbaren Sperren und Verriegelungen 

an Fenstern, Fenstertüren, Haustüren 

und mit gesicherten Lichtschächten. 

Alle Öffnungen am Baukörper sollten gut 

gesichert sein. Wenn es gelingt, die Einbrecher 

mit mechanischen Schutzmassnahmen 

länger als drei Minuten aufzuhalten, ist die 

Chance gross, dass die Täter ihr Vorhaben 

aufgeben und sich ein einfacher zu knackendes 

Objekt aussuchen. Auch Einbrecher 

wissen, Zeit ist Geld. Ausserdem steigt 

das Risiko erwischt zu werden mit jeder Minute, 

in der die Täter durch die Schutzmassnahmen 

ausserhalb des Objektes aufgehalten 

werden. Einbrecher wollen schnell rein 

und wieder raus, möglichst mit fetter Beute. 

Alarmanlagen schrecken ab 

Kann sein! Konventionelle Alarmanlagen, 

auch elektronische Meldeanlagen genannt, 

melden definitionsgemäss den erfolgten 

Einbruch. Keine Alarmanlage kann Einbrüche 

erschweren oder gar verhindern. Der 

Copyright: Martin Eichholzer 

VSI, Verein für Sicherheitsinformationen, 

8048 Zürich 

erfolgreiche Einbruch löst zwar Alarm aus, 

dann aber sind die Täter bereits im Objekt. 

Die Interventionskräfte sind in der Regel 

nicht vor 30 Minuten beim Objekt. Und das 

hat nachvollziehbare Gründe. Die Polizei 

ist personell kaum in der Lage, überall so 

schnell zu intervenieren. Je nach geographischer 

Lage Ihrer Liegenschaft kann die 

Interventionszeit auch wesentlich länger 

als 30 Minuten dauern. Die Zahl der erfolgreichen 

Einbrüche, trotz ausgelöstem Alarm, 

steigt stetig an. Die professionell organisierten 

Täter kennen das Zeitfenster, das ihnen 

für den erfolgreichen Raubzug bleibt. 

90 Prozent Fehlalarme 

Es ist bekannt, dass über 90 Prozent der 

ausgelösten Alarme sogenannte Fehlalarme 

sind. Die Mehrzahl davon aufgrund 

von Fehlbedienungen durch die Benutzer, 

aber auch aufgrund von Fehlern im Konzept 

der Meldeanlage. Selten sind es technische 

Defekte des Alarmsystems. Diese erschreckend 

hohe Zahl der Fehlalarme, dürfte mit 

ein Grund sein, weshalb bis zu 60 Prozent 

der Alarmanlagen auch bei Abwesenheit 

der Bewohner nicht «scharf» geschaltet 

sind. 

Informationen zu Fragen des effizienten Einbruchschutzes 

erhalten Sie bei: 

EINBRUCHSCHUTZZENTRUM 

ZEGLAS AG 

Bahnhofstrasse10 

5040 Schöftland 

062 721 13 13 / info@zeglas.ch 

www.zeglas.ch 

9

SCHWER- 

PUNKT 

Gemeinsam gegen Einbrecher 

Herbst- und Winteraktion der Polizei – auch im Kanton Solothurn. 

Verschiedene Polizeikorps in der 

Schweiz, darunter auch die Kantonspolizei 

Solothurn, lancierten 

im Herbst eine in einem auffälligen 

und leuchtenden Layout erscheinende 

neue präventive Einbruchskampagne. 

Diese verfolgt das Ziel, 

gemeinsam mit der Bevölkerung 

dem Thema Einbruch den Kampf 

anzusagen. 

Nach der Zeitumstellung im Herbst stieg 

erfahrungsgemäss auch die Gefahr von 

Einbrüchen. Durch die frühe Dunkelheit 

wurden Dämmerungseinbrecher wieder 

vermehrt aktiv. Die neue mit leuchtenden 

Farben umgesetzte Einbruchskampagne 

von verschiedenen Polizeikorps der 

Schweiz, darunter auch die Kantonspolizei 

Solothurn, soll die Bevölkerung sensibilisieren 

und dazu ermutigen bereits beim 

kleinsten Verdacht Tel. 117 anzurufen. 

Die Kantonspolizei Solothurn unterstützt 

die neue Kampagne und setzt diese mit 

diversen Aktionen und dem Ziel um, dem 

Thema dadurch die nötige Aufmerksamkeit 

zu verleihen. Die leuchtenden Sujets sind 

seit Oktober vermehrt zu sehen. 

• als Plakat in vielen Gemeinden 

im Kanton Solothurn 

• auf ÖV-Bussen in der Region Solothurn, 

Grenchen, Olten und dem Schwarzbubenland 

• auf allen Patrouillenfahrzeugen der 

Kantonspolizei Solothurn 

• in Zeitungen und Magazinen 

• via Social Media (z. B. Twitter) 

• auf der Homepage der 

Kantonspolizei Solothurn 

Zum offiziellen Startschuss der Kampagne 

wurde zusätzlich ein Tag zum «Nationalen 

Tag des Einbruchschutzes» erklärt. 

Die Kantonspolizei Solothurn unterstützte 

diesen Aufruf und gab anlässlich der Patrouillentätigkeit 

selber hergestellte Flyer 

mit sieben präventiven Tipps zum Thema 

«Einbruchschutz» ab. 

Neben der Präventionskampagne ist die 

Kantonspolizei Solothurn seither mit zusätzlichen 

Patrouillen unterwegs, nimmt 

laufend eine Lagebeurteilung vor und 

passt das Vorgehen entsprechend an. 

Film zum Thema 

Die Kantonspolizei Solothurn hat im vergangenen 

Jahr den Kurzfilm «Spuren» 

veröffentlicht. Dieser zeigt verschiedene 

Facetten der Einbruchsbekämpfung, der 

Ermittlung, der Prävention sowie die Folgen, 

die ein Einbruch bei Geschädigten 

hinterlässt. Der Film gibt Einblicke in die 

Arbeit der Polizei – authentisch, hautnah 

und spannend. Er steht in verschiedenen 

Formaten zum Ansehen, Runterladen oder 

Einbinden zur Verfügung, ebenso Symbolbilder 

zum Thema. 

www.polizei.so.ch (Filmserie) 

www.youtube.com (Account Kanton Solothurn) 

So schützen Sie sich: 

1. Türe zu! Schliessen Sie die Türen immer 

mit Schlüssel ab 

2. Fenster zu! Verschliessen Sie Fenster, 

Balkon und Terrassentüren. Gekippte 

Fenster sind offene Fenster! 

3. Schätze schützen! Am besten in 

einem Tresor oder einem Bankschliessfach! 

4. Augen auf! Fällt Ihnen in Ihrem Quartier 

verdächtiges (Personen, Fahrzeuge, 

Geräusche) auf? Informieren Sie ohne 

zu zögern über 117 die Polizei! 

5. Licht an! Lassen Sie im Innern Licht 

brennen z.B. mit Zeitschaltuhren und 

installieren Sie aussen zusätzliche 

Schockbeleuchtungen! 

6. Alarm an! Alarmanlagen können eine 

effektive Ergänzung zur mechanischen 

Einbruchsicherung sein. 

7. Experten her! Die Polizei bietet gerne 

eine objektive Sicherheitsberatung an! 

10

SCHWER- 

PUNKT 

Fenster und Sicherheit ohne Ende 

28. / 29. / 30. Dezember 2015: «art Sanierung», Aarwangenstrasse 98 in Langenthal 

Besuchen Sie für eine umfassende 

Beratung die grosse Ausstellung 

«art Sanierung» von Sägesser Fenster 

AG in Langenthal. Lassen Sie 

sich in der schweizweit einzigartigen 

Ausstellung von den Profis für 

perfekte Fensterlösungen beraten. 

Informieren Sie sich gleichzeitig 

auch zu Dämmung, Schall-, Brandund 

Einbruchschutz und generell 

zum Schwerpunktthema Sicherheit. 

In der «art Sanierung» zeigt die Sägesser 

Fenster AG auf über 500 Quadratmetern 

das optimale Zusammenspiel aller von einer 

Sanierung der Gebäudehülle betroffenen 

Bereiche in einer Ausstellung. Das 

Fensterbauunternehmen aus Aarwangen 

blickt auf 180 Jahre Erfahrung zurück und 

bietet Schweizer Qualitätsprodukte für 

massgeschneiderte Fenstersysteme. 

Sägesser Fenster sind unter anderem dafür 

bekannt, dass sie dank einem schlanken 

Mittelsteg bis zu 25 Prozent mehr Fensterfläche 

bieten und dadurch mehr Tageslicht 

ins Haus lassen. In vormontierten 

Teilbauten erleben Ausstellungsbesucherinnen 

und -besucher der «art Sanierung» 

praxisnah, wie die verschiedenen Systeme 

funktionieren und wie das Zusammenspiel 

von Fenstern, Fassaden, Storen oder Böden 

optimal organisiert wird. 

Sicherheit ohne Ende 

Das Schwerpunktthema der diesjährigen 

Ausstellung ist die Fenstersicherheit. Denn 

die meisten Einbrecher kommen durch das 

Fenster ins Haus. Lamelliertes Glas, abschliessbare 

Griffe, Sicherheitsbeschläge, 

Alarmanlagen oder ein schlaues Verschlusssystem 

lassen Einbrecher scheitern 

– falls sie nicht schon wegen Bewegungsmeldern, 

Schockbeleuchtungen, Fensterverriegelungen 

oder Überwachungsanlagen 

die Flucht ergriffen haben. Einfache 

Sicherheitssysteme sind auch bei bestehenden 

Fenstern nachrüstbar. An den Intensivberatungstagen 

erhalten Hausbesitzerinnen 

und -besitzer alle wichtigen Informationen 

zu Sanierungsthemen aus einer 

Hand. 

Winteraktion Ruhe – Wärme – Sicherheit 

Profitieren Sie während der drei Tage von 

der Winteraktion der Sägesser Fenster AG 

und bezahlen Sie keinen Aufpreis auf Fenster 

mit Einbruchschutz, Isolierglas und 

Schallschutz! 

Das Beratungsteam der «art Sanierung» 

steht am 28. , 29. und 30. Dezember durchgehend 

von 9 bis 17 Uhr zur Verfügung. 

Weitere Infos: 

www.artsanierung.ch 

FENSTER UND SICHERHEIT OHNE ENDE 

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28., 29. UND 30.12.2015 | 9–17 UHR 

AARwANGENSTRASSE 98 IN LANGENTHAL 

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das Zusatzpaket 

«Ruhe – Wärme – 

Sicherheit» 

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und lassen Sie sich von unseren Experten beraten. 

Mit dem Schwerpunktthema «Fenster & Sicherheit 

am Haus» zeigen wir Ihnen alle Möglichkeiten bei 

Fensterrenovationen. 

