Hallesche-Immobilienzeitung-Ausgabe60-2017-01

Ausgabe 60 

Februar 2017 

Auflage: 90.000 

6. Jahrgang 

Ihr Immobilien-Makler in Halle 

HallescheImmobilien 

I m m o b i l i e n z e i t u n g f ü r H a l l e u n d d e n S a a l e k r e i s 



Vortragsreihe 

Bild: Flyer zum 10. Immobilien-Forum Halle 



I m m o b l i e n z e i t u n g f ü r H a l l e u n d d e n S a a l e k r e i s 

Jubiläum 

Immobilien-forum Halle 

• Vorträge täglich ab 17:30 Uhr 

• Immobilien-Marktplatz ab 16:30 Uhr 

14. bis 16. Februar Anlegen, 2017 Verkaufen, Wohnen im Alter 

Georg-Friedrich-Händel-Halle 

Das 10. Immobilien-Forum Halle 

Kostenfreie Vorträge und Informationen aus erster Hand 

– melden Sie sich jetzt an! 

Vom 14. bis 16. Februar 2017 ist es wieder soweit: 

an drei Tagen, jeweils von 16:30 Uhr bis 21:00 Uhr, 

haben alle Immobilieninteressierte die Möglichkeit, 

sich umfassend und kostenfrei über aktuelle 

Themen und neue Entwicklungen in der Immobilienbranche 

zu informieren. Neben zahlreichen 

Vorträgen beantworten Ihnen viele Experten 

gerne Ihre Fragen rund um die Themen Hausverkauf, 

Kapitalanlage und die Immobilie im Alter. 

Das Immobilien-Forum hat sich in den letzten Jahren 

als festes Format in Halle etabliert. Viele Gäste 

nutzen die Informationsangebote regelmäßig, um 

sich aus erster Hand bei Immobilienfachleuten, 

Wertgutachtern, Notaren, Steuerberatern und 

Rechtsanwälten zu informieren. 

„Wir freuen uns, dass sich unser Informationsangebot 

während der letzten Jahre so gut entwickelt 

hat. Viele unserer Gäste und Kunden nutzen das 

Immobilien-Forum Halle regelmäßig als Gesprächsplattform“, 

sagt Ralf Bauer, Geschäftsführer 

immoHAL GmbH und Veranstalter des Forums. 

weiter auf Seite 2 

Bedeutung des Landes Sachsen-Anhalt 

für den Immobilienmarkt und die Stadtentwicklung in Halle 

Im Zeitraum von 1991 bis 2016 wurden rund 

2,2 Mrd. Euro für Neu-, Um- und Erweiterungsbaumaßnahmen 

in Halle investiert. Landesweit 

werden jährlich rund 33 Mio. Euro für die Bauund 

Liegenschaftsunterhaltung aufgewendet. 

Damit ist das Land Sachsen-Anhalt einer 

der bedeutendsten Einzelakteure auf dem 

Immobilienmarkt. 

Wir sprachen mit Roland Hildebrandt, 

Bereichsleiter im Bau- und Liegenschaftsmanagement 

Sachsen-Anhalt, über den 

Stellenwert des Landes Sachsen-Anhalt für 

den halleschen Immobilienmarkt und die 

Stadtentwicklung. 

Vortragsreihe • 14. - 16. 02 2017 • G.-F.-Händel-Halle 

Herr Hildebrandt, die eingangs genannten 

Zahlen und Fakten sprechen für sich. Kann 

man das Land Sachsen-Anhalt als einen der 

großen Immobilien-Player auf dem halleschen 

Immobilienmarkt bezeichnen? 

Herr Hildebrandt: Ich würde sogar so weit 

gehen und sagen, dass das Land Sachsen-Anhalt 

einer der bedeutendsten Einzelakteure auf 

dem halleschen Immobilienmarkt ist. Das Land 

hält derzeit rund 260 Liegenschaften in Halle. 

Gemeinsam mit Magdeburg als Landeshauptstadt 

konzentriert sich in Halle ein Großteil der 16.000 

Landesbediensteten – Straßenwärter, Lehrer und 

Polizei nicht eingerechnet. 

weiter auf Seite 7 

Neue Saalebrücke 

wird geprüft 

Halle könnte eine weitere Saalebrücke 

bekommen. Um die Hauptverkehrstangenten 

Hochstraße 

und Giebichensteinbrücke zu entlasten, 

werden zunächst drei 

Varianten geprüft: 

eine am Hafen in Trotha, eine 

zwischen Pulverweiden und Rabeninsel 

und eine in Höhe der Eisenbahnbrücke 

im Süden. Sollte 

die Untersuchung ergeben, dass 

dies sinnvoll und machbar ist, 

würden die entsprechenden Bereiche 

als Freihaltetrassen in den 

Flächennutzungsplan der Stadt 

übernommen. Die für eine künftige 

Straße zu den Brücken benötigten 

Flächen dürfen dann nicht 

anderweitig bebaut werden. 

TOP-THEMEN: 

10. Immobilien- 

Forum Halle S. 2 

Interviews mit 

den Referenten S. 3 

Wohnprojekte 

"Wohnen im Alter" 

vorgestellt S. 4 

Architektur 

in Halle S. 12 

Interview: 

Einfluss des Landes 

auf den Immobilienmarkt 

in Halle S. 7 

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2 HallescheImmobilien 


60. Ausgabe: Februar 2017 

Das 10. Immobilien-Forum Halle Fortsetzung von Seite 1 

Kostenfreie Vorträge und Informationen aus erster Hand – melden Sie sich jetzt an! 

selbst entscheiden, wie man im 

Alter wohnen möchte“, so Bauer 

abschließend. 

Alle Bilder dieser Seite: 9. Immobilien-Forum 

Jeder Tag mit einem Themenschwerpunkt. 

Auf dem Immobilien-Forum 

Halle ist jeder Tag einem ganz 

speziellen Thema gewidmet. So 

wird sichergestellt, dass sich jeder 

Interessent auf den Punkt genau 

informieren kann – ob privater 

Hauseigentümer, Hausverkäufer 

oder Kapitalanleger. „Ziel ist es, 

dass wir unseren Gästen und 

Kunden etwas bieten“, macht Ralf 

Bauer den Anspruch des Forums 

deutlich. „Wir möchten, dass 

sich jeder Gast oder Kunde ganz 

gezielt zu dem Thema informieren 

kann, das ihm gerade wichtig ist“. 

Die Immobilie als Kapitalanlage 

ist in Zeiten niedriger Zinsen 

gefragt. 

Der Themenabend – am 

Dienstag, den 14.02. – zeigt, wie 

auch Neueinsteiger die Immobilie 

als Kapitalanlage für sich nutzen 

können. Der Vortrag „Richtig 

Anlegen für Neueinsteiger“ 

macht deutlich, wie mit der 

richtigen Strategie – von 

Ankauf, über die renditestarke 

Entwicklung bis hin zum Verkauf 

– gute Renditen erzielt werden 

können. Ein weiterer Vortrag 

rückt die Verwaltung und 

Vermietung eines Anlageobjekts 

in den Fokus. Diese sollte effizient, 

renditestark und rechtssicher 

sein. Am Abend stellt Dipl.-Oec. 

und Steuerberater Frank Jacob 

die betriebswirtschaftliche 

Investitionsberatung und die 

steuerliche Betrachtung von 

Anlageimmobilien in den 

Mittelpunkt. Im Anschluss 

besteht die Möglichkeit, weitere 

Fragen zum Thema Kapitalanlage 

zu diskutieren. 

Über 70% der Privatverkäufe 

gehen mit Verlust und rechtlichen 

Risiken einher. 

Der Themenabend „Verkauf von 

Privatimmobilien“ – am Mittwoch, 

den 15.02. – gibt Hinweise, 

wie beim Privatverkauf von 

Immobilien Verluste vermieden 

und rechtliche Risiken verhindert 

werden können. Die meisten 

Fehler beim Immobilienverkauf 

entstehen durch Unwissenheit. 

Wie Sie typische Fehler beim 

Hausverkauf vermeiden können, 

zeigen die zwei Vorträge 

„Erfolgreicher Immobilienverkauf 

ohne Risiko“. Den rechtssicheren 

Immobilienverkauf macht Notar 

Robert Schoppmann ab 20 Uhr 

zum Thema. 

Die Immobilie an die Lebensumstände 

anpassen und Lebensqualität 

gewinnen. 

Viele Menschen stecken im Laufe 

ihres Lebens viel Zeit und Geld 

in Haus oder Wohnung, um es 

in ihr Zuhause zu verwandeln. 

Mit der Zeit ändern sich aber oft 

die Lebensumstände und das 

lieb gewordene Wohneigentum 

kann nicht in gleichem Umfang 

genutzt werden wie früher. Der 

dritte Informationsabend zeigt 

Handlungsalternativen, wie die 

Immobilie im Alter genutzt werden 

kann und man sich Lebensqualität 

erhält. In den Vorträgen 

stehen die Möglichkeiten des 

barrierefreien Umbaus der 

Immobilie im Mittelpunkt. Auch 

die Immobilienverrentung als 

Alternative zum Hausverkauf 

wird ein Thema sein. Ab 

18.45 Uhr werden durch die 

Kooperationspartner (BAUVEREIN 

Halle-Leuna eG; HW FREIHEIT eG, 

Paul-Riebeck-Stiftung) innovative 

Wohnprojekte in Halle zum Thema 

Wohnen im Alter vorgestellt. 

Spezial zum 10. Immobilien- 

Forum: Marktplatz „Wohnen im 

Alter“ 

Eine Besonderheit zum 10. 

Immobilien-Forum ist der 

Marktplatz „Wohnen im 

Alter“, der an allen drei Tagen 

stattfindet. „Was mit einer 

Immobilie passiert, wenn man 

nicht mehr darin wohnen kann 

und welche Alternativen es gibt, 

interessiert sehr viele Kunden – 

das merken wir täglich in unseren 

Gesprächen“, erklärt Ralf Bauer. 

Vom barrierefreien Umbau des 

eigenen Heims und Garten, dem 

Hausverkauf, der Vermietung oder 

Verrentung liefert der Marktplatz 

eine ganze Menge Alternativen, 

die in Erwägung gezogen werden 

können. „Wichtig ist, dass man 

sich frühzeitig mit verschiedenen 

Nutzungskonzepten beschäftigt 

– so bleibt man flexibel und kann 

Zu innovativen, barrierefreien und 

betreuten Wohnprojekten und 

Wohnformen in Halle können sich 

Interessierte bei den Kooperationspartnern 

BAUVEREIN Halle- 

Leuna eG und HW FREIHEIT eG 

und der Paul-Riebeck-Stiftung 

ausführlich informieren. 

Melden Sie sich noch heute zum 

10. Immobilien-Forum Halle 

an. Unter der Telefonnummer 

(0345) 52 04 90 oder per E-Mail 

unter info@immoHAL.de. 

Weitere Informationen und das 

komplette Programm finden 

Sie im Internet unter: www. 

immoHAL.de/immobilienforum. 

oder auf der Rückseite dieser 

Zeitung.

immoHAL 0345 - 52 04 90 • www.immoHAL.de 

10. Immobilien-Forum Halle - Die Referenten 

Ralf Bauer, Immobilienfachwirt, 

Wertgutachter (EIA) 

Thema: Erfolgreicher 

Immobilienverkauf ohne Risiko: 

20 Prozent mehr erzielen beim 

Hausverkauf 

Ob Eigenheim oder Miethaus, 

der Verkauf einer Immobilie ist 

ein Vorgang von beachtli cher 

wirtschaftlicher Tragweite. Da 

man als Privatperson gewöhnlich 

nicht sehr oft eine Immobilie 

verkauft, ist es schwer, ja fast 

unmöglich, auf diesem Gebiet 

entsprechende Erfahrungen 

einzubringen. Deshalb ist 

es nach meinen alltäglichen 

Erlebnissen nicht selten, dass 

Privatleute, die ihre Immobilie 

auf eigene Faust verkaufen, 

oft nicht den marktüblichen 

Preis erzielen. Mitunter werden 

zehntausende Euro verschenkt. 

Welche grundlegenden Dinge 

beachtet werden sollten, damit 

der Verkauf möglichst schnell und 

zum bes ten Preis abgeschlossen 

werden kann, das ist Thema eines 

meiner Vorträge. Wesentlich 

hierfür ist neben der richtigen 

Preisfindung und optimierter 

Präsentation einer Immobilie vor 

allem ein fehlerloses Marketing, 

das zum Erfolg führt. Interessant 

ist in diesem Zusammenhang 

auch die Vorstellung des 

Immobilienpreisspiegels 2016. 

