Zuhause in Freiburg, 3/2015

zuhause
mein
in freiburg
Das MieterjournaL ausgabe 3 | Dezember 2015
Vielseitig
Neue Bauprojekte der FSB
Finaler Spatenstich
Neuer Wohnraum im
Freiburger Westen
Betriebskosten
Die Abrechnung kurz erklärt
Stabile Mieten
Preisbindung für
modernisierte Wohnungen

STRABA
Freiburg auf Gleisen entdecken
Gelassen
ist einfach.
Wenn man Finanzgeschäfte
jederzeit
und überall erledigen
kann.
von Joachim Scheck und
Daniel Charhouli
Gegliedert nach Linien und
Stationen der Freiburger
Straßenbahn wartet eine
ganz besondere Ent deckungstour
auf die Leser.
9,95 Euro
150 Seiten
ISBN 978­3­923288­78­6
Mit Online-Banking.
sparkasse-freiburg.de
Im Buchhandel, Tel. 07 61 / 45 15 34 00 oder www.promo-verlag.de
Gelassen ist einfach_90x127_4c.indd 1 10.12.15 09:03
Einfach installieren
und Sparpotenziale
erkennen
Mit nur einem Sensor
Jederzeit und
von überall aus die
eigenen elektrischen
Geräte steuern
Jetzt 10 € Rabatt sichern!
Smappee bestellen und Gutscheincode
badenova angeben.
STROMVERBRAUCH MESSEN
UND KOSTEN SENKEN
Stromverbrauch ganz einfach im Blick.
Mit Smappee: per Sensor und App*
*für iOS und Android
> badenova.de/smappee
23178-001_ANZ_Smappee_184x127_4c.indd 1 10.12.15 14:16

LIEBE LESERINNEN UND LESER,
wie alle Wohnungsunternehmen haben
uns in den vergangenen Monaten einige
politische Themen bewegt und werden
uns auch in den nächsten Jahren begleiten.
So stellt nicht nur der starke Zuzug
von Flüchtlingen eine Herausforderung
dar. Wohnraum in Freiburg war auch vorher
schon knapp, und wir wissen, dass das
Thema Wohnungsbau in den nächsten
Jahren ein zentrales Thema bleiben wird.
Die Freiburger Stadtbau wird weiterhin
die Freiburger Bevölkerung und darunter
insbesondere Menschen in Notlagen mit
preiswertem Wohnraum versorgen. Auch
bei der Unterbringung von Flüchtlingen
werden wir unseren Beitrag leisten. Ein
Schwerpunkt unserer Tätigkeit lag im
Jahr 2015 in der Vorbereitung unserer
Bautätigkeit. In 2016 werden wir mit dem
Neubau eines Flüchtlingswohnheims für
über 300 Menschen in Freiburg-Littenweiler
beginnen. Großes Entwicklungspotenzial
für neue Wohnquartiere bieten
besonders die Großprojekte „Gutleutmatten“
in Freiburg-Haslach und „Güterbahnhof
Nord“ im Stadtteil Beurbarung.
Aber all das wird langfristig nicht ausreichen.
Die FSB steht startbereit, um weitere
Projekte anzupacken. Grundlegende
Voraussetzungen für eine entsprechende
Bautätigkeit sind aber die Verfügbarkeit
von Grundstücken, die Erteilung von
Baugenehmigungen sowie gesetzliche
Rahmenbedingungen und Fördermöglichkeiten.
Diesen Herausforderungen werden wir
uns auch im Jahr 2016 wieder stellen. In
diesem Sinne wünsche ich Ihnen einen
guten Start in ein gesundes und zufriedenes
neues Jahr!
Ihr
Ralf Klausmann,
Geschäftsführer der
Freiburger Stadtbau GmbH
INHALT
Zuhause-Titelthema
Neue Bauprojekte der FSB 4
Zuhause-Fokus
Finaler Spatenstich im Sternenhof 8
Baubeginn in Gutleutmatten 10
Tullastraße: Wohnheim für
wohnungslose Menschen erweitert 11
Zuhause-Service
Die Betriebskostenabrechnung
kurz erklärt 12
Zuhause-Interview
FSB-Mieterin Nicole Walluga 15
Zuhause-Fokus
Geringerer Mietaufschlag für
modernisierte Wohnungen 16
Mietpreisbindungen verlängert 17
Zuhause-Service
Wohnen im Alter bei der FSB 18
Zuhause-Aus den Quartieren
FSB-Azubis ausgezeichnet,
Infos zur Abfallentsorgung 21
Mieterjubiläen 22
IMPRESSUM
HERAUSGEBER
Freiburger Stadtbau GmbH (FSB)
Am Karlsplatz 2 · 79098 Freiburg i.Br.
Tel: 07 61 / 21 05 - 0 · info@fsb-fr.de
www.freiburger-stadtbau.de
Geschäftsführer: Ralf Klausmann
REDAKTION
René Derjung (verantwortlich), Jennifer Isele,
Freya Pietsch, Stella Schewe-Bohnert
VERLAG, SATZ & ANZEIGEN
Promo Verlag GmbH · Unterwerkstraße 9
D-79115 Freiburg · Tel. 07 61 / 45 15 - 34 00
E-Mail: info@promo-verlag.de
Anzeigen:
Promo Verlag GmbH · Tel. 07 61 / 45 15 - 34 00
Layout und Satz:
Sven Weis und Stefanie Keim
DRUCK
Poppen & Ortmann · Druckerei und Verlag KG
Unterwerkstraße 9 · D-79115 Freiburg
LESERKONTAKT
zuhause@fsb-fr.de
Telefon: 07 61 / 21 05 - 361
BILDNACHWEISE:
Fotolia, FSB,
Freya Pietsch, Stadt Freiburg, Rainer Muranyi

TITELTHEMA
Neue Projekte der FSB
4
zuhause in freiburg

TITELTHEMA
Visionär: So könnte das neue Wohngebäude am Rennweg aussehen (links).
Planerische Herausforderung: Das dreieckige Gebäude würde die Grundstücksfläche optimal ausnutzen (oben).
Freiburg benötigt dringend neuen
Wohnraum. Um diesen schaffen
zu können, hat die FSB gemeinsam
mit der Bauverwaltung im Rahmen einer
Machbarkeitsstudie die Möglichkeit
einer Bebauung des Kreuzungsbereichs
Rennweg/Stefan-Meier-Straße
im Stadt teil Herdern untersucht. Die
Studie hat ergeben, dass sich die städtische
Freifläche von circa 1.200 m² für
eine Wohnbebauung mit einer Wohnfläche
von rund 3.400 m² eignet. Die
FSB kann hier circa 50 neue Wohnungen
schaffen. Dabei fordert der Zuschnitt
der bisher ungenutzten Fläche
in Form eines Dreiecks kreative Ideen
der Planer zur bestmöglichen Ausnutzung
des Geländes. „Wir möchten an
Wohnen am Rennweg
dieser Stelle ein Wohnungsbauprojekt
entwickeln, das von hoher städtebaulicher
Bedeutung für das Gebiet sein
wird“, so Baubürgermeister Prof. Dr.
Martin Haag. „Das Grundstück stellt
aufgrund seiner Lage eine planerische
Herausforderung dar. Es ist sehr
wichtig, an dieses Grundstück mit Bedacht
heranzutreten.“ Die Vergabe
der Planung wird im Rahmen einer
Mehrfachbeauftragung erfolgen. Mit
den Planungen wird die FSB voraussichtlich
im Frühjahr 2016 beginnen.
FSB-Geschäftsführer Ralf Klausmann:
„Der Neubau am Rennweg bietet die
optimale Gelegenheit zusätzlichen,
dringend benötigten Wohnraum zu
schaffen. Die Wohnungssucherdatei
Gut zu wissen
In den letzten fünf Jahren hat die
FSB 1.259 Wohnungen und Reihenhäuser
für über 3.000 Menschen
errichtet. In den kommenden
fünf Jahren wird die FSB über
740 neue Wohnungen für circa
1.850 Menschen schaffen (Stand
Herbst 2015). Aufgrund der hohen
Nachfrage nach bezahlbarem
Wohnraum müsste die FSB allerdings
doppelt so viele Wohnungen
bauen. Die Voraussetzungen für
eine dringend erforderliche höhere
Bautätigkeit sind die Verfügbarkeit
von Grundstücken, die
Erteilung von Baugenehmigungen,
Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten
sowie ein stabiles Preis- und
Zinsniveau.
zuhause in freiburg 5

