Expose Rodensteinschule
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Seite 1 - <strong>Rodensteinschule</strong><br />
<strong>Rodensteinschule</strong><br />
Wohnen in der<br />
Bensheim an der Bergstraße<br />
Bens<br />
heim
Seite 3 - <strong>Rodensteinschule</strong><br />
Sehr geehrte Interessentin,<br />
sehr geehrter Interessent,<br />
Sie möchten komfortabel wohnen und interessieren sich für historische<br />
Architektur? Sie wünschen sich die Ruhe einer Kleinstadt in der Metropolregion<br />
Rhein-Neckar und kurze Distanzen zu Metropolen wie Frankfurt?<br />
Dann schicken wir, die Unternehmensgruppe für deutsches Immobilieninvestment,<br />
Sie jetzt wieder in die Schule!<br />
Note 1 für Bensheim, Bergstraße und die <strong>Rodensteinschule</strong><br />
Bensheim an der Bergstraße blickt zurück auf 1.250 Jahre Geschichte. Reizvolle<br />
Plätze, liebevoll renovierte Fachwerkhäuser und idyllische Adelshöfe<br />
zeugen von dieser langen Tradition. Mit der „<strong>Rodensteinschule</strong>“ präsentieren<br />
wir Ihnen hier ein herausragendes Projekt, das denkmalgeschützte<br />
Architektur und zeitgemäßes Wohnen vollendet kombiniert. Mit 25 Jahren<br />
Erfahrung realisieren wir für Sie hochwertiges Wohneigentum, ein echtes<br />
Filetstück zentral in Bensheim an der Bergstraße: Der Repräsentativbau<br />
„<strong>Rodensteinschule</strong>“ wird im Inneren neu gestaltet, die Fassade im Stil des<br />
Historismus bleibt erhalten und Sie profitieren dank Denkmalschutz von<br />
umfassenden Möglichkeiten zur steuerlichen Abschreibung.<br />
Exklusivität und Investitionssicherheit gehören zusammen<br />
Die „<strong>Rodensteinschule</strong>“ ist ein Objekt mit außergewöhnlichem Charakter,<br />
hohem Ausführungsstandard, teils barrierefrei gestaltet und somit optimal<br />
auf die Ansprüche des 21. Jahrhunderts zugeschnitten. 30 Wohnungen<br />
entstehen: Ideal gelegen an der Bergstraße, der „Deutschen Riviera“. Ruhe<br />
und Vitalität unweit von Frankfurt und Heidelberg inmitten einzigartiger<br />
Landschaften. Wir wünschen Ihnen viel Freude beim Lesen und informieren<br />
Sie im persönlichen Gespräch gern zu allen Details, steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten<br />
und mehr. Wir sind für Sie da!<br />
Herzliche Grüße<br />
Gerhard Tausch<br />
Geschäftsführer SGI Entwicklung mbH<br />
Christoph Ludwig-Werdin<br />
Geschäftsführer SGI Entwicklung mbH
<strong>Rodensteinschule</strong> - Seite 4<br />
Seite 5 - <strong>Rodensteinschule</strong><br />
unverbindliche Visualisierung
<strong>Rodensteinschule</strong> - Seite 6<br />
Seite 7 - <strong>Rodensteinschule</strong><br />
Hier in Bensheim<br />
an der Bergstraße<br />
Die grünen Hänge des westlichen Odenwaldes, die weite Ebene<br />
des Hessischen Rieds, das durch die Geografie begünstigte<br />
milde Klima, der erstklassige Wein, herzliche Menschen,<br />
optimale Infrastruktur und gesunde Wirtschaft: Willkommen<br />
an der „Deutschen Riviera“, willkommen in Bensheim an der<br />
Bergstraße!<br />
Bereits im 13. Jahrhundert wurde der Gemeinde das Stadtrecht<br />
verliehen und die günstige Lage zwischen Frankfurt und<br />
Heidelberg garantierte über die Jahrhunderte eine optimale<br />
wirtschaftliche Entwicklung. Heute hat Bensheim über 40.000<br />
Einwohner. Wohlfühlen leicht gemacht: Hier stimmt die Lebensqualität<br />
mit Blick auf Arbeit, Freizeit und die hervorragende<br />
Verkehrsinfrastruktur der Rhein-Main- und Rhein-Neckar-<br />
Region.<br />
Bensheim ist ein kulturelles Highlight, punktet mit einer attraktiven<br />
Altstadt, kleinen Gassen, vielen historischen Gebäuden,<br />
prächtigen Boutiquen, namhaften Restaurants, gemütlichen<br />
Cafés und Weinstuben.<br />
Einkaufswelten und Freizeitangebote laden die ganze Familie<br />
dazu ein, zu shoppen, zu verweilen und zu genießen. Entscheiden<br />
Sie sich für Kino, Theater oder einen Galerie-Besuch.<br />
Tauchen Sie ein in die lebhafte Stadt oder erholen Sie sich auf<br />
Wandertouren im schönen Odenwald.
<strong>Rodensteinschule</strong> - Seite 8<br />
• Bensheimer Bürgerfest | Im Sommer: Ein Fest der<br />
Vereine und Nationalitäten. Internationale Kulinarik<br />
trifft auf regionale Folklore. Bands spielen auf und<br />
Fahrgeschäfte begeistern kleine und große Besucher.<br />
• Bergsträßer Winzerfest | Im Herbst: Gute Weine, viel<br />
Musik und ein buntes Kulturprogramm inklusive Festumzug<br />
und reich geschmückten Festwagen.<br />
• Attraktive Märkte | Wochenmärkte bieten ein reichhaltiges<br />
Angebot und attraktive Themenmärkte begleiten<br />
den gesamten Jahreslauf: Fastnachtsmarkt, Martinimarkt,<br />
Weihnachtsmarkt…<br />
Freizeit, Feste und<br />
Veranstaltungen<br />
• Sportvereine, Golf und Tennis | Mehr als 14.000 Bensheimer<br />
sind in Sportvereinen organisiert. König Fußball<br />
regiert, doch auch Golf- und Tennisfreunde kommen<br />
nicht zu kurz: Der Golf-Club Bensheim verfügt über<br />
einen 18-Loch-Meisterschaftsplatz; Tennishallen und<br />
-plätze finden sich beim Tennisclub Blau-Weiss 1895<br />
Bensheim e.V.<br />
• Reiterhöfe und Flugplatz | Neben den Viebrockreithallen®<br />
sowie den Reitanlagen Schönberg und Schäfer,<br />
finden sich in der ganzen Region herrliche Gelegenheiten<br />
für Pferdeliebhaber. Darüber hinaus ist der<br />
Flugsport großes Thema in Bensheim: Vom Flugplatz<br />
aus starten Segelflieger und kleine Motorflugzeuge.<br />
• Wandern rund um Bensheim | Bensheim liegt malerisch<br />
und bietet unzählige Wanderwege in die Weinberge,<br />
ins Neckartal und in den Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald.<br />
Mehrtageswanderungen führen zudem<br />
auf den beliebten Burgenweg.<br />
• Staatspark Fürstenlager in Bensheim-Auerbach |<br />
Die Landgrafen von Hessen-Darmstadt verbrachten<br />
hier ihre Sommer. Heute nutzt „das gemeine Volk“ die<br />
Annehmlichkeiten des Parks, erkundet das Porzellanmuseum,<br />
das Teehaus, die exotischen Gärten und Wanderwege<br />
auf 17 km.<br />
• Basinusbad und Badesee Bensheim | Das Basinusbad<br />
ist Hessens modernstes Freizeitbad. Sportbecken, Wellenbad,<br />
Wassergrotte und Riesenrutsche begeistern<br />
alle Generationen. Der örtliche Badesee rundet das Angebot<br />
ab und bietet neben Duschen und Umkleiden einen<br />
Sandstrand auf 300 Metern, einen Spielplatz sowie<br />
ein Beachvolleyball-Feld.<br />
<strong>Rodensteinschule</strong><br />
Wohnen in der<br />
Bensheim an der Bergstraße<br />
• Weltkulturerbe Kloster Lorsch | Südwestlich von<br />
Bensheim: Bis ins Hochmittelalter war das heutige UN-<br />
ESCO Weltkulturerbe ein bedeutendes Macht-, Geistesund<br />
Kulturzentrum. Heute können Groß und Klein das<br />
mittelalterliche Kloster- und Alltagsleben vor Ort auf<br />
sich wirken lassen – z. B. als „Kleiner Mönch auf Zeit“.