In einem weiteren Vortrag gebe 

ich einen Einstieg in das Thema 

Immobilien als Kapitalanlage. In 

den Zeiten der Niedrigzinsphase 

tauchen derzeitig ständig neue 

Projekte und Überlegungen auf. 

Nicht alle Modelle funktionieren. 

Ich möchte deshalb Neueinsteigern 

Tipps geben, wie man 

sein Geld richtig anlegt, was man 

bei Ankauf, Entwicklung und 

Verkauf beachten sollte. 

Sehr wichtig ist mir auch das 

Thema „Wohnen im Alter“. Jeder 

sollte sich fragen, ob die eigene 

Immobilie geeignet ist, darin auch 

im Alter wohnen zu können. Denn 

wer seine Immobilie frühzeitig an 

die Lebensumstände anpasst, 

erhält sich Lebensqualität. Zum 

Thema Wohnen im Alter wird 

in einem weiteren Vortrag auch 

über die Immobilienverrentung, 

die Alternative zum Verkauf, 

informiert. Ebenso wie über 

innovative Wohnprojekte in Halle. 

Robert Schoppmann, Notar 

Thema: „Rechtssicherer 

Immobilienverkauf – der 

notarielle Kaufvertrag“ 

Wir Juristen benutzen eine Sprache, 

die allgemein als Juristendeutsch 

bekannt ist und 

dem Laien oft unverständlich 

erscheint. Doch das hat natürlich 

seine Gründe. Die Verwendung 

juristischer Begriffe führt zu 

einer hohen Präzision in der 

Ausgestaltung des Vertrages 

und damit auch zur Eindeutigkeit 

bei Rechtsstreitigkeiten. Ziel 

meines Vortrags soll es deshalb 

sein, die Sprache der Juristen - 

bezogen auf den Bereich eines 

Immobilien-Kaufvertrages - zu 

übersetzen und die Begriffe und 

die Mechanismen des Vertrages 

näher zu erklären. Wenn man 

später beim Notar sitzt und 

gewisse Elemente des Vertra ges 

durchgeht, helfen ein gewisses 

Grundverständnis und Vorwissen, 

die Abläufe besser zu verstehen. 

Ich werde aber auch auf aktuelle 

Entwick lungen bezugnehmen 

– etwa auf die Verschärfung des 

Verbraucherschutzes. So ist etwa 

der Notar verpflichtet, bei einem 

Vertrag zwischen Privatmann 

und einem Unternehmen dem 

Privatmann zwei Wochen vor 

der Beurkundung den Vertrag 

zuzuschicken. 

Frank Jacob, Steuerberater, 

Fachberater für 

Vermögensgestaltung 

Thema: „Aus der Beratungspraxis: 

Lösungsvorschläge für 

betriebswirtschaftliche und 

steuerliche Probleme im Entscheidungsprozess 

einer Immobilieninvestition“. 

Ziel meines Vortrags ist es, 

den Zuhörern aufzuzeigen, 

dass Voraussetzung für eine 

sachgerechte Entscheidung die 

Kenntnis der betriebswirtschaftlichen 

und steuerlichen 

Probleme einer Immobilienbewirtschaftung 

ist. Anhand eines 

Praxisbeispiels soll die Methodik 

gezeigt werden, wie mit diesen 

Problemen umgegangen werden 

sollte. Sie umfassen die Planung 

von Einnahmen und Ausgaben, 

die Einbeziehung von Risiken, 

das Spannungsfeld zwischen 

steuerlicher Betrachtung und 

Liquiditätsbetrachtung sowie 

auch den Einfluss von Zins und 

Tilgung auf die planmäßige 

Bewirtschaftung. Das klingt zwar 

alles sehr theoretisch, soll jedoch 

anhand des Praxisfalles in kleinen 

Schritten transparent entwickelt 

werden, um auch zu zeigen, wie 

ein Beratungsprozess ablaufen 

sollte. 

Meine Kanzlei verfügt auf 

diesem Gebiet über Erfahrung. 

Ich bin etwa Fachberater für 

Vermögensgestaltung, also ein 

Steuerberater, der seine 

Mandanten im Bereich des 

planmäßigen und optimalen 

Vermögensaufbaus berät und 

unterstützt. Ich engagiere mich 

ehrenamtlich als Vorstandsmitglied 

im Deutschen Verband 

vermögensberatender Steuerberater. 


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10. Immobilien-Forum Halle - Marktplatz 

Marktplatz: „Wohnen im Alter“ – Innovative Wohnprojekte und Wohnformen in Halle 

Viele Menschen haben ein großes 

Informationsbedürfnis beim Thema 

Wohnen und Leben im Alter. Sie 

setzen sich sehr offen mit der Frage 

auseinander, welche Möglichkeiten 

es gibt, wenn das eigene Haus 

zu groß geworden ist oder die 

Wohnung den Ansprüchen an 

Barrierefreiheit nicht mehr gerecht 

wird. Um diesem Informationsbedürfnis 

Rechnung zu 

tragen wird im Rahmen des 10. 

Immobilien-Forums Halle, der 

Marktplatz „Wohnen im Alter“ 

ausgerichtet. Der Marktplatz soll in 

gezielter und konzentrierter Form 

innovative Wohnprojekte und 

Wohnformen in Halle vorstellen. 

Interessierte können sich täglich 

ab 16:30 Uhr über die Projekte 

informieren und mit den Ausstellern 

ins Gespräch kommen. 

Am 16. Februar um 18:45 Uhr 

werden die Unternehmen in Kurzvorträgen 

ihre Wohnprojekte in 

Halle präsentieren. Darunter die 

HW FREIHEIT eG, die BAUVEREIN 

Halle-Leuna eG, die Paul-Riebeck- 

Stiftung Halle und die immoHAL 

GmbH. 


Die immoHAL GmbH bietet 

Mehrgenerationen-Wohnen in 

Form eines Neubauprojekts in der 

Elster-Luppe-Aue im Saalekreis 

an. In direkter Nachbarschaft 

zum Wallendorfer See werden 

sowohl barrierefreie Bungalows 

Die Bauverein Halle-Leuna 

eG bietet insbesondere für 

Seniorinnen und Senioren den 

besonderen Service der Sozialbetreuung. 

Hierbei handelt es 

sich um ein Angebot, welches das 

reine Wohnen sinnvoll ergänzt. 

Innerhalb der Sozialbetreuung 

sind die vier Treffpunkte in 

unterschiedlichen Stadtteilen 

von Halle (Saale) und in Merseburg 

Anlaufstellen für die unterschiedlichsten 

Themen. 

Die Begegnungsstätten stehen 

allen Interessierten, ob jünger oder 

älter, ob Mitglied in der Genosfür 

Senioren, als auch klassische 

Einfamilienhäuser für Familien 

gebaut. Herzstück des neuen 

Wohngebiets ist ein barrierefreies 

Gemeinschaftshaus, das von allen 

Anwohnern als Begegnungsstätte 

genutzt werden kann. 

Mehrgenerationen-Wohnen wird 

bisher meist nur in größeren 

Städten und Gemeinden in Form 

von Mehrgenerationenhäusern 

realisiert. Projekte in ländlicher 

Umgebung sind dagegen noch 

eher selten. Der Wunsch, auch im 

Alter nicht auf das eigene Heim und 

das gewohnte Umfeld verzichten 

zu müssen, wird im Saalekreis 

Wirklichkeit! 

Die HW FREIHEIT eG setzt sich 

mit dem Thema altengerechtes 

Wohnen schon seit vielen Jahren 

auseinander. So entwickelt sie in 

Zusammenarbeit mit Innenarchitekten 

und Fachfirmen Objekte, 

die sich an den Wohnbedürfnissen 

von älteren Menschen orientieren. 

Im Quartier Heide-Nord hält die 

HWF mit dem Haus Karpfenweg 

18 ein auf die Bedürfnisse von 

Senioren zugeschnittenes Angebot 

vor. In diesem, mit einem 

Aufzug ausgestatteten Haus, ist 

das Leben in einer Senioren- 

Wohngemeinschaft möglich – die 

Bewohner/-innen werden von 

einem Pflegedienst betreut. 

In Zusammenarbeit mit dem 

Innenarchitekturbüro Interanton 

wurde der Flur der Wohngemeinschaft 

im Sommer dieses Jahres 

demenzsensibel umgestaltet. 

Dazu gehören neben einer 

entsprechenden farblichen Gestaltung 

die Installation einer dimmbaren, 

schattenvermeidenden 

Ausleuchtung und die Schwellenfreiheit 

zu allen abgehenden 

Räumlichkeiten und Wohnbereichen. 

Eine weitere Maßnahme 

war die Schaffung von schwellenfreien 

Balkonaustritten. Dazu 

wurden Betonschwellen entfernt, 

neue Balkontür-Elemente eingebaut, 

die Balkonböden mit einer 

attraktiven wetterbeständigen 

Dielung versehen und die Brüstung 

mit einem Edelstahl-Handlauf 

erhöht. 

senschaft oder nicht, offen. Die 

Besucher dieser Familienzentren 

können alle Angebote und Veranstaltungen 

aktiv nutzen oder 

selbst Angebote gestalten und 

ins Leben rufen und somit ehrenamtlich 

tätig werden. Eine gute 

Nachbarschaftlichkeit soll hier 

gelebt und gepflegt werden. So 

können sich auch Hilfesuchende 

jederzeit mit ihren Anliegen an 

die Treffpunkte wenden. Spezielle 

Angebote für Seniorinnen und 

Senioren bilden den Schwerpunkt 

innerhalb der breit gefächerten 

Angebotspalette. 

Hier passt alles zusammen! 

Wohnungen der Paul-Riebeck- 

Stiftung haben das gewisse Etwas. 

Das Metier der Paul-Riebeck- 

Stiftung ist seit mehr als 100 

Jahren Altenpflege und Behindertenhilfe. 

Unter anderem 

betreibt sie vier Altenpflegeheime, 

zwei Tagespflegen, ein 

Förderwohnheim für Menschen 

mit geistiger Behinderung sowie 

ein Wohnheim für Menschen mit 

seelischen Behinderungen. 

Neben diesem Kerngeschäft 

zählt die Stiftung derzeit 209 

seniorengerechte Wohnungen zu 

ihrem Bestand – allesamt verortet 

in der südlichen Innenstadt Halles. 

Das Besondere an den Wohnungen? 

Sie ermöglichen dank Ausstattung, 

bedarfsgerechten Serviceleistungen, 

Stiftungsnähe und 

einem funktionierenden nachbarschaftlichen 

Gefüge ein selbstbestimmtes 

Leben in den eigenen 

vier Wänden solange wie nur 

möglich. Dieses Angebot wird 

in den kommenden Jahren um 

mehr als 100 weitere barrierefreie 

Wohnungen aufgestockt. 

Gemeinsam mit der Bau- und 

Wohngenossenschaft Halle- 

Merseburg eG (BWG) entwickelt 

die Paul-Riebeck-Stiftung ein 

neues Wohnquartier in der 

Bugenhagenstraße. Dort werden 

auch bedarfsorientiert medizinische 

und mietbegleitende 

Servicedienstleister wie Ergound 

Physiotherapien sowie eine 

Tagespflege Platz finden.

Immobilienverkauf 

Der richtige Preis bestimmt den Verkaufserfolg 


Was ist 

meine 

Immobilie 

Wert? 

Marktwert 

Der Richtige Verkaufspreis setzt sich u.a. zusammen aus: 

Bauart, Bauweise, Wohnfläche und Grundstücksgröße, baulicher und energetischer Zustand, Ausstattung, 

der Lage im Viertel und im Straßenzug und der aktuellen Angebots- und Nachfragesituation... 

Ist der Preis zu niedrig, 

verschenken Sie bares Geld. 

ist der Preis zu hoch, 

finden Sie keinen Käufer*. 

*und senken nach und nach den Preis. 

Potentielle Käufer nehmen den Preisverfall wahr und warten ab. 

Im Endeffekt verkaufen Sie Ihre Immobilie unter Wert. 

Die richtige Bewertung Ihrer Immobilie sollte nach objektiv-technischen Fakten 

immer durch einen erfahrenen Fachmann erfolgen, der alle tagesaktuellen und marktrelevanten 

Faktoren im Blick hat. Wir bewerten seit mehr als 12 Jahren erfolgreich Immobilien für private 

Eigentümer in Halle und Umgebung. 