TITELTHEMA
mit sonderprojekten – wie einem
Pavillon mit Restaurant für den
platz am Siegesdenkmal –
trägt die FSB zur Entwicklung
des Freiburger Stadtbildes bei.
Die Knopfhäusle-Siedlung –
ein historisches schmuckstück –
steht vor der Sanierung.
Architektur und
Bewohnerstruktur sollen
dabei erhalten Bleiben.
der FSB hat derzeit 3.500 Menschen zu
verzeichnen, Tendenz steigend. In den
nächsten fünf Jahren werden wir nur
jeden Zweiten der Wohnungssuchenden
mit einer Wohnung versorgen können.
Um neue Wohnungen bauen zu
können, sind wir von der FSB insbesondere
auf verfügbare Grundstücke angewiesen.
Der Standort am Rennweg
ist hierfür ein erster wichtiger Schritt.“
Sanierung der Knopfhäusle
Im Stadtteil Oberwiehre laufen derzeit
die Vorbereitungen für die Sanierung
eines Wohn ensembles mit
hoher städtebaulicher Bedeutung. Die
Rede ist von der besonders bei den
Bewohnern beliebten Knopfhäusle-
Siedlung, einer ehemaligen Arbeitersiedlung
der Porzellanknopffabrik
Jeremias Risler. Oberste Ziele sind für
die FSB die Erhaltung der Architektur
und der vorhandenen Bewohnerstrukturen.
Bei der Knopfhäusle-Siedlung
handelt es sich um ein denkmalge-
6 zuhause in freiburg

schütztes Gebäudeensemble aus den
Jahren 1870-1889 mit einfachster Gebäudeubstanz
und erheblichen Ausstattungsdefiziten
und Baumängeln.
Auf einer Wohnfläche von ca. 4.800
m² verteilen sich kleine Reihenhäuser
und Mietwohnungen. Die Gebäude
der Siedlung gingen beim Übertrag ca.
1.000 städtischer Wohnungen im Jahr
2013 an die FSB-Tochter Freiburger
Stadtimmobilien GmbH & Co. KG (FSI)
über. Im Rahmen einer, von der FSB beauftragten,
Bestands- und Schadensanalyse
wurde eine Schadensdokumentation
erstellt. Im nächsten Schritt
hat die Stadt Freiburg einen Förderantrag
für das Programmjahr 2016 zur
Aufnahme des Gebäudeensembles in
das Förderprogramm „Soziale Stadt“
sowie in das Denkmalschutzprogramm
beim Ministerium für Finanzen und
Wirtschaft des Landes Baden-Württemberg
gestellt. Die nächsten Schritte
zur Sanierung dieses historischen
Schmuckstückes werden in 2016 festgelegt.
Die FSB hat sich neben ihrer
Kernaufgabe, der Schaffung
von preisgünstigem Mietwohnraum,
auch als Bauträgerin von Sonderprojekten
einen Namen in Freiburg
gemacht. Dazu gehören u. a. der Bau
des Konzerthauses, des Zentralen
Kunstdepots oder des Green City Hotels
in Vauban, um nur drei Projekte
zu nennen. Mit Projekten wie diesen
trägt die FSB maßgeblich zur Entwicklung
des Freiburger Stadtbildes bei. Ein
sehr markantes Stadtentwicklungsprojekt
ist aktuell die Neuplanung des Siegesdenkmals
als nördliches Eingangstor
zur Freiburger Innenstadt. Durch
die Neuplanung der Verkehrsfläche im
Zuge des Projektes „Rotteckring“ wird
der Platz am Siegesdenkmal künftig
grundlegend neu und zusammenhängend
gestaltet. Nach Beschluss des
Gemeinderates im Juli 2015 wird dabei
das jetzt circa 100 m östlich des Platzes
stehende Siegesdenkmal seinen
Pavillon am Siegesdenkmal
Standort künftig vor der Karlskaserne
finden. Im Bereich der neuen geplanten
Haltestelle der VAG wird die FSB
als zusätzliches Angebot für den Platz
einen eingeschossigen Pavillon errichten.
Das neue Mehrzweckgebäude
wird Betriebsräume für die VAG sowie
ein Restaurant mit zusätzlicher Fläche
für eine Außenbewirtung beinhalten.
Die Vergabe der Räumlichkeiten an
einen potenziellen Restaurantbetreiber
wird noch vor Beginn der Bauarbeiten
erfolgen. Nach Beschluss des
Gemeinderates wird die erforderliche
gestalterische Qualität und Funktionalität
des Pavillons nach Vorgabe und
Beteiligung der Stadtverwaltung und
der VAG im Rahmen einer Mehrfachbeauftragung
durchgeführt. Die Fertigstellung
des Pavillons hat die FSB
für Herbst 2018 geplant. Im Anschluss
wird die Inbetriebnahme der Stadtbahn
Rotteckring voraussichtlich im
Dezember 2018 erfolgen.
zuhause in freiburg 7

Fokus
Finaler Spatenstich
im Sternenhof
Ehem. langjähriger Stadtrat Horst Bergamelli, FSB-Geschäftsführer Ralf Klausmann, Architekt Peter Johannes Dörr
Baubürgermeister Prof. Dr. Martin Haag, Bürgervereinsvorsitzende Ursula Jautz,
Stadtrat Ernst Lavori, Gemeinderatsmitglied Gerlinde Schrempp und Architekt Frank York Irrgang
Der Stadtteil Mooswald hat in
den letzten Jahren ein neues
Gesicht bekommen. Es entstanden
neue Wohnquartiere und mit dem
Bau der Stadtbahnlinie „Messe“ wurde
auch die Infrastruktur deutlich ausgebaut.
Mittlerweile ist der Freiburger
Westen durch seine Nähe zur Innenstadt
und zu Naherholungsgebieten
wie dem Mooswald zu einem beliebten
Wohngebiet für Familien mit Kindern
geworden. Zur Neuentwicklung
des Stadtteils hat die Freiburger Stadtbau
einiges beigetragen. Mit den geförderten
Mietwohnungen entlang
der Berliner Allee und den Eigentumsmaßnahmen
im Wohnquartier „Sternenhof“
ist neuer und qualitativ hochwertiger
Wohnraum für verschiedene
Generationen entstanden.
Im Sternenhof hat die FSB im November
mit dem finalen Spatenstich
die Bauarbeiten für den abschließenden
Bauabschnitt eingeläutet. Bis
Mitte/Ende 2017 wird ein weiteres
Wohnhaus mit 61 neuen Eigentumswohnungen
den Abschluss des Großprojekts
bilden. Das Gebäude liegt
an der Elsässer Straße, direkt am neuen
Robert-Grumbach-Platz. Auf dem
ehemaligen Gelände der Elektrofirma
Hüttinger mit einer Fläche von circa
14.700 m² hat die FSB bereits 103 Eigentumswohnungen,
acht Reihenhäuser,
zwei Gewerbeeinheiten und eine
Kindertagesstätte fertiggestellt. Der
letzte Bauabschnitt umfasst 61 Ein- bis
Vier-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungen
bieten Wohnflächen von 30
bis 134 m² und verfügen über einen
NeueR Wohnraum für den Freiburger Westen
8 zuhause in freiburg
Balkon, eine Dachterrasse oder eine
Terrasse sowie einen optionalen Tiefgaragenstellplatz.
Neben durchdachten Grundrissen
und einer hochwertigen Grundausstattung
kennzeichnet sie vor allem
eine energiesparende Bauweise im
Freiburger Effizienzhaus-Standard 40.
Eine Besonderheit des Gebäudes ist,
dass 56 der 61 Wohnungen mit einer
studentischen Bindung belegt sind.
Diese Wohnungen können nur von
Studenten oder Personen in einem
studentenähnlichen Verhältnis angemietet
werden. In den finalen Bauabschnitt
investiert die FSB rund 16,5
Mio. Euro.
Mit der Fertigstellung der 61 Wohnungen
in 2017 hat die FSB in Freiburg-
Mooswald insgesamt circa 300 neue