1000 Meter<br />
<strong>Rodensteinschule</strong> - Seite 10<br />
Wiesbaden<br />
Frankfurt<br />
am Main<br />
Seite 11 - <strong>Rodensteinschule</strong><br />
Mainz<br />
Ganz zentral in<br />
Bensheim-Mitte<br />
50 Kilometer<br />
<strong>Rodensteinschule</strong><br />
30 Kilometer<br />
Darmstadt<br />
Bensheim<br />
Worms<br />
Ganz zentral in Bensheim-Mitte liegt das Gebäude der ehemaligen<br />
<strong>Rodensteinschule</strong>. Das denkmalgeschützte Objekt wird in<br />
enger Abstimmung mit den zuständigen Behörden revitalisiert<br />
Mannheim<br />
Heidelberg<br />
Schulen<br />
und umgenutzt: 30 attraktive Wohnungen entstehen. Perfekt<br />
vernetzt mit Frankfurt und der gesamten Rhein-Neckar-Region!<br />
Professionelle Bauausführung, steuerliche Vorteile und nachhaltiges<br />
Wertsteigerungspotenzial: Der unverwechselbare<br />
historische Charme der <strong>Rodensteinschule</strong> wird bewahrt und<br />
zeitgemäß ergänzt. Nachhaltige Materialien kommen zum<br />
Badesee<br />
Einkaufen<br />
Einkaufen<br />
Schule<br />
Schule<br />
Kita<br />
Basinus Bad<br />
Bahnhof<br />
Bensheim<br />
Theater<br />
Darmstädter Straße<br />
1000 Meter<br />
Schule Kita<br />
Nibelungenstraße<br />
Einsatz – dem Anspruch an modernes Wohnen wird Rechnung<br />
getragen.<br />
Schule<br />
Apotheke<br />
Heilig Geist<br />
Hospital<br />
Schwarzwaldstraße<br />
Standortwahl und Planung ohne Kompromisse! Die herrliche<br />
Altstadt, alle wichtigen Schulformen und Einrichtungen des<br />
täglichen Bedarfs liegen teils fußläufig in unmittelbarer Umgebung.<br />
So wird zum Beispiel auf einem Teilbereich des weitläufigen<br />
Grundstücks ein neuer Waldorf-Kindergarten realisiert.<br />
Wormser Straße<br />
Einkaufszentrum<br />
Kita<br />
Schule<br />
Wohnen der<br />
<strong>Rodensteinschule</strong><br />
Bensheim an der Bergstraße<br />
Schule<br />
Golf-Club<br />
Kita<br />
• Kindergarten in unmittelbarer Nähe – Schulen mit dem Bus | • Fußläufig zu Ärzten und Apotheken binnen 5 Minuten | • Zum Bahnhof<br />
mit dem Fahrrad in 5 Minuten | • Zum (Bio-) Supermarkt und zum Discounter mit dem Fahrrad in 5 Minuten | • Zum beliebten<br />
Marktplatz und den sehr gut bewerteten Restaurants „Mühlstein“ und „Isola Sarda“ mit dem Fahrrad in 5 Minuten | • Mit dem Auto<br />
in 5 Minuten auf die Autobahn A5 Richtung Frankfurt, Mainz, Wiesbaden, Mannheim, Heidelberg
<strong>Rodensteinschule</strong> - Seite 12<br />
Seite 13 - <strong>Rodensteinschule</strong><br />
Modernes Wohnen im<br />
historischen Gewand<br />
Die <strong>Rodensteinschule</strong> – ein attraktiver Repräsentativbau! In<br />
den Jahren 1906 bis 1908 durch den Frankfurter Stadtbaumeister<br />
Adolf Moritz errichtet. Heute steht das Gebäude unter<br />
Denkmalschutz und so werden im Zuge der Sanierungsarbeiten<br />
innen und außen herrliche Details originalgetreu bewahrt.<br />
Allein die Fassade mit dem kunstvollen Hauptportal: Im Stil des<br />
Historismus gehalten, präsentiert sie teils barocke Elemente<br />
und damit wahre Schauwerte, die immer wieder begeistern.<br />
Hier entstehen 30 komfortable Wohnungen mit Charakter.<br />
Hell, modern, durchdacht. Die denkmalgeschützte Bausubstanz<br />
wird gezielt weiterentwickelt. Historie und zeitgenössische<br />
Planung in Harmonie. Mit teils ganz unterschiedlichen<br />
Grundrissen in Größen zwischen 28 m² und 145 m². Gleichermaßen<br />
perfekt für junge Familien, Paare und Individualisten.<br />
unverbindliche Visualisierung
<strong>Rodensteinschule</strong> - Seite 14<br />
Seite 15 - <strong>Rodensteinschule</strong><br />
Müll<br />
Das Gelände<br />
Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet inklusive<br />
Dachgeschoss vier Etagen. Auf dem Grundstück werden 47<br />
Kfz-Stellplätze errichtet: 16 Doppelparker und 15 ebenerdige<br />
Parkflächen. Zusätzlich stehen öffentliche Stellflächen zur<br />
Verfügung – direkt gegenüber dem Gebäude.<br />
Spielplatz<br />
Doppelparker<br />
und<br />
Stellplätze<br />
Die Gartengeschosswohnungen an der Westseite erhalten Terrassen<br />
und Nutzungsrechte an den jeweiligen Außenflächen.<br />
Pflanzen Sie Kräuter im eigenen Gärtchen! Hecken schaffen<br />
Privatsphäre. Raseneinsaat inklusive.<br />
Müll<br />
Fahrräder<br />
Doppelparker<br />
Grundstück Kindergarten<br />
Waldorfkindergarten<br />
Bensheim<br />
Trafo<br />
Müll<br />
unverbindliche Visualisierung
<strong>Rodensteinschule</strong> - Seite 16<br />
Seite 17 - <strong>Rodensteinschule</strong><br />
Das Wohnzimmer<br />
Ein neues Kapitel für die <strong>Rodensteinschule</strong> – und Sie können<br />
es mitgestalten! Willkommen zuhause, in einer bevorzugten<br />
Region des Rhein-Neckar-Gebiets: Genießen Sie die warme<br />
Wohnatmosphäre und viel Komfort, öffnen Sie die Tür zu Balkon,<br />
Loggia oder Terrasse und schnuppern Sie die klare Luft,<br />
eine frische Brise aus dem nahen Odenwald.<br />
Außen historische Sandsteinlaibungen, feinster Fassadenputz<br />
und ein repräsentativer Gesamteindruck. Innen schöne, hohe<br />
Räume, Eichen-Parkett, Fußbodenheizung. Und ganz gleich für<br />
welche Etage Sie sich entscheiden, ob Erdgeschoss als Hochparterre,<br />
Ober- oder Dachgeschoss mit Maissonettewohnungen:<br />
Mit dem Aufzug ist auch der Wocheneinkauf kein Problem,<br />
denn nahezu alle Wohnungen sind Barrierefrei zu erreichen.<br />
unverbindliche Visualisierung
<strong>Rodensteinschule</strong> - Seite 18<br />
Seite 19 - <strong>Rodensteinschule</strong><br />
Die Küche<br />
Entscheiden Sie sich für die <strong>Rodensteinschule</strong> und investieren<br />
Sie im schönen Bensheim an der Bergstraße. Das stilvolle, historisches<br />
Gebäude bietet was das Herz begehrt: Viel Charakter<br />
und starke innere Werte! Das zeigt sich auch in der Küche. Sie<br />
haben bei der Ausgestaltung alle Optionen und profitieren zum<br />
Beispiel im Gartengeschoss von teils bodentiefen Fenstern und<br />
hellen Räumen, die auch Ihre Gäste immer wieder neu begeistern.<br />
In den Räumen der <strong>Rodensteinschule</strong> schaffen Sie sich hier vor<br />
Ort in kürzester Zeit ein gemütliches Zuhause. Die Grundrisse<br />
sind durchdacht angelegt, zwischen 28 m² und 145 m² groß –<br />
30 Wohneinheiten verteilt auf Gartengeschoss, Erdgeschoss,<br />
Obergeschoss und Dachgeschoss mit Maissonettewohnungen.<br />
Aus Klassenzimmern werden Lieblingszimmer!<br />
unverbindliche Visualisierung
<strong>Rodensteinschule</strong> - Seite 20<br />
Seite 21 - <strong>Rodensteinschule</strong><br />
Das Badezimmer<br />
Optisch attraktive Bäder mit stilvoller Ausstattung! Die Böden<br />
erhalten einen beigen Feinsteinzeug-Belag in Schieferoptik<br />
und werden hell verfugt. Duschtassen werden ebenerdig ausgeführt<br />
und erhalten eine attraktive Echtglasabtrennung. Je<br />
nach Wohneinheit kommen daneben geräumige Badewannen<br />
zum Einsatz.<br />
Tag für Tag erfreuen Sie sich an reinweißen Porzellan-Waschtischen<br />
der Firma Duravit – Design Philippe Starck III– sowie<br />
großen Kristallspiegeln. Spülkästen sind unter Putz verbaut<br />
und selbstredend ist auch an einen Heizkörper mit Handtuchtrockner-Funktion<br />
gedacht.<br />
unverbindliche Visualisierung
• Kinderspielplatz mit Schaukel, Sandkasten, Rutsche<br />
und Bänkchen<br />
• Geräumige Doppelparker bzw. Frei-Stellflächen in<br />
außreichender Anzahl<br />
Die Highlights in<br />
Ihrem neuen Zuhause<br />
• Vollholz-Flachlamellenparkett Eiche natur, geölt<br />
bzw. 2-Schicht Stabparkett Eiche, gewachst<br />
• Gaszentral befeuerte Warmwasser-Fußbodenheizung<br />
– auch in allen Bädern<br />
• Historisch wertvolle Naturstein-Details, eine restaurierte<br />
Fassade und repräsentative Treppenaufgänge<br />
• Helle Bäder mit wandbefestigtem Handtuchtrockner;<br />
Sanitärobjekte und Armaturen der Firmen Grohe,<br />
Duravit (Design Philipe Starck III), Kaldewei oder<br />
• Alle Wohneinheiten mit Balkon, Terrassen oder<br />
gleichwertig<br />
Loggien, Balkonbeläge aus gehobeltem Lärchen-<br />
oder Douglasienholz<br />
• Elektrische Türöffner, Sicherheitszylinder, einbruchhemmende<br />
Beschläge und Sprechanlagen mit<br />
• Große Holzfenster mit Rollläden zur Verschattung,<br />
Videoübertragung<br />
Dachflächenfenster mit solarbetriebenen Rollläden<br />
• Aufzug für bis zu 8 Personen, führend vom Erdgeschoss<br />
bis in das Dachgeschoss<br />
unverbindliche Visualisierungen
<strong>Rodensteinschule</strong> - Seite 24<br />
Seite 25 - <strong>Rodensteinschule</strong><br />
Die neuen Ansichten<br />
Nord- und Südansicht<br />
Die neuen Ansichten<br />
West- und Ostansicht<br />
Nordansicht<br />
Westansicht<br />
Südansicht<br />
Ostansicht
<strong>Rodensteinschule</strong> - Seite 26<br />
Seite 27 - <strong>Rodensteinschule</strong><br />
Die Geschosse<br />
Gartengeschoss<br />
Die Geschosse<br />
Erdgeschoss<br />
Wohnung 3<br />