Anja Föckel 

Immobilienkauffrau (IHK) 

Teamleiterin 

Privat-Immobilien-Verkauf 

Einfamilienhäuser, Baugrundstücke, 

Eigentumswohnungen 

AKTION 

Marktwert 

Wir stehen Ihnen auch im Verkaufsfall mit 

unserer langjährigen Erfahrung, professionellem Know-how, 

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Firmensitz: Reichardtstraße 1, 06114 Halle 

Beratungscenter am Leipziger Turm: Leipziger Str. 27 

0345 - 52 04 90 • www.immoHAL.de 


M a r k t w e r t a n a l y s e



Vorgestellt: 

Anja Föckel 


Teamleiterin 

Privatimmobilien-Verkauf 

Fachmaklerin für 

Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen 

und Grundstücke 

Mail: verkauf@immoHAL.de 

Telefon: 0345 - 52 04 90 

„Ich berate seit über 13 Jahren 

Menschen, die Immobilien verkaufen 

möchten. Durch meine Spezialisierung 

auf Einfamilienhäuser und 

Eigentumswohnungen kenne ich 

diesen Teilmarkt in Halle sehr gut und 

kann Menschen gezielt helfen. Mein 

oberstes Ziel ist es, die Immobilie 

meiner Kunden zügig, sicher und zum 

bestmöglichen Preis zu verkaufen.“ 

Nr. 14034 

• geboren in Halle 

• Abitur am Georg-Cantor- 

Gymnasium in Halle 

• Ausbildung zur 

Immobilienkauffrau 

• BWL-Studium an der 

Martin-Luther-Universität 

• seit 2003 bei immoHAL 

Fachmaklerin für 

Privatimmobilien-Verkauf 

Neubauvorhaben - Lochau 


Jubiläum 


Die Immobilie im Alter 

Was geschieht mit meiner 

Immobilie im Alter? 

Umbau, Vermietung oder Verkauf? 

Donnerstag 

16.02. 

ab 16:30 Uhr 

Frühzeitige Information schafft 

Handlungsspielräume und erleichtert 

Entscheidungen. 

Ihr neuer Wohntraum 

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Kaufpreis: 240.700 € 

Im Lauf des Lebens stecken Eigentümer viel Geld, Zeit und 

Emotionen in Haus oder Wohnung. Mit der Zeit ändern sich aber 

oft die Lebensumstände: die Kinder ziehen aus, das Haus wird 

zu groß, die Bewirtschaftung schwerer. In seinen Vorträgen am 

Donnerstag, den 16. Februar, gibt Ralf Bauer, Geschäftsführer 

immoHAL GmbH, Einblicke in Probleme und Sorgen von Kunden 

aus den täglichen Gesprächen. 

Es gibt viele Möglichkeiten das Thema Immobilie im Alter 

anzugehen: Vermietung, Hausverkauf, Verrentung oder der 

barrierefreie Umbau sind hier nur einige Aspekte. Wichtig ist, 

dass Sie sich frühzeitig mit verschiedenen Nutzungskonzepten 

beschäftigen, Alternativen prüfen und auf fachkundigen Rat 

zurückgreifen. Dann bleiben Sie flexibel und können selbst 

entscheiden, wie Sie Ihre Immobilie im Alter zukünftig nutzen und 

wie Sie im Alter wohnen möchten. 

Neben den Vorträgen werden innovative Wohnprojekte und 

Wohnformen im Alter in Halle, u.a. durch die HW FREIHEIT eG und 

den BAUVEREIN Halle-Leuna eG, in Kurzpräsentationen vorgestellt. 

Auf einer Ebene 

in der Auenlandschaft 

Ein barrierefreier Bungalow mit kleinem 

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selbstbestimmt in den eigenen vier 

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(u.a. Fußbodenheizung). Das helle 

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Forum und melden Sie sich kostenfrei an! 

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Das komplette Programm zum 10. Immobilien-Forum 

finden Sie im Internet auf: www.immohal.de/immobilienforum 

oder auf der Rückseite dieser Zeitung.



Bedeutung des Landes Sachsen-Anhalt 

für den Immobilienmarkt und die Stadtentwicklung in Halle Fortsetzung von Seite 1 

7 

Bild: immoHAL, das Areal "Roter Ochse" 

Wie würden Sie den generellen 

Einfluss des Landes auf den 

Immobilienmarkt 

Halle 

beschreiben? 

Hildebrandt: Zunächst bewirtschaftet 

das Land eine Vielzahl 

von Immobilien im gesamten 

Stadtgebiet, sei es direkt oder 

indirekt. Dazu zählen Hochschulen 

und Kliniken, die Gerichte, 

Polizei- und JVA-Gebäude sowie 

verschiedene Landesämter. Das 

neue Finanzamt am Hallmarkt 

ist zwar durch einen privaten 

Bauherren errichtet worden, aber 

ohne die Nutzung durch das Land 

stünde es nicht. 

Da kommt einiges zusammen… 

Hildebrandt: Richtig! Durch den 

Verkauf größerer Verwaltungsliegenschaften 

und deren private 

Umnutzung hat das Land einen 

sehr direkten Einfluss auf die 

Stadtentwicklung. 

Veräußerungen und Umnutzungen 

sind ein Teil. Aber es 

entstehen auch regelmäßig 

Neubauten, die auf Landesinitiativen 

zurückgehen. 

Hildebrandt: Ganz genau! Gerade 

der klassische Neu-, Um- und 

Erweiterungsbau hat sowohl 

für die Stadtentwicklung als 

auch für die Bauwirtschaft eine 

wichtige Funktion. An den neu 

entstandenen Campusflächen 

– z.B. dem Uniplatz, dem 

naturwissenschaftlichen Campus 

in Heide-Süd und dem Steintor- 

Campus mit dem Geistesund 

Sozialwissenschaftlichen 

Zentrum – konnte die Stadt Halle 

ihre wesentlichen Stadtentwicklungskonzepte 

ausrichten. 

Ganze Quartiere konnten so neu 

gestaltet und einer gemeinwirtschaftlichen 

Nutzung zugeführt 

werden. 

In der Öffentlichkeit wurden 

große veräußerte Objekte, z.B. 

die Scheibe C in Halle-Neustadt 

oder das Landesvermessungsamt 

im Paulusviertel, medienwirksam 

diskutiert. Gibt es auch 

kleinere Objekte und welche 

Veräußerungen stehen zukünftig 

an? 

Hildebrandt: Neben den genannten 

öffentlichkeitswirksamen 

Verkäufen gab es auch eine 

Vielzahl kleinerer Objekte, die 

aber für ihr Quartier nicht minder 

wichtig sind. So z.B. in der Heinrichund-Thomas-Mann-Straße. 

Durch 

die Konzentration der Geistesund 

Sozialwissenschaften am 

Steintor Campus wurden viele 

kleine Objekte, insbesondere in 

der Nördlichen Innenstadt, dem 

Mühlweg-, Giebichenstein- und 

dem Paulusviertel frei, die nunmehr 

einem Verkauf zugeführt 

werden. Hierzu zählen die 

Herweghstraße 96, der Advokatenweg 

37 und die Emil- 

Abderhalden-Straße 7 und 45. 

Auch ein größerer Komplex aus 

den 1950er Jahren im Brandbergweg 

steht auf der Liste. Die 

Neue Residenz wird kurz- bis 

mittelfristig, der Rote Ochse 

langfristig veräußert. 

Wie kann sichergestellt werden 

dass bei stadtgeschichtlich und 

historisch wichtigen Gebäuden, 

wie der Neuen Residenz, nach 

dem Verkauf eine angemessene 

Nutzung unter Denkmalschutzaspekten 

erfolgt? 

Hildebrandt: Die Neue Residenz 

hat natürlich eine hohe städtebauliche 

und denkmalpflegerische 

Bedeutung für die Stadt. 

Da sie sich im Sanierungsgebiet 

befindet, hat hier auch die Stadt 

ein Mitwirkungsrecht. Das Land 

ist ebenfalls an einer angemessen 

öffentlichen oder teilöffentlichen 

Nutzung interessiert. Die 

Veräußerung wird erst nach der 

Erstellung der denkmalpflegerischen 

Zielstellung des Landesamtes 

für Denkmalpflege starten. 

Sie sprachen auch den Roten 

Ochsen an. Hier handelt es sich 

um ein ganzes Areal, das langfristig 

wieder in den öffentlichen 

Raum zurückgeführt werden 

könnte. 

Hildebrandt: Der Rote Ochse wird 

voraussichtlich ab 2022 nicht 

mehr benötigt. Dann soll, nach 

Beschlusslage des Landtages, die 

Inbetriebnahme der erweiterten 

JVA in der Frohen Zukunft erfolgt 

sein. Auf Grund der erheblichen 

Größe des Areals ist die Stadt Halle 

gut beraten und in der Pflicht, ein 

stadtplanerisches Konzept für die 

Nachnutzung des Roten Ochsen 

zu entwickeln. Hier besteht die 

einmalige Möglichkeit, ein großes 

und seit 1842 streng abgeschirmtes 

innerstädtisches Areal 

wieder in den öffentlichen Raum 

zu integrieren. 

Die Chancen sind riesig und 

vielfältig! Aber auch die 

Verantwortung aller Beteiligten 

bei Planung und Umsetzung von 

Nutzungskonzepten? 

Hildebrandt: Ja. Es ist eine großartige 

Chance für innovative und 

kreative Stadtplanung! Ein Teil 

des Areals könnte z.B. einer öffentlichen 

Nutzung in Form von Kita-, 

Ärzte- oder Pflegeeinrichtungen 

zugeführt werden. Auch soziokulturelle 

Alternativen sind 

denkbar. Richtig ist aber auch, 

dass ohne wirtschaftliches 

Konzept ein solches Areal nicht 

erhalten werden kann. Eine gute 

Mischung muss das Ziel sein. 

Nach welchen Kriterien erfolgt 

eigentlich die Prüfung und Entscheidung 

zur Nutzung oder 

Nichtnutzung von Landesimmobilien? 

Hildebrandt: Das Land entscheidet 

anhand langfristiger Raum- und 

Personalbedarfe. Verwaltungsobjekte, 

die für den originären 

Verwaltungszweck entfallen sind 

oder deren Entwicklungsaufwand 

in keinem vertretbaren Verhältnis 

mehr stehen, werden veräußert. 

Meistens ist es so, dass der technische 

Fortschritt ältere Objekte 

überflüssig macht. Auch Konzentrations- 

und Optimierungskriterien 

sind bei den Landesbehörden 

ausschlaggebend. 

Und wie erfolgt schlussendlich 

der Prozess der Veräußerung 

von Landesimmobilien? 

Hildebrandt: Die Veräußerung 

erfolgt über ein öffentliches Bieterverfahren. 

Bei komplizierten 

Objekten wird ein Interessenbekundungsverfahren 

vorgeschalten. 

Bei herausragenden 

Baudenkmälern wie der Neuen 

Residenz werden – egal bei 

welcher angestrebten Nutzung 

– die unteren und die oberen 

Denkmalbehörden auf einen Erhalt 

der denkmalkonstituierenden 

Eigenschaften achten. 

Es ist daher ratsam, das Wunschnutzungskonzept 

im Rahmen des 

Interessenbekundungsverfahrens 

abzuprüfen, bevor man ein 

qualifiziertes Gebot abgibt. 

Herr Hildebrandt, wir danken 

Ihnen für das Interview. 

Roland 

Hildebrandt 

Bau- und 

Liegenschaftsmanagement 

Sachsen-Anhalt



Vorgestellt: 

Andrea Kühn 


Teamleiterin 

Bauträgervertrieb & grünHAUS 

Fachmaklerin 

für Anlage- & Privatimmobilien 


Telefon: 0345 - 52 04 90 


Nr.: 14180 Eigentumswohnung - Sanierungsstart Frühjahr 2017 

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9 

Die Top Anlageimmobilien-gesuche bei immoHAL 

Anfrage-Nr.: 38204 - Bitte in der Innenstadt von Halle 

Unser Interessent sucht eine Geldanlage für sich als Privatperson in 

Form eines Mehrfamilienhauses. Für bis zu 400.000 EUR sind mindestens 

vier Einheiten Pflicht. Eigentumswohnungspakete kommen nicht in 

Frage. Größer als 80m² sollten die Einheiten jeweils nicht sein. Die 

Renditevorstellungen liegen bei 5-6 % für ein entsprechendes Objekt in 

zentraler Lage von Halle ohne massiven Sanierungsstau. 

