Expose

Seite 1 - Rodensteinschule 

Rodensteinschule 

Wohnen in der 

Bensheim an der Bergstraße 

Bens 

heim


Sehr geehrte Interessentin, 

sehr geehrter Interessent, 

Sie möchten komfortabel wohnen und interessieren sich für historische 

Architektur? Sie wünschen sich die Ruhe einer Kleinstadt in der Metropolregion 

Rhein-Neckar und kurze Distanzen zu Metropolen wie Frankfurt? 

Dann schicken wir, die Unternehmensgruppe für deutsches Immobilieninvestment, 

Sie jetzt wieder in die Schule! 

Note 1 für Bensheim, Bergstraße und die Rodensteinschule 

Bensheim an der Bergstraße blickt zurück auf 1.250 Jahre Geschichte. Reizvolle 

Plätze, liebevoll renovierte Fachwerkhäuser und idyllische Adelshöfe 

zeugen von dieser langen Tradition. Mit der „Rodensteinschule“ präsentieren 

wir Ihnen hier ein herausragendes Projekt, das denkmalgeschützte 

Architektur und zeitgemäßes Wohnen vollendet kombiniert. Mit 25 Jahren 

Erfahrung realisieren wir für Sie hochwertiges Wohneigentum, ein echtes 

Filetstück zentral in Bensheim an der Bergstraße: Der Repräsentativbau 

„Rodensteinschule“ wird im Inneren neu gestaltet, die Fassade im Stil des 

Historismus bleibt erhalten und Sie profitieren dank Denkmalschutz von 

umfassenden Möglichkeiten zur steuerlichen Abschreibung. 

Exklusivität und Investitionssicherheit gehören zusammen 

Die „Rodensteinschule“ ist ein Objekt mit außergewöhnlichem Charakter, 

hohem Ausführungsstandard, teils barrierefrei gestaltet und somit optimal 

auf die Ansprüche des 21. Jahrhunderts zugeschnitten. 30 Wohnungen 

entstehen: Ideal gelegen an der Bergstraße, der „Deutschen Riviera“. Ruhe 

und Vitalität unweit von Frankfurt und Heidelberg inmitten einzigartiger 

Landschaften. Wir wünschen Ihnen viel Freude beim Lesen und informieren 

Sie im persönlichen Gespräch gern zu allen Details, steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten 

und mehr. Wir sind für Sie da! 

Herzliche Grüße 

Gerhard Tausch 

Geschäftsführer SGI Entwicklung mbH 

Christoph Ludwig-Werdin 

Geschäftsführer SGI Entwicklung mbH

Rodensteinschule - Seite 4 


unverbindliche Visualisierung



Hier in Bensheim 

an der Bergstraße 

Die grünen Hänge des westlichen Odenwaldes, die weite Ebene 

des Hessischen Rieds, das durch die Geografie begünstigte 

milde Klima, der erstklassige Wein, herzliche Menschen, 

optimale Infrastruktur und gesunde Wirtschaft: Willkommen 

an der „Deutschen Riviera“, willkommen in Bensheim an der 

Bergstraße! 

Bereits im 13. Jahrhundert wurde der Gemeinde das Stadtrecht 

verliehen und die günstige Lage zwischen Frankfurt und 

Heidelberg garantierte über die Jahrhunderte eine optimale 

wirtschaftliche Entwicklung. Heute hat Bensheim über 40.000 

Einwohner. Wohlfühlen leicht gemacht: Hier stimmt die Lebensqualität 

mit Blick auf Arbeit, Freizeit und die hervorragende 

Verkehrsinfrastruktur der Rhein-Main- und Rhein-Neckar- 

Region. 

Bensheim ist ein kulturelles Highlight, punktet mit einer attraktiven 

Altstadt, kleinen Gassen, vielen historischen Gebäuden, 

prächtigen Boutiquen, namhaften Restaurants, gemütlichen 

Cafés und Weinstuben. 

Einkaufswelten und Freizeitangebote laden die ganze Familie 

dazu ein, zu shoppen, zu verweilen und zu genießen. Entscheiden 

Sie sich für Kino, Theater oder einen Galerie-Besuch. 

Tauchen Sie ein in die lebhafte Stadt oder erholen Sie sich auf 

Wandertouren im schönen Odenwald.


• Bensheimer Bürgerfest | Im Sommer: Ein Fest der 

Vereine und Nationalitäten. Internationale Kulinarik 

trifft auf regionale Folklore. Bands spielen auf und 

Fahrgeschäfte begeistern kleine und große Besucher. 

• Bergsträßer Winzerfest | Im Herbst: Gute Weine, viel 

Musik und ein buntes Kulturprogramm inklusive Festumzug 

und reich geschmückten Festwagen. 

• Attraktive Märkte | Wochenmärkte bieten ein reichhaltiges 

Angebot und attraktive Themenmärkte begleiten 

den gesamten Jahreslauf: Fastnachtsmarkt, Martinimarkt, 

Weihnachtsmarkt… 

Freizeit, Feste und 

Veranstaltungen 

• Sportvereine, Golf und Tennis | Mehr als 14.000 Bensheimer 

sind in Sportvereinen organisiert. König Fußball 

regiert, doch auch Golf- und Tennisfreunde kommen 

nicht zu kurz: Der Golf-Club Bensheim verfügt über 

einen 18-Loch-Meisterschaftsplatz; Tennishallen und 

-plätze finden sich beim Tennisclub Blau-Weiss 1895 

Bensheim e.V. 

• Reiterhöfe und Flugplatz | Neben den Viebrockreithallen® 

sowie den Reitanlagen Schönberg und Schäfer, 

finden sich in der ganzen Region herrliche Gelegenheiten 

für Pferdeliebhaber. Darüber hinaus ist der 

Flugsport großes Thema in Bensheim: Vom Flugplatz 

aus starten Segelflieger und kleine Motorflugzeuge. 

• Wandern rund um Bensheim | Bensheim liegt malerisch 

und bietet unzählige Wanderwege in die Weinberge, 

ins Neckartal und in den Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald. 

Mehrtageswanderungen führen zudem 

auf den beliebten Burgenweg. 

• Staatspark Fürstenlager in Bensheim-Auerbach | 

Die Landgrafen von Hessen-Darmstadt verbrachten 

hier ihre Sommer. Heute nutzt „das gemeine Volk“ die 

Annehmlichkeiten des Parks, erkundet das Porzellanmuseum, 

das Teehaus, die exotischen Gärten und Wanderwege 

auf 17 km. 

• Basinusbad und Badesee Bensheim | Das Basinusbad 

ist Hessens modernstes Freizeitbad. Sportbecken, Wellenbad, 

Wassergrotte und Riesenrutsche begeistern 

alle Generationen. Der örtliche Badesee rundet das Angebot 

ab und bietet neben Duschen und Umkleiden einen 

Sandstrand auf 300 Metern, einen Spielplatz sowie 

ein Beachvolleyball-Feld. 


Wohnen in der 


• Weltkulturerbe Kloster Lorsch | Südwestlich von 

Bensheim: Bis ins Hochmittelalter war das heutige UN- 

ESCO Weltkulturerbe ein bedeutendes Macht-, Geistesund 

Kulturzentrum. Heute können Groß und Klein das 

mittelalterliche Kloster- und Alltagsleben vor Ort auf 

sich wirken lassen – z. B. als „Kleiner Mönch auf Zeit“.

1000 Meter 


Wiesbaden 

Frankfurt 

am Main 


Mainz 

Ganz zentral in 

Bensheim-Mitte 

50 Kilometer 


30 Kilometer 

Darmstadt 

Bensheim 

Worms 

Ganz zentral in Bensheim-Mitte liegt das Gebäude der ehemaligen 

Rodensteinschule. Das denkmalgeschützte Objekt wird in 

enger Abstimmung mit den zuständigen Behörden revitalisiert 

Mannheim 

Heidelberg 

Schulen 

und umgenutzt: 30 attraktive Wohnungen entstehen. Perfekt 

vernetzt mit Frankfurt und der gesamten Rhein-Neckar-Region! 

Professionelle Bauausführung, steuerliche Vorteile und nachhaltiges 

Wertsteigerungspotenzial: Der unverwechselbare 

historische Charme der Rodensteinschule wird bewahrt und 

zeitgemäß ergänzt. Nachhaltige Materialien kommen zum 

Badesee 

Einkaufen 

Einkaufen 

Schule 

Schule 

Kita 

Basinus Bad 

Bahnhof 

Bensheim 

Theater 

Darmstädter Straße 

1000 Meter 

Schule Kita 

Nibelungenstraße 

Einsatz – dem Anspruch an modernes Wohnen wird Rechnung 

getragen. 