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11

PRAXIS 

So rechnet es sich, was man hat 

«Flüssiges» Geld sinnvoll einsetzen: Soll man die Hypothek amortisieren? 

Was ist der Unterschied zwischen 

einer Brutto- und Nettorendite? 

Lohnt sich das Sparen für die 3. 

Säule? Macht es aufgrund der tiefen 

Zinsen Sinn, eine Liegenschaft 

oder Wohnung zu amortisieren? 

• Amortisieren 

Soll man angesichts der tiefen Hypothekarzinsen 

die Schulden amortisieren? Eine 

Frage, die sich natürlich immer wieder 

stellt. Es gibt kaum ein anderes Land, wo 

private Liegenschaften so hoch belehnt 

sind wie bei uns. Amortisieren einer Liegenschaft 

lohnt sich grundsätzlich immer. 

Auch wenn in absehbarer Zeit wohl kaum 

mit einer markanten Zinserhöhung zu rechnen 

ist, so besteht immer auch die Möglichkeit, 

dass die Bank eine Liegenschaft 

tiefer bewertet und eine neue Tragbarkeitsrechnung 

für den Schuldner aufstellt. Das 

kann dann dazu führen, dass die Bank eine 

entsprechende Amortisationspflicht anordnet. 

Die einfachste Lösung ist die indirekte 

Amortisation mit einem Dritte-Säule-Konto. 

Deshalb macht es auch Sinn, mehrere 

Konten zu führen. Wichtig aber: Achten Sie 

gleichzeitig darauf, dass Sie neben diesen 

gebundenen Mitteln (Bezug nur alle fünf 

Jahre möglich) noch über genügend liquide 

Mittel verfügen. 

• Dritte Säule-Sparen 

Wer über ein gutes Einkommen und genügend 

freie Mittel verfügt, sollte den 

Maximalbetrag von aktuell 6768 Franken 

einbezahlen. Dieser Betrag kann gänzlich 

von der Steuer in Abzug gebracht werden 

(für Ehepartner ist der doppelte Beitrag 

möglich). Ausserdem macht es Sinn, Beiträge 

laufend einzuzahlen. Der Zins für das 

Konto der 3. Säule a ist höher als auf Sparoder 

Privatkonten. 

Einzahlen kann, wer in der Schweiz tätig 

ist und AHV-Beiträge einbezahlt. Männer 

können bis zum Alter 65, Frauen bis zum 

Alter 64 den Maximalbeitrag einbezahlen. 

Wir empfehlen, zwei oder mehrere Konten 

zu führen, damit unter anderem Auszahlungen 

gestaffelt werden können und so 

die Nachbesteuerung nicht zu gross ausfällt 

oder mit einem Konto zum Beispiel 

eine Hypothekarschuld amortisiert werden 

kann. Dritte Säule-Konten bieten nicht nur 

Banken, sondern auch Versicherungen 

an, mit dem Vorteil, dass bei einer Versicherung 

die Beitragszahlungen versichert 

werden können. Das heisst: Bei Krankheit 

oder Unfall werden die Beiträge weiter einbezahlt. 

Es ist also immer eine Überlegung 

wert, sich über weitere Anbieter für 3. Säule-a-Sparen 

zu informieren. 

• Brutto oder Netto? 

Die Bruttorendite ist eine übliche Grösse 

zur Ermittlung des Verhältnisses der Anlage 

gegenüber dem Mietwert. Die Berechnung 

dazu ist einfach: Nettomietzins (Bruttozins 

abzüglich Nebenkosten) mal 100 dividiert 

durch den Anlagewert. Das Resultat liegt 

im Durchschnitt bei 5,5 bis 6,5 Prozent. 

Wenn die Bruttorendite zu hoch ausfällt, so 

muss damit gerechnet werden, dass die 

Liegenschaft mit Mängeln und technischen 

Fehlern behaftet ist. Denn Bruttorendite 

von über 10 Prozent kann nie nachhaltig 

erreicht werden. Das wäre denkbar, wenn 

beispielsweise dringend nötige Renovationen 

nicht vorgenommen wurden. 

Die Nettorendite einer Immobilie ist aussagekräftiger. 

Sie bezieht auch wichtige 

Kostenfaktoren ein wie Verwaltungs- und 

Betriebskosten, Mietzinsausfallrisiko, Unterhaltskosten 

und Rückstellungen. Das erklärt 

auch, dass die Nettorendite in der Regel 

im Schnitt um 1,5 Prozent tiefer ist als 

die Bruttorendite. Grössere Unterschiede 

können entstehen, wenn zum Beispiel eine 

Liegenschaft über eine bessere Bauqualität 

verfügt oder laufend saniert wurde. 

Wenn für die laufenden Sanierungen entsprechende 

Rückstellungen vorgenommen 

werden, so fällt auch die Nettorendite 

besser aus. Fachleute empfehlen eine jährliche 

Rückstellung von einem Prozent des 

Gebäudeversicherungsneuwerts. 

• STWE kaufen? 

Sie verfügen über genügend liquide Mittel 

und möchten diese sinnvoll investieren. 

Dann spricht eigentlich wenig gegen den 

Kauf eines Stockwerkeigentumsanteils 

(STWE). 

Sie können diesen Anteil als Renditeobjekt 

weitervermieten. Wenn es sich dabei aber 

nicht um ein neu erstelltes, sondern bestehendes 

Objekt handelt, so müssen Sie sich 

in jedem Fall sehr eingehend über den Zustand 

der Immobilie erkundigen. 

Joseph Weibel 

12

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des HEV Kanton Solothurn 

Dezember 2015, 32. Jahrgang 

Herausgeber 

Offizielles Organ des 

Hauseigentümerverbandes 

Kanton Solothurn 

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(Stand Dezember 2015) 

Erscheinungsweise 

Jedes Quartalsende 

Verteilung 

An die Mitglieder des 

HEV Kanton Solothurn, 

Ämter, Verwaltungen 

Redaktion 

Christoph Geiser (Leitung) 

Joseph Weibel (Fachjournalist) 

Markus Emch (Inhalt, Produktion) 

Markus Spielmann (Sekretariat) 

„Ich kontrolliere 

Elektroanlagen 

zu Ihrer Sicherheit.“ 

Karim Moumni 

Elektro-Sicherheitsberater mit eidg. FA 

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Redaktionsadresse 

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16

PRAXIS 

Reparatur des Heizventils als Zankapfel 

Die Höhe des kleinen Unterhalts ist gesetzlich nicht geregelt. 

Wenn in den eigenen vier Wänden 

kleine oder auch größere Reparaturen 

oder der Ersatz von Kleinmaterial 

ansteht, so stellt sich nie die 

Frage: Wer muss das bezahlen? Ein 

Wohneigentümer muss natürlich 

immer selbst für die Kosten aufkommen, 

deshalb kann er Unterhaltsarbeiten 

steuerlich absetzen. 

Anders verhält es sich bei einer 

Mietwohnung. 

Reparaturen, der Ersatz von Gerätschaften 

oder grössere Unterhaltsarbeiten sind Sache 

des Vermieters, weil er sich verpflichtet, 

eine Wohnung im gebrauchsfähigen 

Zustand zu halten. Beim kleinen Unterhalt 

muss allerdings auch der Mieter selbst in 

die eigene Tasche greifen. 

Mieter Bauer reklamiert beim Vermieter ein 

defektes Heizventil am Radiator. Der Vermieter 

beauftragt den Sanitärinstallateur 

mit der Reparatur. Offenbar ohne spürbaren 

Erfolg. Mieter Bauer: «Eine Regulation 

ist nach wie vor nicht möglich. Entweder 

bleibt der Radiator kalt oder aber 

er überhitzt sich.» Nun habe er auch noch 

die Rechnung von 150 Franken für die Arbeit 

des Sanitärinstallateurs zur Bezahlung 

erhalten. Kann sich der Mieter dagegen 

wehren? 

1 Prozent vom Jahresmietzins 

Die Frage ist: Wogegen? Im Mietvertrag ist 

jeweils festgehalten, dass der Mieter für 

den kleinen Unterhalt selber aufkommen 

muss. Die maximale Höhe dieses kleinen 

Unterhalts ist gesetzlich nicht geregelt. 

Üblich ist, dass vom Jahresnettomietzins 

1 Prozent als Selbstbehalt gilt. Das heisst: 

Bei einem Jahresnettomietzins (ohne Nebenkosten) 

von 16 000 Franken sind das 

160 Franken – pro Ereignis notabene, nicht 

für ein ganzes Jahr. 

Normalerweise wird im Mietvertrag – unabhängig 

des Jahresnettomietzinses – 

ein Betrag von 150 Franken pro Ereignis 

festgelegt. Mieter Bauer muss also die 

Rechnung bezahlen, allerdings unter dem 

Vorbehalt, dass die Reparatur auch das 

gewünschte Resultat bringt. Ein Radiator 

lässt sich in der Regel immer reparieren. In 

gewissen Fällen ist der Aufwand entsprechend 

grösser – und damit auch die Rechnung. 

Übersteigt sie den Betrag von 150 

Franken, muss sie vom Vermieter berappt 

werden 

«Kleiner Unterhalt» 

Mieter verkennen oftmals die Pflicht des 

kleinen Unterhalts. Spätestens beim Auszug 

wird er sich mit dieser Frage auseinandersetzen 

– und dabei ist möglich, dass 

der gesamte Betrag überschritten wird, 

weil es sich um verschieden Ersatzteile 

Reparatur des Heizventils: Diskussionsstoff zwischen Mieter und Vermieter. 

handelt. In diesem Fall wird er auch den 

höheren Betrag berappen müssen. 

Zum kleinen Unterhalt gehören beispielsweise 

der Ersatz von Storenbänder, die 

vor allem in älteren Liegenschaften noch in 

Gebrauch sind, defekte Duschköpfe, der 

Ersatz von Dichtungen an Wasserhahnen, 

Plastikschwimmer im Toilettenspülkasten. 

Diese Ersatzpflicht besteht selbst noch 

bei Metallherdplatten, sofern eine oder 

mehrere nicht mehr gebrauchsfähig sind. 

Der Kauf von neuen Toilettenbrillen gehört 

ebenso zum kleinen Unterhalt wie Glühbirnen 

im Badezimmer-Spiegelschrank 

oder bei Dampfabzügen; Gitterrost und 

Kuchenbleche im Backofen, Dichtungen in 

der Geschirrspülmaschine usw. 

Vermieter empfehlen deshalb ihren Mietern, 

diesen kleinen Unterhalt ständig 

wahrzunehmen, um beim Auszug vor bösen 

Überraschungen gefeit zu sein. Das 

Grundwasser am Jurasüdfuss ist stark 

kalkhaltig. Das führt dazu, dass Wasserund 

Duschhahnen schneller verkalken 

und durch die regelmässige Pflege stärker 

abgenützt werden. Man schenkt diesem 

Umstand oft zu wenig Beachtung und stört 

sich nicht an deren eingeschränkten Benützung. 