Anfrage-Nr.: 38516 - Renditestark ist das A und O 

Ein Mehrfamilienhaus, gern auch im unsanierten Zustand, wird gesucht. 

Sollte es bereits saniert sein, so muss die Sanierung nach 1995 stattgefunden 

haben. Sowohl Halle, als auch der Saalekreis oder Gemeinden Richtung 

Leipzig kommen in Frage. Gewerbeanteile sind kein Problem. Mehr als 

700.000 EUR möchte er für den Ankauf nicht ausgeben. 

Jubiläum 


Verkauf von Privatimmobilien 

Anfrage-Nr.: 38549 - Weil Sanieren so viel Spaß macht… 

Bis zu einem Kaufpreis von 1.000.000 EUR wäre unserem Interessenten, 

der selbst einmal in der Baubranche tätig war, ein familienfreundliches, 

unsaniertes Mehrfamilienhaus wert. Es sollte ein reines Wohnhaus in einer 

ruhigen Seitenstraße sein. Eckhäuser sind nicht interessant. Zwei- bis Vier- 

Raum-Wohnungen sollten vorhanden oder dahingehend umgestaltbar 

sein. 

Anfrage-Nr.: 38840 - Altbaucharme mit Stuck gesucht 

Halles Norden und Westen sind für Anleger besonders attraktiv. Von der 

Altstadt bis zum Zoo und Kröllwitz darf alles angeboten werden. So werden 

hier familienfreundliche Schnitte in einem Mehrfamilienhaus zwischen 500 

und 800 m² vermietbare Fläche nachgefragt. Ein unsanierter Altbau mit 

einem Gewerbeanteil von max. 10 % ließe sich dieser Investor bis 1.500.000 

EUR kosten. 

Anfrage-Nr.: 38850 - Hier soll eine große Idee verwirklicht werden 

Diese Investorengesellschaft sucht nach Möglichkeiten zur 

Projektentwicklung in Form innerstädtischer Bauflächen zur 

Neubebauung mit kleineren Wohnungen für Senioren oder Studenten 

und Singles. In Frage kommen auch Gebiete, in denen großflächig mehrere 

Einfamilienhäuser errichtet werden können. Der Bau von Gewerbeobjekten 

ist in guter Geschäftslage oder Gewerbegebieten besonders attraktiv. Auch 

Abrissgrundstücke und Brachen schrecken nicht ab. 

Anfrage-Nr.: 38807 - Unbedingt Gewerbe 

Projektierungen mit Entwicklungspotenzial und hohem Gewerbeanteil 

sind hier das Ziel. Wichtig sind große Flächen für den Einzelhandel oder 

einen Fachmarkt im Erdgeschoss. Fertige Projektierungen sind nicht 

gewollt und Wohnflächen sollten stark im Hintergrund stehen. Büroflächen 

in den oberen Etagen werden gern realisiert. 

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Wie vermeide ich Fehler 

beim Hausverkauf? 

Mittwoch 

15.02. 

Wie realisiere ich den optimalen Verkaufspreis? 

Wie sorge ich für Rechtssicherheit 

beim privaten Hausverkauf? 

Antworten auf diese und weitere Fragen geben Ihnen unsere 

Experten auf dem 10. Immobilien-Forum. Am Mittwoch, den 15. 

Februar, steht das Thema „Verkauf von Privatimmobilien“ auf dem 

Programm. Das Haus oder die Wohnung in ein Immobilien-Portal 

einstellen, und warten, bis das beste Angebot abgegeben wird, 

reicht heute bei weitem nicht mehr aus! Potenzielle Interessenten 

recherchieren sehr intensiv und sind bestens informiert. Sie 

können gut einschätzen, ob ein Haus ein Schnäppchen ist oder zu 

teuer angeboten ist. 

In zwei Vorträgen erläutert Ralf Bauer, Geschäftsführer immoHAL 

GmbH, worauf es bei einem erfolgreichen Hausverkauf ankommt. 

Erfahren Sie, wo Gefahren und Fehlerquellen beim privaten 

Hausverkauf lauern und wie man mit der richtigen Strategie 20% 

mehr Verkaufserlös erzielen kann. 

Wie ein rechtssicherer Verkauf abläuft, und was bei einem 

notariellen Kaufvertrag zu beachten ist, erklärt Robert 

Schoppmann, Notar in Halle. 





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9.00-12.00 

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oder auf der Rückseite dieser Zeitung.



Vorgestellt: 

Caroline Macke 


Teamleiterin 

Anlageimmobilien-Verkauf 


Telefon: 0345 - 52 04 928 


• Abitur am Christian-Wolff- 

Gymnasium 

• Pädagogik Studium an 

der TU Chemnitz 

• Ausbildung zur 



• Fachmaklerin für 

Anlage-Immobilien 

„Wer eine Renditeimmobilie zum 

besten Preis und sicher verkaufen 

will, benötigt immobilienwirtschaftliches 

KnowHow und gute 

Kontakte zu seriösen Anlegern 

und Investoren. Diese Verkäufe 

finden selten in der Öffentlichkeit 

statt. 

Wir helfen Ihnen, Ihre Immobilie 

bestens für den Verkauf und die 

damit verbundene wirtschaftliche 

Prüfung vorzubereiten und 

anschließend zu verkaufen. “ 

Nr. 14255 


Anlageobjekt - vermietete Eigentumswohnungen 

9% Rendite am Schloss 

in Weißenfels 

Wohnen am Schloss. Wer stellt sich das 

nicht schön vor? Ihre Mieter wissen 

diese Lage bereits zu schätzen. Verkauft 

werden drei Eigentumswohnungen 

in einem Mehrfamilienhaus in der 

Weißenfelser Innenstadt. Das Haus mit 

insgesamt 14 Wohneinheiten, die sich 

auf insgesamt drei Geschosse verteilen, 

wurde Ende der 90er Jahre umfassend 

saniert. Das DG ist ausgebaut und wird 

als Wohnraum genutzt. Zwei der hier 

verkauften Wohneinheiten sind derzeit 

vermietet. Diese liegen im ersten und 

zweiten OG des Hauses. Die Wohnung 

im Hochparterre ist zur Zeit leerstehenddie 

Mietersuche läuft bereits. Das 

Pärchen im zweiten OG wohnt hier seit 

2015 - die Mieterin im ersten OG bereits 

seit 2000. Insgesamt steht eine vermietbare 

Fläche von 218m² zur Verfügung. 

Es handelt sich um Drei-Zimmer- 

Wohnungen ähnlichen Typs mit sinnvollpraktischen 

Grundrissen - perfekt für 

Paare oder kleine Familien. Die Ausstattung 

ist schlicht gehalten und besteht 

z.B. aus Laminat bzw. in einer Wohnung 

noch Teppichboden. Die großzügigen 

Bäder mit Fenster & Wanne überzeugen 

in der Neuvermietung. Durch 

entsprechende Modernisierungsmaßnahmen 

und durch eine Erhöhung der 

Miete für die 2 Garagenstellplätze der 

Anlage ließe sich das Paket nachhaltig 

aufwerten. Die attraktive Lage in der 

Nähe der Neu-Augustusburg zusammen 

mit dem vorhandenen Potenzial der 

leerstehenden Wohnung macht dieses 

Angebot für einen erfahrenen Investor 

so interessant. 

Lage: 

Am Schloss/Weißenfels 

vermietb. Fläche: 218 m² 

Ist-Mieteinnahme 

8.253,60 € p.a. 

Soll-Mieteinnahme: 

14.011,80 € p.a. 

Ist-Rendite: 

5,5 % p.a. 

Soll-Rendite: 

9,3 % p.a. 

Energieausweis: Zentralheizung, Energieträger: 

Erdgas schwer, Baujahr: 1997 

MC: 6,98 % inkl. gesetzl. MwSt. 


Finanzierungsbüro 

Funk & Frank GbR 

Beratung & Finanzierungsvermittlung: 

Kunde│Finanzierungsbüro GbR│Bank 

Immobilienfinanzierungen: 

• Kauf 

• Neubau 

• Sanierung/Modernisierung 

• Umschuldung 

• Photovoltaikanlagen 

• Privatdarlehen 

• Gewerbliche Finanzierungen 

• Bausparprodukte 

• Fördermittel 

Marlene Funk-Knabe 

und Joe Frank 

Trothaer Str. 19, 06118 Halle 

Tel.: 0345 - 239 857 2 

Mail: ff.finanz@arcor.de 

Nr. 3323 

Anlageobjekt Wohn- und Geschäftshaus 

Hier spielt sich das Leben 

in Halle ab 

Es handelt sich um ein modernes 

Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 1996. 

Das Haus besticht durch das außergewöhnliche 

und einmalige Design. Die 

Glasscheiben sind alle getönt und verspiegelt. 

Im Objekt befinden sich Einzelhandelsflächen, 

sowie mehrere Büroeinheiten 

und 6 Wohneinheiten. Die Whg. 

eignen sich für Singles oder 2-Personen- 

Haushalte, sodass bei Leerstand eine 

Neuvermietung unkompliziert ist. 

Lage: 

Halle , Zentrum 

vermietb. Fläche: 1.205 m² 


110.461,92 € p.a. 

Soll-Mieteinnahme: 111.901,92 € p.a. 

Ist-Rendite: 

5,8 % p.a. 

Soll-Rendite: 

5,9 % p.a. 

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Kennwert: 122 

kWh/(m²*a), Zentraleizung, Energieträger: Erdgas 

schwer, Baujahr: 1996, Ausweis gültig bis: 03.08.2025 


Kaufpreis: 1.900.000 €


Nr. 13423 

Nr. 14226 

Anlageobjekt - vermietete Gastro-Einheit 

Sichere Miete bis Ende 2022 - 

Lukrative Gewerbefläche in Halle 

Seit fast 20 Jahren am Standort als 

griechisches Spezialitätenrestaurant 

etabliert - verkauft wird eine Gewerbeeinheit 

im EG eines Wohn- u. Geschäftshauses. 

Der große Neubau wurde Ende 

der 90er Jahre nach modernsten 

Anforderungen errichtet. Eine aufgelockerte 

Fassadengestaltung mit teilweise 

bodentiefen Fenstern und die 

vorhandene Tiefgarage unterstreichen 

den modernen Komfort des Hauses. 

Im großen Gastraum finden bis zu 120 

Personen Platz. Weitere Gäste finden auf 

der Terrasse im Hinterhof eine Sitzgelegenheit. 

Die Küche und die Angestelltenräume 

sind separat begehbar. 

Die Kücheneinrichtung sowie die 

Restaurantausstattung sind Eigentum 

des Mieters. Das Mietverhältnis besteht 

in dieser Form seit dem 01.01.2013 

und wurde auf zehn Jahre geschlossen. 

Die Kaltmiete ist auf 2.300 € monatlich 

zzgl. 19% Mwst. festgeschrieben. 

Besonders der für Kundenparkplätze 

genutzte Hinterhof mit eigener Einfahrt 

überzeugt als Standortvorteil. Mit dem 

Kauf dieser Einheit werden Sie Mitglied 

einer WEG mit 27 Wohnungen und 3 

Gewerbeflächen. 

Ein Ladenlokal an einem etablierten 

Standort und mit langfristigem 

Mietvertrag. Ein wahrer Leckerbissen 

wartet in Halles Norden auf Investoren. 

Lage: 

Trotha/Halle-Nord 



27.600,00 € p.a. 


27.600,00 € p.a. 

Ist-Rendite: 

9,2 % p.a. 

Soll-Rendite: 

9,2 % p.a. 

Energieausweis: Verbrauchsausweis, IKennwert: 

75,585 kWh/(m²*a), Zentralheizung, Energieträger: 

Gas, Baujahr: 1996, Ausweis gültig bis: 19.09.2018 



vermietete Eigentumswohnung 

Kapitalanleger aufgepasst! Kleine 

Wohnung, große Zahlen! 

Die Etagenwohnung verfügt über ca. 

33 m². Der großzügige Wohnraum mit 

Kochecke bildet das Herzstück der 

Wohnung. Der separate Wintergarten 

lässt Sonnenlicht hinein & ist beheizbar. 