Schule 

Apotheke 

Heilig Geist 

Hospital 

Schwarzwaldstraße 

Standortwahl und Planung ohne Kompromisse! Die herrliche 

Altstadt, alle wichtigen Schulformen und Einrichtungen des 

täglichen Bedarfs liegen teils fußläufig in unmittelbarer Umgebung. 

So wird zum Beispiel auf einem Teilbereich des weitläufigen 

Grundstücks ein neuer Waldorf-Kindergarten realisiert. 

Wormser Straße 

Einkaufszentrum 

Kita 

Schule 

Wohnen der 



Schule 

Golf-Club 

Kita 

• Kindergarten in unmittelbarer Nähe – Schulen mit dem Bus | • Fußläufig zu Ärzten und Apotheken binnen 5 Minuten | • Zum Bahnhof 

mit dem Fahrrad in 5 Minuten | • Zum (Bio-) Supermarkt und zum Discounter mit dem Fahrrad in 5 Minuten | • Zum beliebten 

Marktplatz und den sehr gut bewerteten Restaurants „Mühlstein“ und „Isola Sarda“ mit dem Fahrrad in 5 Minuten | • Mit dem Auto 

in 5 Minuten auf die Autobahn A5 Richtung Frankfurt, Mainz, Wiesbaden, Mannheim, Heidelberg



Modernes Wohnen im 

historischen Gewand 

Die Rodensteinschule – ein attraktiver Repräsentativbau! In 

den Jahren 1906 bis 1908 durch den Frankfurter Stadtbaumeister 

Adolf Moritz errichtet. Heute steht das Gebäude unter 

Denkmalschutz und so werden im Zuge der Sanierungsarbeiten 

innen und außen herrliche Details originalgetreu bewahrt. 

Allein die Fassade mit dem kunstvollen Hauptportal: Im Stil des 

Historismus gehalten, präsentiert sie teils barocke Elemente 

und damit wahre Schauwerte, die immer wieder begeistern. 

Hier entstehen 30 komfortable Wohnungen mit Charakter. 

Hell, modern, durchdacht. Die denkmalgeschützte Bausubstanz 

wird gezielt weiterentwickelt. Historie und zeitgenössische 

Planung in Harmonie. Mit teils ganz unterschiedlichen 

Grundrissen in Größen zwischen 28 m² und 145 m². Gleichermaßen 

perfekt für junge Familien, Paare und Individualisten. 




Müll 

Das Gelände 

Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet inklusive 

Dachgeschoss vier Etagen. Auf dem Grundstück werden 47 

Kfz-Stellplätze errichtet: 16 Doppelparker und 15 ebenerdige 

Parkflächen. Zusätzlich stehen öffentliche Stellflächen zur 

Verfügung – direkt gegenüber dem Gebäude. 

Spielplatz 

Doppelparker 

und 

Stellplätze 

Die Gartengeschosswohnungen an der Westseite erhalten Terrassen 

und Nutzungsrechte an den jeweiligen Außenflächen. 

Pflanzen Sie Kräuter im eigenen Gärtchen! Hecken schaffen 

Privatsphäre. Raseneinsaat inklusive. 

Müll 

Fahrräder 

Doppelparker 

Grundstück Kindergarten 

Waldorfkindergarten 

Bensheim 

Trafo 

Müll 




Das Wohnzimmer 

Ein neues Kapitel für die Rodensteinschule – und Sie können 

es mitgestalten! Willkommen zuhause, in einer bevorzugten 

Region des Rhein-Neckar-Gebiets: Genießen Sie die warme 

Wohnatmosphäre und viel Komfort, öffnen Sie die Tür zu Balkon, 

Loggia oder Terrasse und schnuppern Sie die klare Luft, 

eine frische Brise aus dem nahen Odenwald. 

Außen historische Sandsteinlaibungen, feinster Fassadenputz 

und ein repräsentativer Gesamteindruck. Innen schöne, hohe 

Räume, Eichen-Parkett, Fußbodenheizung. Und ganz gleich für 

welche Etage Sie sich entscheiden, ob Erdgeschoss als Hochparterre, 

Ober- oder Dachgeschoss mit Maissonettewohnungen: 

Mit dem Aufzug ist auch der Wocheneinkauf kein Problem, 

denn nahezu alle Wohnungen sind Barrierefrei zu erreichen. 




Die Küche 

Entscheiden Sie sich für die Rodensteinschule und investieren 

Sie im schönen Bensheim an der Bergstraße. Das stilvolle, historisches 

Gebäude bietet was das Herz begehrt: Viel Charakter 

und starke innere Werte! Das zeigt sich auch in der Küche. Sie 

haben bei der Ausgestaltung alle Optionen und profitieren zum 

Beispiel im Gartengeschoss von teils bodentiefen Fenstern und 

hellen Räumen, die auch Ihre Gäste immer wieder neu begeistern. 

In den Räumen der Rodensteinschule schaffen Sie sich hier vor 

Ort in kürzester Zeit ein gemütliches Zuhause. Die Grundrisse 

sind durchdacht angelegt, zwischen 28 m² und 145 m² groß – 

30 Wohneinheiten verteilt auf Gartengeschoss, Erdgeschoss, 

Obergeschoss und Dachgeschoss mit Maissonettewohnungen. 

Aus Klassenzimmern werden Lieblingszimmer! 




Das Badezimmer 

Optisch attraktive Bäder mit stilvoller Ausstattung! Die Böden 

erhalten einen beigen Feinsteinzeug-Belag in Schieferoptik 

und werden hell verfugt. Duschtassen werden ebenerdig ausgeführt 

und erhalten eine attraktive Echtglasabtrennung. Je 

nach Wohneinheit kommen daneben geräumige Badewannen 

zum Einsatz. 

Tag für Tag erfreuen Sie sich an reinweißen Porzellan-Waschtischen 

der Firma Duravit – Design Philippe Starck III– sowie 

großen Kristallspiegeln. Spülkästen sind unter Putz verbaut 

und selbstredend ist auch an einen Heizkörper mit Handtuchtrockner-Funktion 

gedacht. 


• Kinderspielplatz mit Schaukel, Sandkasten, Rutsche 

und Bänkchen 

• Geräumige Doppelparker bzw. Frei-Stellflächen in 

außreichender Anzahl 

Die Highlights in 

Ihrem neuen Zuhause 

• Vollholz-Flachlamellenparkett Eiche natur, geölt 

bzw. 2-Schicht Stabparkett Eiche, gewachst 

• Gaszentral befeuerte Warmwasser-Fußbodenheizung 

– auch in allen Bädern 

• Historisch wertvolle Naturstein-Details, eine restaurierte 

Fassade und repräsentative Treppenaufgänge 

• Helle Bäder mit wandbefestigtem Handtuchtrockner; 

Sanitärobjekte und Armaturen der Firmen Grohe, 

Duravit (Design Philipe Starck III), Kaldewei oder 

• Alle Wohneinheiten mit Balkon, Terrassen oder 

gleichwertig 

Loggien, Balkonbeläge aus gehobeltem Lärchen- 

oder Douglasienholz 

• Elektrische Türöffner, Sicherheitszylinder, einbruchhemmende 

Beschläge und Sprechanlagen mit 

• Große Holzfenster mit Rollläden zur Verschattung, 

Videoübertragung 

Dachflächenfenster mit solarbetriebenen Rollläden 

• Aufzug für bis zu 8 Personen, führend vom Erdgeschoss 

bis in das Dachgeschoss 

unverbindliche Visualisierungen



Die neuen Ansichten 

Nord- und Südansicht 

Die neuen Ansichten 

West- und Ostansicht 

Nordansicht 

Westansicht 

Südansicht 

Ostansicht



Die Geschosse 

Gartengeschoss 

Die Geschosse 

Erdgeschoss 

Wohnung 3 

1 Zimmer 

Wohnung 4 

3 Zimmer 

Wohnung 5 

2 Zimmer 

Eingang 

K26 

K27 

K28 K29 K30 

K18 

H.A.R. 