Regelmässiges Entkalken wirkt 

der Beschädigung entgegen. 

Kontakt mit dem Vermieter 

Grössere Reparaturen oder der Ersatz von 

defekten Geräten (z.B. Boiler, Heizung, 

Geschirrspüler) hingegen werden vom Vermieter 

ersetzt. Das heisst aber nicht, dass 

der Mieter im Schadenfall einen Handwerker 

mit der Reparatur oder dem Einbau 

eines neuen Geräts beauftragt. Auch im 

Notfall muss der Hauswart, die Hausverwaltung 

oder der Vermieter kontaktiert 

werden. Diese werden die Dringlichkeiten 

erkennen und falls nötig den Mieter dazu 

legitimieren, direkt mit dem Handwerker 

Kontakt aufzunehmen. Das gilt insbesondere 

bei Wasserschäden, Heizdefekten 

und anderen Beeinträchtigungen, die das 

Bewohnen erschweren oder gar verunmöglichen. 

Joseph Weibel 

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BRANCHEN 

Branchenverzeichnis 

Alarm- und 

Sicherheitsanlagen 

Zeglas, Schöftland 39 

Architekten 

Cessotto, Balsthal 14 

Stevanin, Stüsslingen 39 

Aufzüge 

AS Aufzüge, Wettswil 30/31 

Banken 

Migros Bank, Olten 19 

Bau, Umbau, 

Renovationen 

Erne Bau AG, 

Olten/Egerkingen 19 

Kägi, Trimbach 39 

Baukunststoffe 

Rowo Plast, Trimbach 16 

Bedachungen, Fassaden 

Ackermann Max, Balsthal 18 

Blattner, Aarburg 26 

Roth Dach, Gunzgen 33 

Bodenbeläge, Wandbeläge, 

Plattenarbeiten 

Bernasconi, Olten 40 

Schilla, Trimbach 26 

Dachlukarnen 

Zimmerli, Aarau 8 

Elektro- und 

Telefoninstallationen 

Dietschi Borner, Oensingen 2 

Elektrizitäts AG, Olten 15 

Fürst (B+S), Hägendorf 37 

Jäggi, Balsthal 14 

Fassaden 

Neba-Therm, Olten 37 

Fenster, Türen, 

Garagentore 

Baer, Rothrist 15 

Bemü, Däniken 16 

Bugmann, Erlinsbach 19 

Sägesser, Aarwangen 11 

Gartengeräte, 

Landmaschinen 

CPO, Stüsslingen 13 

Jeker, Balsthal 40 

Lerch, Dulliken 19 

Gartenbau 

Ehrsam, Balsthal 37 

Müller, Wangen 2 

Gerüstbau 

Furrer, Kappel 28 

Haushaltapparate, 

Haushaltgeräte 

Fust 5 

Reist, Deitingen 33 

Tiffany, Olten 28 

Hoch- und Tiefbau 

Cervi, Olten 26 

Immobilien, Treuhand, 

Beratung 

Aare Immobilien, 

Zuchwil 8+33 

Olcona, Olten 18 

Rieder + Luder, Oensingen 23 

SIT Studer Immobilien 

Treuhand AG, Olten 40 

Stevanin, Stüsslingen 39 

TRO, Olten 2 

Insektenschutzgitter 

G&H, Birsfelden 33 

Kamine, Cheminéeöfen 

Ofenland, Suhr 28 

Stäger, Niedergösgen 14 

Kanalservice 

KRT, Sempach 33 

Küchenbau, Geräte 

Bugmann, Erlinsbach 19 

Haefeli, Balsthal 23 

Kunstmetallbau 

Steel+Art, Winznau 13 

Lichtschachtabdeckungen 

Rutschmann AG, Ellikon 33 

Maler, Tapeten, Gipser 

Bernasconi, Olten 40 

Jäggi Berchtold, Fulenbach 2 

Lisibach+Bürgi, Oensingen 19 

Perren, Oensingen 38 

Sigrist, Trimbach 23 

Studer, Hägendorf 16 

von Arx, Starrkirch 16 

Metallbau, Schlosserei 

Guldimann, Lostorf 19 

Jäggi, Boningen 37 

Jordi, Aarburg 26 

Reinigung, Hauswartung 

AZ, Olten 40 

Sanitär, Heizung, Spenglerei 

hso, Trimbach 2 

Schön, Trimbach 13 

Swisstherm, Wildegg 8 

Wülser, Lostorf 19 

Schlüsselservice, 

Schliesstechnik 

Kellenberger, Olten 2 

Schreinerei, Innenausbau, 

Zimmerei 

Ammann, Stüsslingen 16 

Haefeli, Balsthal 23 

Kamber, Balsthal 40 

Tschumi, Oberbuchsiten 13 

Solar 

EES Jäggi-Bigler, Etziken 32 

Ersap, Lüterkofen 28 

Storen 

Loriol, Hägendorf 14 

Strom 

Aare Energie, Olten 23 

Tankrevisionen, Brenn- und 

Treibstoffe 

Hunziker, Oberkulm 2 

Leuta, Däniken 26 

Roppel, Obergösgen 14 

Wintergarten 

Fortmann, 

Lohn-Ammannsegg 4 

18

Wülser Lostorf AG 

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19

POLITIK 

Das sind die Legislaturziele 

des HEV Schweiz 

Auch Solothurner Parlamentarier setzen sich ein. 

Der HEV Kanton Solothurn ist 

auch im neuen Jahr gut im eidgenössischen 

und kantonalen Parlament 

vertreten: Nationalrat Walter 

Wobmann (Vorstand HEV Kanton 

Solothurn) und Ständerat Pirmin 

Bischof (Mitglied HEV Kanton Solothurn) 

schafften die Wiederwahl 

im Oktober überzeugend und werden 

sich auf eidgenössischer Ebene 

weiter für die Belange des HEV 

einsetzen. 

Im kantonalen Parlament ist der HEV durch 

die beiden Vorstandsmitglieder Albert Studer 

und Mark Winkler ebenfalls gut vertreten. 

Albert Studer führt das Parlament 

2016 sogar als Präsident an. (Bitte lesen 

Sie dazu auch das Vorwort auf Seite 4.) 

Welches sind nun aber die wichtigsten 

Themenbereiche des HEV Schweiz in 

nächster Zukunft? Wofür werden sich die 

dem HEV nahestehenden Parlamentarier 

einsetzen? Hier eine Übersicht. 

Wohneigentumsbesteuerung 

Der HEV Schweiz strebt die Abschaffung / 

Entlastung des Eigenmietwerts an. 

Mietrecht 

Es muss eine praktikable und nachweisbare 

Bestimmung der Missbrauchsgrenze 

bei den Mietzinsen durch den Gesetzgeber 

festgelegt werden. Die geltende Praxis 

des Bundesgerichts ist unhaltbar, ökonomisch 

unsinnig und überfordert Rechtsunterworfene, 

Schlichtungsbehörden und 

Gerichte. 

des ersten Paketes betreffen die Hauseigentümer 

nicht mehr als auch der Rest der 

Bevölkerung davon betroffen ist (keine höheren 

Förderabgaben). 

Weit mehr Einfluss haben die Mustervorschriften 

der Kantone im Energiebereich 

MuKEn 2014. Hier gilt es bei den kantonalen 

Umsetzungen darauf zu achten, 

dass die Besitzstandgarantie in Bezug 

auf die Heizung weiterhin gewahrt wird. 

Obligatorien von Energieausweisen sowie 

Sanierungsverpflichtungen für Heizungen 

sind abzulehnen. 

ln der zweiten Etappe der Energiestrategie 

steht der Wechsel von der Förderung 

zur Lenkung an. Dies ist klar abzulehnen. 

Insbesondere sollen keine höheren Lenkungsabgaben 

als die bereits heute auf 

CO2 und den Strom erhobenen eingeführt 

werden. Der Verkehr ist stärker in die 

Pflicht zu nehmen, während dem Gebäudebereich 

seine bisherigen Bemühungen 

attestiert werden sollen. 

Grundbuchdaten 

Zurzeit läuft die ZGB Revision im Bereich 

Grundbuch (eGRlS, TERRAVIS). Das 

Projekt eGRlS wirft aufsichts- und datenschutzrechtliche 

Fragen auf. 

eGRlS ist ein elektronisches Informationssystem 

für Grundstückdaten auf Bundesebene. 

Via das Abfrageportal Terravis können 

Verwaltungsstellen sowie bestimmte 

Unternehmungen und Berufsleute Grundbuchinformationen 

auf elektronischem 

Wege beziehen (ohne Interessennachweis). 

Die Unabhängigkeit und Aufsicht 

der Betriebsorganisation von eGRlS muss 

sichergestellt werden. 

Als Organisationsform kommt nur eine öffentlich-rechtliche 

Trägerschaft oder eine 

unabhängige privatrechtliche Organisationsform 

im Mehrheitseigentum der Kantone 

infrage. Weiter soll auf die Verwendung 

der AHV-Nummer verzichtet und den 

Eigentümern ein Einsichtsrecht in die Terravis-Abfrageprotokolle 

gewährt werden. 

Zudem sind die Zugriffsberechtigung auf 

Energiestrategie 2050 / 

Energieabgaben (Gebäudebereich) 

Das erste Massnahmenpaket zur Energiestrategie 

wird aktuell im Ständerat beraten. 

Hier gilt es darauf zu achten, dass 

der Bund nicht weitere Vorschriften im 

Hoheitsgebiet der Kantone - dem Gebäudebereich 

- erlässt. Die weiteren Themen 

Nationalrat Walter Wobmann 

Ständerat Pirmin Bischof 

20

Der Nationalratssaal im 

Bundeshaus in Bern 

Terravis sowie der Kreis der Berechtigten 

eng zu regeln. Anwälte sollen ihre Abfragen 

weiterhin via Grundbuchamt tätigen. 

Raumplanung 

Zur Zeit besteht kein Handlungsbedarf für 

eine erneute Revision! - Die Umsetzung 

der vom Volk beschlossenen Raumplanungsrevision 

im Siedlungsbereich stellt 

die Akteure (Kantone, Gemeinden, Planer, 

Politik, Bauherren) auf allen Ebenen vor 

immense Aufgaben. 

Die Vorlage von RPG1 muss zuerst umgesetzt 

werden, bevor auf Bundesebene neu 

Revisionen lanciert werden. 

Weitere Zentralisierung beim Bund zur Beschränkung 

der Kompetenz von Kantonen 

und Gemeinden lehnt der HEV Schweiz 

ab. Auch eine demokratisch nicht legitimierte 

4. Staatsebene (sogenannt Funktionale 

Räume), die fait accompli für die Kantone/Gemeinden/lmmobilieneigentümer/ 

Bauherren schaffen, werden abgelehnt. 