Im geräumigen Tageslichtbad befindet 

sich neben Dusche, Waschbecken und 

WC auch genügend Platz für eine 

Waschmaschine. Zur Wohnung gehört 

ein abgetrenntes Kellerabteil. Aktuell ist 

die Wohnung zu einem Kaltmietpreis von 

217,00 € (6,58 €/m²) vermietet. 

Lage: 

Halle/Paulusviertel 



2.604,00 € p.a. 


2.604,00 € p.a. 

Ist-Rendite: 

6,2 % p.a. 

Soll-Rendite: 

6,2 % p.a. 



MC: 3.600 € inkl. gesetzl. MwSt. 



Jubiläum 


Die Immobilie als Kapitalanlage 

Dienstag 

14.02. 

Wie finde ich den richtigen 

Einstieg in den Anlagebereich? 

Worauf kommt es an, wenn ich 

eine Immobilie als Anlageobjekt erwerben 

möchte? 

Wann profitiere ich als Neueinsteiger 

von positiven Renditen im Immobilienmarkt? 

Antworten auf diese und weitere Fragen geben Ihnen unsere 

Experten auf dem 10. Immobilien-Forum. Am Dienstag, den 14. 

Februar, ist die „Immobilie als Kapitalanlage“ Gegenstand unserer 

Vortragsreihe. Mit der richtigen Strategie – von Ankauf über die 

Entwicklung bis hin zum Verkauf – erzielen auch Neueinsteiger 

gute Renditen. 

In zwei Vorträgen erläutert Ralf Bauer, Geschäftsführer immoHAL 

GmbH, wie sich Neueinsteiger erfolgreich im Anlagebereich 

behaupten können. Kenntnisse von rechtssicherer Vermietung und 

effizienter Verwaltung einer Anlageimmobilie sind grundlegend 

für den erfolgreichen Einstieg. Wer hier fundiert zu Werke geht und 

auf Experten-Know-how zurückgreift vermeidet Fehler und Frust. 

Die betriebswirtschaftliche Investitionsberatung und die steuerliche 

Betrachtung sind weitere wichtige Aspekte bei Kapitalanlagen. 

Darauf geht Dipl.-Oec. Frank Jacob, Geschäftsführer 

Jacob & Kollegen GmbH, in seinem Vortrag ein. 





ab 16:30 Uhr 



oder auf der Rückseite dieser Zeitung. 

11




eine Serie 

Halles Gebäude und Architekten 

In Halle lassen sich an den Gebäuden die Baustil-Epochen wie in einem Bilderbuch 

ablesen, von der Kirche der Romanik bis in die Moderne. Im Gegensatz zu 

den beiden anderen Großstädten Sachsen-Anhalts, Magdeburg und Dessau, 

verfügt Halle über ein großes intaktes historisches Stadtbild. Die Immobilienzeitung 

stellt in einer Serie Gebäude und Epochen vor. Heute das Haus Händelstraße 

16, die „Villa Weise“. 

Ein „Landhaus“ im Mühlwegviertel 

Alle Fotos dieser Doppelseite immoHAL 

Dass eine Straße noch zu Lebzeiten 

einer Persönlichkeit deren Namen 

trägt, um diese zu ehren, ist heute 

praktisch unmöglich. Im Jahre 1914 

wurde diese Ehre Rudolf Ernst Weise 

(1844 bis 1935) zuteil, einem der 

bedeutenden Industriellen Halles. 

Der Pumpenfabrikant war einer jener 

tatkräftigen Gründer, die Ende des 

19. Jahrhunderts und darüber hinaus 

Halle zur wichtigen Industriestadt 

gemacht haben. Dass er ein Kapitalist 

war, hat sicher dazu geführt, dass sein 

Name 1961 per Ratsbeschluss aus dem 

Straßenverzeichnis der sozialistischen 

Stadt getilgt wurde. Dabei hatte der 

Patriarch durchaus einen sozialen 

Anspruch: Für seine Belegschaft baute 

er etwa eine Kantine, im 19. Jahrhundert 

eine Neuheit, ebenso wie 

beispielhafte sanitäre Einrichtungen, 

Spareinrichtungen sowie eine 

Pensionskasse. Als Anhänger der 

Lehren Kneipps bot er seinen 

Arbeitern zudem Licht- und Heilbäder, 

Bestrahlungen und Kneippkuren an. 

An der Huttenstraße ließ er für die 

Angestellten und Arbeiter auch eine 

Kleingartenanlage mit Schrebergärten 

anlegen, das Unternehmen stiftete 

Werksbücherei, Freilichtbühne, Musikvereinigung, 

Gitarrenclub, Stadion 

und Sportlerheim. 

Und Rudolf Ernst Weise war Hallenser. 

Der Sohn eines Bauern aus Holleben 

besuchte dank eines Stipendiums 

die Lateinschule der Franckeschen 

Stiftungen. Nach einer Schlosserlehre 

in Halle lernte er an der Gewerbeschule 

Halle; ein sich anschließendes Studium 

am Polytechnikum in Hannover 

musste er jedoch aus Geldnot 

abbrechen. Dennoch machte der 

findige Konstrukteur rasch Karriere, 

war in mehreren großen Maschinenfabriken 

in Deutschland als Ingenieur 

tätig. Auch in Halle. Dort gründete 

er zusammen mit seinem Freund 

Alexander Monski 1872 in der Nähe 

des Bahnhofs die Firma „Weise & 

Monski“. Weise war der unternehmerische 

Hauptantrieb, war sein 

eigener Ingenieur, Konstrukteur und 

Erfinder. Die Firma spezialisierte sich 

auf den Bau von Kolbenpumpen 

für den Kohlebergbau und lieferte 

diese weltweit, bis nach Indien und 

Shanghai. Ab 1906 begann die 

Produktion in der Turmstraße. Noch 

vor dem ersten Weltkrieg hatte das 

Unternehmen 1000 Beschäftigte. 

1914 wurde die Firma „Weise Söhne“ 

mit dem Kreiselpumpenbau von der 

Stammfirma abgetrennt. 

Sohn Felix Weise setzte sich Mitte 

der 1930er Jahre mit der Gründung 

Bisher in dieser Reihe erschienen: 

Nickel Hoffmann 

(1510-1592) 

Hermann Weise 

(1813 - 1883) 

Karl Illert (1844 bis 1908) & 

Paul Thoemer (1851 bis 1918) 

Hans Grisebach (1848 - 1904) & 

August Dinklage (1849 - 1920) 

1000 1250 1500 1600 1700 1800 1805 1810 1815 1820 1825 1830 1835 1840 1845 

| | | | | | | | | | | | | | | 

Romanik (1000-1250) 

Gotik (1200-1500) 

Renaissance (1500-1650) 

Barock (1650-1750) 

Rokoko (1725-1780)


des „Bauvereins Gartenstadt” für den 

sozialen Wohnungsbau ein. 

Mit sozialem Wohnungsbau hat die 

Villa, die sich Rudolf Ernst Weise im 

Jahr 1896 in der Händelstraße 16 

bauen ließ, - natürlich - nichts zu 

tun. Weise verpflichtete für den Bau 

das renommierte Berliner Büro Hans 

Grisebach und August Dinklage. 

Grisebach ist einer der führenden 

Architekten des Historismus und der 

Neorenaissance in Deutschland. 

160.000 Mark waren als Bausumme 

veranschlagt. Die Villa war mit einer 

modernen Warmwasserheizung 

ausgestattet. Der prominente Berliner 

Villen-Architekt plante in Halles 

Händelstraße ein herrschaftliches Haus 

im Landhausstil, was bescheidener 

klingt, als es die Villa ist: Giebel, Erker, 

Gauben, Türmchen und Fenster ganz 

unterschiedlicher Formate sowie 

Dekor-Elemente im Stil der Spätgotik 

und der deutschen Renaissance 

lassen das Haus beinahe verschachtelt 

erscheinen. Die Villa sieht jedenfalls 

aus jedem Blickwinkel anders aus, so 

dass ein malerischer Eindruck entsteht, 

der an ein gewachsenes Landhaus 

erinnern soll. Der Blick über die Ecken 

des Baukörpers ist besonders reizvoll. 

Gegliedert wird die Straßenfront 

durch einen mächtigen, an der Seite 

angeordneten Fassadenvorbau, 

der den Eingang sowie den Balkon 

aufnimmt. Über dem Portal ist „Ohn’ 

Gottes Gunst, all’ Bau’n umsunst“ 

zu lesen. Der durch den Risalit 

zurückgesetzte Teil der Straßenfront 

wird von hohen Fenstern beherrscht, 

die das Schlossartige des Gebäudes 

betonen und dem eigentlich massigen 

Baukörper Leichtigkeit verleihen. 

Im Inneren hat Hans Grisebach eine 

sehr klare Struktur angelegt: Im 

Zentrum des Gebäudes auf einer im 

Grunde rechteckigen Grundfläche 

befindet sich eine über zwei Geschosse 

reichende Diele oder Halle mit einer 

Musikempore. Dieser Hauptraum 

diente wohl als Festsaal. Um die Halle 

herum sind die Repräsentations- und 

Wohnräume gruppiert, die man als 

Großindustrieller so benötigte. 

Nachdem das Unternehmen nach 

dem 2. Weltkrieg enteignet war und 

die Maschinen demontiert und in die 

Sowjetunion geschafft wurden, hat die 

Familie Weise 1949 Halle und auch ihr 

wunderbares Haus in der Händelstraße 

16 verlassen. Im Laufe der Zeit wurde 

im Innern des Hauses die ursprüngliche 

Raumaufteilung der Villa massiv 

verändert, die meisten originalen 

Teile wie Türen und Holztreppen der 

Gründerzeit sind ausgebaut. Ab den 

1960er Jahren diente es als Kinderund 

Jugendpsychiatrie, in den 1970er 

Jahren hieß es Kinderklinik, der 

ehemalige Festsaal samt Musikempore 

wurde dabei als Sportraum genutzt. 

Heute ist die schlossgleiche Villa wieder 

einer der strahlenden beherrschenden 

Bauten an der repräsentativen 

Händelstraße. Sie ist die Nummer 16 

in einer der gründerzeitlichen Straßen, 

die im Mühlwegviertel während des 

Baubooms in den 1880er Jahren 

errichtet wurden, übrigens meist 

spekulativ durch Bauunternehmen. 

Die „Villa Weise“ dient heute wieder als 

Wohn- und Geschäftshaus. Seit 1995 

trägt übrigens auch wieder eine Straße 

am Riebeckplatz den Namen Rudolf 

Ernst Weise, dem Gründer der Fabrik 

„Weise & Monski“, aus denen später die 

Pumpenwerke und die heutige KSB 

hervorgegangen sind. 


Hans Grisebach (1848 bis 1904) 

Der in Göttingen geborene Hans 

Grisebach, eigentlich Hans Otto 

Friedrich Julius Grisebach, realisierte 

als Architekt verschiedene Projekte 

im Stil des Historismus und 

der deutschen Neogotik und Neorenaissance. 

Grisebach gestaltete auch den 

Chemie-Pavillon für die Weltausstellung 

in Chicago 1893 (World’s 

Columbian Exposition) und den Pavillon 

für die Weltausstellung Paris 

1900. Dort hatte übrigens auch die 

Firma Weise & Monski aus Halle einen 

eigenen Pavillon. 

Grisebachs prominentestes Bauwerk 

ist das „Haus Wiesenstein“ im 

schlesischen Agnetendorf, das Wohnhaus Gerhart Hauptmanns, in 

dem dieser bis zu seinem Tod lebte. In der Breslauer „Villa Neisser“, 1898 

für den bekannten Arzt Albert Neisser und seine Ehefrau Toni errichtet, 

trafen sich neben Hauptmann auch Gustav Mahler und Richard Strauss. 

Die „Villa Röhl“ baute Griesebach für die Familie Wahllaender/Gropius 

– sie blieb das Sommerhaus von Walter Gropius. Mit Max Liebermann 

war er befreundet, er arbeitete am Umbau des Wohnhauses des Malers 

am Pariser Platz und an der Gestaltung des Familiengrabes mit. 

Grisebach war einer der prominentesten Vertreter des Berliner Villenbaus 

der Gründerzeit. In Halle war er übrigens nicht nur für die Familie 

Weise tätig: Gleich in der Nähe, im Advokatenweg 36, hat er die bekannte 

„Villa Riedel“ errichtet, die heute das Max-Planck-Institut für ethnologische 

Forschung beherbergt. Gebaut hat er aber beispielsweise 

auch das Erbprinzenpalais in Wernigerode, das er 1893/1894 im Auftrag 

des Grafen Otto zu Stolberg-Wernigerode als Wohnhaus für den 

gräflichen Kammerpräsidenten Rudolf Grisebach – seinen Vetter – errichtete. 

