Hallesche-Immobilienzeitung-Ausgabe60-2017-01

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Ihr Immobilien-Makler in Halle
Bedeutung des Landes Sachsen-Anhalt
für den Immobilienmarkt und die Stadtentwicklung in Halle Fortsetzung von Seite 1
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Bild: immoHAL, das Areal "Roter Ochse"
Wie würden Sie den generellen
Einfluss des Landes auf den
Immobilienmarkt
Halle
beschreiben?
Hildebrandt: Zunächst bewirtschaftet
das Land eine Vielzahl
von Immobilien im gesamten
Stadtgebiet, sei es direkt oder
indirekt. Dazu zählen Hochschulen
und Kliniken, die Gerichte,
Polizei- und JVA-Gebäude sowie
verschiedene Landesämter. Das
neue Finanzamt am Hallmarkt
ist zwar durch einen privaten
Bauherren errichtet worden, aber
ohne die Nutzung durch das Land
stünde es nicht.
Da kommt einiges zusammen…
Hildebrandt: Richtig! Durch den
Verkauf größerer Verwaltungsliegenschaften
und deren private
Umnutzung hat das Land einen
sehr direkten Einfluss auf die
Stadtentwicklung.
Veräußerungen und Umnutzungen
sind ein Teil. Aber es
entstehen auch regelmäßig
Neubauten, die auf Landesinitiativen
zurückgehen.
Hildebrandt: Ganz genau! Gerade
der klassische Neu-, Um- und
Erweiterungsbau hat sowohl
für die Stadtentwicklung als
auch für die Bauwirtschaft eine
wichtige Funktion. An den neu
entstandenen Campusflächen
– z.B. dem Uniplatz, dem
naturwissenschaftlichen Campus
in Heide-Süd und dem Steintor-
Campus mit dem Geistesund
Sozialwissenschaftlichen
Zentrum – konnte die Stadt Halle
ihre wesentlichen Stadtentwicklungskonzepte
ausrichten.
Ganze Quartiere konnten so neu
gestaltet und einer gemeinwirtschaftlichen
Nutzung zugeführt
werden.
In der Öffentlichkeit wurden
große veräußerte Objekte, z.B.
die Scheibe C in Halle-Neustadt
oder das Landesvermessungsamt
im Paulusviertel, medienwirksam
diskutiert. Gibt es auch
kleinere Objekte und welche
Veräußerungen stehen zukünftig
an?
Hildebrandt: Neben den genannten
öffentlichkeitswirksamen
Verkäufen gab es auch eine
Vielzahl kleinerer Objekte, die
aber für ihr Quartier nicht minder
wichtig sind. So z.B. in der Heinrichund-Thomas-Mann-Straße.
Durch
die Konzentration der Geistesund
Sozialwissenschaften am
Steintor Campus wurden viele
kleine Objekte, insbesondere in
der Nördlichen Innenstadt, dem
Mühlweg-, Giebichenstein- und
dem Paulusviertel frei, die nunmehr
einem Verkauf zugeführt
werden. Hierzu zählen die
Herweghstraße 96, der Advokatenweg
37 und die Emil-
Abderhalden-Straße 7 und 45.
Auch ein größerer Komplex aus
den 1950er Jahren im Brandbergweg
steht auf der Liste. Die
Neue Residenz wird kurz- bis
mittelfristig, der Rote Ochse
langfristig veräußert.
Wie kann sichergestellt werden
dass bei stadtgeschichtlich und
historisch wichtigen Gebäuden,
wie der Neuen Residenz, nach
dem Verkauf eine angemessene
Nutzung unter Denkmalschutzaspekten
erfolgt?
Hildebrandt: Die Neue Residenz
hat natürlich eine hohe städtebauliche
und denkmalpflegerische
Bedeutung für die Stadt.
Da sie sich im Sanierungsgebiet
befindet, hat hier auch die Stadt
ein Mitwirkungsrecht. Das Land
ist ebenfalls an einer angemessen
öffentlichen oder teilöffentlichen
Nutzung interessiert. Die
Veräußerung wird erst nach der
Erstellung der denkmalpflegerischen
Zielstellung des Landesamtes
für Denkmalpflege starten.
Sie sprachen auch den Roten
Ochsen an. Hier handelt es sich
um ein ganzes Areal, das langfristig
wieder in den öffentlichen
Raum zurückgeführt werden
könnte.
Hildebrandt: Der Rote Ochse wird
voraussichtlich ab 2022 nicht
mehr benötigt. Dann soll, nach
Beschlusslage des Landtages, die
Inbetriebnahme der erweiterten
JVA in der Frohen Zukunft erfolgt
sein. Auf Grund der erheblichen
Größe des Areals ist die Stadt Halle
gut beraten und in der Pflicht, ein
stadtplanerisches Konzept für die
Nachnutzung des Roten Ochsen
zu entwickeln. Hier besteht die
einmalige Möglichkeit, ein großes
und seit 1842 streng abgeschirmtes
innerstädtisches Areal
wieder in den öffentlichen Raum
zu integrieren.
Die Chancen sind riesig und
vielfältig! Aber auch die
Verantwortung aller Beteiligten
bei Planung und Umsetzung von
Nutzungskonzepten?
Hildebrandt: Ja. Es ist eine großartige
Chance für innovative und
kreative Stadtplanung! Ein Teil
des Areals könnte z.B. einer öffentlichen
Nutzung in Form von Kita-,
Ärzte- oder Pflegeeinrichtungen
zugeführt werden. Auch soziokulturelle
Alternativen sind
denkbar. Richtig ist aber auch,
dass ohne wirtschaftliches
Konzept ein solches Areal nicht
erhalten werden kann. Eine gute
Mischung muss das Ziel sein.
Nach welchen Kriterien erfolgt
eigentlich die Prüfung und Entscheidung
zur Nutzung oder
Nichtnutzung von Landesimmobilien?
Hildebrandt: Das Land entscheidet
anhand langfristiger Raum- und
Personalbedarfe. Verwaltungsobjekte,
die für den originären
Verwaltungszweck entfallen sind
oder deren Entwicklungsaufwand
in keinem vertretbaren Verhältnis
mehr stehen, werden veräußert.
Meistens ist es so, dass der technische
Fortschritt ältere Objekte
überflüssig macht. Auch Konzentrations-
und Optimierungskriterien
sind bei den Landesbehörden
ausschlaggebend.
Und wie erfolgt schlussendlich
der Prozess der Veräußerung
von Landesimmobilien?
Hildebrandt: Die Veräußerung
erfolgt über ein öffentliches Bieterverfahren.
Bei komplizierten
Objekten wird ein Interessenbekundungsverfahren
vorgeschalten.
Bei herausragenden
Baudenkmälern wie der Neuen
Residenz werden – egal bei
welcher angestrebten Nutzung
– die unteren und die oberen
Denkmalbehörden auf einen Erhalt
der denkmalkonstituierenden
Eigenschaften achten.
Es ist daher ratsam, das Wunschnutzungskonzept
im Rahmen des
Interessenbekundungsverfahrens
abzuprüfen, bevor man ein
qualifiziertes Gebot abgibt.
Herr Hildebrandt, wir danken
Ihnen für das Interview.
Roland
Hildebrandt
Bau- und
Liegenschaftsmanagement
Sachsen-Anhalt