Förderung Wohnungsbau 

Ablehnung weiterer Mittel des Bundes 

für Objektförderung des gemeinnützigen 

Wohnungsbaus. Dies ist keine Bundesaufgabe. 

Lex Koller: 

Keine Verschärfungen der Lex Koller 

lm Jahre 2007 wollte der Bundesrat die 

Lex Koller noch abschaffen. Nur gerade 

sechs Jahre später entschied der Bundesrat, 

zwei Motionen zuzustimmen, welche 

eine Verschärfung der Lex Koller, insbesondere 

im Bereich der Büro- und Gewerbebauten 

fordern. Der Bundesrat treibt 

die Umsetzung dieser Motionen voran, 

obwohl der Ständerat die Motionen abgelehnt 

hatte. Das ist sehr unüblich und lässt 

aufhorchen. Begründet wird das Vorgehen 

primär mit dem Nachfrageüberhang und 

der Preisentwicklung auf den Schweizer 

lmmobilienmärkten. 

Die Lex Koller soll als lnvestitionsbremse 

wirken. ln Tat und Wahrheit divergiert die 

Nachfragesituation regional sehr stark. Mit 

einer gesamtschweizerischen Dämpfung 

der Nachfrage ist über das Ziel hinausgeschossen. 

Seit 1997 dürfen Personen im 

Ausland Grundstücke mit Betriebsstätten 

bewilligungsfrei zu Anlagezwecken erwerben. 

Seit 2005 unterliegt der Erwerb von 

Anteilen an einem offenen Wohnimmobilienanlagefonds 

oder an einer börsenkotierten 

Wohnimmobilien-AG nicht mehr 

dem Gesetz. 

Die genannten Lockerungen der Lex Koller 

haben dem Schweizer Immobilienmarkt 

wichtige Impulse gegeben. Nachdem 

schon die Anforderungen an die Eigenmittel 

beim Erwerb von Wohneigentum 

verschärft wurden, sollen nun auch noch 

Investitionen aus dem Ausland beschränkt 

werden. Wenn die ausländische Nachfrage 

aufgrund von verschärften Bestimmungen 

jedoch gebremst wird, kann das 

Angebot sinken, was folglich die Preise 

steigen lässt. Hinzu kommt, dass der Anteil 

der Anlagefonds und AGs an Schweizer 

Wohnliegenschaften nach wie vor klein 

ist. Der ausländische Anteil daran ist noch 

kleiner. Er bewegt sich insgesamt im einstelligen 

Prozentbereich. 

Das bürokratische Gesetz wird im Ausland 

als diskriminierend wahrgenommen. Ausserdem 

sind Schweizer Firmen und Privatpersonen 

auf Gegenrecht im Ausland 

angewiesen. Aus all dem folgt: Es besteht 

kein Handlungsbedarf für eine Verschärfung 

der Lex Koller. 

Informationen: HEV Schweiz 

21

SEKTION 

Wann lebte Wilhelm Tell? 

HEV Olten reiste in die Urschweiz. 

Die Herbstreise 2015, welche 85 

Mitglieder des HEV Region Olten in 

die Region rund um Altdorf am Vierwaldstättersee 

führte, war bei guten 

Wetterbedingungen wiederum 

ein voller Erfolg. 

Wie bereits im Vorjahr durfte der Vorstand 

des HEV Region Olten (Olten, Gösgen, 

Thal und Gäu) eine erfreuliche Anzahl von 

Mitgliedern auf der Herbstreise 2015 willkommen 

heissen. 

Bei guten Wetterbedingungen startete am 

Nachmittag des 21. Oktober 2015 der Ausflug 

am Bahnhof Olten mit zwei Cars der 

Born Reisen AG via Luzern und dem Seelisbergtunnel 

nach Altdorf. 

In Altdorf fand für die Reisegesellschaft unter 

sachkundiger Führung ein interessanter 

kunsthistorischer Rundgang statt. Fragen 

wie: Wann hat Wilhelm Tell gelebt? Wie und 

wo entstand die Eidgenossenschaft? Welche 

Bedeutung hatte Altdorf in der Schweizer 

Geschichte? konnten im Rahmen des 

Rundganges fachkundig beantwortet werden. 

Anschliessend wartete im Suworow-Haus 

ein Apéro auf die Teilnehmer. Bei interessanten 

Gesprächen und einem guten Glas 

regionalem Wein konnte so der Eindruck 

des Rundganges gefestigt und noch das 

eine oder andere über den berühmten russischen 

General Alexander Wassilijewitsch 

Suworow in Erfahrung gebracht werden. 

Der General führte 1799 seine etwa 21 000 

Soldaten zählende Armee durch die Schöllenenschlucht 

via Altdorf ins Muotatal. 

Gestärkt nahm die Gesellschaft den zweiten 

Teil der Reise in Angriff. Über Flüelen 

und die Axenstrasse – eine der schönsten 

grossen Strassen der Zentralschweiz mit 

wunderbarer Panoramasicht – ging die 

Fahrt mit dem Car weiter nach Brunnen. 

Hier erfolgte der Umstieg auf das Extraschiff 

MS Albatros, mit welchem wir in einer 

gemütlichen Schifffahrt nach Beckenried 

übergesetzt wurden. 

In Beckenried wurden wir im Restaurant 

Seerausch herzlich empfangen. Nach dem 

Genuss eines feinen Nachtessen in gemütlicher 

Atmosphäre konnte die Gesellschaft 

gemütlich und zufrieden die Rückreise in 

heimatliche Gefilde antreten. 

Roger Kaufmann 

22

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SEKTION 

Vortrag über Asbest und andere Schadstoffe 

Herbstanlass des HEV Region Solothurn 

Der diesjährige Herbstanlass des 

HEV Region Solothurn stand unter 

dem Motto «Asbest und andere 

Schadstoffe». Das Landhaus in 

Solothurn war mit über 300 interessierten 

Mitgliedern wie immer 

beim Herbstanlass praktisch vollbesetzt. 

Christoph Menz, Dipl. Malermeister, Geschäftsführer 

und Inhaber der auf Asbestsanierung 

spezialisierten Menz AG, 

Luterbach, referierte in einem kompakten, 

instruktiven und humorvollen Referat. Er 

begann seine «Tour d’horizon» durch den 

Schadstoffdschungel mit der Frage der 

Gesundheit. 

Immer noch sterben Menschen 

Im Jahre 2014 sind in der Schweiz ungefähr 

140 Menschen an den Spätfolgen 

von Asbest gestorben. Die Tendenz ist 

nach wie vor steigend, obwohl der Einbau 

von Asbest seit 1990 verboten ist. 

In praktisch jedem vor 1990 erbauten 

Gebäude wurde Asbest verarbeitet. Christoph 

Menz führte aus, dass eine gesetzliche 

Pflicht, eine Liegenschaft zu sanieren, 

nicht bestehe. Hingegen gibt es bei 

einem Umbau strenge Auflagen der SUVA 

und des Amtes für Umwelt. 

Was ist Asbest? 

Asbest ist eine mineralische Faser, wobei 

das besondere des Asbestes in seiner 

beständigen, faserigen Struktur besteht. 

Dank seiner einzigartigen Eigenschaften 

(Hitzebeständigkeit, Isolierfähigkeit, 

Elastizität) wurde Asbest in Industrie und 

Technik vielfältig eingesetzt. Dabei wird 

zwischen starkgebundenem (fest in Verbundwerkstoffen 

eingeschlossen) und 

schwachgebundenem Asbest (in losem 

Verbund mit anderen Materialien) unterschieden. 

Gesundheitsrisiken 

Asbest ist dann gefährlich, wenn seine 

Fasern eingeatmet werden. Bereits eine 

Referent Christoph Menz und Christoph Geiser, Präsident HEV Sektion Solothurn. 

geringe Konzentration kann die Entstehung 

von Lungenkrankheiten fördern. 

Wegen des jahrelangen Verbleibens der 

Kleinstfasern in der Lunge können Krebskrankheiten 

entstehen (Asbest-Staublunge, 

Lungenkrebs, Tumor des Brustfells). 

Die Krankheiten treten häufig erst nach 

vielen Jahren auf. 

Was ist vorzukehren? 

Wenn der Verdacht auf asbesthaltiges 

Material besteht, muss dieses untersucht 

werden. Hierbei helfen BAG- und SUVA- 

Broschüren. Die SUVA führt auch Listen 

von Firmen, welche Asbest-Analysen anbieten. 

Eine Sanierung darf nur von einer Spezialfirma 

durchgeführt werden. Dabei ist zu 

beachten, dass die Faserfreisetzung bei 

schwachgebundenen Asbestprodukten 

höher als bei festgebundenen ist. 

Wo ist Asbest drin? 

Asbest befindet sich häufig in Blumenkisten, 

Dächern oder Dachplatten, in Rohrleitungen, 

Fenstern, Plättliklebern und 

Bodenbelägen. Weiter verwendete man 

Asbest für die Isolierung von Rohren und 

Heizungen, für Press- und Leichtbauplatten, 

für Elektrotableaus und für die Beschichtungen 

von Spritzasbest. Häufig 

wurde Asbest auch bei Materialien des 

Brandschutzes und in Verputzen innen und 

aussen verwendet 

PCB, PAK und Schwermetalle: 

Nachhaltig schädlich 

Christoph Menz kam auch auf die giftigen 

Chlorverbindungen PCB (polychlorierte 

Biphenyle) zu sprechen. PCB ist seit 1986 

Grosses Interesse 

fand der HEV- 

Herbstanlass 

im Landhaus in 

Solothurn. 

24

Der Vorstand des HEV Sektion Solothurn. Von links: Christoph Geiser, Rolf Schärer, Rolf Moser, Beat Gerber, Peter Klaus, Andreas Etter, 

Dieter Schneider, Marco Stampfli, Kurt Bargetzi (es fehlen: Marianna Branger-Frigerio, Philipp Späti und Reto Bracher) 

verboten, befindet sich aber häufig noch in 

Transformatoren, Kondensatoren, Lacken, 

Isoliermitteln und Kunststoffen. PCB-Altlasten 

müssen gemeldet und als Sondermüll 

entsorgt werden. PAK (Polyzyklische aromatische 

Kohlen-Wasserstoffe) sind Verbindungen 

aus Benzolringen. Der Stoff ist 

seit 1980 verboten. Er fand seine Verwendungen 

vor allem im Strassenbau und als 

Dachpappe. PAK können Atemwege, Augen 

und den Verdauungstrakt beeinträchtigen 

und Krebs erzeugen. Schwermetalle 

sind Blei, Zink, Cadmium und Antimon. Diese 

Stoffe sind häufig in Farbanstrichen und 

Schlacken anzutreffen. 

Wie sanieren? 

Die Sanierung ist ein Zusammenspiel 

einer durch die SUVA zertifizierten Sanierungsfirma 

mit einem unabhängigen 

Fachbauleiter in Zusammenarbeit mit 

der SUVA und dem Amt für Umwelt. Eine 

sorgfältige Planung der Sanierung ist unabdingbar. 