1 Zimmer<br />
Wohnung 4<br />
3 Zimmer<br />
Wohnung 5<br />
2 Zimmer<br />
Eingang<br />
K26<br />
K27<br />
K28 K29 K30<br />
K18<br />
H.A.R.<br />
Abstellraum<br />
Kindergarten<br />
K25 K24 K23<br />
K22 K21 K20 K19 K17<br />
Trockenraum<br />
K11<br />
K12 K13 K14 K15 K16<br />
Eingang<br />
Heizung<br />
K10 K9 K8 K7 K6 K5<br />
K1 K2 K3 K4<br />
Kinderwagen<br />
Hausmeister<br />
Fahrstuhl<br />
Wohnung 1<br />
3 Zimmer<br />
Wohnung 2<br />
3 Zimmer<br />
Eingang<br />
Wohnung 7<br />
1 Zimmer<br />
Wohnung 8<br />
2 Zimmer<br />
Wohnung 9<br />
4 Zimmer<br />
Wohnung 6<br />
2 Zimmer
<strong>Rodensteinschule</strong> - Seite 28<br />
Seite 29 - <strong>Rodensteinschule</strong><br />
Die Geschosse<br />
1. Obergeschoss<br />
Die Geschosse<br />
2. Obergeschoss<br />
Wohnung 10<br />
3 Zimmer<br />
Wohnung 11<br />
2 Zimmer<br />
Wohnung 12<br />
2 Zimmer<br />
Wohnung 17<br />
3 Zimmer<br />
Wohnung 18<br />
2 Zimmer<br />
Wohnung 19<br />
2 Zimmer<br />
Fahrstuhl<br />
Fahrstuhl<br />
Wohnung 14<br />
2 Zimmer<br />
Wohnung 15<br />
2 Zimmer<br />
Wohnung 16<br />
4 Zimmer<br />
Wohnung 13<br />
2 Zimmer<br />
Wohnung 21<br />
2 Zimmer<br />
Wohnung 22<br />
2 Zimmer<br />
Wohnung 23<br />
5 Zimmer<br />
Wohnung 20<br />
2 Zimmer
<strong>Rodensteinschule</strong> - Seite 30<br />
Seite 31 - <strong>Rodensteinschule</strong><br />
Die Geschosse<br />
Dachgeschoss<br />
Die Geschosse<br />
Speicher<br />
Wohnung 24<br />
3 Zimmer<br />
Wohnung 25<br />
2 Zimmer<br />
Wohnung 26<br />
2 Zimmer<br />
Wohnung 24<br />
3 Zimmer<br />
Wohnung 28<br />
3 Zimmer<br />
Wohnung 27<br />
4 Zimmer<br />
Fahrstuhl<br />
Wohnung 28<br />
3 Zimmer<br />
Wohnung 27<br />
4 Zimmer<br />
Wohnung 30<br />
1 Zimmer<br />
Wohnung 29<br />
5 Zimmer<br />
Wohnung 29<br />
5 Zimmer<br />
Wohnung 23<br />
5 Zimmer
Seite 33 - <strong>Rodensteinschule</strong><br />
Wohnen der<br />
<strong>Rodensteinschule</strong><br />
Bensheim an der Bergstraße<br />
Wohnung Geschoss Größe Zimmer Terrasse/Balkon/Loggia<br />
1 Gartengeschoss 98,85 m² 3 ja<br />
2 Gartengeschoss 92,09 m² 3 ja<br />
3 Erdgeschoss 28,01 m² 1 -<br />
4 Erdgeschoss 100,31 m² 3 ja<br />
5 Erdgeschoss 65,54 m² 2 ja<br />
6 Erdgeschoss 52,83 m² 2 ja<br />
7 Erdgeschoss 67,07 m² 1 ja<br />
8 Erdgeschoss 71,02 m² 2 ja<br />
9 Erdgeschoss 109,21 m² 4 ja<br />
10 1. Obergeschoss 79,19 m² 3 ja<br />
11 1. Obergeschoss 78,29 m² 2 ja<br />
12 1. Obergeschoss 67,23 m² 2 ja<br />
13 1. Obergeschoss 59,34 m² 2 ja<br />
14 1. Obergeschoss 75,24 m² 2 ja<br />
15 1. Obergeschoss 72,68 m² 2 ja<br />
16 1. Obergeschoss 111,64 m² 4 ja<br />
17 2. Obergeschoss 78,31 m² 3 ja<br />
18 2. Obergeschoss 79,32 m² 2 ja<br />
19 2. Obergeschoss 65,69 m² 2 ja<br />
20 2. Obergeschoss 60,23 m² 2 -<br />
21 2. Obergeschoss 68,30 m² 2 -<br />
22 2. Obergeschoss 62,72 m² 2 ja<br />
23 Dachgeschoss 138,02 m² 5 ja<br />
24 Dachgeschoss 114,80 m² 3 ja<br />
25 Dachgeschoss 63,72 m² 2 ja<br />
26 Dachgeschoss 56,20 m² 2 ja<br />
27 Dachgeschoss 115,26 m² 4 ja<br />
28 Dachgeschoss 105,21 m² 3 ja<br />
29 Dachgeschoss 145,45 m² 5 ja<br />
30 Dachgeschoss 36,33 m² 1 -<br />
unverbindliche Visualisierung
<strong>Rodensteinschule</strong> - Seite 34<br />
Seite 35 - <strong>Rodensteinschule</strong><br />
Flur<br />
Abst.<br />
Terrasse<br />
Essen/Kochen<br />
Wohnen<br />
Terrasse<br />
Essen/Kochen<br />
Kind<br />
Wohnen<br />
Kind<br />
Schlafen<br />
Ankleide<br />
Bad<br />
Schlafen<br />
Abst.<br />
Flur<br />
WC<br />
Bad<br />
WC<br />
Wohnung 1<br />
Gartengeschoss<br />
3 Zimmer<br />
Wohnung 2<br />
Gartengeschoss<br />
3 Zimmer<br />
Flur<br />
Abst.<br />
Wohnen<br />
Essen/Kochen<br />
Kind<br />
Schlafen<br />
Ankleide<br />
Bad<br />
WC<br />
Terrasse (50%)<br />
Gesamt<br />
5,24 m²<br />
3,56 m²<br />
25,32 m²<br />
16,24 m²<br />
12,28 m²<br />
12,49 m²<br />
6,60 m²<br />
8,13 m²<br />
2,80 m²<br />
6,19 m²<br />
98,85 m²<br />
Flur<br />
Abst.<br />
WC<br />
Wohnen<br />
Essen/Kochen<br />
Kind<br />
Bad<br />
Schlafen<br />
Terrasse (50%)<br />
Gesamt<br />
8,65 m²<br />
1,90 m²<br />
1,93 m²<br />
23,89 m²<br />
17,27 m²<br />
10,85 m²<br />
6,63 m²<br />
14,78 m²<br />
6,19 m²<br />
92,09 m²<br />
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände<br />
dienen nur der Darstellung und sind nicht im<br />
Kaufpreis enthalten.<br />
1 m 4 m 1 m 4 m<br />
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände<br />
dienen nur der Darstellung und sind nicht im<br />
Kaufpreis enthalten.
<strong>Rodensteinschule</strong> - Seite 36<br />
Seite 37 - <strong>Rodensteinschule</strong><br />
Schlafen<br />
Wohnen<br />
Kind<br />
Loggia<br />
Abst.<br />
Wohnen/Kochen<br />
Kochen<br />
Bad<br />
WC<br />
Flur<br />
Bad<br />
Wohnung 3<br />
Erdgeschoss<br />
1 Zimmer<br />
Wohnen<br />
Kochen<br />
Bad<br />
Gesamt<br />
18,46 m²<br />
4,93 m²<br />
4,62 m²<br />
28,01 m²<br />
Wohnung 4<br />
Erdgeschoss<br />
3 Zimmer<br />
Flur<br />
Abst.<br />
WC<br />
Wohnen/Kochen<br />
9,40 m²<br />
4,52 m²<br />
6,49 m²<br />
32,43 m²<br />
Kind<br />
12,54 m²<br />
Schlafen<br />
18,57 m²<br />
Bad<br />
13,01 m²<br />
Loggia (50%)<br />
3,35 m²<br />
Gesamt<br />
100,31 m²<br />
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände<br />
dienen nur der Darstellung und sind nicht im<br />
Kaufpreis enthalten.<br />
1 m 4 m<br />
1 m 4 m<br />
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände<br />
dienen nur der Darstellung und sind nicht im<br />
Kaufpreis enthalten.
<strong>Rodensteinschule</strong> - Seite 38<br />
Seite 39 - <strong>Rodensteinschule</strong><br />
Loggia<br />
Wohnen<br />
Flur<br />
Kochen<br />
Bad<br />
Wohnen/Kochen<br />
Schlafen<br />
Schlafen<br />
Wasch.<br />
Flur<br />
Bad<br />
Balkon<br />
Wohnung 5<br />
Erdgeschoss<br />
2 Zimmer<br />
Flur<br />
Waschen<br />
Wohnen/Kochen<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
Loggia (50%)<br />
Gesamt<br />
3,07 m²<br />
2,41 m²<br />
36,72 m²<br />
13,78 m²<br />
6,30 m²<br />
3,26 m²<br />
65,54 m²<br />
Wohnung 6<br />
Erdgeschoss<br />
2 Zimmer<br />
Flur<br />
Wohnen<br />
Kochen<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
Balkon (50%)<br />
Gesamt<br />
3,46 m²<br />
21,23 m²<br />
6,22 m²<br />
11,47 m²<br />
6,48 m²<br />
3,97 m²<br />
52,83 m²<br />
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände<br />
dienen nur der Darstellung und sind nicht im<br />
Kaufpreis enthalten.<br />
1 m 4 m<br />
1 m 4 m<br />
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände<br />
dienen nur der Darstellung und sind nicht im<br />
Kaufpreis enthalten.
<strong>Rodensteinschule</strong> - Seite 40<br />
Seite 41 - <strong>Rodensteinschule</strong><br />
Bad<br />
Flur<br />
Bad<br />
Schlafen<br />
Wasch.<br />
Flur<br />
Wohnen<br />
Wohnen/<br />
Kochen<br />
Balkon<br />
Balkon<br />
Wohnung 7<br />
Erdgeschoss<br />
1 Zimmer<br />
Wohnung 8<br />
Erdgeschoss<br />
2 Zimmer<br />
Flur<br />
Waschen<br />
Wohnen<br />
Bad<br />
Balkon (50%)<br />
Gesamt<br />
5,60 m²<br />
3,14 m²<br />
47,88 m²<br />
6,48 m²<br />
3,97 m²<br />
67,07 m²<br />
Flur<br />
Wohnen/Kochen<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
Balkon (50%)<br />
Gesamt<br />
7,48 m²<br />
35,57 m²<br />
13,72 m²<br />
10,06 m²<br />
4,19 m²<br />
71,02 m²<br />
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände<br />
dienen nur der Darstellung und sind nicht im<br />
Kaufpreis enthalten.<br />
1 m 4 m<br />
1 m 4 m<br />
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände<br />
dienen nur der Darstellung und sind nicht im<br />
Kaufpreis enthalten.
Abst.<br />
<strong>Rodensteinschule</strong> - Seite 42<br />
Seite 43 - <strong>Rodensteinschule</strong><br />
Flur<br />
Loggia<br />
Dusche<br />
Wohnen/Kochen<br />
Wohnen/Kochen<br />
Kind 2<br />
Schlafen<br />
WC<br />
Balkon<br />
Flur<br />
Schlafen<br />
Diele<br />
Kind<br />
Bad<br />
Bad<br />
Kind 1<br />
Wohnung 9<br />
Erdgeschoss<br />
4 Zimmer<br />
Flur<br />
Abst.<br />
Dusche<br />
Wohnen/Kochen<br />
Diele<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
Kind 1<br />
Kind 2<br />
Balkon (50%)<br />
Gesamt<br />
11,33 m²<br />
3,14 m²<br />
4,68 m²<br />
39,31 m²<br />
2,41 m²<br />
15,77 m²<br />
4,52 m²<br />
12,01 m²<br />
11,85 m²<br />
4,19 m²<br />
109,21 m²<br />
Wohnung 10<br />
1. Obergeschoss<br />
3 Zimmer<br />
Flur<br />
WC<br />
Wohnen/Kochen<br />
Schlafen<br />
Kind<br />
Bad<br />
Loggia (50%)<br />
Gesamt<br />
5,77 m²<br />
2,57 m²<br />
33,43 m²<br />
14,01 m²<br />
11,96 m²<br />
8,05 m²<br />
3,40 m²<br />
79,19 m²<br />
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände<br />
dienen nur der Darstellung und sind nicht im<br />
Kaufpreis enthalten.<br />
1 m 4 m<br />
1 m 4 m<br />
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände<br />
dienen nur der Darstellung und sind nicht im<br />
Kaufpreis enthalten.