Abstellraum 

Kindergarten 

K25 K24 K23 

K22 K21 K20 K19 K17 

Trockenraum 

K11 

K12 K13 K14 K15 K16 

Eingang 

Heizung 

K10 K9 K8 K7 K6 K5 

K1 K2 K3 K4 

Kinderwagen 

Hausmeister 

Fahrstuhl 

Wohnung 1 

3 Zimmer 

Wohnung 2 

3 Zimmer 

Eingang 

Wohnung 7 

1 Zimmer 

Wohnung 8 

2 Zimmer 

Wohnung 9 

4 Zimmer 

Wohnung 6 

2 Zimmer



Die Geschosse 

1. Obergeschoss 

Die Geschosse 


Wohnung 10 

3 Zimmer 

Wohnung 11 

2 Zimmer 

Wohnung 12 

2 Zimmer 

Wohnung 17 

3 Zimmer 

Wohnung 18 

2 Zimmer 

Wohnung 19 

2 Zimmer 

Fahrstuhl 

Fahrstuhl 

Wohnung 14 

2 Zimmer 

Wohnung 15 

2 Zimmer 

Wohnung 16 

4 Zimmer 

Wohnung 13 

2 Zimmer 

Wohnung 21 

2 Zimmer 

Wohnung 22 

2 Zimmer 

Wohnung 23 

5 Zimmer 

Wohnung 20 

2 Zimmer



Die Geschosse 

Dachgeschoss 

Die Geschosse 

Speicher 

Wohnung 24 

3 Zimmer 

Wohnung 25 

2 Zimmer 

Wohnung 26 

2 Zimmer 

Wohnung 24 

3 Zimmer 

Wohnung 28 

3 Zimmer 

Wohnung 27 

4 Zimmer 

Fahrstuhl 

Wohnung 28 

3 Zimmer 

Wohnung 27 

4 Zimmer 

Wohnung 30 

1 Zimmer 

Wohnung 29 

5 Zimmer 

Wohnung 29 

5 Zimmer 

Wohnung 23 

5 Zimmer


Wohnen der 



Wohnung Geschoss Größe Zimmer Terrasse/Balkon/Loggia 

1 Gartengeschoss 98,85 m² 3 ja 

2 Gartengeschoss 92,09 m² 3 ja 

3 Erdgeschoss 28,01 m² 1 - 

4 Erdgeschoss 100,31 m² 3 ja 






10 1. Obergeschoss 79,19 m² 3 ja 










20 2. Obergeschoss 60,23 m² 2 - 

21 2. Obergeschoss 68,30 m² 2 - 


23 Dachgeschoss 138,02 m² 5 ja 







30 Dachgeschoss 36,33 m² 1 - 




Flur 

Abst. 

Terrasse 

Essen/Kochen 

Wohnen 

Terrasse 

Essen/Kochen 

Kind 

Wohnen 

Kind 

Schlafen 

Ankleide 

Bad 

Schlafen 

Abst. 

Flur 

WC 

Bad 

WC 

Wohnung 1 


3 Zimmer 

Wohnung 2 


3 Zimmer 

Flur 

Abst. 

Wohnen 

Essen/Kochen 

Kind 

Schlafen 

Ankleide 

Bad 

WC 

Terrasse (50%) 

Gesamt 

5,24 m² 

3,56 m² 

25,32 m² 

16,24 m² 

12,28 m² 

12,49 m² 

6,60 m² 

8,13 m² 

2,80 m² 

6,19 m² 

98,85 m² 

Flur 

Abst. 

WC 

Wohnen 

Essen/Kochen 

Kind 

Bad 

Schlafen 

Terrasse (50%) 

Gesamt 

8,65 m² 

1,90 m² 

1,93 m² 

23,89 m² 

17,27 m² 

10,85 m² 

6,63 m² 

14,78 m² 

6,19 m² 

92,09 m² 

Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände 

dienen nur der Darstellung und sind nicht im 

Kaufpreis enthalten. 

1 m 4 m 1 m 4 m 



Kaufpreis enthalten.



Schlafen 

Wohnen 

Kind 

Loggia 

Abst. 

Wohnen/Kochen 

Kochen 

Bad 

WC 

Flur 

Bad 

Wohnung 3 

Erdgeschoss 

1 Zimmer 

Wohnen 

Kochen 

Bad 

Gesamt 

18,46 m² 

4,93 m² 

4,62 m² 

28,01 m² 

Wohnung 4 

Erdgeschoss 

3 Zimmer 

Flur 

Abst. 

WC 

Wohnen/Kochen 

9,40 m² 

4,52 m² 

6,49 m² 

32,43 m² 

Kind 

12,54 m² 

Schlafen 

18,57 m² 

Bad 

13,01 m² 

Loggia (50%) 

3,35 m² 

Gesamt 

100,31 m² 




1 m 4 m 

1 m 4 m 






Loggia 

Wohnen 

Flur 

Kochen 

Bad 

Wohnen/Kochen 

Schlafen 

Schlafen 

Wasch. 

Flur 

Bad 

Balkon 

Wohnung 5 

Erdgeschoss 

2 Zimmer 

Flur 

Waschen 

Wohnen/Kochen 

Schlafen 

Bad 

Loggia (50%) 

Gesamt 

3,07 m² 

2,41 m² 

36,72 m² 

13,78 m² 

6,30 m² 

3,26 m² 

65,54 m² 

Wohnung 6 

Erdgeschoss 

2 Zimmer 

Flur 

Wohnen 

Kochen 

Schlafen 

Bad 

Balkon (50%) 

Gesamt 

3,46 m² 

21,23 m² 

6,22 m² 

11,47 m² 

6,48 m² 

3,97 m² 

52,83 m² 




1 m 4 m 

1 m 4 m 






Bad 

Flur 

Bad 

Schlafen 

Wasch. 

Flur 

Wohnen 

Wohnen/ 

Kochen 

Balkon 

Balkon 

Wohnung 7 

Erdgeschoss 

1 Zimmer 

Wohnung 8 

Erdgeschoss 

2 Zimmer 

Flur 

Waschen 

Wohnen 

Bad 

Balkon (50%) 

Gesamt 

5,60 m² 

3,14 m² 

47,88 m² 

6,48 m² 

3,97 m² 

67,07 m² 

Flur 

Wohnen/Kochen 

Schlafen 

Bad 

Balkon (50%) 

Gesamt 

7,48 m² 

35,57 m² 

13,72 m² 

10,06 m² 

4,19 m² 

71,02 m² 




1 m 4 m 

1 m 4 m 




Abst. 



Flur 

Loggia 

Dusche 

Wohnen/Kochen 

Wohnen/Kochen 

Kind 2 

Schlafen 

WC 

Balkon 

Flur 

Schlafen 

Diele 

Kind 

Bad 

Bad 

Kind 1 

Wohnung 9 

Erdgeschoss 

4 Zimmer 

Flur 

Abst. 

Dusche 

Wohnen/Kochen 

Diele 

Schlafen 

Bad 

Kind 1 

Kind 2 

Balkon (50%) 

Gesamt 

11,33 m² 

3,14 m² 

4,68 m² 

39,31 m² 

2,41 m² 

15,77 m² 

4,52 m² 

12,01 m² 

11,85 m² 

4,19 m² 

109,21 m² 

Wohnung 10 


3 Zimmer 

Flur 

WC 

Wohnen/Kochen 

Schlafen 

Kind 

Bad 

Loggia (50%) 

Gesamt 

5,77 m² 

2,57 m² 

33,43 m² 

14,01 m² 

11,96 m² 

8,05 m² 

3,40 m² 

79,19 m² 




1 m 4 m 

1 m 4 m 






Loggia 

Loggia 

Wohnen/Kochen 

Schlafen 

Wohnen/Kochen 

Schlafen 

Flur 

Wasch. 

Flur 

Bad 

Bad 

Wohnung 11 


2 Zimmer 

Wohnung 12 


2 Zimmer 

Flur 

Wohnen/Kochen 

Schlafen 

Bad 

Loggia (50%) 

Gesamt 

11,08 m² 

32,92 m² 

20,03 m² 

11,28 m² 

2,98 m² 

78,29 m² 

Flur 

Waschen 

Wohnen/Kochen 

Schlafen 

Bad 

Loggia (50%) 

3,07 m² 

2,41 m² 

37,53 m² 

14,41 m² 

6,31 m² 

3,50 m² 

Gesamt 

67,23 m² 




1 m 4 m 

1 m 4 m 






Bad 

Flur 

Flur 

Bad 

Wasch. 

Wohnen/Kochen 

Wasch. 

Wohnen/Kochen 

Schlafen 

Schlafen 

Balkon 

Balkon 

Wohnung 13 


2 Zimmer 

Flur 

Waschen 

Wohnen/Kochen 

Schlafen 

Bad 

Balkon (50%) 

Gesamt 

6,54 m² 

1,73 m² 

28,61 m² 

13,71 m² 

4,78 m² 

3,97 m² 

59,34 m² 

Wohnung 14 


2 Zimmer 

Flur 

Waschen 

Wohnen/Kochen 

Schlafen 

Bad 

Balkon (50%) 

Gesamt 

6,11 m² 

2,68 m² 

38,18 m² 

17,82 m² 

6,48 m² 

3,97 m² 

75,24 m² 




1 m 4 m 

1 m 4 m 





Abst. 

Flur 

Bad 

Wasch. 

Schlafen 

Dusche 

Flur 

Wohnen/Kochen 

Wohnen/ 

Kochen 

Kind 2 

Balkon 

Balkon 

Schlafen 

Diele 

Bad 

Kind 1 

Wohnung 15 


2 Zimmer 

Flur 

Waschen 

Wohnen/Kochen 

Schlafen 

Bad 

Balkon (50%) 

Gesamt 

8,15 m² 

3,69 m² 

37,38 m² 

14,81 m² 

4,46 m² 

4,19 m² 

72,68 m² 

Wohnung 16 


4 Zimmer 

Flur 

Abst. 