Ferner stammen auch die Entwürfe des Hotels „Steinerne Renne“, 

die 1901 errichtete Villa des Rechtsanwalts Hasert am Lindenberg 

in Wernigerode und das Landhaus des Fabrikanten Weise in Hasserode 

von seinem Zeichentisch. 

August Dinklage (1849 bis 1920) 

Der in Oldenburg geborene August Dinklage studierte an der Technischen 

Hochschule Hannover, an der auch sein späterer hallescher 

Auftraggeber Rudolf-Ernst Weise studierte, und war zunächst als Baubeamter 

im Staatsdienst tätig war. Ab 1889 arbeitete er freiberuflich in 

einem gemeinsamen Architekturbüro mit Hans Grisebach in Berlin. Zu 

den letzten Bauten des Büros Grisebach und Dinklage zählt die Hochbahn-Station 

„Schlesisches Tor“ in Berlin-Kreuzberg im neogotischen 

Stil, deren Gestaltung maßgeblich auf Dinklage zurückgeht. Beide Architekten 

sind in Berlin begraben. 

Quellen: 

Dana Noeldner „Villa Weise“, in „Historische Villen der Stadt Halle/Saale“. 

Herausgegeben von Dieter Dolgner in Zusammenarbeit mit Angela Dolgner, 

Freunde der Bau-und Kunstdenkmale Sachsen-Anhalt e.V., Landesamt für 

Denkmalpflege Sachen-Anhalt. Halle 1998 

Architekturführer Halle an der Saale. Holger Brülls und Thomas Dietzsch, 

Dietrich Reimer Verlag, Berlin 2000; Bürgerstiftung Halle. 

13 

Albert (1851 - 1944) & 

Ernst Giese (1853 - 1944) 

Knoch (1854 - 1930) 

& Kallmayer 

(1853 - 1929) 

Richard Riemerschmid 

(1868 - 1957) 

Wilhelm Jost 

(1874 - 1944) 

Hermann Frede 

(1883 - 1965) 

Martin Knauthe 

(1889 - 1942) 

1850 1855 1860 1865 1870 1875 1880 1885 1890 1895 1900 1950 2000 

| | | | | | | | | | | | | 

Klassizismus (1770-1850) 

Historismus (1830-1900) 

Jugendstil (1890–1910) 

Moderne (seit 1900)

14 



Vorgestellt: 

Anja Schneider 

Dipl.-Kauffrau, Bachelor of Arts 

Teamleiterin 

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Mail: vermietung@immoHAL.de 

Telefon: 0345 - 52 04 90 

• geboren in Ilmenau 

• Abitur am Johann-Gottfried- 

Herder Gymnasium in Halle 

• BWL-Studium Uni Leipzig 

(FB Immobilienwirtschaft) 

• Sinologie-Studium an der 

Universität Leipzig 

• seit 2001 bei der Firma 

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Vorgestellt: 

Rafael Schaefer 

Dipl.-Betriebswirt (FH) 

Teamleiter 

Gewerbeflächen-Vermietung 

gewerbe@immoHAL.de 

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G e w e r b e + + + N e w s + + + T i c k e r 


immoHAL begleitet Großvermietung in Halle zum Jahresende 2016! 


• Abitur am Novalis-Gymnasium 

Bad Dürrenberg 

• Studium Dipl. Betriebswirt 

der Immobilienwirtschaft 

an der FH Anhalt 

• verheiratet, 1 Tochter 

• seit 2004 in der Gewerbeflächenvermietung 

„Nach meinem Studium der 

Immobilienwirtschaft habe 

ich mich auf die Vermietung 

und die Vermarktung von 

Gewerbeflächen spezialisiert. 

Durch die Ausrichtung auf 

das Fachgebiet „Gewerbemarkt“ 

und meiner langjährigen 

Erfahrung kann ich meinen 

Kunden einen hohen 

wirtschaftlichen Nutzen und 

qualitative Beratung in allen 

Belangen der Vermietung Ihrer 

Immobilien gewährleisten. “ 

Dem Gewerbespezialisten der 

immoHAL GmbH, Rafael 

Schaefer, gelang es in Zusammenarbeit 

mit der Vermieterin 

des Bürokomplexes Magdeburger 

Straße 36 noch vor 

Jahresende 2016 eine Großvermietung 

zu realisieren. 

Für das 7. und 8. OG mit einer 

Mietfläche von insgesamt ca. 

1.720 m² konnte erfolgreich 

und langfristig ein Nachnutzer 

gefunden werden, welcher in der 

Gesundheitsbranche tätig ist. 

Ausschlaggebend für die 

Anmietungsentscheidung waren 

u. a. die zentrale Lage sowie die 

unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof, 

die Darstellbarkeit des 

Raumanforderungsprofils in dem 

bereits vorhandenen optimalen 

Grundrisszuschnitt, die sehr 

gute technische Ausstattung des 

Gebäudes sowie der gepflegte 

Objektzustand. Die Anmietungsmöglichkeit 

von Pkw-Stellplätzen 

direkt am Mietobjekt war 

ebenfalls Entscheidungskriterium. 

Vormals hauptsächlich als Single- 

Tenant-Büroobjekt genutzt, 

entwickelt sich die Immobilie 

nun zunehmend in ein 

Multi-Tenant-Bürohaus. Für 

bereits ansässige Mieter und 

zukünftige Nutzer der noch 

vakanten Mietflächen ergeben 

sich nun somit Chancen auf 

Synergieeffekte innerhalb einer 

Büroimmobilie. 

Sie sind aktuell auf der 

Büroflächensuche? Dann 

nehmen Sie mit uns Kontakt 

auf, wir beraten Sie gern 

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Nebenkosten: 5.600,00 € 

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Miete: 

5,50 €/m² (netto kalt) 



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- Einbauschränke 

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- TOP-Breitbandanbindung 

(100Mbit up & down) 

- möblierte Teeküche inkl. Elektrogeräte 

Allgemein verfügt das Objekt über einen 

zentralen Empfangsbereich mit Zutrittskontrollsystem, 

behindertengerechten 

Zugang und mehrere Aufzüge. 

Direkt in der Magdeburger Straße nahe 

Hauptbahnhof & Riebeckplatz gelegen. Sehr 

gute Anbindung an ÖPNV. Pkw-Stellplätze 

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Strom, wöchentliche Reinigung der Büroräume 

& Bewachung/ Empfang enthalten. 

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Etagen: 3 bis 6 

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Zimmeranzahl: 

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Extras: 

Kabelkanäle, Einbauküche 

Beleuchtung, Aufzug 


Verbrauchsausweis, Kennwert Wärme: 294 kWh/ 

(m²*a), Kennwert Strom: 15 kWh/(m²*a), Fernwärme, 

Energieträger: Gas, gültig bis: 07.12.2019, BJ: 1900 

MC: 

Miete: 



Moderne Büroeinheit in ruhiger Lage! 

Grundriss entsprechend Ihres Anforderungsprofils veränderbar. Umlaufende Kabelkanäle, 

Beleuchtungskörper, ebenerdiger Zugang und eine Tiefgarage direkt unter 

dem Bürokomplex sind klare Vorteile. 

Lage: 

Halle/nahe Altstadtring 


Zimmer: 12, flexible Raumaufteilung mgl. 

Extras: 


Kabelkanäle, Tiefgarage 


Bedarfsausweis, Kennwert Wärme: 161 kWh/(m²*a), 

Kennwert Strom: 34 kWh/(m²*a), Zentralheizung, 

Energieträger: Gas, gültig bis: 01.04.2025, BJ: 1993 

MC: 

Miete: 



Nr. 5262 

Bürofläche nahe Altstadtring 

Funktionale Büroeinheit mit Top Ausstattung! 

Klar strukturierte & moderne Büroeinheit in ruhiger Lage! Umlaufende Kabelkanäle 

inkl. Verkabelung, Beleuchtungskörper, Sonnenschutz, ebenerdiger Zugang und Tiefgarage 

direkt unter dem Komplex sind klare Vorteile. Sehr gute Anbindung an ÖPNV. 

Lage: 

Halle/nahe Altstadtring 


Zimmer: 25, flexible Raumaufteilung mgl. 

Extras: 


Kabelkanäle inkl. Verkabelung, Tiefgarage 

Energieausweis: Bedarfsausweis, Kennwert Wärme: 

161 kWh/(m²*a), Kennwert Strom: 34 kWh/(m²*a), Zentralheizung, 

Energieträger: Gas, gültig bis: 01.04.2025, 

Baujahr: 1993 

MC: 

Miete: 



Ihr Fachhandel für 

Fliesen und Naturstein 

in Halle & Leipzig! 

Öffnungszeiten 

Ausstellung 

Mo-Fr: 9:00 - 19:00 Uhr 

Sa: 9:00 - 16:00 Uhr 

Profi-Büro/Lager 

Mo-Fr: 6:30 - 19:00 Uhr 

Sa: 8:00 - 16:00 Uhr 

Gramer GmbH NL Halle 

Kanenaer Weg 7 Tel.: 0345 / 444 786-0 

06112 Halle/Saale Fax: 0345 / 444 786-19 

halle@gramer-gmbh.de 

Gramer GmbH NL Leipzig 

Torgauer Str. 49 Tel.: 0341 / 234 643-0 

04318 Leipzig Fax: 0341 / 234 643-50 

leipzig@gramer-gmbh.de 

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• Objektbetreuung 

• Treppenhausreinigung 

• Glasreinigung 

• Grünpflege einschl. Rasenmähen 

• Winterdienst 

• Kleinstreparaturen 

• Fenster- und Türwartungen



L e s e r b e i t r a g 

In der 58. Ausgabe unserer Halleschen ImmobilienZeitung gab es einen 

Architektur-Beitrag über die Gebrüder Giese und dem Märchenschloss 

im Mühlweg - hier ein Beitrag einer Leserin. 

Nr. 3626 


Bürofläche Nahe Steintor 

Liebe Frau Richter, 

in der letzten Ausgabe der Immobilienzeitung für Halle und den 

Saalekreis las ich voller Interesse den Artikel über das "Märchenschloss" 

im Mühlweg. Dieses Gebäude hat mich schon immer beeindruckt. 

In den sechziger Jahren wurde es als Gästehaus der Regierung genutzt. 

Da unser Schulgebäude schräg gegenüber stand, ergab sich für mich 

durch Zufall der Kontakt zum Haus. 

Als Walter Ulbricht dann im Gästehaus weilte, bat mich der 

Geschäftsführer, diesen mit meiner Klasse zu begrüßen. Dabei entstand 

dieses Foto. 

A. Plumbaum 

Büro mit Ausblick im Halle Tower! 

Dieses Büroobjekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage zwischen Riebeckplatz 

und Steintor. Die Büroflächen sind modern ausgestattet. Grundriss kann flexibel 

gestaltet werden. Sehr gute Breitbandanbindung. Erweiterungsflächen vorhanden. 

Lage: 

Halle/nahe Steintor 


Zimmer: 

14, flex. Grundrissgestaltung 

Extras: 

Kabelkanäle, Beleuchtung 

PKW-Stellplätze, Aufzug 

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Kennwert 

Wärme: 99,8 kWh/(m²*a), Kennwert Strom: 24,3 kWh/ 

(m²*a), Zentralheizung, Energieträger: Gas, gültig bis: 

06.03.2021, BJ: 1978 

MC: 

Miete: 



Nr. 14195 

Bürofläche in der Leipziger StraSSe 

Kleine Büroeinheit in der City mit Balkon! 

Sanierter Altbau mit wunderschönem Treppenhaus + Aufzug. Die Einheit im 2. OG 

verfügt über 3 Büroräume, Teeküchenbereich, Archiv & WC. Der große Balkon lädt 

zum Entspannen während der Mittagspause ein. Zusätzliche Lagerfläche auf Anfrage. 

Ein ganz dickes Dankeschön von der Redaktion! 

Eingescannter Original-Zeitungsartikel 

Lage: 

Halle/Leipziger Straße 


Zimmer: 

3, Archiv, Teeküche, WC 

Extras: 

Kabelkanäle, Beleuchtung 

Aufzug, Balkon 

Energieausweis: Einzeldenkmal - es ist kein Energieausweis 

erforderlich. 