<strong>Rodensteinschule</strong> - Seite 44<br />
Seite 45 - <strong>Rodensteinschule</strong><br />
Loggia<br />
Loggia<br />
Wohnen/Kochen<br />
Schlafen<br />
Wohnen/Kochen<br />
Schlafen<br />
Flur<br />
Wasch.<br />
Flur<br />
Bad<br />
Bad<br />
Wohnung 11<br />
1. Obergeschoss<br />
2 Zimmer<br />
Wohnung 12<br />
1. Obergeschoss<br />
2 Zimmer<br />
Flur<br />
Wohnen/Kochen<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
Loggia (50%)<br />
Gesamt<br />
11,08 m²<br />
32,92 m²<br />
20,03 m²<br />
11,28 m²<br />
2,98 m²<br />
78,29 m²<br />
Flur<br />
Waschen<br />
Wohnen/Kochen<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
Loggia (50%)<br />
3,07 m²<br />
2,41 m²<br />
37,53 m²<br />
14,41 m²<br />
6,31 m²<br />
3,50 m²<br />
Gesamt<br />
67,23 m²<br />
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände<br />
dienen nur der Darstellung und sind nicht im<br />
Kaufpreis enthalten.<br />
1 m 4 m<br />
1 m 4 m<br />
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände<br />
dienen nur der Darstellung und sind nicht im<br />
Kaufpreis enthalten.
<strong>Rodensteinschule</strong> - Seite 46<br />
Seite 47 - <strong>Rodensteinschule</strong><br />
Bad<br />
Flur<br />
Flur<br />
Bad<br />
Wasch.<br />
Wohnen/Kochen<br />
Wasch.<br />
Wohnen/Kochen<br />
Schlafen<br />
Schlafen<br />
Balkon<br />
Balkon<br />
Wohnung 13<br />
1. Obergeschoss<br />
2 Zimmer<br />
Flur<br />
Waschen<br />
Wohnen/Kochen<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
Balkon (50%)<br />
Gesamt<br />
6,54 m²<br />
1,73 m²<br />
28,61 m²<br />
13,71 m²<br />
4,78 m²<br />
3,97 m²<br />
59,34 m²<br />
Wohnung 14<br />
1. Obergeschoss<br />
2 Zimmer<br />
Flur<br />
Waschen<br />
Wohnen/Kochen<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
Balkon (50%)<br />
Gesamt<br />
6,11 m²<br />
2,68 m²<br />
38,18 m²<br />
17,82 m²<br />
6,48 m²<br />
3,97 m²<br />
75,24 m²<br />
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände<br />
dienen nur der Darstellung und sind nicht im<br />
Kaufpreis enthalten.<br />
1 m 4 m<br />
1 m 4 m<br />
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände<br />
dienen nur der Darstellung und sind nicht im<br />
Kaufpreis enthalten.
<strong>Rodensteinschule</strong> - Seite 48<br />
Abst.<br />
Flur<br />
Bad<br />
Wasch.<br />
Schlafen<br />
Dusche<br />
Flur<br />
Wohnen/Kochen<br />
Wohnen/<br />
Kochen<br />
Kind 2<br />
Balkon<br />
Balkon<br />
Schlafen<br />
Diele<br />
Bad<br />
Kind 1<br />
Wohnung 15<br />
1. Obergeschoss<br />
2 Zimmer<br />
Flur<br />
Waschen<br />
Wohnen/Kochen<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
Balkon (50%)<br />
Gesamt<br />
8,15 m²<br />
3,69 m²<br />
37,38 m²<br />
14,81 m²<br />
4,46 m²<br />
4,19 m²<br />
72,68 m²<br />
Wohnung 16<br />
1. Obergeschoss<br />
4 Zimmer<br />
Flur<br />
Abst.<br />
Dusche<br />
Wohnen/Kochen<br />
Diele<br />
Schlafen<br />
Kind 1<br />
11,62 m²<br />
3,14 m²<br />
4,89 m²<br />
39,69 m²<br />
2,41 m²<br />
15,28 m²<br />
12,62 m²<br />
Kind 2<br />
13,04 m²<br />
Bad<br />
4,76 m²<br />
Balkon (50%)<br />
4,19 m²<br />
Gesamt<br />
111,64 m²<br />
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände<br />
dienen nur der Darstellung und sind nicht im<br />
Kaufpreis enthalten.<br />
1 m 4 m<br />
1 m 4 m<br />
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände<br />
dienen nur der Darstellung und sind nicht im<br />
Kaufpreis enthalten.
<strong>Rodensteinschule</strong> - Seite 50<br />
Seite 51 - <strong>Rodensteinschule</strong><br />
Loggia<br />
Loggia<br />
Wohnen/Kochen<br />
Schlafen<br />
WC<br />
Wohnen/Kochen<br />
Schlafen<br />
Flur<br />
Flur<br />
Kind<br />
Bad<br />
Bad<br />
Wohnung 17<br />
2. Obergeschoss<br />
3 Zimmer<br />
Flur<br />
WC<br />
Wohnen/Kochen<br />
Schlafen<br />
Kind<br />
Bad<br />
Loggia (50%)<br />
5,95 m²<br />
2,40 m²<br />
31,57 m²<br />
13,92 m²<br />
12,72 m²<br />
8,22 m²<br />
3,53 m²<br />
Wohnung 18<br />
2. Obergeschoss<br />
2 Zimmer<br />
Flur<br />
Wohnen/Kochen<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
Loggia (50%)<br />
Gesamt<br />
9,04 m²<br />
33,25 m²<br />
20,37 m²<br />
13,51 m²<br />
3,15 m²<br />
79,32 m²<br />
Gesamt<br />
78,31 m²<br />
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände<br />
dienen nur der Darstellung und sind nicht im<br />
Kaufpreis enthalten.<br />
1 m 4 m<br />
1 m 4 m<br />
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände<br />
dienen nur der Darstellung und sind nicht im<br />
Kaufpreis enthalten.
<strong>Rodensteinschule</strong> - Seite 52<br />
Seite 53 - <strong>Rodensteinschule</strong><br />
Flur<br />
Wasch.<br />
Loggia<br />
Bad<br />
Schlafen<br />
Wohnen/Kochen<br />
Wohnen/Kochen<br />
Schlafen<br />
Wasch.<br />
Flur<br />
Bad<br />
Wohnung 19<br />
2. Obergeschoss<br />
2 Zimmer<br />
Flur<br />
Waschen<br />
Wohnen/Kochen<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
Loggia (50%)<br />
Gesamt<br />
3,18 m²<br />
2,47 m²<br />
35,94 m²<br />
14,10 m²<br />
6,49 m²<br />
3,51 m²<br />
65,69 m²<br />
Wohnung 20<br />
2. Obergeschoss<br />
2 Zimmer<br />
Flur<br />
Waschen<br />
Wohnen/Kochen<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
Gesamt<br />
3,24 m²<br />
2,38 m²<br />
32,62 m²<br />
16,91 m²<br />
5,08 m²<br />
60,23 m²<br />
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände<br />
dienen nur der Darstellung und sind nicht im<br />
Kaufpreis enthalten.<br />
1 m 4 m<br />
1 m 4 m<br />
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände<br />
dienen nur der Darstellung und sind nicht im<br />
Kaufpreis enthalten.
<strong>Rodensteinschule</strong> - Seite 54<br />
Seite 55 - <strong>Rodensteinschule</strong><br />
Bad<br />
Schlafen<br />
Flur<br />
Bad<br />
Wasch.<br />
Flur<br />
Loggia<br />
Schlafen<br />
Wohnen/Kochen<br />
Wohnen/Kochen<br />
Wohnung 21<br />
2. Obergeschoss<br />
2 Zimmer<br />
Flur<br />
Waschen<br />
Wohnen/Kochen<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
Gesamt<br />
6,07 m²<br />
2,83 m²<br />
34,26 m²<br />
18,34 m²<br />
6,80 m²<br />
68,30 m²<br />
Wohnung 22<br />
2. Obergeschoss<br />
2 Zimmer<br />
Flur<br />
Wohnen/Kochen<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
Loggia (50%)<br />
Gesamt<br />
3,24 m²<br />
36,31 m²<br />
13,86 m²<br />
5,31 m²<br />
4,00 m²<br />
62,72 m²<br />
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände<br />
dienen nur der Darstellung und sind nicht im<br />
Kaufpreis enthalten.<br />
1 m 4 m<br />
1 m 4 m<br />
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände<br />
dienen nur der Darstellung und sind nicht im<br />
Kaufpreis enthalten.
<strong>Rodensteinschule</strong> - Seite 56<br />
Wohnung 23<br />
2. Obergeschoss<br />
Loggia<br />
Dusche<br />
5 Zimmer / Maisonette<br />
Flur<br />
Wasch.<br />
Kind 1<br />
Flur<br />
Flur<br />
Dusche<br />
Waschen<br />
Wohnen/Kochen<br />
Schlafen<br />
Kind 1<br />
WC<br />
Loggia (50%)<br />
12,05 m²<br />
1,29 m²<br />
5,52 m²<br />
3,35 m²<br />
44,41 m²<br />
15,80 m²<br />
13,46 m²<br />
2,23 m²<br />
4,29 m²<br />
Wohnen/Kochen<br />
Gard.<br />
Dusche<br />
Kind 1<br />
Flur<br />
Wohnen/Kochen<br />
Podest<br />
Kind 2<br />
Kind 3<br />
Bad<br />
Gesamt<br />
3,77 m²<br />
14,27 m²<br />
10,41 m²<br />
7,17 m²<br />
138,02 m²<br />
Bad<br />
Flur<br />
Kind 2<br />
Schlafen<br />
WC<br />
Loggia<br />
Die in der Illustration gezeigten<br />
Einrichtungsgegenstände dienen<br />
nur der Darstellung und sind nicht<br />
im Kaufpreis enthalten.<br />
Wohnung 24<br />
Dachgeschoss<br />
Schlafen<br />
3 Zimmer / Maisonette<br />
Ankleide<br />
Garderobe<br />
Wohnen/Kochen<br />
Loggia (50%)<br />
4,73 m²<br />
37,76 m²<br />
3,12 m²<br />
Kind 3<br />
Bad<br />
Podest<br />
Kind 2<br />
Flur<br />
Schlafen<br />
Ankleide<br />
Bad<br />
Kind 1<br />
Kind 2<br />
Dusche<br />
Gesamt<br />
7,84 m²<br />
11,99 m²<br />
7,77 m²<br />
9,38 m²<br />
12,41 m²<br />
11,38 m²<br />
8,42 m²<br />
114,80 m²<br />
1 m 4 m<br />
1 m 4 m<br />
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände<br />
dienen nur der Darstellung und sind nicht im<br />
Kaufpreis enthalten.
<strong>Rodensteinschule</strong> - Seite 58<br />
Seite 59 - <strong>Rodensteinschule</strong><br />
Loggia<br />
Loggia<br />
Wohnen/Kochen<br />
Schlafen<br />
Schlafen<br />
Wohnen/Kochen<br />
Bad<br />
Flur<br />
Bad<br />
Flur<br />
Wohnung 25<br />
Dachgeschoss<br />
2 Zimmer<br />
Wohnung 26<br />
Dachgeschoss<br />
2 Zimmer<br />
Flur<br />
Wohnen/Kochen<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
Loggia (50%)<br />
Gesamt<br />
3,54 m²<br />
34,34 m²<br />
14,11 m²<br />
5,86 m²<br />
5,87 m²<br />
63,72 m²<br />
Flur<br />
Wohnen/Kochen<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
Loggia (50%)<br />
Gesamt<br />
5,35 m²<br />
29,15 m²<br />
12,82 m²<br />
5,76 m²<br />
3,12 m²<br />
56,20 m²<br />
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände<br />
dienen nur der Darstellung und sind nicht im<br />
Kaufpreis enthalten.<br />
1 m 4 m<br />
1 m 4 m<br />
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände<br />
dienen nur der Darstellung und sind nicht im<br />
Kaufpreis enthalten.