Der Referent zeigte anhand von Bildern 

eine Sanierung von asbesthaltigen Wandfliesenklebern 

in Badezimmern. Eine genauestens 

geplante und durchgeführte 

Sanierung ist wegen der vielen Schutzvorschriften 

(Luftmessungen, Schutzanzüge 

etc.) sehr kostspielig. 

Fazit: Asbest ist allgegenwärtig und die 

Gebäude, in denen es verbaut wurde, 

werden noch Jahrzehnte stehen. Solange 

die Asbestfasern gebunden oder abgedeckt 

sind, besteht kein Risiko – bei Sanierung, 

Abriss, Umbau allerdings schon. 

Beat Gerber, Sekretär 

Im Anschluss an das Referat von Christoph 

Menz wurden die Anwesenden 

zu einem Apéro eingeladen, anlässlich 

dessen die Probleme bis spätabends 

weiter diskutiert werden konnten. 

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26

PRAXIS 

Der Hauseigentümer meldet Eigenbedarf an 

Gesuch um Mieterstreckung – was kann der Hauseigentümer/Vermieter tun? 

Eine Mieterstreckung war bereits 

nach dem alten Mietrecht ein Thema. 

Beim neuen Mietrecht müssen 

indes drei Voraussetzungen erfüllt 

sein, um eine Erstreckung bei der 

Mieterschlichtungsbehörde erfolgreich 

durchsetzen zu können. 

Fritz L. lebt seit fünf Jahren in einem Mehrfamilienhaus 

in einer von sechs Mietwohnungen. 

Der Vermieter teilt den sechs Mietern 

fristgerecht mit, dass die Liegenschaft 

verkauft worden sei. Mit dem Handwechsel 

werden auch die Mietverträge automatisch 

auf den neuen Besitzer übertragen. Er kann 

allerdings den Mietern auf den nächsten 

ortsüblichen Termin kündigen. Nur Fritz L. 

ist betroffen. Er wohnt im grössten Appartement 

und der neue Besitzer meldet mit 

der gleichzeitigen Kündigung Eigenbedarf 

an. Fritz L. akzeptiert die Kündigung nicht 

und will eine Mieterstreckung erwirken. 

Fristgerechte Einreichung 

und Begründung 

Fritz L. muss das Mieterstreckungsgesuch 

fristgerecht, das heisst, innert 30 Tagen 

seit Empfang der Kündigung, bei der 

Schlichtungsbehörde einreichen. Nach 

Obligationenrecht kann der Mieter als weitere 

Voraussetzung eine Erstreckung eines 

befristeten oder unbefristeten Mietverhältnisses 

verlangen, wenn die Beendigung 

des Mietvertrags für ihn oder seine Familie 

eine Härte zur Folge hätte, die schwerer 

wiegen als die Interessen des Vermieters. 

Fritz L. gibt im Gesuch als Begründung 

unter anderem an, seine Kinder würden 

durch einen Umzug aus ihrer gewohnten 

schulischen Umgebung gerissen. Ausserdem 

finde er keine Wohnung, die vergleichbar 

gross und zum gleichen Preis zu 

haben sei. 

Bevor die Umzugskartons hervorgeholt 

werden, kann ein Mieter unter Umständen 

Mieterstreckung beantragen. 

Ist ein Härtefall angezeigt? 

Die Mieterschlichtungsbehörde, die sich 

am Verhandlungstag neben dem Vorsitzenden 

paritätisch aus Interessensvertretern 

der Mieter- und Vermieterschaft zusammensetzt, 

wird vorerst prüfen, ob ein 

Härtefall für den Mieter und/oder dessen 

Familie vorliegt. Fällt diese Prüfung positiv 

aus, muss das Schlichtungsgremium 

zwingend eine Interessensabwägung vornehmen. 

Unter anderem wird der Frage 

nachgegangen, ob die Suche nach einem 

gleichwertigen Ersatz bis zum Auszug erfolgreich 

sein könnte. Im Grundsatz gilt: 

Der Mieter hat Anspruch darauf, ein zumutbares 

Ersatzobjekt zu suchen, welches 

allerdings weder absolut gleichwertig noch 

absolut ideal sein muss. 

Was spricht für eine Erstreckung? 

Neben rein rationalen Gründen gibt es weitere 

Möglichkeiten, die eine Erstreckung 

begünstigen könnten. Beispiel: Wer jahrelang 

am selben Ort wohnt, ist in der Umgebung 

verwurzelt. Oder es steht eine Geburt 

bevor, so dass eine Familie erschwerte Bedingungen 

haben dürfte, eine genügend 

grosse Wohnung zu finden. 

Zum Vermieter: Es geht um einen Eigenbedarf. 

Festzuhalten ist in diesem Punkt, 

dass Eigenbedarf im Gegensatz zum alten 

Recht kein Ausschlussgrund (mehr) 

ist. Die Behörde wird ausserdem vor allem 

die Standortsituation in die Urteilsfindung 

einbeziehen müssen. An Orten mit einem 

hohen Leerwohnungsbestand ist es einfacher, 

ein Ersatzobjekt zu finden, als in 

grossen Städten und deren Agglomerationen. 

Die Ausschlussgründe 

So wie für den Vermieter die Anmeldung 

von Eigenbedarf kein Ausschlussgrund 

ist, die für eine Erstreckung spricht, gibt es 

auch für den Mieter Ausschlussgründe. Ein 

wichtiger ist Zahlungsverzug. Wenn zum 

Beispiel die 30-tägige Zahlungsfrist für die 

Miete unbenutzt verstrichen bleibt. Schwere 

Verletzung der Pflicht des Mieters, beim 

Mietobjekt Sorgfalt und Rücksichtnahme 

walten zu lassen. Das heisst im Klartext: 

Wenn dem Mieter gekündigt wurde, weil er 

diese Pflichten trotz schriftlicher Mahnung 

weiter verletzt oder weil er die Mietsache 

vorsätzlich schwer beschädigt hat. Ein weiterer 

Ausschlussgrund ist ein Konkurs des 

Mieters, weil weder die Konkursverwaltung 

noch der Mieter selbst innerhalb der vom 

Vermieter gesetzten Frist Sicherheit leisten 

konnten. 

Die Mieterstreckung 

Wenn ein oder gar mehrere Gründe dafür 

sprechen, ein Mietverhältnis zu erstrecken, 

kann ein gekündigtes Verhältnis 

für Wohnräume um höchstens vier Jahre 

ausgesprochen werden. Die zuständigen 

Behörden können in diesem Zeitrahmen 

gewöhnlich eine oder zwei Erstreckungen 

gewähren. Im Falle von Fritz L. wurde übrigens 

dem Erstreckungsgesuch – vorerst 

für ein Jahr – entsprochen. 

Joseph Weibel 

Falls ein Vermieter/Hauseigentümer in 

die Situation wie im vorliegenden Fall 

kommt und er mit einem Gesuch um 

Miterstreckung konfrontiert wird, kann 

es ratsam sein, mit der Rechtsauskunft 

des HEV Kontakt aufzunehmen, um die 

weiteren Schritte zu beraten. 

Adressen siehe Seite 38. 

27

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Zeit, die Organisation selbst in die Hand zu nehmen? 

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Tosato (079 281 38 35) freuen sich auf den Anruf. Oder besuchen Sie die als Loft- 

Wohnung gestaltete, neue Dauerausstellung der K. Bühlmann GmbH, Ländtestrasse 

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gegründet haben. «Dafür besuchen wir 

unsere Kunden zu Hause, um die räumlichen 

Begebenheiten zu besichtigen und 

die Wünsche des Kunden zu erfahren», 

erklärt Simone Flückiger. «Danach erarbeiten 

wir einen Gestaltungsvorschlag 

mit Kostenangabe und erstellen nach 

Auftragsvergabe ein Raumkonzept, nach 

dem wir die Räume umgestalten.» So entstehen 

Lebens-, Wohn- und Arbeitsräume 

mit Atmosphäre, die Emotionen hervorrufen 

und positive Lebensgefühle wecken; 

Räume mit individuellem Charakter – 

nach dem ganz persönlichen Geschmack 

der Kunden. 

Alles aus einer Hand 

Das Besondere daran: «Von der Idee und 

der Beratung über das Gestaltungskonzept 

bis hin zur Ausführung, Bauführung, 

Montage und Einrichtungsplanung bieten 

wir alles aus einer Hand», erklärt Claudia 

Tosato. 

Und: «Unsere Dienstleistungen sollen 

sich alle leisten können – egal, ob der 

Kunde nur einen Tapetenwechsel, eine 

Umgestaltung oder eine komplette Neueinrichtung 

wünscht.» 

Links: Blick in die 

Dauerausstellung. 

Oben: Simone 

Flückiger und 

Claudia Tosato. 

29

PUBLITEXT 

MuKEn 2014: 

Ein wichtiger Baustein für die Energiezukunft 

Mustervorschriften der Kantone im Energiebereich (MuKEn 2014) 

Die Plenarversammlung der Konferenz 

der kantonalen Energiedirektoren 

(EnDK) hat Anfang Januar 

2015 die Revision der Mustervorschriften 

der Kantone im Energiebereich 

(MuKEn 2014) beraten 

und verabschiedet. Die harmonisierten 

Energievorschriften der 

Kantone sollen weiter verschärft 

werden. Die Kantone sind aufgefordert, 

bis 2018 ihre Energiegesetzgebung 

anzupassen. Ab 2020 

sollen schweizweit einheitliche 

Vorschriften in Kraft treten. 

Der Autor dieses Artikels, Urs Stuber, 

ist Leiter der Energiefachstelle des 

Amtes für Wirtschaft und Arbeit des 

Kantons Solothurn. 

Relativ einfache Lösung: Einer thermischen Solaralage für die Wassererwärmung. 

Die Energiestrategie 2050 des Bundes 

wird die Schweiz schrittweise in ein neues 

Energiezeitalter überführen. Basis der 

neuen Energieversorgung werden Energieeffizienz 

und erneuerbare Energien 

(Wärme und Strom) sein. Mit der MuKEn 

2014 erfährt die Energiestrategie 2050 

auf kantonaler Ebene eine wertvolle und 

wichtige Ergänzung. Gerade im Gebäudebereich 

besteht grosser Handlungsbedarf: 

40 Prozent des Schweizer Energieverbrauchs 

wird heute für Heizung und 

Warmwasser benötigt. Der grösste Teil 

davon wird mit fossiler Energie bereitgestellt. 

Das soll sich in Zukunft ändern. 

