Hallesche-Immobilienzeitung-Ausgabe60-2017-01
Viele Menschen interessieren sich für Immobilienangebote in ihrer eigenen Stadt, insbesondere für Mieten und Kaufen, Wohn- und Gewerbeobjekte in ihrem näheren Umfeld. Die Hallesche Immobilien Zeitung ist die erste, kostenfreie, immobilienspezifische Angebots-Zeitung für die Region Halle. An jedem 1. Samstag im Monat werden private Haushalte und Gewerbetreibende in dieser Region über aktuelle Immobilienangebote und interessante Themen rund um die Immobilie informiert.
Viele Menschen interessieren sich für Immobilienangebote in ihrer eigenen Stadt, insbesondere für Mieten und Kaufen, Wohn- und Gewerbeobjekte in ihrem näheren Umfeld. Die Hallesche Immobilien Zeitung ist die erste, kostenfreie, immobilienspezifische Angebots-Zeitung für die Region Halle. An jedem 1. Samstag im Monat werden private Haushalte und Gewerbetreibende in dieser Region über aktuelle Immobilienangebote und interessante Themen rund um die Immobilie informiert.
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10 <strong>Hallesche</strong>Immobilien<br />
I m m o b i l i e n z e i t u n g f ü r H a l l e u n d d e n S a a l e k r e i s<br />
Vorgestellt:<br />
Caroline Macke<br />
Immobilienkauffrau (IHK)<br />
Teamleiterin<br />
Anlageimmobilien-Verkauf<br />
Mail: verkauf@immoHAL.de<br />
Telefon: 0345 - 52 04 928<br />
• geboren in Halle<br />
• Abitur am Christian-Wolff-<br />
Gymnasium<br />
• Pädagogik Studium an<br />
der TU Chemnitz<br />
• Ausbildung zur<br />
Immobilienkauffrau<br />
• seit 2008 bei immoHAL<br />
• Fachmaklerin für<br />
Anlage-Immobilien<br />
„Wer eine Renditeimmobilie zum<br />
besten Preis und sicher verkaufen<br />
will, benötigt immobilienwirtschaftliches<br />
KnowHow und gute<br />
Kontakte zu seriösen Anlegern<br />
und Investoren. Diese Verkäufe<br />
finden selten in der Öffentlichkeit<br />
statt.<br />
Wir helfen Ihnen, Ihre Immobilie<br />
bestens für den Verkauf und die<br />
damit verbundene wirtschaftliche<br />
Prüfung vorzubereiten und<br />
anschließend zu verkaufen. “<br />
Nr. 14255<br />
60. Ausgabe: Februar <strong>2<strong>01</strong>7</strong><br />
Anlageobjekt - vermietete Eigentumswohnungen<br />
9% Rendite am Schloss<br />
in Weißenfels<br />
Wohnen am Schloss. Wer stellt sich das<br />
nicht schön vor? Ihre Mieter wissen<br />
diese Lage bereits zu schätzen. Verkauft<br />
werden drei Eigentumswohnungen<br />
in einem Mehrfamilienhaus in der<br />
Weißenfelser Innenstadt. Das Haus mit<br />
insgesamt 14 Wohneinheiten, die sich<br />
auf insgesamt drei Geschosse verteilen,<br />
wurde Ende der 90er Jahre umfassend<br />
saniert. Das DG ist ausgebaut und wird<br />
als Wohnraum genutzt. Zwei der hier<br />
verkauften Wohneinheiten sind derzeit<br />
vermietet. Diese liegen im ersten und<br />
zweiten OG des Hauses. Die Wohnung<br />
im Hochparterre ist zur Zeit leerstehenddie<br />
Mietersuche läuft bereits. Das<br />
Pärchen im zweiten OG wohnt hier seit<br />