Flur<br />
<strong>Rodensteinschule</strong> - Seite 60<br />
Seite 61 - <strong>Rodensteinschule</strong><br />
WC<br />
Wasch.<br />
WC<br />
Kochen<br />
Wohnen<br />
Flur<br />
Abst.<br />
Wohnen/Kochen<br />
Loggia<br />
Kind<br />
Bad<br />
Kind 1<br />
Schlafen<br />
Loggia<br />
Schlafen<br />
Galerie<br />
Flur<br />
Waschen<br />
Bad<br />
Kind 2<br />
Wohnung 27<br />
Dachgeschoss<br />
Wohnung 28<br />
Dachgeschoss<br />
3 Zimmer / Maisonette<br />
4 Zimmer / Maisonette<br />
Flur<br />
Waschen<br />
7,14 m²<br />
2,70 m²<br />
Flur<br />
WC<br />
Wohnen<br />
11,26 m²<br />
2,50 m²<br />
28,66 m²<br />
WC<br />
Wohnen/Kochen<br />
Loggia (50%)<br />
2,98 m²<br />
36,09 m²<br />
3,00 m²<br />
Kochen<br />
Loggia (50%)<br />
10,43 m²<br />
3,39 m²<br />
Galerie<br />
Schlafen<br />
10,62 m²<br />
15,94 m²<br />
Flur<br />
Waschen<br />
Schlafen<br />
Kind 1<br />
4,94 m²<br />
3,62 m²<br />
13,82 m²<br />
16,33 m²<br />
Kind<br />
Bad<br />
Abst.<br />
Gesamt<br />
14,94 m²<br />
8,89 m²<br />
2,91 m²<br />
105,21 m²<br />
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände<br />
dienen nur der Darstellung<br />
und sind nicht im Kaufpreis enthalten.<br />
Kind 2<br />
Bad<br />
Gesamt<br />
12,37 m²<br />
7,94 m²<br />
115,26 m²<br />
1 m 4 m<br />
1 m 4 m<br />
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände<br />
dienen nur der Darstellung und sind nicht im<br />
Kaufpreis enthalten.
<strong>Rodensteinschule</strong> - Seite 62<br />
Seite 63 - <strong>Rodensteinschule</strong><br />
Gard.<br />
Abst.<br />
Kind 1<br />
Schlafen<br />
Studio<br />
Flur<br />
Wohnen<br />
Flur<br />
Galerie<br />
Bad<br />
Wohnen/Kochen<br />
Dusche<br />
Bad<br />
Loggia<br />
Wohnung 29<br />
Dachgeschoss<br />
5 Zimmer / Maisonette<br />
Kind 2<br />
Wohnung 30<br />
Dachgeschoss<br />
1 Zimmer<br />
Garderobe<br />
Abst.<br />
Flur<br />
Wohnen/Kochen<br />
Schlafen<br />
6,76 m²<br />
2,77 m²<br />
11,16 m²<br />
37,28 m²<br />
14,58 m²<br />
Flur<br />
Wohnen<br />
Bad<br />
Gesamt<br />
2,85 m²<br />
29,60 m²<br />
3,88 m²<br />
36,33 m²<br />
Kind 1<br />
10,21 m²<br />
Bad<br />
8,91 m²<br />
Loggia (50%)<br />
3,57 m²<br />
Galerie<br />
10,64 m²<br />
Kind 2<br />
17,59 m²<br />
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände<br />
dienen nur der Darstellung und sind<br />
nicht im Kaufpreis enthalten.<br />
Studio<br />
Dusche<br />
Gesamt<br />
17,47 m²<br />
4,51 m²<br />
145,45 m²<br />
1 m 4 m<br />
1 m 4 m<br />
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände<br />
dienen nur der Darstellung und sind nicht im<br />
Kaufpreis enthalten.
<strong>Rodensteinschule</strong> - Seite 64<br />
Seite 65 - <strong>Rodensteinschule</strong><br />
Baubegleitendes<br />
Qualitätscontrolling<br />
Größtmögliche Transparenz und Qualitätssicherung sind am<br />
Bau von ganz entscheidender Bedeutung. Bei der <strong>Rodensteinschule</strong><br />
wird nichts dem Zufall überlassen: Wir konnten den<br />
TÜV SÜD als unabhängige Sachverständigen-Organisation gewinnen.<br />
Beauftragt wurde der Fachbereich Bau- und Gebäudetechnik<br />
mit der Durchführung eines baubegleitenden Qualitätscontrollings<br />
sowie der Feststellung einer verbindlichen<br />
Abnahmereife des Gemeinschaftseigentums. Im Fokus stehen<br />
Nutzungsqualität, Gebrauchstauglichkeit und Dauerhaftigkeit<br />
der jeweiligen Gewerke sowie die Minimierung selbst kleinster<br />
Baumängel. Vertraglich erbringt der TÜV SÜD seine Leistungen<br />
unparteiisch und vertritt die Interessen der jeweiligen<br />
Erwerber. Nach bestem Wissen und Gewissen – über den gesamten<br />
Bauprozess.<br />
Die Basis zur Kontrolle der Bauausführung bilden gutachterliche<br />
Baustellenbegehungen. Dabei werden Qualität und Konformität<br />
aller Gewerke vor Ort geprüft. Schriftliche Berichte<br />
dokumentieren jedes Detail. Etwaige Mängel werden transparent<br />
aufgelistet, im Zuge regelmäßiger Begehungen nachkontrolliert<br />
und der Baufortschritt lückenlos protokolliert. Um die<br />
Abnahmereife festzustellen wird durch den TÜV SÜD mit Blick<br />
auf das Gemeinschaftseigentum eine Schlussbegutachtung<br />
durchgeführt. Die Abnahme selbst wird erst durch die Erwerber<br />
oder durch Bevollmächtigte für rechtsverbindlich erklärt.<br />
unverbindliche Visualisierung
<strong>Rodensteinschule</strong> - Seite 66<br />
Seite 67 - <strong>Rodensteinschule</strong><br />
Unternehmensgruppe für<br />
deutsches Immobilieninvestment ®<br />
Starke Gruppe<br />
mit Synergien<br />
Historische Immobilien so zu entwickeln, dass sie vollkommen<br />
den Ansprüchen und Bedürfnissen des 21. Jahrhunderts entsprechen,<br />
gilt in der Immobilienbranche als Königsdisziplin.<br />
Die Unternehmensgruppe für deutsches Immobilieninvestment<br />
ist seit mehr als 25 Jahren im Immobilienmarkt tätig.<br />
Die Gruppe gliedert sich in die Unternehmen SFG Immobilien<br />
AG und SGI Entwicklung mbH als Projektentwicklungs- bzw.<br />
Bauträgergesellschaften und die SDI Vertriebs GmbH für die<br />
Vertriebskoordination.<br />
Mit dieser Kompetenz und Erfahrung garantieren wir eine professionelle<br />
Immobilien-Revitalisierung. Mit Akribie und Sachverstand<br />
bringen sich unsere Top-Spezialisten ein und meistern<br />
Projekte von der ersten fundierten Analyse bis hin zur<br />
optimalen Nach- und Weiterbetreuung.<br />
Referenzobjekt Ingobräu | Ingolstadt<br />
Referenzobjekt Bolongarostraße | Frankfurt
<strong>Rodensteinschule</strong> - Seite 68<br />
Seite 69 - <strong>Rodensteinschule</strong><br />
1. Allgemeine Objektbeschreibung<br />
1.1. Baugeschichte/Denkmalpflege<br />
Das historische Schulgebäude wurde zwischen<br />
den Jahren 1906 und 1908 als „Neue Volksschule“,<br />
nach Plänen des Frankfurter Stadtbaumeisters<br />
Adolf Moritz und des Regierungsbauführers<br />
Eduard Wehner, errichtet.<br />
Es handelt sich um einen öffentlichen, dem barockisierenden<br />
Historismus zugeordneten Repräsentativbau<br />
mit hohem Mansardwalmdach.<br />
Das Gebäude ist komplett unterkellert und hat,<br />
inkl. Dachgeschoss, 4 Geschosse. Im Gebäude<br />
waren im Laufe der Zeit verschiedene Schulen<br />
bzw. Schulzweige untergebracht. Zunächst als<br />
Volks-, Haupt, und Realschule gebaut, diente<br />
das Schulhaus später auch als Außenstelle einer<br />
Bensheimer Berufsschule.<br />
Im Dachgeschoss gab es – wie zu dieser Zeit<br />
üblich – Wohnräume für die Lehrerschaft. Dieser<br />
„Wohntrakt“ wurde, zusätzlich zum Hauptaufgang,<br />
durch ein separates Treppenhaus mit<br />
Eingang an der Rückseite erschlossen.<br />
1.2. Nutzungs- und Gestaltungskonzept<br />
Das auf dem Grundstück stehende, denkmalgeschützte,<br />
ehemalige Schulgebäude wird in<br />
enger Abstimmung mit den Denkmalbehörden<br />
- saniert und zu 30 Wohnungen um genutzt.<br />
Auf dem bis dato als Spielplatz genutzten<br />
Grundstücks-Teilbereich, wird ein moderner<br />
Kindergartenneubau entstehen.<br />
Durch die Umbaumaßnahmen bleibt der unverwechselbare<br />
historische Charme und Charakter<br />
des Gebäudes bewahrt und wird gleichzeitig<br />
durch moderne Ergänzungen, neue Materialien<br />
und Farben den heutigen Wohnansprüchen hinsichtlich<br />
Funktionalität und Komfort Rechnung<br />
getragen.<br />
Auf dem Grundstück werden 47 KFZ-Stellplätze<br />
errichtet, wovon 16 als Doppelparker und 15 als<br />
ebenerdige Parkflächen ausgebildet sind. Besucher<br />
haben die Möglichkeit, Ihre Fahrzeuge<br />
auf den öffentlichen Stellflächen vor dem Gebäude<br />
– an der Rodensteinstraße – abzustellen.<br />
1.3. Baurechtliche Rahmenbedingungen<br />
Die Bebauungs- und Umnutzungspläne wurden<br />
mit den Genehmigungsbehörden und dem<br />
Denkmalamt, vor Einreichung des Bauantrags<br />
intensiv abgestimmt. Weitere Auflagen im Rahmen<br />
des Genehmigungs- und Bauprozesses<br />
bleiben vorbehalten.<br />
Baubeschreibung<br />
2. Rohbauarbeiten<br />
2.1. Erschließung<br />
Das Hauptgebäude wird von der Rodensteinstraße<br />
aus mit Strom-, Wasser-, Gas- und<br />
Fernmeldeversorgung inkl. Breitband-Kabelanschluss<br />
(BK) erschlossen. Alle Entwässerungskanäle<br />
innerhalb und außerhalb des Gebäudes<br />
werden neu errichtet und an den Bestand des<br />
öffentlichen Kanalnetzes angeschlossen.<br />
2.2. Räumung und Abbruch<br />
Die Gebäude werden vollständig entrümpelt<br />
und geräumt. Zum Abbruch vorgesehene und<br />
von den Behörden freigegebene Bauteile werden<br />
abgebrochen. Der anfallende Bauschutt<br />
wird abtransportiert und fachgerecht entsorgt.<br />