MC: 


Miete: 


Heizung Lüftung Sanitär 

Dieringer GmbH 


Rosenfelder Straße 2 

06116 Halle (Saale) 

GmbH 

Heizung Lüftung Sanitär Solar 

Telefon: (0345) 566 72 20 

Fax: (0345) 566 72 219 

info@dieringer.info 

www.dieringer.info 

Fester Zins – ein halbes Leben lang 

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Michael Michael Dubberke Dubberke 

Fachagentur für Baufinanzierung & Bausparen 

AllianzBüro Vertretung Halle/Saale 

Bitterfelder Domplatz Str. 37, 06108 Halle/ Saale 

06193Büro Wettin Wettin/Löbejün 

- Bitterfelder Straße 3, 06193 Wettin - Löbejün 

michael.dubberke@allianz.de 

michael.dubberke@allianz.de 

www.dubberke-allianz.de 

www.dubberke-allianz.de/baufinanzierung 

Tel. 03Tel. 46 03.3 462003.3 30 20 30 

Fax 03Fax 46 03.32 4603 03.32 29 03 29

immoHAL: 0345 - 52 04 90 • www.immoHAL.de 


21 

Nr. 3441 Ladenlokal 

Lichtdurchflutete Ladenfläche 

nahe Marktplatz! 

Lage: 

Halle/Altstadt 


Zimmer: 

4, Verkauf, Lager, Büro, Sozialb. 

Extras: 

große Schaufensterfront, 

Mietfläche teilbar 


MC 


Miete: 


Energieausweis: Bedarfsausweis, Energiekennwert 

236 kWh/(m²*a), Energieträger: Gas, Zentralheizung, 

Ausweis gültig bis: 10.04.2017, BJ: 1993 

Nr. 14171 

Nr. 13506 

Ladenlokal in der Altstadt 

Ladenlokal in der City von Halle! 

Moderne Einzelhandelsfläche im Stadtzentrum direkt an einer Straßenbahnhaltestelle! 

Die Einheit verfügt über einen ebenerdigen Zugang + große Schaufensterfront + Beund 

Entlüftungsanlage + Lastenaufzug. Sehr gute Werbemöglichkeiten am Objekt. 

Lage: 

Halle/Große Steinstraße 


Zimmer: 

5, Verkauf, Lager, Sozialtrakt 

Extras: 

ebenerdiger Zugang 

Lastenaufzug, gr. Schaufensterfront 

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energiekennwert 

Wärme: 167 kWh/(m²*a), Energiekennwert Strom: 63 

kWh/(m²*a) Fernwärme, Zentralheizung, BJ: 2000 

MC: 


Miete: 


Top Ladenfläche in 1a-Lage 

Neubau hinterm 

Ritterhaus 

Hinter dem „Ritterhaus“, auf dem 

Schotterparkplatz zwischen Großer 

und Kleiner Brauhausstraße, 

soll ein Wohn- und Geschäftshaus 

gebaut werden. Der Stadtrat hat 

der Aufstellung eines Bebauungsplans 

zugestimmt. Auf der 4.000 

Quadratmeter großen Innenstadt- 

Brache möchte ein Investor aus 

Leipzig einen Komplex samt Tiefgarage 

für 180 bis 220 Mietwohnungen 

und Geschäften im Erdgeschoss 

errichten. Dafür soll eine 

neue Zufahrt über den Waisenhausring 

gebaut werden. Ein 

solches City-Projekt, so der Investor, 

sei etwa in Leipzig heute nicht 

mehr möglich. Zudem mangele 

es in Halle, das sich in den letzten 

Jahren sehr gut entwickelt habe, 

an Innenstadtwohnungen. 

Einzelhandelsfläche in der City von Halle! 

Die Einheit verfügt über 2 große ebenerdige Zugänge + Schaufensterfront. Sehr gute 

Werbemöglichkeiten am Objekt gegeben. Straßenbahnhaltestelle direkt gegenüber. 

Gemeinschaftsbeitrag für Werbemaßnahmen beträgt in diesem Shopping Center 1,00 €/m². 

Lage: 

Halle/ Große Ulrichstraße 


Zimmer: 

3,Verkauf, Teeküche, WC 

Extras: 

2 ebenerdige Zugänge 

große Schaufensterfront 

Nr. 5362 


60 kWh/(m²*a), Fernwärme, Energieträger: Gas, 

gültig bis: 26.22.2020, Baujahr lt. Energieausweis: 2000 

MC: 

Miete: 

Hallenfläche 

2,38 MM inkl. gesetzl MwSt. 


Erst neun von 273 

Millionen Euro 

Fluthilfe verbaut 

Bisher sind erst neun Millionen 

der insgesamt 273 Millionen Euro 

verbaut, die für die Beseitigung 

aller Flutschäden in Halle bewilligt 

wurden. Nun geht es los: Ab 

Frühjahr werden unter anderem 

in den nächsten drei Jahren für 

16,8 Millionen Euro Hochwasserschäden 

am Riveufer und den 

beiden Saalepromenaden bis 

Trotha beseitigt. Zudem gehören 

der Ausbau der Talstraße beziehungsweise 

Wegesanierungen 

im Amselgrund und auf der 

Peißnitzinsel und Ziegelwiese zu 

den Fluthilfemaßnahmen an der 

nördlichen Saale. 

Axel Vetter & Michael Amme GbR 

Elektroinstallationen 

Emil-Schuster-Straße 9a 

06118 Halle/Saale 

Tel. (0345) 5 20 00 58 

Fax (0345) 5 20 00 59 

24 h Service 0160/ 119 18 46 

E-mail: va.elektro@t-online.de 

Elektroinstallation bis 1 kV 

Revision von ELT-Anlagen 

SAT-Empfangsanlagen 

Kommunikationstechnik 

automatische Antriebe 

(Firma CAME) 

Lagerhalle mit Rampe und Rolltoren 

Das Objekt verfügt u. a. über folgende Ausstattungsmerkmale: Höhe ca. 6 m, 

Rampe mit 2 Rolltoren, Industrieboden mit 5 t/m² Bodenbelastbarkeit, RWA-Anlage, 

Beleuchtungskörper, Kraftstrom, Kranbahn möglich 

Lage: 

Halle/Ammendorf-Beesen 

Lagerfläche: ca. 3.300 m² 

Extras: 

beheizbar, Beleuchtung 

eingefriedetes Grundstück 


nichtvorhanden/in Vorbereitung 

MC: 2,0 Monatsmiete(n) zzgl gesetzl. MwSt. 

Miete: 3,00 €/m² (netto kalt) 

Rote Liste 

aktualisiert 

Vor sechs Jahren hat die Stadt 

Halle eine Rote Liste wertvoller wie 

besonders vom Verfall bedrohten 

Baudenkmalen aufgestellt. An 

diese Objekte werden seither die 

wenigen Fördermittel vergeben, 

um so deren Sanierung anzuschieben. 

Die Liste der bedrohten 

Baudenkmäler in Halle bekommt 

nun neun Neuzugänge, darunter 

das ehemalige Polizeipräsidium 

in der Dreyhauptstraße. Dafür 

konnten sechs sanierte Gebäude 

gestrichen werden. Ingesamt 

stehen nun 29 Objekte auf der 

Liste.

Handel, Handwerk, Dienstleistungen 

Firmenregister Rund 

um die Immobilie 


24 h - Notruf 

Sturmschaden/Dach: 

B.E.W., 034604 - 2526-0 

Heizungsstörung: 

Dieringer, 0700-10071000 

Energieversorgung 

Gas und Strom 

Rheingas Halle-Saalegas GmbH 

Eisenbahnstr. 9, 06132 Halle 

Tel.: 0345 - 77 98 90 

Fax: 0345 - 77 58 511 

info.halle@rheingas.de 

www.rheingas.de 

FensterBauer 

immobilienRecht 

Kanzlei Maier, Kiesel, Dietrich 

FA Bau- und Grundstücksrecht 

FA Wohneigentums- und Mietrecht 

FA Erbschafts- und Familienrecht 

Friedenstr. 29, 06114 Halle 

Tel.: 0345 - 52 14 00 

info@mkd-kanzlei.de 

www.mkd-kanzlei.de 

ImmobilienVerkauf 

Möbel- 

Fachhandel 

Wohn-Centrum Lührmann 

Mansfelder Str. 15, 06108 Halle 

Tel.: 0345 - 209 98 50 

info@wohn-centrum.de 

www.wohn-centrum.de 

Umzugs- 

Unternehmen 

Elektro & SAT-Anlage 

Vetter & Amme GbR 

0160 - 1191846 

Pistorius Türen & Fensterbau 

Siersleben GmbH 

Apfelborn 8, 06347 Gerbstedt 

Tel.: 03476 - 86940 

info@pistorius-siersleben.de 


immoHAL Immobilienberatungs- 

& Vertriebsgesellschaft mbH 

Reichardtstraße 1, 06114 Halle 

Tel.: 0345 - 52 04 90 


www.immoHAL.de 

System-Umzüge GmbH 

Braunlager Str. 30, 06120 Halle 

Tel.: 0345 5159110 

Fax: 0345 5159111 

halle@system-umzuege.de 


Bäder und Fliesen 

Keramundo - Welt der Fliesen 

Zscherbener Landstr. 15 

06126 Halle 

Tel.: 0345 - 2303 - 163 

danny.schnecke@saint-gobain.com 

www.keramundo.de 

Dachdecker 

B.E.W. Bedachungen 

Erik Weidinger GmbH 

Plößnitzer Straße 27 

06188 Landsberg 

Tel.: 034604 - 25 26 0 

kontakt@dach-weidinger.de 

www.dach-weidinger.de 

Elektroinstallation 

SAT-Anlagen 

Axel Vetter & Michael Amme GbR 

Elektroinstalationen 

Emil-Schuster-Str. 9a, 06118 Halle 

Tel.: 0345 - 5200058 

24 h-Notdienst: 0160 - 1191846 

Mail: va.elektro@t-online.de 

Energieversorgung 

Gas und Strom 

EVH GmbH 

Bornknechtstraße 5, 06108 Halle 

Kundencenter: 0800 581 33 33 

www.halplus.de 

www.evh.de 

Finanzierung 

Funk & Frank GbR 

Marlene Funk-Knabe & Joe Frank 

Trothaer Str. 19, 06118 Halle 

Tel.: 0345 - 239 857 2 

ff.finanz@arcor.de 

www.finanzierungsbüro-online.de 

HAUSBAU 

grünHAUS - 

ökologisches KfW-40-Haus 

Reichardtstr. 1, 06114 Halle/Saale 

Tel.: 0345 - 52 04 90 

vertrieb@gruenhaus.de 

www.gruenhaus.de 

Hausmeisterservice 

und Reparaturen 

Gutmann´s Hausgeister 

Ringstraße 21, 06179 Teutschenthal 

Tel.: 0345 - 61 38 99 30 

Fax: 0345 - 61 38 99 31 

Mobil: 0175 - 49 86 999 

gutmanns-hausgeister@t-online.de 

Heizung, Sanitär 

Solaranlagen 

Dieringer GmbH 


Rosenfelder Str. 2, 06116 Halle 

Tel.: 0345 - 566 72 20 

info@dieringer.info 

www.dieringer.info 

Immobilien- 

Verwaltung 

immoEffect 

Immobilienverwaltung GmbH 

Spezialist für Miethaus- und 

Wohnungseigentumsverwaltung 


Tel.: 0345 - 52 57 915 

info@immoEffect.de, 

www.immoEffect.de 

Kamin und 

Kaminofen 

AA Kaminwelt 

Am Gewerbepark ΙΙ / Nr.3 

06179 Teutschenthal (nahe SELGROS) 

Tel.: 034601 - 27 100 

info@aa-kaminwelt.de 

www.aa-shop24.de 

Küchenstudio 

Micheel - Das Küchenstudio GmbH 

Hansering 15-16, 06108 Halle 

Tel.: 0345 - 13 17 50 

Fax: 0345 - 13 17 559 

www.micheel-kuechen.de 

Maler 

K.-P. Albrecht GmbH 

Malerwerkstätte 

Ethel-Rosenberg-Str. 4, 

06188 Plößnitz 

Tel.: 034604 - 21 0 21 

info@maler-k-p-albrecht.de 

www.maler-k-p-albrecht.de 

versicherung und 

finanzierung 

Allianz - Michael Dubberke 

Fachagentur für Baufinanzierung 

und Bausparen 

Domplatz 7, 06108 Halle 

Bitterfelder Str. 3, 06193 Wettin-Löbejün 

Tel. 03 46 03.3 20 30 

Fax 03 46 03.32 03 29 

Email: michael.dubberke@allianz.de 

www.dubberke-allianz.de 

Wertgutachten/ 

Marktwertanalysen 

Immobilienfachwirt Ralf Bauer 

immoHAL - Immobilienberatungsund 

Vertriebs GmbH 


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Dienstleistungen 

und Bau

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23 

Die Top Immobilien-gesuche bei immoHAL 

Fast täglich erreichen uns Suchanfragen nach ganz bestimmten Immobilien. 