2<strong>01</strong>5 - die Mieterin im ersten OG bereits<br />
seit 2000. Insgesamt steht eine vermietbare<br />
Fläche von 218m² zur Verfügung.<br />
Es handelt sich um Drei-Zimmer-<br />
Wohnungen ähnlichen Typs mit sinnvollpraktischen<br />
Grundrissen - perfekt für<br />
Paare oder kleine Familien. Die Ausstattung<br />
ist schlicht gehalten und besteht<br />
z.B. aus Laminat bzw. in einer Wohnung<br />
noch Teppichboden. Die großzügigen<br />
Bäder mit Fenster & Wanne überzeugen<br />
in der Neuvermietung. Durch<br />
entsprechende Modernisierungsmaßnahmen<br />
und durch eine Erhöhung der<br />
Miete für die 2 Garagenstellplätze der<br />
Anlage ließe sich das Paket nachhaltig<br />
aufwerten. Die attraktive Lage in der<br />
Nähe der Neu-Augustusburg zusammen<br />
mit dem vorhandenen Potenzial der<br />
leerstehenden Wohnung macht dieses<br />
Angebot für einen erfahrenen Investor<br />
so interessant.<br />
Lage:<br />
Am Schloss/Weißenfels<br />
vermietb. Fläche: 218 m²<br />
Ist-Mieteinnahme<br />
8.253,60 € p.a.<br />
Soll-Mieteinnahme:<br />
14.<strong>01</strong>1,80 € p.a.<br />
Ist-Rendite:<br />
5,5 % p.a.<br />
Soll-Rendite:<br />
9,3 % p.a.<br />
Energieausweis: Zentralheizung, Energieträger:<br />
Erdgas schwer, Baujahr: 1997<br />
MC: 6,98 % inkl. gesetzl. MwSt.<br />
Kaufpreis: 150.000 €<br />
Finanzierungsbüro<br />
Funk & Frank GbR<br />
Beratung & Finanzierungsvermittlung:<br />
Kunde│Finanzierungsbüro GbR│Bank<br />
Immobilienfinanzierungen:<br />
• Kauf<br />
• Neubau<br />
• Sanierung/Modernisierung<br />
• Umschuldung<br />
• Photovoltaikanlagen<br />
• Privatdarlehen<br />
• Gewerbliche Finanzierungen<br />
• Bausparprodukte<br />
• Fördermittel<br />
Marlene Funk-Knabe<br />
und Joe Frank<br />
Trothaer Str. 19, 06118 Halle<br />
Tel.: 0345 - 239 857 2<br />
Mail: ff.finanz@arcor.de<br />
Nr. 3323<br />
Anlageobjekt Wohn- und Geschäftshaus<br />
Hier spielt sich das Leben<br />
in Halle ab<br />
Es handelt sich um ein modernes<br />
Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 1996.<br />
Das Haus besticht durch das außergewöhnliche<br />
und einmalige Design. Die<br />
Glasscheiben sind alle getönt und verspiegelt.<br />
Im Objekt befinden sich Einzelhandelsflächen,<br />
sowie mehrere Büroeinheiten<br />
und 6 Wohneinheiten. Die Whg.<br />
eignen sich für Singles oder 2-Personen-<br />
Haushalte, sodass bei Leerstand eine<br />
Neuvermietung unkompliziert ist.<br />
Lage:<br />
Halle , Zentrum<br />
vermietb. Fläche: 1.205 m²<br />
Ist-Mieteinnahme<br />
110.461,92 € p.a.<br />
Soll-Mieteinnahme: 111.9<strong>01</strong>,92 € p.a.<br />
Ist-Rendite:<br />
5,8 % p.a.<br />
Soll-Rendite:<br />
5,9 % p.a.<br />
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Kennwert: 122<br />
kWh/(m²*a), Zentraleizung, Energieträger: Erdgas<br />
schwer, Baujahr: 1996, Ausweis gültig bis: 03.08.2025<br />
MC: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.<br />
Kaufpreis: 1.900.000 €
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