Sachwert Magazin Ausgabe 4/2016

Anzeige Immobilien
Ostseebad Heiligenhafen
Wohnen, wo der Charme des Ostseehafens
noch zu spüren ist
Feiner Ostseestrand, eine einzigartige Dünenlandschaft
und frischer Fisch direkt
vom Kutter – das ist Heiligenhafen. Die
„Stadt am Meer“ ist ein sehr beliebtes
Urlaubsparadies an der schleswig-holsteinischen
Ostseeküste.
Das staatlich anerkannte Ostseeheilbad
Heiligenhafen investiert seit 2002 mehr
als 35 Mio. Euro in die öffentliche, touristische
Infrastruktur. Mit privaten Investitionen
belaufen sich diese inzwischen
schon auf gut 55 Mio. Euro. Zu den bedeutendsten
Maßnahmen der Stadt gehört
die Entwicklung des städtebaulichen
Konzeptes. Dieses beinhaltet neben dem
Bau neuer Hotels auch die Neugestaltung
der Seebrücke (abgeschlossen in 2012).
Erst im Frühjahr 2015 eröffnete das Hotel
Meereszeiten direkt am Yacht- und
Fischereihafen die Türen für seine Gäste.
Das 5 Sterne Primus Strand Resort Marina
Heiligenhafen direkt am Yachthafen,
Binnensee und Naturschutzgebiet „Graswarder“
wird in der Sommersaison 2016
fertiggestellt sein. Jüngst wurde zudem
mit dem Bau des Beach und
Sport Motels an der Seebrücke
begonnen, welches ab
Ende 2016 seine Gäste empfangen
wird. Die Umsetzung
des städtebaulichen Konzeptes
stellte auch den Startschuss für
weitere Entwicklungsmaßnahmen
in Heiligenhafen dar.
Das Vorhaben – Neue Bauten, alte
Strukturen
Eingebettet in die malerische Altstadt
Heiligenhafens und nur wenige Meter
vom kilometerlangen feinsandigen Ostseestrand
mit seiner einzigartigen Erlebnis-Seebrücke,
dem Binnensee und dem
unmittelbar angrenzenden Naturschutzgebiet
Graswarder entfernt, wird das Fischerdorf
Heiligenhafen zu neuem Leben
erweckt. Dabei werden neben der Sanierung
der beiden Bestandsgebäude – dem
herrschaftlichen Gutshaus und der Remise
– 11 Fischerhäuser in herausragender
Architektur als Einzel-, Doppel- und Rei­
henhäuser sowie ein Mehrfamilienhaus
(Torhaus) komplett neu und schlüsselfertig
errichtet. An diesem einmaligen
Standort entstehen auf einer Gesamtfläche
von 3.600 qm qualitativ hochwertige
Ferienimmobilien mit Eigennutzung
und Wohnungen zum Dauerwohnen,
untergliedert in 42 Wohneinheiten nebst
36 Tiefgaragenstellplätzen und Kellerräumen.
Unser Anspruch ist es, modern
und in einer herausragenden Qualität mit
hochwertiger Ausstattung zu bauen und
den städtebaulichen Voraussetzungen
des Standortes Heiligenhafen, insbesondere
unter Berücksichtigung der Lage in
der gewachsenen Heiligenhafener Altstadt,
gerecht zu werden. Den Charakter
des Fischerdorfs Heiligenhafen wird eine
außergewöhnliche Architektur bestimmen.
Die gereihten Häuser verspringen
zueinander, um den Einzelhauscharakter
und die Kleinteiligkeit zu unterstützen.
Der Einsatz ausgewählter Materialien ist
wesentlicher Bestandteil dieses schlüsselfertigen
Gesamtkonzeptes.
Bild: Pixabay
Ferienimmobilien
Fertigstellung: frühestens: 1.Juli 2017
spätestens: 31.Dezember 2017
Objektbeschreibung: Bis zu 3 Etagen
Anzahl der WE: 17 Wohneinheiten
Wohnungsgrößen: 61,06 m² - 99,74 m²
Kaufpreis*: 251.320 € - 415.090 € pro Wohneinheit
Annahmen: 150 Vermietungstage im Jahr
(die restlichen Tage besteht die
Möglichkeit zur Eigennutzung),
Einnahmen: 1,80 € pro m² pro Tag
Musterkalkulation: 99,74 m² x 1,80 € x
150 Vermietungstage
= 26.929,80 € Einnahmen/Jahr
(vor Abzug von Kosten und Steuern)
* zzgl. 3 % Maklercourtage
Dauerwohnen
Fertigstellung: frühestens: 1.Juli 2017
spätestens: 31.Dezember 2017
Objektbeschreibung: 4 Etagen
Anzahl der WE: 24 Wohneinheiten
Wohnungsgrößen: 39,08 m² - 104,89 m²
Kaufpreis*: 126.247 € - 365.794 € pro Wohneinheit
Annahmen: 10 € pro m² pro Monat
Musterkalkulation: 104,89 m² x 10,00 € x 12 Monate
= 12.586,80 € Mieteinahmen/Jahr
(vor Abzug von Kosten und Steuern)
* zzgl. 3 % Maklercourtage
SACHWERT MAGAZIN 4/2016 23