2.3. Gründung<br />
Die vorhandene Gründung wird statisch überprüft<br />
und wo erforderlich verstärkt. Neue Fundamente<br />
werden als Streifen- und Einzelfundamente<br />
hergestellt.<br />
2.4. Wände, Stützen, Treppenhäuser<br />
Die Außenwände, tragenden Innenwände und<br />
Stützen des Bestandsgebäudes bestehen im<br />
Wesentlichen aus Sandstein und Ziegelmauerwerk.<br />
Die Zwischendecken sind zum überwiegenden<br />
Teil Eisenbetondecken. Die Tragwerke<br />
werden statisch und brandschutztechnisch<br />
fachgerecht überprüft und wo erforderlich saniert<br />
bzw. verstärkt oder ertüchtigt. Statisch<br />
und optisch erforderliche Ergänzungen erfolgen<br />
unter Berücksichtigung fachtechnischer<br />
und behördlicher Vorgaben. Historisch wertvolle<br />
Naturstein-Details sowie denkmalschutzrechtlich<br />
zu erhaltende Treppenaufgänge werden<br />
fachgerecht restauriert.<br />
Neue, nichttragende Innenwände werden als<br />
gedämmte Metallständerwände mit doppelter<br />
Beplankung aus Gipskarton-Platten gemäß<br />
den schallschutztechnischen Erfordernissen<br />
erstellt.<br />
Die Außenwände werden wo denkmalpflegerisch<br />
zulässig innenseitig mit Wärmedämmputz<br />
versehen oder in Trockenbauweise gedämmt.<br />
2.5. Bodenplatten<br />
Im Bestandsgebäude werden die vorhandenen<br />
Bodenplatten, wo technisch und statisch erforderlich,<br />
mit Stahlbeton ergänzt. Nicht genutzte<br />
Hohlräume unter den Bodenplatten werden<br />
verfüllt und verdichtet. Neue Bodenplatten<br />
werden als Betonplatte auf einer Sauberkeitsschicht<br />
mit Trennlage ausgeführt.<br />
2.6. Decken<br />
Die im 1. Dachgeschoß vorhandenen Holzbalkendecken<br />
werden abgebrochen und durch<br />
neue Stahlbeton- oder Spannbetondielen ersetzt.<br />
2.7. Dächer<br />
Die Holzdachkonstruktion wird, wo statisch<br />
erforderlich saniert bzw. erneuert. Eine neue<br />
Dacheindeckung ist nicht erforderlich, wo<br />
erforderlich wird die vorhandene Dacheindeckung<br />
mit ausgebessert. Aufgrund energetischer<br />
Erfordernisse, können die Sparren<br />
nach innen verstärkt werden. Neu zu<br />
erstellende Gauben werden gemäß Planung<br />
errichtet, die Gaubenansichten und Seitenbacken<br />
werden aus Titanzinkblech erstellt.<br />
Notwendige, zusätzliche Blechnerarbeiten (Rinnen,<br />
Fallrohre und Verwahrungen, usw.) werden<br />
in Titanzinkblech ausgeführt.<br />
2.8. Treppen<br />
Die beiden vorhandenen Haupt-Treppenhäuser<br />
bleiben erhalten und werden denkmalschutzgerecht<br />
restauriert. Die Maisonette-Treppen<br />
werden entweder als Harfentreppen oder als<br />
Spindeltreppen mit Holzstufen, passend zum<br />
Parkett und Stahlgeländer mit Holzhandlauf<br />
errichtet.<br />
2.9. Terrassen und Balkone<br />
Als Terrassenbelag werden fein geschliffene<br />
Betonplatten im Splittbett verlegt, Farbe Grau.<br />
Die Balkone werden als verzinkte und hell beschichtete<br />
Stahlkonstruktion, farblich zu den<br />
Fenstern passend, vorgestellt. Stahlgeländer<br />
mit Stahlfüllung in Flachstahl, sowie Balkonbeläge<br />
aus gehobeltem Lärchen- oder Douglasienholz,<br />
natur, mit darunterliegender Wanne.<br />
3. Ausbauarbeiten<br />
3.1. Fassadenarbeiten<br />
Die Bestandsfassaden werden fachgerecht und<br />
in Abstimmung mit der Denkmalbehörde restauriert,<br />
Fehlstellen ergänzt sowie ausrepariert<br />
und mit einem neuen Farbanstrich versehen –<br />
der Farbton wird in enger Abstimmung mit dem<br />
Amt für Denkmalpflege abgestimmt.<br />
3.2. Fenster-, Außentürenarbeiten und Verschattung<br />
Im ehemaligen Schulgebäude kommen, entsprechend<br />
wärmeschutztechnischer Anforderungen,<br />
neue Holzfenster, Farbe Grau, mit<br />
2-fach-Isolierverglasung zum Einsatz. Die Profilierung,<br />
Aufteilung und Farbgebung geschieht<br />
in enger Abstimmung mit der Denkmalbehörde.<br />
Griffe werden in Edelstahl ausgebildet.<br />
Zur Verschattung der Fenster dienen Außen-Rollläden<br />
mit Kurbelbetrieb. Rundbogenfenster<br />
erhalten keinen Rollladen, sondern eine<br />
innenliegende Verschattung.<br />
Dachflächenfenster aus Kunststoff – Innenfarbe<br />
Weiß – mit solarbetriebenem Rollladen, Fabrikat<br />
Velux oder Roto.<br />
Die Außensimse bestehen weitgehend aus<br />
Sandstein. Wo erforderlich erhalten sie eine<br />
Abdeckung aus Titanzink bzw. Bleiblech nach<br />
Wahl des Bauträgers. Bestehende Hauseingangstüren<br />
werden restauriert oder in Abstimmung<br />
mit der Denkmalbehörde erneuert. Sie<br />
erhalten einen elektrischen Türöffner, einen Sicherheitszylinder<br />
und einbruchhemmende Beschläge.<br />
Die Klingel- bzw. Sprechanlagen sind<br />
mit Videoanlage und Monitore versehen.<br />
3.3. Estricharbeiten<br />
Das Gebäude erhält aus schallschutztechnischen<br />
Gründen schwimmende Estriche.<br />
Aufbauhöhen richten sich nach den schallschutztechnischen<br />
Anforderungen der DIN<br />
4109.<br />
3.4. Trockenbau- und Putzarbeiten<br />
Die historischen Außenwände werden in enger<br />
Abstimmung mit der Denkmalbehörde und den<br />
Bauphysikern energetisch verbessert. Dort wo<br />
Wandeingriffe die Oberflächen zu sehr verfremdet<br />
haben, werden die Wandflächen neu verarbeitet,<br />
verputzt und anschließend gestrichen.<br />
Wo bauphysikalisch erforderlich wird Dämmputz<br />
eingesetzt (Q2).<br />
Auch die neuen Trockenbauoberflächen an<br />
Wänden und an Decken werden gespachtelt<br />
und gestrichen. Als Oberflächenqualität dieser<br />
Wände wird die Qualitätsstufe Q2 vereinbart.<br />
Ersatzweise können Oberflächen auch mit glattem<br />
Malervlies tapeziert und oder weiß gestrichen<br />
werden. Die Entscheidung obliegt dem<br />
Bauträger. Als Sonderwunsch können natürlich<br />
auch andere Wandoberflächen hergestellt werden,<br />
soweit denkmalpflegerisch vertretbar.<br />
3.5. Parkett- und Bodenbelagsarbeiten<br />
Aus denkmalpflegerischer Sicht wurde ein Boden<br />
gewählt der zum Gesamtensemble passt<br />
und gleichzeitig eine warme Wohnatmosphäre<br />
schafft. Entweder Vollholz- Flachlamellenparkett<br />
(ca. 22 x 160 mm, ca. 8 mm stark), Eiche<br />
natur, geölt, oder Comfort Tabis Eco, 2-Schicht<br />
Stabparkett Eiche, als Fertigparkett, gewachst.<br />
Die Sockelleisten werden als Schmetterlingsleisten,<br />
Farbe Weiß, genagelt ausgeführt.<br />
3.6. Fliesenarbeiten<br />
Die Böden der Badezimmer, WC und Duschräume<br />
erhalten auf den spritzwasserbeanspruchten<br />
Bereichen eine flächige Abdichtung. Die<br />
Böden erhalten einen Feinsteinzeugbelag in<br />
Schieferoptik im Format 30 x 60 cm, Farbe beige,<br />
hell verfugt. An den Übergängen zwischen<br />
Parkett und Fliesen kommt eine nichtrostende<br />
Trennschiene in Edelstahl zur Ausführung.<br />
Die spritzwasserbeanspruchten Wandoberflächen<br />
im Bereich der Duschen werden raumhoch<br />
weiß gefliest. Die Wände und Vormauerungen<br />
in den Bädern werden mit keramischen<br />
Fliesen, in Höhe von ca. 125 cm waagerecht<br />
gefliest Als Fliesenformat ist 30 x 60 cm (Weiß,<br />
glänzend), horizontal verlegt, vorgesehen.<br />
In den separaten WCs werden die Wandfliesen<br />
wie in den Bädern ausgeführt. Die Wandfliesenhöhe<br />
beträgt ca. 125 cm.<br />
Die Außenecken erhalten Edelstahleinfassschienen.<br />
3.7. Schreinerarbeiten<br />
Wohnungseingangstüren<br />
Alle Wohnungseingangstüren bestehen aus<br />
Schallschutztüren gemäß DIN 4109 einschließlich<br />
Schallex-Schiene und Profilzylinder. Drückergarnituren<br />
und Knauf in Edelstahl. Türblat-
<strong>Rodensteinschule</strong> - Seite 70<br />
Seite 71 - <strong>Rodensteinschule</strong><br />
toberfläche besteht aus weißem Schichtstoff<br />
Folie in CPL-Qualität. Die Türen sind mit Dreifachverriegelung<br />
ausgestattet und haben eine<br />
Höhe von ca. 209 cm und eine Breite von ca. 93<br />
cm.<br />
Zimmertüren<br />
Umfassungszarge und Türblatt mit Schichtstoff<br />
in CPL–Qualität, weiß, Einsteckschloss mit<br />
Buntbart, Drückergarnitur und Rosettenabdeckung<br />
in Edelstahl, Türhöhe ca. 209 cm, Türbreite<br />
gemäß Detailplanung.<br />
Bad- und WC-Türen<br />
Ausführung wie Zimmertüren, jedoch Türblatt<br />
bei innenliegenden Räumen mit erhöhtem Bodenabstand<br />
für Zuluft, Abschließmöglichkeit<br />
über Bad-Garnitur, Drückergarnitur und Rosette<br />
in Edelstahl.<br />
3.8. Schlosserarbeiten<br />
Absturzsicherungen an Fenstern, Treppen und<br />
Balkonen bestehen aus Stahlprofilen, dunkel<br />
gestrichen, im Außenbereich verzinkt und<br />
gestrichen. Farbe gemäß bauherrenseitigem<br />
Farbkonzept.<br />