Dusche 

Wohnen/Kochen 

Diele 

Schlafen 

Kind 1 

11,62 m² 

3,14 m² 

4,89 m² 

39,69 m² 

2,41 m² 

15,28 m² 

12,62 m² 

Kind 2 

13,04 m² 

Bad 

4,76 m² 

Balkon (50%) 

4,19 m² 

Gesamt 

111,64 m² 




1 m 4 m 

1 m 4 m 






Loggia 

Loggia 

Wohnen/Kochen 

Schlafen 

WC 

Wohnen/Kochen 

Schlafen 

Flur 

Flur 

Kind 

Bad 

Bad 

Wohnung 17 


3 Zimmer 

Flur 

WC 

Wohnen/Kochen 

Schlafen 

Kind 

Bad 

Loggia (50%) 

5,95 m² 

2,40 m² 

31,57 m² 

13,92 m² 

12,72 m² 

8,22 m² 

3,53 m² 

Wohnung 18 


2 Zimmer 

Flur 

Wohnen/Kochen 

Schlafen 

Bad 

Loggia (50%) 

Gesamt 

9,04 m² 

33,25 m² 

20,37 m² 

13,51 m² 

3,15 m² 

79,32 m² 

Gesamt 

78,31 m² 




1 m 4 m 

1 m 4 m 






Flur 

Wasch. 

Loggia 

Bad 

Schlafen 

Wohnen/Kochen 

Wohnen/Kochen 

Schlafen 

Wasch. 

Flur 

Bad 

Wohnung 19 


2 Zimmer 

Flur 

Waschen 

Wohnen/Kochen 

Schlafen 

Bad 

Loggia (50%) 

Gesamt 

3,18 m² 

2,47 m² 

35,94 m² 

14,10 m² 

6,49 m² 

3,51 m² 

65,69 m² 

Wohnung 20 


2 Zimmer 

Flur 

Waschen 

Wohnen/Kochen 

Schlafen 

Bad 

Gesamt 

3,24 m² 

2,38 m² 

32,62 m² 

16,91 m² 

5,08 m² 

60,23 m² 




1 m 4 m 

1 m 4 m 






Bad 

Schlafen 

Flur 

Bad 

Wasch. 

Flur 

Loggia 

Schlafen 

Wohnen/Kochen 

Wohnen/Kochen 

Wohnung 21 


2 Zimmer 

Flur 

Waschen 

Wohnen/Kochen 

Schlafen 

Bad 

Gesamt 

6,07 m² 

2,83 m² 

34,26 m² 

18,34 m² 

6,80 m² 

68,30 m² 

Wohnung 22 


2 Zimmer 

Flur 

Wohnen/Kochen 

Schlafen 

Bad 

Loggia (50%) 

Gesamt 

3,24 m² 

36,31 m² 

13,86 m² 

5,31 m² 

4,00 m² 

62,72 m² 




1 m 4 m 

1 m 4 m 





Wohnung 23 


Loggia 

Dusche 

5 Zimmer / Maisonette 

Flur 

Wasch. 

Kind 1 

Flur 

Flur 

Dusche 

Waschen 

Wohnen/Kochen 

Schlafen 

Kind 1 

WC 

Loggia (50%) 

12,05 m² 

1,29 m² 

5,52 m² 

3,35 m² 

44,41 m² 

15,80 m² 

13,46 m² 

2,23 m² 

4,29 m² 

Wohnen/Kochen 

Gard. 

Dusche 

Kind 1 

Flur 

Wohnen/Kochen 

Podest 

Kind 2 

Kind 3 

Bad 

Gesamt 

3,77 m² 

14,27 m² 

10,41 m² 

7,17 m² 

138,02 m² 

Bad 

Flur 

Kind 2 

Schlafen 

WC 

Loggia 

Die in der Illustration gezeigten 

Einrichtungsgegenstände dienen 

nur der Darstellung und sind nicht 

im Kaufpreis enthalten. 

Wohnung 24 

Dachgeschoss 

Schlafen 


Ankleide 

Garderobe 

Wohnen/Kochen 

Loggia (50%) 

4,73 m² 

37,76 m² 

3,12 m² 

Kind 3 

Bad 

Podest 

Kind 2 

Flur 

Schlafen 

Ankleide 

Bad 

Kind 1 

Kind 2 

Dusche 

Gesamt 

7,84 m² 

11,99 m² 

7,77 m² 

9,38 m² 

12,41 m² 

11,38 m² 

8,42 m² 

114,80 m² 

1 m 4 m 

1 m 4 m 






Loggia 

Loggia 

Wohnen/Kochen 

Schlafen 

Schlafen 

Wohnen/Kochen 

Bad 

Flur 

Bad 

Flur 

Wohnung 25 

Dachgeschoss 

2 Zimmer 

Wohnung 26 

Dachgeschoss 

2 Zimmer 

Flur 

Wohnen/Kochen 

Schlafen 

Bad 

Loggia (50%) 

Gesamt 

3,54 m² 

34,34 m² 

14,11 m² 

5,86 m² 

5,87 m² 

63,72 m² 

Flur 

Wohnen/Kochen 

Schlafen 

Bad 

Loggia (50%) 

Gesamt 

5,35 m² 

29,15 m² 

12,82 m² 

5,76 m² 

3,12 m² 

56,20 m² 




1 m 4 m 

1 m 4 m 




Flur 



WC 

Wasch. 

WC 

Kochen 

Wohnen 

Flur 

Abst. 

Wohnen/Kochen 

Loggia 

Kind 

Bad 

Kind 1 

Schlafen 

Loggia 

Schlafen 

Galerie 

Flur 

Waschen 

Bad 

Kind 2 

Wohnung 27 

Dachgeschoss 

Wohnung 28 

Dachgeschoss 



Flur 

Waschen 

7,14 m² 

2,70 m² 

Flur 

WC 

Wohnen 

11,26 m² 

2,50 m² 

28,66 m² 

WC 

Wohnen/Kochen 

Loggia (50%) 

2,98 m² 

36,09 m² 

3,00 m² 

Kochen 

Loggia (50%) 

10,43 m² 

3,39 m² 

Galerie 

Schlafen 

10,62 m² 

15,94 m² 

Flur 

Waschen 

Schlafen 

Kind 1 

4,94 m² 

3,62 m² 

13,82 m² 

16,33 m² 

Kind 

Bad 

Abst. 

Gesamt 

14,94 m² 

8,89 m² 

2,91 m² 

105,21 m² 


dienen nur der Darstellung 

und sind nicht im Kaufpreis enthalten. 

Kind 2 

Bad 

Gesamt 

12,37 m² 

7,94 m² 

115,26 m² 

1 m 4 m 

1 m 4 m 






Gard. 

Abst. 

Kind 1 

Schlafen 

Studio 

Flur 

Wohnen 

Flur 

Galerie 

Bad 

Wohnen/Kochen 

Dusche 

Bad 

Loggia 

Wohnung 29 

Dachgeschoss 


Kind 2 

Wohnung 30 

Dachgeschoss 

1 Zimmer 

Garderobe 

Abst. 

Flur 

Wohnen/Kochen 

Schlafen 

6,76 m² 

2,77 m² 

11,16 m² 

37,28 m² 

14,58 m² 

Flur 

Wohnen 

Bad 

Gesamt 

2,85 m² 

29,60 m² 

3,88 m² 

36,33 m² 

Kind 1 

10,21 m² 

Bad 

8,91 m² 

Loggia (50%) 

3,57 m² 

Galerie 

10,64 m² 

Kind 2 

17,59 m² 


dienen nur der Darstellung und sind 

nicht im Kaufpreis enthalten. 

Studio 

Dusche 

Gesamt 

17,47 m² 

4,51 m² 

145,45 m² 

1 m 4 m 

1 m 4 m 






Baubegleitendes 

Qualitätscontrolling 

Größtmögliche Transparenz und Qualitätssicherung sind am 

Bau von ganz entscheidender Bedeutung. Bei der Rodensteinschule 

wird nichts dem Zufall überlassen: Wir konnten den 

TÜV SÜD als unabhängige Sachverständigen-Organisation gewinnen. 

Beauftragt wurde der Fachbereich Bau- und Gebäudetechnik 

mit der Durchführung eines baubegleitenden Qualitätscontrollings 

sowie der Feststellung einer verbindlichen 

Abnahmereife des Gemeinschaftseigentums. Im Fokus stehen 

Nutzungsqualität, Gebrauchstauglichkeit und Dauerhaftigkeit 

der jeweiligen Gewerke sowie die Minimierung selbst kleinster 

Baumängel. Vertraglich erbringt der TÜV SÜD seine Leistungen 

unparteiisch und vertritt die Interessen der jeweiligen 

Erwerber. Nach bestem Wissen und Gewissen – über den gesamten 

Bauprozess. 