Im Moment gibt es bei uns offene Suchanfragen von registrierten Kunden 

mit ernsthaftem Kaufwunsch, deren Finanzierbarkeit bereits geprüft wurde. 

Haben Sie vor, Ihr Haus, Ihre Wohnung oder eine Anlage-Immobilie zu 

verkaufen? Möglicherweise passt ja genau diese Immobilie zu den Wunsch- 

Gesuchen unserer Kunden - nutzen Sie Ihre Chance... 

Einfamilienhäuser 

Anfrage-Nr.: 38908 - Gemütlich, praktisch-Scholle 

Eine kleine Familie sucht in den Gebieten Gesundbrunnen und 

Damaschkestraße ein charmantes Haus mit kleinem Garten. Sie wohnen 

bereits im Süden und sind von den praktischen Scholle-Häusern angetan. 

Sie benötigen insgesamt 4 Räume, auf wenigstens 80 m². Am wichtigsten ist 

ihnen, dass die Heizung relativ neu ist. Genau wie das Dach und die Elektrik. 

Alles in allem haben sie sich einen Kaufpreis von maximal 120.000 Euro als 

Grenze gesetzt. 

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Anfrage-Nr.: 38880 - Ab in den Süden 

Bevorzugt im Lutherviertel suchen unsere Interessenten ein Haus ab 90 m² 

Wohnfläche und mindestens 4 Zimmern. Ein kleiner Garten zum Haus um 

die 200 m² ist ausreichend. Kleinere Modernisierungsarbeiten würde er als 

Elektriker selbst erledigen, im Großen und Ganzen sollte das Haus bereits 

modernisiert sein. Das Kaufpreisvolumen beträgt 220.000 Euro. 

Anfrage-Nr.: 38861 - Traum vom Haus 

Für eine dreiköpfige Familie suchen wir ein passendes Einfamilienhaus mit 

mindestens 4 Zimmern um die 90 m². Gesundbrunnen und Damaschkestraße 

sind die bevorzugten Lagewünsche. Auch ein sanierungsbedürftiges Haus 

kommt in Frage. Das Budget liegt bei 200.000 EUR. 

Eigentumswohnungen 

Anfrage-Nr.: 38909 - Familie sucht… 

Für insgesamt für Köpfe suchen wir für unseren Interessenten eine gut 

geschnittene 4-Zimmer-Wohnung. Die Familie möchte gern 2 – 3 km 

im Umkreis vom Steintor und der Innenstadt bleiben. Es kann auch eine 

renovierungsbedürftige Wohnung sein. Ihr Budget beträgt 300.000 Euro. 

Anfrage-Nr.: 38903 - Wochenende in der Heimat 

Unsere Interessentin sucht eine gemütliche 1-oder 2-Raum-Eigentumswohnung 

in Halle. Da sie am Steintor-Campus arbeitet, kommt für sie 

nur das Zentrum, am liebsten Giebichenstein- oder Paulusviertel, sowie die 

nördliche Innenstadt in Frage. Sie benötigt rund 50 m² und hat nichts gegen 

eine Wohnküche einzuwenden. Sie möchte gern selbst einziehen, würde 

aber vorerst auch eine bereits vermietete Wohnung kaufen. Die Hauptsache 

ist, dass der Kaufpreis 50.000 Euro nicht übersteigt. 

Anfrage-Nr.: 38859 - Vater-Tochter-Gespann zieht um! 

Unsere Interessenten sucht eine geräumige Eigentumswohnung oder ein 

kleines Einfamilienhaus in Halle. Beide benötigen wenigstens 90m², verteilt 

auf mindestens 3 Räume. Ein Stellplatz, ein kleiner Garten und ein Gäste-WC 

wären super. Für ihn istes wichtig, eine Anbindung zur Merseburger Straße 

zu haben. Ihre Kaufpreisgrenze haben sie sich bei 150.000 Euro gesetzt. 

Anfrage-Nr.: 38825 - Sachen packen-einziehen! 

Gesucht wird in einer ruhigen und schönen Lage in Halle eine 3-Raum- 

Dachgeschosswohnung. Diese sollte über eine Dachterrasse und ein 

Tageslichtbad verfügen. Unser Interessent benötigt wenigstens 100 m² und 

möchte nichts weiter an der Wohnung machen müssen. Nur noch einziehen! 

Für den Kaufpreis hat er sich 350.000 Euro als Grenze gesetzt. 

*Angebot gilt in Halle (Saale) 

und vorbehaltlich weiterer 

Änderungen gesetzlich 

gestalteter Kosten. 

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Hallesche Landstraße 111, 06406 Bernburg 

Auflage 90.000, 

davon 60.000 Print-Exemplare und 

30.500 digitale Abonnentements 

Impressum 

immoHAL 

Immobilienberatungs- und Vertriebs GmbH 

Reichardtstraße 1, 06114 Halle (Saale) 

Tel.: 0345 - 52 04 90 • Fax: 0345 - 52 04 933 

www.hallesche-immobilienzeitung.de 

Mail an: hiz@immoHAL.de 

Genehmigung nach § 34 c GewO 

Ordnungsamt Halle/Saale 

USt-Id Nr.: DE 181456408 

Verantwortl. Herausgeber: Ralf & 

Frank Bauer, Susanne Rochow 

Chefredakteur: Ralf Bauer 

www.evh.de 

Kundencenter: 

0800 581 33 33 

Anzeigen und Anbieterbetreuung 

Frau Jacqueline Elze, Immobilienkauffrau (IHK) 

Telefon: 0345 - 52 04 90 

Redaktionsschluss dieser Ausgabe: 

26. Januar 2017 

Haftungsausschluss: 

Für eventuelle Fehler bei den Angebotsangaben 

und deren Verfügbarkeit übernehmen wir 

keine Haftung. 

Alle Fotos immoHAL, wenn nicht anderweitig 

bezeichnet, ausgenommen Anzeigen.

JubIläum 

JubIläum 

JubIläum 

ImmobIlIen-forum Halle 



Die immobilie als 

Kapitalanlage 

VeRKauf Von 

pRiVatimmobilien 

Die immobilie 

im alteR 

Programm 

Dienstag 

14.02. 

Programm 

mittwoch 

15.02. 

Programm 

Donnerstag 

16.02. 

16.30 - 20.00 uhr einlass, marktplatz: „Kapitalanlage“ und 

„Wohnen im alter“ 

17.30 - 18.15 uhr Vortrag: 

Die immobilie als Kapitalanlage – 

Richtig anlegen für neueinsteiger 

ankauf - entwicklung - Verkauf 

referent: 

ralf bauer; Immobilienfachwirt und 

Wertgutachter, Geschäftsführer immoHal 

GmbH 

18.15 - 18.45 uhr Pause, marktplatz: „Kapitalanlage“ und 


18.45 - 19.30 uhr Vortrag: 

Rechtssicher Vermieten und effizient 

Verwalten 

referent: 

ralf bauer; Immobilienfachwirt und Wertgutachter, 

Geschäftsführer 

immoHal GmbH 

19.30 - 20.00 uhr Pause, marktplatz: „Kapitalanlage“ und 


20.00 - 20.30 uhr Vortrag: 

betriebswirtschaftliche investitionsberatung 

und steuerliche betrachtung 

referent: 

Dipl.-oec. frank Jacob, Steuerberater 

bis 21.00 uhr 

21.00 uhr ende 

offenes forum mit fragen und Diskussion 

zum Thema „Kapitalanlage“ 

16.30 - 20.00 uhr einlass, marktplatz: „richtig verkaufen“ 

und „Wohnen im alter“ 

17.30 - 18.15 uhr Vortrag: 

erfolgreicher immobilienverkauf ohne 

Risiko (1) – 20% mehr erzielen beim 

Hausverkauf 

referent: 



GmbH 

18.15 - 18.45 uhr Pause, marktplatz: „richtig verkaufen“ und 


18.45 - 19.30 uhr Vortrag: 

erfolgreicher immobilienverkauf ohne 

Risiko (2) inklusive Vorstellung der 

aktuellen immobilienpreise für Halle 

(immobilienpreisspiegel) 

referent: 



GmbH 

19.30 - 20.00 uhr Pause, marktplatz: „richtig verkaufen“ und 


20.00 - 20.30 uhr Vortrag: 

Rechtsicherer immobilienverkauf – der 

notarielle Kaufvertrag 

referent: 

robert Schoppmann, notar in Halle 

bis 21.00 uhr 



zum Thema „richtig verkaufen“ 

16.30 - 20.00 uhr einlass, marktplatz: „Wohnen im alter“ 

17.30 - 18.15 uhr Vortrag: 

meine immobilie im alter – Wer seine 

immobilie an die lebensumstände 

anpasst erhält sich lebensqualität 

referent: 



GmbH 

18.15 - 18.45 uhr Pause, marktplatz: „Wohnen im alter“ 

18.45 - 19.30 uhr Vorstellung: 

Innovative Wohnprojekte in Halle zum 

thema Wohnen im alter 

19.30 - 20.00 uhr Pause, marktplatz: „Wohnen im alter“ 

20.00 - 20.30 uhr Vortrag: 

immobilienverrentung, die alternative 

zum Verkauf 

referent: 



GmbH 

bis 21.00 uhr 



zum Thema „Wohnen im alter“ 




GROSSE AUSSTELLUNG 

IN TEUTSCHENTHAL 

Edelstahlschornstein 

Komplett | 150 mm x 4,2 m 

doppelwandiges System 

0,6 mm Materialstärke 

durchgehende 

Laserschweißnähte 

Nordpeis Kamin 

Praha 

Nennleistung: 5,4 kW 

3-seitige Eckscheibe 

platzsparender Aufbau 

PELLETS NUR € 3,99* 

Drooff Kaminofen 

Varese 2 Natsone 

Nennleistung: 4 oder 8 kW 

große Brennkammer 

gebogene Sichtscheibe 

Natursteinverkleidung 

MCZ Pelletofen 

Amy 

Nennleistung: 

2,5 - 6,3 kW 

intuitive Bedienung 

verschiedene Farben 

10 Jahre Garantie 

Mit Holzfach 

Mit Holz- & Warmhaltefach 

Neueste Generation! 

€ 1.263,- 

>> Unser Angebot 


€ 607,- € 2.995,- 

€ 2.999,- 

€ 1.606,- 

Schreyer Schornstein 

FBS 160 mm x 6 m 

gedämmtes Innenrohr 

korrosionsfreie 

Schamotte-Rohre 

für Kamine, Gas & Öl 

Nordpeis Kamin 

Monaco 

Nennleistung: 8 kW 

Wärmespeicher-Beton 

3-seitiger Kamineinsatz 

hochschiebbare Tür 

€ 3.449,- 

AA-Kaminwelt 

Kaminofen Karl 


Keramik & Stahl 

Einhandregler 

mit Holzfach 

Haas + Sohn 

Kaminofen Aruba 


mit Aschelade 

Holzfach auf Wunsch 

Sandstein-Verkleidung 

Komplett-Preis! 

Flexibler Aufbau 

Scheibenspülung 

Mit Easy-Control 


€ 1.146,- 

€ 4.995,- 

€ 4.495,- 

€ 599,- 


€ 1.621,- 

Am Gewerbepark II, Nr. 3, 06179 Teutschenthal, Abfahrt - Selgros, Tel. 034601 - 27 100, E-Mail: info@aa-kaminwelt.de, Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 8 - 18 Uhr, Sa. 9 - 13 Uhr, www.ofen.de 

*EN+, Preis gilt ab einer Abnahmemenge von 65 Säcken (entspricht 1 Palette), je 15 kg 

>> Ab

Hallesche-Immobilienzeitung-Ausgabe60-2017-01

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