fokus
das Wohnhaus mit
61 Wohnungen bildet
den Abschluss des
FSB-GroSSprojekts im
Stadtteil Mooswald.
Wohnungen errichtet. Die Umsetzung
der beiden Projekte brachte auch große
Herausforderungen mit sich. Außerdem
war die Steigerung der Baukosten
um 20 Prozent in drei Jahren
zu verkraften. So mussten z. B. für den
Bau von über 140 Tiefgaragenstellplätzen
allein in der Berliner Allee etwa
3,5 Millionen Euro aufgewendet werden.
Sämtliche Gebäude zeichnen sich
durch eine barrierefreie Erreichbarkeit
der Wohnungen aus und werden damit
den Anforderungen von Menschen
mit verschiedenen Einschränkungen
gerecht. Die Neubauten bringen auch
einen Vorteil für den Geldbeutel der
Bewohnerinnen und Bewohner: Durch
den hohen energetischen Standard
sind diese langfristig unabhängig von
steigenden Energiepreisen.
Baubürgermeister Prof. Dr. Martin
Haag sagte beim Spatenstich: „Neben
der Schaffung von dringend benötigtem
bezahlbarem Wohnraum ist auch
der Bau von Eigentumswohnungen
und einer neuen Kindertagesstätte
von entscheidender Bedeutung für die
soziale Durchmischung und die Stabilität
des Stadtteils. Durch die neue
Wohnbebauung und den Ausbau
der Infrastruktur mit der Stadtbahn
‚Messe‘ wurde der Freiburger Westen
deutlich aufgewertet.“ Für FSB-
Geschäftsführer Ralf Klausmann ist
der Beginn des abschließenden Bauabschnitts
im Sternenhof ein weiterer
Meilenstein der FSB für den Stadtteil
Mooswald: „Die neuen Eigentumswohnungen
leisten einen wichtigen
Beitrag zur Entlastung des angespannten
Freiburger Wohnungsmarkts. Die
Erträge aus dem Bauträgergeschäft
sind für die FSB unverzichtbar, um
gleichzeitig preisgünstige geförderte
Mietwohnungen, wie sie zum Beispiel
an der Berliner Allee entstanden sind,
bauen zu können.“
Gut zu wissen
Den Vertrieb der Wohnungen
im Sternenhof übernehmen die
Firmen „Gisinger“ und
„Immobilien Marc Schlimgen“.
Mehr Informationen zum Erwerb der
Wohnungen finden Sie auch unter:
www.freiburger-stadtbau.de/
kaufangebote
zuhause in freiburg 9

FSB investiert 11,9 Mio. Euro in ersten Bauabschnitt
40 neue Wohnungen
in Gutleutmatten
Es geht vorwärts in Gutleutmatten:
Im Oktober 2015 stand der
erste Spatenstich an. Die FSB
beteiligt sich am neuen städtebaulichen
Entwicklungsgebiet mit insgesamt
vier Bauvorhaben. Drei Gebäude
werden im westlichen Teil des Baugebiets
entstehen. Die Errichtung eines
weiteren Gebiets im östlichen Teil ist
bereits in Planung. Von insgesamt 480
Wohnungen wird die FSB 160 Einheiten
realisieren, darunter geförderte
Mietwohnungen und Eigentumswohnungen.
Der Großteil der FSB-Wohnungen
erstreckt sich über den westlichen
Bauabschnitt. Begonnen hat
die FSB mit dem Bau von 40 öffentlich
geförderten Mietwohnungen. Das
Gebäude mit seiner außergewöhnlichen
Fassadengestaltung bietet eine
Wohnfläche von fast 3.000 m² auf
fünf Etagen. Für den Entwurf zeichnet
das Frankfurter Architekturbüro
Stefan Forster verantwortlich, das mit
seiner Idee im Rahmen eines Wettbewerbs
als Sieger hervorgegangen
ist. Die Fassade wird in sich gefaltet
sein, sodass ein abwechslungsreiches
und originelles Bild entsteht. Das Ge-
bäude wird zehn Zwei-Zimmer-Wohnungen,
20 Drei-Zimmer-Wohnungen
sowie zehn Vier-Zimmer-Wohnungen
bieten. Im Erd- und Untergeschoss
sind die baurechtlich erforderlichen
PKW-Stellplätze untergebracht. Darüber
hinaus werden 100 überdachte
Fahrradabstellplätze gebaut. „Mit
diesem Gebäude schaffen wir nicht
nur bezahlbaren Mietwohnraum in
anspruchsvoller Architektur, sondern
erweitern unseren Sozialauftrag
selbstständig noch mit der Bereitstellung
von fünf Wohnungen an
Freiburger Hilfsgemeinschaft e.V.“, so
FSB-Geschäftsführer Ralf Klausmann.
Der Verein hat es sich zur Aufgabe gemacht,
behinderten Menschen dort
zu helfen, wo medizinische Therapie
nicht weiterhelfen kann. Dies betrifft
z. B. soziale Probleme wie die
Inte gration in die Gesellschaft. Aber
auch körperlich eingeschränkten
Menschen wird der Alltag erleichtert:
Durch eine DIN-gerechte Ausführung
sind alle Wochnungen barrierefrei
erreichbar. Alle FSB-Gebäude in Gutleutmatten
werden im Freiburger Effizienzhaus-Standard
55 errichtet. Für
Spatenübergabe (v.l.): Stadtrat
Berthold Bock, Gerald Lackenberger,
Ralf Klausmann und Bürgervereinsvorsitzender
Markus Schupp
Gutleutmatten ist zudem ein besonderes
Energiekonzept durch den städtischen
Energieversorger Badenova
vorgesehen. Das gesamte Wohnquartier
wird an das bestehende Fernwärmenetz
angebunden und zusätzlich
über eine eigene Heizzentrale mit
Bioerdgas-Blockheizkraftwerk und
Erdgas-Kesselanlage versorgt. Auf jedem
Gebäude wird die Badenova Solarthermieanlagen
errichten, die als
dezentrale Wärmespeicher eine Vollversorgung
während der Sommermonate
garantieren.
10
zuhause in freiburg

Fokus
Feierliche Übergabe an die Stadt Freiburg
Zusätzliche Wohnheimplätze
für wohnungslose Menschen
Ralf Klausmann, Ulrich von Kirchbach und Claudius Heidemann bei der
Schlüsselübergabe (v.l.). Im Hintergrund: Stadträtin Nadyne Saint-Cast und
Jochen Pfisterer, Geschäftsführer des Diakonischen Werks
Wohnraum in Freiburg zu
finden ist schwer. Dies ist
jedem bewusst, der selbst
schon einmal auf Wohnungssuche
war oder seit längerer Zeit ist. Noch
schwerer haben es aber unsere Mitbürger,
die zeitweise auf der Straße
gelebt haben und sich aus eigener
Kraft nicht um ein Dach über dem
Kopf kümmern können. Genau in
solchen Situationen hilft die Stadt
Freiburg. Voraussetzung für diese
Hilfestellung sind aber entsprechende
Gebäude, die die Basis für eine
Lebensgrundlage bilden. Für deren
bauliche Umsetzung zeichnet die Freiburger
Stadtbau als kommunale Wohnungsbaugesellschaft
verantwortlich
und ist dabei bestrebt, lebenswerten
Wohnraum für verschiedene Zielgruppen
zu schaffen.
In der Tullastraße im Gewerbegebiet
Nord hat die Gesellschaft im November
einen Erweiterungsbau eines
bestehenden Wohnheims für wohnungslose
Menschen fertiggestellt. In
Abstimmung mit dem Amt für Wohnraumversorgung
wurden in der Tullastraße
63a zusätzliche Betreuungsplätze
geschaffen. In das Projekt hat
die Stadt knapp zwei Millionen Euro
investiert. Gemeinsam mit Sozialbürgermeister
Ulrich von Kirchbach hatte
FSB-Geschäftsführer Ralf Klausmann
die Räumlichkeiten im Rahmen einer
symbolischen Schlüsselübergabe offiziell
eröffnet. Das bereits bestehende
Gebäude in der Tullastraße 63 wurde
ebenfalls von der FSB errichtet und
ist langfristig an die Stadt Freiburg
zur kurzfristigen Versorgung wohnungsloser
Menschen vermietet. Auf
dem benachbarten Gelände entstand
innerhalb eines Jahres der Erweiterungsbau.
„Das Haus dient der kurzfristigen
und vorübergehenden Unterbringung
von wohnungslosen Menschen,
die mit sozialarbeiterischer Begleitung
und weiteren Hilfeangeboten
ihre Alltagskompetenz zurückgewinnen
sollen, um anschließend wieder
ohne institutionelle Hilfe auszukommen
und eigenständig in Privatwohnraum
leben zu können“, so Bürgermeister
Ulrich von Kirchbach. Der
zweckmäßige dreigeschossige Neubau
nach der Energieeinsparverordnung
2009 bietet insgesamt 32 Wohnheimplätze
mit je circa 13 m², die sich
auf sechs Wohngruppen für jeweils
vier bis sechs Bewohner verteilen. Die
Bewohnerinnen und Bewohner einer
Wohngruppe werden jeweils eine
Küche und die sanitären Anlagen gemeinsam
nutzen. Das Erdgeschoss des
Neubaus ist vollständig barrierefrei
erreichbar und wird damit auch körperlich
eingeschränkten Bewohnerinnen
und Bewohnern gerecht. Darüber
hinaus wird eine der sechs Wohngruppen
weitgehend barrierefrei gestaltet.
Besonderheit des Gebäudes
ist ein gesonderter Wohnbereich für
Frauen, der voraussichtlich im obersten
Geschoss eingerichtet wird.
„Hinsichtlich der Fertigstellung liegen
wir mit einjähriger Bauzeit sehr
gut im Zeitplan und konnten das Gebäude
rechtzeitig zum Winter übergeben“,
sagte FSB-Geschäftsführer Ralf
Klausmann. „Daher gilt ein beson derer
Dank der Firma Moser Bau, die den
Bau als Generalunternehmer betreut
hat.“ Die Planung für den Neubau mit
über 700 m² Nutzfläche erfolgte in
enger Abstimmung zwischen der FSB
und dem städtischen Amt für Wohnraumversorgung.
Die Betreuung der
zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner
übernehmen das Diakonische
Werk und die Heils armee. Die Heilsarmee
ist zudem für die Betreuung der
Bewohnerinnen und Bewohner des
ersten Gebäudes zuständig. Im Erdgeschoss
des Bestandsgebäudes hat die
FSB zusätzlich bau liche Vorrichtungen
für die Einrichtung einer Küche sowie
eines Lager- und Aufenthaltsraumes
geschaffen.
zuhause in freiburg 11