Neue Energievorschriften für Neu- und 

Altbauten: Kaum Energie für Neubauten… 

Die MuKEn 2014 unterscheiden Massnahmen 

für Neu- und Altbauten. Die für 

den Neubau-Bereich zentralen Basismodule 

der MuKEn sollen in allen Kantonen 

vollständig umgesetzt werden. Sie 

orientieren sich an den Grundsätzen der 

Energie- und CO2-Gesetzgebung des 

Bundes. Für Neubauten soll das Konzept 

des «Nahezu-Null-Energiegebäu- 

des» eingeführt werden. Angestrebt wird 

ein Standard, der zwischen den heutigen 

Minergie- und Minergie-P-Anforderungen 

liegt. Zukünftige Gebäude sollen demnach 

mit möglichst wenig extern zugeführter 

Energie funktionieren. Die erforderliche 

Energie wird so weit als möglich 

auf dem Grundstück oder im und am Gebäude 

produziert. Zudem wird jeder Neubau 

in Zukunft auch einen Anteil seines 

Strombedarfs selber decken müssen. 

…und CO2-Reduktion bei Altbauten 

Hier fokussieren die MuKEn 2014 eine 

schrittweise Absenkung der CO2-Emissionen: 

So schafft beispielsweise der 

30

Liebe Leserinnen und Leser 

Bitte beachten Sie zu diesem Thema 

auch den Kommentar von HEV-Präsident 

Mark Winkler auf Seite 4. 

Was ist neu? 

kursiv/blau = im Kanton Solothurn bereits gesetzlich verankert 

Ersatz eines mit Heizöl oder Gas betriebenen 

Heizkessels Gelegenheit, um einen 

Teil der Wärme aus erneuerbaren 

Quellen zu gewinnen. Deshalb ist vorgesehen, 

dass in Zukunft zehn Prozent 

der bisher verbrauchten Energie durch 

den Einsatz erneuerbarer Energien oder 

durch Effizienzmassnahmen kompensiert 

werden. Dies kann mit insgesamt 

11 Standardlösungen umgesetzt werden. 

Die einfachste Standardlösung ist die Installation 

einer thermischen Solaranlage 

für die Wassererwärmung. 

Wie geht es weiter? 

Bei den Musterbestimmungen handelt 

es sich um ein «Gesamtpaket» energierechtlicher 

Vorschriften im Gebäudebereich. 

Sie bilden den von den Kantonen 

getragenen «gemeinsamen Nenner». 

In den nächsten Jahren geht es darum, 

die «MuKEn 2014» in die kantonalen Energiegesetzgebungen 

zu überführen und 

unter Berücksichtigung kantonaler Eigenheiten 

eine möglichst weitgehende Harmonisierung 

umzusetzen. Bevor die Mu- 

KEn 2014 auch im Kanton Solothurn in 

Kraft gesetzt werden kann, muss vorab 

die Energiegesetzgebung durch das Parlament 

angepasst werden. Je nach Ausgang 

der Beratung muss abschliessend 

die Stimmbevölkerung darüber befinden. 

Urs Stuber 

Wärmebedarf: Der Wärmebedarf für 

Heizung, Warmwasser, Lüftung und 

Klimatisierung muss bei Neubauten 

und bei der Erweiterung bestehender 

Bauten nahe bei null liegen. 

Anforderungen an Bauteile bei der 

Sanierung: Die wärmetechnischen 

Anforderungen bei Sanierungen werden 

verschärft. Bauteile, an denen 

mehr als Unterhaltsarbeiten ausgeführt 

werden, müssen höhere Wärmeschutzanforderungen 

erfüllen. Bauteile, 

die ersetzt werden (z.B. Fenster), 

müssen Neubauanforderungen 

erfüllen. 

Eigenstromerzegung: Neubauten 

müssen einen Teil des Stroms selber 

erzeugen. 

Gefordert sind 10 W/m 2 EBF, im Maximum 

30 kW. Ist dies nicht oder nicht 

im genügenden Mass möglich, wird 

eine Ersatzabgabe geschuldet. 

Erneuerbare Wärme beim Wärmeerzeugerersatz: 

Beim Ersatz bestehender 

(fossiler) Wärmeerzeuger darf der 

Wärmebedarf nicht mehr vollständig 

mit nicht erneuerbarer Energie bereitgestellt 

werden. Mindestens 10 Prozent 

sind durch Verbesserung der Energieeffizienz 

einzusparen oder mit 

erneuerbarer Energie bereitzustellen. 

Energieeffizienz beim Elektrizitätsbedarf: 

Neu wird die Einhaltung der 

Norm SIA 380/4 bei Nichtwohnbauten 

mit >1‘000 m 2 Energiebezugsfläche 

zwingend verlangt. 

Elektroheizungen: Elektroheizungen 

werden verboten und bestehende 

Heizungen müssen innerhalb von 

15 Jahren ersetzt werden. 

Elektro-Wassererwärmer: Rein elektrische 

Warmwassererwärmung wird 

in Wohnbauten verboten. Bestehende 

Anlagen müssen innerhalb von 

15 Jahren saniert werden. 

• in Nicht-Wohnbauten weiterhin erlaubt! 

VHKA: Bei der verbrauchsabhängigen 

Heizkostenabrechnung (VHKA) 

besteht die Pflicht, die Abrechnung 

beim Warmwasser je Einheit und für 

die Heizung je Gebäude zu erstellen. 

Damit wird dem stark reduzierten 

Heizwärmebedarf Rechnung getragen. 

Vorbildfunktion der öffentlichen 

Hand: Die Anforderungen an Bauten 

der öffentlichen Hand werden erhöht. 

Die Wärmeversorgung erfolgt bis 

2050 vollständig ohne fossile Brennstoffe. 

GEAK Plus-Pflicht für Förderbeiträge: 

Neu wird für Förderbeiträge > 

CHF 10 000 verlangt, dass dem Beitragsgesuch 

ein GEAK Plus beigelegt 

wird. 

Davon ausgenommen sind Gebäude 

mit einem MINERGIE-Zertifikat. 

Einfach vielseitig. 

Ein Servicepartner für alle Marken. 

Lifthersteller gibt es viele. Lifttypen noch viel mehr. Wenn es aber 

um den richtigen Partner für den Unterhalt und die Modernisierung 

Ihres Aufzugs geht, fällt die Entscheidung leicht. AS Aufzüge entstand 

einst aus dem Zusammenschluss namhafter Hersteller. Darin 

Erfahren Sie mehr über 

unsere Vielseitigkeit: 

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gründet unsere Multimarken- 

Kompetenz und macht uns zum 

erfahrenen Servicepartner für 

alle Marken. 

31

PRAXIS 

Solarstrom selber produzieren 

Die Sonne scheint für Sie auch nachts: So nutzen Sie Ihren eigenen Solarstrom 

Strom selber produzieren, speichern 

und steuern – BKW Home Energy 

macht‘s möglich. Dank einer 

innovativen Gesamtlösung können 

Eigenheimbesitzer Sonnenenergie 

zwischenspeichern und auch dann 

nutzen, wenn die Sonne mal nicht 

scheint. 

Die BKW Home Energy-Lösung beinhaltet 

vier Module: eine Fotovoltaikanlage, 

eine intelligente Steuerung, eine Batterie 

sowie eine Warmwasser-Wärmepumpe. 

Tagsüber produzieren Sie mit der Fotovoltaikanlage 

auf Ihrem Dach Solarstrom, 

abends und nachts verwenden Sie diesen 

zum Kochen, Waschen oder Fernsehen. 

Die intelligente Steuerung speichert die 

überschüssige Energie in einer Batterie 

sowie in der Warmwasser-Wärmepumpe. 

Dass der eigene Solarstrom nun effizienter 

genutzt werden kann, hat mehrere Vorteile: 

Sie gewinnen mehr Netzunabhängigkeit, 

entlasten das Stromnetz und leisten einen 

aktiven Beitrag zur Energiewende. 

Modularer Aufbau, je nach Kundenbedürfnis 

Um auf Ihr individuelles Profil einzugehen, 

können Sie die Komponenten (Fotovoltaik 

und Batterie) in den Grössen S, M und L 

wählen. Und BKW Home Energy wird laufend 

weiterentwickelt: «Wir wollen unseren 

Kunden eine ganzheitliche Lösung anbieten, 

welche sie nach ihren Bedürfnissen 

und ihrem Budget entsprechend ausbauen 

können. In den nächsten drei Jahren 

werden wir deshalb weitere Module auf 

den Markt bringen, damit Wärmepumpen, 

Elektrofahrzeuge und andere Verbraucher 

ebenfalls energetisch optimal eingebunden 

werden können», erklärt Andreas 

Bittig, Leiter Energy Solutions BKW. 

Konnte bis jetzt das Potenzial der eigenen 

Fotovoltaikanlage nur begrenzt genutzt 

werden, kann der Eigenverbrauch nun 

gezielt erhöht werden. Das Herzstück der 

Vernetzung ist die intelligente Steuerung: 

Erst sie ermöglicht eine gezielte Steuerung 

Ihres Solarstroms und optimiert so Ihren 

Eigenverbrauch. 

32 

Alles unter Kontrolle – mit der 

intelligenten Steuerung 

Auf einen Blick verrät die BKW Home 

Energy-Steuerung, wieviel Strom die Fotovoltaikanlage 

produziert und wie dieser 

optimal eingesetzt werden kann. Mit ihr 

lassen sich die Speicherkomponenten 

tagsüber automatisch mit überschüssigem 

Solarstrom versorgen. So steht die eigene 

Sonnenenergie auch dann zur Verfügung, 

wenn die Sonne längst hinter dem Horizont 

verschwunden ist. Durch eine Freischaltung 

ist es sogar möglich, die Anlage 

durch einen Servicetechniker fernwarten 

zu lassen. 

Alles aus einer Hand 

Die BKW liefert Ihnen das ganze Paket aus 

einer Hand und ist zusammen mit ihren 

Tochtergesellschaften die kompetente Ansprechpartnerin 

von der Beratung über die 

Planung bis zur Installation und zum Unterhalt. 

So werden alle Kernkompetenzen 

optimal eingesetzt: EES Jäggi-Bigler AG 

liefert die Solartechnik, BKW ISP AG die 

Elektrotechnik im Bereich Wärme und Effi- 

zienz und Solare Datensysteme GmbH die 

intelligente Steuerung. So müssen Sie sich 

weder um die Koordination von Handwerkern 

noch um das Ausfüllen von Formularen 

kümmern – das erledigen wir kompetent 

und zuverlässig für Sie. 

Seien auch Sie Teil der Energiezukunft! 

Kontaktieren Sie unseren Online-Berater 

unter www.bkw.ch/berater für eine unverbindliche 

Richtofferte. 

Oder rufen Sie direkt bei EES Jäggi-Bigler 

AG an und lassen sich bei Ihnen zu Hause 

beraten. 

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Frohe Festtage, ein gutes, erfolgreiches neues Jahr, beste Gesundheit und dass 

sich alle Ihre Erwartungen erfüllen werden 

wünschen Ihnen 

Hans Peter Merz & Andrea Walker 

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33

SEKTION 

Die Vermieter müssen vieles beachten 

Gut besuchter Herbstanlass des HEV Dorneck-Thierstein in Dornach. 