3.8.a Kellerabtrennungen<br />
Metalllattenverschläge mit Nummerierung<br />
dienen als Kellertrennwände. Die Metalllatten-Türen<br />
erhalten eine Schließung, die in der<br />
Schließanlage integriert ist.<br />
3.9. Malerarbeiten<br />
Die Wände und Decken in den Wohnungen und<br />
Treppenhäuser werden nassabriebbeständig<br />
(Klasse 3) gestrichen. In den Gemeinschaftsflächen<br />
werden einzelne Bereiche farblich abgesetzt,<br />
Farbe nach Wahl des Bauträgers.<br />
4. Technische Anlagen<br />
Die Abrechnung für Heizung und Wasser, wird<br />
jeweils dem individuellen Verbrauch entsprechend<br />
über einen oder mehrere gemietete,<br />
elektrische Wärmemengenzähler, mit Funkablesung,<br />
pro Wohnung gemessen und durch die<br />
Hausverwaltung wohnungsweise abgerechnet.<br />
Die Stromabrechnung erfolgt direkt zwischen<br />
dem Käufer bzw. Mieter und dem Stromlieferanten.<br />
Die technischen Anlagen werden nach den allgemein<br />
anerkannten Regeln der Technik installiert.<br />
4.1. Heizungsinstallationsarbeiten<br />
Die Wohnungen erhalten eine hochwertige,<br />
Gaszentral befeuerte Warmwasser-Fußbodenheizung.<br />
Die Auslegung der Heizkreise richtet<br />
sich nach den wärmetechnischen Erfordernissen.<br />
Die Heizungsleitungen bestehen aus<br />
Stahlrohr und werden gemäß EnEV gedämmt.<br />
Die Rohrleitungen für die Fußbodenheizung bestehen<br />
aus Kunststoffrohr.<br />
Falls aus technischen Gründen erforderlich<br />
wird die Fußbodenheizung durch Flächenheizkörper<br />
ergänzt. Die Treppenhäuser werden<br />
über Flächenheizkörper temperiert.<br />
Über Raumthermostate können die Einzelräume<br />
gesondert reguliert werden. Zusammenhängende<br />
Raumteile mit unterschiedlichen<br />
Kreisläufen werden gemeinsam geregelt.<br />
Die Bäder erhalten zusätzlich zur Fußbodenheizung<br />
jeweils einen Wandhandtuchtrockner<br />
(KERMI oder gleichwertig) mit eigenem Thermostat.<br />
Der individuelle Wärmeverbrauch wird dezentral<br />
über einen oder mehrere gemietete, elektrische<br />
Wärmemengenzähler, mit Funkablesung,<br />
pro Wohnung gemessen.<br />
4.2. Sanitärinstallationsarbeiten<br />
Jede Wohnung wird zentral mit Kalt- und<br />
Warmwasser versorgt. Nach dem Hausanschluss<br />
ist die Trinkwasserübergabestation mit<br />
Absperrarmaturen, Zähler und manuell betriebenen<br />
Rückspülfilter mit Abwasseranschluss<br />
vorgesehen. Die Kaltwasserleitungen werden<br />
dampfdiffusionsdicht gedämmt.<br />
Die Verteilleitungen bestehen aus Edelstahl,<br />
die Unterverteilung aus Kunststoff bzw. Mehrschicht-<br />
Verbundrohr. Alle Leitungen werden<br />
vorschriftsmäßig nach Vorgaben der EnEV gedämmt.<br />
Die Abflussleitungen bestehen aus gusseisernen<br />
Abflussrohren und aus heißwasserbeständigen<br />
Kunststoffrohren.<br />
In jeder Wohnung wird der Kalt- und Warmwasserverbrauch<br />
über gemietete Wasserzähler mit<br />
Funkablesung erfasst.<br />
Als Sanitärobjekte sind hochwertige Produkte<br />
der Firmen Duravit, Kaldewei oder gleichwertig<br />
vorgesehen. Für die Armaturen kommen Markenprodukte<br />
von Grohe oder gleichwertig zum<br />
Einsatz.<br />
Als Sonderwunsch können auch andere Sanitärobjekte<br />
oder Armaturen ausgewählt werden.<br />
Im Einzelnen sind folgende Objekte geplant:<br />
- Geräumige, emaillierte Badewannen, weiß, ca.<br />
180 x 80 cm, Fabrikat Kaldewei, Typ Puro oder<br />
Cayono mit seitlichem Wanneneinlauf, UP Einhand-Hebelmischer,<br />
Fabrikat Grohe Essence<br />
oder gleichwertig, Schlauchbrause mit Wandhalter.<br />
Die Wannenschürzen werden normgerecht<br />
hergestellt und gefliest.<br />
- Duschbereich wird gefliest ausgebildet, Größe<br />
gemäß Detailplanung, Belag Mosaikfliesen,<br />
Farbe beige, hochwertige UP Einhand-Hebelmischer,<br />
Fabrikat Grohe Essence oder gleichwertig,<br />
Schlauchbrause mit Wandstange und<br />
Halterung. Als Spritzwasserschutz dient eine im<br />
Rahmen gefasste Echtglasabtrennung.<br />
- In Bädern und WC´s Porzellan-Waschtisch,<br />
Fabrikat Duravit, Serie Philippe Starck 3, weiß,<br />
Größe nach Planung, Einhand-Waschtischbatterie,<br />
Fabrikat Grohe Essence oder gleichwertig.<br />
- Wandhängendes Tiefspül-WC, weiß, Fabrikat<br />
Duravit, Serie Philippe Starck 3, Unterputz-Spülkasten,<br />
Abdeckplatte weiß mit<br />
Spartaste, Kunststoff-WC-Sitz und -Deckel in<br />
stabiler Ausführung und Soft-Close, weiß.<br />
Die Badezimmer werden, soweit technisch<br />
möglich, mit großen Kristallspiegeln bis ca. 120<br />
x 80 cm ausgestattet. Handtuchhalter, Toilettenpapierhalter<br />
und WC-Bürsten-Set, Fabrikat<br />
Keuco City 2 oder gleichwertig ergänzen die<br />
formschöne Design-Ausstattung der Bäder und<br />
WCs.<br />
In den Wohnungen sind je ein Kalt- und Abwasseranschluss<br />
einschließlich Eckventil für die<br />
Spül- und Waschmaschine vorgesehen.<br />
Jede Wohnung mit Gartenanteil erhält einen<br />
frostsicheren Außenwasserhahn. Für das Allgemeineigentum<br />
sind zudem weitere ( max. 3 )<br />
Außenwasserhähne vorgesehen.<br />
4.3. Lüftungsinstallationsarbeiten<br />
Innenliegende Bäder, WCs und Abstellräume<br />
erhalten eine zweistufige, motorische Lüftung<br />
gem. DIN 18017-3.<br />
Die Kücheneinrichtungen gehören nicht zum<br />
Lieferumfang. Individuelle Abluftanlagen der<br />
Kücheneinrichtung müssen als Umlufthauben<br />
konzipiert werden. Küchenabluft- Öffnungen<br />
in den Fassaden sind aus energetischen und<br />
denkmalpflegerischen Gründen nicht erlaubt.<br />
4.4. Elektroinstallationsarbeiten<br />
Die Messung des Allgemeinstromverbrauchs<br />
erfolgt gesondert. Die Unterverteilungen mit<br />
den Sicherungsautomaten befinden sich innerhalb<br />
jeder Wohnung. Schalter- und Steckdosenflächenprogramm<br />
Fabrikat Jung LS 990<br />
oder gleichwertig.<br />
Die Ausführung der Installation erfolgt nach<br />
VDE-Vorschriften und technischen Anschlussbedingungen<br />
des Versorgers. Die Leitungsinstallation<br />
in den Wohnräumen und Treppenhäuser<br />
erfolgt unter Putz.<br />
Das Gebäude wird entweder an das Breitbandkabelnetz<br />
angeschlossen oder erhält eine Satelliten-Gemeinschaftsanlage.<br />
Die vereinbarte Installation umfasst – je nach<br />
Wohnungsgröße - folgende Ausstattung:<br />
Wohnzimmer<br />
2 Deckenbrennstellen, teilweise mit Wechselschaltung,<br />
10 Steckdosen, 1 Anschluss für Fernseher/Radio,<br />
1 Telefonleerdose mit Zugdraht<br />
Eltern-, Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmer<br />
1 Deckenbrennstelle, teilweise mit Wechsel-<br />
bzw. Kreuzschaltung, 6 Steckdosen, 1 Anschluss<br />
für Fernseher/Radio, 1 Telefonleerdose<br />
mit Zugdraht<br />
Badezimmer<br />
1 Deckenbrennstelle mit Schalter, 1 Wandauslass<br />
im Spiegelbereich mit Schalter, 1 Doppelsteckdose<br />
pro Waschtisch<br />
Gäste-WC<br />
1 Deckenbrennstelle mit Schalter, 1 Wandauslass<br />
im Spiegelbereich mit Schalter, 2 Steckdosen<br />
Waschmaschinen und Trocknerstandort<br />
Je 1 Steckdose für Waschmaschine und Trockner,<br />
separat abgesichert<br />
Abstellraum und Ankleide<br />
1 Deckenbrennstelle mit Schalter, 1 Steckdose<br />
Küche<br />
1 Deckenbrennstelle mit Schalter, 1 Zuleitung<br />
für E-Herd kombiniert mit Ceranfeld,<br />
6 Steckdosen im Arbeitsbereich, je eine Steckdose<br />
für Kühlschrank, Spülmaschine und<br />
Dunstabzug (es ist ausschließlich Umluft möglich)<br />
Diele und Flur<br />
Deckenauslässe gemäß Elektrofachplanung,<br />
geschaltet über Wechselschaltung oder Taster,<br />
2 Steckdosen, 1 Gegensprechstelle mit Klingelsignal,<br />
Haustüröffner und Monitor<br />
Balkone und Terrassen<br />
1 Wandbrennstelle mit Leuchte, Fabrikat BEGA<br />
oder gleichwertig, Schalter im Innenbereich, 1<br />
Steckdose mit Deckel, von innen schaltbar.<br />
In allen Bereichen des Sondereigentums werden<br />
die vorgenannten Kabelauslässe geliefert.<br />
Leuchten und Leuchtmittel im Bereich des Sondereigentums<br />
sind, mit Ausnahme der Balkone<br />
und Terrassen, der Treppenhäuser und öffentlichen<br />
Flure, sowie der Kellerräume und die<br />
Flure im Keller, im Lieferumfang jedoch nicht<br />
enthalten. Darüber hinausgehende Installationen<br />
und Leuchten können als Sonderwunsch<br />
geliefert werden. Wo behördlich erforderlich,<br />
werden die Räume mit, durch die Hausverwaltung<br />
angemieteten, Rauchmelder ausgestattet.<br />
Die vereinbarte Installation im Gemeinschaftsbereich<br />
umfasst folgende Ausstattung:<br />
Durchgänge, Technik-, Müll- und Fahrradabstellbereich<br />
Wand-, bzw. Decken, oder Pollerbeleuchtungen<br />