Die Basis zur Kontrolle der Bauausführung bilden gutachterliche 

Baustellenbegehungen. Dabei werden Qualität und Konformität 

aller Gewerke vor Ort geprüft. Schriftliche Berichte 

dokumentieren jedes Detail. Etwaige Mängel werden transparent 

aufgelistet, im Zuge regelmäßiger Begehungen nachkontrolliert 

und der Baufortschritt lückenlos protokolliert. Um die 

Abnahmereife festzustellen wird durch den TÜV SÜD mit Blick 

auf das Gemeinschaftseigentum eine Schlussbegutachtung 

durchgeführt. Die Abnahme selbst wird erst durch die Erwerber 

oder durch Bevollmächtigte für rechtsverbindlich erklärt. 




Unternehmensgruppe für 

deutsches Immobilieninvestment ® 

Starke Gruppe 

mit Synergien 

Historische Immobilien so zu entwickeln, dass sie vollkommen 

den Ansprüchen und Bedürfnissen des 21. Jahrhunderts entsprechen, 

gilt in der Immobilienbranche als Königsdisziplin. 

Die Unternehmensgruppe für deutsches Immobilieninvestment 

ist seit mehr als 25 Jahren im Immobilienmarkt tätig. 

Die Gruppe gliedert sich in die Unternehmen SFG Immobilien 

AG und SGI Entwicklung mbH als Projektentwicklungs- bzw. 

Bauträgergesellschaften und die SDI Vertriebs GmbH für die 

Vertriebskoordination. 

Mit dieser Kompetenz und Erfahrung garantieren wir eine professionelle 

Immobilien-Revitalisierung. Mit Akribie und Sachverstand 

bringen sich unsere Top-Spezialisten ein und meistern 

Projekte von der ersten fundierten Analyse bis hin zur 

optimalen Nach- und Weiterbetreuung. 

Referenzobjekt Ingobräu | Ingolstadt 

Referenzobjekt Bolongarostraße | Frankfurt



1. Allgemeine Objektbeschreibung 

1.1. Baugeschichte/Denkmalpflege 

Das historische Schulgebäude wurde zwischen 

den Jahren 1906 und 1908 als „Neue Volksschule“, 

nach Plänen des Frankfurter Stadtbaumeisters 

Adolf Moritz und des Regierungsbauführers 

Eduard Wehner, errichtet. 

Es handelt sich um einen öffentlichen, dem barockisierenden 

Historismus zugeordneten Repräsentativbau 

mit hohem Mansardwalmdach. 

Das Gebäude ist komplett unterkellert und hat, 

inkl. Dachgeschoss, 4 Geschosse. Im Gebäude 

waren im Laufe der Zeit verschiedene Schulen 

bzw. Schulzweige untergebracht. Zunächst als 

Volks-, Haupt, und Realschule gebaut, diente 

das Schulhaus später auch als Außenstelle einer 

Bensheimer Berufsschule. 

Im Dachgeschoss gab es – wie zu dieser Zeit 

üblich – Wohnräume für die Lehrerschaft. Dieser 

„Wohntrakt“ wurde, zusätzlich zum Hauptaufgang, 

durch ein separates Treppenhaus mit 

Eingang an der Rückseite erschlossen. 

1.2. Nutzungs- und Gestaltungskonzept 

Das auf dem Grundstück stehende, denkmalgeschützte, 

ehemalige Schulgebäude wird in 

enger Abstimmung mit den Denkmalbehörden 

- saniert und zu 30 Wohnungen um genutzt. 

Auf dem bis dato als Spielplatz genutzten 

Grundstücks-Teilbereich, wird ein moderner 

Kindergartenneubau entstehen. 

Durch die Umbaumaßnahmen bleibt der unverwechselbare 

historische Charme und Charakter 

des Gebäudes bewahrt und wird gleichzeitig 

durch moderne Ergänzungen, neue Materialien 

und Farben den heutigen Wohnansprüchen hinsichtlich 

Funktionalität und Komfort Rechnung 

getragen. 

Auf dem Grundstück werden 47 KFZ-Stellplätze 

errichtet, wovon 16 als Doppelparker und 15 als 

ebenerdige Parkflächen ausgebildet sind. Besucher 

haben die Möglichkeit, Ihre Fahrzeuge 

auf den öffentlichen Stellflächen vor dem Gebäude 

– an der Rodensteinstraße – abzustellen. 

1.3. Baurechtliche Rahmenbedingungen 

Die Bebauungs- und Umnutzungspläne wurden 

mit den Genehmigungsbehörden und dem 

Denkmalamt, vor Einreichung des Bauantrags 

intensiv abgestimmt. Weitere Auflagen im Rahmen 

des Genehmigungs- und Bauprozesses 

bleiben vorbehalten. 

Baubeschreibung 

2. Rohbauarbeiten 

2.1. Erschließung 

Das Hauptgebäude wird von der Rodensteinstraße 

aus mit Strom-, Wasser-, Gas- und 

Fernmeldeversorgung inkl. Breitband-Kabelanschluss 

(BK) erschlossen. Alle Entwässerungskanäle 

innerhalb und außerhalb des Gebäudes 

werden neu errichtet und an den Bestand des 

öffentlichen Kanalnetzes angeschlossen. 

2.2. Räumung und Abbruch 

Die Gebäude werden vollständig entrümpelt 

und geräumt. Zum Abbruch vorgesehene und 

von den Behörden freigegebene Bauteile werden 

abgebrochen. Der anfallende Bauschutt 

wird abtransportiert und fachgerecht entsorgt. 

2.3. Gründung 

Die vorhandene Gründung wird statisch überprüft 

und wo erforderlich verstärkt. Neue Fundamente 

werden als Streifen- und Einzelfundamente 

hergestellt. 

2.4. Wände, Stützen, Treppenhäuser 

Die Außenwände, tragenden Innenwände und 

Stützen des Bestandsgebäudes bestehen im 

Wesentlichen aus Sandstein und Ziegelmauerwerk. 

Die Zwischendecken sind zum überwiegenden 

Teil Eisenbetondecken. Die Tragwerke 

werden statisch und brandschutztechnisch 

fachgerecht überprüft und wo erforderlich saniert 

bzw. verstärkt oder ertüchtigt. Statisch 

und optisch erforderliche Ergänzungen erfolgen 

unter Berücksichtigung fachtechnischer 

und behördlicher Vorgaben. Historisch wertvolle 

Naturstein-Details sowie denkmalschutzrechtlich 

zu erhaltende Treppenaufgänge werden 

fachgerecht restauriert. 

Neue, nichttragende Innenwände werden als 

gedämmte Metallständerwände mit doppelter 

Beplankung aus Gipskarton-Platten gemäß 

den schallschutztechnischen Erfordernissen 

erstellt. 

Die Außenwände werden wo denkmalpflegerisch 

zulässig innenseitig mit Wärmedämmputz 

versehen oder in Trockenbauweise gedämmt. 

2.5. Bodenplatten 

Im Bestandsgebäude werden die vorhandenen 

Bodenplatten, wo technisch und statisch erforderlich, 

mit Stahlbeton ergänzt. Nicht genutzte 

Hohlräume unter den Bodenplatten werden 

verfüllt und verdichtet. Neue Bodenplatten 

werden als Betonplatte auf einer Sauberkeitsschicht 

mit Trennlage ausgeführt. 

2.6. Decken 

Die im 1. Dachgeschoß vorhandenen Holzbalkendecken 

werden abgebrochen und durch 

neue Stahlbeton- oder Spannbetondielen ersetzt. 

2.7. Dächer 

Die Holzdachkonstruktion wird, wo statisch 

erforderlich saniert bzw. erneuert. Eine neue 

Dacheindeckung ist nicht erforderlich, wo 

erforderlich wird die vorhandene Dacheindeckung 

mit ausgebessert. Aufgrund energetischer 

Erfordernisse, können die Sparren 

nach innen verstärkt werden. Neu zu 

erstellende Gauben werden gemäß Planung 

errichtet, die Gaubenansichten und Seitenbacken 

werden aus Titanzinkblech erstellt. 

Notwendige, zusätzliche Blechnerarbeiten (Rinnen, 

Fallrohre und Verwahrungen, usw.) werden 

in Titanzinkblech ausgeführt. 

2.8. Treppen 

Die beiden vorhandenen Haupt-Treppenhäuser 

bleiben erhalten und werden denkmalschutzgerecht 

restauriert. Die Maisonette-Treppen 

werden entweder als Harfentreppen oder als 

Spindeltreppen mit Holzstufen, passend zum 

Parkett und Stahlgeländer mit Holzhandlauf 

errichtet. 