Andreas Hänggi, Präsident des 

HEV Dorneck-Thierstein, begrüsste 

rund 190 interessierte 

Hauseigentümerinnen und Hauseigentümer 

zum Herbstanlass, welcher 

im Restaurant «treff• zwölf» 

in Dornach stattfand. 

Das Referat zum Thema 

«Rechtsfragen für Hausbesitzer 

und Stockwerkeigentümer» 

wurde von 

Lorenz Altenbach (Foto), 

Rechtsanwalt und Notar, 

gehalten. Herr Altenbach 

ist Rechtskonsulent des 

HEV Dorneck-Thierstein 

und Mitglied der Schlichtungsbehörde 

für Miete und Pacht Dorneck-Thierstein. 

Zügig und übersichtlich sprach er über 

diverse Problemstellungen bei der Vermietung 

von Liegenschaften und Wohnungen. 

Aussuchen des Mieters 

Das Aussuchen des Mieters ist das A und 

O. Wer passt ins (Mehrfamilien-)Haus? 

Die Arbeits- und Einkommenssituation 

sind zu prüfen und ein Auszug aus dem 

Betreibungsregister ist zu verlangen. Die 

Wahrung der nötigen Distanz hilft bei der 

Bewältigung von Problemen, d.h. keine 

Verbrüderung mit dem Mieter eingehen. 

Vertragsformular 

Macht man bei den Formalitäten Fehler 

geht jeder Streit verloren. Daher ist es entscheidend, 

alle Formvorschriften einzuhalten. 

Es soll immer ein schriftlicher Mietvertrag 

mit dem neuesten Vertragsformular 

des HEV Kanton Solothurn abgeschlossen 

werden. Alle Parameter wie Referenzzinssatz, 

Index etc. sind festzuhalten. Wenn 

zum Beispiel eine Wohnung besonders 

günstig vermietet wird, soll dies im Vertrag 

angegeben werden. Auch spezielle Vereinbarungen 

müssen aufgeführt werden. Alle 

Dokumente sind vom Mieter zu unterzeichnen. 

Mietzinsdepot 

Es ist unbedingt das maximale Mietzinsdepot 

von drei Monatsmieten zu verlangen. 

Dieses kann beim Auszug des Mieters 

unter Umständen zur Sicherstellung von 

Reparaturen oder auch zur Zahlung der 

Wohnungsreinigung verwendet werden. 

Ein Mietzinsdepot wird auf den Namen des 

Mieters errichtet. Über das Depot kann der 

Mieter ohne Unterschrift des Vermieters 

nicht verfügen. Das Mietzinsdepot verfällt 

spätestens ein Jahr nach Auflösung des 

Mietverhältnisses zugunsten des Mieters. 

Antrittsprotokoll 

Beim Einzug eines neuen Mieters soll der 

Vermieter unbedingt ein Antrittsprotokoll 

erstellen. Die Beweispflicht für den Zustand 

der Wohnung bei Antritt des neuen 

Mietverhältnisses liegt beim Vermieter. 

Ohne Antrittsprotokoll wird bei Mängeln 

bei der Abgabe der Wohnung meist zugunsten 

des Mieters entschieden. Falls 

Zweifel bestehen, die Wohnungsabnehmerinnen 

des HEV beiziehen! 

Mietzinsanpassung 

Das vom Kanton Solothurn genehmigte 

Formular muss an jeden Mieter separat 

(eingeschrieben) versendet werden. 

Anpassungen des Mietvertrages sind gültig 

auf den nächstmöglichen Kündigungstermin. 

Das Formular muss mindestens 10 

Tage vor Beginn der Kündigungsfrist beim 

Mieter eingegangen sein. Am besten das 

Formular bereits 20 Tage im Voraus versenden. 

Dasselbe gilt auch für die Anpassung 

der Nebenkosten. 

Beendigung des Mietverhältnisses 

Für die ordentliche Kündigung soll das 

genehmigte Formular des Kantons Solothurn 

verwendet werden. Dieses muss 

Viele Zuhörerinnen 

und Zuhörer beim 

Vortrag von Lorenz 

Altenbach im «treff• 

zwölf» in Dornach. 

34

jedem Mieter einzeln (eingeschrieben) zugestellt 

werden. Einem Ehepaar müssen 

zwei Kündigungen eingeschrieben und 

separat zugestellt werden. Die Kündigung 

muss am letzten Tag vor Beginn der Kündigungsfrist 

beim Mieter eingehen. 

Wohnungsrückgabe 

Einen klaren Zeitpunkt für die Rückgabe 

vereinbaren! Unbedingt ein Rückgabeprotokoll 

erstellen und dieses durch den Mieter 

unterzeichnen lassen. Bei Verweigerung 

der Unterschrift müssen festgestellte 

Schäden innert 2 bis 3 Werktagen eingeschrieben 

mitgeteilt werden, ansonsten 

verwirken die Schadensersatzansprüche. 

Wenn keine Einigung mit der Mieterschaft 

erzielt wird, kann ein Schlichtungsgesuch 

gestellt werden. 

Kauf von Stockwerkeigentum 

Wichtig ist sowohl beim Kauf einer bestehenden 

Immobilie als auch beim Kauf ab 

Plan die Angemessenheit des Kaufpreises. 

Bei bestehenden Objekten kann Einsicht 

in die letzte Jahresrechnung, das aktuelle 

Budget sowie die letzten drei Protokolle der 

Stockwerkeigentümer-Versammlung verlangt 

werden. Vor dem Kauf soll auch das 

Reglement geprüft werden. Stockwerkeigentum 

bedeutet Demokratisierung von 

Eigentum. Der Handlungsspielraum der 

einzelnen Eigentümer ist eingeschränkt, 

man ist nicht mehr Alleinherrscher über 

die Wohnung. 

Beschlussfassung (Quoren) 

Die eigene Wohneinheit kann autonom 

verändert werden, sofern die Statik und 

das Erscheinungsbild der Gebäudehülle 

nicht tangiert sind. Sämtliche übrigen Veränderungen 

müssen von der Stockwerkeigentümer-Versammlung 

beschlossen 

werden. 

Bei den Gemeinschaftsteilen wird unterschieden 

zwischen drei Massnahmen: 

Notwendige Massnahmen (zum Beispiel 

Ersatz der defekten Heizung, Dachsanierung 

etc.) erfordern die Mehrheit aller 

Eigentümer. Die nützlichen Massnahmen 

Foto, von links: Ruth Saladin, Heidi Halter, Andreas Hänggi, Lorenz Altenbach. 

Podiumsgespräch 

Am anschliessenden Podium unter der Leitung von Andreas Hänggi nahmen neben 

Lorenz Altenbach auch die beiden Wohnungsabnehmerinnen Heidi Halter und Ruth 

Saladin teil. Hier ging es um allgemeine Fragen rund um Wohnungsabnahmen und 

den Verkauf von Liegenschaften. Worauf muss bei einem Kauf oder Verkauf einer Liegenschaft 

geachtet werden? Wie hoch sind die Kosten für den Verkauf einer Liegenschaft, 

wenn diese über eine professionelle Immobilienfirma verkauft wird? Wo liegen 

die grössten Probleme bei einer Wohnungsabnahme? Zum Abschluss der Veranstaltung 

wurden die Besucherinnen und Besucher mit einem köstlichen Steh-Apéro im 

Restaurant «treff• zwölf» verwöhnt. 

(Wertsteigerung oder Verbesserung der 

Wirtschaftlichkeit) bedürfen der Mehrheit 

aller anwesenden Eigentümer, die zugleich 

den grösseren Teil der Liegenschaft vertreten 

(qualifiziertes Mehr). Bei luxuriösen 

Massnahmen müssen alle Eigentümer zustimmen. 

Vermietung von Stockwerkeigentum 

Auch hier ist eine sorgfältige Auswahl des 

Mieters wichtig. Der Eigentümer trägt die 

volle Verantwortung für die Einhaltung der 

gesetzlichen und reglementarischen Regeln 

und ist auch der Ansprechpartner. Es 

wird empfohlen, die Regelung des Stimmrechts 

im Mietvertrag zu vereinbaren. 

Unentgeltliche Rechtsberatung 

Die unentgeltliche Rechtsberatung des 

HEV umfasst eine telefonische Beratung, 

Beratung per Mail oder Besprechung von 

insgesamt 30 Minuten Dauer. Für eine 

summarische Erstbeurteilung von komplexen 

miet- oder baurechtlichen Fragen ist 

eine gute Vorbereitung wichtig. 

Lorenz Altenbach: «Halten Sie die nötigen 

Unterlagen griffbereit. Senden Sie die relevanten 

Unterlagen sowie die konkreten 

Fragen, wenn möglich per E-Mail, an die 

Rechtsberatung.» 

Eine umfassende Lösung von komplexen 

Rechtsfragen oder eine schlüssige Beurteilung 

von allfälligen Baumängeln könne 

nicht erwartet werden. Ebenfalls werde 

keine Begleitung bei Gerichtsverfahren 

geboten. 

Schlichtungsbehörde 

Ein Schlichtungsverfahren kann mit einem 

einfachen Brief mit klaren Begehren und 

den vollständigen Dokumenten eingereicht 

werden. Die Schlichtungsstelle setzt 

sich zusammen aus der Vorsteherin des 

Oberamtes sowie aus einer Mietervertreterin 

und einem Vermietervertreter. Die Aufgabe 

der Schlichtungsstelle besteht darin, 

bei Differenzen zwischen Mietern und Vermietern 

zu vermitteln. In einfachen Fällen 

(bis Streitwert 2000 Franken und Antrag 

des Klägers) kann sie ein Urteil fällen. Ein 

Beizug von Anwälten ist in der Regel nicht 

nötig. Lorenz Altenbach: «Wenn immer 

möglich akzeptieren Sie den Vorschlag 

der Schlichtungsstelle: Beinahe jeder Vergleich 

ist sinnvoller, als die Führung eines 

Prozesses vor dem ordentlichen Gericht 

mit ungewissem Ausgang.» 

• Bei Fragen wenden Sie sich an die 

Rechtsberatung oder das Sekretariat Ihrer 

HEV-Sektion. Adressen siehe Seite 36. 

Iris Studer 

Der ganze Vortrag von Lorenz Altenbach 

lässt sich im Internet nachlesen. 

Sie finden den Link unter www.hevdorneck-thierstein.ch. 