SERVICE
Kurz erklärt:
Die
Betriebs
kosten
abrechnung
Im November haben Sie die Betriebskostenabrechnung für das Jahr 2014 erhalten.
Nicht immer ist allen auf den ersten Blick klar, wie sich die Abrechnung zusammen setzt.
Um etwas Licht ins Dunkel zu bringen, haben wir Fragen rund um das Thema
Betriebskosten für Sie beantwortet.
Was sind Betriebskosten
überhaupt?
Betriebskosten sind regelmäßig anfallende
Kosten für ein Mietobjekt, die
der Vermieter teilweise oder ganz an
die Mieter weitergibt. Die Kosten für
Heizung und Warmwasser werden
meist nach Verbrauch abgerechnet.
Die restlichen Betriebskosten – wie
beispielsweise die Grundsteuer, Außenreinigung,
Gartenpflege etc. – werden
anteilig nach Wohnfläche verteilt.
Wie kommt es zu Gutschriften
bzw. Nachzahlungen?
Der Blick auf den Kontoauszug verrät,
dass die monatliche Mietzahlung in
12 zuhause in freiburg
einer Summe von Ihrem Bankkonto
abgebucht wird. Wichtig zu wissen ist
jedoch, dass diese Zahlung aus zwei
Teilen besteht. Zum einen bezahlen Sie
die sogenannte Grundmiete und zum
anderen leisten Sie eine monatliche
Vorauszahlung für die Betriebskosten.
Im Rahmen der Betriebskostenabrechnung
wird schließlich ermittelt, ob die
Vorauszahlungen zur Deckung aller
angefallenen Betriebskosten ausgereicht
haben oder nicht. Übersteigt die
Höhe der Vorauszahlung die Kosten,
erhalten Sie eine Gutschrift, reichen
die Vorauszahlungen nicht aus, so
werden Sie um eine Nachzahlung
gebeten.
Ich habe meine Abrechnung mit
der Vorjahresabrechnung verglichen
und festgestellt, dass die Kosten
variieren. Wurde eine falsche
Abrechnung erstellt?
Betriebskosten können im Vergleich
zum Vorjahr variieren. Im Bereich der
Gartenpflege gibt es beispielsweise Tätigkeiten,
die zwar mit einer gewissen
Regelmäßigkeit, jedoch nicht jährlich
anfallen, wie z.B. ein Baumschnitt.
Warum habe ich so eine hohe
Heizkostennachzahlung, obwohl
ich erst zum 1. 12. in die Wohnung
eingezogen bin?
Eine Nachzahlung entsteht, wenn die

SERVICE
Anlage 1
Wohnung: Muster Str. 31, 79114 Freiburg
Lage: rechts
Abrechnungszeitraum: 01.01.2014 - 31.12.2014
Ihr Nutzungszeitraum: 01.01.2014 - 31.12.2014
Der Abrechnungszeitraum beträgt immer 12 Monate.
Bei der Freiburger Stadtbau entspricht der
Abrechnungszeitraum grundsätzlich dem Kalenderjahr.
8
Kostenart/
Vorauszahlung
Wasser/Abwasser
Entwässerungsgebühren
Beleuchtung
Außenreinigung
Gartenpflege
Gebäude-/Leitungswasserversicherung
Haftpflichtversicherung
Grundsteuer
Wartung Gasgeräte
Prüfung Gasleitungen/Druckprüfung
Schornsteinfegerkosten
Schornsteinfegerkosten
Sonst. Dachrinnenreinigung
Heizungs-/Warmwasser-/Energiekosten
610
610
610
610
610
610/2
610/2
610/2
610/2/5
610/2
610/2/5
610/2
610/2
M=Monat / H=Halbmonat / T=Tag / N=nicht zeitanteilig
1
Träger Umlageschlüssel Umlageschl.
gesamt
Kaltwasserverbrauch 2.146,243
Wohnfläche
1.702,22
Wohnfläche
1.702,22
Wohnfläche
1.702,22
Wohnfläche
1.702,22
Wohnfläche
152,44
Wohnfläche
152,44
Wohnfläche
152,44
Wohnfläche
37,97
Wohnfläche
152,44
Wohnfläche
37,97
Wohnfläche
152,44
Wohnfläche
152,44
lt. Abrechnung
Zeit
gesamt
365 T
365 T
365 T
365 T
365 T
365 T
365 T
365 T
365 T
365 T
365 T
365 T
N
Betrag EUR
Abrechnungsergebnis 1.014,08
./. Vorauszahlung 996,00
= Nachzahlung 18,08
2 3 4 5
Ihr
Anteil
49,106
37,97
37,97
37,97
37,97
37,97
37,97
37,97
37,97
37,97
37,97
37,97
37,97
7
9
Ihre
Zeit
365 T
365 T
365 T
365 T
365 T
365 T
365 T
365 T
365 T
365 T
365 T
365 T
N
Kosten
gesamt
Ihre
Kosten
7.966,02 182,28
1.254,60 27,99
885,30 19,75
1.272,14 28,38
2.645,10 59,00
203,26 50,63
21,04 5,24
197,52 49,20
44,03 44,03
14,53 3,62
29,89 29,89
101,58 25,30
144,87 36,08
452,69
14.779,88 1.014.08
6
7
geleistete Vorauszahlung nicht zur
Deckung der angefallenen Kosten ausreicht.
Die Vorauszahlung für Heizkosten
ist ein monatlicher Durchschnittswert,
der anhand der anfallenden
Kosten für ein ganzes Jahr errechnet
wurde. Da aber für die Wintermonate
die Heizkosten höher sind als für die
Sommermonate, ist der berechnete
Durchschnittswert meistens nicht mehr
ausreichend, wenn man die Wohnung
überwiegend in den Wintermonaten
bewohnt hat – so kann es zu einer
Nachzahlung kommen.
Was ist der Unterschied zwischen
dem Abrechnungs- und dem
Nutzungszeitraum?
Der Abrechnungszeitraum beträgt
immer zwölf Monate und gibt an, in
welchem Zeitraum Betriebskosten
angefallen sind. Bei der FSB entspricht
der Abrechnungszeitraum grundsätz-
lich dem Kalenderjahr. Beginnt das
Mietverhältnis unter dem Jahr, wird Ihr
Nutzungszeitraum entsprechend bei
der Kostenverteilung berücksichtigt.
Wie ist die Abrechnung aufgebaut?
1: Auflistung der für die Abrechnung
relevanten Positionen
2: Umlageschlüssel: Bezeichnet die
Rechnungsart, nach der sich die Kosten
berechnen, z.B. nach individuellem
Verbrauch oder Wohnfläche
3: Umlageschlüssel gesamt: Z.B. die
gesamte Wohnfläche eines Hauses
4: Anteil am Umlageschlüssel: Z.B. die
anteilige Wohnfläche des Mieters
an der gesamten Wohnfläche des
Hauses
5: Gesamtkosten: Kosten, die für das
ganze Haus in der jeweiligen Kostenart
angefallen sind
6: Kostenanteil des Mieters an den Gesamtkosten
der jeweiligen Kostenart
Wissenswertes
Eine Abrechnungseinheit, oder
auch Träger genannt, kann ein
Zusammenschluss von mehreren
Gebäuden sein, sofern gewisse
Voraussetzungen wie eine
einheitliche Verwaltung, ein örtlicher
Zusammenhang, keine wesentlichen
Unterschiede im Wohnwert sowie ein
gleicher bautechnischer Stand erfüllt
sind (im Beispiel 610).
Betriebskosten wie beispielsweise die
Hausreinigung oder die Grundsteuer
können direkt einem Gebäude
zugeordnet werden (im Beispiel
610/2). Kosten, die für eine bestimmte
Wohnung anfallen, werden direkt der
Wohnung zugeordnet (im Beispiel
610/2/5).
zuhause in freiburg 13