2.9. Terrassen und Balkone 

Als Terrassenbelag werden fein geschliffene 

Betonplatten im Splittbett verlegt, Farbe Grau. 

Die Balkone werden als verzinkte und hell beschichtete 

Stahlkonstruktion, farblich zu den 

Fenstern passend, vorgestellt. Stahlgeländer 

mit Stahlfüllung in Flachstahl, sowie Balkonbeläge 

aus gehobeltem Lärchen- oder Douglasienholz, 

natur, mit darunterliegender Wanne. 

3. Ausbauarbeiten 

3.1. Fassadenarbeiten 

Die Bestandsfassaden werden fachgerecht und 

in Abstimmung mit der Denkmalbehörde restauriert, 

Fehlstellen ergänzt sowie ausrepariert 

und mit einem neuen Farbanstrich versehen – 

der Farbton wird in enger Abstimmung mit dem 

Amt für Denkmalpflege abgestimmt. 

3.2. Fenster-, Außentürenarbeiten und Verschattung 

Im ehemaligen Schulgebäude kommen, entsprechend 

wärmeschutztechnischer Anforderungen, 

neue Holzfenster, Farbe Grau, mit 

2-fach-Isolierverglasung zum Einsatz. Die Profilierung, 

Aufteilung und Farbgebung geschieht 

in enger Abstimmung mit der Denkmalbehörde. 

Griffe werden in Edelstahl ausgebildet. 

Zur Verschattung der Fenster dienen Außen-Rollläden 

mit Kurbelbetrieb. Rundbogenfenster 

erhalten keinen Rollladen, sondern eine 

innenliegende Verschattung. 

Dachflächenfenster aus Kunststoff – Innenfarbe 

Weiß – mit solarbetriebenem Rollladen, Fabrikat 

Velux oder Roto. 

Die Außensimse bestehen weitgehend aus 

Sandstein. Wo erforderlich erhalten sie eine 

Abdeckung aus Titanzink bzw. Bleiblech nach 

Wahl des Bauträgers. Bestehende Hauseingangstüren 

werden restauriert oder in Abstimmung 

mit der Denkmalbehörde erneuert. Sie 

erhalten einen elektrischen Türöffner, einen Sicherheitszylinder 

und einbruchhemmende Beschläge. 

Die Klingel- bzw. Sprechanlagen sind 

mit Videoanlage und Monitore versehen. 

3.3. Estricharbeiten 

Das Gebäude erhält aus schallschutztechnischen 

Gründen schwimmende Estriche. 

Aufbauhöhen richten sich nach den schallschutztechnischen 

Anforderungen der DIN 

4109. 

3.4. Trockenbau- und Putzarbeiten 

Die historischen Außenwände werden in enger 

Abstimmung mit der Denkmalbehörde und den 

Bauphysikern energetisch verbessert. Dort wo 

Wandeingriffe die Oberflächen zu sehr verfremdet 

haben, werden die Wandflächen neu verarbeitet, 

verputzt und anschließend gestrichen. 

Wo bauphysikalisch erforderlich wird Dämmputz 

eingesetzt (Q2). 

Auch die neuen Trockenbauoberflächen an 

Wänden und an Decken werden gespachtelt 

und gestrichen. Als Oberflächenqualität dieser 

Wände wird die Qualitätsstufe Q2 vereinbart. 

Ersatzweise können Oberflächen auch mit glattem 

Malervlies tapeziert und oder weiß gestrichen 

werden. Die Entscheidung obliegt dem 

Bauträger. Als Sonderwunsch können natürlich 

auch andere Wandoberflächen hergestellt werden, 

soweit denkmalpflegerisch vertretbar. 

3.5. Parkett- und Bodenbelagsarbeiten 

Aus denkmalpflegerischer Sicht wurde ein Boden 

gewählt der zum Gesamtensemble passt 

und gleichzeitig eine warme Wohnatmosphäre 

schafft. Entweder Vollholz- Flachlamellenparkett 

(ca. 22 x 160 mm, ca. 8 mm stark), Eiche 

natur, geölt, oder Comfort Tabis Eco, 2-Schicht 

Stabparkett Eiche, als Fertigparkett, gewachst. 

Die Sockelleisten werden als Schmetterlingsleisten, 

Farbe Weiß, genagelt ausgeführt. 

3.6. Fliesenarbeiten 

Die Böden der Badezimmer, WC und Duschräume 

erhalten auf den spritzwasserbeanspruchten 

Bereichen eine flächige Abdichtung. Die 

Böden erhalten einen Feinsteinzeugbelag in 

Schieferoptik im Format 30 x 60 cm, Farbe beige, 

hell verfugt. An den Übergängen zwischen 

Parkett und Fliesen kommt eine nichtrostende 

Trennschiene in Edelstahl zur Ausführung. 

Die spritzwasserbeanspruchten Wandoberflächen 

im Bereich der Duschen werden raumhoch 

weiß gefliest. Die Wände und Vormauerungen 

in den Bädern werden mit keramischen 

Fliesen, in Höhe von ca. 125 cm waagerecht 

gefliest Als Fliesenformat ist 30 x 60 cm (Weiß, 

glänzend), horizontal verlegt, vorgesehen. 

In den separaten WCs werden die Wandfliesen 

wie in den Bädern ausgeführt. Die Wandfliesenhöhe 

beträgt ca. 125 cm. 

Die Außenecken erhalten Edelstahleinfassschienen. 

3.7. Schreinerarbeiten 

Wohnungseingangstüren 

Alle Wohnungseingangstüren bestehen aus 

Schallschutztüren gemäß DIN 4109 einschließlich 

Schallex-Schiene und Profilzylinder. Drückergarnituren 

und Knauf in Edelstahl. Türblat-



toberfläche besteht aus weißem Schichtstoff 

Folie in CPL-Qualität. Die Türen sind mit Dreifachverriegelung 

ausgestattet und haben eine 

Höhe von ca. 209 cm und eine Breite von ca. 93 

cm. 

Zimmertüren 

Umfassungszarge und Türblatt mit Schichtstoff 

in CPL–Qualität, weiß, Einsteckschloss mit 

Buntbart, Drückergarnitur und Rosettenabdeckung 

in Edelstahl, Türhöhe ca. 209 cm, Türbreite 

gemäß Detailplanung. 

Bad- und WC-Türen 

Ausführung wie Zimmertüren, jedoch Türblatt 

bei innenliegenden Räumen mit erhöhtem Bodenabstand 

für Zuluft, Abschließmöglichkeit 

über Bad-Garnitur, Drückergarnitur und Rosette 

in Edelstahl. 

3.8. Schlosserarbeiten 

Absturzsicherungen an Fenstern, Treppen und 

Balkonen bestehen aus Stahlprofilen, dunkel 

gestrichen, im Außenbereich verzinkt und 

gestrichen. Farbe gemäß bauherrenseitigem 

Farbkonzept. 

3.8.a Kellerabtrennungen 

Metalllattenverschläge mit Nummerierung 

dienen als Kellertrennwände. Die Metalllatten-Türen 

erhalten eine Schließung, die in der 

Schließanlage integriert ist. 

3.9. Malerarbeiten 

Die Wände und Decken in den Wohnungen und 

Treppenhäuser werden nassabriebbeständig 

(Klasse 3) gestrichen. In den Gemeinschaftsflächen 

werden einzelne Bereiche farblich abgesetzt, 

Farbe nach Wahl des Bauträgers. 

4. Technische Anlagen 

Die Abrechnung für Heizung und Wasser, wird 

jeweils dem individuellen Verbrauch entsprechend 

über einen oder mehrere gemietete, 

elektrische Wärmemengenzähler, mit Funkablesung, 

pro Wohnung gemessen und durch die 

Hausverwaltung wohnungsweise abgerechnet. 

Die Stromabrechnung erfolgt direkt zwischen 

dem Käufer bzw. Mieter und dem Stromlieferanten. 

Die technischen Anlagen werden nach den allgemein 

anerkannten Regeln der Technik installiert. 

4.1. Heizungsinstallationsarbeiten 

Die Wohnungen erhalten eine hochwertige, 

Gaszentral befeuerte Warmwasser-Fußbodenheizung. 

Die Auslegung der Heizkreise richtet 

sich nach den wärmetechnischen Erfordernissen. 

Die Heizungsleitungen bestehen aus 

Stahlrohr und werden gemäß EnEV gedämmt. 

Die Rohrleitungen für die Fußbodenheizung bestehen 

aus Kunststoffrohr. 

Falls aus technischen Gründen erforderlich 

wird die Fußbodenheizung durch Flächenheizkörper 

ergänzt. Die Treppenhäuser werden 

über Flächenheizkörper temperiert. 