(Leuchten mit Energiesparlampen oder LED),<br />
Taster mit Zeitschaltautomatik in ausreichender<br />
Anzahl, 1 Steckdose (Hausmeistersteckdose)<br />
im Technikbereich.<br />
Hofbereich<br />
Je 1 blendfreie Leuchte pro Hauseingang<br />
(Leuchten mit Energiesparlampen oder LED)<br />
1 blendfreie Leuchte in den jeweiligen Hauseingangsbereichen<br />
bei den Briefkastenanlagen.<br />
An jedem Hauseingang wird ein Klingeltableau<br />
sowie eine eingebaute Gegensprechanlage mit<br />
Bildübertragung installiert. Der Innenhof wird<br />
durch formschöne neue Pollerleuchten, gemäß<br />
Außenanlagenplan beleuchtet. Wahl nach Ermessen<br />
des Bauträgers.<br />
4.5. Aufzuganlage<br />
Die Aufzuganlage entsteht in einem neuen, wär-
<strong>Rodensteinschule</strong> - Seite 72<br />
Seite 73 - <strong>Rodensteinschule</strong><br />
megedämmten Stahbetonschacht als „Durchlader“,<br />
mit einer Tragkraft bis zu 8 Personen.<br />
Fabrikat Haushahn, Otis oder gleichwertig.<br />
5. Außenanlagen<br />
Die Gartengeschosswohnungen mit Terrassen<br />
erhalten an der Gebäudewestseite, wie aus dem<br />
Aufteilungsplan ersichtlich, Nutzungsrechte<br />
an den, an die jeweilige Wohnung angrenzend<br />
liegenden Außenflächen. Diese werden untereinander<br />
mit Hecken abgegrenzt und erhalten<br />
im Übrigen eine Raseneinsaat. Der Kleinkinderspielplatz<br />
wird mit Schaukel, Sandkasten, Rutsche<br />
und Bank ausgestattet. Der Boden wird als<br />
Holzschnitzelbelag hergestellt.<br />
Die Parkierungsanlagen werden als Doppelparker<br />
der Fabrikate Wöhr, Klaus, Nussbaum oder<br />
gleichwertig erstellt. Nicht überdachte Parkierungsflächen<br />
werden gepflastert (in Öko-Pflaster)<br />
erstellt.<br />
6. Allgemeines<br />
6.1. Grundreinigung<br />
Nach Abschluss der Bauarbeiten und vor Übergabe<br />
der Wohneinheiten wird eine Grundreinigung<br />
der jeweiligen Wohnung durchgeführt.<br />
Dazu gehört die Reinigung aller Oberflächen<br />
und Sanitärobjekte.<br />
6.2. Änderungen<br />
Änderungen in der Detailausführung bleiben<br />
vorbehalten, soweit diese beim Ausbau als<br />
fachlich erforderlich angesehen werden und die<br />
Veränderungen dem Erwerber zumutbar sind.<br />
Die Wohnqualität und die Raumgrößen werden<br />
nicht verändern, es sei denn, sie sind aus statischen,<br />
baurechtlichen oder denkmalrechtlichen<br />
Gründen unabdingbar und notwendig und<br />
dem Erwerber zumutbar.<br />
6.3. Schlussbestimmungen<br />
Statik und Bauphysik<br />
Die Standsicherheit wird durch einen mit historischen<br />
Bauten erfahrenen Statiker geprüft<br />
und nachgewiesen. Der Mindestschallschutz<br />
der DIN 4109 kann in den Wohnungen im Regelfall<br />
nachgewiesen werden. Es wird jedoch<br />
klargestellt, dass ein darüber hinausgehender<br />
erhöhter Schallschutz denkmalbedingt nicht<br />
garantiert werden kann. Die amtlichen Forderungen<br />
des Brandschutzes werden ausnahmslos<br />
eingehalten es sei denn einem berechtigten<br />
Befreiungsantrag wurde von den zuständigen<br />
Behörden stattgegeben.<br />
Die denkmalgeschützte Substanz weist gegenüber<br />
herkömmlichen Neubauten oft hohe Detailqualitäten<br />
auf, setzt den aktuellen Anforderungen<br />
an die bauphysikalischer Eigenschaften<br />
aber oft auch klare Grenzen. Es wird angestrebt,<br />
die zum Zeitpunkt der Abnahme geltenden Wärmeschutzvorschriften<br />
und energierelevanten<br />
Gesetze, die für denkmalgeschützte Gebäude<br />
gelten, einzuhalten. Denkmalbedingt kann dies<br />
jedoch nicht bei allen Bauteilen garantiert werden.<br />
Materialwahl<br />
Alle Ausführungen der Baubeschreibung sowie<br />
der Baupläne stehen unter dem Vorbehalt<br />
der Zustimmung des Amtes für Denkmalpflege<br />
sowie der sonstigen genehmigungsrelevanten<br />
Behörden. Die Auflagen werden für den Erwerber<br />
bindender Vertragsinhalt, auch wenn<br />
sie erst nach Kaufvertragsabschluss, nach Erteilung<br />
der Baugenehmigung oder während der<br />
Bauphase erteilt werden. Im Zuge des Bauablaufs<br />
werden die ausgewählten Materialien zur<br />
Ausführung der Oberflächen des Innenausbaus,<br />
sowie der Sanitär- und Elektroobjekte den Käufern<br />
zur Bemusterung und Entscheidung vorgelegt.<br />
Die Einrichtungsgegenstände (z.B. Möbel<br />
und Kücheneinrichtungen etc.), welche in den<br />
Plänen eingezeichnet wurden, dienen lediglich<br />
der Illustration und sind im Leistungsumfang<br />
nicht enthalten.<br />
Änderungen<br />
Sollten Baustoffe und Ausstattungsgegenstände<br />
von anderen Herstellern wie die in der Baubeschreibung<br />
genannten bezogen werden, sind<br />
diese mindestens in gleichwertiger Qualität<br />
einzubauen. Änderungen der Bauausführung<br />
und Baustoffauswahl bleiben, insofern eine<br />
fachliche Notwendigkeit besteht und sie gleichwertig<br />
bzw. zumutbar und nicht wertmindernd<br />
sind, vorbehalten. Maßliche Differenzen die<br />
sich aus bautechnischen oder gestalterischen<br />
Gründen ergeben, jedoch keinen wesentlichen<br />
Einfluss auf Nutzung und Qualität haben, bleiben<br />
ausdrücklich vorbehalten. Wohnflächenabweichungen<br />
nach unten führen erst bei mehr<br />
als 2% der beurkundeten Wohnfläche der jeweiligen<br />
Wohnung zur Anpassung des vertraglich<br />
vereinbarten Verkaufspreises.<br />
Sonderwünsche<br />
Sonderwünsche von Käufern können grundsätzlich<br />
berücksichtigt werden wenn sie nicht<br />
gegen behördliche Vorgaben verstoßen, die<br />
Interessen der Miteigentümer und Nachbarn<br />
nicht beeinträchtigen, den terminlichen Ablauf<br />
der Baustelle nicht behindern, mit ausreichendem<br />
Vorlauf angekündigt wurden und<br />
die jeweiligen Erwerber verbindlich bestätigen,<br />
die vereinbarten Mehraufwendungen für die<br />
Ausführung, für die Planung und Bauleitung zu<br />
übernehmen.<br />
Wartung/Gewährleistung<br />
Bestimmte Bauteile bedürfen zur ordentlichen<br />
und sachgemäßen Unterhaltung einer laufenden<br />
Wartung und Pflege, ferner auch der<br />
Erneuerung in üblichen, turnusmäßigen Abständen.<br />
Dies gilt insbesondere für Anstriche<br />
im Außenbereich und elastischen Fugen, für<br />
HLS-E, Aufzug und Rauchmelder, sowie die<br />
Außenanlagen. Generell gilt dies auch für alle<br />
technischen Anlagen und mechanisch bewegten<br />
Teile. Die hierzu notwendige Wartung und<br />
Pflege obliegt ab dem Zeitpunkt der Fertigstellung<br />
und Besitzübergabe dem Käufer bzw. der<br />
Eigentümergemeinschaft.<br />
Korntal-Münchingen, Stand 11.07.2016<br />
SFG<br />
Immobilien AG ®<br />
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Bensheim an der Bergstraße<br />
Ein Projekt der<br />
Unternehmensgruppe für<br />
deutsches Immobilieninvestment ®<br />
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<strong>Rodensteinschule</strong> - Seite 74<br />
Impressum<br />
Bauherr und verantwortlich für den Inhalt<br />
SGI Bensheim Objekt <strong>Rodensteinschule</strong> GmbH<br />
Eisenbahnstraße 15<br />
70825 Korntal-Münchingen<br />
Telefon: 07150 921896-0<br />
www.sgi-entwicklung.de<br />
Christoph Ludwig-Werdin (Geschäftsführer)<br />
Architekt<br />
Stefan Emslander, Karlsruhe<br />
Konzept und Visualisierungen<br />
Raum Visionen, Hameln<br />
Bildnachweis<br />
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Seite 9: © pure-life-pictures / fotolia.com | Seite 66: © Unternehmensgruppe für deutsches Immobilieninvestment<br />
Haftung<br />
Alle Angaben, Berechnungen und Zahlenbeispiele dieser Unterlage entsprechen dem augenblicklichen Planungsstand<br />
(Stand Juli 2016). Änderungen der Bauausführung und der Material- bzw. Baustoffauswahl bleiben, soweit sie erforderlich,<br />
gleichwertig und dem Erwerber zumutbar sind, vorbehalten. Maßliche Differenzen, statische und bauliche Maßnahmen, die<br />
sich aus architektonischen, bau - und genehmigungstechnischen Gründen ergeben, jedoch keinen Einfluss auf Qualität und<br />
Nutzung des Gebäudes haben, bleiben ebenso vorbehalten. Einrichtungsgegenstände die in den Planunterlagen eingezeichnet<br />
sind, dienen ausschließlich dem besseren Vorstellungsvermögen und sind kein Leistungsbestandteil.<br />
www.rodensteinschule-bensheim.de
IhrAnsprechpartner:<br />
HermannImmobilienGmbH<br />
BüroWiesbaden<br />
Heerstraße58c<br />
65205Wiesbaden<br />
UweLauer<br />
Verkaufsberater<br />
Telefon061227279877<br />
Mobil01718561600<br />
u.lauer-wi@hermann-immobilien.de
<strong>Rodensteinschule</strong> - Seite 76<br />
<strong>Rodensteinschule</strong><br />
Wohnen in der<br />
Bensheim an der Bergstraße