SERVICE
7: Gesamtsumme der individuellen
Verbrauchskosten (Kostenart)
8: Summe der vom Mieter geleisteten
monatlichen Vorauszahlungen
9: Differenz des Abrechnungsergebnisses
und der bereits geleisteten
Vorauszahlungen, woraus sich eine
Gutschrift oder eine Nachzahlung
ergibt
Warum fallen Heizkosten an,
obwohl die Heizkörper in meiner
Wohnung immer aus sind?
Heizkosten werden mindestens zu 50 %
und höchstens zu 70 % nach dem tatsächlichen
Verbrauch abgerechnet. Der
restliche Anteil der Gesamtkosten wird
entsprechend der Heizfläche auf die
einzelnen Mieter einer Einheit verteilt.
Dies ist im Gesetz so vorgesehen, da
man z. B. als Mieter einer Mittelwohnung
auch davon profitiert, dass die
Mieter der angrenzenden Wohnungen
heizen.
Was ist Niederschlagswasser?
Niederschlagswasser ist Regenwasser,
das auf eine versiegelte Fläche (z. B. ein
Gebäude) trifft und in die Kanalisation
abgeführt wird. Die Berechnung der
entsprechenden Gebühr erfolgt über
die Größe der versiegelten Fläche auf
einem Grundstück, also z. B. die Grundfläche
des Hauses oder die Größe von
befestigten Stellflächen.
Einsparpotenzial – Verbrauchsabhängige
Betriebskosten
· Fenster auf keinen Fall auf „Dauerkippen“
stellen. Hier entstehen unbemerkt
hohe Wärmeverluste durch das
Auskühlen der Räume.
· Nachts die Rolläden schließen, damit
nicht so viel Wärme über die Fenster
abgegeben wird.
· Mehrmals täglich stoßlüften, dadurch
wird das Raumklima verbessert und
Schimmel vermieden. Vor dem Lüften
die Heizung auf „0“ stellen.
· Bei defekter Toilettenspülung sofort
den Vermieter informieren.
· Beim Duschen, Zähneputzen, Geschirrspülen
das Wasser nie laufen lassen.
Wissenswertes
Sie sind Mieter eines unserer Passivhäuser
und haben sich schon
gewundert, warum bei Ihnen auf eine
Verbrauchs erfassung und somit auch
auf eine verbrauchsabhängige Abrechnung
der Heizkosten verzichtet wird?
Bei Passivhäusern entfällt nach Heizkostenverordnung
die Verbrauchserfassungspflicht,
da der Aufwand der
verbrauchsabhängigen Abrechnung
angesichts des niedrigen Energieverbrauchs
zu groß und dementsprechend
unwirtschaftlich wäre. Vorteil:
Die Mieter sparen bei dieser Variante
konkret die Kosten für die Installation
und Wartung der Messgeräte sowie die
Ablesekosten.
Für weitere Fragen stehen Ihnen die
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der
Abteilung „Betriebskosten“ unter der
Telefonnummer 0 761 / 21 05 - 200
zur Verfügung.
14
zuhause in freiburg

INTERVIEW
Interview mit Nicole Walluga, Mieterin in der Berliner Allee
„Die Ruhe ist sehr angenehm!“
Betritt man das Passivhaus der
Freiburger Stadtbau in der Berliner
Allee im Freiburger Westen,
fällt sofort eines auf: diese angenehme
Ruhe. Nichts zu hören vom Straßenlärm
und der großen Baustelle,
die in Teilen schon erahnen lässt, wie
schön, weitläufig und modern dieses
Gebiet zwischen Unikliniken und Seepark
einmal werden wird. Das Treppenhaus
ist in einem freundlichen
Blau gestrichen, die Luft angenehm
frisch. Im dritten Stock werden wir
herzlich von Mieterin Nicole Walluga
und ihrer kleinen Tochter Lia empfangen.
In der Vierzimmerwohnung leben
außerdem noch Wallugas Partner
und zwei Söhne.
zuhause in Freiburg: Frau Walluga,
Sie haben es ja erstaunlich ruhig
hier!
Nicole Walluga: Ja, es ist wirklich
faszinierend, wie schalldicht die Wohnung
ist. Letztens wurde die Straße
aufgebohrt, ich habe gemeint, es sei
ein Erdbeben, weil wirklich kein Laut
hereingedrungen ist. Das ist schon sehr
angenehm.
Wie lange wohnen Sie schon in
der Berliner Allee?
Seit August 2013. Wir haben vorher
in der Emmendinger Straße gewohnt.
Zweieinhalb Jahre haben wir nach einer
Wohnung gesucht und waren total
froh, als es geklappt hat.
Und wie lebt es sich hier so?
Gut. Die Wohnung hat eine schöne
Aufteilung. Und sie hat zwei Badezimmer,
das ist toll. (lacht)
Wie ist das Raumklima im
Effizienzhaus?
Auch gut. Man müsste hier eigentlich
gar nicht lüften. Ich mache das
manchmal dennoch. Bei den Kindern,
die ihre Zimmer zur Straße hin haben,
lassen wir die Fenster meistens zu. Nur
nachts lüftet mein Sohn manchmal.
Nicole Walluga
Dennoch ist das Raumklima gut. Im
Sommer war es auch nicht allzu heiß in
der Wohnung.
Gab es schon mal Zwischenfälle?
Ja, einmal hat mein Schlüssel nicht
mehr ins Schloss gepasst. Aber
alles verlief reibungslos. Ich habe
Herrn Begoug vom Mieterbüro der
Freiburger Stadtbau angerufen, der
mir sofort jemanden vom Schlüsseldienst
geschickt hat.
Klappt es gut mit den Nachbarn?
Wir können uns nicht beschweren, wir
haben echt Glück gehabt. Klar, mit
manchen versteht man sich besser, mit
anderen weniger. Wir haben nette
Nachbarn, die betreiben einen Hähnchenwagen.
Wenn sie etwas übrig
haben, bringen sie es uns – das ist
immer eine Freude für die Kinder. Man
hilft sich gegenseitig, wenn man etwas
braucht. Das ist schön.
Gibt es etwas, was Ihnen nicht so
gut gefällt?
Das Angebot für ältere Kinder ist nicht
so gut. Für kleinere schon: Unten gibt
es Schaukeln mit schönem weichen Boden,
einen Sandkasten und einen Kreisel.
Hier treffen wir Mütter uns ganz
oft. Allerdings ist der Spielbereich ein
bisschen weitläufig. Die Lage in der
Nähe des Seeparks ist natürlich auch
toll, gerade wenn man Kinder hat.
Aber ansonsten sind Sie
zufrieden?
Ja, schade, dass die Wohnung nicht ein
Zimmer mehr hat. Wenn Lia älter wird,
braucht sie einen eigenen Bereich.
Dann müssen wir wahrscheinlich wieder
umziehen.
zuhause in freiburg 15