Über Raumthermostate können die Einzelräume 

gesondert reguliert werden. Zusammenhängende 

Raumteile mit unterschiedlichen 

Kreisläufen werden gemeinsam geregelt. 

Die Bäder erhalten zusätzlich zur Fußbodenheizung 

jeweils einen Wandhandtuchtrockner 

(KERMI oder gleichwertig) mit eigenem Thermostat. 

Der individuelle Wärmeverbrauch wird dezentral 

über einen oder mehrere gemietete, elektrische 

Wärmemengenzähler, mit Funkablesung, 

pro Wohnung gemessen. 

4.2. Sanitärinstallationsarbeiten 

Jede Wohnung wird zentral mit Kalt- und 

Warmwasser versorgt. Nach dem Hausanschluss 

ist die Trinkwasserübergabestation mit 

Absperrarmaturen, Zähler und manuell betriebenen 

Rückspülfilter mit Abwasseranschluss 

vorgesehen. Die Kaltwasserleitungen werden 

dampfdiffusionsdicht gedämmt. 

Die Verteilleitungen bestehen aus Edelstahl, 

die Unterverteilung aus Kunststoff bzw. Mehrschicht- 

Verbundrohr. Alle Leitungen werden 

vorschriftsmäßig nach Vorgaben der EnEV gedämmt. 

Die Abflussleitungen bestehen aus gusseisernen 

Abflussrohren und aus heißwasserbeständigen 

Kunststoffrohren. 

In jeder Wohnung wird der Kalt- und Warmwasserverbrauch 

über gemietete Wasserzähler mit 

Funkablesung erfasst. 

Als Sanitärobjekte sind hochwertige Produkte 

der Firmen Duravit, Kaldewei oder gleichwertig 

vorgesehen. Für die Armaturen kommen Markenprodukte 

von Grohe oder gleichwertig zum 

Einsatz. 

Als Sonderwunsch können auch andere Sanitärobjekte 

oder Armaturen ausgewählt werden. 

Im Einzelnen sind folgende Objekte geplant: 

- Geräumige, emaillierte Badewannen, weiß, ca. 

180 x 80 cm, Fabrikat Kaldewei, Typ Puro oder 

Cayono mit seitlichem Wanneneinlauf, UP Einhand-Hebelmischer, 

Fabrikat Grohe Essence 

oder gleichwertig, Schlauchbrause mit Wandhalter. 

Die Wannenschürzen werden normgerecht 

hergestellt und gefliest. 

- Duschbereich wird gefliest ausgebildet, Größe 

gemäß Detailplanung, Belag Mosaikfliesen, 

Farbe beige, hochwertige UP Einhand-Hebelmischer, 

Fabrikat Grohe Essence oder gleichwertig, 

Schlauchbrause mit Wandstange und 

Halterung. Als Spritzwasserschutz dient eine im 

Rahmen gefasste Echtglasabtrennung. 

- In Bädern und WC´s Porzellan-Waschtisch, 

Fabrikat Duravit, Serie Philippe Starck 3, weiß, 

Größe nach Planung, Einhand-Waschtischbatterie, 

Fabrikat Grohe Essence oder gleichwertig. 

- Wandhängendes Tiefspül-WC, weiß, Fabrikat 

Duravit, Serie Philippe Starck 3, Unterputz-Spülkasten, 

Abdeckplatte weiß mit 

Spartaste, Kunststoff-WC-Sitz und -Deckel in 

stabiler Ausführung und Soft-Close, weiß. 

Die Badezimmer werden, soweit technisch 

möglich, mit großen Kristallspiegeln bis ca. 120 

x 80 cm ausgestattet. Handtuchhalter, Toilettenpapierhalter 

und WC-Bürsten-Set, Fabrikat 

Keuco City 2 oder gleichwertig ergänzen die 

formschöne Design-Ausstattung der Bäder und 

WCs. 

In den Wohnungen sind je ein Kalt- und Abwasseranschluss 

einschließlich Eckventil für die 

Spül- und Waschmaschine vorgesehen. 

Jede Wohnung mit Gartenanteil erhält einen 

frostsicheren Außenwasserhahn. Für das Allgemeineigentum 

sind zudem weitere ( max. 3 ) 

Außenwasserhähne vorgesehen. 

4.3. Lüftungsinstallationsarbeiten 

Innenliegende Bäder, WCs und Abstellräume 

erhalten eine zweistufige, motorische Lüftung 

gem. DIN 18017-3. 

Die Kücheneinrichtungen gehören nicht zum 

Lieferumfang. Individuelle Abluftanlagen der 

Kücheneinrichtung müssen als Umlufthauben 

konzipiert werden. Küchenabluft- Öffnungen 

in den Fassaden sind aus energetischen und 

denkmalpflegerischen Gründen nicht erlaubt. 

4.4. Elektroinstallationsarbeiten 

Die Messung des Allgemeinstromverbrauchs 

erfolgt gesondert. Die Unterverteilungen mit 

den Sicherungsautomaten befinden sich innerhalb 

jeder Wohnung. Schalter- und Steckdosenflächenprogramm 

Fabrikat Jung LS 990 

oder gleichwertig. 

Die Ausführung der Installation erfolgt nach 

VDE-Vorschriften und technischen Anschlussbedingungen 

des Versorgers. Die Leitungsinstallation 

in den Wohnräumen und Treppenhäuser 

erfolgt unter Putz. 

Das Gebäude wird entweder an das Breitbandkabelnetz 

angeschlossen oder erhält eine Satelliten-Gemeinschaftsanlage. 

Die vereinbarte Installation umfasst – je nach 

Wohnungsgröße - folgende Ausstattung: 

Wohnzimmer 

2 Deckenbrennstellen, teilweise mit Wechselschaltung, 

10 Steckdosen, 1 Anschluss für Fernseher/Radio, 

1 Telefonleerdose mit Zugdraht 

Eltern-, Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmer 

1 Deckenbrennstelle, teilweise mit Wechsel- 

bzw. Kreuzschaltung, 6 Steckdosen, 1 Anschluss 

für Fernseher/Radio, 1 Telefonleerdose 

mit Zugdraht 

Badezimmer 

1 Deckenbrennstelle mit Schalter, 1 Wandauslass 

im Spiegelbereich mit Schalter, 1 Doppelsteckdose 

pro Waschtisch 

Gäste-WC 

1 Deckenbrennstelle mit Schalter, 1 Wandauslass 

im Spiegelbereich mit Schalter, 2 Steckdosen 

Waschmaschinen und Trocknerstandort 

Je 1 Steckdose für Waschmaschine und Trockner, 

separat abgesichert 

Abstellraum und Ankleide 

1 Deckenbrennstelle mit Schalter, 1 Steckdose 

Küche 

1 Deckenbrennstelle mit Schalter, 1 Zuleitung 

für E-Herd kombiniert mit Ceranfeld, 

6 Steckdosen im Arbeitsbereich, je eine Steckdose 

für Kühlschrank, Spülmaschine und 

Dunstabzug (es ist ausschließlich Umluft möglich) 

Diele und Flur 

Deckenauslässe gemäß Elektrofachplanung, 

geschaltet über Wechselschaltung oder Taster, 

2 Steckdosen, 1 Gegensprechstelle mit Klingelsignal, 

Haustüröffner und Monitor 

Balkone und Terrassen 

1 Wandbrennstelle mit Leuchte, Fabrikat BEGA 

oder gleichwertig, Schalter im Innenbereich, 1 

Steckdose mit Deckel, von innen schaltbar. 

In allen Bereichen des Sondereigentums werden 

die vorgenannten Kabelauslässe geliefert. 

Leuchten und Leuchtmittel im Bereich des Sondereigentums 

sind, mit Ausnahme der Balkone 

und Terrassen, der Treppenhäuser und öffentlichen 

Flure, sowie der Kellerräume und die 

Flure im Keller, im Lieferumfang jedoch nicht 

enthalten. Darüber hinausgehende Installationen 

und Leuchten können als Sonderwunsch 

geliefert werden. Wo behördlich erforderlich, 

werden die Räume mit, durch die Hausverwaltung 

angemieteten, Rauchmelder ausgestattet. 

Die vereinbarte Installation im Gemeinschaftsbereich 

umfasst folgende Ausstattung: 

Durchgänge, Technik-, Müll- und Fahrradabstellbereich 

Wand-, bzw. Decken, oder Pollerbeleuchtungen 

(Leuchten mit Energiesparlampen oder LED), 

Taster mit Zeitschaltautomatik in ausreichender 

Anzahl, 1 Steckdose (Hausmeistersteckdose) 

im Technikbereich. 

Hofbereich 

Je 1 blendfreie Leuchte pro Hauseingang 

(Leuchten mit Energiesparlampen oder LED) 

1 blendfreie Leuchte in den jeweiligen Hauseingangsbereichen 

bei den Briefkastenanlagen. 