35

Kantonalverband Solothurnischer Hauseigentümervereine 

Präsident 

Mark Winkler 

Oberdorfstrasse 26 

4108 Witterswil 

061 725 25 67 

m.winkler@mediareisen.ch 

Sekretär und Kassier 

Markus Spielmann 

Rechtsanwalt und Notar 

aarejura Rechtsanwälte 


4601 Olten 

062 205 44 08 

info@hev-so.ch 

www.hev-so.ch 

www.hev-grenchen.ch www.hev-solothurn.ch www.hev-dorneck-thierstein.ch www.hev-olten.ch 

HEV Region 

Grenchen 

HEV Region 

Solothurn 

HEV Region 

Dorneck-Thierstein 

HEV Region 

Olten-Gösgen/Thal-Gäu 

Präsident 

Mario Chirico 


Bahnhofstrasse 39, 2540 

Grenchen 

032 652 10 42 

Präsident 

Christoph Geiser 

c/o GEISER IMMOBILIEN 

Sandmattstrasse 25 

4532 Feldbrunnen 

032 621 51 91 

Präsident 

Andreas Hänggi 

Unterer Talweg 3 

4208 Nunningen 

Tel. 061 791 01 30 

andreas.haenggi@apaco.ch 

Präsidentin 

Daniela Weibel 

Weibel-Immobilienverwaltung GmbH 

Rainacker 551 

4625 Oberbuchsiten 

079 531 31 73 

Vizepräsident/Baufragen 

Urs Grütter 

Witmattstrasse 16, 2540 Grenchen 

032 654 24 24 

Kassierin 

Trudi Schilt 

Allerheiligenstr. 90, 2540 Grenchen 

032 652 26 02 

Rechtsauskunftsstelle, 

Formularverkauf, 

Adressänderungen, Mutationen 

Mario Chirico 



Grenchen 

032 652 10 42 

info@hev-grenchen.ch 

Schatzungen, 

technische Beratung 

Paul Bourguet 

dipl. Architekt 

Gibelfeldstrasse 5, 2540 Grenchen 

032 652 14 84 

Ivo Erard 

dipl. Architekt FH/STV 

Niklaus Wengistrasse 105 

2540 Grenchen 

032 644 30 03 

Wohnungsabnahmen 

Paul Bourguet 

(Adresse siehe oben) 

Doris Weber 

c/o Chirico Immobilien- 

Dienstleistungen GmbH 


Grenchen 

032 652 10 53 

Unsere Dienstleistungen 

• Formularverkauf 

• Verkehrswertschätzungen 

• Hilfe bei Vermietung, Kauf und 

Verkauf von Liegenschaften 

• Expertisen 

• Beratungen 

Rechtsauskunft, 


Adressänderungen, Mutationen, 

Liegenschaftsschätzung, 

Beratung in Baufragen: 

Sekretariat 

Beat Gerber 

Rechtsanwalt und Notar, LL.M. 

Rötistrasse 22, 4500 Solothurn 

032 625 18 04 

E-Mail: info@hev-solothurn.ch 

Öffnungszeiten/ 

Rechtsauskünfte 

Montag bis Freitag 

10.00 bis 12.00 Uhr und 

14.00 bis 16.00 Uhr 

Wohnungsabnehmer 



Rainacker 551 


079 531 31 73 

daniela.weibel@weibel-immobilien.ch 

Astrid Jordi Frenzer 

Wallisberg 104, 4576 Tscheppach 

032 661 14 15 

astrid.jordi@bluewin.ch 

Linda Strässle 

078 774 94 05 

linda.straessle@stramo-immobilien.ch 

Silvio Auderset 

Auderset-Immobilien 

Asternweg 5, 4528 Zuchwil 

079 291 20 94 

s.auderset@bluewin.ch 

Expertise, Schätzung, Beratung 

Anfragen an das Sekretariat 

032 625 18 04 

Bürgschaftsgenossenschaft 

Annette Feller-Flury 

Niederwilstrasse 8 

4525 Balm bei Günsberg 

032 623 21 22 

Vizepräsidentin, Werbung 

Iris Studer 

Horlangenstrasse 231 

4247 Grindel 

Tel. 061 761 31 19 

iris.studer@alters-vorsorge.ch 

Sekretariat 

Ruth Saladin 

Im Wolfbiel 6, 4206 Seewen 

061 913 02 20 

ruth@saladin.ch 

Kasse 

Susanne Spies 

Zwigackerstrasse 27 

4208 Nunningen 

061 791 95 81 

susanne.spies@bluewin.ch 

Rechtsauskünfte, 

Advokatur und Notariat 

Altenbach Bloch Schuhmacher Stadler 

Advokatur und Notariat 

Nepomukplatz 3 

4143 Dornach 

061 701 72 32, Fax 061 701 73 08 

info@abs-law.ch / www.abs-law.ch 

Wohnungsabnahmen 

Ruth Saladin, Architektin HTL/STV 

Im Wolfbiel 6, 4206 Seewen 

061 913 02 20 

ruth@saladin.ch 

Heidi Halter, Halter & Partner GmbH 

In den Reben 12, 4108 Witterswil 

061 723 92 34 

Fax 061 723 92 36 

h.halter@halter-partner.ch 

Weitere Dienstleistungen 

• Formularverkauf 

• Verkehrswertschätzungen 

• Hilfe bei Vermietung, Kauf 

und Verkauf von Liegenschaften 

• Beratung in Baufragen 

• Vermittlung von Experten 

Anfragen bitte an das Sekretariat 

061 913 02 20 

Geschäftsstelle, Sekretariat, 


Adressänderungen 

lic. iur. 

Stephan Glättli, LL.M. 

Martin Disteli-Strasse 9 

4600 Olten 

062 287 90 60 

Rechtsauskunft 

Dr. iur. Arthur Haefliger 


4600 Olten 

062 205 40 00 

Dr. iur. Dominik Strub 

KSC Rechtsanwälte und Notare 

Ringstrasse 1 

4600 Olten 

062 205 20 50 

Dieter Trümpy, lic. iur. 

Ringstrasse 15 

Postfach 

4603 Olten 

062 212 91 27 

Wohnungsabnehmer 

Jolanda und Stefan Lanz-Kurz 

Lehnfeldstr. 24 

4702 Oensingen 

062 396 01 54 

079 549 48 60 

Max Wyser 

Rebenstr. 2 

4653 Obergösgen 

062 295 17 49 



Rainacker 551 


079 531 31 73 

Schätzungen 

Bauherren- oder Energieberatung 

Anfragen an das Sekretariat 

062 287 90 60 

Anfragen bitte an das Sekretariat 

032 652 10 42 

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37

PRAXIS 

Schimmelpilz – die unterschätzte Gefahr 

Schimmelpilz-Sanierung vom Fachmann, Perren Malergeschäft GmbH, Oensingen 

Laut Bundesamt für Gesundheit 

(BAG) ist in der Schweiz jede vierte 

bis fünfte Wohnung von Feuchtigkeitsproblemen 

betroffen und bietet 

damit einen idealen Nährboden 

für den Befall von Schimmel. 

Die Schimmelpilzproblematik wird nach 

wie vor unterschätzt! Aus Sicht der Umweltmedizin 

kann eine überproportionale 

Belastung durch Schimmelpilze die Gesundheit 

gefährden beziehungsweise 

stark beeinträchtigen. Die Folgen sind 

Allergien, Asthmaanfälle, Schlafprobleme 

oder Unwohlsein. Schimmelbefall hat aber 

auch schädigenden Einfluss auf Möbel, 

Lacke, Kleider, Schuhe und Bilder. Leider 

werden oft aus Kostengründen oder Unkenntnis 

Schimmelpilzschäden einfach mit 

Farbe überstrichen. Und immer noch geistert 

die Mär herum, dass mit Javelwasser 

solche Probleme gelöst werden können! 

Tatsächlich bergen unsachgemäss oder 

nur oberflächlich durchgeführte Schimmelpilzsanierungen 

neben den schweren 

gesundheitlichen Risiken vor allem auch 

wirtschaftliche Schäden hinsichtlich Nutzung, 

Weitervermietung oder Verkauf von 

Immobilien. 

Der hauptsächliche Grund für Schimmelpilzbewuchs 

in Innenräumen ist die übermässige 

Feuchtigkeit. Die Gründe dafür 

sind vielfältig: bauliche Mängel, nutzungsbedingte 

Ursachen oder ungewöhnliche 

Ereignisse wie Leitungsbrüche oder Hochwasser. 

Eine erfolgreiche Schimmelpilzsanierung 

wird erst dann möglich, wenn die Ursachen 

für den Befall bekannt und beseitigt 

sind. Dazu braucht es den Fachmann. 

Er kennt das Rezept, wie Schimmelpilzwachstum 

vermieden werden kann. 

Wie muss man sich eine solche 

Schimmelpilzsanierung vorstellen? 

Zuerst gilt es, die Ursachen des Schimmelbefalls 

zu ermitteln. Diese können in Baumängeln, 

veränderter Bauphysik oder dem 

Verhalten der Bewohner liegen. Abklatschproben, 

verschiedene Messverfahren 

oder Labor-Analysen geben Aufschluss 

über Art, Verbreitung und Ursachen des 

Schimmelbefalls. Jeder Schimmelbefall ist 

einzigartig. Für die erfolgreiche und dauerhafte 

Beseitigung müssen deshalb individuelle 

Massnahmen getroffen werden. 

Sanierungsarbeiten ohne Beseitigung der 

Ursachen sind in der Regel nur kurzfristig 

wirksam. Für die Sanierung sollten speziell 

Jürg Perren: 

«Bei uns wird BERATUNG gross geschrieben» 

« 

Es ist uns ein Anliegen, dass sich 

unsere Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen 

stetig an Kursen weiterbilden. Wir 

arbeiten eng mit Fachberatern, Berufskollegen 

sowie Design- und Stil-Experten 

zusammen. Objektbezogen können 

wir Ihnen Aufbauempfehlungen unterbreiten, 

Koordinationen mit Handwerker 

organisieren, Vorschläge von Farbgestaltungen 

empfehlen sowie noch vieles 

mehr.» 

entwickelte Produkte und Mittel verwendet 

werden, welche umweltverträglich sind, 

auf mineralischen Stoffen basieren und 

nicht toxisch für Mensch und Tier sowie 

lang andauernd und hochwirksam gegen 

Bakterien, Viren und Sporen sind. 

• Mehr Informationen zum Thema Schimmelpilz-Bekämpfung 

finden Sie auf der 

Website www.perren-online.ch. 

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Jürg Perren ist seit 2010 vom SPR 

Schweiz zertifizierter Sachverständiger 

Schimmelpilz. Der Verband SPR Schweiz 

setzt sich für die Transparenz und 

Sicherheit im Bereich von Schimmelpilz, 

Wohngift- und Wohngeruchssanierungen 

in der Schweiz ein. 

Schimmelpilz 

unter dem 

Mikroskop. 

Telefon 062 396 35 25 

Mobile 079 402 06 35 

Fax 062 396 40 80 

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und Stelle in jede Türe 

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Der Hev Kanton Solothurn wünscht Ihnen 

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Dez. 2015 / Ost

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