Fokus
Mieten für 10 Jahre preisgebunden
Geringerer Mietaufschlag für
modernisierten Wohnraum
spiel einer 75 m² großen Drei-Zimmer-
Wohnung in der Sulzburger Straße bedeutet
dies konkret: Der Mieter zahlt
nach der Modernisierung eine Kaltmiete
von 464 Euro für eine Wohnung
in einem hohen energetischen Standard.
Der modernisierungsbedingte
Aufschlag beträgt 59 Euro und damit
gleichzeitig 25 Prozent weniger, als ursprünglich
errechnet. „Wir stellen unseren
Mieterinnen und Mietern nicht
nur modernen Wohnraum zur Verfügung,
dessen monatliche Kaltmiete im
Durchschnitt ca. 30 Prozent unter dem
Freiburger Mietspiegel liegt, sondern
sichern gemeinsam mit der Stadt die
Mieten für die nächsten zehn Jahre
durch eine Mietpreis- und Belegungsbindung“,
so Dennis Voss, Prokurist
Um ihren Mieterinnen und Mietern
in geförderten Wohnungen berücksichtigen. In der Zeit zwischen Wohnen & Vermieten. Das bedeutet,
mer eine mögliche Zinsveränderung und Abteilungsleiter des Bereichs
langfristig eine hohe Wohnqualität
bieten zu können, modernisiert sich der Zinssatz jedoch deutlich verten
Wohnungen auf zehn Jahre fest-
Planung und Endabrechnung kann dass die Mieten für die modernisier-
die Freiburger Stadtbau sukzessiv ihre ändern. Die FSB kalkuliert vor Modernisierungsbeginn
mögliche steigende außer nach der im Mietvertrag vereingeschrieben
sind und in dieser Zeit,
Bestände. Im Jahr 2015 hat die FSB
insgesamt 191 Wohnungen in Weingarten-West
modernisiert. Im dritten zierung ein, damit die Mieterinnen den. Die Anpassungen im Mietvertrag
Baukosten und Zinssätze in die Finanbarten
Anpassung, nicht erhöht wer-
Passivhochhaus Bugginger Straße 2 und Mieter nach der Modernisierung sind auf die Förderbestimmungen des
entstanden ohne zusätzlichen Baulandverbrauch
zudem 45 neue Woh-
werden. Über die neuen Mietpreise für die Unterstützung der Modernisie-
nicht mit zu hohen Kosten überrascht Landes, deren Einhaltung Bedingung
nungen. In diese Baumaßnahmen hat wurden die betroffenen Bewohnerinnen
und Bewohner im Rahmen einer derung ist, zurückzuführen.
rungsmaßnahmen in Form einer För-
die FSB insgesamt rund 11,2 Mio. Euro
investiert.
Hausversammlung während der Planungszeit
umfangreich informiert. dernisierung 135 Wohnungen im drit-
Insgesamt profitieren von der Mo-
Aufgrund der umfassenden Modernisierung
fallen für die Mieterinnen Nach Abschluss der Modernisierungsarbeiten
wurden die einzelnen ße 2, 32 Wohnungen in der Sulzburger
ten Passivhochhaus Bug ginger Stra-
und Mieter monatlich Mehrkosten für
ihre angemietete Wohnung an. Der baulichen Maßnahmen abgerechnet Straße 27-33 und 24 Wohnungen in
FSB ist es aber gelungen, diese Kosten und eine Übersicht über die tatsächlichen
Baukosten erstellt. Die End-
im Jahr 2015 abgeschlossenen Moder-
der Sulzburger Straße 41-45. Mit den
geringer zu halten, als vor Modernisierungsbeginn
angekündigt. Bei allen abrechnung hat ergeben, dass die nisierungen, der Sanierung der Passivhochhäuser,
der Neubebauung des
Wohnungen liegen die tatsächlichen Mietaufschläge zugunsten der Mieterinnen
und Mieter weitaus gerin-
ehemaligen Böhler-Areals sowie des
Aufschläge mindestens 25 Prozent
unter den ursprünglich errechneten ger ausfallen als in der Planungszeit Rosen-Kromer-Geländes verfolgt die
Mehrkosten. Vor Modernisierungsbeginn
wurden Kostenberechnungen gebliebenen Zinssatz sowie einen rei-
und Lebensqualität in Weingarten-
errechnet. Dies ist auf den konstant FSB aktiv die Verbesserung der Wohnfür
sämtliche Baumaßnahmen erstellt, bungslosen Ablauf in der baulichen West im Rahmen des Sanierungsprogramms
„Soziale Stadt“.
16 zuhause in
die hinsichtlich der Finanzierung im-
Ausführung zurückzuführen. Am Bei-
freiburg

fokus
FSB und Stadt Freiburg verlängern Belegungsbindungen für geförderte Wohnungen
Langfristig bezahlbare Mieten
Geförderte Miet wohnungen
befinden sich in einer sogenannten
Mietpreis- und
Belegungsbindung. Für 355 geförderte
FSB-Wohnungen laufen die
Belegungsrechte ab dem Jahr 2015
bis Ende 2017 aus. Das bedeutet, dass
diese Wohnungen ab dem Zeitpunkt
des Auslaufs nicht mehr als gefördert,
sondern als frei finanziert gelten. Frei
finanzierte Wohnungen können nach
§ 558 des Bürgerlichen Gesetzbuches
(BGB) an die ortsübliche Vergleichsmiete
herangeführt werden, somit erhöht
sich nach Auslauf der Förderung
in der Regel die monatliche Kaltmiete.
Um dies zu vermeiden, hat der Gemeinderat
im Jahr 2013 das Kommunale
Handlungsprogramm Wohnen
verabschiedet. Hierdurch wurden für
die Verlängerung von Belegungsbindungen
Gelder vom Gemeinderat
zur Verfügung gestellt. Mit dem neu
eingeführten Landeswohnraumförderungsprogramm
2015 stehen erstmalig
auch für vermietete Wohnungen, deren
Bindung ausläuft und deren Mieter
die förderbedingte Einkommensgrenze
einhalten, neue Fördergelder
zur Verfügung. Das bedeutet, dass
sich das Land an der Verlängerung mit
Fördergeldern beteiligt. Dies reicht
aber noch nicht aus, um die Wohnungen
kostendeckend für die FSB in die
Mietpreis- und Belegungsbindung zu
überführen. Daher hat der Gemeinderat
beschlossen, das noch verbleibende
Defizit auszugleichen.
„Die Bereitstellung von Förder gel dern
im Rahmen des neuen Landes wohnraumförderungsprogramms
ist ein
wichtiger Schritt“, so FSB-Geschäftsführer
Ralf Klausmann. „Ein besonderer
Dank gilt aber der Stadt Freiburg
und somit dem Ersten Bürgermeister
Otto Neideck, der die Umsetzung der
städtischen Unterstützung in Rekordzeit
ermöglicht hat.“ Zwischenzeitlich
hat die FSB über 130 Mieterinnen und
Mieter angeschrieben und auf die
Möglichkeit der Verlängerung hingewiesen.
Die Prüfung der Fördervoraussetzung
erfolgt durch das städtische Amt
für Wohnraumversorgung. Anschließend
werden für die Wohnungen, in
denen die Mieterinnen und Mieter
die Förder voraussetzungen einhalten,
Anträge auf Fördermittel zur Bindungsverlängerung
gestellt. Aktuell
werden in der Badenweilerstraße 224
Wohnungen geprüft. Die Mieterinnen
und Mieter wurden angeschrieben
und die Frist zur Abgabe läuft
nun aus.
Die FSB rechnet mit einer Vielzahl
von Wohnungen, deren Bindung um
weitere 15 Jahre verlängert werden
kann. Für diese Dauer wird die Miete
mindestens 30 % unter der Mietspiegelmiete
liegen. Weitere Wohnungen,
die vom Auslauf der Belegungsbindung
betroffen sind, befinden sich
in der Heinrich-Heine-Straße und in
der René-Schickele-Straße.
zuhause in freiburg 17

Wohnen im Alter
Barrierearmes Wohnen
bei der FSB
Wohnraum zu schaffen heißt für die FSB, in die
Zukunft zu investieren. In Kooperation mit
sozialen Trägern werden Konzepte entwickelt
und realisiert, damit die Mieterinnen und Mieter möglichst
lange in ihrer Wohnung leben können. Derzeit
sind über 24 Prozent der FSB-Wohnungen mindestens
barriefrei erreichbar. Das sind ca. 2.400 Wohnungen, die
den Mieterinnen und Mietern durch ihre bauliche Beschaffenheit
den Alltag erleichtern. Im Vergleich dazu
lag der durchschnittliche Anteil der Wohnungen mit
barrierefreiem Zugang nach einer Umfrage der L-Bank,
die im April 2014 veröffentlicht wurde, bei den befragten
baden-württembergischen Wohnungsunternehmen
und Genossenschaften lediglich bei 17 Prozent. Hier
wurden sogar Wohnungen mit bis zu zwei Stufen im Eingangsbereich
eingerechnet. Für die FSB wiederum ist die
barrierefreie Erreichbarkeit nur dann gegeben, wenn
18
Service
zuhause in freiburg
ein schwellenloser Zugang zu den Wohnungen vorhanden
ist. „Unser Ziel ist es in erster Linie, Wohnungen
für eine möglichst breite Nutzergruppe zu schaffen und
anzubieten, die mit unterschiedlichen Einschränkungen
und Fähigkeiten genutzt werden können“, sagt Dieter
Jehle, Prokurist und Abteilungsleiter Technik.
Vorausschauend planen
Bei allen Sanierungen und Neubauvorhaben werden
barrierefreie Anforderungen berücksichtigt. Zusätzlich
arbeitet die FSB eng mit dem Beirat für Menschen mit
Behinderung zusammen. Gemeinsam mit verschiedenen
Vertretern werden Planungsziele erarbeitet, welche
Einfluss auf die anschließende bauliche Umsetzung nehmen.
Wichtigster Grundsatz dabei ist, dass die Wohnungen
für die Bewohner bezahlbar bleiben.