An jedem Hauseingang wird ein Klingeltableau 

sowie eine eingebaute Gegensprechanlage mit 

Bildübertragung installiert. Der Innenhof wird 

durch formschöne neue Pollerleuchten, gemäß 

Außenanlagenplan beleuchtet. Wahl nach Ermessen 

des Bauträgers. 

4.5. Aufzuganlage 

Die Aufzuganlage entsteht in einem neuen, wär-



megedämmten Stahbetonschacht als „Durchlader“, 

mit einer Tragkraft bis zu 8 Personen. 

Fabrikat Haushahn, Otis oder gleichwertig. 

5. Außenanlagen 

Die Gartengeschosswohnungen mit Terrassen 

erhalten an der Gebäudewestseite, wie aus dem 

Aufteilungsplan ersichtlich, Nutzungsrechte 

an den, an die jeweilige Wohnung angrenzend 

liegenden Außenflächen. Diese werden untereinander 

mit Hecken abgegrenzt und erhalten 

im Übrigen eine Raseneinsaat. Der Kleinkinderspielplatz 

wird mit Schaukel, Sandkasten, Rutsche 

und Bank ausgestattet. Der Boden wird als 

Holzschnitzelbelag hergestellt. 

Die Parkierungsanlagen werden als Doppelparker 

der Fabrikate Wöhr, Klaus, Nussbaum oder 

gleichwertig erstellt. Nicht überdachte Parkierungsflächen 

werden gepflastert (in Öko-Pflaster) 

erstellt. 

6. Allgemeines 

6.1. Grundreinigung 

Nach Abschluss der Bauarbeiten und vor Übergabe 

der Wohneinheiten wird eine Grundreinigung 

der jeweiligen Wohnung durchgeführt. 

Dazu gehört die Reinigung aller Oberflächen 

und Sanitärobjekte. 

6.2. Änderungen 

Änderungen in der Detailausführung bleiben 

vorbehalten, soweit diese beim Ausbau als 

fachlich erforderlich angesehen werden und die 

Veränderungen dem Erwerber zumutbar sind. 

Die Wohnqualität und die Raumgrößen werden 

nicht verändern, es sei denn, sie sind aus statischen, 

baurechtlichen oder denkmalrechtlichen 

Gründen unabdingbar und notwendig und 

dem Erwerber zumutbar. 

6.3. Schlussbestimmungen 

Statik und Bauphysik 

Die Standsicherheit wird durch einen mit historischen 

Bauten erfahrenen Statiker geprüft 

und nachgewiesen. Der Mindestschallschutz 

der DIN 4109 kann in den Wohnungen im Regelfall 

nachgewiesen werden. Es wird jedoch 

klargestellt, dass ein darüber hinausgehender 

erhöhter Schallschutz denkmalbedingt nicht 

garantiert werden kann. Die amtlichen Forderungen 

des Brandschutzes werden ausnahmslos 

eingehalten es sei denn einem berechtigten 

Befreiungsantrag wurde von den zuständigen 

Behörden stattgegeben. 

Die denkmalgeschützte Substanz weist gegenüber 

herkömmlichen Neubauten oft hohe Detailqualitäten 

auf, setzt den aktuellen Anforderungen 

an die bauphysikalischer Eigenschaften 

aber oft auch klare Grenzen. Es wird angestrebt, 

die zum Zeitpunkt der Abnahme geltenden Wärmeschutzvorschriften 

und energierelevanten 

Gesetze, die für denkmalgeschützte Gebäude 

gelten, einzuhalten. Denkmalbedingt kann dies 

jedoch nicht bei allen Bauteilen garantiert werden. 

Materialwahl 

Alle Ausführungen der Baubeschreibung sowie 

der Baupläne stehen unter dem Vorbehalt 

der Zustimmung des Amtes für Denkmalpflege 

sowie der sonstigen genehmigungsrelevanten 

Behörden. Die Auflagen werden für den Erwerber 

bindender Vertragsinhalt, auch wenn 

sie erst nach Kaufvertragsabschluss, nach Erteilung 

der Baugenehmigung oder während der 

Bauphase erteilt werden. Im Zuge des Bauablaufs 

werden die ausgewählten Materialien zur 

Ausführung der Oberflächen des Innenausbaus, 

sowie der Sanitär- und Elektroobjekte den Käufern 

zur Bemusterung und Entscheidung vorgelegt. 

Die Einrichtungsgegenstände (z.B. Möbel 

und Kücheneinrichtungen etc.), welche in den 

Plänen eingezeichnet wurden, dienen lediglich 

der Illustration und sind im Leistungsumfang 

nicht enthalten. 

Änderungen 

Sollten Baustoffe und Ausstattungsgegenstände 

von anderen Herstellern wie die in der Baubeschreibung 

genannten bezogen werden, sind 

diese mindestens in gleichwertiger Qualität 

einzubauen. Änderungen der Bauausführung 

und Baustoffauswahl bleiben, insofern eine 

fachliche Notwendigkeit besteht und sie gleichwertig 

bzw. zumutbar und nicht wertmindernd 

sind, vorbehalten. Maßliche Differenzen die 

sich aus bautechnischen oder gestalterischen 

Gründen ergeben, jedoch keinen wesentlichen 

Einfluss auf Nutzung und Qualität haben, bleiben 

ausdrücklich vorbehalten. Wohnflächenabweichungen 

nach unten führen erst bei mehr 

als 2% der beurkundeten Wohnfläche der jeweiligen 

Wohnung zur Anpassung des vertraglich 

vereinbarten Verkaufspreises. 

Sonderwünsche 

Sonderwünsche von Käufern können grundsätzlich 

berücksichtigt werden wenn sie nicht 

gegen behördliche Vorgaben verstoßen, die 

Interessen der Miteigentümer und Nachbarn 

nicht beeinträchtigen, den terminlichen Ablauf 

der Baustelle nicht behindern, mit ausreichendem 

Vorlauf angekündigt wurden und 

die jeweiligen Erwerber verbindlich bestätigen, 

die vereinbarten Mehraufwendungen für die 

Ausführung, für die Planung und Bauleitung zu 

übernehmen. 

Wartung/Gewährleistung 

Bestimmte Bauteile bedürfen zur ordentlichen 

und sachgemäßen Unterhaltung einer laufenden 

Wartung und Pflege, ferner auch der 

Erneuerung in üblichen, turnusmäßigen Abständen. 

Dies gilt insbesondere für Anstriche 

im Außenbereich und elastischen Fugen, für 

HLS-E, Aufzug und Rauchmelder, sowie die 

Außenanlagen. Generell gilt dies auch für alle 

technischen Anlagen und mechanisch bewegten 

Teile. Die hierzu notwendige Wartung und 

Pflege obliegt ab dem Zeitpunkt der Fertigstellung 

und Besitzübergabe dem Käufer bzw. der 

Eigentümergemeinschaft. 

Korntal-Münchingen, Stand 11.07.2016 

SFG 

Immobilien AG ® 

Wohnen in der 



Ein Projekt der 

Unternehmensgruppe für 

deutsches Immobilieninvestment ® 

SGI 

Entwicklung mbH ® 

SDI 

Vertriebs GmbH ®


Impressum 

Bauherr und verantwortlich für den Inhalt 

SGI Bensheim Objekt Rodensteinschule GmbH 

Eisenbahnstraße 15 

70825 Korntal-Münchingen 

Telefon: 07150 921896-0 

www.sgi-entwicklung.de 

Christoph Ludwig-Werdin (Geschäftsführer) 

Architekt 

Stefan Emslander, Karlsruhe 

Konzept und Visualisierungen 

Raum Visionen, Hameln 

Bildnachweis 

Seite 7: © PhotoSany / photocase.de, © MissPassionPhotography / istockphoto.com | Seite 8: © FloKu. / photocase.de | 

Seite 9: © pure-life-pictures / fotolia.com | Seite 66: © Unternehmensgruppe für deutsches Immobilieninvestment 

Haftung 

Alle Angaben, Berechnungen und Zahlenbeispiele dieser Unterlage entsprechen dem augenblicklichen Planungsstand 

(Stand Juli 2016). Änderungen der Bauausführung und der Material- bzw. Baustoffauswahl bleiben, soweit sie erforderlich, 

gleichwertig und dem Erwerber zumutbar sind, vorbehalten. Maßliche Differenzen, statische und bauliche Maßnahmen, die 

sich aus architektonischen, bau - und genehmigungstechnischen Gründen ergeben, jedoch keinen Einfluss auf Qualität und 

Nutzung des Gebäudes haben, bleiben ebenso vorbehalten. Einrichtungsgegenstände die in den Planunterlagen eingezeichnet 

sind, dienen ausschließlich dem besseren Vorstellungsvermögen und sind kein Leistungsbestandteil. 

www.rodensteinschule-bensheim.de



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Bensheim an der Bergstraße

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