Wohnen im Alter
Betreutes Wohnen
und Wohnstifte
Service
Auch im Alter selbstständig und
unabhängig zu sein, das steht
bei älteren Menschen neben
dem Wunsch nach Gesundheit meist
an erster Stelle. In Freiburg gibt es
derzeit 26 Seniorenwohnanlagen
und drei Wohnstifte. In den Seniorenwohnanlagen
gibt es frei finanzierte
und geförderte Wohnungen. Zum
Erhalt einer geförderten Wohnung
in einer Seniorenwohnanlage benötigt
man einen speziellen Wohnberechtigungsschein.
Dieser setzt ein
Alter von mindestens 60 Jahren und
bestimmte Einkommensgrenzen voraus.
In den Seniorenwohnanlagen
werden unterschiedliche Hilfeleistungen
angeboten. Die Grundleistungen
enthalten den Hausnotruf,
Begegnungsangebote, Beratung
und die Vermittlung ambulanter Hilfen.
Diese Leistungen werden mit
der sogenannten Betreuungspauschale
abgegolten und sind im Betreuungsvertrag,
der zusätzlich zum
Mietvertrag abgeschlossen wird, beschrieben.
Wahlleistungen wie etwa
hauswirtschaftliche Hilfen und Pflegeleistungen
werden von externen
Anbietern erbracht und gesondert
abgerechnet. Die Organisation dieser
Leistungen übernehmen nach Bedarf
die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter
der jeweiligen Seniorenwohnanlage.
In den Wohnstiften werden neben
dem Mietvertrag von vorneherein
auch Serviceleistungen in der hauswirtschaftlichen
Versorgung (z.B.
tägliches Mittagessen) und gegebenenfalls
Pflege vertraglich vereinbart.
Das hauseigene Personal ist rund um
die Uhr erreichbar.
Vortrag Seniorenbüro
Im Jahr 2016 wird das Seniorenbüro
wieder einen Vortrag im Verwaltungsgebäude
der FSB anbieten.
Thema: Zuhause wohnen (bleiben) –
Welche Hilfen gibt es? Was bezahlt
die Pflegeversicherung?
Datum: Donnerstag, 25. 2. 2016, 18 Uhr
Ort: Verwaltungsgebäude Freiburger
Stadtbau GmbH, Am Karlsplatz 2,
79098 Freiburg
Wir laden Sie herzlich ein, sich zu informieren
und miteinander ins Gespräch zu
kommen.
Seniorenbüro mit
Pflegestützpunkt
Helga Orth-Klugermann
Fehrenbachallee 12, 79106 Freiburg
Tel.: 07 61 / 2 01 - 30 36
www.freiburg.de/senioren
E-Mail: helga.orth-klugermann@
stadt.freiburg.de
Frauen- und Kinderschutzhaus feiert 35-jähriges Jubiläum
Engagement gegen häusliche Gewalt
Die FSB gratuliert dem Frauen-
und Kinderschutzhaus e.V.
zum 35-jährigen Bestehen. Als
Anerkennung überreichte FSB-Geschäftsführer
Ralf Klausmann der Vorsitzenden
Dr. Ellen Breckwoldt einen
Spendenscheck in Höhe von 700 Euro.
Die ehrenamtliche Einrichtung hilft
Frauen, die häusliche Gewalt erlebt haben
und alleine oder mit ihren Kindern
Zuflucht suchen. „Einrichtungen wie
diese sind leider erforderlich und umso
wichtiger ist es, dass es engagierte Ehrenamtliche
wie Frau Dr. Breckwoldt
und die vielen Mitarbeiterinnen und
Mitarbeiter des Frauenhauses gibt“, so
Ralf Klausmann. „Dieses Engagement
unterstützen wir sehr gerne.“
FSB-Chef Ralf Klausmann gratuliert der Vorsitzenden des Frauen- und Kinderschutzhauses
Dr. Ellen Breckwoldt, langjähriges Mitglied des Gemeinderates.
zuhause in freiburg 19

SERVICE
Treppenhäuser & Hausflure als Fluchtweg freihalten
Um die Arbeit der Feuerwehr
oder von Ersthelfern im Falle
eines Falles nicht zu behindern,
ist es wichtig, dass die Flucht- und Rettungswege
in allen Wohnhäusern frei
von Hindernissen sind. Zu den Flucht
und Rettungswegen gehören insbesondere
die Treppenhäuser und Hausflure.
Dabei stellen Gegenstände wie
z.B. Kinderwagen, Möbel oder große
Planzen große Gefahren dar und können
im Falle eines Brandes den Fluchtweg
versperren.
Die Fluchtwege sollten aber mindestens
so sicher sein, dass die Bewohner
sich selbst in Sicherheit bringen
können. Auf die Notwendigkeit von
freien Fluchtwegen weisen wir auch
unter dem Punkt „Sicherheit“ in der
Hausordnung hin, die Bestandteil des
Mietvertrags ist. Die Hausordnung
der FSB gibt es in sieben verschiedenen
Sprachen und steht unter folgendem
Link als Download bereit:
www.freiburger-stadtbau.de/ mieterservice/mieterinformationen/hausordnung/
Neues Meldegesetz tritt in Kraft
Seit dem 1. November 2015 gilt in land zieht oder aus einer von mehreren
Deutschland ein einheitliches Melderecht.
Das Gesetz betrifft insbenung)
auszieht. Durch das neue Melde-
Wohnungen (z.B. einer Nebenwohsondere
die An- und Abmeldung. Bei gesetz wird allen Vermietern das Recht
Abschluss eines neuen Mietvertrags eingeräumt, bei der Meldebehörde zu
bestätigt die FSB dem Mieter den Einzug
in die neue Wohnung schriftlich. Personen an- bzw. abgemeldet haben.
erfragen, ob sich alle melde pflichtigen
Der Mieter ist dabei verpflichtet, der Das Formular liegt auch auf unserer
FSB die erforderlichen Angaben korrekt
mitzuteilen. Das entsprechende
Homepage zum Download bereit:
Formular erhalten die Neumieter mit
Abschluss des Mietvertrages direkt www.freiburger-stadtbau.de/
von der FSB. Bei Auszug gilt: Eine Bestätigung
durch den Vermieter ist nur wohnungsgeberbestaetigung
mieterservice/mieterinformationen/
erforderlich, wenn der Mieter ins Aus-
Die Mieterbüros der FSB gehen in den wohlverdienten Weihnachtsurlaub.
Über die Feiertage bleiben daher alle vier Büros geschlossen. Von Donnerstag,
24. Dezember 2015 bis einschließlich Freitag, 1. Januar 2016 erreichen Sie bei
technischen Notfällen den 24-Stunden-Dienst unter der Telefonnummer
07 61/ 21 05 - 100. Ab Montag, 4. Januar 2016 sind die Mieterbüros wieder geöffnet.
20 zuhause in freiburg
Mieterbüros im Weihnachtsurlaub

Ausgezeichnete Azubis
aus den quartieren
FSB-Geschäftsführer Ralf Klausmann, Claudius Rösch, Amelie Rheindorf, Alexander
Bappert und Barbara C. Schwaiger, Prokuristin und Leiterin Recht & Personal
Drei Auszubildende der FSB und
der Regio Bäder GmbH wurden
von der Fritz-Erler-Schule
in Pforzheim und der Heinrich-Lanz-
Schule in Mannheim mehrfach für ihre
schulischen Leistungen ausgezeichnet.
Amelie Rheindorf hat als Auszubildende
zur Fachangestellten für Bäderbetriebe
eine Anerkennung für hervorragende
schulische Leistungen erhalten.
Alexander Bappert und Claudius Rösch
legten ihre Prüfungen zum Immobilienkaufmann
mit „Sehr gut“ und „Gut“
ab. Dazu kommen Auszeichnungen für
„herausragende und hervorragende
Leistungen“ während der gesamten
Ausbildung an der Berufsschule. Alexander
Bappert holte mit dem Abschluss
als Bester seines Jahrgangs eine
weitere Auszeichnung ein.
„Wir sind sehr stolz auf die Leistungen
unserer Auszubildenden. Neben
einem hohen Engagement in den
Praxisphasen haben sie in der Theorie
unsere Erwartungen auch erfüllt“, so
Barbara C. Schwaiger, Prokuristin und
Leiterin Recht & Personal. „Ein großes
Dankeschön gilt daher unseren Mitarbeiterinnen
und Mitarbeitern, die
während der gesamten Ausbildung
unterstützend zur Seite standen.“
Die FSB möchte jungen Menschen
eine fundierte Ausbildung und eine
langfristige Perspektive bieten. Aus
diesem Grund bietet die Gesellschaft
in jedem Jahr Ausbildungsplätze zum/
zur Immobilienkaufmann/-frau sowie
zum/zur Fachangestellten für Bäderbetriebe
in den Regio Bädern an. Im
Oktober 2015 haben wieder vier neue
Auszubildende ihre Ausbildung im
FSB-Verbund begonnen.
Neues Abfallkonzept in Weingarten-Ost
Um die Sauberkeit in Weingarten-Ost
zu verbessern und eine
höhere Lebensqualität für ihre
Mieterinnen und Mieter im Quartier
zu schaffen, hat die Freiburger Stadtbau
gemeinsam mit der Abfallwirtschaft
und Stadtreinigung Freiburg,
kurz ASF, und der gemeinnützigen
Freiburger Qualifizierungs- und Beschäftigungsgesellschaft
f.q.b. ein
Reinigungskonzept erarbeitet. Dieses
Konzept beinhaltet zum einen die
manuelle Reinigung der betroffenen
Bereiche durch die f.q.b. und zum
anderen die maschinelle Reinigung
größerer Flächen durch die ASF. Besonders
betroffene Bereiche, wie die
Krozinger Straße und die Sulzburger
Straße, werden täglich durch Reinigungskräfte
der f.q.b. gereinigt. Eine
tägliche Reinigung ist unabdingbar,
da wahllos abgestellte Einkaufswagen
trotz neuer Induktionsschleifen leider
immer noch ein Problem hinsichtlich
der Sauberkeit darstellen. Die f.q.b.
übernimmt darüber hinaus auch die
Reinigung der Außen- und Grünanlagen
der FSB-Gebäude. Ein großer Vorteil
ist, dass dadurch Synergieeffekte
geschaffen werden können, da die bisher
nicht von der ASF durchgeführten
Dienstleistungen jetzt aus einer Hand
erfolgen. Die Reinigung der Gebäude
selbst wird künftig ebenfalls durch die
f.q.b. durchgeführt. Die FSB stellt der
f.q.b. zusätzlich und kostenlos einen
Personalraum vor Ort zur Verfügung.
Um die Anlagen langfristig sauber zu
halten, erfolgen regelmäßige Qualitätskontrollen
durch die FSB und die
ASF.
zuhause in freiburg 21

aus den quartieren
50 Jahre wohnen bei der FSB
Anton und Inge Ganter
Hügelheimer Weg
Wolfgang und Anneliese Findling
Hügelheimer Weg
Dieter und Rita Putzer
Elefantenweg
Ruth und Brigitte Wabnitz
Hügelheimer Weg
Erika Roth
Hügelheimer Weg
Giesela und Dieter Dietz
Zehntsteinweg
Gerda Schweizer
Egertenstraße
Erwin und Rita Furtwängler
Zehntsteinweg
Gertrud Höfflin
Zehntsteinweg
Außerdem gratulieren wir herzlich: Brigitte Wiehle (Kartäuser Straße) und Martin Musiol (Hügelheimer Weg)
Parken in der Rotteck-garage trotz Baustelle
Wie jedem Autofahrer in Freiburg bestimmt
schon bekannt ist, gestaltet sich die Verkehrslage
an der Rotteckgarage durch die Baustelle
derzeit etwas schwierig. Damit Besucher auch künftig bequem
und zentral parken können, bleibt die direkt unter
C&A gelegene Rotteckgarage auch weiterhin anfahrbar.
Wichtig ist, dass man sich vom Schilderwald nicht beirren
lässt. Autofahrer, die vom Friedrichring kommen,
fahren geradeaus auf den Rotteckring. Dort behalten
sie die Fahrtrichtung bei und fahren weiter geradeaus,
am Polizeirevier vorbei bis zum Voda fone-Shop. Über einen
U-Turn gelangen Autofahrer dann zur Einfahrt der
Rotteckgarage.
Zentral parken in Freiburg?
Rotteckgarage!
Friedrichring
von A5/B31 über
Hauptbahnhof
Freiburg
Eisenbahnstr.
Colombipark
Fußgängerzone
Bertoldstr.
Rotteckring
P
24 h geöffnet und bequem
anfahrbar trotz Baustelle:
Friedrichstr.
von der
Habsburgerstr.
oder vom
Schlossbergring
Rotteckgarage
direkt bei C&A
www.parkeninfreiburg.de
22
zuhause in freiburg

E 1997
Januar 2016 I Nr. 1 I 33. JAHRGANG I PREIS 4,90 G /7,25 CHF
Heiz- und Betriebskosten
Rauchwarnmelder
Trinkwasser
Kontrollierte Wohnraumlüftung
„Erstklassige Dienstleistungen
und modernste Technik –
dafür sorgen wir persönlich.“
Ihre Gebietsleitung Oberrhein
KALO Gebietsleitung
WMD Wärmemessdienst
Oberrhein GmbH
Mühlenstraße 17
79194 Gundelfingen
Tel. 0761 – 514 645 65
Fax 0761 – 514 645 68
freiburg@wmd-oberrhein.de
www.kalo.de
Schenken Sie (sich)
Entdeckerfreude.
1 Jahr für nur
47,90 E
lesen!
Lesen oder verschenken Sie 1 Jahr das
REGIO Magazin für nur
47,90 Euro (Inland). Als Dankeschön
erhalten Sie zum Beispiel:
1 Reisenthel Shopper oder
1 LED-Taschenlampe
125 Jahre Skilaufen im Schwarzwald
Den Ski-Pionieren
auf der Spur
Natur
Schneeglöckchen: Hübsche Frühjahrsboten
Kultur
Feldbergmutter Fanny Mayer
So können Sie bestellen:
Tel. 0800 / 22 24 22 410 (gebührenfrei aus dt. Festnetz)
www.regio-magazin.de
www.regio-magazin.de

INFORMATIV · KURZWEILIG · INTERESSANT
UNSER LESE-TIPP
PERFEKT FÜR DEN WINTER
von Joachim Scheck und Daniel Charhouli
STRABA
Freiburg auf Gleisen entdecken
Gegliedert nach Linien und Stationen der Freiburger
Straßenbahn wartet eine ganz besondere
Entdeckungstour auf die Leser.
150 Seiten, reich bebildert,
mit Liniennetzplan der Freiburger Verkehrs AG
ISBN 978-3-923288-78-6
9,95 Euro
978-3-923288-75-5
Joachim Scheck • Magdalena Zeller
Das Freiburger
Bächlebuch
Spaziergänge zur Geschichte der
Freiburger Bächle und Runzen
von Joachim Scheck und Magdalena Zeller
Das Freiburger Bächlebuch
Bernd Dallmann & Jean Klinkert
Der Oberrhein
Ein Bildband
nzen, erfahren Sie
ils. Seit wann und
früher einmal aus?
auf den Spuren des
Das Freiburger Bächlebuch
PROMO VERLAG
Erfahren Sie spannende Geschichten und wenig
bekannte Details. In vier unterhaltsamen Touren
führt Sie das Buch auf den Spuren des Wassers
durch die Stadt.
96 Seiten
ISBN: 978-3-923288-75-5
Ein Blick auf Topografie, Natur und
Landschaft wie auch die Kultur, den Wein
und das Essen – kurz: Die ganze Lebensart
am Oberrhein.
Über 120 Seiten, Dreisprachig (D, FR, E)
ISBN: 978-3-923288-76-2
9,90 Euro
19,80 Euro
5,90 Euro
c-punkt Münsterforum Freiburg
Komm mit ins Freiburger Münster
Ein Führer für Kinder und andere Interessierte
Auf 64 Seiten geht der Nasentrompeter, der im
Original als Zierwasserspeier seinen Platz in der
Portalhalle hat, mit Kindern und anderen
Interessierten auf eine Entdeckungsreise rund um
und in das Freiburger Münster.
64 Seiten mit über 100 größtenteils
farbigen Abbildungen
Buchformat 12 x 22,5 cm, ISBN: 978-3-923288-71-7
5,00 Euro
Hans-Joachim Paul (Zeichnung)
Vogelschauplan Freiburg
Mit diesem Plan gewähren wir einen
ungewöhn lichen Blick auf die Breisgaumetropole.
Der vollständig von Hand
gezeichnete Plan wurde umfangreich
aktualisiert. So finden sich nun u.a. die neue
Fassade des Augustinermuseums sowie die
neue Universitätsbibliothek wieder.
Format Din A1 (59,4 cm × 84,1 cm)
Jetzt bestellen unter: Tel. 0761 45153400 und www.promo-verlag.de